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中建东孚项目创优策划书（范本）版本：DF-OM-08编制：审核：批准：编制单位:目录1编制依据 (4)2 工程概况 (4)2.1 建设概况一览表 (4)2.2 建筑设计概况 (4)2.3 结构设计概况 (5)2.4 机电安装设计概况 (5)2.5 装饰装修设计概况 (6)2.6 幕墙工程设计概况 (8)3 工程特点与难点分析 (9)4 工程质量目标 (10)4.1 工程总体质量目标 (10)4.2 工程质量目标分解 (11)5 质量管理组织 (24)5.1 质量管理机构 (24)5.2 管理人员职责及分工 (24)5.3 质量管理制度 (27)6 质量样板计划 (28)7 质量创优策划 (30)7.1 质量创优目标 (30)7.2 细部做法深化计划 (30)7.3 细部做法创优策划 (32)7.3.1 屋面工程细部做法 (32)7.3.2 地面、楼面细部做法 (44)7.3.3 门窗工程细部做法 (55)7.3.4 装饰装修工程细部做法 (62)7.3.5 安装工程细部做法 (78)7.3.6 给排水与采暖工程细部做法 (83)7.3.7 建筑电气工程细部做法 (84)8成品保护 (94)8.1 重要分部分项工程及关键部位成品保护计划 (94)8.2 一般保护措施 (95)8.3 主要分项成品和设备保护措施 (95)8.4 交工前成品和设备保护措施 (102)9附件 (102)9.1附件一：细部节点实施计划 (102)9.2附件二：《鲁班奖工程创优实施方案》 (102)1编制依据➢《中建股份项目管理手册》（2011）➢建筑项目工程质量策划【276号股市字】➢《中建八局科技与质量管理手册》（CSCEC8B-TD-2015）➢《建筑工程施工工艺标准汇编》➢中建大厦施工图纸➢《工程创优图例与实施指南》➢施工总承包合同➢应遵守的其他相应法律法规及规范2 工程概况2.1 建设概况一览表工程名称周家渡01-07地块项目工程地址建设单位设计单位勘察单位监理单位总包单位质量目标鲁班奖建设工期630天合同额 4.83亿工程主要功能1#楼为办公楼，2#楼为酒店式公寓，3#裙房结构为餐饮及零售，地下一层围绕下沉广场设置办公楼的员工餐厅及厨房，其余部分为机动车库及机电设备用房。
中 国 建 筑 工 程 总 公 司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP.启德国际金融中心地块16#地块模板模板工程工程工程施工方案施工方案中建三局建设工程股份有限公司 启德国际金融中心工程启德国际金融中心工程项目经理部项目经理部二○一三年四月目录1.编制依据 (1)2.工程概况 (1)2.1.工程概况 (1)2.2.模板工程概况 (1)3.施工准备 (3)3.1.技术准备 (3)3.2.材料准备 (3)3.3.机械设备准备 (4)3.4.劳动力准备 (4)4.模板及支撑体系设计 (5)4.1.模板及支撑体系选择原则 (5)4.2.模板及支撑体系选择 (5)4.3.模板工程物资配置计划 (17)5.模板施工工艺 (20)5.1.各部位模板工程施工工艺 (20)5.2.模板拆除 (31)6.质量控制标准及措施 (34)6.1.质量验收编制 (34)6.2.质量保证制度 (35)7.安全文明施工 (37)7.1.安全防护措施 (37)7.2.消防保护措施 (38)7.3.环保及文明施工 (38)8.计算书 (40)8.1.600厚墙模板计算书 (40)8.2.1550×1950柱模板计算 (46)8.3.800×800柱模板计算 (53)8.4.圆柱模板 (61)8.5.500×800梁模板 (66)8.6.450厚板模板 (76)1.