投资性房地产会计核算存在的问题及对策

投资性房地产准则核算存在问题及解决对策摘要：本文分析了投资性房地产准则中会计核算工作存在一些问题，并提出优化策略。

通过本文的研究为完善投资性房地产准则核算提供有益建议。

关键词：投资性房地产；问题；对策1.投资性房地产准则会计处理1.1基本属性投资性房地产与自建建筑物基本特征的差异较为明显，主要表现在房地产房产主要目的并非自己持有上。

通常，此类资产一般是在升值空间大的优良地段建设，由其名称及定义即能够发现，自带投资属性，企业参与相关业务的主要目的就是等待差价及赚取租金，以收获利益。

1.2主要类型会计准则主要将投资性房地产划分为三种类型，即出租的土地使用权、现阶段持有同时准备增值后进行转让的土地使用权，以及租出的土地使用权。

在企业持有此类资产的期限结束之后，若是企业不对经营目的进行改变，并且暂时空置，则应该根据投资性房地产核算。

企业仅有在把产权属自己的建筑物通过经营方式租赁过程中，才能根据投资性角度开展核算。

虽然持有同时准备增值后转让的土地使用权在投资性核算范围内，然而闲置土地禁止纳入投资性核算范畴。

1.3会计处理投资性房地产与非投资性房地产之间能够相互转换，即企业原自用投资房地产、具备存货性质的房地产能够进行投资性转换，租赁合同的生效日期即转换日期。

通常，投资性房地产主要根据公允价值开展计量工作，若是非投资性房地产转换为投资性房地产，企业应该采用公允价值方式基于历史成本法对自用房地产重新计量，相应公允价值即初始入账的价值。

转换时，在公允价值模式计量下非投资性房地产转为投资性房地产，若投资性房地产的公允价值大于非投资性房地产价值时，产生的差额计入其他综合收益，其他转换方式下产生的差额计入公允价值变动损益。

在成本模式下，投资性房地产与非投资性房地产之间的相互转换直接按照账面价值转换即可。

2.投资性房地产会计处理存在问题分析2.1第二次租出房地产的确认问题近年来，部分新兴企业通过租入房屋后再次以租出方式获取利润，即“二房东”。

房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
1. 不完善的核算制度：房地产企业在核算制度方面存在一些不完善的地方，比如缺乏明确的资产和负债项目分类，无法准确反映企业的财务状况和经营成果。

2. 计量方法不合理：房地产企业的资产大多是长期资产，如土地、房屋等，但常常采用历史成本法进行计量，导致资产净值无法真实反映。

对于土地使用权和房屋出租权等无形资产的计量也存在问题。

3. 流动资金管理不规范：房地产企业常常将大量资金投入到长期项目中，导致流动资金短缺或周转不灵活，进而影响企业的经营和发展。

4. 费用分摊不合理：房地产企业常常存在多个项目的开发和经营，但在费用分摊方面存在不合理的情况，导致一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。

2. 采用合理的计量方法：对于长期资产采用公允价值法进行计量，以反映资产净值的真实情况。

对于无形资产的计量，可以参考市场价格和租金等相关数据进行评估。

3. 加强流动资金管理：合理规划资金使用，做好项目的资金计划和预测，避免流动资金短缺或周转不灵活的情况发生。

可以通过银行融资等方式增加企业的流动资金。

4. 优化费用分摊方式：根据各项目的实际情况，合理确定费用的分摊比例，避免一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。

可以采用各项目实际产生费用的比例来确定费用的分摊比例。

投资性房地产核算中存在的问题和解决方法作者：张凡来源：《商情》2013年第11期【摘要】随着投资性房地产在我国现实经济生活中的比例越来越大，财务会计界对投资性房地产的会计处理面临许多挑战。

因此，通过探讨我国投资性房地产会计核算中存在的问题，进一步完善其会计处理，对企业的内外部利益关系人以及我国投资性房地产事业的发展，具有重大而深远的意义。

【关键词】投资性房地产，会计核算，成本模式，公允价值模式一、投资性房地产会计核算中存在的问题（一）投资性房地产确认和初始计量会计核算中存在的问题在会计准则中，对于投资性房地产确认的要求是比较明确的，即只有在符合定义的前提下，同时满足与资产概念完全相同的两项基本条件才能予以确认。

虽然在我国投资性房地产会计准则中已包含其确认的基本条件和特殊条件的理念，但未明确予以规定。

（二）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题1、投资性房地产折旧或摊销核算存在的问题。

我国准则规定，对以成本模式计量的投资性房地产进行折旧或摊销，并于期末进行减值测试，这无疑是正确的。

但对以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将其差额计入当期损益，不符合收入与费用的配比原则。

