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1、在牧马山拿地的企业如何看待这个片区？嘉德置业：我们相信，任何在牧马山拿地的企业，对这个片区的前景是相当看好的。
牧马山作为成都独有的别墅带，被称为"都市香格里拉"，被业界称为“天府客厅、智慧高地”。
一直以来，由于开发规模和开发定位的不明确，交通条件的制约，以及区域高端公共服务设施配套的缺少，没有形成有效的高端人群聚合经济效应，以至于目前牧马山在西南、全国乃至世界范围内的符号影响力并未最大化。
牧马山的城市建设还未起步，区域房地产开发已经非常激烈了，但始终由于整体定位还不够高端，所以售卖价格却不及温榆河与佘山别墅产品的1/5。
如今，牧马山片区日新月异，三个管委会合成一个，担负起双流县全面打造临空服务业的重任；20亿造环空港路，各个方向直通机场，带动沿线服务产业发展；大件路改造工程、地铁一号线的全线通车，基础建设明显提速。
牧马山的加速发展和成型，是我们为什么在牧马山拿地的原因之一，也让我们对牧马山的区域前景抱有良好的憧憬。
2、牧马山片区有没有成为中央别墅区的资本？如果有，为什么？如果没有，又为什么？嘉德置业：我们认为，无论是从自然资源的先天优势，还是后天的区域规划、交通配套等方面，牧马山片区都具有成为中央别墅区的底蕴和潜质。
从中国别墅版图上看，北有北京温榆河中央别墅区、东有上海佘山中央别墅区、南有深圳香蜜湖中央别墅区，西部中央别墅区的空白应该由其来填补。
在牧马山方圆18.3平方公里的区域内，拥有杨柳河与碾河天然河流、近2000亩惟一原生松林、以及成都最早、最标准的高尔夫球场……先天的自然优势已得天独厚。
从交通区位优势上看，牧马山距成都市中心仅14公里，临近西南最繁忙国际空港仅4公里，大件路改造工程、地铁一号线的通车，将从牧马山到成都市中心的车程缩短至20分钟。
当然，真正的中央别墅区，除了必须拥有稀缺的自然资源以外，还要有深厚的别墅开发底蕴。
例如北京形成温榆河中央别墅区，将近用了10多年时间才累积起来现在的那种尊贵血统的别墅氛围。
)远大林语城物业类型：别墅位置：双流县双楠大道中段主力户型：别墅230-350平方米14000元月映长滩物业类型：别墅位置：成都市温江区金马镇主力户型：141-360平方米80万佳乐国际城物业类型：普通住宅,别墅位置：新都区蜀龙路三元外国语学校对面主力户型：三居120-136平方米，四居170-220平方米，别墅173-233平方米6700元中粮·祥云国际生活区物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都双楠武侯大道大悦路(中华名园对面)主力户型：叠墅240-530平方米，高层113-316平方米10000元温哥华花园别墅物业类型：别墅位置：城南新区航空港长江路1号主力户型：待定待定舜元畔山花语物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光城主力户型：待定待定翡丽庄园物业类型：别墅位置：成都市蜀龙大道中段泥巴沱翠微湖湿地公园对面主力户型：400-1000平方米12200元香榭湾物业类型：别墅位置：新津县牧马山南侧花源镇主力户型：300-600平米16000元金马湖壹号物业类型：别墅位置：温江金马国际体育城主力户型：待定待定世界花园物业类型：别墅位置：郫县花园镇新民村一社主力户型：其他384平米二居90平米待定建发浅水湾物业类型：别墅位置：双流正兴镇正公路88号待定绿地圣罗兰物业类型：别墅位置：成都.西高新南北大道（创智公园旁）主力户型：待定待定成都国奥村物业类型：别墅位置：航都大街99号主力户型：185-188平方米8000元中信云栖谷物业类型：别墅位置：中国成都青城山主力户型：别墅220-300平米12000元蓬莱尚岛物业类型：别墅位置：大邑县安仁博物馆小镇刘氏庄园旁主力户型：联排双拼200平米，独栋别墅265-370平米待定青城颐苑物业类型：别墅位置：青城后山中·泰安古镇旁主力户型：56-150度假别墅288-435独栋联排别墅5500元假日青城365宅院物业类型：别墅位置：青城山镇青景村主力户型：待定12000元美泉纪物业类型：别墅位置：温江区鱼凫国都温泉大酒店向金马镇方向100米主力户型：167-270平方米5500元欧香小镇物业类型：别墅位置：位于双流县成都市双流县华阳中国成都国际城南剑南大道（元华路）主力户型：别墅450-590平米15000元香阁里公馆物业类型：别墅位置：都江堰市青城山东软大道西段(东软大道与原106省道交汇处)主力户型：40-400平米待定青城柴郡物业类型：别墅位置：都江堰市青城赵公山旅游风景区（距青城大桥4公里）主力户型：联排别墅50-150平米20万山顶上物业类型：别墅位置：成都国际城南文星光电路主力户型：266-318平米12000元龙湖小院青城物业类型：别墅位置：都江堰市青城山镇主力户型：85-340平方米130万观荻国际旅游度假休闲区物业类型：别墅位置：成都市郫县花园镇白鸽村一社、二社主力户型：其他220-438平米7000元先生物业类型：别墅位置：先生位于温江区金马温泉大道主力户型：别墅280-350平方米8500元萃峰国际物