2015年下半年天津房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则考试试卷

2015年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备2、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备3、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托4、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。

A：经济环境调研B：市场行情调研C：市场反响调研D：市场竞争情况调研E：工厂的生产设备8、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

2015年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于物业管理的含义，表述不正确的是。

A：物业管理活动的依据是物业服务合同B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E：权利型房地产投资信托2、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备6、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备8、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备9、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

江苏省2015年下半年房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备2、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备3、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备4、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托5、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托6、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备7、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险8、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。

住房公积金基础知识题库
住房公积金，是指职工在工作期间，根据国家政策规定，将其工资中的一定比例存储起来，用于解决住房问题的一种社会保障制度。

住房公积金具有强制性和公益性，是我国住房保障体系的重要组成部分。

住房公积金的政策规定与管理制度是为了确保住房公积金的安全、合规运作。

我国住房公积金管理中心负责住房公积金的归集、管理和使用，同时，住房公积金的提取和贷款政策也由管理中心制定和实施。

住房公积金的提取需符合国家有关规定，如购买、建设、翻修、租赁住房等，均可申请提取。

住房公积金贷款则是以住房公积金为抵押，向符合条件的职工提供购房贷款服务。

住房公积金的运作与监管旨在保证住房公积金的公平、透明使用。

住房公积金管理中心需定期向社会公布住房公积金的存储、使用情况，接受社会监督。

同时，管理中心还需加强对住房公积金贷款的审核和管理，防止违规操作。

随着我国住房保障制度的不断完善，住房公积金也在不断改革和发展。

一方面，住房公积金在支持职工购房、保障住房需求方面发挥了积极作用；另一方面，住房公积金也面临着一定的改革压力，如提高住房公积金的使用效率、扩大住房公积金的使用范围等。

未来，住房公积金或将通过深化改革，更好地满足广大职工的住房需求。

总之，住房公积金作为我国住房保障体系的重要组成部分，其在解决职工住房问题、促进社会公平等方面具有重要意义。

了解住房公积金的政策规定和管理制度，合理利用住房公积金，有助于提高职工的住房水平。

住房公积金试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 住房公积金的缴存比例由谁确定？A. 个人B. 单位C. 国家D. 地方政府答案：D2. 以下哪项不是住房公积金的用途？A. 购买自住住房B. 支付住房租金C. 投资股票D. 偿还购房贷款答案：C3. 住房公积金的缴存基数是如何确定的？A. 个人月工资B. 单位月工资C. 个人年工资D. 单位年工资答案：A4. 住房公积金的缴存比例最低不得低于多少？A. 5%B. 8%C. 10%D. 15%答案：A5. 住房公积金的缴存对象包括以下哪些人？A. 国家公务员B. 国有企业员工C. 私营企业员工D. 所有以上答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 以下哪些情况可以提取住房公积金？A. 购买自住住房B. 离退休C. 失业D. 出国定居答案：A, B, D2. 住房公积金的缴存方式包括哪些？A. 按月缴存B. 按年缴存C. 按季度缴存D. 按次缴存答案：A, C3. 以下哪些因素会影响住房公积金的缴存金额？A. 缴存基数B. 缴存比例C. 缴存时间D. 个人信用答案：A, B4. 住房公积金的贷款利率通常低于哪种贷款？A. 商业贷款B. 消费贷款C. 学生贷款D. 企业贷款答案：A5. 以下哪些情况可以申请住房公积金贷款？A. 购买首套住房B. 购买第二套住房C. 装修住房D. 偿还其他住房贷款答案：A, C三、判断题（每题1分，共10分）1. 住房公积金的缴存比例是固定的，不能调整。

（错误）2. 个人可以自行决定是否缴存住房公积金。

（错误）3. 住房公积金的缴存基数每年都会进行调整。

（正确）4. 住房公积金的贷款利率是固定的，不会随市场变化。

（错误）5. 住房公积金的缴存对象只包括国家公务员。

（错误）6. 住房公积金可以用于支付子女的教育费用。

（错误）7. 住房公积金的缴存比例由个人和单位共同决定。

（错误）8. 住房公积金的缴存金额可以用于购买商业保险。

河南省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险4、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。

A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A：筛选B：整序C：研究D：鉴别E：客户资金代收代付风险7、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险8、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。

吉林省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备2、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。

