青岛市建设委员会关于切实做好住宅工程质量投诉处理工作的通知-青建管质字[2009]19号

青岛市住房和城乡建设局关于开展全市建筑工程质量抽查工作的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.07.15•【字号】青建管字〔2020〕22号•【施行日期】2020.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】工程质量安全监管正文青岛市住房和城乡建设局关于开展全市建筑工程质量抽查工作的通知各区市、西海岸新区住房和城乡建设主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为认真贯彻执行国家、省、市关于强化工程质量监管的决策部署和有关要求，落实建筑工程质量责任，市住房城乡建设局决定委托第三方开展全市建筑工程质量抽查工作，现将有关要求通知如下：一、抽查工作时间和范围（一）抽查工作时间抽查工作从2020年7月开始至2021年6月结束，原则上每月进行1轮，共进行12轮。

（二）抽查工作范围抽查工作范围为青岛市行政区域内所有在建房屋建筑工程。

二、抽查工作内容抽查工作内容包括工程各责任主体质量行为、工程实体质量、工程质量技术资料及建筑工地扬尘治理等。

（一）工程各责任主体质量行为情况受检工程各方责任主体法人代表和项目负责人质量终身责任信息档案, 法人授权书、质量责任承诺书签订，施工单位、监理单位项目部人员配备，各方责任人到场履职情况等质量行为情况。

（二）工程实体质量情况受检工程相关分部分项工程施工质量情况。

（三）工程质量技术资料情况受检工程施工质量技术相关资料收集整理情况。

（四）建筑工地扬尘治理情况受检工程扬尘治理“六项措施”落实等建筑工地扬尘治理情况。

三、抽查工作程序1.受托机构随机组织人员，组成抽查组，直奔受检工程，出示“全市建筑工程质量抽查工作告知书”（附件1）并亮明身份，交底抽查工作内容和配合工作要求，听取工程概况介绍，深入现场开展实体检查，查阅工程施工质量技术资料，向现场人员询问相关情况。

2.工程抽查有关情况，抽查组进行详细记录，存在问题当场向受检单位书面反馈。

青岛市城乡建设委员会关于开展工程质量治理两年行动督导检查的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市城乡建设委员会关于开展工程质量治理两年行动督导检查的通知青建办字[2015]20号各区市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理单位，各施工图审查机构、检测机构，各有关单位：为扎实推进工程质量治理工作，规范建筑市场秩序，严厉打击和坚决遏制违法发包、转包、违法分包、挂靠、违法用工等违法违规行为，落实各方责任主体质量安全责任，进一步提升我市质量安全水平。

按照《全市建设工程质量治理两年行动实施方案》（青建管字〔2014〕48号）部署，经研究决定，对各区市建设行政主管部门开展工程质量治理两年行动情况进行督导检查。

现将有关情况通知如下：一、督导检查方式市城乡建设委勘察设计、墙改节能、市政工程、城市化管理等相关处室和市城乡建设委建管局，按职能分别对各区市建设行政主管部门开展工程质量两年治理工作情况进行专业督导检查，并随机抽查部分在建房屋建筑工程和市政工程进行现场检查。

二、督导检查时间2015年5月，具体的督导检查时间由相关处室、部门另行通知。

三、对各区市督导检查内容1.贯彻落实全国全省全市工程质量治理两年行动有关要求，开展工程质量治理两年行动情况。

2.贯彻执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》，市政府办公厅《关于进一步提升建筑质量的实施意见》（青政办字〔2014〕83号）等法规文件要求，开展工程质量常见问题专项治理和建筑施工安全专项整治和＂打非治违＂等活动情况，工程质量安全事故、质量问题及安全隐患查处情况。

3.贯彻执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等法律法规和规范性文件的情况，开展勘察设计质量专项治理情况，建设行政主管部门对勘察设计市场的监管情况，对建设、勘察、设计等各方责任主体和施工图审查机构的监督管理情况。

青建管字[2005]19号青岛市建设委员会关于印发《青岛市房屋建筑工程质量投诉处理暂行规定》的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：现将《青岛市房屋建筑工程质量投诉处理暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

