城中村改造可行性研究报告

城中村改造可研报告一、前言城市化进程快速推进，城市面貌日新月异。

然而，城市中依然存在许多没有得到规划的建筑物，这些房屋被称为“城中村”。

由于历史原因和法律监管缺失，城中村在安全性、环境质量和社会问题方面都面临严峻的挑战。

因此，为了改善城市的居住环境和提高人民的生活水平，我们进行了城中村改造可研报告研究。

二、需求背景城中村是城市中少数民居区的一种，其主要特征是无序规划、基础落后、卫生不洁、居民生活质量低下。

由于城中村处于城市基础设施不足的区域，加之低廉的房租吸引了大量外来务工人员的涌入，城中村已经成为当前中国城市中最突出的问题之一。

解决城中村的问题，不仅关乎环境和居住质量问题，也能改善城市社会治安，提高居民生产消费和市场发展的同时发挥积极的战略作用。

三、可行性分析1.政策法规2009年，国家出台了《城市居民最低生活保障制度》，义务为城市居民提供基本住房条件，改善居住环境，保障居民基本生活的需求。

2010年，国务院发布了《关于加快城市基础设施建设和改造的指导意见》，提出加快进程，完善城市基础设施建设，并重点指出要改善城市居住环境。

2015年，国家发布了《城市住宅区基本配套设施标准》，规定了住宅区内应备有电力和供水管道、通往每户居民的人行通道、污水系统及其它基本设施等。

这些政策的实施举措，有力地推动了城中村改造工程的开展。

2.市场需求目前，众多大型开发商和投资机构都逐渐开始关注城中村改造这个发展领域，投身其中，目的是为了借助国家的利好政策专注于这一市场的开拓。

经过市场调研，我们发现在“城市回归”的大趋势下，土地市场经济化和政策引导下，城市更新和城中村改造市场迅猛发展，市场需求远远大于供给。

长期以来，国内住房的旺盛需求，投资机构和开发商对土地市场的需求旺盛、基础设施薄弱的城中村内的发展需求，宣告了这个市场的爆发式增长。

3.技术支撑城中村改造技术包括了现有住宅改建、既有建筑维护、新建住宅等多种方式。

在实施中，使用模块化建筑、新型高强度建筑材料等基础技术可以快速、有效地改造城中村。

城中村改造工程可行性研究报告一、项目基本情况1、项目名称：**新城建设项目2、建设单位：**房地产开发有限公司3、项目负责人及联系方式项目负责人：**联系方式：**联系地址：**县**村4、项目建设地点**县**村5、投资费用及资金来源项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。

我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需求。

6、效益分析本项目建设是推进**新城一体化建设的重要内容，是实施**县城区域规划的需要；是实施打造**县城整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。

新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。

二、项目建设的必要性和可行性（1）党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。

近几年，随着**县的经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。

项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。

该项目建设的**新城紧靠城区，辖区居民186户，人口650人。

随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。

但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。

（2）建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的大生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

（3）施工条件有保障。

本项目建设地址位于韶州路北侧，高速路口西侧，渑义快速通道南侧交通便捷，施工所需水、电供应有保证。

第五章规划设计改造方案5.1改造规模本项目涉及的征地拆迁改造面积41亩。

项目改造后，根据XX县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积41亩，其中居住用地37.2亩；城市道路用地3.8亩。

本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。

本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。

5.2规划原则在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。

合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。

改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。

方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为广大业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。

经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开发商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。

美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案，促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错落的建筑群落营造出诗一般的意境。

5.3规划目标项目区是未来XX县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐步配套，将使之成为XX县南部最大的居住区之一。

应该说，随着该区域居住人口的进一步增加，这里商住用房的需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于一些位处新旧商业中心，人流量密集的生活社区及交通便捷的大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。

目前该区域房地产的开发、规划、设计、营销、社区配套尚处初级阶段。

随着这些工作的逐步完善，随着市区居住人口的进一步增加，这里的商业用房的需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。

市场定位：高品质精致住宅小区和商业旺铺；形象定位：首席景观住宅，新的商业中心；目标客定位：以XX县阳庄村村民为主。

城中村改造调研报告（精选3篇）城中村改造篇1建设现代化都市新区、巩固全省第一区、跨入全国一流省会城市一流城区的重要举措，也是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建全国文明城市的迫切要求。

20xx年以来，小店区启动了“城中村”改造工程，按照全市部署积极开展工作，取得了一定的成绩，但也面临诸多困难和问题。

如何科学地开展“城中村”改造，进一步加快“城中村”改造进程，真正使“城中村”改造成为民生工程、幸福工程，我通过走访市区多个“城中村”，发现城中村普遍存在以下七大问题。

