城市规划实务案例分析题

城市规划实务模拟试题及答案解析（15）(1/10)案例分析第1题某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案如图所示。

请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。

图片下一题(2/10)案例分析第2题下图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。

图片试评析其主要优、缺点。

上一题下一题(3/10)案例分析第3题图1、图2为A、B两个住宅规划方案。

A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。

B小区用地面积23.5公顷，可住2850户。

除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5～6层住宅。

小区内公共服务设施配套齐全。

试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。

(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)图片上一题下一题(4/10)案例分析第4题我国北方城市某居住区项目。

居住区总用地约65公顷，居住人口约1900人，居住户数约290户。

居住区位于城市中心区的东南边缘。

北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。

居住区公建设施分为两部分，一是靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。

某城市居住示范小区详细规划如图所示。

图片试对该方案进行评析。

评析内容包括方案的问题及修改建议等。

上一题下一题(5/10)案例分析第5题某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市，如下图所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

图片试具体分析这些方面的主要问题。

(提示：方案中其他不足之处不评论)上一题下一题(6/10)案例分析第6题某小城市城区依山临河而建。

城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。

水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。

2013年城市规划实务案例分析第二套第一篇：2013年城市规划实务案例分析第二套环球网校移动课堂手机IPAD随身看某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。

经与房地产开发商洽谈达成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。

规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。

市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。

评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。

由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。

因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理，在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。

第二篇：2013年城市规划实务案例分析第二套环球网校移动课堂手机IPAD随身看某房地产开发公司与市区某乡政府协商，准备利用该乡的土地搞开发经营。

经过协商，乡政府与房地产开发公司签订了一份联合兴办公司的协议书。

协议书规定：双方兴办联合公司，乡里提供50亩土地，房地产开发公司出资，在这块土地上修建60幢别墅，作为度假村以吸引城市客源，预计利润可观。

联合公司开始运作后，由房地产开发公司全权管理，乡里不参与管理过程。

双方联营年限为50年，不论盈亏，公司每年都要定期向乡里付给固定的利润和管理费。

评析：房地产开发公司与乡政府的这种合作，是极不合法的，表面上是合办联合公司，实质上却是变相出租土地。

首先，签约主体资格不对，乡政府作为一级政府，行使行政管理职能，不能以自己的名义参与经济交易，更不能作为出资人成为公司股东。

城市规划实务模拟试题及答案解析（3）(1/10)案例分析第1题下图所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意图。

图片为城市快速路，与主干道⑤-⑤交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B′5-B′7为生活性干道。

其他道路为城市主次干道。

请分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。

图片图某火车站地区道路网示意图下一题(2/10)案例分析第2题某城市居住示范小区详细规划如下图所示。

居住区总用地约65hm2，居住人口约1900,居住户数约290户。

居住区位于城市中心区的东南边缘。

北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。

居住区公建设施分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。

试对该方案进行评析。

评析内容包括方案的问题及修改建议等。

图片图某城市居住示范小区详细规划上一题下一题(3/10)案例分析第3题下图所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。

该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。

有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

1．该市沿海有N、D、W三个县城。

东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500m处水深可达20～25m；西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在W城建大型区域电厂(装机容量480万千瓦)和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石并结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建盐化工基地。

2．该市市区由3个组团构成，相距均在20km左右。

Z组团为中心组团，是全市的政治、经济、文化中心，人口70万。

G是以煤炭开采为主的矿区，人口25万。

F为新型工业区，是全市的副中心，人口30万。

Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。

规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。

3．为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂(见下图)。

F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（6）案例6主干路一侧有两幢住宅(6单元)，某单位准备在中向16m间距的地方建2层临时建筑，期限两年，报规划部门批准。

后来在规划部门规划科检查中发现已盖到第3层，且结构已完，该科立即立案调查，并经科讨论研究决定处以数10万元罚款，且将3层与下面2层到两年期限时一并拆除，处罚决定立即送达施工方，要求15天内将罚款交至规划行政主管部门，处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达。

规划部门在审批临建和处理违建的过程中有何不妥?答案1.“主干路一侧有两幢住宅(6单元)，某单位准备在中间16m间距的地方建2层临时建筑”此话所含的考点是：沿街建筑超长，中间16m间距的地方不能再批建临建项目。

2.“该科立即立案调查，并经科讨论研究决定处以数10万元罚款，且将三层与下面两层到两年期限时一并拆除，处罚决定立即送达施工方”要求15天内将罚款交至规划行政主管部门。

从这句话中可以看出：(1)处罚违法建设的程序不对：一般程序为立案、调查取证、作出处罚决定、送达处罚通知单、执行。

(2)处罚通知单不能送到施工单位应该是建设单位。

外语学习网(3)行政机关作出处罚之前应该遵守事先告知制度：即告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据以及当事人享有的权利。

(4)当事人具有陈述、申辩的权利。

行政机关应该听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和依据应当进行复核，事实成立的行政机关应该采纳，且不能因此而加重处罚。

(5)处罚要实行缴罚分离制度：作出行政处罚的行政机关应当与收罚款的机关分离，罚款要交到指定的银行，银行收到罚款后全部上缴国库。

(6)行政机关采取行政方法对当事**益造成的侵害不得与要达到的目的失衡，否则就是违反了行政法的相当性原则。

“经科讨论研究决定处以数10万元罚款”的决定明显有失公正。

3.“处罚决定加盖监督检查科公章后直接送达”此话所含的考点是：处罚决定书中要盖上作出行政处罚决定的行政机关的章。

2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题第一篇：2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（4）案例4某市城市建设发展，在市区东部地区若干个工厂已经外迁或停产，其厂址由城市土管理行政主管部门统一组织出让。