青岛市建设委员会二ＯＯ五年七月二十日青岛市房屋建筑工程质量投诉处理暂行规定第一条为规范工程质量投诉处理工作，维护当事人的合法权益，依法履行监督管理职责，根据国务院《建设工程质量管理条例》、国务院《信访条例》、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》和山东省实施《房屋建筑工程质量保修办法》细则，结合我市实际，制订本规定。

第二条本规定所称工程质量投诉，是指公民、法人和其他组织（以下简称投诉人）通过书信、电子邮件、来访、电话等形式按规定的程序向建设行政信访机构或建设行政主管部门委托的质监机构（以下简称投诉处理监督机构）反映依法建设的房屋建筑工程质量缺陷，并请求协调和督促依法处理的行为。

第三条本规定所称房屋建筑工程质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条本规定所称工程质量投诉处理，是指投诉处理监督机构受理房屋建筑工程质量投诉、督促和责成责任方对工程质量缺陷进行保修的活动。

第五条凡在本市行政区域内，对依法新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程进行的工程质量投诉和投诉处理活动，应当遵守本规定。

第六条凡在保修期内、属于保修范围发生的房屋建筑工程质量缺陷，均属投诉范围。

对超过保修期或不属于保修范围的房屋出现质量缺陷，业主应向产权单位或其他有关部门反映。

保修期、保修范围依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》或施工合同确定。

第七条下列情况不属于质量投诉受理范围：（一）不具实名或匿名投诉；（二）对已经或者应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的；（三）投诉事项已经受理或正在办理，投诉人在规定期限内向受理、办理机关再提出同一事项的；（四）投诉受理机关已经就投诉事项做出处理并出具书面答复意见的；（五）未曾向建设单位、物业管理单位或施工单位反映的投诉；（六）提出退房要求的投诉；（七）涉及经济赔偿的投诉；（八）不属于本规定第三条所述质量缺陷的投诉；（九）其他依法不属于受理范围的投诉。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于治理当前工程建设管理中突出质量问题的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】青建管质字[2010]16号【发布部门】青岛市城乡建设委员会【发布日期】2010.02.01【实施日期】2010.02.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于治理当前工程建设管理中突出质量问题的通知（青建管质字[2010]16号）各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：近年来，我国部分地区相继发生多起建筑工程质量安全事故，受到了新闻媒体和社会各界的广泛关注。

从我市情况看，建筑工程质量总体形势较好，但仍存在着部分突出问题，亟待解决。

一是部分工程责任主体质量意识淡薄，质量行为不规范，尤其是部分开发建设单位没有真正履行建设工程质量管理第一责任人的责任。

二是工程实体部分"新"、"疑"、"难"质量问题未从根本消除，治理措施落实不到位。

三是部分新材料、新技术、新工艺、新设备的引进与应用论证不充分，质量无保障等。

为切实解决当前工程建设管理中的突出质量问题，从根本上确保建筑工程质量，现就有关事项通知如下：一、各建设责任主体要切实规范质量行为，加强质量管理（一）严格承发包行为管理1、开发建设单位在进行建筑工程分包时，应严格执行我市建筑市场专业工程承发包和劳务分包管理的有关规定，规范工程发包行为，严禁违法分包或肢解发包工程。

严禁无资质及不按规定办理招投标手续的专业承包单位进场施工。

开发建设单位不得将外墙外保温及建筑物内的供水、供热、供电等专业工程直接发包给施工总承包以外的其他专业承包单位。

2、监理和施工总承包单位应认真审查专业承包单位的资质、招投标手续，并将相关资料留存备查。

3、实行专业分包信息报告制度。

装饰装修及安装专业工程施工前，开发建设、监理、施工总承包单位应建立起完整的专业分包管理档案，并将发包的专业工程相关信息及时完整的填写到《建设工程质量监督执法手册》中的《专业工程承发包情况表》（详见附件1）中。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于印发《房屋建筑工程安全生产“打非治违”专项行动实施方案》的通知文章属性•【制定机关】青岛市城乡建设委员会•【公布日期】2012.05.09•【字号】青建管质字[2012]32号•【施行日期】2012.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于印发《房屋建筑工程安全生产“打非治违”专项行动实施方案》的通知（青建管质字〔2012〕32号）各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理企业及有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于集中开展安全生产领域"打非治违"专项行动的通知》（国办发明电［2012］10号）及省市有关部门关于2012年打非治违专项行动工作的通知精神，结合我市建筑业工作实际，市城乡建设委建管局制定了《房屋建筑工程安全生产"打非治违"专项行动实施方案》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一二年五月九日青岛市城乡建设委员会建筑工程管局房屋建筑工程安全生产“打非治违”专项行动实施方案为进一步规范整顿全市建筑市场管理秩序，促进房屋建筑工程安全生产形势持续稳定好转，根据国务院办公厅《关于集中开展安全生产领域"打非治违"专项行动的通知》和省市领导关于加强安全生产工作的重要指示精神，决定从今年5月至9月，在全市范围内组织开展房屋建筑工程安全生产打击非法违法生产经营建设、治理纠正违规违章行为（以下简称"打非治违"）专项行动。

