房地产信息管理系统的设计与实现--文献综述
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房地产管理信息系统的设计与实现
房地产管理信息系统的设计与实现房地产管理信息系统的设计与实现是一个涉及多个方面的复杂过程，它需要考虑到从房地产的购买、租赁、销售到维护管理的全过程，以及与各个相关方如业主、租户、中介机构、政府部门等的信息交流和协作。
下面将从需求分析、系统设计、数据库设计和系统实现等方面给出一个1200字以上的概述。
首先，进行需求分析是设计一个房地产管理信息系统的第一步。
在这个阶段，我们需要和相关的利益相关方进行沟通，了解他们的需求和期望，以及他们对房地产管理信息系统的功能和性能的要求。
这些利益相关方可能包括房地产开发商、房地产中介机构、房地产管理公司、业主和租户等。
基于需求分析的结果，我们可以开始系统的设计工作。
首先需要确定系统的整体架构和模块划分。
在房地产管理信息系统中，一般需要包括以下模块：房地产基础信息管理、租赁管理、销售管理、维护管理、报表管理等。
每个模块的功能需求和数据流动需要明确定义。
在系统设计过程中，还需要考虑到系统的界面设计。
一个直观、易用的界面对于用户的操作体验非常重要。
界面设计需要考虑到用户的角色和权限，以及他们的使用习惯和操作流程。
同时，还需要注意界面的易读性和排版，确保用户能够清晰、准确地理解界面上的信息。
在模块划分和界面设计的基础上，我们可以开始进行数据库的设计。
数据库设计需要根据系统的功能和数据流动需求进行，确保数据的一致性和完整性。
在房地产管理信息系统中，可能涉及到的数据包括房产信息、租户信息、销售信息、维护信息等。
每个数据都需要有一个清晰的数据模型，以及相应的数据表和字段定义。
同时，还需要考虑到数据的安全性和隐私保护。
在数据库设计完成后，就可以进入系统的实现阶段了。
系统实现的具体方法和技术栈可以根据实际情况进行选择。
一般来说，我们可以使用现代的编程语言和开发框架进行系统的开发。
在实现过程中，需要结合需求分析、系统设计和数据库设计的结果，逐个开发系统的各个模块和功能。
同时，还需要进行充分的测试，确保系统的正确性和稳定性。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。
房地产信息管理系统的设计与实现--文献综述
7.系统定位:
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息,也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行,中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
1)房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
在我国,房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进,从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会,缩短交易的时间.
5。存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息,再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等,而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息,也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行,中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
1)房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
在我国,房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进,从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会,缩短交易的时间.
5。存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息,再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等,而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
房地产信息系统的设计与实现
房地产信息系统的设计与实现第一章介绍随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产业已经成为了国民经济的支柱产业。
然而，房地产业涉及面广，涵盖了很多不同的领域，其中信息管理是最为重要的一环。
开发一款优秀的房地产信息系统能够使房地产企业的管理更加高效和精准。
本文将主要介绍房地产信息系统设计与实现相关的技术和方法。