业类型：别墅,写字楼位置：成都高新西区百草路主力户型：540-800平米待定恒大山水城物业类型：别墅位置：成都市大邑县晋原镇主力户型：高层93-145平米，别墅182-521平方米7000元城南逸家物业类型：别墅位置：位于国际城南CBD核心区新世纪西路主力户型：别墅210-520平米300万悦水蓝山物业类型：别墅位置：温江区金马国际体育城内主力户型：168-315平方米8000元蓝山国际物业类型：别墅位置：人南延线终点广场麓山大道310号主力户型：别墅350平方米310万青城山房物业类型：别墅位置：106省道西侧主力户型：49-170平方米14000元上善栖物业类型：别墅位置：青城山环山大道与东软大道交接处主力户型：60-220平方米15000元三盛翡俪山物业类型：别墅位置：双流县牧马山主力户型：180-310平方米166万国一·澳乡物业类型：别墅位置：龙泉阳光城忠诚路9号主力户型：180-380平方米10000元都江之春物业类型：别墅位置：都江堰市观景路主力户型：97-322平米12000元三利宅院福邸物业类型：别墅位置：人民南路南沿线新会展旁主力户型：别墅320平方米15500元金沙西墅物业类型：别墅位置：青羊金沙遗址旁主力户型：167-404平米17000元中铁瑞景澜庭物业类型：别墅位置：成都光华大道右侧，花都大道西段主力户型：72-166平米6000元懋山湖物业类型：别墅位置：成都龙泉阳光大道288号主力户型：286-372平方米10000元南桥半岛物业类型：别墅位置：广汉市中山大道四段（高速路出口200米）主力户型：260-340平方米5000元中海国际社区央墅物业类型：别墅位置：羊西线两河森林公园旁主力户型：别墅320-460平方米400万蜀景江南物业类型：别墅位置：双流县锦绣东山生态观光走廊主力户型：246-260平方米7000元紫檀山物业类型：别墅位置：成都市温江区万春镇春江路社区（国色天乡旁）主力户型：其他194-290平米117万中粮御嶺湾物业类型：别墅位置：成都龙泉驿区同安镇阳光城博瑞酒店对面阳光大道138号主力户型：270-330平方米470万华新锦绣尚郡物业类型：别墅位置：双流县成牧大道1089号主力户型：六房240平方米160万逸岭锦江物业类型：别墅位置：都江堰市青城山高尔夫球场旁主力户型：280-800平方米380万今日田园物业类型：别墅位置：友爱镇子云路98号主力户型：300平方米220万东山国际传世家宝物业类型：别墅位置：东山国际新城内，向西与芦溪河生态公园无缝对接主力户型：联排130-170平方米双拼252-362平方米独栋230-563平方米12000元华侨城纯水岸208区物业类型：别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道（原沙西线）9号主力户型：320平方米270万海航·香颂湖国际社区物业类型：别墅位置：都江堰市翠月湖镇主力户型：170-205平方米120万清溪玫瑰园物业类型：别墅位置：清溪玫瑰园位于温江区永宁镇开金路999号（芙蓉古城大宅门对面）主力户型：190-260平方米178万银泰花园别墅物业类型：别墅位置：航空港临港路18号,棠湖中学外国语学校对面主力户型：280-380平方米8500元萨尔茨堡物业类型：别墅位置：双流牧马山云岭路主力户型：249-357平方米14000元王山别墅物业类型：别墅位置：成都大邑花水湾温泉社主力户型：其他172-181平米8500元半山卫城朴墅物业类型：别墅位置：双流牧马山长兴路主力户型：186-360平方米245万大溪谷意大岭物业类型：别墅位置：成都市蒲江县顺城路主力户型：别墅352-1125平方米290万花样年君山物业类型：别墅位置：新津县君山路1号主力户型：300-500平方米210万西贵堂物业类型：别墅位置：成都市温江区永文路南段1688号主力户型：180-230平方米5400元龙湖长桥郡物业类型：别墅位置：新津县花源镇，牧马山别墅区主力户型：别墅370-965平方米900万交大壹佰栋物业类型：别墅位置：新都成都新都蜀龙大道毗河旁主力户型：其他203-218平米15000元保利拉斐庄园物业类型：别墅位置：保利拉斐庄园位于新都蜀龙路（熊猫基地旁）主力户型：三居432-477平米800万四海逸家物业类型：别墅位置：锦江区南三环一段绿轴公园旁主力户型：别墅200-272平米240万蓝光·观岭物业类型：别墅位置：金堂县观岭大道旁主力户型：200-500平方米13000元金河谷物业类型：别墅位置：温江区·光华大道·江安河畔，成都七中实验学校旁主力户型：其他94-497平米二居90平米三居141平米6000元万科西岭别墅物业类型：别墅位置：城西迎宾大道金卉路133号主力户型：307-389平米600万芙蓉古城物业类型：别墅位置：成都市温江区永宁镇主力户型：别墅400-495平方米9600元和泓半山物业类型：别墅位置：人民南路南延线极地海洋世界往南4公里主力户型：别墅251-375平方米13500元汇祥华楠半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：新津县花源镇花源中学旁主力户型：联排别墅290-390平米，洋房及多层45-170平米5100