项目贷款商业计划书案例

项目融资计划书(完整版)本项目是一家集农业种植、水产养殖、旅游观光、采摘、餐饮、住宿、度假、休闲、养老为一体的综合公园。

随着人们对健康、环保、休闲、旅游等需求的不断增加，绿色休闲观光农业将成为未来发展的重点。

本项目地理位置优越，交通便利，周围环境优美，政府支持，具有广阔的市场前景和稳定的收益。

我们的目标客户是那些热爱自然、健康、环保的人群，以及老年人和家庭。

我们将通过多种渠道进行宣传和推广，吸引更多的游客和客户，打造一个具有品牌影响力和竞争力的综合公园。

五。

风险分析:1、市场风险:市场竞争激烈，需求不确定性大，可能会影响项目的收益和发展。

2、政策风险:国家和地方政策变化可能会影响项目的发展和收益。

3、自然风险:自然灾害、气候变化等因素可能会影响项目的生产和经营。

4、管理风险:管理不善、人员流动、技术落后等因素可能会影响项目的效益和发展。

针对以上风险，我们将采取多种措施，如加强市场调研和营销策划，密切关注政策变化，加强自然灾害防范和应对，加强管理和人员培训等，以确保项目的顺利运营和稳定发展。

六。

总结:本项目是一家集农业种植、水产养殖、旅游观光、采摘、餐饮、住宿、度假、休闲、养老为一体的综合公园。

地理位置优越，政府支持，周围环境优美，具有广阔的市场前景和稳定的收益。

我们将通过多种渠道进行宣传和推广，吸引更多的游客和客户，打造一个具有品牌影响力和竞争力的综合公园。

同时，我们将采取多种措施，确保项目的顺利运营和稳定发展。

1.项目周边的温室可供当地农民一次性租赁20年，共计10万套，供大于求。

如果将这些温室出租给北京的老年人，租金在15-20万之间。

（居住条件：每间棚400平方米，客厅80平方米）2.如果我们自己经营，政府将提供项目补贴，并承诺每个温室的纯利润为1万元一年，利润将翻倍。

五、融资方式：融资、借贷和合作。

六。

项目建设财务计划：1.观光温室主楼300万。

2.生态餐厅建设100万。

3.园区管理完善，温室保温50万。

可编辑修改精选全文完整版金融商业计划书4篇金融商业计划书11.0 项目概要1.1 项目公司1.2 项目简介1.3 客户基础1.4 市场机遇1.5 项目投资价值1.6 项目资金及合作1.7 项目成功关键1.8 公司使命1.9 经济目标2.0 公司介绍（参考兆联公司的商业计划书范文：金融商业计划书模板格式）2.1 公司组织结构2.2 [历史]财务经营状况2.3 公司地理位置2.4 公司发展战略2.5 公司内部控制管理3.0 项目介绍（参考兆联公司的商业计划书范文：金融商业计划书模板格式）3.1 金融项目开发目标3.2 金融项目开发思路3.3 金融服务条件同样资源3.4 项目地理位置与背景3.4.1 项目所在省会3.4.2 项目所在城市3.6 项目建设基本方案3.6.1 规划建设年限与阶段3.6.2 项目规划建设依据4.0 市场分析4.1 中国金融市场4.2 区域金融市场发展趋势4.3 城市金融市场发展特点4.4 目标市场分析4.6 竞争对手分析5.0 发展战略与实施计划（参考兆联公司的商业计划书范文：金融商业计划书模板格式）5.1 执行战略5.2 竞争策略5.3 营销策略5.3.1 客源市场定位5.3.2 定价策略5.3.3 宣传促销策略5.3.4 整合传播策略与措施5.3.5 网络营销策略5.4 战略合作伙伴5.5 项目实施进度6.0 项目SWOT综合分析6.1 优势分析6.2 弱势分析6.3 机会分析6.4 威胁分析6.5 SWOT综合分析7.0 项目管理与人员计划（参考兆联公司的商业计划书范文：金融商业计划书模板格式）7.1 项目管理7.2 服务质量控制系统7.3 项目工程进度管理体系7.4 人力资源开发及管理8.0 风险分析与规避对策8.1 风险分析8.2 风险规避9.0 投入估算与资金筹措9.1 项目融资需求与贷款方式9.2 项目资金使用计划9.3 融资资金使用计划9.4 贷款方式及还款保证10.0 财务预算（参考兆联公司的商业计划书范文：金融商业计划书模板格式）10.1 收入预测10.2 财务假设与条件10.3 项目总成本与盈利估算10.4 项目现金流量10.5 项目重要财务指针10.6 盈亏平衡分析10.7 敏感性分析11.0 公司无形资产价值分析（参考兆联公司的商业计划书范文：金融商业计划书模板格式） 11.1 分析方法的选择11.2 收益年限的确定11.3 基本数据11.4 无形资产价值的确定附件.1 财务报表.2 相关证明文件金融商业计划书2摘要全球金融风暴波及实体经济，危机更意味着生机，机遇和挑战并存。

