深圳市香蜜湖地区详细蓝图及城市设计

赛后交流之中标单位：香蜜公园整体规划方案来源：深圳特区报2014-10-08SCD深圳市城市设计促进中心主讲嘉宾：王姝深圳市致道思维筑景设计有限公司我跟大家交流的是我们在竞赛过程中的一些心得和体会。

第一方面，坚持与妥协，是我们在竞赛及后续深化当中遇到最多的问题。

这是竞赛的总平面图，还在继续深化和调整，十一左右还要报规划国土委审批。

其实到现在的方案平面图已经有了比较大的调整和改动，这里面有很多的坚持与妥协。

以水系来举一个例子，平面图里面蓝色的部分，也就是公园当中的水是我们从始至终都保留的。

但是其实在第一轮的竞赛之后，业主和专家给我们的信息是第二轮竞赛尽量不要做水系，因为没有深水和中水的水源。

我们考虑到水的景观元素实际上是一个非常特殊的、灵活的景观元素，从古典园林到现代景观，水对于塑造场地氛围、吸引人流，包括提升整个公园和空间的景观品质都起到了其它景观元素所代替不了的作用，所以我们觉得它非常值得保留。

那么，水源的问题如何解决呢？我们想到这个公园的定位之一就是低碳，所以我们考虑能不能通过本身场地的雨水收集来形成这样一个水系。

我们内部研究水的专业团队通过对它的降雨量、蒸发量和径流量推算，调改了水系的面积，最终发现实际上是可以实现这样一个构想。

在这个坚持的过程中还有许多，包括刚才大家在方案当中看到的架空的栈道和廊桥，联系城市的慢行系统，包括场地当中会有一些建筑垃圾的利用，对建筑垃圾的分类处理和回收利用其实是非常费工费力的一件事情，但是在我们的坚持之下也得到了专家和业主的大力支持。

包括场地内部有一些水塔和一些具有场地记忆的构筑物和现状也都能够保留了下来。

在这个过程当中也有一些妥协，比如公园内的建筑规模，这个可能是参加建筑竞赛的单位体会很深的。

最开始整个公园，包括刚才看到的竞赛的四个小建筑，还有公园的服务管理建筑，竞赛的时候规模是8700平方米，竞赛结束之后要求我们缩减到6500平方米。

竞赛完成后，我们作为总规单位跟各个建筑方也进行了非常激烈的沟通和碰撞。

深圳城市规划发展历程深圳这个过去的一个小渔村,现在已发展成为举世瞩目的现代化城市,是我国东部沿海一座充满活力和生机的美丽城市。

深圳特区自成立以来,就十分注意城市的规划,坚持以城市规划为龙头,用以指导整个城市的建设和发展。

回顾深圳城市发展的历史过程,可分为三个发展阶段。

1．深圳城市规划的起步时期1979年,蛇口码头的一声炮响,成为了建设深圳特区的里程碑。

从有关资料显示,1979年深圳经济特区成立,对先行开发的深圳镇,蛇口,沙头角三个地方进行了规划,以来料加工工业为方向,进行城市的基础设施建设,规划建成区面积为10。

65平方公里,人口规划为20万至30万人。

1980年,深圳经济特区成立后,其城市的发展目标确定为"建设以工业为主,工农相结合的边境城市",为了实现这一目标,进一步修订了特区城市规划,建成区的规模扩大至60平方公里,规划人口为60万。

1981年7月,中共中央下发了27号文件,明确指出深圳特区要建成以工业为主,兼营商业,农牧,住宅,旅游等多功能的综合性经济特区。

为此,深圳市政府于1982年组织编制了《深圳经济特区社会经济发展大纲》,并在此基础上调整了城市布局,确定城市组团式结构作为深圳特区总体规划的基本构架,编制了总体规划图,并确定到2000年特区人口规模为80万。