元齐力棕榈湖国际社区物业类型：别墅,Townhouse位置：金堂赵镇北河二桥主力户型：其他117-324平米三居135-147平米3400元西郡英华物业类型：别墅,Townhouse位置：郫县红光港华路（距成灌快铁站点仅600米）主力户型：多层54-112平米洋房127-192平米别墅180-270平米202万成都华侨城·东岸物业类型：普通住宅,公寓,别墅位置：成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道9号主力户型：别墅370-580平米洋房150-300平米15000元洛森堡物业类型：普通住宅,别墅位置：麓山大道310号主力户型：别墅220-350平米260万彩叠园物业类型：普通住宅,别墅位置：温江光华大道三段主力户型：104-379平方米10000元蔚蓝卡地亚物业类型：别墅位置：双流县人南延线末端左侧主力户型：别墅323平方米1000万成都雅居乐花园物业类型：普通住宅,别墅,Townhouse,商铺位置：双流县麓山大道二段19号主力户型：其他142-417平米三居105-186平米6800元麓山国际社区独栋别墅长岛物业类型：别墅位置：成都市人民南路南延线麓山大道二段六号主力户型：430-460平方米800万舜元桃源铭物业类型：别墅位置：成都市龙泉驿区阳光大道18号主力户型：别墅230平方米200万金阳美景物业类型：别墅位置：成都金堂金鹏路69号7000元保利石象湖国际乡村俱乐部物业类型：别墅位置：蒲江县石象湖主力户型：待定待定南郡·7英里物业类型：别墅位置：双流县区天府大道荷兰水街旁14000元江南宅院物业类型：别墅位置：双流大件路北三段31号主力户型：别墅3207000元紫园物业类型：别墅位置：温江区万春镇江安河畔国色天乡旁主力户型：其他292-347平米9000元河畔新世界别墅物业类型：别墅位置：成都天府大道南天府广场（华阳华都大街2号）主力户型：其他296-365平米12500元中海国际社区·林溪美墅物业类型：别墅位置：中国.成都羊西线蜀西路主力户型：别墅230平米10000元中海国际社区·林汀别墅物业类型：别墅位置：成都羊西线蜀西路主力户型：别墅36012000元置信·香颐丽都一期物业类型：别墅位置：温江区万春镇鱼凫路与花卉大道交汇处主力户型：别墅2279000元麓山国际社区叠拼别墅圣芭芭拉物业类型：别墅位置：成都市人民南路南延线麓山大道二段六号主力户型：300平米6房待定锦宏·流水山庄物业类型：别墅位置：成都市青羊区草堂东路2号主力户型：别墅340平米19250元牧马山易城一期物业类型：别墅位置：双流牧马山牧山路6400元三利宅院·白云渡物业类型：别墅位置：双流县人南延线十八步岛对面中和大道9号15500元牧马山易城三期物业类型：别墅位置：双流牧马山牧山路主力户型：别墅335平米10000元高山流水物业类型：别墅10000元位置：中国成都青城外山风景区高尔夫俱乐部北侧蜀郡二期物业类型：别墅10750元位置：华阳迎宾大道武侯山庄13500元物业类型：别墅位置：高碑村十二组珠江·逸景天生墅80万物业类型：别墅位置：106省道东侧成都后花园一期物业类型：别墅10250元位置：金牛区西门二环外6.3公里盛世中华二期物业类型：别墅6900元位置：龙泉驿区阳光城幸福路二段37号交大·云堤物业类型：别墅位置：新都区斑竹园镇毗河畔14000元锦丽园物业物业类型：别墅位置：长城路二段主力户型：别墅2566800元芙蓉锦绣物业类型：别墅位置：温江芙蓉古城一期正门对面主力户型：300-360平方米6800元中航·云岭二期物业类型：别墅位置：双流牧马山四川国际高尔夫球场内13400元南洋国际庄园一期物业类型：别墅位置：成都市双流县牧马山花园镇主力户型：459平米15000元维也纳森林物业类型：别墅位置：双流牧马山牧马大道11300元保利蝴蝶谷物业类型：别墅280万位置：三环蜀龙路熊猫基地旁主力户型：300平米6房置信牧山丽景物业类型：别墅13489元位置：双流县区牧马山主力户型：160-380瑞云壹号村庄物业类型：别墅100万位置：邛崃市司马大道1号主力户型：别墅307平方米雍锦湾三期10550元物业类型：别墅;位置：金沙公园旁府河畔都江森林11500元物业类型：别墅;位置：都江堰市灵岩路香雪海路时代·尊城三期物业类型：别墅;11750元位置：成都市东坡路399号锦官新城第3期物业类型：别墅;位置：新希望路9号主力户型：180-46011590元置信丽都花园城物业类型：普通住宅,别墅位置：武侯区武侯大道与三环路交界处，三环路内侧主力户型：二居70-83平米，别墅203平米15000元交大万通香洲半岛物业类型：普通住宅,别墅位置：成都市城北蜀龙大道毗河旁主力户型：130-290平方米4500蓝山美树三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：人南延线终点广场左侧7000元锦官秀城物业类型：普通住宅;别墅;位置：成都市人民南路与航空路交汇处5000元岷江花园三期物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰幸福大道中三北路八号2800元锦城豪庭物业类型：普通住