第二章前期准备在落地设计与实现的过程中，需要进行充分的前期准备。
首先需要确定需求，并进行细致的需求分析，了解用户的具体需求和使用场景，以及是什么样的系统能够满足他们的需求。
在了解用户的需求后，需要根据需求分析结果制定工作计划，包括系统设计和系统开发等各个方面的细节。
第三章系统架构设计在进行系统架构设计时，需要从整体上考虑系统的架构，明确系统的主要功能和目标，并根据需求分析的结果来确定系统的各个模块和子系统，以及它们之间的关系和交互方式。
同时，在设计系统的架构时也需要考虑安全性等方面，如数据加密和权限管理等措施。
第四章数据库设计数据是一个信息系统的核心，因此在设计信息系统时，数据的设计尤为重要。
在数据库设计中，需要确定数据的类型、存储格式、数据表之间的关系以及如何执行数据管理操作等各个方面的问题。
在实际实现过程中，还需要考虑数据的备份和恢复等其他方面的问题。
第五章系统开发和测试在进行系统实现和开发时，需要根据系统架构设计和数据库设计等方面进行开发和编程。
同时，也需要对系统进行不同程度的测试，包括单元测试、集成测试和系统测试等。
在测试过程中，需要对系统的功能、性能和可靠性等方面进行充分的检查，以保证系统的正常运行和高效工作。
第六章系统运维在系统实现和开发完成后，还需要进行系统的运维工作，以确保系统的正常运行和高效工作。
在系统运维中，需要进行系统的监控、维护和更新等各个方面的工作。
同时，在系统运维中，还需要进行数据备份和恢复等不同方面的操作，以保证数据的完整和安全。
第七章总结通过以上的介绍和说明，我们可以发现，房地产信息系统的设计与实现不仅需要进行前期准备和系统架构设计，还需要进行数据库设计、系统开发和测试以及系统运维等各个方面的工作。
房地产相关文献综述范文
房地产相关文献综述范文English Response:Introduction.Real estate plays a significant role in the global economy and individual financial planning. This literature review aims to provide an overview of the key concepts, theories, and empirical research related to real estate investment and development. It examines the factors influencing real estate markets, investment strategies, and the impact of real estate on economic growth.Real Estate Market Fundamentals.Supply and Demand: Changes in the supply and demandfor housing and commercial properties drive market prices and rental rates.Property Attributes: Location, size, amenities, andarchitectural features influence the value of a property.Market Segmentation: Residential, commercial, industrial, and land segments have distinct characteristics and demand drivers.Market Cycles: Real estate markets typically follow cyclical trends, influenced by economic conditions and government policies.Investment Strategies.Residential Investment: Purchasing and renting out single-family homes, apartments, and other residential properties for rental income.Commercial Investment: Acquiring and managing office buildings, retail spaces, industrial warehouses, and other commercial assets.Land Development: Purchasing raw land and convertingit into residential, commercial, or industrial propertiesfor sale or lease.REITs (Real Estate Investment Trusts): Publicly traded companies that invest in a portfolio