编制依据1、业主提供的由约翰波特曼建筑设计事务所、上海建筑设计研究院有限公司设计的本工程施工图纸；2、业主提供的由南京地下工程建筑设计院有限公司设计的本工程人防部分图纸；3、中建总公司、中建三局企业内部的企业标准及操作方法；4、采用规范、标准、规程表如下：类别名称编号国标《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）《混凝土结构工程施工规范》GB506666-2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93《钢筋混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1地标行标《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ107-2010 《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008 《钢框胶合板模板技术规程》JGJ96-2011 《建筑施工安全检查标准》JGJ59—2011 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005其它《建筑施工手册》（第四版）/2. 工程概况2.1. 工程概况1、工程名称：启德国际金融中心16#地块工程。
华福国际生态城D地块设计说明一、建筑规划说明1、设计依据及基础资料1.1、《中华人民共和国城乡规划法》1.2、《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）1.3、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）1.4、《新郑市薛店乡控制性详细规划》1.5、《高层民用建筑设计防火规范》1.6、《建筑设计防火规范》1.7、国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定。
2、场地概述2.1场地位置华福国际生态城D地块位于项目河南省新郑市薛店乡，地块北侧为府后街，西侧为岳庄大街，东面为世纪大道；南面为文化路：地块总用地面积16602.13㎡。
2.2地形地势用地平整度很好，高差很小，平整土方量不是太大，适宜平原地区商业区及居住区的建设。
3、总平面规划3.1规划理念整个项目定位为中高档城市住宅生活区，其核心规划理念可概括为园林、空间、城市。
城市：整个项目作为城市的一个场景融入城市之中，参与城市意向与功能的塑造，成为具备城市可读性的功能区域，为城市发展作出自己的贡献。
空间：创造属于本项目独有的生活空间，融入城市流动性整体空间。
园林：以园林式景观给居民营造“优雅的城市生活”。
使居民生活的物质需求和精神需求得到最大的满足。
3.2设计指导思想3.2.1坚持“以人为本”的设计原则，更多的体现对环境的主体和环境的创造者—“人”的关怀，创造有序而和谐的生活环境。
从住宅、道路、环境、公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化、生态化、艺术化的居住空间环境。
3.2.2设计将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，整体作为一个场景融入城市之中，参与城市意象与功能的塑造，成为具备城市可读性的功能区域，为城市发展扮演自己的角色。
3.2.3从规划入手，总体考虑，力求布局合理、空间紧凑，环境宜人，充分利用土地、合理组织自然采光、通风，降低能耗，实现新一代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。
3.3总平面布置3.3.1总平面布置规划设计以传统住宅空间环境作为整体氛围设计的原型，通过精心设计，努力营造一个生态、健康的绿色家园。
福星国际城二期工程安全施工组织设计编制人：审核人：华天建设集团股份有限公司二〇〇九年五月目录第一章安全生产保证措施一、安全管理目标二、安全管理体系三、增加全员安全意识四、安全保证技术措施五、消防措施第二章文明施工措施一、管理目标二、完善机构制度和加强管理三、现场布置四、操作人员五、临时建设施六、现场机械管理七、管理措施第一章安全生产保证措施安全生产管理必须贯“安全第一，预防为主”的方针。
施工期间，坚决贯彻执行建设部JGJ55-99建筑安全规范标准，严格执行国家及地方政府各项安全生产法规，严格按《建筑安装工程安全技术操作规程》、《国营建筑企业安全生产工作条例》科学管理和组织施工。
一、安全管理目标1、实现“三无一低”即无死亡、无重伤、无重大设备和火灾事故，杜绝三违。