大学生创业贷款策划书今天为大家分享两篇大学生创业贷款策划书的文章，希望对这方面感兴趣的人有所帮助，以下是正文：案例一如何申请大学生创业贷款大学生创业贷款是国家给大学生提供的创业优惠措施，为支持大学生创业，国家各级政府出台了许多优惠政策，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面。

要具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。

符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持;对创业达一定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款申请。

创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年;为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率可以按照人民银行规定的同档次利率下浮20%，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60%的政府贴息。

工具/原料需要准备的材料：1.《普通高校毕业生自主创业申请审批表》;2.毕业证原件及复印件;3.本人身份证原件及复印件;4.报到证;5.一寸照片两张;6.本人档案需移交到人事局毕业办。

申请条件：(1)大学生创业贷款申请者年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所;(2)大学生创业贷款申请者持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;(3)大学生创业贷款申请者投资项目已有一定的自有资金;(4)大学生创业贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资;(5)在银行开立结算帐户，营业收入经过银行结算。

方法/步骤1 第一步：申请。

毕业生持各类材料，到市人事局申请。

2第二步：初审。

由市人事局负责小额贷款贷前审核，对毕业生是否符合贷款条件及贷款申请项目是否属于小额贷款财政贴息微利项目进行审核并出具推荐表，同时，对申请小额担保贷款的毕业生进行创业能力评估3第三步：复审。