of real estate assets, providing investors with diversification and access to institutional-grade investments.Impact on Economic Growth.Job Creation: Real estate development and maintenance create employment in construction, property management, and other related industries.Tax Revenue: Property taxes are a major source of revenue for local and state governments.Investment Catalyst: Real estate investment canattract businesses, infrastructure development, and overall economic activity.Conclusion.Real estate is a complex and multifaceted asset class. Understanding the market fundamentals, investment strategies, and impact on economic growth is essential for informed decision-making by investors, developers, and policymakers. This literature review provides a comprehensive overview of the key concepts and research in the field of real estate.Chinese Response:引言。
房地产开发与管理毕业论文文献综述
房地产开发与管理毕业论文文献综述引言：房地产业在当今社会的经济发展中扮演着重要的角色。
随着城市化进程的不断加速和人口的持续增长，房地产开发与管理的重要性也日益凸显。
本文将通过文献综述的方式，总结和分析相关研究文献，以探讨房地产开发与管理领域的最新研究进展和趋势。
房地产开发与管理的定义与分类：房地产开发与管理指的是在土地资源和资金的基础上，通过规划、建设、投资和销售等一系列过程，将土地开发为具有价值的房地产项目，并通过对项目的运营和管理来实现经济效益。
1. 房地产市场与宏观调控房地产市场的稳定与发展对整个经济的健康运行有着重要影响。
相关研究表明，宏观调控政策对房地产市场的影响效果有限，需要与其他政策相互配合，以维持市场稳定。
2. 房地产项目投资与融资房地产项目投资与融资是房地产开发过程中的核心环节。
研究显示，有效的项目投资策略和融资渠道能够提高房地产项目的投资回报率和风险控制能力。
3. 房地产项目规划与设计房地产项目规划与设计是房地产开发的重要环节，影响着项目的市场竞争力和可持续发展能力。
研究表明，科学合理的规划和设计能够提高项目的价值和市场吸引力。
4. 房地产项目运营与管理房地产项目运营与管理是确保项目长期价值实现和运行效率的关键。
研究发现，优化项目管理结构、提高运营管理水平和拓展项目附加值是提高项目综合竞争力的关键。
5. 房地产市场与可持续发展房地产市场的可持续发展是当今社会的重要议题。
相关研究表明，科学合理的土地利用、低碳建筑和绿色建筑等举措有助于提高房地产市场的可持续发展能力。
结论：本文综述了房地产开发与管理领域的相关研究文献，涵盖了房地产市场与宏观调控、房地产项目投资与融资、房地产项目规划与设计、房地产项目运营与管理以及房地产市场与可持续发展等方面。
通过对这些文献的总结和分析，揭示了房地产开发与管理的最新研究进展和趋势。
未来的研究可以进一步深入探讨如何有效地应对市场波动、优化房地产项目的投资与融资方式、提高项目规划与设计的科学性和灵活性以及推动房地产市场的可持续发展等问题。
房地产信息管理系统设计与实现
房地产信息管理系统设计与实现1. 引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对于国家经济的发展和社会的稳定起着重要作用。
随着房地产行业的快速发展，房地产信息管理系统的设计与实现变得尤为重要。
本文旨在通过对房地产信息管理系统设计与实现的研究，提出一种高效、可靠、安全、智能化的系统解决方案。
2. 系统需求分析在进行房地产信息管理系统设计与实现之前，首先需要进行需求分析。
根据市场调研和用户需求调查，我们得出以下主要需求：2.1 系统应能够实现对房屋基本信息、交易信息和用户信息等数据进行全面管理和查询。
2.2 系统应具备高效数据录入和修改功能，并能够保证数据的准确性和完整性。
2.3 系统应支持多种查询方式，并具备智能化推荐功能，提供个性化服务。
2.4 系统应具备安全可靠性，保证用户隐私数据不被泄露或篡改。
3. 系统设计与架构基于上述需求分析，我们提出了一种基于Web技术的房地产信息管理系统设计方案。