从长期看来，这种处理方法虽然不会对企业的最终利益产生影响，但会影响到企业特别是上市公司各期利润的真实性，给上市公司以调控利润的空间和时间，利润可能虚增，影响企业各期财务报表的真实性、准确性和可靠性，从而误会导广大的投资者和消费者。

2、投资性房地产价值差额处理存在的问题。

在投资性房地产的初始计量与后续计量中，其公允价值与账面价值之间差额在账务处理上缺乏一致性。

根据新会计准则的规定，自用房地产或存货，在向采用公允价值模式计量的投资性房地产转换时，投资性房地产的计价应当按照转换当日的公允价值来进行，若转换当日的原账面价值大于公允价值的，他们的差额应当计入到当期损益中，否则计入到资本公积。

房地产企业会计核算存在的问题和改善措施1. 风险资产核算不准确房地产企业特殊的资金运营方式和高度金融化的特点，导致了企业资产负债表中存在大量的风险资产，包括开发项目未完工、土地使用权、预收款项等。

这些资产的价值评估和核算难度较大，容易出现不准确、不规范的情况，进而影响企业的财务报告准确性。

2. 土地资产核算不规范与其他行业不同，房地产企业的主要资产之一就是土地使用权。

土地的核算和评估常常受到政府政策、市场价值、土地面积等因素的影响，容易导致企业在土地资产核算中出现不规范和不准确的情况。

3. 税收政策影响下的财务报表扭曲房地产企业的经营活动受到税收政策的直接影响，企业常常在财务报表中进行一些税收优惠、减免等的会计处理，这会对企业的利润表、资产负债表、现金流量表等会计报表造成扭曲，影响企业的财务报表真实性和可比性。

4. 市场风险和不确定性的影响房地产市场的波动性较大，政策的变化和市场需求的不确定性都会对企业的会计核算产生不利影响，导致企业会计报表的真实性受到影响。

1. 加强风险资产核算的规范性针对风险资产的核算问题，房地产企业需要加强对开发项目未完工、土地使用权、预收款项等风险资产的规范核算，采用科学、合理的会计方法进行核算，保证资产负债表的真实性和准确性。

企业还需健全相关的内部控制机制，加强对风险资产的监督和管理。

2. 规范土地资产的评估和核算房地产企业在土地资产核算方面需要建立科学的土地评估机制，合理确定土地资产的价值，遵循相关法律法规进行土地资产的评估和核算，确保土地资产的真实性和准确性。

3. 强化对财务报表的真实性和可比性要求在会计报表编制过程中，房地产企业应严格遵循会计准则和相关法律法规的要求，保证财务报表的真实性和可比性。

企业需加强内部控制，规范会计政策和会计处理，避免出现税收政策影响下的财务报表扭曲的情况。

4. 加强市场风险和不确定性的应对措施房地产企业在面临市场风险和不确定性时，需要通过合理的风险管理和财务管理手段，降低企业在市场变化中的风险，并及时调整会计处理和会计政策，确保财务报表的真实性和稳定性。

房地产会计核算中存在的问题及对策房地产是国民经济支柱产业之一，其相关活动覆盖了房地产的开发、销售、租赁等多个方面，因此在房地产的经营管理中，会计核算是不可或缺的一环。