一、指导思想和工作目标坚持科学发展和安全发展理念，认真贯彻落实上级"打非治违"的指示精神，全面落实《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《山东省建筑安全生产管理规定》等法律法规和规范标准，以更加严密的组织方式、更加有力的打击措施、更加有效的执法监督，严厉打击各类非法违法建设行为，查处一批违法违规的施工行为，清除一批违法违规的单位和个人，坚决遏制和杜绝较大以上安全事故，切实维护人民群众生命财产安全，促进全市房屋建筑工程安全生产形势持续稳定好转。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于切实加强劳务分包和劳动用工管理的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步规范我市建筑业劳务分包秩序，严厉打击"包工头"，维护建筑市场各方主体的合法权益，提高建筑业从业人员的整体素质，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国劳动法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（建设部令第124 号）、《青岛市建筑工程管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，现就切实加强我市建筑劳务分包和劳动用工管理工作通知如下：一、依法承发包工程，强化劳务分包管理（一）建设（开发）企业1．建设单位应当依法发包工程。

不得违反法律、法规及有关规定将工程肢解发包给无资质、无安全生产许可证的施工企业或未按规定办理《外地建筑业企业入青信用证》的外地施工企业进行施工；不得将工程直接发包给劳务分包企业、无资质的企业或"包工头"。

2．建设单位除装饰装修、幕墙、电梯、消防、通风空调、智能化等专业工程可以依法单独分包外，不得将外墙保温及涂料、水暖电安装、金属门窗、地暖、防水等专业工程从施工总承包合同范围内强行拿出再另行违法发包。

3．建设单位不得违背总承包合同约定，强行指定分包单位、分包内容等。

4．建设单位须将总承包合同范围内的工程款拨付给总承包单位，不得直接拨付给分包单位。

5．建设单位对工程款拨付负总责，应及时足额向总承包单位拨付工程款，并监督施工企业将工资发放到每个工人手中。

（二）施工总承包、专业承包企业1．施工总承包、专业承包企业不得超越本单位资质等级承接工程项目；不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书；不得将工程转包或者违法分包。

2．施工总承包、专业承包企业不具备使用自有的劳务作业层和自行施工能力、需对外进行劳务作业分包的，必须将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业，严禁将劳务作业分包给不具备劳务资质的企业或"包工头"3．施工总承包、专业承包企业在选择劳务分包队伍时，应严格审查劳务分包企业的营业执照、资质证书、安全生产许可证等原件及建设行政主管部门的考核情况、工程业绩等，属外地劳务分包企业的，还应当查验是否办理《入青信用登记证》。

青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市建筑市场信用考核管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市建筑市场信用考核管理办法》的通知各区市、青岛西海岸新区住房城乡建设主管部门，各有关单位：为进一步规范全市建筑市场信用考核管理工作，推进建筑市场信用体系建设，营造公平竞争、诚信守法的市场环境，市住房城乡建设局研究制定了《青岛市建筑市场信用考核管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

青岛市住房和城乡建设局2020年6月28日青岛市建筑市场信用考核管理办法第一章总则第一条为加快推进建筑市场信用体系建设，规范建筑市场秩序，加强事中事后监管，营造公平竞争、诚信守法的市场环境，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》等法律法规和国家、省、市关于社会信用体系建设规划相关要求，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于在青岛市行政区域内从事建筑活动的建筑市场各方主体的信用考核。

建筑市场各方主体是指工程项目的开发建设、施工、劳务、监理、造价咨询、招标代理、预拌混凝土、质量检测、起重机械安拆等单位，以及注册建造师和注册监理工程师等注册执业人员。