该方案采用B/S架构，将系统前端与后端进行分离，实现了系统的高可用性和可扩展性。
3.1 前端设计系统前端采用HTML、CSS和JavaScript等技术进行开发，实现了用户界面的友好性和交互性。
通过使用响应式设计，系统能够在不同终端设备上进行适配，并提供良好的用户体验。
3.2 后端设计系统后端采用Java语言开发，并使用Spring框架实现了业务逻辑的处理。
通过使用MySQL等数据库管理系统，实现对数据的高效存储和管理。
同时，为了提高系统的性能和可扩展性，我们还引入了缓存技术和分布式存储技术。
4. 系统功能实现4.1 房屋信息管理功能通过该功能，用户可以对房屋基本信息进行录入、修改、删除等操作。
同时，用户还可以根据不同条件进行房屋信息查询，并查看房屋详细信息。
4.2 交易信息管理功能该功能允许用户录入、修改、删除交易信息，并提供交易记录查询功能。
同时，在交易过程中还可以自动生成合同文本，并支持电子签名。
4.3 用户信息管理功能该功能允许管理员对用户信息进行管理，并提供注册、登录、权限控制等操作。
房地产信息管理系统的开发与应用论文
房地产信息管理系统的开发与应用论文————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产信息管理系统的开发与应用一、绪论一）研究背景随着电脑的普及，传统的房地产管理已越来越不能满足当代房地产信息管理的需要,故针对现在开发商品房的管理的基本要求，利用当前比较流行的delhpi 语言和目前企业运用广泛的SQL数据库作为后台数据库,设计了本系统.本系统是对现代的房地产信息管理进行模拟，利用了对象嵌入技术，实现了售房信息、客户资料等各项信息的一般管理。
随着生产社会化趋势的扩大，科学技术的进步、人类知识总量的增长速度不断加快、以及市场竞争的日益激烈，人们对信息的人士产生了根本性的变化.信息被列为与物质、能源并列的人类社会发展的三大资源之一.信息化水平已成为衡量一个国家现代化水平和综合国力的重要标志。
我国也正处于改革开放进一步深化的环境下，因此我们应该抓住机遇，充分利用信息，扎实的做好信息管理系统的基础工作，建设开发较为先进的应用系统，加快我国信息化建设的步伐。
近几年来，社会生活节奏日益加快，人们生活水平的不断提高，房地产行业也随之进一步火热，同时也随之不断地发展。
为了更好地服务于广大乘客，各大软件公司先后搭建了各类信息管理系统，诸如叫天下同一系统，客服系统等,逐渐形成了数字化售房的管理概念,即以网络化管理为基本模式，信息文化改变着人们教育、工作方式和思想观念。
从而根本上实现了服务于广大购房者，提高房地产公司各项工作的安全性和质量,为房地产公司创造经济效益。
人类正进入信息时代，计算机的发展正在改变人们的工作，生活，思维和学习方式。
从WTO开始，中国的各行各业已走进一个全面竞争的时代,一个现代人要适应这个社会就只有不断学习和提高自己。
而delhpi可以直接开发同时运行在windows和linux平台上的应用程序.其最大的优势就是语言是纯面向对象的语言,而且几乎完全平台无关性，可以不做任何修改的应用在windows和linux 系统上。
房产信息管理系统的设计与实现
更大范围内搜 索 自己满意 的房屋资源 。因此 ， 房屋信息 系统能够方便 、 可 以查看 网页 内容 ，查看房屋信息 ，可 以通过输入房屋查询 的条件 ， 灵活地对数据库的资料进行查询 、统计 、打印等操作。所有这些对数
２ 开发工具 的选择
（ １ ）Ｅ ｃ ｌ ｉ ｐ ｓ ｅ 简介。Ｅ ｃ ｉ ｌ ｐ ｓ ｅ 是 著名 的跨 平 台的 自由集 成开发环 境
询 房 屋 出租 、 出售 信 息 ，注 册 会 员 ，留 言 板 留 言 ）。 关 键 词 ：房 产 信 息 管 Ｊ Ｅ； 数 据 库 ； Ｊ ａ ｖ ａ
１ 概 述
发布的新 闻资讯 ，供 用户浏览 ；２ ）个人信 息维护 ：管理 员在登录 后
可 以查 看个人基本信息 ，并对 自己的信息进行维护 ，例如 ：可 以修改 房产信息更新快 ，信 息量大 ，基于网络的房产信息管理 系统不但 个人账号 的密码 ；３ ）会员管 理 ：管理员可 以进行会员 注册 ，在登 录 可以解决这些 问题 ，还有利于整合 和管理市场的房产资源 ，极大地方 后也可 以管理 会员信 息 ，对注册会 员的信息进行 管理和维 护 ；４ ）房 便房主与客户 。对于 房主来说 ，它可以充分发挥 网络技术 的开放性 和 屋信 息发布及管理 ：管理员在登录后可 以查看房屋信息 的发布情 况 ， 互动性 ，方便地发布房屋信 息 ，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛 的市 可 以发布房屋信息 ，也可 以对房屋信息进行管理 ，例如 ： 房屋信 息过 场空间。 对 于客户来说 ， 它能使客户突破时间 ， 空间等客观条件 的限制 ， 期， 或 者无效 时需要删 除 ；５ ）房屋 信息查 询：管理员在进 入 网站后 点击查询 ，可以显示符合该条件 的房屋信息 ；６ ）留言板留言及管理 ： 据库进行的操作都受到管理级别 的限制 ，确保数据的安全性 。