商业计划书格式及范文一、商业计划书格式商业计划书是一份重要的文件，用于向投资者或银行申请贷款或投资资金。

以下是商业计划书的基本格式：1. 封面页: 商业计划书应该有一个有吸引力的封面，包含公司名称、图标、日期和编写者的联系信息。

封面页: 商业计划书应该有一个有吸引力的封面，包含公司名称、图标、日期和编写者的联系信息。

2. 执行摘要: 该部分是商业计划书的概括，应该包括公司简介、市场分析、竞争优势、财务预测和资金需求等信息。

执行摘要: 该部分是商业计划书的概括，应该包括公司简介、市场分析、竞争优势、财务预测和资金需求等信息。

3. 公司简介: 介绍公司的背景、历史和使命。

说明公司的组织结构、团队成员和管理层。

公司简介: 介绍公司的背景、历史和使命。

说明公司的组织结构、团队成员和管理层。

4. 市场分析: 描述目标市场的规模、增长趋势和潜在机会。

分析竞争对手和目标客户。

市场分析: 描述目标市场的规模、增长趋势和潜在机会。

分析竞争对手和目标客户。

5. 产品或服务: 说明公司提供的产品或服务的特点、功能和优势。

包括产品开发和生产计划。

产品或服务: 说明公司提供的产品或服务的特点、功能和优势。

包括产品开发和生产计划。

6. 市场营销策略: 制定市场推广和销售计划，包括定位、定价、渠道和促销策略。

市场营销策略: 制定市场推广和销售计划，包括定位、定价、渠道和促销策略。

7. 运营计划: 描述公司的运营模式、供应链管理、生产过程和质量控制。

运营计划: 描述公司的运营模式、供应链管理、生产过程和质量控制。

8. 财务计划: 包括预测的收入和支出，现金流量表，资产负债表和利润表。

财务计划: 包括预测的收入和支出，现金流量表，资产负债表和利润表。

9. 风险管理: 评估公司面临的风险，并提出相应的应对策略。

风险管理: 评估公司面临的风险，并提出相应的应对策略。

10. 资金需求: 说明公司需要的资金用途和资金筹集计划。

资金需求: 说明公司需要的资金用途和资金筹集计划。

科创企业贷款案例案例一：某科技创新企业贷款案例某科技创新企业成立于2017年，致力于研发和销售高新技术产品，以应对市场需求。

由于市场的竞争激烈和新产品开发的需求，该企业逐渐面临资金短缺的困境。

为了推动企业的发展，他们决定申请贷款。

该企业首先到银行咨询了解相关贷款政策，并提交了企业贷款申请。

在申请过程中，该企业提供了以下资料：1. 企业近三年财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表；2. 企业业务计划书，详细说明企业的发展方向和市场定位；3. 相关技术专利或知识产权证书，证明企业的核心竞争力；4. 企业所有者或管理层个人信用报告。

在评估了企业的资金需求和还款能力后，银行同意为该企业提供100万人民币的贷款，贷款期限为3年，按季偿还本息。

贷款利率为年利率6%。

企业同意提供物业作为贷款担保，并按时还款。

该贷款帮助企业顺利推进了新产品的研发和市场推广，提升了企业的竞争能力和市场份额。

通过企业不断的创新和发展，贷款也得到了及时的还款，为企业的可持续发展提供了重要的支持。

案例二：某互联网创业公司贷款案例某互联网创业公司成立于2018年，致力于开发和运营一款在线教育平台，为用户提供在线学习和培训服务。

由于公司规模的扩大和市场的拓展，资金需求日益增加。

为了支持企业的发展，该公司决定申请贷款。

该公司首先到银行进行咨询，并提交了贷款申请。

在申请过程中，该公司提供了以下资料：1. 公司的商业计划书，详细说明公司的发展战略和市场分析；2. 公司的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表；3. 公司的运营数据和市场调查报告，证明市场需求和公司的前景；4. 公司所有者或管理层个人信用报告。

银行经过评估后同意为该公司提供200万人民币的贷款，贷款期限为5年，按月偿还本息。

贷款利率为年利率5%。

该公司同意提供公司股权作为贷款担保，并按时还款。

该贷款帮助该公司扩大了业务规模，增加了市场份额，提升了公司的知名度和竞争能力。

商业银行项目计划书模板第一部分：项目概况1.1 项目名称：商业银行（示例）项目1.2 项目发起人：商业银行（示例）公司1.3 项目背景：作为一家知名的银行机构，商业银行（示例）公司一直致力于为客户提供全方位的金融服务。