然而，由于房地产业务本身的复杂性，以及我国现阶段会计准则的不完善，会计核算中存在一些问题，需要对其进行对策。

1.计价初期差别处理不当由于房地产项目的特殊性，开发初期经常发生建造阶段和销售阶段的收支差异。

同时，不同的房产开发和销售方案也存在不同的收入和费用分配方式，导致会计核算中可能会出现差异处理不当的问题。

2.资本化标准不统一房地产企业在进行固定资产投资决策时，可能会出现资本化标准不统一的情况。

有些企业可能受到市场竞争的压力，过度狭隘地看重投资回报率，导致资本化额度不足，部分应当资本化的支出被强制进行费用化处理，甚至发生虚报或漏报的情况。

3.往来账务的处理问题由于房地产企业的业务复杂性和政策环境的多变性，导致企业往来账务关系复杂。

有些企业可能因为内部控制不完善导致账务结果出现错误，还有一些企业可能因为与供应商或担保方的关系过于复杂，账务处理不规范，导致会计核算结果不准确。

4.会计报表的透明度不足房地产企业的会计报表中应当包含作为经营过程中关键因素的信息。

然而，由于房地产业自身的特殊性，以及会计准则的不规范，一些企业可能存在透明度不足的问题，难以准确反映企业的财务状况和经营情况。

二、房地产企业会计核算解决对策1.规范差异处理方法差异处理需要有明确的政策、程序、标准等指引，以避免出现不当的差别处理。

其中，政策应该制定清晰的规范和政策要求，程序和标准要明确处理流程和标准，以确保差别处理方法的规范性和公正性。

为了避免资本化标准的不统一，要求房地产企业在进行固定资产投资决策时应当按照统一的标准进行资本化处理。

同时，对于一些非固定资产类的资本支出进行统一的管控和审核，防止出现虚报、漏报等情况。

企业需要在往来账务的流程中规范账务处理方法，制定明确的流程和规程，增强内部控制，杜绝账务处理上的错误和违规行为。

房地产企业会计核算存在的问题和改善措施房地产是一个庞大而复杂的产业，房地产企业往往需要面对各种复杂的会计核算问题。

在这篇文章中，我们将分析房地产企业在会计核算方面存在的问题，并提出一些改善措施。

一、存在的问题1. 资产评估不准确房地产企业通常持有大量的固定资产，包括土地、房产等。

由于房地产市场的波动性较大，资产的价值可能会发生较大的变化。

许多房地产企业对资产的评估并不准确，可能会导致资产负债表上的价值出现偏差。

2. 预付款和预收款管理不足在房地产交易中，买方通常会提前支付一部分房款或者开发商会提前收取一部分定金。

这些预付款和预收款可能会造成企业现金流的不确定性，也可能存在资金挪用的风险。

3. 长期合同的会计处理房地产企业常常会与客户签订长期合同，比如多年的租赁合同或者房产销售合同。

这些长期合同的会计处理需要符合会计准则，同时也需要保证财务报表的可比性和真实性。

4. 成本核算不规范在房地产开发过程中，涉及到大量的投资和成本支出。

如果成本核算不规范，会导致对项目盈利能力的误判，也可能对企业的财务稳健性造成不利影响。

二、改善措施1. 强化资产评估的程序和流程房地产企业应该建立健全的资产评估程序和流程，包括定期的资产评估和核查工作。

可以借助专业的第三方机构来进行资产评估，以确保评估结果的客观和准确。

房地产企业应该建立专门的预付款和预收款管理制度，明确预付款和预收款的使用范围和流转流程，加强对资金的监管和管理，防范资金的挪用和风险。

在长期合同的会计处理方面，房地产企业应该根据会计准则的规定进行核算，确保财务报表的真实性和可比性。

还需要建立健全的合同管理制度，加强对长期合同的监管和管理。

房地产企业应该建立规范的成本核算程序和流程，加强对项目成本的核算和监控，确保成本的准确性和真实性。

可以借助先进的管理软件和系统来加强成本核算的管理和监控。

房地产企业在会计核算方面面临着各种各样的问题，需要采取一系列的改善措施来加强财务管理和监控。

BI YE LUN WEN研究投资性房地产的会计核算存在的问题及解决方法学位申请人学科专业农林经济管理（会计学方向）指导教师答辩日期摘要随着经济的迅速发展，商品房价的走向上升，我国的房地产行业也随之蓬勃发展。

因此投资性房地产的会计核算在房地产企业的日常会计核算中越来越重要。

在对投资性房地产的计量中，有成本模式与公允价值模式，不同的模式对于企业的发展也不一样，所以不同的企业选择的计量模式也就不同。

我们国家房地产企业以往选择的是成本模式计量，然而成本模式计量不能反映投资性房地产的真实价值。

虽然成本模式计量没有公允价值模式计量准确，但是目前大多数房地产并企业没有在投资性房地产中使用公允价值模式。

比较这两种计量模式，发现投资性房地产的会计核算方法存在一些问题：绝大多数的资产难以获得公允价值，新会计准则选择计量模式的依据不够明确，因为公允价值和账面价值的初始计量和后续计量上有差别，所以在会计处理上缺乏一致性。