这个房 管理员可 以在 留言板进 行留言 ，在登录后 ，也可 以对用户在站 内的留 产信 息管理系统能够有效地 降低成本 ，节省开支 ，提高工作效率 ，扩 言进行管理 ，也可以对留言进行回复以及删 除。 大服务 范围 ，能够获取有效 的大量房产信 息 ，及销售情况。利用信息 （ ２ ）会 员管理 模块 设计 。１ ）个人 信息 维护 ：会员在 登录 后可 化技 术手段 ，以房屋登记数据为基础 ，基 于房屋 登记管理为核心的基 以查 看个 人基本信 息 ，并 对 自己的信 息进行 维护 ，例 如 ：当看 到最 础数据 平台 ，建立住房信息系统 网络和基础数据 库 ，全面掌握个人住 后一次 登录时 间不是 自己登 录，变可 以及时修改密码 ；２ ）房 屋信息 房 的基础信 息及动态变化 ，并实行集中统一管理 ，统一 查询可以提高 发布 ：会员在 登录 后可 以进入个 人管理 界面 ，查 看个人 发布信 息 ， 房产信息处理 的及时性 ，准确性 ，提高服务质量。 并且对 房屋 的出租 、出售 、求租 、求 购信息 进行 发布发布 的信 息将
房地产管理信息系统的设计与实现
课程设计论文题目：房地产信息管理系统设计专业班级:计算机科学与技术0801 姓名: 夏浩阳学号:200805110432011 年 10 月 10 日摘要：随着社会文明的发展，人们对房屋的需求越来越大，随之房屋的建造也成倍增加。
面对庞大的需求量，需要建立一个房地产信息管理系统来提高对房地产管理的效率。
建立房地产信息管理系统就是为了实现信息的规范管理和快速查询，从而减少管理方面的工作量。
本文介绍了以Delphi语言和SQL server 2000数据库为工具的房地产信息管理系统的开发与设计。
本房地产信息管理系统主要实现了四个基本功能：房地产基本信息管理、房屋销售、统计报表、系统设置。
其中，前三个模块主要进行相关信息的增加、删除、修改、查询等操作；系统管理模块实现根据不同的用户权限进行不同的操作。
关键词：Delphi7；SQL server 2000数据库；房地产信息管理系统目录引言 (1)1.系统概述 (2)1.1系统现状研究 (2)1.2系统体系结构和开发技术 (2)2.系统调研及可行性分析 (3)2.1系统调研 (3)2.2系统总体目标 (4)2.3技术可行性分析 (4)3.系统分析 (4)3.1系统需求分析 (4)3.1.1功能需求 (4)3.1.2系统开发环境平台 (5)3.2系统流程图 (5)4.系统设计 (7)4.1概要设计 (7)4.1.1功能模块结构图 (7)4.1.2功能模块描述 (7)4.2数据库设计 (8)4.2.1表设计 (8)4.3详细设计 (10)4.3.1用户登录模块设计 (10)4.3.2房屋销售模块设计 (11)5.系统实现 (12)5.1用户登录模块实现 (12)5.2房地产信息模块实现 (12)5.3房屋销售管理模块实现 (13)5.4房型资料录入模块实现 (14)5.5客户数据分析模块实现 (14)6系统测试 (15)6.1系统登录模块测试 (15)6.2测试总结 (16)结论 (16)参考文献 (18)引言计算机课程设计是完成计算机专业培养目标所必须的重要的教学环节。
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7.系统定位：
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息，也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
4.发展趋势：
在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于Web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济、社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
职能定位不准确。有些房产中介机构的定位很不明确，有的从开业至今就根本没有定位。房产中介机构开展的服务项目有随意性，包括房产买卖、房屋租赁、职业介绍，婚姻介绍、建筑维修等等，因为原界定的某项服务不怎么赚钱就不干了，而某项业务有利可图就改换门面又干起了新业务。业务范围太宽，任何地段任何品质的房源都要作，没有形成特色。
不讲诚信，违规经营。一些城市的房介是在技术、管理、品牌上进行竞争，这是房产中介故意不安排买卖双方见面，在没有任何书面委托的情况下，隐瞒订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，损害委托人利益的结果，具有明显的欺诈性质。当前某些房产中介机构和某些从业人员，置自身的信誉于不顾，收费既不规范也不合理，乱收费、收费随意性大，一味追求创收，很少考虑职业道德和社会影响。同样的服务项目，同样的服务标准，相同性质的中介机构收费差异很大。行业结构不合理，中介体系发育不健全。房地产属于热门行业，房产中介机构数量多，呈现遍地开花的现象，新楼盘还未开盘，其周围就已经驻扎了有大量的房产中介机构。但是又缺乏一流、有影响的、有权威的中介机构。整体行业结构呈现散、小状态，所发挥的中介功能较弱，所必需的一些服务环节，无法承担或无相应的机构承担。
