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庐山西海乡村旅游开发对策研究摘要：随着新形态下旅游发展的变化，人们逐步意识到旅游是一种提高精神层次、陶冶情操和提升生活品质的新方式，而并非是传统意义上的调整与放松，旅游的性质也由“欣赏性”转向“享受性”、“知识性”、“品味性”，其中，代表之一就有江西九江市的庐山西海，依托境内风景秀丽的山水，底蕴厚重的田园风光、丰富的自然生态资源，整合观光、漂流、采摘、养身、农家乐等旅游项目，推出了采摘体验之旅、温泉养身之旅、刺激勇士之旅三条纯生态乡村旅游线路，深受周边短距离旅游城市居民喜爱。
关键词：庐山西海；乡村旅游；旅游开发乡村旅游是指以乡村空间环境为依托，以乡村独特的生产形态、民俗风情、生活形式、乡村风光、乡村居所和乡村文化等为对象，利用城乡差异来规划设计和组合产品，集观光、游览、娱乐、休闲、度假和购物为一体的一种旅游形式。
我国乡村旅游自上世纪末加快了发展脚步，大大促进了乡村建设和振兴。
近年来，就庐山西海的乡村旅游，当地政府不断通过招商和旅游的互补互给的联动形式，曾一度给庐山西海带来焕然一新的发展面貌。
可是在发展过程中，因为跟不上时代的步伐，在实际操作中还是存在如管理体制落后、文化深度挖掘不够、旅游服务水平差、政策规划落实不到位、宣传手段落后等诸多问题，构筑了庐山西海乡村旅游发展的主要瓶颈。
1 庐山西海概况庐山西海景区，位于江西省九江市西南部，由大型水库（柘林湖）和佛教禅宗圣地（云居山）组合而成，被列为：“4A级风景名胜区”及“中国最美的湖光山色”。
庐山西海的水体资源尤其丰富，大气负离子含量远超国家一级水质标准，生物资源多样，岛屿众多，植被覆盖率极高，渔业发达，是“水中大熊猫”桃花水母的全国最大繁衍生殖基地。
南倚九岭山、北靠幕阜山，天然形成了“两山夹一湖”的完美格局。
庐山西海地处九江、南昌两地之间，铁水陆通行，地理条件优越。
景区历史文化底蕴厚重，不仅拥有着源远流长的大坝文化、修河文化和宗亲文化，同时还流传着经久不衰的禅宗文化和山水文化。
武宁县庐山西海岛岩土工程勘察报告工程编录：报告编写：分院长：审核：总工程师：院长：勘察证书：甲级141010-kj经营范围：工程勘察专业类岩土工程（勘察、咨询、监理）甲级通讯地址：江西省九江县庐山南路157号提交报告单位：赣北地质工程勘察院提交报告时间：二○一二年八月目录一、概述 (1)（一）、勘察目的、任务要求 (4)（二）、拟建工程概况 (4)（三）、勘察方法及工作布置 (5)（四）、完成工作量 (5)（五）、主要勘察依据 (5)二、场区工程地质条件概述 (8)(一)、地形、地貌 (8)（二）、地层岩性及其工程地质特征 (8)（三）、水文地质条件 (10)（四）不良工程地质 (11)三、岩土工程分析评价 (12)（一）、土的岩土层物理力学性质 (12)（二）、岩土工程的分析和评价 (15)（三）、基础持力层建议及桩基评价 (16)四、结论与建议 (17)附表：表1：完成工作量一览表表2：地层统计表表3-1：土层物理力学指标统计表表3-2：土层颗粒分析成果统计表表4-1：标准贯入试验统计表表4-2：动力（重型）触探试验统计表附图：1.钻孔平面布置图………………………………………1张2.工程地质剖面图……………………………………13张3.钻孔柱状图…………………………………………39张附件：1、土工试验结果…………………………………………1张2、水质分析结果…………………………………………1张一、概述（一）、勘察目的、任务要求武宁县浙赣房地产开发有限公司拟建美吉特·庐山西海岛的工程，委托赣北地质工程勘察院承担拟建场地岩土工程勘察工作，本次属详细勘察阶段。
本次勘察目的与任务是：1、场区标高，地下水位埋藏情况、类型、和水位变化幅度及规律，以及对建筑材料的腐蚀性；2、建筑物范围内的地层结构及其均匀性，以及各岩层土层的物理力学性质；3、提供地基变形计算参数，对建筑物的变形进行定性评价；4、划分场地土类别和场地类别，并对饱和砂土及粉土进行液化判断；5、对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的设计方案建议；提供与设计要求相对应的地基承载力及变形计算参数，并对设计与施工应注意的问题提出建议；（二）、拟建工程概况武宁县庐山西海岛工程位于柘林湖以西，协和大道和湖滨东路交叉口，武宁县庐山西海岛为1栋7层（3层裙房）酒店、度假村，主体结构与裙房结构设有沉降缝，建筑物等级为二级，结构类型：框架结构，最大柱下荷载约为2500KN，基础形式拟采用桩基础。