一、私搭乱建现象严重在城中村，广大租房客的居住地，大部分属于违章建筑。

我在走访多个“城中村”过程中，发现问题普遍存在。

据太原市城中村改造办公室相关负责人介绍，在城市迅速扩张的过程中，村庄被高楼大厦快速包围，地价、房价、租价也水涨船高、大幅上涨，受房屋租金和拆迁补偿利益驱动，不少村民见缝插针，私搭乱建现象层出不穷、屡禁不止。

二、基础设施薄弱城中村的道路、供水、供电、电讯、排水、垃圾处理一般没有纳入城市管理的范围，各种管道、电线杂乱无章，城市排污不畅，内涝时有发生，垃圾乱堆，卫生死角多，并且缺乏公共绿地与体育等基础设施。

三、环境卫生恶劣就在今年夏天，我市创建全国文明城市过程中，后北屯小区终于建起了垃圾池，算是给当地居民解决了一大生活难题。

不过和其他大部分城中村一样，环境卫生问题仍难以根治。

碰上雨天，城中村内道路泥泞，污水横溢。

碰上夏天，蚊蝇丛生，空气质量较差，环境容量超标。

“晴天蚊蝇乱舞，雨天浊水横流”，“室内现代化，室外脏乱差”，成了城中村的现实写照。

四、安全隐患较多我走访中发现，到了中午晚上，不少租客习惯于自己在出租屋内做饭，炊烟袅袅。

吸烟者，也会将烟头随手丢弃，这也带来了安全隐患。

由于城中村内道路狭窄弯曲，导致消防通道严重受堵，消防安全隐患突出;住宅缺乏科学设计，没有考虑抗震要求，建筑质量总体不高，卫生环境较差，极容易引发各类疾病，存在公共安全隐患。

城中村改造可行性研究报告篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目1.2项目承办单位承办单位：栾川县城关镇人民政府法人代表：张建国承办单位：洛阳腾宇置业有限公司法人代表：陈琳1.3编制单位编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司资质证书：工咨丙 120XX0023 法人代表：王家会1.4编制程序受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有限责任公司，于 XX 年 5 月接受了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。

1.5编制依据（1）承办单位编制本项目申请报告委托书（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。

（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。

（ 4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》（ 5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）（ 6）栾川县城总体规划（ XX-2020）（ 7）《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93（XX 年版）及其它现行有关规范、规定。

（ 8）河南省洛阳市栾川县 XX年第二季度材料价格信息。

（9）建筑设计防火规范（GB50016— XX）XX年版。

（10）《建设项目可行性研究指南》1.6编制范围与内容根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。

住户600户，人口共2100人。

1.2.2有随着社会主义新农村建设的推进, 机遇。

从经济发展条件分析：首先，利条件xxxx正面临前所为有的发展xxxx拥有得天独厚的区位优第一章工程总论1.1工程主要内容1）工程名称：县XXXX城中村改造建设工程2）工程位置：工程位于县xxxx 镇xxxx3）工程规模：工程占地面积27亩（合18000平方M，总建筑面积27640平方M4）建设内容：主要建设7栋7层住宅楼（其中：临街2栋1-2层为商业用房、中间4栋1层为商业用房），大礼堂，公共服务中心及道路、供水、供电、供暖、亮化绿化等公共基础设施。

5）总投资额：3460万元6）资金来源：村民自筹资金。

7）建设期限：24个月8）建设单位：xxxx县xxxx镇屈家xxxx村委会1.2建设单位简况：1.2.1村委会简况xxxx县xxxx 镇xxxx 位于xxxx县城东南方向，周普路东，属于县工业园区开发地。

南依西宝高速，西邻长青南路。

由四个自然村组成。

即显西、显黄、显田、显东。

现全辖占地380亩左右，布局势，与长青南路及西宝高速相邻，交通便利。

同时，新建台资工业园区，充分享有工业发展辐射带动力强的优势。

为合理布局经济,加快区域经济发展创造了有利条件；1．2．3 经济发展基础xxxx 在发展传统产业的基础上，取得了明显的效益，并有进一步发展壮大的趋势。

在调整产业结构的同时，xxxx 把握历史机遇，加快经济建设步伐，经济发展取得了显著成效，建成台资工业园，北显铸造厂，村庄部分道路及巷道实行了硬底化，排水设施基本完善。

