竭诚为您提供优质文档/双击可除
二手房差价补充协议
篇一：二手房买卖补充协议最终
二手房买卖补充协议
卖方姓名：yy手机号码：xxxxxxxxxxx买方身份证地址：沈阳市皇姑区xxxxxxxxxxx卖方身份证号码：卖方身份证地址：沈阳市皇姑区xxxxxxxxxxx交易房屋所在地址：沈阳市皇姑区xxxxxxxxxxx
买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协
议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律
依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下：
一、买方支付卖方10000.00元（壹万元整）作为买卖之初的订金，卖方收到买方姓名：xx手机号码：xxxxxxxxxxx 买方身份证号码：210xxxxxxxxxxx交易房屋房证面积：xxm2
该笔钱后，即201x年x月x日之后不能再将所约定交易房屋介
绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约，如
卖方违约，则需在在中断交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付
10000.00元（壹万元整）作为给买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面
证明已归还订金。若201x年12月15日之前由于买方因素未能到房产局办
理相关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权终止合同并不返还买方
10000.00（壹万元整）订金。
二、
三、
四、如交易房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交如果房产局强制进行资金监管，则支付方法及手段以房产局规定为准。由于房产局告知卖方此房无未满五年的营业税，卖方契税证已交到房产易，卖方需即刻归还买方订金壹万元，同时买卖双方均不承担违约责任。
局，房产局承诺15天后即201x年x月x日查档后返还卖方，如房产局有
耽搁，则买卖双方交易随之顺延，如房产局认定此房有未满五年的营业税，
则卖方有权终止合同，或双方协商重新拟定合同，如因此情况买卖双方终止
合同，卖方退还买方的订金，不支付任何违约金。其他一切因政府政策调整
或其他不可抗力因素导致的买卖双方不能履行合同的，则双方均不承担违约
责任。即卖方退还买方订金并不支付违约金。
五、买卖双方约定房屋交易价格为：580000.00元（伍拾捌万元整），其交易
价格已包含卖方个人所得税（个人所得税为二套税，为买卖双方成交金额的
百分之一)，除此之外办理过程中所产生的一切过户费用由买方承担，其中房
产交易费按法律规定各自承担50%，即3元/m2*xxm2=284元。卖方不承担
其它任何费用。
六、在买方取得契证之后，取得房证之前，卖方需结清交易房屋的水费、电
费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网费、有线电视等必
须缴纳的遗留费用、迁出卖方家属及亲友户口，并腾出房子，相关费用以相
关部门票据为证，相关事宜需卖方配合买方验证。采暖费发票需交给买方或
出示发票给买方。费用及事项过户时如有历史陈欠费用，则由卖方全部承担。
如无发生的费用且不需过户，则需卖方书面证明无此陈欠费用。例：卖方称
没安装电话，没有陈欠电话费也不用进行过户，则需要卖方书面证明，若该
陈欠费用部门与买方未来发生费用纠纷，需卖方承担全部费用。
七、买方应在双方到房产局办理交易日期当日（已领到查档通知单后）支付
卖方部分房款160000.00（壹拾陆万元整）。买方需在取得契证之后当日内向
卖方支付部分房款（以契证日期为准），买方承诺支付400000.00元（肆拾万
元整）。如果卖方在约定期间内，即买方取得房证之后
仍没有结清交易房屋
所欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子保证屋内设施完整、配合买方完成
费用过户，买方后续需支付的剩余房款10000.00元（壹万元整），暂且扣押
（以买方欠条形式），直到卖方结清交易房屋所欠费用、迁出户口、腾出房
子以及各种费用事项过户手续。如若卖方在买方取得房证之日（以房证日期
为准）起半个月内仍没有结清上述费用及事项，则视卖方延迟交付，则之后
按照每日总房款的万分之一滞纳金作为赔偿金支付给买方，若一个月之内由
于卖方原因仍没有完成交接手续，则剩余10000.00元（壹万元）则按卖方违
约金处理，买方有权拒绝继续支付。同时买方可到管辖区相关法律部门以此
协议进行起诉；如卖方在买方取得房产证之前已经结清上述费用及事项，以
及卖方配合买方结清所有费用及事项过户手续后，在交钥匙当天，买方需立
即归还扣押卖方的10000.00元（壹万元整），同时卖方归还买方欠条原件。
八、
九、
十、买方以银行转账方式支付卖方房款，需卖方本人银行卡，并以转账等交买方承诺买方取得房证之后（以房证日期为准）半月内支付全部费用。卖方承诺买方取得房证之后（以房证日期为准）半月内结清交易房屋所易记录作为支付凭证，卖方在收到各款项后签字画押证明收到房款。
欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子，完成各项费用及事项过户手续。
十一、本协议未尽事宜需双方协商解决，如一方恶意拒绝配合，需赔付对方
5000.00元（伍仟元整）作为补偿。如购房合同与本补充协议相矛盾则以本
协议为准。
房屋交易支付流程：
买方已支付卖方10000.00元（壹万元）作为卖方房屋交易之定（订）金（需
卖方签字画押）
买方应在双方到房产局办理交易当日（已领到查档通知单后）支付卖方部分
房款160000.00（壹拾陆万元整）（需卖方签字画押）
买方已取得契证，买方支付卖方400000.00元（肆拾万元整）（需卖方签字画
押）
