物业服务中心公共照明管理规定

规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度1. 制度目的和适用范围1.1 目的：本制度旨在规范住宅小区物业管理的公共设施维护管理工作，确保小区内的公共设施安全、有效运行，提升小区居民的生活质量。

1.2 适用范围：本制度适用于住宅小区物业管理公司及其工作人员，涉及小区内全部公共设施的维护保养和管理。

2. 管理标准2.1 公共设施维护保养 2.1.1 绿化景观：物业公司应定期修剪绿化植物，清理乱扔垃圾，保持小区的乾净和绿化环境的美观。

2.1.2 道路和停车场：物业公司应定期检查和维护小区的道路和停车场，确保路面平整、无障碍，并修复道路上的裂缝和坑洞。

2.1.3 照明设施：物业公司应定期检查和维护小区的照明设施，确保全部公共区域的照明正常运行，并及时更换损坏的照明灯具。

2.1.4 消防设施：物业公司应定期检查和维护小区的消防设施，确保消防设备完好，消防通道畅通无阻，并定期进行消防演练。

2.1.5 电梯设施：物业公司应定期检查和维护小区的电梯设施，确保电梯安全可靠，符合相关法律法规要求，并及时修复故障。

2.1.6 管网设施：物业公司应定期检查和维护小区的水、电、气等管网设施，确保管道畅通无阻，防止水、电、气泄漏等安全事故的发生。

2.2 公共设施安全管理 2.2.1 监控设备：物业公司应定期检查和维护小区的监控设备，确保监控系统正常运行，监控画面清楚可见，保障小区安全和居民的人身资产安全。