宅;别墅;位置：金牛区羊西线迎宾大道8号3000元盛世名居物业类型：普通住宅;别墅;位置：双流县南延线天府大道南段会龙路口3900元青城白鹭洲物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰青城山镇青城山正门对面1150元康郡城一、二期物业类型：普通住宅;别墅;位置：锦华路二段36号3600元锦宏·浣花苑物业类型：普通住宅;别墅;位置：青羊区浣花南路8800元蓝郡·新界物业类型：普通住宅;别墅;位置：都江堰市幸福大道中段岷江路2100元蓝山美树一期物业类型：普通住宅;别墅;3800元位置：人南延线终点广场左侧天府江南三期物业类型：普通住宅,别墅4800元位置：新都区川陕大道成都植物园对面三河镇互助村主力户型：130-200平方米锦江·东湖花园物业类型：普通住宅;别墅;5350元位置：锦江区河心村河心路1号。
深挖牧马山板块发展史：成都别墅“新贵”的10余年沧桑巨变曾几何时，成都西南边上一座牧马山，让多少人魂牵梦萦。
这张以别墅群闻名的成都高端居住名片，10余年间几经沉浮，从众星捧月到跌落神坛，再到如今的风云再起，它经历的实在太多。
成都别墅板块“新贵”牧马山的历史追溯风水典故成都人第一次和别墅结缘，大概是因为浣花溪别墅。
浣花溪凭借古时女子河边洗衣衣服变百花的历史典故、加上坐拥得天独厚的城市中心湿地公园的稀缺自然资源，致使浣花溪别墅被抬升到了一个历史高度。
这个高度几乎成为了成都人对别墅认知的唯一。
所以在成都谈别墅，根本绕不过浣花溪。
（浣花溪别墅）谁也料想不到，而后的成都别墅板块“新贵”——牧马山，会横空出世，成为继浣花溪之后，成都高端住宅区的一张名片。
自古以来，牧马山便是帝王将相青睐的风水宝地，从“蚕丛定都”、“张飞牧马”的选址可见一斑。
风水龙脉历来分为“来龙”和“去脉”，一弯岷江水，润泽成都平原，其中，岷山是“来龙”，而牧马山则是“去脉”。
众所周知，但凡水域，下游均为财富聚集之地，藏风汇水，正是牧马山风水的最好写照，因此，这块不平凡的土地注定不会甘于平凡。
成都别墅第一版图“交椅”也曾几经沉浮时光流转到2003年，沉睡中的这块风水宝地，借势得天独厚的自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场，吸引来了一些本土开发商，尝试着扎进了牧马山这个最原始的“处女地”，终于被森宇集团等一批品牌开发商“唤醒”，牧马山·易城、森宇·维也纳森林别墅、半山卫城、萨尔茨堡等项目先后亮相。
此后，不断有品牌开发商在这个区域内跑马圈地。
成都置信、三盛地产、嘉德投资，龙湖地产、金科地产，恒大地产，来自新加坡的华新国际都在第二轮发展中加入到牧马山板块的开发行列中。
杨柳河和碾河两条天然河流交叉穿行、2000亩的原生松林、最美的湿地公园，这些看起来就很美的词汇，构成了牧马山不可复制的绝佳美景。
这里成为继成都浣花溪之后，又一个备受瞩目的高端别墅区，引得顶层人士争相置业，牧马山从此被称为成都别墅第一山，并当仁不让地坐上了成都别墅第一版图“交椅”。
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图区域交通干线图双流国际机场大件双流县华阳镇1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。
新津县牧马山片区城市设计与控制性详细规划波尔多的浓香纯郁，法兰西酿出了世界情怀。
成都的蜀韵飘香，四川酿出醇香四溢的天府文化，中国的成都，也是世界的成都。
让成都走向世界，又一个波尔多飘香人间…..成都，山川秀美、物产丰富、风调雨顺、生活安逸，被誉为“天府之国”。
在世人眼中，成都是自然、休闲、美食和文化的象征。
这里的院落和居所不仅是居住的空间，还是精神的场所和文化的舞台。
牧马山片区位于成都市南部、邻新津县花源镇，依牧马山、傍杨柳河而山清水秀，因紧邻成都双流机场而面向世界。
借四川美酒的飘香和波尔多的情怀，这里将塑造一种全新的法式庄园生活。
——————————————我们的方案有五大规划基点：2009年，成都正式启动发展成为“世界现代田园城市”的伟大图景；“天府之都”在本世纪将实现又一次全新的跃升；这是中国西部率先提出对接世界城市体系的城市，一座将实现千百年田园理想的现代都市！规划区位于成都主城至新津的区域走廊之上，这是成都中心城区联系全市域的6条重要区域走廊之一；并且，坐拥高端低密度住区的开发热点区域——牧马山片区；其总体风貌定位为欧洲风情小镇，将建成生态型高品质社区，以复合化的职能定位与这座充满魅力的城市有机对接。
——————————————规划区距成都市区20公里，新津县城11公里，双流国际机场10公里，周边有成雅高速、第二绕城高速、大件路、城际铁路等重大交通干线，是成都南部最好的区位之一。
其特有的区位优势还表现在所处的以双流国际机场为核心的临空经济区。
基于临空经济区对“更近、更好”空间的诉求，“牧马山”这个高端品质社区，将依托成都的特色休闲文化，面向更广阔的世界尺度，吸引世界高端人才汇集。
——————————————基地东高西低，最大高差约30米，总体坡度较为平缓，南北有两块规模较大的平地，中部地形微微隆起，临杨柳河一侧坡度最陡；坡向以南北向为主，临杨柳河呈现明显的向水倾斜。