在出让之前已由规划部门编制了详细规划，确定了每块土地的使用性质。

某开发公司在出让中竞得其中的一块居住用地，面积4.5hm2，按照详细规划的要求，并经城市规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为2.1，建筑密度为25%，建筑高度不得超高45m，居住区内的绿地率为30%，人口密度不超过800人/hm2。

某开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出了明确规定。

合同中明确规定有关规划行政主管部门的条件的目的是什么?答案：这是一个国有土地出让的实例。

关键是某开发公司在竞得4.5hm2用地后与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证的申请。

这主要是防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。

城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，根据本例中的条件还可以要求其在4.5hm2用地内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。

第二篇：注册城市规划师考试规划实务答题套路注册城市规划师考试规划实务答题套路（必背）总体布局1、城市格局合理，结构合理●集中紧凑型：城市各项主要用地较集中，便于集中设置较完善的生活服务设施和市政工程设施，又可节省建设投资，一般中、小城市大多采用这种布局形式。

●分散疏松型：受河流、山川等自然地形、矿藏资源或交通干道的分隔，形成若干分片、分组，就近生产组织生活的布局形式，彼此联系不太方便，市政工程设施的投资会高一些，通常是大城市和地形限制的城市。

●集中与分散型：主城区与外围具有不同功能的组团，主城与外围组团间布置绿化隔离带。

案例分析题(共5题，每题20分)第1题下图为绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图。

绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图该方案为绵阳市行政中心区控制性详细规划，在城市总体规划中是一个相对独立组团。

地处丘陵台地，地形较复杂。

东侧隔铁路与老城相望；北侧城市干道宽60m，与高速公路相接；南侧也是宽60m的城市干道，地段呈三角形。

规划范围内有西山风景名胜区和历史古迹建筑群，一所中专学校，少量村庄民宅。

环境良好，区位方便，总用地约3.2km2。

规划强调城市建设与环境紧密结合，尽量保留山丘地形、地貌特征，减少土方量。

规划实行总量控制，结合自然环境及行政中心区用地性质，不追求大城市中心高楼林立、处处钢筋水泥的高强度开发模式，在力求满足功能要求的前提下，创造环境舒适、尺度宜人、布局独特的城市新形象。

【问题】1．对该方案进行简单的评述。

2．绘图补充实例中03～06地块规划分图图则。

1．对方案的评述：(1)方案功能分区明确，结构清晰，用地安排合理。

(2)道路等级、结构清晰，特别是与此行政中心区结合较好，并根据需要规划了步行系统。

(3)绿地规划结合地形特点，既保护了自然特点，又创造了良好的绿化环境，并为突出方案布局特色奠定了基础。

(4)在方案南侧，风景区公园脚下规划的工业用地不合理，也影响城市主要道路两侧的城市形象。

(5)本规划区是城市行政中心区，并且是一个相对独立的组团，规划的商业用地比例过高，与此地块的主要功能不太适宜。

2．03—06地块规划分图图则如下页图所示。

05-06地块规划分图图则第2题某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地O.48公顷。

医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。

改建之后的全院总建筑面积为14000m2。

该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。

某市市级医院申请规划方案示意图。

【问题】试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。

七、案例评析（一）例题一某县城西部为丘陵山区,北部为风景名胜区，南部、东部均为平原.规划高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江）直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲.县域共设置5个重点镇，10个一般镇,一般镇的人口、规模都均衡。

重点镇A位于西部,山区中间，有一条公路与外界连接，发展农副产品加工业。

重点镇B位于西北部，有高速公路环绕,重点发展商贸和旅游,周边有2个一般镇，距离较近；B镇上方还建有水库2，临靠水源地。

重点镇C位于北部风景名胜区范围内,重点发展建材、旅游，风景名胜区周边有水库1。

重点镇D位于南部,有一条公路与县城联系，重点发展商贸。

重点镇E在东部,紧靠高速公路和北江,临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流.2009年，城镇化率32％，规划到2020年，总规划人口80万，城镇人口50万,还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。

请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。

1.审题例题的第一段说明了该市的位置、地理状况和自然资源。

这些地理位置和自然资源，对于后面的城镇体系的确定和功能定位，既是有利的支撑条件，又可构成限制因素.风景名胜区、现状水系、道路交通系统等因素，均对城镇体系的确定和产业安排有一定的限制要求.考试时,大家要时刻提醒自己保持清醒的头脑，在快速阅读考题的同时，对这些出题者有意点出的内容，必须具有较强的把握能力。

例题的第二段是对城镇体系规划内容的综合意图和目标；城镇体系的等级结构、职能分工和交通规划做出较详细的说明。

答题的思路就从这些详细的规划要点与该市的自然资源状况对比中产生。

例题的第三段是对城镇化水平的预测，以及人口规模规划。

例题的最后一段提出问题,此题为反例。

大家要注意：要围绕城镇体系规划主要存在的问题方面回答问题，并且要注意题目中要求，说明提出问题的理由.综合题目的文字和规划示意图，现对例题中给出的条件和规划要点汇总,分析如下：首先，从城镇化水平的预测上看，该县的2020年规划城镇化水平65%，而2009年城镇化率仅为32％,在10年间城镇化水平提高近1倍,明显偏高,不符合客观规律。