2.2.2 门禁系统：物业公司应定期检查和维护小区的门禁系统，确保门禁设备正常运行，门禁卡管理严格，防止外来人员冲入小区。

2.2.3 安全巡逻：物业公司应布置专人进行安全巡逻，确保小区安全，及时发现并处理安全隐患，做好安全防范工作。

2.2.4 消防安全：物业公司应订立消防安全管理制度，供应消防设备的认真操作说明，并定期进行消防演练和教育培训，确保居民安全疏散和火灾的及时处理。

2.3 社区公共设施管理 2.3.1 健身设施：物业公司应定期检查和维护小区的健身设施，确保设施的安全可靠，并加强使用规范的宣传和教育。

物业安保部门公共区域开关灯管理规定
室外高草坪灯的开启时间根据季节天气的变化而开，关闭时间为次日天亮。

泛光灯的开启时间为高杆灯开启后半小时开，关闭时间为当日21点，室内共区开关灯时间根据共区灯具开关时间表执行。

备注：
1．科技城的公共区域照明灯在晚21点、23点巡视队员进行加班人员登记时根据客户的有无，对照明进行部分关闭、全部关闭。

（电梯口的照明灯为常亮灯，以便给监控探头照明用；楼梯间的照明为手动开关的用隔层开启方式，满足队员巡视的需要。

）
2．巡视人员加班登记后进行的楼内巡视时，再根据加班客户对公共区域照明的开关情况再进行关闭照明（楼道、卫生间）。

科技城的保洁员在次日清扫时，将公共区域，卫生间的照明灯打开。

小区物业照明管理制度第一章總則第一條為了提高小區照明管理的水平，確保小區居民的生活安全和舒適度，更好地提升小區整體形象，特制定本制度。

第二條本制度適用於小區內所有公共照明設施的管理和維護。

第三條小区照明管理委员会负责对小区照明设施的日常管理和维护工作进行监督和协调。

第四條小区照明管理委员会成员由小区业主代表组成，每年进行选举产生。

第五條小区照明管理委员会负责制定小区照明管理计划和相关执行细则。

第六條小区照明管理委员会在维护小区照明设施方面享有管理权，并且可以委托专业机构进行维护。

第七條小区业主有权参与并监督小区照明管理委员会的工作，提出建议和意见。

第二章照明设施的维护管理第八条小区照明设施的维护包括定期检查、维修、更换等工作，以确保设施的正常使用。

第九条小区照明设施维护工作应当按照相关标准和规定进行，确保设施的安全性和稳定性。

第十条小区照明设施维护工作应当定期进行，发现问题及时报告并及时处理。

第十一条小区照明设施维护工作由专业人员进行，有条件的情况下可以进行定期培训提升维护工作质量。

第十二条小区照明设施维护费用由小区物业公司统一收取，业主按照规定支付相应费用。

第十三条小区照明设施维护工作得到小区居民的充分支持和配合，相关问题应当及时协调解决。

第三章照明设施的节能管理第十四条小区照明设施的节能管理是小区照明管理的重要内容，应当根据实际情况制定相关节能措施。

第十五条小区照明设施的节能管理包括定期检查设施的能效比、更换节能照明设备等工作。

第十六条小区照明设施的节能工作应当根据实际情况制定具体的实施方案，并不断完善和提升。

第十七条小区照明设施的节能工作应当得到小区居民的积极支持和配合，共同推动小区照明设施的能效提升。

第十八条小区照明设施的节能管理应当与业主委员会和物业公司密切合作，形成良好的协调机制。

第四章照明设施的安全管理第十九条小区照明设施的安全管理是小区照明管理的核心内容，应当引起高度重视。

第二十条小区照明设施的安全管理包括定期检查设施的安全情况、及时更新设备、做好防火防爆工作等。

物业管理服务方案改进住宅小区公共区域照明管理制度随着城市的快速发展和居民对于舒适生活环境的追求，小区照明管理在物业管理中变得越来越重要。

合理的照明管理不仅能提供安全、舒适的居住环境，还能有效降低能源消耗和维修成本。

为了改进住宅小区公共区域照明管理制度，提高居民的满意度和居住体验，我们制定了以下物业管理服务方案。

一、概述1.背景：住宅小区公共区域照明管理作为小区的重要组成部分，直接影响住户的生活质量和安全感。

然而，当前公共区域照明管理存在的问题包括照明设备老化、能源浪费、维修响应不及时等，严重影响了居民的居住体验。

2.目标：通过改进照明管理制度，提供更加舒适、安全、节能的住宅小区照明环境，提高居民的满意度和居住体验。

二、具体措施1.照明设备升级：针对目前存在的老化设备，计划进行全面升级，以提升照明亮度和效果。

新的照明设备应具备以下特点：高亮度、高效能、节能环保、寿命长。

同时，设备的选购应考虑到整体照明效果和维修成本的平衡。

2.智能照明系统：引入智能控制系统，实现对公共区域照明的集中控制和管理。

通过设置定时开关、亮度调节和人体感应等功能，精确地控制照明设备的使用和能源消耗。

这将不仅自动化照明管理，还能减少人为操作和能源浪费。

3.维修响应机制优化：建立健全的维修响应机制，确保照明设备故障能够得到及时有效的修复。

一方面，物业管理公司应建立专门的维修小组，负责设备故障的巡检和维修工作。

另一方面，居民应提供明确的故障报告途径，例如通过物业公司电话服务或公示栏等方式，使故障报修变得更加高效和便捷。

4.能源管理与监控：通过引入能源管理系统，实现对照明设备能源消耗的实时监控和管理。

该系统应提供用电数据收集、分析和报告功能，帮助物业管理公司了解每个照明设备的能耗情况，并根据数据分析结果进行优化调整。

此外，还可设置警报机制，一旦出现异常能耗情况，能够及时发现并采取相应的措施。

5.居民参与：积极引导居民参与公共区域照明管理，共同营造良好的居住环境。

照明管理规定一、总则为加强小区道路照明和办公室照明的规范管理，杜绝浪费，节约用电，特制定本规定。

二、职责各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理和协调维修工作,维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修和技术支持。

三、管理内容（一）本着节约用电,合理用电的精神，结合我公司的实际情况，要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起，把公司的照明用电管好、用好,做到随手关灯的良好习惯。

（二）各项目管理处管辖的路灯，围墙照明及景观灯,应有统一的开关时间表，避免小区路灯开灯不统一，影响小区整体照明，定时开关，夏天、冬天分别暂定为:冬季17时至次日6时，夏季19时至次日5时。

（三）照明设备本着既要满足需要,又要节约能源的观点出发,各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊期间景观照明设施的开关时间,报公司总部审核备案，并由工程维修部统一实施。

（四）各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光,尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯；离开办公室要随手关灯，做到人走灯灭,杜绝“长明灯”、“白昼灯”。

下班后自觉关闭各类电器电源,加强用电设备运行管理.各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备.（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器,晚上人离开时必须关闭电源，做到谁用谁负责,品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查,并对检查出的问题进行考核和处罚。

（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况,自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。

（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。

四、工作流程由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处，由管理处按照服务要求和实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量，并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。