2、职工工伤率控制在3%以内。
3、年工伤死亡率控制在0.15%以内。
4、争创省文明施工样板工地，确保市文明施工现场。
5、安全达标等级为优良。
二、安全管理体系（一）、安全生产管理组织体系为了贯彻上级指示精神，认真抓好建筑工程安全管理和安全措施的落实，以“安全第一，预防为主”的方针，提高安全防护水平，杜绝重大伤亡事故的发生，把工伤事故频率降到最低限底。
我公司安全管理组织机构如下：安全管理组织机构图（二）、各部门的安全管理职责项目经理1、对本项目经理的安全生产负全面责任，认真贯彻落实各项规章制度。
2、工地开工前，须办理工地安全生产许可证，并向办证部门汇报安全工作情况。
3、认真贯彻落实施工组织设计中各项要求，在执行中如需变更，须经原编制，审批部门批准。
4、每天按公司现场防护标准亲临现场巡查工地，发现问题通过整改指令书向各工长或班组长交待。
5、定期召开工地的安全工作会，当进度与安全发生矛盾时，必须服从安全。
6、经常组织各种安全生产教育，支持和配合安全管理人员和各项工作。
7、发生重大伤亡或重大未逐事故要保护现场和立即上报，并配合调查组人员进行调查。
8、有权拒绝上级不科学、不安全、不卫生的生产指令。
第一部分项目分析一、项目概况1.项目地块简介本案位于济南市二环南路与英雄山路交汇处东北侧，南临二环南路，西临武警学院，东临规划路（舜德路），西北靠龟山，东北临兴济河，临近二环路的地块标高在140米，东邻规划路的标高在122-134米，临近龟山的标高在124.5米，项目占地约180亩，规划总建筑面积约23万平方米。
项目隶属济南南部控制板块，地理位置珍稀优越，但距市区稍远，且周边配套尚未齐全，对项目品质有一定影响。
2.技术经济指标总用地面积：122016.5㎡建设用地面积：113792.6㎡总占地面积：27537.8㎡总建筑面积：238108.0㎡其中：地上230108.0㎡地下8000.0㎡建筑密度：24.2％容积率：2.02绿地率：36.28％二、SWOT分析1.优势分析（Strength）——板块素质较高。
项目隶属济南南部板块，秉承济南人“住南不住北，住东不住西”的传统居住习惯，该项目属于“南贵”高档住宅区。
——自然环境较好。
项目地处济南市南部板块，是济南市空气质量最好的地区之一，且项目依山傍水，山峦连绵起伏，外部环境条件较好。
——优质产品设计。
在高度竞争的房地产市场中，产品设计的差异化是吸引客户的最重要手段，BLOCK庭院式建筑、退台式及露台情景阳房、4.8米挑高及三错层空间等全新概念，绝对引起市场关注的新焦点。
2.劣势分析（Weakness）——地理位置稍偏。
项目地处济南市南部二环南路北侧，距市区稍显偏远。
——配套比较缺乏。
项目周边尚在规划建设中，配套有待完善，整体城市化形象还未形成，尤其是东侧的舜耕路和北侧的旅游路尚未修通，目前只能从南侧二环南路进出项目，这势必影响项目的品质。
——相邻项目影响。
由于项目东南角被太平洋项目分割出一块，造成地块的不规则，对项目的建筑规划、产品设计、外部形象及产品销售都有一定影响。
——噪音尾气及工业污染。
项目北侧靠近发电厂，该发电厂工业污染将对项目的整体销售产生一定影响，而项目位于主干道二环南路北侧，交通噪音尾气污染亦将对项目沿路房屋的销售产生威胁。
济卅中国城招商策划工作计划济卅中国城招商策划工作计划一、项目背景与目标济卅中国城作为一处集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性商业项目，旨在为市民和游客提供一个独特且全面的消费体验。
为了增加该项目的知名度和吸引力，招商策划工作计划将重点关注以下目标：1. 吸引更多的品牌商家入驻，扩大商业规模，提升济卅中国城的商业价值。
2. 为市民提供更多购物与娱乐选择，提高消费满意度，增加消费者的回头率。
3. 打造济南市新的旅游景点，吸引更多游客前来参观消费。
二、招商策略1.市场调研通过市场调研了解济南市商业市场的特点和需求，识别潜在商户的优势和定位。
2.品牌定位根据市场调研结果，确定济卅中国城的品牌定位和定位目标，明确它的核心竞争力，并制定相关的招商推广策略。
3. 目标客户群定位确定目标客户群体，包括消费层次、消费心理、消费能力等因素，以便更精确、更有针对性地选择合适的商户。