第三条信用考核坚持“客观公正、科学适用、共享联动”的原则。

第四条青岛市住房和城乡建设局负责全市建筑市场主体的信用考核管理，并具体负责市南、市北、李沧辖区内从事建筑活动的建筑业企业及注册人员的市场行为和业绩的日常考核统计。

其他区、市住房城乡建设主管部门负责对本辖区内从事建筑活动的建筑业企业及注册人员的市场行为和业绩进行管理及日常考核统计，并按规定报送市住房城乡建设局统计汇总。

青岛市建设委员会关于切实做好住宅工程质量投诉处理工作的通知青建管字【2009】19号各区、市建设行政主管部门，各开发(建设)、设计、施工、监理单位，各有关单位：为切实做好住宅工程质量投诉处理工作，维护当事人的合法权益，依法落实各方责任主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《信访条例》，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）和《青岛市房屋建筑工程质量投诉处理暂行办法》（青建管字［2005］19号）等有关规定，结合我市实际，现提出以下要求：一、切实提高对住宅工程质量投诉处理工作重要性的认识住宅工程质量关系党和政府的形象、关系人民群众的切身利益、关系社会和谐稳定。

切实做好住宅工程质量投诉处理工作是实践以人为本、促进科学发展的具体体现。

建设各方责任主体，特别是开发建设单位要真正增强对住宅工程质量责任感、紧迫感的认识，明确每一个住宅工程质量目标和质量通病防治任务，并切实组织落实，确保住宅工程结构安全和使用功能。

一方面在住宅工程建设过程中要认真执行《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（青建管字［2006］6号）、《关于进一步加强建筑工程质量管理的若干规定》（青建管字［2008］4号）等规定，1大力开展质量通病防治活动，严格执行《住宅工程质量分户验收控制要点》（青建管字［2008］3号），严把分户验收关。

另外要增强对住宅工程全寿命周期质量工作的认识，高度重视住宅工程使用功能、质量通病治理，以及质量回访保修、投诉处理责任落实等方面工作，切实改进质量投诉处理工作。

二、切实加强住宅工程质量投诉处理工作（一）开发（建设）单位是工程质量的第一责任人，必须对开发建设的住宅工程质量全面负责。

1、在工程建设过程中，应设立专门的工程质量管理部门，配备相应的专业技术人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。

要保证合理工期和造价，严格执行设计、施工标准，不得片面追求工程进度，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。

青岛市住房和城乡建设局关于进一步优化建筑工程质量监督流程的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.12.10•【字号】青建管字[2019]55号•【施行日期】2019.12.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文关于进一步优化建筑工程质量监督流程的通知各区市住房和城乡建设行政主管部门，西海岸新区住房和城乡建设局，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为贯彻落实关于推进“放管服”改革和加强事中事后监管的有关精神，进一步加强建筑工程质量监督工作管理，优化监督工作流程，实现质量监督工作规范化，现将有关事项通知如下：一、充分认识优化建筑工程质量监督工作流程的重要意义建筑工程质量是建筑工程的生命，是建筑行业持续健康发展的根本保证。

实施工程质量监督是提高建筑工程各方责任主体质量责任意识，保证建筑工程质量有效提升的重要手段。

对建筑工程质量监督流程进行优化，是贯彻落实深化“放管服”改革、健全监管规则、创新监管方式的必然要求，是贯彻落实重点领域实行重点监管，强化全过程质量管理，守住质量和安全底线的重要举措。

同时，也更有利于加快构建权责明确、公平公开、规范高效的工程质量监督监管体系；更有利于持续改善营商环境、服务环境；更有利于全面提升建筑工程质量整体水平和群众满意度；更有利于进一步提升建筑工程品质总体水平，打造在全省立标杆、在全国有影响的“青岛建造”品牌。