物业管理制度中的夜间照明规定在现代社会，物业管理的重要性日益凸显，其中夜间照明管理是保障小区居民生活安全与舒适的关键环节之一。

合理的夜间照明规定不仅能够提供良好的照明环境，还能有效节约能源、降低成本，并减少对周边环境的光污染。

以下将详细阐述物业管理制度中关于夜间照明的相关规定。

一、照明设施的设置与布局（一）公共区域1、小区出入口：应设置亮度充足、光照范围广的照明灯具，确保车辆和行人在进出小区时能够清晰看到道路和周围环境。

2、道路：道路两侧应均匀布置路灯，灯杆高度和间距要根据道路宽度和照明需求合理设定，保证路面亮度均匀，无明显暗区。

3、停车场：停车场内的照明要保证车辆停放和行驶的安全，车位上方和通道处都应有足够的照明。

4、休闲广场和花园：设置景观照明，营造温馨舒适的氛围，但要避免强光对居民造成不适。

（二）楼道和楼梯间1、每层楼道应安装感应式灯具，在有人经过时自动亮起，一段时间后自动熄灭，以节约能源。

2、楼梯间应保证每级台阶都有足够的光照，防止居民上下楼梯时发生意外。

（三）特殊区域1、小区内的配电室、泵房等重要设施区域，应设置专用照明，确保设备维护和紧急情况时的照明需求。

2、垃圾收集点应配备照明设施，方便居民投放垃圾。

二、照明时间的规定（一）日常照明时间1、冬季（具体时间区间 1）：路灯和公共区域照明应在日落前X分钟开启，至日出后X分钟关闭。

2、夏季（具体时间区间 2）：由于日照时间较长，照明开启时间相应推迟，关闭时间提前，具体时间根据当地实际日落和日出时间调整。

（二）节假日和特殊活动期间1、在国家法定节假日，如春节、国庆节等，照明时间可适当延长，营造节日氛围。

2、小区内举办特殊活动时，如晚会、运动会等，应根据活动时间和需求提前安排好照明设施的开启和关闭。

三、照明亮度和色温的要求（一）亮度1、道路照明亮度应符合国家标准，一般主干道的平均照度不低于X勒克斯，次干道不低于X勒克斯。

2、公共区域如广场、花园的照明亮度要适中，既能满足活动需求，又不会造成刺眼的感觉。

小区物业管理的公共区域照明管理小区是我们生活的地方，公共区域的照明管理直接关系到居民的生活质量和安全感。

因此，物业管理在公共区域的照明管理方面扮演着至关重要的角色。

首先，物业管理应当定期检查公共区域的照明设施，确保其正常运转。

公共区域的路灯、楼道灯等照明设施如果出现故障，不仅会影响居民的出行和安全，还会给小区整体形象造成影响。

因此，物业管理应该建立健全的巡检制度，及时发现并处理照明设施的故障问题，确保小区公共区域的照明设施保持良好状态。

其次，物业管理还应注重公共区域照明的节能管理。

随着能源资源的日益紧张，节能减排已经成为社会各个领域的共同责任。

在公共区域照明管理中，物业管理可以通过采用LED节能灯具、设置照明定时器等措施来提高能源利用效率，降低小区的能源消耗，节约维护成本。

同时，物业管理还可以对不必要的照明设施进行适当减少或调整，避免能源浪费。

另外，物业管理应当合理规划和设计公共区域的照明布局。

不同区域的照明需求有所不同，物业管理应根据实际情况，科学设置照明设施的数量、亮度和位置，确保各个公共区域的照明效果均衡、舒适。

同时，还可以根据实际需要，在花园、休闲区等地方增加景观照明，提升小区的整体环境品质，为居民营造更舒适的生活氛围。

综上所述，物业管理在公共区域照明管理中扮演着重要的角色。

通过定期检查维护、节能管理和合理规划布局，物业管理可以提升小区的整体形象，保障居民的正常生活需求，为小区居民打造一个舒适、安全的居住环境。

相信在物业管理的不懈努力下，小区的公共区域照明管理会越来越完善，居民的生活质量也将得到进一步提升。

照明管理规定一、总则为加强小区道路照明与办公室照明的规范管理,杜绝浪费,节约用电,特制定本规定。

二、职责各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理与协调维修工作,维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修与技术支持。

三、管理内容(一)本着节约用电,合理用电的精神,结合我公司的实际情况,要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起,把公司的照明用电管好、用好,做到随手关灯的良好习惯。

(二)各项目管理处管辖的路灯,围墙照明及景观灯,应有统一的开关时间表,避免小区路灯开灯不统一,影响小区整体照明,定时开关,夏天、冬天分别暂定为:冬季17时至次日6时,夏季19时至次日5时。

（三）照明设备本着既要满足需要,又要节约能源的观点出发,各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动与政府确定的其她特殊期间景观照明设施的开关时间,报公司总部审核备案,并由工程维修部统一实施。

（四）各办公室、会议室等场所使用的照明,应尽量采用自然光,尽可能少开灯或不开灯,室内亮度足够时不开灯;离开办公室要随手关灯,做到人走灯灭,杜绝“长明灯”、“白昼灯”。

下班后自觉关闭各类电器电源,加强用电设备运行管理。

各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备。

（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器,晚上人离开时必须关闭电源,做到谁用谁负责,品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查,并对检查出的问题进行考核与处罚。

（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况,自行掌握照明开关时间,做到最大的节约。

（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时,由各项目管理处重新拟制,报总部审核批准后交工程维修部统一执行。