4. 宣传推广通过多种渠道进行广泛宣传，包括网络推广、线下宣传等，吸引目标客户群体的关注，并提供优惠政策和活动。
5. 合作共赢与知名品牌商家进行合作，提供更多的优惠、折扣和其他福利，吸引品牌商家入驻。
三、招商策划工作计划1.建立招商团队成立专门的招商策划团队，包括市场调研人员、推广人员和谈判人员等，负责整个招商策划工作。
2.市场调研通过市场调研了解济南市商业市场的特点和需求，识别潜在商户的优势和定位，为下一步的招商工作提供准确的数据支持。
3.品牌定位和推广策略根据市场调研结果，确定济卅中国城的品牌定位和推广策略，明确其核心竞争力，定位市场形象并开展相关宣传活动。
4.商户筛选根据目标客户群定位的要求，筛选并邀请符合品牌定位的商户入驻。
建立健全的合作机制，并提供相应的优惠和其他福利。
5.宣传推广通过多种渠道进行广泛宣传，包括网络推广、线下宣传等，吸引目标客户群体的关注，并提供优惠政策和活动。
此外，与知名品牌商家进行合作，开展联合推广活动。
6.合作洽谈与有意向入驻的商户进行商务洽谈，明确商户的要求和条件，并根据实际情况进行商务合作。
中国铁建•万科翡翠国际2.2标段施工安全管理策划书审批人：审核人：编制人：中国铁建•万科翡翠国际2.2标段项目经理部二零一六年十月三十一日第一章：编制说明 (5)第二章工程概况 (6)2.1工程概况 (6)2.2编制依据 (7)第三章安全施工管理策划 (9)3.1项目重大危害因素清单、危险性较大分部分项工程施工安排表 (9)3.2安全生产目标 (9)3.3安全管理组织机构 (9)3.4安全生产组织机构图 (9)3.5安全生产职责划分 (10)3.6安全管理制度 (13)3.7安全专项方案目录 (16)3.8安全资料管理 (16)第四章安全防护措施 (17)4.1三宝防护 (17)4.1.1、安全帽 (17)4.1.2、安全带 (17)4.1.3、安全网 (17)4.2四口防护 (17)4.2.1楼梯口 (17)4.2.2、通道口 (18)4.2.3、电梯口 (20)4.2.4、预留洞口 (20)4.3五临边防护 (22)4.3.1基坑边 (22)4.3.2楼层边 (22)4.3.3 楼梯侧边 (23)4.3.4平台阳台边 (24)4.3.5屋面周边 (24)4.4操作机械防护 (25)4.4.1施工电梯边 (25)4.4.2卸料平台边 (25)4.4.3钢筋车间、砂浆搅拌机 (26)4.5 临时设施防护 (26)4.5.1、人行走道及现场临时设施防护 (26)4.5.2、现场临时设施防护 (26)4.5.3安全技术措施 (26)4.5.3.1现场防护措施 (26)4.5.3.2 现场施工措施 (27)4.5.3.3加强安全技术交底、现场监督措施： (27)4.6施工用电安全管理 (27)4.6.1总配电箱 (27)4.6.2配电箱防护 (27)4.6.3分配电箱 (28)4.6.4移动箱 (28)4.6.5开关箱 (29)4.6.6楼层配电 (29)4.6.7钢筋切断设施与电源距离设置 (29)4.7塔吊的安全防护 (30)4.7.1塔吊 (30)4.7.2塔吊通道搭设 (30)4.8落地式脚手架搭设 (31)4.8.1外脚手架基础 (31)4.8.2外脚手架立面防护 (31)4.8.3外脚手架剪刀撑及横向斜撑设置 (32)4.8.4外脚手架杆件布置 (32)4.8.5外脚手架连墙件的设置 (33)4.8.6外脚手架水平防护 (34)第五章施工现场文明施工总平面管理 (35)第六章CI标识图 (36)6.1工地大门 (36)6.2现场门卫 (36)6.3现场围挡 (37)6.4现场消防 (37)6.5加工车间 (37)6.6办公区域 (38)6.7吸烟室及休息室 (38)6.8临时厕所活动房 (38)6.9农民工业余学校 (39)第七章应急措施 (40)附表1：项目重大危害因素清单 (41)附表2：危险性较大分部分项工程施工安排表 (55)附图一：施工现场文明施工总平面图 (56)附图二：办公区布置详图 (57)第一章：编制说明1、为保证全面履行中国铁建•万科翡翠国际2.2标段总承包工程承包合同，满足国家和地方有关法律法规的要求，实现公司在投标阶段确立的各项目标，特编制本项目策划书。