为建设社会新农村和促进经济社会跨越式发展奠定了必要的物质基础。

台资工业园及北显铸造厂的建设，有效转移农村富余劳动力，使村民生活不断改善。

1．2．4 软环境优势近年来，xxxx 在实行村民自治的过程中，解放思想，与时俱进，培养了一批懂经济、会管理的复合型干部，干群关系和谐，村风民风片朴，社会稳定，营造了良好的干事创业环境。

XX县城中村改造工程可行性研究报告XX县XX镇XX城中村改造工程可行性研究报告项目单位：河南XX房地产开发有限公司编制时间：二0一二年五月目录一、项目基本情况 (2)二、项目建设的必要性和可行性 (3)三、程序规范化及项目建设的主要内容及规模 (4)四、安置及拆迁补偿措施 (4)五、配套工程方案 (5)六、环境保护消防与节能 (8)七、项目实施进度计划 (13)八、项目组织管理及纳入政府监管 (13)九、效益分析 (14)十、综合评价及建议 (15)一、项目基本情况1、项目名称：XXXX新城建设项目2、建设单位：河南XX房地产开发有限公司3、项目负责人及联系方式项目负责人：联系方式：联系地址：XX县XX村4、项目建设地点XX县XX村5、投资费用及资金来源项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。

我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需求。

6、效益分析本项目建设是推进XXXX新城一体化建设的重要内容，是实施XX县城区域规划的需要；是实施打造XX县城整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。

新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。

二、项目建设的必要性和可行性（1）党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。

近几年，随着XX县的经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。

项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。

目录第一章编制依据及项目概述 (2)第二章项目所处的背景 (5)第三章项目建设的必要性和可行性 (6)第四章某某县房地产市场发展现状与预测 (8)第五章建设该项目的相关分析 (9)第六章项目总体规划 (13)第八章项目投资估算 (19)第十章社会评价效应 (22)第十一章项目研讨结论 (22)某某县某某家属院城中村改造项目可行性研究报告第一章编制依据及项目概述1.可研报告编制依据1）《某某县总体规划》（2011－2015年）；2）《某某县近期建设规划》；3）《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）某某属院城中村改造项目实施方案；2.所在地块的现况某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。

该地块用地面积**余亩, 现居住村民**余户, 人口***多人, 住房面积****平方米, 土地用途为国有土地原某某家属院, 道路、水、电等基础配套设施极差, 加上租房的外来人口增多, 管理难度较大, 严重影响了某某县县城面貌。

3.改造的总体方案为改善该片区住户的居住条件, 完善城镇基础配套设施, 进一步改变某某县整体面貌, 经全体住户会议讨论通过, 决定申请实施城中村项目改造。

计划由该片区代表牵头成立拆迁组, 将某某属院整体拆除, 遵循某某县总体规划的相关要求, 依法报批报建, 建设居民小区并成立社区。

建成后的小区以优先安置该片区原住户为主, 剩余的部分住房可以对外出售。

4.城改项目的简介第二章项目所处的背景1.某某县情①基本县情某某县位于冀中南部。

是某某省进入某某东部的“东大门”。

②人文旅游某某县历史悠久, 史迹遗存荟萃, 地貌类型多样, 自然景观神奇瑰丽。

丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃, 形成得天独厚的旅游资源。

2.某某县经济发展状况①经济发展“十一五”发展以来, 某某县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标, 坚持以科学发展观为统领, 以加快发展为主题, 以项目建设为重点, 抓住加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域, 团结一心, 奋力拼搏, 全县经济社会呈现又好又快的发展态势。

***城中村改造项目可行性报告1、项目的基本情况1.1项目概况城中村改造居住区由****发展有限公司组织开发。

郑州市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。

市国土局发出了该地块的建设用地通知书。

有关该项目的征地工作，****有限公司已着手进行城中村改造项目位于该市西南部，该区的东面为**路，北靠**路。

城中村改造居住区规划总用地为33.08公顷。

其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。

1.2可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05%总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5%2、市场情况2.1房地产经济发展基本情况自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，中国的房地产发生了日新月异的变化，伴随着城市化进程迅速发展，房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。