四、工作流程由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处,由管理处按照服务要求与实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量,并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。

大楼灯光管理制度规定第一章总则第一条为加强大楼灯光管理，促进节能减排，提升城市夜景品质，根据有关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于所有位于大楼内和外的灯光设施管理，包括但不限于大楼外墙灯光、广告灯箱、霓虹灯、景观灯、室内照明等设施。

第三条大楼所有者、管理人员和使用单位应当遵守本规定，认真执行灯光管理制度，确保大楼灯光安全、合理使用，不影响周边居民的正常生活。

第四条地方建设主管部门应当加强对大楼灯光管理的监督和指导，指导大楼所有者、管理人员和使用单位依法管理灯光设施。

第二章灯光管理要求第五条大楼灯光应当符合当地的城市规划和建筑规范，保持良好的外观形象，不得擅自改变建筑外观，不得随意更改灯光设施。

第六条大楼所有者、管理人员和使用单位应当根据实际情况，选择合适的灯光设备和灯具，保证灯光的质量、效果和节能性能。

第七条在夜间使用外墙灯光时，不得安装过亮、过大的灯具，不得有眩光、频闪等影响周边居民生活的问题。

第八条大楼内部照明应当符合国家节能法规，采用节能灯具和控制系统，减少能源消耗，提升节能环保意识。

第九条对于广告灯箱、霓虹灯等大型灯光设施，应当设置合理的亮度、时间限制，避免造成夜间视觉污染，影响城市夜景品质。

第十条大楼的景观灯光应当根据景观设计方案设置，保持景观的整体效果，不得随意变动或增减灯光设施。

第十一条对于节假日和重要节庆活动，大楼灯光管理应当增加特殊效果和亮度，以增强节日氛围和活动效果。

第三章灯光管理责任第十二条大楼所有者应当配备专门的灯光管理人员或团队，负责灯光设施的日常维护、定期检查和安全运行。

第十三条大楼管理人员应当建立完善的灯光管理制度和操作规范，制定灯光使用计划和维护方案，做好相关记录和备案工作。

第十四条大楼使用单位应当按照管理规定，合理使用灯光设施，遵守规定的开灯、关灯时间，保证大楼内、外灯光设施的正常运行。

第十五条大楼灯光管理人员应当定期巡查灯光设施的运行情况，及时发现和处理灯光故障，确保灯光安全、稳定运行。

第1篇第一章总则第一条为加强小区照明设施的管理，保障小区居民的正常生活秩序，提高小区治安防范能力，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国城市居民住宅小区物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本小区所有照明设施的管理和维护工作。

第三条本规定由小区物业管理委员会负责解释和监督实施。

第二章照明设施管理第四条照明设施包括小区内的道路照明、公共区域照明、停车场照明、消防通道照明等。

第五条照明设施的维护和管理责任由物业管理公司承担，具体职责如下：（一）负责照明设施的日常巡查和维护，确保照明设施正常运行；（二）定期对照明设施进行检查，发现故障及时报修；（三）对损坏的照明设施进行修复或更换；（四）对新建或改建的照明设施进行验收；（五）制定照明设施的使用和维护规范，并监督执行。

第六条照明设施的维护费用由物业管理公司负责，费用来源包括：（一）物业专项维修资金；（二）物业管理服务费；（三）其他合法渠道。

第七条小区居民应爱护照明设施，不得损坏、擅自改动或拆除照明设施。

第八条禁止以下行为：（一）在照明设施上悬挂、晾晒衣物或其他物品；（二）在照明设施周围堆放杂物，影响照明设施的使用；（三）擅自改动照明设施的结构或功能；（四）损坏、盗窃照明设施。

第九条对违反本规定第八条的行为，物业管理公司有权予以制止，并要求恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三章监控设施管理第十条为提高小区安全管理水平，小区内设置监控设施，对小区公共区域进行监控。

第十一条监控设施的管理和维护由物业管理公司负责，具体职责如下：（一）负责监控设施的安装、调试和维护；（二）确保监控设施正常运行，数据安全；（三）对监控设施进行定期检查，发现故障及时修复；（四）制定监控设施的使用和管理制度，并监督执行。

第十二条监控设施的使用应遵守以下原则：（一）合法、合规、公开；（二）保护个人隐私；（三）确保监控数据安全。

物业小区灯光管理制度范本第一条总则为了规范小区内灯光管理，保证小区照明设施的正常运行，节约用电，创造一个舒适、安全、文明的居住环境，根据国家相关法律法规和小区实际情况，制定本管理制度。