二、质量监督范围、工作方式（一）监督工作范围监督工作的范围包括建筑工程质量监督机构（以下简称质监机构）或监督人员履行监督职责的空间范围和时间跨度。

监督工作的空间范围包括新建、改建、扩建房屋建筑工程（以下简称工程）。

质监机构受所在地建设行政主管部门委托，依法对辖区内已办理工程质量监督手续并取得施工许可证的工程实施质量监督。

抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程除外。

质监机构对工程质量实施监督的时间跨度：自工程获得施工许可证开始，至出具《工程质量监督报告》结束。

青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市建设工程外墙保温等施工用可燃易燃材料消防安全管理导则》的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.06.23•【字号】青建办字〔2020〕77号•【施行日期】2020.06.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市建设工程外墙保温等施工用可燃易燃材料消防安全管理导则》的通知各区市、青岛西海岸新区住房城乡建设主管部门，各有关单位：为深刻汲取近期安全生产事故教训，进一步增强建设工程外墙保温、防水等施工用可燃、易燃材料消防安全管理力度，切实提高现场消防管理水平，消除消防安全隐患。

我局组织编制了《青岛市建设工程外墙保温等施工用可燃易燃材料消防安全管理导则》，现印发给你们，望遵照执行。

附件：青岛市建设工程外墙保温等施工用可燃易燃材料消防安全管理导则青岛市住房和城乡建设局2020年6月23日青岛市建设工程外墙保温等施工用可燃易燃材料消防安全管理导则1.总则1.1为进一步加强我市建设工程外墙保温、防水等施工用可燃易燃材料的消防安全管理，全面压实工程各方参建主体消防安全主体责任，有效管控施工现场火灾风险点，切实抓好隐患源头治理，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144-2019）、《青岛市行业（系统）消防安全监督检查管理办法》（青岛市人民政府令第238号）等有关法律法规和标准规范，制定本导则。

1.2本导则适用于青岛市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑、市政工程（含轨道交通）外墙保温、防水等施工用可燃易燃材料的消防安全监督管理。

2. 易燃可燃材料消防管理组织领导2.1施工单位要成立消防安全管理组织机构及义务消防组织，制定相关人员的消防安全管理责任，重点抓好施工现场可燃易燃材料消防安全管理。

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则哎呀，说起青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则，真是让人头疼啊！这个导则可是关系到我们老百姓住得舒不舒服，住得安心不安心的问题呢！咱们得好好了解一下这个导则，把它用在实际生活中，让我们的住宅工程更加完美！咱们要了解的是住宅工程的基本要求。

一个合格的住宅工程，首先要满足国家的相关标准，比如建筑结构、建筑材料、建筑设备等方面的要求。

这些要求都是为了保证我们的住宅工程质量过关，安全可靠。

除了国家的标准，我们还要根据当地的实际情况，制定一些适合本地的建筑规范。

这样，我们的住宅工程才能更好地适应当地的气候、环境、文化等因素，让我们的生活更加舒适。

咱们要说说住宅工程的质量问题。

住宅工程质量问题可大可小，有时候一个小问题就能影响到整个住宅工程的质量。

比如，建筑物的结构稳定性、地基的承载能力、墙体的隔音效果等等，这些都是影响住宅工程质量的关键因素。

我们在施工过程中，一定要严格按照规定的工艺流程进行操作，确保每一个环节都符合质量要求。

如何防治住宅工程质量问题呢？这里就要用到青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则了。

这个导则是针对住宅工程中常见的质量问题，提出了一系列的防治措施。

比如，对于建筑物的结构稳定性问题，我们可以采用加固措施，提高建筑物的承载能力；对于地基的承载能力问题，我们可以采用钻孔灌注桩等先进的地基处理技术；对于墙体的隔音效果问题，我们可以采用隔音板等材料进行隔音处理。

除了这些具体的防治措施，青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则还强调了施工单位的责任和义务。

施工单位要严格遵守国家的法律法规，按照规定的工艺流程进行施工，确保每一个环节都符合质量要求。

施工单位还要加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的专业素质和技术水平。

只有这样，我们才能确保住宅工程的质量过关，让我们的住户住得安心。

我们在使用青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则的时候，也要注意与时俱进，不断更新和完善这个导则。

青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知青建管字[2010]51号各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。

望认真贯彻执行。

附件1：《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》；附件2：《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。

二Ｏ一Ｏ年十二月十二日附件1：关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发〔2010〕14号）精神，决定2011—2013年在全市范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动。

为使我市住宅工程质量通病专项治理活动扎实有效地开展，特制定如下实施方案。

一、指导思想、工作内容和工作目标指导思想：以科学发展观为指导，以解决涉及群众切身利益的热点、难点问题为出发点，以找准通病发生的根源、制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为思路，以提高用户满意度为目标，通过落实责任、强化监管，确保全市住宅工程质量通病三年专项治理取得明显成效。