目前，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。

充分运用信息技术所带来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。

目录第一章总论 (1)1.1项目名称与承办单位 (6)1.2编制依据、内容和范围 (6)1.3编制范围及内容 (7)1.4项目概况 (8)1.5结论与建议 (12)第二章项目建设的必要性 (15)2.1建设单位概况 (15)2.2项目提出的背景 (16)2.3项目建设的必要性 (17)第三章拆迁补偿安置方案 (23)3.1拆迁安置目标 (23)3.2编制依据 (24)3.3拆迁安置范围与数量 (24)3.4拆迁安置方案 (25)第四章项目建设内容与规模 (27)4.1建设内容 (27)4.2建设规模 (27)第五章场址选择及建设条件 (29)5.1场址选择 (29)5.2建设条件 (30)第六章工程技术方案 (36)6.1总图布置 (36)6.2建筑结构方案 (39)6.3道路规划及场区排水 (43)6.4公用工程 (44)第七章节能措施 (51)7.1节能依据及原则 (51)7.2节能措施 (51)7.3能源管理 (54)第八章环境影响评价及地震安全性评价 (56)8.1环境评价依据及原则 (56)8.2建设地点环境现状 (56)8.3施工期间环境影响及治理措施 (57)8.4项目竣工后环境保护措施 (58)8.5环境影响评价 (59)8.6地震安全性评价 (59)第九章消防与安全卫生 (61)9.1消防设计 (61)9.2安全卫生 (63)第十章组织机构及人力资源配置 (66)10.1组织机构 (66)10.2组织机构职责 (66)10.3劳动定员 (68)10.4人员来源 (68)第十一章项目管理与实施进度 (70)11.1项目管理 (70)11.2项目实施进度计划 (71)第十二章项目招投标方案 (73)12.1招标原则 (73)12.2招标范围 (73)12.3招投标方式 (73)12.4招投标程序 (73)12.5招标基本情况 (76)第十三章投资估算 (79)13.1投资估算 (79)13.2融资方案 (81)13.3资金运筹计划 (81)13.4贷款偿还 (81)第十四章社会评价 (84)14.1社会适应性分析 (84)14.2社会影响分析 (85)14.3环境效益分析 (87)14.4经济效益分析 (87)14.5负面影响分析 (88)14.6风险分析及应对措施 (88)第十五章结论与建议 (90)附表：投资估算表附图：1、区域位置图2、鸟瞰图3、总平面布置图4、户型图附件：1、营业执照2、组织机构代码证目录第一章总论 (1)1.1项目名称与承办单位 (6)1.2编制依据、内容和范围 (6)1.3编制范围及内容 (7)1.4项目概况 (8)1.5结论与建议 (12)第二章项目建设的必要性 (15)2.1建设单位概况 (15)2.2项目提出的背景 (16)2.3项目建设的必要性 (17)第三章拆迁补偿安置方案 (23)3.1拆迁安置目标 (23)3.2编制依据 (24)3.3拆迁安置范围与数量 (24)3.4拆迁安置方案 (25)第四章项目建设内容与规模 (27)4.1建设内容 (27)4.2建设规模 (27)第五章场址选择及建设条件 (29)5.1场址选择 (29)5.2建设条件 (30)第六章工程技术方案 (36)6.1总图布置 (36)6.2建筑结构方案 (39)6.3道路规划及场区排水 (43)6.4公用工程 (44)第七章节能措施 (51)7.1节能依据及原则 (51)7.2节能措施 (51)7.3能源管理 (54)第八章环境影响评价及地震安全性评价 (56)8.1环境评价依据及原则 (56)8.2建设地点环境现状 (56)8.3施工期间环境影响及治理措施 (57)8.4项目竣工后环境保护措施 (58)8.5环境影响评价 (59)8.6地震安全性评价 (59)第九章消防与安全卫生 (61)9.1消防设计 (61)9.2安全卫生 (63)第十章组织机构及人力资源配置 (66)10.1组织机构 (66)10.2组织机构职责 (66)10.3劳动定员 (68)10.4人员来源 (68)第十一章项目管理与实施进度 (70)11.1项目管理 (70)11.2项目实施进度计划 (71)第十二章项目招投标方案 (73)12.1招标原则 (73)12.2招标范围 (73)12.3招投标方式 (73)12.4招投标程序 (73)12.5招标基本情况 (76)第十三章投资估算 (79)13.1投资估算 (79)13.2融资方案 (81)13.3资金运筹计划 (81)13.4贷款偿还 (81)第十四章社会评价 (84)14.1社会适应性分析 (84)14.2社会影响分析 (85)14.3环境效益分析 (87)14.4经济效益分析 (87)14.5负面影响分析 (88)14.6风险分析及应对措施 (88)第十五章结论与建议 (90)附表：投资估算表附图：1、区域位置图2、鸟瞰图3、总平面布置图4、户型图附件：1、营业执照2、组织机构代码证第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称项目名称：济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告1.1.2项目承办单位、法人代表项目承办单位：河南省济源市建设投资公司法人代表：1.1.3建设地点建设地点：济源市黄河东路南，开南路北、愚公路东、环城东路西。