第二条管理职责1. 物业服务中心负责小区照明设施的日常管理工作，确保照明设施的正常运行。

2. 物业服务中心应定期对照明设施进行检查、维修和保养，确保设施安全可靠。

3. 物业服务中心应合理调整照明设施的亮度，节约用电。

第三条照明设施的管理与维护1. 照明设施应按照设计规范和功率要求进行安装和使用，不得擅自改动。

2. 照明设施的维护保养应符合国家和行业的相关标准，确保设施的正常运行。

3. 照明设施的故障应及时处理，不得影响居民正常生活。

第四条用电规定1. 照明设施应合理设置开关时间，根据季节和实际情况进行调整，节约用电。

2. 禁止擅自接拉电线，不得在照明设施上接拉插座，不得使用非标准灯具。

3. 照明设施的线路应定期进行检查，发现问题及时处理。

第五条安全防护1. 照明设施的安装、维修、保养应由专业人员进行，确保施工安全。

2. 照明设施的电源线路应采取保护措施，防止漏电、触电等事故的发生。

3. 物业服务中心应定期对照明设施进行安全检查，发现问题及时处理。

第六条居民义务1. 居民应合理使用照明设施，不得损坏、擅自改动设施。

2. 居民应遵守用电规定，不得擅自接拉电线，不得在照明设施上接拉插座。

3. 居民发现照明设施损坏、漏电等安全隐患时，应及时向物业服务中心报告。

第七条违规处理1. 对违反本管理制度的居民，物业服务中心应进行劝阻和制止，对不听劝阻的，可采取停止供电等措施。

2. 对损坏照明设施的行为，物业服务中心应要求责任人赔偿损失。

3. 对擅自改动照明设施、接拉电线等违规行为，物业服务中心应报告相关部门进行处理。

第八条附则1. 本管理制度自发布之日起实施。

2. 本管理制度解释权归物业服务中心所有。

通过以上条款，本灯光管理制度旨在规范小区照明设施的管理与维护，确保设施的正常运行，节约用电，创造一个舒适、安全、文明的居住环境。

物业小区公共照明灯控制作业指导书1. 指导说明本作业指导书旨在为物业小区的工作人员提供关于公共照明灯控制的操作指导和安全注意事项。

本指导书适用于小区内的公共区域，包括道路、停车场、花园等。

请确保操作人员已经接受相关培训，并且具备一定的电气知识和技能。

2. 安全操作规范在进行公共照明灯控制作业前，请务必遵守以下安全操作规范： - 佩戴个人防护装备，包括手套和安全鞋。

- 在操作前，确保断开电源，以避免电击风险。

- 使用绝缘工具进行操作，以降低电流传导风险。

- 对于操作高度较高的照明设备，使用稳固的梯子，并请工作人员站在坚实的平台上。

-在操作前，检查周围环境，移除可能引起绊倒的障碍物。

-严禁在潮湿或有水的环境下进行作业，以防电击。

- 在作业结束后，恢复正常的电源供应，并清理现场，确保无任何安全隐患。

- 在遇到无法解决的问题时，请及时报告有关部门或管理人员。

3. 照明灯控制操作步骤步骤一：准备工作1.确保已经戴上个人防护装备，包括手套和安全鞋。

2.核实所需控制的照明灯的位置和数量。

3.检查操作工具的完好性和可用性，包括电气测试仪、钳子等。

步骤二：断电操作1.找到照明灯的总电源开关，并关闭总电源开关，断开电源供应。

2.使用电气测试仪检查电路是否完全断电。

步骤三：检查照明灯状态1.检查照明灯的外观，确保没有明显的损坏。

2.检查照明灯的灯泡是否需要更换。

3.检查照明灯的连接线是否正常固定。

步骤四：更换灯泡1.使用合适的工具，拆下损坏的灯泡。

2.将新的灯泡插入灯座，确保稳固连接。

3.用手轻轻旋转灯泡，确保灯泡安全固定。

步骤五：连接电源1.检查照明灯的电源线是否正常连接。

2.确保电源线与电源开关的连接牢固可靠。

3.打开总电源开关，恢复电源供应。

4.使用电气测试仪检查照明灯是否正常工作。

步骤六：作业记录1.记录下作业时间、位置和具体操作内容。

2.如有需要，记录下更换灯泡的类型和数量。

4. 常见问题处理4.1 照明灯无法正常工作•检查总电源开关是否打开。

照明运行管理制度第一章总则第一条为了规范照明设备的运行管理，保障工作场所的照明质量，提高工作效率，确保员工身体健康和安全，制定本照明运行管理制度。