规划区内有东风渠、牧马山干渠、杨柳河三大水系及诸多池塘水体，水质良好，其间村落散布、农业发达、林盘葱郁、环境优美，主要道路路面情况良好，对外交通便捷。
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图成都双流国际机场双流县华阳镇大件区域交通干线图1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
成都牧马山别墅区部分设计风格与别墅开发环境分析摘要：本文阐述了成都牧马山别墅区部分别墅的设计风格，然后结合牧马山别墅区分析了别墅的开发环境。
关键词：成都牧马山；别墅风格；开发环境1、别墅的概念别墅指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
别墅从建筑风格上大致可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。
我们知道，对于建筑，设计是其灵魂，所以本文将着重介绍别墅在设计风格上的历史和分类。
2、成都牧马山部分别墅的设计风格人类在茹毛饮血到刀耕火种的进化过程中，生活习性也发生了彻底的改变，这其中就包括居住的环境的改变，人类开始住在自己建设的房子中，以避风雨。
所以在人类的慢慢历史中，建筑风格的历史绝对称得上源远流长，并且将一直延续下去。
别墅作为上层社会的消费品，一直是昂贵的同义词，因此在设计上也可以说是华丽无比，同时也因为没有金钱的上限制约，让设计师们能尽其才华，所以别墅的设计风格一直都是华丽雍容。
以历史脉络为轴，别墅的设计风格可归为：古典风格、中世纪风格、文艺复兴风格、现代风格和当代风格。
古典风格源于公元前9世纪到公元前4世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1世纪到5世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，2000多年来一直成为人们追求的目标。
所以古典风格也可分为罗马风格和希腊风格。
然而，1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上，主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格，后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。
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将成都的房地产推向世界———【成都牧马山蔚蓝卡地亚】流水别墅传西岸流水别墅新品11月28日惊艳上市奢侈生活的品位彰显，皆有来自所有风尚领域的顶级作品为之代言，譬如巴黎的时装发布，宾利Bentley的限量定制，夏奈尔Chanel的VIP预约，时光宝盒Buben&Zorweg的纯手工钟表……放眼全球，但凡将执著信仰、不朽精神、伟大创意、细节雕琢、完美服务倾力贯注于内的产品，皆能为消费者造就经典传世的完美之作。
2009年11月28日，成都国际城南，一场堪称经典的地产界奢侈品秀，在蔚蓝卡地亚09年新品西岸流水别墅发布会得以完美注解。
西岸流水别墅，蔚蓝卡地亚09年首次公开的巅峰独立别墅作品，以潜心专注的高端创新设计、细节的打凿磨砺、品质的内在升华、服务的竭诚付梓，终完成房地产界罕有的顶级奢享之作。
西岸流水别墅新品一经公开发布，即受到各界名流争相追崇，空前盛况直令业界叹为观止。
永远追求完善是蔚蓝卡地亚秉持的信念对细节品质的执著追求，是蔚蓝卡地亚始终坚持的信念，我们相信，只有用心雕琢，才能打造出真正体现尊贵生活的顶级别墅。
两年来，蔚蓝卡地亚一直坚持对产品的深度研磨和审视，同时以苛刻的细节雕琢升级所有奢华体验，从而缔建出只属于高端圈层的蔚蓝生活。
在西岸流水别墅产品打造之初，我们就有幸邀请到--园林设计大师许大绚先生；建筑设计大师关梓宏先生；空间设计大师陈建中先生等三位享誉国际的设计名家担纲西岸流水别墅全程设计，以期为高端的蔚蓝生活实现无可比拟的优美环境，创造出不朽的经典别墅作品。
西岸流水别墅，不仅是三位设计大师的顶尖大作，更是蔚蓝卡地亚超越自我的巅峰级作品。
产品以赖特流水别墅作为设计灵感，无处不在的流水元素，在大师笔下被演绎成为美丽的湖泊、潺潺的溪流、叠水喷泉和流水瀑布，水的韵律和张力贯穿在整体园林、建筑与空间设计之中，流露灵动与优雅的极致之美。
一直以来，蔚蓝卡地亚都在力图以最无可挑剔的细节，来加深产品的品质厚度，以此实现顶级别墅的真正价值。
牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段、二期一标段土建安装工程施工合同建设单位：四川艺朗实业有限公司施工单位：四川省仁杰建设工程有限公司工程地点：成都市双流县牧马山新城应天寺社区目录1.定义2.合同文件内容及解释次序3.工程内容和承包范围4.双方的人员、设备5.甲方责任6.乙方责任7.工期8.合同价款、支付、结算9.质量与检验10.现场管理11.材料设备12.工程变更13.工程竣工验收14.工程保修与最后验收15.乙方转让与分包16.与甲方另行发包单位及三方合同单位的配合17.销售配合18.专利技术及特殊工艺19.不可抗力20.保险21.文物和工程障碍22.违约、争议及仲裁23.合同解除24.合同生效与终止25.其他牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段、二期一标段土建安装工程施工合同发包方（以下简称甲方）：四川艺朗实业有限公司承包方（以下简称乙方）：四川省仁杰建设工程有限公司为明确双方责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关行政法规、规章的规定，据本工程的具体情况，签订本合同。
1定义1.1.甲方：四川艺朗实业有限公司；1.2.乙方：四川省仁杰建设工程有限公司；1.3.设计单位：成都基准方中建筑设计事务所；1.4.监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司；1.5.工程质量监督部门（以下简称质监单位）：成都市双流县质量监督站；1.6.安全文明施工监督部门：成都市双流县安全文明监督站；1.7.本项目：成都牧马山·蔚蓝卡地亚一期一标段（16-1~3、16-5、17-1~3、17-5、18-1~3、19-1~3、19-5~7、20-1~3、20-5~6共22栋）、二期一标段（37-1~3、37-5~7、38-1~3、39-1~3、39-5、50-1~3、50-5~6、60-1~3、60-5、61-1~2、62-1~2、63-1~3、111~113、115~117 共35栋）项目；1.8.本工程：牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段（16-1~3、16-5、17-1~3、17-5、18-1~3、19-1~3、19-5~7、20-1~3、20-5~6共22栋）、二期一标段（37-1~3、37-5~7、38-1~3、39-1~3、39-5、50-1~3、50-5~6、60-1~3、60-5、61-1~2、62-1~2、63-1~3、111~113、115~117 共35栋）土建安装工程；1.9.本合同：牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段、二期一标段土建安装工程建筑施工合同、合同附件及补充协议；1.10.合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工作并承担质量保修责任的款项；1.11.开工日期：指甲乙双方在本合同中约定，甲方开工令中规定开始施工的日期(包括临设的搭建、施工准备等)；1.12.竣工验收：指乙方完成施工任务后，由甲方组织，甲方、乙方、监理、设计院、地勘、质监站共同参加的对工程的验收，通过本验收的日期为竣工日期。
“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。
在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。
养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。
秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。
当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。
当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。
感怀。
知足。
随遇。
一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。
2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。
墅地风云之别墅市场重新布局从“郊县”包围“城市”从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。
随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。
目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城至品等类型。
只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。
目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。
因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。
与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。
一栋适合你的别墅—成都牧马山悠山郡好别墅其实很“贪心”，资源、城市、生活全部都要有，所以与其让别墅野蛮地改变你的生活，还不如等待一栋适合你生活的别墅。