求职意向：设计总监\公司副总个人工作简历:2018年2月至今深圳宝能集团韶关公司规划设计总监公司简介：宝能集团始创于1992年，总部位于深圳。
自创立以来，始终坚持诚信发展，规范运作以及市场化经营原则，业务战略规划。
现已发展成为以综合物业开发、现代物流产业、文化旅游和金融产业为核心业务，实力雄厚、管理科学、运作规范的大型现代集团公司。
地产板块以华南为基础，现遍布30个城市公司，并与欧洲、北美、澳洲等多个发达国家和地区政企机构建立业务合作关系。
汇报对象：韶关公司总经理和集团分管设计研发中心副总裁主要职责：1：负责设计部团队组建和培养，编制设计管理的制度、流程，监督、检查其贯彻执行；2：配合营销部进行市场调研，并完成旅游项目、物流项目和农业项目的策划定位报告；3：协助集团研发设计中心完成项目的规划设计方案，并完成修规的报批报建工作；4：全面负责城市公司设计阶段的大市政设计、各项目施工图设计工作；5：施工阶段建筑材料选型定板与施工配合工作。
6：全面负责公司一级土地开发的征地、拆迁、挂牌等工作。
项目简介：韶关公司于2018年成立，位于韶关市仁化县丹霞山正门。
现阶段有三个正在开发的项目，分别为农业项目占地约2万亩地，总建筑面积约50万，项目正在进行控规设计与征地阶段。
物流项目占地约4千亩，总建筑面积约100万，项目现正进行征地拆迁与安置房建设阶段。
旅游项目总占地面积约19500亩地，一期开发5000亩，涵盖文化产业园、游乐场、商业街和丹霞小镇板块。
已完成一期5000亩规划报建，全力开发B0地块。
B0地块总用地约186亩，涵盖商业天街、酒店、公寓和办公楼等物业。
2018年7月-2018年2月广州百嘉信集团海南公司设计项目部经理公司简介：广州百嘉信集团有限公司团始创于1994年，历经十余年稳步发展，现已成为以房地产为核心业务，综合发展的大型现代化企业集团。
作为中国房地产百强企业,百嘉信集团秉承“建筑经典，信达天下”的发展理念，成功实现住宅开发与商业地产全面发展，凭借雄厚的实力和成功项目多次蝉联“中国地产百强之星”、“CIHAF中国名企”、“广东地产资信20强”、“广州市民营企业百强”等殊荣。
庐山西海国际养老（养生）中心项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目名称及建设单位 (4)1.2项目可行性研究编制的原则、依据和范围 (4)1.3项目概况 (6)1.4项目研究结论及建议 (10)第二章项目建设的背景及必要性 (11)2.1项目建设的背景 (11)2.2项目建设的必要性 (14)第三章建设内容与建设规模 (19)3.1市场分析 (19)3.2需求分析及规模的确定 (22)3.3建设内容及规模 (26)第四章建设场地及建设条件 (29)4.1建设场地 (29)4.2建设条件 (30)第五章项目工程设计 (33)5.1设计依据 (33)5.2总平面布置原则 (33)5.3总平面布置 (34)5.4建筑工程 (39)5.5结构设计 (41)5.6给水排水工程 (42)5.7供电工程 (47)5.8防雷与接地 (49)5.9通风空调工程 (49)第六章节能方案分析 (51)6.1节能设计依据 (51)6.2建筑节能的必要性 (51)6.4节水、节电措施 (54)6.5用能分析 (56)第七章环境影响评价 (57)7.1场址环境现状 (57)7.2项目各阶段建设对环境的影响 (58)7.3水土保持方案 (65)7.4环境影响综合评价结论 (66)第八章质量保证、劳动保护与消防 (69)8.1质量保证体系 (69)8.2劳动保护 (69)8.3消防设施 (71)第九章项目招标方案和施工进度 (74)9.1招标依据 (74)9.2招标范围 (74)9.3招投标程序 (74)9.4招标情况 (77)9.5建设工期 (77)9.6项目实施进度表 (78)第十章项目组织与管理 (80)10.1项目组织 (80)10.2项目管理 (80)10.3项目监督 (82)第十一章投资估算与资金筹措 (84)11.1投资估算范围 (84)11.2投资估算编制依据 (84)11.3项目投资估算 (84)11.4资金筹措 (85)第十二章财务评价 (92)12.1经济评价和效益分析依据 (92)12.2营业收入估算和成本费用分析 (93)12.3经济效益分析和评价 (95)12.4敏感性分析 (96)12.5盈亏平衡分析 (96)12.6项目财务评价结论 (97)第十三章社会影响评价 (98)13.1社会影响评价 (98)13.2风险分析 (99)第十四章研究结论与建议 (102)14.2建议 (102)附表 (104)第一章总论1.1 项目名称及建设单位项目名称：庐山西海国际养老（养生）中心项目建设性质：新建建设单位：XXXXXXXX有限公司成立时间：2010年5月12日注册资本：4998万美元实收资本：1000万美元项目选址：XX县新宁镇黄塅村雷公源1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则（1）合法性原则；（2）社会、生态、经济综合效益原则；（3）实事求是、科学性原则；（4）实用性、可操作性原则。