为了满足客户需求，公司计划开展商业银行（示例）项目，扩大业务范围，提升服务水平。

1.4 项目目标：通过商业银行（示例）项目，公司旨在增加收入，提高市场竞争力，提升客户满意度，实现长期可持续发展。

第二部分：项目需求2.1 市场需求：随着经济的发展，金融市场需求日益增多，客户对金融产品和服务的需求也在不断增加。

商业银行（示例）项目正是为了满足这一需求而设立的。

2.2 技术需求：随着金融科技的快速发展，商业银行（示例）项目需要引入先进的技术和信息系统，提升服务效率，增强风险控制能力。

2.3 人力资源需求：商业银行（示例）项目需要招聘一批具有金融专业知识和丰富经验的人才，以提供优质的金融服务。

第三部分：项目方案3.1 项目内容：商业银行（示例）项目将推出多种金融产品和服务，包括存款、贷款、信用卡、理财等，以满足不同客户的需求。

3.2 项目进度：商业银行（示例）项目将分阶段实施，首先进行市场调研和项目规划，然后逐步实施产品开发、推出和推广。

3.3 项目投资：商业银行（示例）项目需要投入一定资金用于设立分行、引入技术和培训员工等。

项目预计投资额为X万元。

第四部分：项目风险与对策4.1 项目风险：商业银行（示例）项目存在市场竞争激烈、风险控制不足、技术风险等多种风险。

4.2 风险对策：为降低风险，商业银行（示例）项目将加强风险管理，引入风险控制技术和制度，制定应急预案等。

第五部分：项目效益分析5.1 经济效益：商业银行（示例）项目的主要经济效益包括增加利润、提高市场占有率、提升客户满意度等。

5.2 社会效益：商业银行（示例）项目将为当地经济发展提供支持，提升金融服务水平，促进金融市场健康发展。

第六部分：项目实施计划6.1 项目启动时间：商业银行（示例）项目计划于XX年X月正式启动。

《小额贷款案例》在社会经济发展中，小额贷款是一种有效的金融服务形式，可以帮助那些无法获得传统银行贷款的小微企业和个人解决资金需求。

下面我们就来看一个小额贷款成功案例。

小明是一个年轻的创业者，他有一个创意新颖的小型手工艺品工坊，但因为刚刚开始创业，资金短缺，无法满足日常生产和市场推广的需要。

在这种情况下，他决定向当地一家小额贷款公司申请贷款。

在面对面沟通中，小明和贷款公司的工作人员详细讨论了他的创业计划、资金需求和还款能力等。

他还提交了一份详细的商业计划书和财务报表，证明了他的项目具有盈利能力。

在审核过程中，小额贷款公司通过专业的风险评估，确认小明的项目符合贷款条件，于是批准了他的贷款申请。

接下来，小明获得了一笔30,000元的小额贷款。

他用这笔资金购买了所需的原材料和设备，扩大了生产规模，同时还利用一部分资金进行了网上宣传和市场推广。

另外，小额贷款公司还为他提供了创业辅导服务，帮助他解决了在经营过程中可能遇到的问题。

在小额贷款的支持下，小明的手工艺品工坊逐渐壮大起来，生产效率和市场份额也在不断增加。

他的产品受到了消费者的喜爱，销售额稳步增长，盈利能力逐渐增强。

在一年后，小明不仅还清了贷款本金和利息，还取得了一定的利润，为未来的发展奠定了坚实的基础。

这个案例展示了小额贷款在帮助创业者解决资金问题方面的积极作用。

通过小额贷款，小明得以实现了自己的创业梦想，提高了企业的竞争力，并为社会经济发展贡献了力量。

总的来说，小额贷款不仅仅是一种金融服务方式，更是一种社会责任和帮助弱势群体的方式。

相信在未来的发展中，小额贷款将会继续发挥其重要作用，促进更多创业者的成功和社会经济的繁荣。

商业计划书范文模板商业计划书范文模板篇1项目融资业务计划一，项目经营计划的作用体现写商业计划书的直接目的是找一个战略合作伙伴或者风险投资基金，其内容应该是看重科学反应项目的投资价值。

一般来说，项目规模越大，商业计划书的长度越长，如果业务单一，可以简单。

一份好的商业计划书的特点是:专注于产品，有竞争力，充分的市场调研，有力的数据描述，行动方针，展示优秀的团队，良好的财务预测，优秀的规划提纲要点。

在申请融资时，商业计划是商业计划的重要组成部分，无论目标是风险投资机构还是任何其他投资或信贷来源。

因此，商业计划书应该完整、真诚、诚恳，以事实为依据，结构清晰，通俗易懂。

二、国际标准项目商业计划书是编制的主要格式(一)项目经营计划总结商业计划书的摘要是风险投资者首先看到的内容，它是商业计划书的精髓，反映了商业的全貌，是所有计划的核心。

它必须让风险投资者感兴趣并渴望获得更多信息。

一般控制在两千字左右的长度。

主要包括以下内容:1、公司概况2、研发3、产品或服务4、管理团队和管理组织5、行业和市场6、营销策略7、融资指令8、财务规划与分析9、风险因素10、退出机制(二)公司概况介绍了公司过去的历史、现状和未来规划。

具体来说，主要包括:公司概况:包括公司名称、地址、联系方式;自然业务;发展史;预测公司的未来发展;公司与众不同的竞争优势或独特性’s税;(三)公司的研发介绍人员和资金的发展计划及目标实现情况，主要包括:1、研究经费2、研发;人员情况3、研发设备4、产品技术研发及发展趋势(四)项目产品或服务企业家必须向风险投资者介绍自己的产品或服务。

主要有以下内容:1、产品的名称、特点和性能用途2、产品开发过程3、产品处于生命周期的哪一段4、产品’美国的市场前景和竞争力5、技术改进和产品升级的计划和成本(五)管理团队”人&quot是风险投资业中一个非常重要的因素。

从某种意义上说，创业成功的风险最终取决于企业是否有强大的管理团队，这一点对公司的全面介绍尤为重要’的管理团队，包括公司’公司的管理结构、大股东、董事、关键员工、薪酬、股票期权、劳动协议、奖惩制度和部门构成等情况都必须以清晰的形式展示给你的公司’s管理团队的战斗力和独特而与众不同的凝聚力和团结的战斗精神。