综合以上要求，这个房产中介管理信息系统需要至少应该具有以下几个功能。
（1）将需要在网络上发布的房产信息加以归总和分类，建立一个基本的网络房产信息分类体系，据此来设计房产数据库。然后在网站上按照分类体系分别设置不同的板块，用户可以通过浏览不同的板块来找到所需要的房产信息。
（2）对用户进行注册会员制管理方式，非会员用户只能在网站上浏览，但是不能发布任何房产信息。网站的注册会员可以在每次进入本站时，通过验证身份而获得在线发布房产信息和其他一些权利（收藏夹，合租匹配等）。如果用户发现自己的注册信息有错误，也可以在线修改。
在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
5.存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
5)各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。而很多房产中介机构在其店堂或者在一些媒体上发布广告信息，如对所谓“特价房产”，注重说该房产或是地段繁华、或是全新装修、或是价格优惠等其他吸引消费者的地方，而没有将该房产真实情况进行核实。甚至对上面所说的“使用权房产交易”没有去标注其产权特点，等到消费者交付款项时才明白过来。而且也有不少如被抵押等房产依然在上市流通，造成消费者受骗上当。
事实上有很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业人员资格证书都有借用他人的证书来充数现象。
4)滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。
实际上很多房产中介机构，往往利用消费者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩文字游戏，一旦消费者发现问题，据此百般抵赖逃避责任。夸大了合同行为的“合意”，将不平等的条件强加于人。
2.发展趋势：
在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
3.研究成果：
根据社会功能特征分类，房产中介属于咨询类的社会中介机构，它由房地产专业人士组成，运用专业知识为有房地产需求的市场主体提供所需的智力服务。房产中介机构具有联系面广，掌握信息量大，服务渠道多等特点，对宏观土地、金融等方面的政策有比较深入的了解和研究，与微观层面供需主体交往甚密，因而可以提供准确、及时、全面的房产供求、价格和其他方面的信息咨询服务。随着房地产二级市场的开放和住房商品化成为新的经济热点，房地产交易中介的问题愈加突出，中介参与“炒房”、哄抬房价、以中介之名行诈骗之实的现象屡有发生，严重扰乱了房地产市场秩序。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息，再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等，而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
2)无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
有些房产中介不申领营业执照就开展业务，所发的名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人，如同打游击战一般。遇到问题，则无音无讯了。还有些房产中介为了税收或注册等问题，在经济园区注册而在市区进行营业。按照工商部门的有关规定，在非注册地营业必须在营业地工商部门再进行注册登记并备案。但不少公司未按此规定注册登记，却又在正常营业。
尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心买方不是一次性支付全部款项，分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这时，房产中介机构出现，中介方是以单位的名义出现，并且经过国家行政部门的审批，具备经营资格。买卖双方就可以将中介方作为第三方来沟通信息，调停买卖双方之间的争执；而且买卖双方需要银行产权转让等手续，更需要中介机构提供专业意见、协助银行。因此房产中介的产生与发展正是我们社会经济发展所需要的。但是，由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐，大多数中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为，侵犯消费者的合法权益。
从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即按房产成交价格的3%~5%之间提取佣金。
而现实上，很多房产经纪向购房者提出“包销”，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的“赚差价”，这明显违反了法律规定。