悠山郡以十大生活体系彻底开辟了牧马山真正意义上的高端别墅生活。
自此，牧马山才真正具备了第一居所的条件。
阳光挥洒牧马山麓时，时光也缓缓流过，除了依偎在自家藤椅上晒晒温暖之外，幸福其实还洋溢在悠山郡的每一个生活场。
因为一栋真正适合你的别墅，才是龙湖最想给你的。
长桥之后，悠山启幕悠山郡之后，长桥郡楼王不再是孤本。
龙湖发现，悠山郡山峦起伏的地貌与英国一个叫“科茨沃尔德”的乡村相当接近，那里与意大利托斯卡纳、法国普罗旺斯并称“世界三大最美小镇”。
于是，宁静而温暖的科茨沃尔德便成为了悠山郡的风格原型——使用多达8种外立面材质和12种颜色，通过凸窗、露台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和不同坡度的屋顶等各种元素的组合，形成了红砖、手工文化石、砖石3大风格的随意组合，连相邻两栋别墅的外立面都能避免雷同，让每一栋别墅都实现专属定制，拥有独特的个性美。
得天独厚资源为王资源优势是孕育高端品质别墅的必要条件，天赋的自然资源是别墅的生命，更是灵魂。
若是不能推窗见山、见水、见树，那别墅便不能称其为别墅，尤其是对专为塔尖生活定制的第三代别墅而言，河流、浅丘、丛林，缺一不可。
买别墅一定要买大盘，这是龙湖17年的别墅经验发现的。
大盘意味着资源占有更充分，大盘意味着配套更完善，更意味着最大化的价值空间。
毫无疑问，长桥郡证明了牧马山的品质，但直到龙湖悠山郡2920亩的加持行为从真正意义上开启了牧马山千亩大盘时代，为这牧马山又等了四年。
成都所有在建和已开发的别墅项目中，悠山郡是景观用地和建筑用地面积比率最高的项目。
我们是否该说悠山郡太奢侈？牧马山再没有项目总占地面积超过了1500亩，而在悠山郡仅景观就达到了2000亩，这的确有些令人惊叹。
此外，在这2000亩的景观中，囊括了周边其他项目引以为豪的体育公园、果园、湿地景观等，不仅使居住者能够拥有完美的视觉体验，更具有丰富的参与性，让生活与美景完美融合，营造出了更高层次的居住体验感。
走近成都别墅品味闲适文化雪狐公司在成都市双流县牧马山新城取得成都鹰联基地项目开发权，得以公司领导信任被委派到成都参与该项目的开发，因而有幸来到这个“天府之国”。
当第一次以参与别墅开发项目的身份来成都的时候，是满怀期待与渴望的，倒不时因为这里有“三美”，也不是因为想听韵味不差吴侬软语，一字三转调，多的是吟唱般的婉转娇嗔的川妹子说话，而是这个古代“蜀道难、难于上青天”与外界几乎隔绝的城市，是如何的历史悠久、文明绵长、物华天宝、人文荟萃、“既崇且丽”、“蔚为香国”，是如何成为最适宜人类居住之一的“天府之国”，这一切对我有着莫大的吸引力。
可是，初到成都却不顺利。
这里的天气整天阴着脸，没有一点火气，丁点儿也没有北京那忽而艳阳高照、忽而大风又起的阳刚之气，似乎想用那温柔无骨融化我这北方的瘦弱汉子。
没几天，我就感觉浑身不自在，腹泻、瘙痒、起疹……不自觉想起：弱之胜强、柔之胜刚……它唯一的一次发火就是5.12了，想起来至今令人不寒而栗！随着对这座城市的了解，终于慢慢适应并喜欢上了这个城市。
在这里做房产嘛，不了解不适应怎么行？只有了解这个城市、理解这个城市、融入这个城市，才能使我们的产品注入感情、富有生命。
最先引起我好奇的是这座城市悠久的历史。
当看到金沙博物馆中的展览时，不觉流连于神奇迷人的古蜀文明里，忘返于那百科全书式的历史与文化中。
“蚕丛及鱼凫，开国何茫然。
尔来四万八千岁，不与秦塞通人烟。
”在古代文人墨客的笔端下，古蜀文化总让人感到扑朔迷离，那份瑰丽神秘，虽然缺少文字记载的古蜀历史和五彩缤纷的古蜀传说交织在一起，给我巨大的猜测和遐想空间。
就是成都也有着两千多年的历史。
《太平寰宇记》：“以周太王从梁山止歧山，一年成邑，二年成都，因名之曰成都”。
成都又名锦城，遥想汉时诸葛亮发展生产、休养生息之时，蜀锦誉满天下，成就了五大都市的经济繁荣，后杜甫有诗云：“丞相祠堂何处寻，锦官城外柏森森”。
最让人兴奋的还是成都浓厚的文化，不说那神奇迷离的蚕丛古蜀，但是共存共荣的儒、释、道三教文化，就让人新奇不已。
成都牧马山别墅区部分设计风格与别墅开发环境分析
摘要：本文阐述了成都牧马山别墅区部分别墅的设计风格，然后结合牧马山别墅区分析了别墅的开发环境。
关键词：成都牧马山；别墅风格；开发环境
1、别墅的概念
别墅指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
别墅从建筑风格上大致可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。
我们知道，对于建筑，设计是其灵魂，所以本文将着重介绍别墅在设计风格上的历史和分类。
2、成都牧马山部分别墅的设计风格
人类在茹毛饮血到刀耕火种的进化过程中，生活习性也发生了彻底的改变，这其中就包括居住的环境的改变，人类开始住在自己建设的房子中，以避风雨。
所以在人类的慢慢历史中，建筑风格的历史绝对称得上源远流长，并且将一直延续下去。
别墅作为上层社会的消费品，一直是昂贵的同义词，因此在设计上也可以说是华丽无比，同时也因为没有金钱的上限制约，让设计师们能尽其才华，所以别墅的设计风格一直都是华丽雍容。