商业项目计划书商业项目计划书Part 1一、项目概述本项目旨在建立一家面向年轻女性的化妆品连锁店。

店铺以时尚、高品质、低价位的理念为主，吸引年轻女性消费者。

店铺的特色是强调品牌形象，注重店铺的装修设计和陈列，通过专业化的化妆品顾问为客户提供个性化定制的服务，赢得消费者的信赖和口碑。

二、项目背景1.市场需求随着国民经济的持续发展和居民生活水平的逐步提高，美容化妆品逐渐成为人们关注的热点。

在年轻女性群体中，化妆品已经成为不可或缺的日常用品。

同时，价格、品质、服务和品牌形象等因素逐渐成为消费者重视的核心要点。

因此，创立一家注重品牌形象、价格适中、服务贴心的化妆品连锁店将符合市场需求。

2.竞争分析目前，市面上有很多化妆品品牌，各具特色。

从目标客户年龄层面来看，主要是18-35岁的年轻女性。

市场上的竞争品牌主要包括：一线品牌、国内自主品牌和品牌种类繁多的进口品牌。

但是，市场上尚未出现针对年轻女性、价格适中、注重专业化服务的方向而打造的化妆品连锁店。

因此，本项目在市场上优势明显。

三、市场分析1.市场机会目前，中国化妆品市场百花齐放，呈现出多元化且快速变化的态势。

其中，年轻女性是消费主力军。

虽然市场上有很多品牌和产品线，但绝大多数消费者会选择较为知名和信任的品牌。

2.市场规模目前，中国化妆品市场规模已达千亿级别，大有可为。

尤其是年轻女性崛起，其消费潜力巨大。

因此，本项目有一个很大的市场空间和发展潜力。

3.市场趋势随着时代的变化和人们对美的认知进一步提升，人们对化妆品的要求也逐渐提高，市场趋势渐趋多元化。

同时，化妆品连锁店的形式也越来越成为主流。

四、项目管理模式本项目采取公司+加盟的方式，公司自行开设一家样板店，为加盟商提供品牌、管理、培训、采购和物流等支持服务。

加盟商配合公司的管理和运营，共同开展本项目。

公司总部进行统一管理，加盟商按照品牌标准和管理模式经营店铺。

五、品牌理念1.品牌名称采用时尚英文单词，易于记忆和传播，具有强烈的时尚元素。

商业融资计划书篇一：商业融资计划书模板项目融资商业计划书主要编制内容1. 项目的经营对象和范围2. 投资规模3. 所需要的融资服务的规模4. 建设周期5. 项目收益的主要来源6. 项目的年回报率7. 项目建设者和经营者的资历8. 其他情况，其中包括是否经主管部门批准，有特殊的项目是否已经办理好特殊手续。

是否是国家或者地方重点扶持项目等等第一部分XX项目摘要一、公司简单描述二、公司的宗旨和目标三、公司目前股权结构四、已投入的资金及用途五、公司目前主要产品或服务介绍六、XX市场概况和营销策略七、主要业务部门及业绩简介八、核心经营团队九、公司优势说明十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）十二、财务分析1、财务历史数据2、财务预计3、资产负债情况第二部分XX项目综述第一章公司介绍一、公司的宗旨二、公司简介资料三、各部门职能和经营目标四、公司管理1、董事会2、经营团队3、外部支持第二章XX技术与产品一、技术描述及技术持有二、产品状况1、主要产品目录2、产品特性3、正在开发/待开发产品简介4、研发计划及时间表5、知识产权策略6、无形资产三、XX产品生产1、资源及原材料供应2、现有生产条件和生产能力3、扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力4、原有主要设备及需添置设备5、产品标准、质检和生产成本控制6、包装与储运第三章XX市场分析一、XX市场规模、市场结构与划分二、XX目标市场的设定三、XX产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况五、XX市场趋势预测和市场机会六、XX行业政策第四章XX竞争分析一、有无行业垄断二、从市场细分看竞争者市场份额三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况四、潜在竞争对手情况和市场变化分析五、公司产品竞争优势第五章XX市场营销一、概述营销计划二、销售政策的制定三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主要业务关系状况五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透1、主要促销方式2、广告/公关策略、媒体评估七、产品价格方案1、定价依据和价格结构2、影响价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