第二条本制度适用于本单位所有工作场所的照明设备的运行管理。

第三条本制度的制定、执行和修订由单位总经理负责。

第四条所有员工均应遵守本制度的规定，不得擅自更改、破坏照明设备，不得随意调节照明设备的亮度和颜色，确保照明设备的正常运行。

第五条建立照明设备的定期检查和维护制度，确保照明设备的长期稳定运行。

第二章照明设备的选择和布局第六条在工作场所选择合适的照明设备，应具备良好的光学特性和节能的特点，确保充足的照明亮度和舒适的光线质量。

第七条确保工作场所的良好照明布局，保证各个区域的照明均匀分布，避免强光和暗影区域的存在，减少眼部疲劳和工作效率低下的情况。

第八条确保照明设备的安装位置、高度和角度符合相关标准，避免照明设备的位置过高或过低引起不适，造成视觉疲劳和安全隐患。

第九条确保照明设备的操作方便，能够满足不同工作场所的需求，避免操作复杂和难以控制的情况。

第十条建立照明设备的使用说明和安全操作规程，员工必须接受相关培训和指导后方可操作照明设备。

第三章照明设备的使用与维护第十一条建立照明设备的使用管理制度，严格控制照明设备的开关和调节权限，避免无关人员擅自操作照明设备。

第十二条建立照明设备的定期检查和维护制度，负责人应对照明设备进行定期检查，确保设备的正常运行和安全使用。

第十三条确保照明设备的清洁和维护，避免尘埃的堆积和漏电等安全隐患，定期清洁照明设备并及时修复故障。

第十四条确保照明设备的节能使用，员工应养成节约用电的好习惯，避免长时间全灯照明和灯泡过度亮度的情况。

第十五条对照明设备的维修和更换应及时处理，确保设备损坏或故障时能够及时维修或更换，避免影响工作进行。

第四章灯具灭火安全管理第十六条在工作场所设置灭火器材，确保照明设备的安全使用。

第十七条灯具的定期检查和防火处理，避免灯具在使用过程中引发火灾的情况。

物业照明维修保养制度范本第一条总则为了保证小区照明的正常运行，确保居民生活安全与舒适，制定本制度。

本制度适用于小区内照明的维修与保养工作。

第二条维修保养内容1. 定期检查小区内照明设备，发现问题及时进行维修或更换。

2. 对照明设备进行定期保养，确保设备运行良好。

3. 及时处理居民关于照明设备的报修事项。

第三条维修保养周期1. 照明设备定期检查周期为每月一次。

2. 照明设备定期保养周期为每季度一次。

第四条维修保养要求1. 维修保养工作应由专业人员进行。

2. 维修保养过程中，应遵守安全操作规程，确保人身与设备安全。

3. 维修保养质量应符合相关标准，确保照明设备正常运行。

第五条报修与处理1. 居民如有照明设备报修需求，可通过物业服务中心或直接联系维修人员进行报修。

2. 物业服务中心应及时记录报修信息，并派单给维修人员进行处理。

3. 维修人员应在接到报修后第一时间进行现场查看，并根据实际情况进行维修或更换。

第六条维修保养记录1. 维修保养人员应做好每次维修保养的记录，包括维修保养时间、地点、内容、更换零部件等。

2. 物业服务中心应对维修保养记录进行归档管理，以备查阅。

第七条质量保障1. 维修保养质量应符合国家和行业标准。

2. 维修保养后，应进行验收，确保照明设备正常运行。

第八条安全与环保1. 维修保养过程中，应做好安全防护措施，防止事故发生。

2. 维修保养产生的废弃物应按照环保要求进行处理。

第九条监督管理1. 物业服务中心应对维修保养工作进行监督管理，确保维修保养质量。

2. 物业服务中心应对维修保养人员的工作情况进行评价，对不合格人员进行处理。

第十条违约责任1. 维修保养人员未按照本制度要求进行维修保养，造成照明设备损坏或人身伤害的，应承担相应的违约责任。

2. 物业服务中心未按照本制度要求进行监督管理，导致照明设备损坏或人身伤害的，应承担相应的法律责任。

第十一条附则本制度自发布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。

物业基本照明管理制度一、总则为加强物业基本照明管理，保障居民生活质量，提高物业管理水平，制定本制度。