（3）提供用户对网站数据库中所有的房产信息的查找功能，用户可以通过简单的房产信息进行精确或者模糊地检索，也可以通过一个提供多个检索入口的高级检索对所需要的房产信息进行多方面的限制性检索。用户可以通过查看检索结果而获得房产信息的详细情况，如地址，面积，价格，联系方式等。
（4）提供BBS论坛系统，可以根据客户的帖子（即留言）来进行回复，给客户提供一个互相交流的平台。
这些问题的存在，既不利于中介机构本身的发展，也不利于整个区域的房地产业的持续健康发展。从业人员素质偏低。由于房产中介机构的超常发展，加之目前对中介机构监管没有到位，使得某些中介机构出现鱼龙混杂的局面。房地产经纪人太多太滥，文化水平、法律意识、政策水平偏低，整体素质不高，绝大多数没有经过专业培训，缺乏必要的专业知识。有大量的不具备资格者混迹其中，导致服务质量的低劣和交易中的欺骗、违规、犯罪行为的不绝。
缺乏规范的内部管理体制和模式。房产中介机构基本上以私企形式出现，从业人员的收入也跟完成的业务额挂钩，各自为各自的私人利益拉业务，存在不良竞争，又缺乏约束机制，导致管理的不科学。即使有中介之间信息互通也仅限于同业的亲戚朋友，从而也造成房产中介体系的不顺畅。
法律法规不健全。由于国家尚未出台统一的管理条例，目前缺少统一规范中介机构的法律法规体系，因此在人员构成、内部管理、业务运作和收费标准等方面都存在不少问题。各行业的社会中介基本上无章可循，各自为政现象比较突出。影响了中介机构的发展，也不利于政府的宏观调控和社会的管理监督。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息，也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
4.发展趋势：
在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于Web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济、社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
职能定位不准确。有些房产中介机构的定位很不明确，有的从开业至今就根本没有定位。房产中介机构开展的服务项目有随意性，包括房产买卖、房屋租赁、职业介绍，婚姻介绍、建筑维修等等，因为原界定的某项服务不怎么赚钱就不干了，而某项业务有利可图就改换门面又干起了新业务。业务范围太宽，任何地段任何品质的房源都要作，没有形成特色。
不讲诚信，违规经营。一些城市的房介是在技术、管理、品牌上进行竞争，这是房产中介故意不安排买卖双方见面，在没有任何书面委托的情况下，隐瞒订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，损害委托人利益的结果，具有明显的欺诈性质。当前某些房产中介机构和某些从业人员，置自身的信誉于不顾，收费既不规范也不合理，乱收费、收费随意性大，一味追求创收，很少考虑职业道德和社会影响。同样的服务项目，同样的服务标准，相同性质的中介机构收费差异很大。行业结构不合理，中介体系发育不健全。房地产属于热门行业，房产中介机构数量多，呈现遍地开花的现象，新楼盘还未开盘，其周围就已经驻扎了有大量的房产中介机构。但是又缺乏一流、有影响的、有权威的中介机构。整体行业结构呈现散、小状态，所发挥的中介功能较弱，所必需的一些服务环节，无法承担或无相应的机构承担。
综合以上要求，这个房产中介管理信息系统需要至少应该具有以下几个功能。
（1）将需要在网络上发布的房产信息加以归总和分类，建立一个基本的网络房产信息分类体系，据此来设计房产数据库。然后在网站上按照分类体系分别设置不同的板块，用户可以通过浏览不同的板块来找到所需要的房产信息。
（2）对用户进行注册会员制管理方式，非会员用户只能在网站上浏览，但是不能发布任何房产信息。网站的注册会员可以在每次进入本站时，通过验证身份而获得在线发布房产信息和其他一些权利（收藏夹，合租匹配等）。如果用户发现自己的注册信息有错误，也可以在线修改。
在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
5.存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
5)各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。而很多房产中介机构在其店堂或者在一些媒体上发布广告信息，如对所谓“特价房产”，注重说该房产或是地段繁华、或是全新装修、或是价格优惠等其他吸引消费者的地方，而没有将该房产真实情况进行核实。甚至对上面所说的“使用权房产交易”没有去标注其产权特点，等到消费者交付款项时才明白过来。而且也有不少如被抵押等房产依然在上市流通，造成消费者受骗上当。
事实上有很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业人员资格证书都有借用他人的证书来充数现象。