针对以上问题，笔者通过研究，提出解决问题的对策。

笔者研究意义有利于以后投资性房地产在会计核算时，信息能够更准确的表达。

会计核算更严谨。

关键词：投资性房地产，计量模式，初始计量，后续计量Abstractwith the rapid development of economy, the rapid development of real estate industry in our country, the investment real estate accounting in enterprise accounting is more and more important. In for the measurement of the investment real estate, there are cost model and fair value model, different modes for the development of the enterprise may not be the same, choose different measurement model in different enterprises. The previous choice of our country is the cost pattern measurement, but sometimes can not reflect the real value of the investment real estate. But now, most real estate companies is not applied in the investment real estate fair value model. Comparing two kinds of measurement model, found there are some problems in the investment real estate accounting. Put forward Suggestions to improve the investment real estate accounting mode. Adopt the wrong mode it will affect the operating performance of the enterprise and the profit of the enterprise, finally can lead to policy makers to make the right decisions. Therefore, the research of the investment real estate accounting choice is very important.Keywords:the investment real estate; Measurement model; Initial measurement; Subsequent measurement;目录1绪论 (1)1.1研究背景与意义 (1)1.2研究的主要内容 (1)1.3论文组织结构 (1)2我国投资性房地产的会计计量现状 (2)3投资性房地产会计核算中的两种计量模式 (3)3.1投资性房地产的两种计量模式内涵 (3)3.1.1初始计量 (3)3.1.2 后续计量 (3)3.2两种计量模式对企业会计信息产生的不同影响 (4)3.2.1对资产价值的影响 (4)3.2.2 对利润的影响 (4)3.2.3对所得税纳税调整的影响 (5)3.3两种计量模式的转换 (5)3.4投资性房地产的核算应披露的信息 (6)4投资性房地产会计核算存在的问题 (7)4.1 影响会计核算的内外部问题 (7)4.1.1外部环境对投资性房地产核算的影响问题 (7)4.1.2内部环境对投资性房地产核算的问题 (7)4.2 新准则选择计量模式的依据不够明确 (8)4.3 公允价值与账面价值之间差额的账务处理存在的差异 (8)5解决投资性房地产核算方法问题的方法 (10)5.1 完善外部环境和内部的方法 (10)5.1.1完善市场条件外部环境，建立公允价值计量准则 (10)5.1.2切实考察内部条件，合理选择计量模式 (10)5.2 参照长期股权等其他准则理论 (11)5.3 房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 (11)结束语 (13)致谢 (14)1绪论1.1研究背景与意义随着经济的迅速发展，我国的房地产行业也越来越好。

房地产会计核算中存在的问题及对策一、房地产会计核算中存在的问题1. 资产估值问题房地产企业的资产主要包括土地、房屋及土地上的建筑物等，其中土地的价值随市场行情的波动而变化，而房屋及土地上的建筑物的价值也受到市场供求关系、政策调整等多种因素的影响。

如何对这些资产进行合理估值，成为了困扰房地产企业的一个重要问题。

2. 政策调整对会计核算的影响房地产行业受到政府政策的直接影响，政策的变化会对企业的会计核算产生较大的影响。

政府对于土地使用权的出让方式、税收政策的调整等都会对企业的会计核算产生重大影响。

3. 合同条款的处理在房地产交易中，合同条款往往比较复杂，其中包括了房屋的交付时间、价格支付方式、质量保证等内容。

企业需要在会计核算中合理处理这些合同条款，以保证合同的履行和对企业的财务报表造成的影响。

4. 资金运作和现金流问题房地产企业存在着较大的资金运作和现金流问题，这就要求企业在会计核算中加强对资金的管理和现金流的监控，以确保企业的资金安全和稳健经营。

二、对房地产会计核算中存在的问题的对策1. 加强资产估值管理房地产企业应建立健全的资产估值管理制度，结合市场行情及政策调整情况，及时调整资产的估值，确保资产估值的真实可靠。

2. 加强政策风险的预警房地产企业应及时关注政策的变化，充分了解政策对企业会计核算的影响，并在制定会计核算政策时充分考虑政策风险，提前做好预案。

3. 建立合同管理制度房地产企业应建立合同管理制度，加强对合同条款的管理与控制，确保合同的履行和对企业财务报表的准确反映。

以上就是关于房地产会计核算中存在的问题及对策的分析。

房地产行业的复杂性决定了房地产会计核算中的问题和难点，但只要企业深入分析问题，合理制定对策，并加强内部管理，就能够有效应对这些问题，实现企业的健康持续发展。

浅析投资性房地产会计核算中存在的问题摘要：随着时代的发展和社会的进步，人们逐渐发现了投资性房地产企业中的会计在进行成本核算的时候，存在着一些问题，而这些问题对于房地产企业的发展来说，存在着一定的阻碍作用，只有解决了这些问题，房地产企业才能更好的发展，因此本文对于房地产企业的会计核算问题提出了四点改进的建议。