二、管理范围本制度适用于物业管理范围内的公共区域、照明设施。

三、管理责任1. 物业管理部门负责组织实施本制度，并对照明设施进行定期检查、维护和维修。

2. 居民应遵守本制度，并有义务保护公共区域的照明设施。

四、照明设施管理1. 公共区域的照明设施应定期进行巡检，发现故障及时处理。

2. 照明设施的维护和维修由物业管理部门负责，维护人员需定期检查设施的性能，及时更换照明灯泡、灯管等。

3. 居民应当爱护公共区域的照明设施，不得私自拆卸或破坏。

五、节能管理1. 物业管理部门应采用节能照明设备，提高能源利用效率。

2. 居民应合理利用照明设施，避免长时间开灯或白天开灯。

3. 物业管理部门应定期对照明设备进行节能改造和维护，提高能效。

六、安全管理1. 照明设施的安装必须符合国家相关标准，保证使用安全。

2. 物业管理部门应对照明设备进行定期检查，确保设备正常运行，减少安全隐患。

3. 居民应遵守安全规定，不得私拉乱接电线，不得私自维修照明设备。

七、投诉处理1. 居民对照明设备故障或不亮等问题可通过物业服务热线进行投诉，物业管理部门应及时处理。

2. 物业管理部门应建立投诉处理制度，对投诉问题进行跟踪和解决。

八、巡查制度1. 物业管理部门应建立照明设施巡查制度，定期进行巡查，发现问题及时处理。

2. 安全员或保安人员应加强对照明设施的巡查监管，发现问题及时上报。

九、奖惩制度1. 对于居民发现并上报照明设施问题的，物业管理部门可给予物质奖励或表彰。

2. 对于违反本制度规定的居民，物业管理部门可视情况进行批评教育或处罚。

十、附则1. 本制度经物业管理部门领导审定后执行，如有变动，需重新审定。

2. 本制度起草人对本制度的解释权归属于物业管理部门。

以上为《物业基本照明管理制度》，执行时需遵守，如有违反，责任自负。

物业管理服务方案改进住宅小区公共区域照明管理制度标准在住宅小区中，公共区域的照明管理是物业管理服务方案中至关重要的一环。

一个高效和科学的照明管理制度标准能够提供安全、舒适和节能的照明环境，为业主们创造更好的居住体验。

为了进一步改进物业管理服务方案中的公共区域照明管理，本文将提出一些可行的方案和方法。

1. 提升照明设施的质量作为物业管理方，我们首先需要提升公共区域照明设施的质量。

这包括更换高品质、节能的灯具，采用LED等先进的照明技术，以提高亮度和照明效果。

此外，可以通过定期检查和维护，确保照明设施的正常运行和良好状态。

2. 规范照明的时间控制针对不同场所和不同时段的需求，制定合理的照明时间控制方案是必要的。

比如，在夜间人流少的时候，可以采用控制器自动调整照明亮度或关闭部分灯具，以节约电能。

在人流高峰期，保持公共区域充分的照明，为居民提供安全和便利。

3. 引入智能化照明系统随着科技的不断发展，智能化照明系统已经成为一种趋势。

通过引入智能化照明系统，可以实现对照明设施的智能化控制和管理。

例如，可以根据感应器自动调节照明亮度，根据人流量和日照情况来实时调整照明设施。

这样既能提高能源利用效率，也能减轻物业管理人员的工作负担。

4. 加强安全监控与维护公共区域的照明管理不仅仅是提供良好的照明环境，也包括安全方面的考虑。

必要时，可以将安全监控设备与照明设施进行整合，确保公共区域的安全和秩序。

同时，要加强对照明设施的定期巡检和维护，及时修复和更换出现故障的设备，以保障公共区域的正常运行。

5. 定期的居民意见收集为了进一步改进照明管理制度标准，物业管理方应定期向居民征求意见和建议。

这可以通过居民大会、问卷调查等形式进行，了解居民对公共区域照明管理的满意度和不满意的方面，以便于适时做出改进和调整。

总结起来，改进住宅小区公共区域照明管理制度标准需要提升照明设施的质量，规范照明的时间控制，引入智能化照明系统，加强安全监控和维护，并定期征求居民意见。

物业管理专用照明设备管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内照明设备的使用、维护和管理，确保照明设备安全、高效、经济运行。