这一段时期是深圳城市规划的起步阶段,也是城市规划调整频率最高的时期。

2．深圳城市规划的里程碑1984年至1986年,深圳市政府组织编制了《深圳经济特区总体规划》,将城市规划定为122。

5平方公里用地,是特区城市建设的里程碑。

这个规划由广东省人民政府批准实施。

1986年,《深圳经济特区总体规划》对深圳的城市建设和发展产生了深远的影响。

主要体现在以下几个方面。

(1)明确了"工业为重点的综合性经济特区"的城市性质,并作了相应的部署,为深圳"七五"期间的快速发展做了较好的准备。

(2)确定了城市的发展规模。

香蜜湖项目定位报告（最终稿）编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一部分项目概况 (2)一、项目土地情况 (2)二、项目经济指标及规划要点 (2)第二部分深圳房地产市场状况 (3)一、市场运行状况 (3)二、深圳豪宅市场分析 (3)第三部分香蜜湖区域市场分析 (10)一、区域概况 (10)二、区域市场分析 (12)第四部分项目定位 (15)一、项目SWOT分析 (15)二、目标客户定位 (16)三、项目形象定位 (17)四、项目产品定位 (19)五、项目价格估测 (22)第五部分项目发展建议 (23)一、项目产品建议 (23)二、项目配套建议 (26)三、产品研发与创新 (28)附：一、典型楼盘分析二、豪宅未来一年供应表三、其他竞争楼盘情况四、深圳别墅产品的稀缺性分析客户访谈题纲不同规划方案比较表成本及盈利预测表第一部分项目概况一、项目土地情况1、地理位置本项目地块位于香蜜湖片区，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接B303-0034地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北至莲花西路，是政府规划中香蜜湖片区出让的最后一块低密度住宅用地。

2、地块现状地块自然状况北低南高，转让方已将整个地块平整、清理完毕，基本没有附着物，在土地中部及西侧有部分树木。

二、项目经济指标及规划要点地块编号B303---0041位置福田区莲花西路与香梅路交汇处土地面积93544m2㎡总建筑面积131000m2㎡其中住宅127650m2（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）幼儿园3000m2、垃圾站50m2、社区管理中心300m2㎡容积率≤1.4建筑覆盖率≤20％土地使用期限70年自2003年8月25日起到2073年8月24日止第二部分深圳房地产市场状况一、市场运行状况深圳2003年住宅销售面积为806.56M2,2004年上半年住宅销售面积为409.65 M2,而空置面积为144 M2,比03年同期下降了4.8% 。