以历史脉络为轴，别墅的设计风格可归为：古典风格、中世纪风格、文艺复兴风格、现代风格和当代风格。
古典风格源于公元前9世纪到公元前4世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1世纪到5世纪古罗
马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，2000多年来一直成为人们追求的目标。
所以古典风格也可分为罗马风格和希腊风格。
然而，1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上，主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格，后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。
因此又出现了新古典风格，即古法今用。
它的特征表现在：
A、外观装饰得豪华、繁杂，正立面（一层或多层）通常为一排有气度得柱廊（或双柱）
B、墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细得雕花装饰，尽显豪华气势
C、墙体由石块砌成，立面常显对称。
中世纪指公元5世纪到15世纪文艺复兴时期前这1000年的时间。
这一时期，欧洲各地普遍兴建教堂和修道院等建筑，主要风格常是哥特式和罗马风，在这种风格体系的引导下，派生出许多风格，如史迪克风格、都铎风格、安妮女皇风格、古堡风格等。
所有这些风格的共同点都是重形式、轻功能，装饰性强，空间布局落伍，这一切都是受宗教统治影响的结果。
但在这一时期，欧洲的古堡风格大行其道，并留下了许多著名的建筑，如新天鹅城堡（图片1）、圣米歇尔山城堡（图片2）等。
文艺复兴是一个特殊的时期，也是一个百花齐放的时期。
这一时期的设计师们不再居于罗马和希腊的古典风格，开始出现了拥有各自国家以及特殊文化背景的设计风格，比如：乔治式风格、亚当风格、意大利风格、意大利文艺复兴风格、法国第二帝国风格、法国折衷主义风格、殖民复兴风格、美国风格、荷兰风格、西班牙风格等。
总体来说，这一时期的设计风格各有千秋，对后世的影响是非常大的，并且有一定的传承。
比如美国本身就是一个殖民后裔和土著形成的国家，因此它的风格就是在欧洲和北美土著的风格上形成的。
现代风格是经密斯·凡·德·罗(Van derRoheMies)、柯布西耶和格·罗皮乌斯等第一代建筑大师德开拓才奠定其不可动摇德地位。
这些大师都在美国成名，并留下作品，故美国在本世纪初开始就成
为世界地建筑中心，在别墅建筑上也不例外。
经第二代、第三代甚至第四代建筑大师地创作和努力，才使建筑设计与技术发展到现代地水平。
当代风格也有两种趋势，即创新与发展，建筑师们用当今的新材料、新施工方法、灵活而自由地创造出各种造型各种造型地别墅，像当代风格和棚屋风格等；另一方面，建筑师们同样采用新材料及新工艺，将它们继承融入传统风格，结果我们可以看到有些别墅明显带有上个世纪地痕迹，但全是当代地手法，如美国最传统地牧场风格和分层风格，以及新殖民风格等。
3、别墅开发环境分析
90年代初，成都出现了第一个别墅项目（锦绣花园）后，在很长的一段时间里，虽然出现了大量的别墅项目，但几乎都是零落地分布在各个地方，这使别墅在每个板块中都有鹤立鸡群的感觉。
人以类聚，物以群分。
随着经济的不断发展，越来越多的成功人士在要求拥有尊贵品质生活的同时，还渴望形成与其相对应的富人区的出现。
而真正的富人区不再表现为单一的别墅项目，而是规模化的别墅区的出现。
别墅的开发环境可归纳为十个核心：
1、稀缺的外部环境；
2、位置优越、交通发达；
3、有节制张扬的室内空间；
4、具有灵性的多重庭院；
5、丰富多彩的外立面变化；
6、宽阔大气的社区道路；
7、超大型会所；
8、自然优美的中央公园；
9、足够的私密性；
10、完美的细节。
成都牧马山开发区是城南副中心的重要区域，距成都仅14公里，10多分钟的路程，有5条道路可以直通成都。
开发区的规划性质为旅游、居住、文体为主，休闲、疗养为辅的现代化、多功能的新型山水新城。
旅游区总体规划面积15.3平方公里，现已建成项目38个，规模较大的有国际标准化的高尔夫球场，热带秀美的西南日月城，幽雅恬静的牧马山庄，欧式风格的金湖度假村。
白河沿山环绕而过，多种常绿灌乔木覆盖其中，呈一片绿景，尤以自然分布的美国松树林更具魅力，整个旅游区幽雅静谧，是度假、休闲、娱乐的好地方。
从以上的简介就可以看出牧马山拥有稀缺的外部的环境，优越的位置和发达的交通，还有国际标准化的高尔夫球场，自然环境也非常适宜。
而牧马山的别墅在设计上也是多种风格结合，如成都木马上实例系列图片。
4、结束语
无论是哪种设计风格的别墅，都是设计师的灵感与自然环境的完美结合，是一件精美的艺术品。
本文仅仅介绍了别墅的设计风格以及在开发别墅时需要考虑的因素，当然在设计别墅还有造型、外观、内部空间运用等问题因篇幅有限未涉及。
参考文献
吴贵田，《别墅建筑美学特征浅析——以成都龙泉驿区天泉·聚龙别墅为例》，四川建筑，第27卷1期
邹颖，《别墅建筑设计》，中国建筑工业出版社，2000
附：
图片1：
图片2：
成都牧马山系列图片：。