工作内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖等十九项突出工程质量通病进行专项治理。

具体内容如下： 2011年为治理启动年。

主要工作是通过各种宣传工具，广泛深入的开展宣传发动工作，营造良好舆论氛围；分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训；在全市范围内展开专项治理活动。

2012年为治理深化年。

青岛市城乡建设委建筑工程管理局关于进一步做好全市工程质量安全及建筑市场监督执法工作的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2011.06.28•【字号】青建管执字[2011]6号•【施行日期】2011.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文青岛市城乡建设委建筑工程管理局关于进一步做好全市工程质量安全及建筑市场监督执法工作的通知（青建管执字〔2011〕6号）各区、市建设行政主管部门，各有关单位：根据省住建厅《关于组织开展全省建设工程质量安全及建筑市场监督执法检查的通知》（鲁建建函〔2011〕6号）精神，市城乡建设委于2011年6月7日下发了《关于认真做好迎接建设工程质量安全及建筑市场监督执法检查工作的通知》，对做好工程质量安全及建筑市场监督执法工作提出了具体要求。

为进一步做好全市工程质量安全及建筑市场监督执法工作，以优异成绩迎接国家住建部八月份的检查，现提出如下要求：一、以省通知要求为标准，继续做好自查自纠工作省厅在通知中对此次检查的内容进行了确认，并制作了《全省建筑市场及工程质量安全综合执法检查表》，分为《工程基本情况及招投标情况检查表》、《工程建设质量现场情况检查表》、《参建各方责任主体质量行为情况检查表和施工现场安全生产情况检查表》四个表格。

这四个表格的检查内容，基本涵盖了工程质量安全和规范建筑市场秩序的重点工作和重点环节。

各区市建设行政主管部门要依据通知要求和表格内容，切实组织好对所有在建项目的检查，并督促企业切实抓好落实。

建设各方主体要依据通知要求，按照表格内容，逐个项目、逐项内容、逐个环节，对照搞好自查，全面落实相关要求。

二、以检查发现的问题为借鉴，扎实做好整改工作6月20日省厅检查组来我市随机抽取、检查了四个在建工程，并下达了整改通知书；近期，市建管局组织对部分工程进行了检查，在讲评中均指出了存在的问题，要求限期整改。

省检查组指出的突出问题如下：1、有的项目钢筋位移很普遍，严重违反国家规范要求，现场实测最大位移达7厘米，并且未采取有效措施。

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好，今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题，别以为这话题枯燥无味，其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。

就像买衣服一样，挑得不对，穿上去可能不合身；挑对了，穿上去那叫一个舒服。

住宅工程也一样，工程质量差的话，你住进去也得瑟不起来。

我们来细聊一下，这些常见的质量问题怎么解决，让咱们的家不仅好看，更要耐用、舒适。

2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。

你想象一下，咱们的房子就像一个大蛋糕，蛋糕的结构必须得结实，不然随便一摔就会变成一锅粥。

常见的结构问题，比如墙体开裂、沉降不均等。

这些问题一出现，简直让人心里发慌。

你可得注意，墙体开裂不仅仅是“美观”问题，更可能影响到房子的安全性。

解决这类问题，最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量，确保地基稳固，墙体材料合规。

施工的时候，别偷工减料啊，这可是关系到家人安全的大事。

2.2 水电安装说完结构问题，咱们再聊聊水电安装。

这部分问题虽然不容易被看出来，但一旦出问题，可就麻烦大了。

比如说，电线接错了，水管漏水了，后果都是一言难尽。

电线接错，不仅会让你家时常停电，还可能带来火灾隐患；水管漏水，不仅浪费水资源，还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。