深圳香蜜湖片区发展现状及未来趋势分析深圳香蜜湖片区位于深圳市南山区，是深圳市的重要商业、文化和生活中心之一。

近年来，香蜜湖片区发生了许多重要的变化，并成为了深圳市的经济增长点和科技创新中心之一。

本文将对香蜜湖片区的发展现状以及未来的发展趋势进行分析。

首先，香蜜湖片区的发展现状值得关注。

作为深圳市的重要商业区之一，香蜜湖片区拥有丰富多样的商业资源和先进的商业设施。

其中，香蜜湖购物中心是该片区的标志性建筑之一，汇聚了众多国际知名品牌和本土品牌，为市民提供了丰富多样的购物和娱乐体验。

另外，在香蜜湖片区还聚集了许多大型企业的总部和办公楼，吸引了大量优秀的人才集聚于此。

香蜜湖的发展也受益于便捷的交通网络，包括地铁、公交和高速公路等，为片区提供了优越的交通条件。

其次，香蜜湖片区未来的发展趋势值得关注。

随着深圳市的不断发展壮大，香蜜湖片区作为南山区的核心区域，将继续成为经济、科技和文化的重要中心。

首先，香蜜湖片区将进一步发展成为深圳的金融中心之一。

随着金融科技的蓬勃发展，香蜜湖片区将重点培育和引进金融科技企业，提升金融和科技创新的水平。

其次，香蜜湖片区还将推动文化产业的发展。

片区内已有多家艺术机构和文化创意企业入驻，未来将进一步加强与国内外顶级文化机构的交流合作，举办更多的文化活动和展览。

此外，香蜜湖片区还将继续加强城市规划和建设，提升城市环境品质，打造宜居宜商的城市形象。

在香蜜湖片区未来的发展中，也需要面对一些挑战。

首先是交通拥堵问题。

随着人口和经济的增长，香蜜湖片区的交通压力也会增加。

因此，政府需要进一步完善交通网络，提升公共交通的效率和服务水平，引导市民减少私家车使用，从而缓解交通拥堵。

其次是土地供应的问题。

香蜜湖片区地价居高不下，土地供应紧张，这将对商业和住房的发展带来一定的限制。

因此，政府需要积极探索土地利用的创新方式，推动土地资源的更加合理利用。

总之，深圳香蜜湖片区作为深圳市的重要商业、文化和生活中心，发展现状已经取得了显著成就。

高效、活力、绿色的城市中心区建设——以深圳市香蜜湖片
区城市设计国际咨询方案为例
杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2018(0)32
【摘要】香蜜湖片区位于深圳市中心,是一颗等待精心打磨的"璞玉",是最具深圳历史记忆的片区,也是保有原始生态基底的净土.承继历史,保有生态,方案力求打造一座"面向国际、彰显本土、结构有机、生境韧性"的"香蜜城",并通过"构建水绿骨架、慢行系统优先、一带一点统领、强调功能混合、保留场所记忆、重视接轨国际、量化生态建设"等策略,探索高效、活力、绿色的中心区建设模式,为今后其他地区城市中心区的建设带来启示.
【总页数】3页(P46-48)
【作者】杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
【作者单位】同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.论城市触媒的内涵与作用--深圳市宝安新中心区城市设计方案解析 [J], 金广君;刘代云;邱志勇
2."理想"城市——深圳市光明新城中心区城市设计国际竞赛一等奖方案解析 [J], 李晓静;陈染
3.营造城市活力街区--以唐山市中心区建设路城市设计为例 [J], 洪祥瑾;朱志军;蔡云楠;李开猛
4.基于城市记忆复兴的小城镇中心区城市设计——以漳州市长泰县林墩镇林溪片区城市设计为例 [J], 张果
5.城市新区片区级中心区城市设计研究——以南京浦口区城南中心片区城市设计为例 [J], 杨玫
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香蜜湖运动公园设计香蜜湖运动公园设计是一项旨在为居民提供多样化运动和休闲活动的规划项目。

该公园位于深圳市福田区香蜜湖畔，拥有广阔的绿地和丰富的设施，成为当地居民锻炼身体、放松心情的理想场所。

香蜜湖运动公园设计充分考虑到了不同年龄段人群的需求。

公园内设置了各类运动场地，如篮球场、足球场、网球场等，供喜欢球类运动的居民使用。

此外，还有露天健身区和跑步道，为喜欢户外健身的人提供了良好的环境。

不论是老年人还是孩子，都能在这里找到适合自己的运动项目，享受运动的乐趣。

香蜜湖运动公园设计注重环境美化和景观打造。

公园内绿树成荫，花草丛生，给人一种亲近大自然的感觉。

公园中央有一个人工湖，湖水清澈见底，湖边种植了许多花卉，形成了一个美丽的景点。

人们可以在湖边散步、垂钓或者乘船游览，感受大自然的美妙。

第三，香蜜湖运动公园设计还充分考虑了人们的休闲需求。

公园内设有休闲区域，有舒适的长椅和遮阳伞，供人们休息和聊天。

此外，还有供人们野餐的草坪和烧烤区，可以满足一家人或者朋友们的聚会需求。

在忙碌的工作生活之余，人们可以来到这里放松心情，享受悠闲的时光。

香蜜湖运动公园设计还注重了交通便利性。

公园周边有多条公交线路和地铁站，人们可以方便地到达公园。

此外，公园内还设有充足的停车位，方便自驾车的居民前来运动和休闲。

总的来说，香蜜湖运动公园设计是一个兼顾运动、休闲和美化环境的综合性规划项目。

通过合理的设施布局和景观打造，为居民提供了一个多功能的场所，满足了人们不同的需求。

无论是锻炼身体还是放松心情，香蜜湖运动公园都是一个理想的选择。

在这里，人们可以与家人、朋友一起享受运动的乐趣，感受大自然的美丽，体验健康、快乐的生活方式。

深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则1.总则1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区1.2本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南路以北、北环路以南、新洲路以西、香梅路以东的城市用地，总用地面积273.59公顷。

根据图表将本片区分为三部分，其中，规划“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分。

规划“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分。

规划“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）确定。

1.5有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》。

《注释》是制定的执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

1.6本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。

1.7本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。

1.8本图则由市规划委员会负责解释；若需修改图则，必须符合第二十七条、二十八条的规定。

1.9本图则经市规划委员会批准，自批准之日起实行。

2土地利用性质2.1 本片区内各地块土地利用性质详见本图则《图表》中规定。

2.2 现有土地的利用性质若与本图则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本图则的规定相符。

2.3 为何障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更，具体操作详见本图则《图表》。

3 土地开发强度3.1 本片区内各地块土地开发强度详见本图则《图表》的规定。