中信庐山西海温泉项目造价预算我公司项目位于庐山西海国家风景名胜区，景区占地面积680平方公里，水域面积308平方公里。
项目启动区位于武宁县巾口乡西部，占地10500亩（7K㎡），总建筑面积近60万平方米。
经商榷，我公司决定在启动区内7K㎡获取探矿权，并进行地热温泉的开采和利用。
现做出该温泉项目的初步预算：一、探矿权费用地热探矿权的取得：根据巾口乡范围取得的几块地热价格，分别是70万元取得10平方公里和90万元取得10平方公里，由此推算探矿权取得费用约为10万元/平方公里，预计西部启动区约为7平方公里的地块探矿权取得费为80万元。
二、前期地质勘查费用探矿权取得后，邀请地质勘查研究院做前期地质勘查。
之前与江西省地质勘查研究院达成过初步协议，前期勘探费用约为80万元。
三、钻井勘探费用前期勘探后能形成初步的钻井勘探预算，例如钻井深度，井口直径大小。
都与温泉水的水量和温度有着密切联系。
1、假设预计钻井深2000米，预计成井后出水量可达100 m3 /小时，日出水量约2400m3 /日，出水温度可达60 -70℃。
地热钻的预算标准为0-2000米单价1518元/米。
2000米井的钻探价为300万，成井材料费用及其它费用200万。
总共一口地热井工程概算500万。
附：庐山西海国际温泉度假村钻井深为80-400米，出水温度为61℃-72℃，项目目前用水量为1500立方米/日。
四、井外入户设施费用井外入户的设施，管道，安装费用要根据温泉设施规模来做预算。
1、管价格（引入酒店或其他公共设施）锅炉管：(325*8) 6200元/吨 387元/米公斤/米流起管：(325*8) 5750元/吨 360元/米公斤/米2、因水质问题，要处理后才能使用，处理设备价格另算。
3、温泉中心设施：打造温泉浴池（约7000平方米规模）的基建需要投资1400万元，设备需要投资500万元。
打造SPA 水疗中心（约5000平方米规模）基建需要1000万元，设备投资需要100万元。
九江市人民政府关于印发《关于进一步鼓励外商投资的意见》的通知文章属性•【制定机关】九江市人民政府•【公布日期】2007.01.15•【字号】九府发[2007]1号•【施行日期】2007.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文九江市人民政府关于印发《关于进一步鼓励外商投资的意见》的通知（九府发[2007]1号）各县（市、区）人民政府，庐山管理局，九江、共青开发区管委会，云居山--柘林湖风景名胜区管委会，市政府有关部门：《关于进一步鼓励外商投资的意见》已经2007年第2次市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请组织实施。
二00七年一月十五日关于进一步鼓励外商投资的意见第一章总则第一条为在新形势下更加积极、合理、有效地吸引外商投资，促进九江经济更快更好地发展，特制定本办法。
第二条外商来九江投资置业，除享受国家和省有关政策外，同时享受本办法中的各项政策。
第二章用地方面第三条凡在九江新办的外商投资企业，可以依法通过出让、转让、租赁和政府划拨等方式取得土地使用权。
经营性项目用地、工业项目用地必须依法以招标、拍卖、挂牌方式取得。
对出让取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、继承或作为合作合资经营的折股投资。
第四条入园企业土地出让金不低于国家规定的最低标准。
《国有土地使用权出让合同》签订后，企业首付40％土地出让金即可开工建设，余款按一事一议的原则商议付款期限。
对由省科技厅批准认定的高新技术项目，投资额超过1000万美元或1亿元人民币等重大项目用地首付20％土地出让金即可开工建设，余款商议期限结付。
第五条（一）对国家鼓励和符合产业政策的科技型、生态环保型或投资额1000万美元或1亿元人民币以上的重大项目优先供地，确保符合投资强度的需要；（二）工业用地在符合规划、不改变原用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率，原则上不再收取或调整土地有偿使用费。
对流通大市场建设按规划要求设定的仓储用地和产品加工场地可以比照工业用地供地。