2. 本制度适用于所有物业管理区域的照明设备，包括公共区域、停车场、绿化带等。

二、照明设备管理责任1. 物业管理公司应指定专人负责照明设备的管理工作。

2. 照明设备管理人员应具备相应的专业知识和技能，定期接受培训和考核。

三、照明设备采购与安装1. 新购照明设备应符合国家相关标准和节能要求。

2. 安装照明设备时，应由专业人员按照规范进行，确保安全和照明效果。

四、照明设备使用规范1. 照明设备应根据实际需要合理设置开关时间，避免浪费电力。

2. 公共区域照明应根据使用频率和时间段进行调整，如楼梯间、走廊等。

五、照明设备维护保养1. 定期对照明设备进行检查和维护，及时发现并更换损坏的灯具。

2. 建立照明设备维护档案，记录每次检查、维修和更换的情况。

六、节能措施1. 鼓励使用节能型照明设备，如LED灯具。

2. 对于非关键区域，可采用感应式照明系统，实现人来灯亮、人走灯灭。

七、应急处理1. 照明设备出现故障时，管理人员应立即采取措施，确保尽快恢复照明。

2. 对于紧急情况下的照明需求，应有备用照明方案。

八、监督检查1. 物业管理公司应定期对照明设备管理制度的执行情况进行监督检查。

2. 对违反照明设备管理制度的行为，应及时纠正并按相关规定处理。

九、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司批准后方可实施。

请根据实际情况调整上述内容，以确保其符合具体的物业管理需求和法规要求。

物业管理服务中的公共区域维护规定在物业管理服务中，公共区域的维护是至关重要的一项任务。

公共区域指的是住宅小区、写字楼、商场等共用场所中的公共空间，包括大厅、走道、花园、停车场等，这些空间的维护直接影响到居民和用户的生活品质和体验。

为了确保公共区域的良好状态和提供舒适的环境，我们制定了以下公共区域维护规定。

一、清洁与卫生：1. 定期清洁：我们将定期派遣专业清洁人员进行公共区域的清洁工作。

清洁频率根据不同区域的使用情况和污染程度而定，通常为每日清洁和定期深度清洁。

2. 垃圾处理：住户和使用者应将垃圾正确分类，并投放至指定的垃圾桶或垃圾回收站。

物业管理公司会负责定期将垃圾清理干净，确保公共区域的卫生环境。

3. 清洁设备的摆放：在公共区域设置必要的清洁设备，如垃圾桶、扫帚、拖把等，并保持设备的完好和干净，方便居民和使用者使用。

二、绿化与景观：1. 植物维护：公共区域内的花草树木是提供美丽环境的重要元素，我们将负责定期修剪和养护植物，确保它们保持健康的状态。

2. 花坛和草坪的管理：物业管理公司将定期修剪花坛和草坪，保持整洁有序，以提供一个宜人的休闲环境。

3. 灌溉系统的维护：公共区域内的灌溉系统对于植物的生长和健康至关重要。

我们会定期检查和维修灌溉设备，确保植物得到足够的水源。

三、设施维护：1. 照明设备：公共区域内的照明设备应处于良好的工作状态。

物业管理公司将定期检查和更换损坏的灯具，确保公共区域的照明效果。

2. 电梯维护：对于那些需要使用电梯的建筑物，物业管理公司将定期维护和检查电梯设备，确保其运行安全和顺畅。

3. 安全设施：公共区域应配备必要的安全设施，如消防设备、安全出口指示等。

物业管理公司将定期检查和维护这些设施，确保其有效性。

四、秩序与管理：1. 监控与安保：物业管理公司应配备足够的监控设备和安保人员，确保公共区域的安全和秩序。

2. 违规行为处理：对于在公共区域内发生的违规行为，物业管理公司有权采取相应措施，如警告、罚款等，以维护公共秩序和居民权益。

小区照明管理制度第一章总则第一条为了保障小区居民的生活安全和舒适度，提升小区整体环境，制定本管理制度。

第二条小区照明管理制度适用于小区内的公共区域及公共设施的照明管理。

第三条小区照明管理制度贯彻"安全、节能、环保、舒适"的原则，根据实际情况合理确定照明管理的具体措施和方法。

第四条小区业主委员会为小区照明管理的最高决策机构，负责照明设施的维护和管理。

第五条小区物业管理公司负责具体的照明设施维护和管理工作，确保小区照明设施的正常使用。

第六条小区业主委员会和物业管理公司应当对照明管理情况进行定期检查和评估。

第七条小区居民有权对照明设施的使用情况提出建议和意见，也有权参与照明管理工作。

第八条本制度自发布之日起正式执行。

第二章照明设施的管理第九条小区公共区域的主要照明设施包括路灯、庭院灯、楼道灯、停车场灯等。

第十条照明设施的新建、改造和维护应当符合国家节能、环保标准，减少光污染，确保照明舒适度。

第十一条对于老化损坏的照明设施，物业管理公司应当定期进行检修维护，确保设施的正常使用。

第十二条照明设施的开关、定时、亮度等控制应当根据不同区域的使用情况和时间段灵活调整。

第十三条照明设施的资产信息应当进行详细登记，并建立相应的档案资料，方便日常管理和维修。

第三章节能环保第十四条小区照明设施应当选用符合节能环保要求的产品，鼓励使用LED等新型照明产品。

第十五条物业管理公司应当制定节能环保的照明使用方案，对照明设施进行定时、亮度等控制。

第十六条严禁在小区照明设施附近进行乱丢乱扔的行为，保持照明区域的清洁和整洁。

第十七条对于供电等设施的维护和管理工作应当符合国家标准，做好安全用电工作，确保照明设施的安全。

第四章灾害应急第十八条小区照明设施应当配备应急照明电源设备，确保在突发事件中能够提供照明保障。

第十九条物业管理公司应当定期组织应急照明设施的演练和检查，熟悉操作流程，提高灾害应急处置效率。

第二十条小区居民应当配合物业管理公司做好灾害应急准备工作，对照明设施的使用情况有所了解。