4)滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。
实际上很多房产中介机构，往往利用消费者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩文字游戏，一旦消费者发现问题，据此百般抵赖逃避责任。夸大了合同行为的“合意”，将不平等的条件强加于人。
2.发展趋势：
在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
3.研究成果：
根据社会功能特征分类，房产中介属于咨询类的社会中介机构，它由房地产专业人士组成，运用专业知识为有房地产需求的市场主体提供所需的智力服务。房产中介机构具有联系面广，掌握信息量大，服务渠道多等特点，对宏观土地、金融等方面的政策有比较深入的了解和研究，与微观层面供需主体交往甚密，因而可以提供准确、及时、全面的房产供求、价格和其他方面的信息咨询服务。随着房地产二级市场的开放和住房商品化成为新的经济热点，房地产交易中介的问题愈加突出，中介参与“炒房”、哄抬房价、以中介之名行诈骗之实的现象屡有发生，严重扰乱了房地产市场秩序。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息，再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等，而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
2)无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
有些房产中介不申领营业执照就开展业务，所发的名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人，如同打游击战一般。遇到问题，则无音无讯了。还有些房产中介为了税收或注册等问题，在经济园区注册而在市区进行营业。按照工商部门的有关规定，在非注册地营业必须在营业地工商部门再进行注册登记并备案。但不少公司未按此规定注册登记，却又在正常营业。
尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心买方不是一次性支付全部款项，分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这时，房产中介机构出现，中介方是以单位的名义出现，并且经过国家行政部门的审批，具备经营资格。买卖双方就可以将中介方作为第三方来沟通信息，调停买卖双方之间的争执；而且买卖双方需要银行产权转让等手续，更需要中介机构提供专业意见、协助银行。因此房产中介的产生与发展正是我们社会经济发展所需要的。但是，由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐，大多数中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为，侵犯消费者的合法权益。
从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即按房产成交价格的3%~5%之间提取佣金。
而现实上，很多房产经纪向购房者提出“包销”，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的“赚差价”，这明显违反了法律规定。
（3）提供用户对网站数据库中所有的房产信息的查找功能，用户可以通过简单的房产信息进行精确或者模糊地检索，也可以通过一个提供多个检索入口的高级检索对所需要的房产信息进行多方面的限制性检索。用户可以通过查看检索结果而获得房产信息的详细情况，如地址，面积，价格，联系方式等。
（4）提供BBS论坛系统，可以根据客户的帖子（即留言）来进行回复，给客户提供一个互相交流的平台。
这些问题的存在，既不利于中介机构本身的发展，也不利于整个区域的房地产业的持续健康发展。从业人员素质偏低。由于房产中介机构的超常发展，加之目前对中介机构监管没有到位，使得某些中介机构出现鱼龙混杂的局面。房地产经纪人太多太滥，文化水平、法律意识、政策水平偏低，整体素质不高，绝大多数没有经过专业培训，缺乏必要的专业知识。有大量的不具备资格者混迹其中，导致服务质量的低劣和交易中的欺骗、违规、犯罪行为的不绝。
缺乏规范的内部管理体制和模式。房产中介机构基本上以私企形式出现，从业人员的收入也跟完成的业务额挂钩，各自为各自的私人利益拉业务，存在不良竞争，又缺乏约束机制，导致管理的不科学。即使有中介之间信息互通也仅限于同业的亲戚朋友，从而也造成房产中介体系的不顺畅。
法律法规不健全。由于国家尚未出台统一的管理条例，目前缺少统一规范中介机构的法律法规体系，因此在人员构成、内部管理、业务运作和收费标准等方面都存在不少问题。各行业的社会中介基本上无章可循，各自为政现象比较突出。影响了中介机构的发展，也不利于政府的宏观调控和社会的管理监督。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。