这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现，所以务必请专业的施工队，确保每个细节都到位。

最好在完工后，还得请个专业师傅来检验一遍，这样才能安心。

3. 防治措施3.1 施工质量控制那么，咱们怎么防止这些问题呢？首先，施工质量控制是关键。

你不能光想着省钱，省钱的背后可是隐含着风险。

像咱们要建个房子，就得找那些有信誉的施工队，别想着贪图便宜。

施工的时候，一定要按照规范操作，材料也得是经过严格检验的合格品。

施工过程中，最好能请专业监理人员进行实时监督，这样一来，工程质量才能有保障。

3.2 监测和维护然后，监测和维护也是不可忽视的。

房子建好了，咱们不能就不管了。

平时要注意检查，比如说墙面是否有裂缝，水管是否有渗漏，电线是否正常。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于开展全市在建保障性安居工程质量检查的通知文章属性•【制定机关】青岛市城乡建设委员会•【公布日期】2012.03.26•【字号】青建管质字[2012]21号•【施行日期】2012.03.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于开展全市在建保障性安居工程质量检查的通知（青建管质字〔2012〕21号）各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为全面落实2012年建管工作目标及工作重点，进一步加强我市保障性安居工程质量监管，规范工程建设各方责任主体行为，确保保障性安居工程质量，根据住建部、省住建厅有关保障性安居工程质量方面的要求，决定自2012年3月26日起对我市在建保障性安居工程质量进行检查。

现将有关事项通知如下：一、检查依据（一）《中华人民共和国建筑法》；（二）《建设工程质量管理条例》；（三）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）；（四）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部第81号部令）；（五）《关于进一步加强房屋建筑和市政工程质量安全管理的意见》（鲁政办发〔2011〕74号）；（六）《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发〔2010〕14号）；（七）《山东省实施住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建发〔2010〕13号）；（八）《关于进一步加强全省保障性安居工程质量安全管理的通知》（鲁建建字〔2011〕15号）；（九）《青岛市建筑工程管理办法》；（十）《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的通知》（青建管字〔2011〕49号）。

二、检查范围所有在建保障性安居工程，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、拆迁安置房等。

三、检查内容（一）核查依法履行法定建设程序的情况；（二）抽查工程实体质量（重点是地基基础和主体结构实体质量）、工程参建各方责任主体的质量行为以及工程技术资料收集、整理、管理情况，重点检查执行工程建设强制性标准的情况；（三）抽查主要建筑材料（含现场钢筋、预拌混凝土、预拌砂浆、节能材料）实施进场验收和见证取样检测情况；（四）检查住宅工程质量通病专项治理技术措施的落实情况；检查住宅工程质量分户验收制度的落实情况。

青岛建筑工程质量投诉指南出炉市民投诉有依据青岛建筑工程质量投诉指南出炉市民投诉有依据发布时间：2011-04-20 09:28编辑：深红住宅竣工5年内，房屋出现漏水渗水质量问题，市民就可以投诉开发商要求维修。

18日，记者从青岛市建管局获悉，青岛有了《建筑工程质量投诉指南》，详细列出了房屋投诉的程序和受理的范围，房屋质量出了问题，市民可以按照《指南》来投诉了。

保修期内房屋质量出问题可投诉18日，记者从市建管局获悉，房屋质量出问题，市民与开发商交涉经常会遇到推诿扯皮，该局近日编制了《建筑工程质量投诉指南》，详细列出了可进行投诉维权和不予受理投诉的情况，便于市民维权。

根据《指南》，工程在保修期限内出现质量问题，市民就可以投诉维权。

保修期自竣工验收合格之日起算起，其中，地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

供热和供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。

电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。

合同另有约定的，从其约定。

发现房屋出现质量问题后，市民应先行与开发建设单位联系、协商解决工程质量问题，协商不成或开发建设单位拒不履行维修责任的，可到投诉受理部门申请督促处理；投诉人在投诉调查、处理过程中应积极予以配合。

投诉时需提供与开发商交涉记录进行投诉时，市民需要带齐下面几种材料：业主本人身份证原件；购房合同原件；住宅质量保证书原件；印证房屋质量问题的照片等影像资料；房屋质量投诉委托书(如委托他人，须同时提供受托人身份证明)。

同时，先期与开发单位联系、协商和交涉时的记录也是投诉重要依据，需要—并带齐。

在投诉调查时，投诉受理部门认为需要对工程质量进行检测鉴定的，检测费用由建设单位先行垫付，质量责任方承担。

投诉人单方要求对工程质量进行检测鉴定的，应向投诉受理部门申请备案，检测费用由投诉人先行垫付，质量责任方承担，检测结果符合要求的，检测费用由投诉人承担。