商业融资计划书范文商业融资计划书1. 企业介绍我公司是一家专注于互联网金融行业的创业公司，成立于2018年。

公司致力于为个人和企业提供便捷、安全的互联网金融服务，包括个人贷款、企业融资、投资理财等。

目前，我们已经建立了强大的技术团队和风控体系，成功推出了多个产品，并取得了可观的市场份额。

2. 融资需求为了更好地满足市场需求，扩大企业规模，我公司计划进行一轮融资，融资金额为1000万元人民币。

融资主要用于技术研发、市场推广、人才招聘和加强风险控制。

3. 资金用途3.1 技术研发：将资金投入到技术研发方面，不断改进现有产品的功能和用户体验，提高系统的稳定性和安全性。

3.2 市场推广：加大对公司产品的市场推广力度，提升品牌知名度，吸引更多的用户和合作伙伴。

3.3 人才招聘：引进更多的技术人才和风控专家，提高公司的核心竞争力。

3.4 风险控制：加强风险控制体系的建设，提高放贷的审批标准和风险评估能力，降低不良资产比例。

4. 经营计划企业将继续专注于互联网金融行业，通过技术创新和合作伙伴的整合，提供更多的服务。

我们计划在未来一年内推出新的产品，包括小微企业信贷、消费金融等，进一步满足市场需求。

同时，我们将扩大市场推广团队，拓展合作渠道，开展线上线下的营销活动，提升市场份额。

5. 风险分析互联网金融行业具有一定的风险性，包括信用风险、流动性风险、市场风险等。

为了降低风险，我们将严格遵守相关金融法律法规，建立风险控制体系，加强内部审计和风险评估能力。

同时，我们将加大对借款人的审核力度，确保借款人还款能力和意愿。

6. 资金筹备计划为了保证融资的顺利进行，我们已经启动了资金筹备计划。

首先，我们将通过自有资金和股东资金进行一部分投资。

其次，我们将寻求外部合作伙伴的投资，包括风险投资机构、私募基金等。

最后，我们还将考虑申请银行贷款等融资方式。

7. 融资展望通过本轮融资，我公司将进一步完善产品体系，扩大市场份额，提高盈利能力。

北京××佳苑多户住宅项目商业计划书摘要××佳苑是一个占地13,000平米的多幢式高层住宅群。

根据北京市城市规划管理局給出的项目规划条件，该项目将由三栋高层住宅楼和配套商业用房组成，其中公寓建筑面积为53,000平米，商业用房建筑面积为10,000平米。

该项目原属于另一家房地产公司，由于运作困难，有意转让。

北京××苑房地产有限公司公司有意投资开发，希望投资回报在30%以上。

我们在接手此项目（1998年7月）时，此项目已通过政府的规划审批，进入建筑设计阶段，项目的改动余地较小；场地现状为旧的工厂厂房和几栋六层职工住宅，拆迁费用需要4,400万元，项目转让费为2,680万元，前期投入较大。

基于市场的不确定性，在公司看来投资风险很高。

因中国没有“国家地理信息系统GIS”，我们只能根据国家统计局和一些市场研究机构提供的数据信息进行进行市场研究。

运用经济基础分析和缺口分析，我们首先对北京市总体市场进行了供需分析及预测，结果表明北京市居住物业市场在未来三年有82万个单元的超额需求量未得到满足，而且空置率仅为1.95%，尚未达到5%的正常值。

所以从总体市场来看，北京居住物业市场潜力很大，具有良好的投资环境。

再缩小研究范围至项目所在的海淀区子市场，我们通过对北京7个主要城区的比较研究发现，海淀区具有较高的人口数、家庭数、就业人口、人均收入，且人口增长率高达8.67%，因此，海淀区是北京最具潜力的子市场之一；在对子市场的需求和供给进行分解时，考虑到中国居住物业市场的特殊性：1、中国居住物业的供给由两部分构成：绝大部分住房是由政府企业以无偿的形式分配给员工，以此作为福利措施。

其余部分的供给来自商品住宅。

2、福利形式分配住宅，单元面积较小，主要为解决中低收入家庭基本的住房需求，空置几乎为零；商品住宅在中国主要是为了满足高收入阶层改善居住条件的需求，单元面积较大，其销售方式为期房预售（在物业开工时作权属销售）。