A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备4、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备5、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备6、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备7、房地产估价收费采用分档累进计收。

A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托8、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托9、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托10、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。

天津2015年房地产经纪人制度与政策: 住房公积金管理的基本原则试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内, 内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：1B：2C：3D：5E: 客户资金代收代付风险2、不知道客户购房意愿和购买预算时, 房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E: 工厂的生产设备3、房屋交付使用经验收不合格的, 依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定, 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修, 并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。

A：2％B：3％C：5％D：8％E: 权利型房地产投资信托4、关于建设工程质量管理的原则, 下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从事建设工程活动, 必须严格执行基本建设程序, 坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法, 提高建设工程质量E：权利型房地产投资信托5、商品房销售计价方式不包括。

A: 按套内建筑面积计价B: 按套(单元)计价C: 按分摊面积比例计价D: 建筑面积计价E: 权利型房地产投资信托6、某银行存款的计息方式采用单利, 假设其一年期存款的年利率为5％, 为吸引3年期的储户, 其3年期存款的单利年利率应大于。

A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、税收的构成要素中, 区别不同税种的主要标志是。

A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E: 权利型房地产投资信托8、确定新建商品房的均价, 首先应确定市场调查的范围和重点, 以项目为核心, 半径的范围是重中之重。

2015年贵州房地产经纪人制度与政策: 住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰, 其特点不包括。

A：采用不同的饰面板, 能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：1. 5B：2C：2. 5D：3E: 权利型房地产投资信托3、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定, 并设暂定期。

A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托4、物业管理市场的协调主体是。

A: 物业服务企业B: 政府及其行业行政管理部门C: 物业使用人D: 业主E: 权利型房地产投资信托5、下列关于卖方代理的表述中, 错误的是。

A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E: 客户资金代收代付风险6、作为买方代理人, 房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套, 否则容易给客户带来“看花眼”的感觉, 使客户不容易比较和挑选合适的房源。

A：3B：5C：7D：10E: 工厂的生产设备7、下列商业地产项目的营销策略中, 是由于开发商缺乏参考价格, 拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E: 工厂的生产设备8、居住用地受坡度的限制相对较小, 最大坡度可为。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A: 大于50μmB: 大于75μmC: 小于50μmD: 小于75μmE: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定, 下列关于其规定说法不正确的是。

住房公积金考试笔试题库及答案一、单项选择题1. 住房公积金的设立目的是什么？A. 提供住房贷款B. 促进房地产市场发展C. 解决职工住房问题D. 增加政府财政收入答案：C2. 住房公积金的缴纳比例由谁确定？A. 职工个人B. 企业C. 国家D. 地方住房公积金管理中心答案：D3. 以下哪项不是住房公积金的用途？A. 购买自住房B. 偿还住房贷款C. 投资股票市场D. 支付房租答案：C二、多项选择题1. 住房公积金的缴纳对象包括以下哪些人员？A. 国家公务员B. 企业职工C. 个体工商户D. 农民答案：A、B2. 住房公积金贷款的申请条件包括：A. 有稳定的收入来源B. 有良好的信用记录C. 已缴纳住房公积金D. 拥有房产答案：A、B、C三、判断题1. 住房公积金只能用于购买住房。

（）答案：错误2. 住房公积金的缴纳是强制性的。

（）答案：正确3. 住房公积金的贷款利率通常低于商业贷款。

（）答案：正确四、简答题1. 简述住房公积金的提取条件。

答案：住房公积金的提取条件通常包括：购房、租房、偿还住房贷款、退休、失业、大病医疗等情形。

2. 住房公积金贷款与商业贷款相比有哪些优势？答案：住房公积金贷款相比商业贷款的优势主要包括：利率较低、贷款期限较长、还款方式灵活等。

五、案例分析题某职工小张，月工资为8000元，已连续缴纳住房公积金5年。

现欲购买一套价值100万元的住房，首付比例为30%，剩余部分申请住房公积金贷款。

请分析小张能否申请住房公积金贷款，并计算其每月还款额。

答案：小张符合住房公积金贷款的申请条件。

首先，他有稳定的收入来源；其次，他已连续缴纳住房公积金5年，具有良好的信用记录。

根据首付比例，小张需要支付30万元的首付，剩余70万元申请住房公积金贷款。

假设贷款期限为30年，年利率为3.25%，按照等额本息还款方式，小张每月还款额约为3000元。