关键词：投资性房地产；会计核算；存在问题；改进措施引言由于投资性房地产企业的会计核算存在一定的问题，因此对于这些问题的解决方法和改进措施的探索，是刻不容缓的。

一、投资性房地产会计核算中存在的问题（一）核算方法的选择不够准确投资性房地产企业现在采取的核算方式和应该采取的核算方式往往并不是适配的。

[1]因为不同的情况下，所需要的成本会计核算方式是不一样的，如果不能够选择合适的方法来进行核算的话，那么就会导致核算结果不够准确，这样一来核算的数据就会变得无效化，而这显然是不利于房地产企业的发展和进步。

（二）多种核算方法的结合不够恰当由于许多更加复杂化的成本是不能够采取单一的核算方法来进行核算[2]，而投资性房地产企业现在所采取的要么就是使用一种单一的方法，要么他们就是将两种方法进行简单化的结合。

这两种形式的会计核算方式其实都是不足够的，对于房地产企业来说，只有将这两种核算方法有机结合起来，才能够真正发挥出来效果。

（三）一些员工对于不同的核算方法不能够很好的掌握一些员工由于自己的能力和水平是不足够的，因此他们对常用的两种核算方法都不能很好的掌握，那么他们在核算的过程中就会产生一定的核算问题，而这样一来，核算方法在他们的使用下也是无法发挥出其应当发挥出来的作用和效用。

二、投资性房地产会计核算中存在问题的改进措施（一）房地产企业为不同的成本分类来选择合适的成本核算方式由于不同的材料和不同的消耗品所需要的成本的核算方式有所差别。

由于标准成本法和作业成本法的优点和缺点是各不相同的，标准成本法的优点往往是作业成本法的缺点，而只有将这二者结合起来，扬长避短，才能够更大程度的发挥他们各自的优势，并且弥补他们各自的缺陷。

分析投资性房地产会计核算存在的问题及改进建议中图分类号：f230 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）09-000-01摘要随着时代的发展和国民经济的腾飞，各行各业的发展趋势都是不容小觑。

而发展之际也带来了不少令工作人员颇为头疼的问题。

随着人口的增长，房地产行业悄然走俏，近年来的发展势头极为迅猛。

而投资性房地产行业的发展中就存在不少问题，会计核算就是影响非常重要的其中一个。

根据国家相关规定以及投资性房地产内部行业的有关准则，明确指示了投资性房地产的发展方向以及会计核算的有关要求。

本文接下来将针对投资性房地产会计核算存在的问题进行细致的说明和研究，并提出相关的改进建议。

关键词投资性房地产会计核算改进建议近年来投资性房地产行业的发展也间接带动了国民经济的发展速度，其目的是为了解决市民的基本居住问题以及反映投资者对当前房产形势的预测。

但是一切预测都是需要以丰富的数据和精密的计算为基础的，所以对于投资性房地产中的会计核算显得非常重要，它真实正确的反映当前房地产的各种走势以及投资风险等等。

由于存在不确定性，所以投资性房地产中的会计核算势必存在着许多亟待解决的问题，这也是众多房地产投资者所重点关心的问题。

一、投资性房地产会计核算的基本内容（一）基本概念所谓投资性房地产，就是投资人先对某一房地产搜集相应的数据再进行初始化成本计量，然后再与建筑方的管理人员就房产的出租日期和使用权进行细节的研讨。

一旦房产总经理或者主要负责人进行了房产交接的书面协议，即使没有正式的租赁或者买卖协议，都称之为投资性房地产。

（二）会计账簿会计核算的关键所在是会计人员负责的会计账簿，它集中了投资性房地产整个交易过程的所有数据，重要性不言而喻。

只有一本信息完备条款清晰的会计账簿才能正确真实的反映出投资性房地产中的各种信息。

具体而言，会计账簿有自己专属的记录格式和信息分类。

帐页由连缀纸张构成，这样有利于分类而且能全面记录房地产中的各种业务。

房地产会计核算中存在的问题及对策房地产会计核算是指对房地产项目进行财务核算和报表编制的过程。

在房地产业中，会计核算存在一些问题，如下所示，并提出相应的对策。

问题1：资产评估困难房地产项目的价值不容易确定，且评估周期长，导致资产评估困难。

这可能导致资产负债表中的资产价值被低估或高估。

对策：1.定期进行资产评估：房地产公司应定期委托专业机构对资产进行评估，确保准确反映资产价值。

2.建立资产评估制度：房地产公司应建立资产评估制度，明确评估频率和评估方法，提高评估的准确性和可靠性。

问题2：预售款会计处理不当预售款是房地产公司的重要资金来源，但由于预售款的特殊性，会计处理不当可能导致财务数据不真实或虚假，给企业带来财务风险。

对策：1.严格遵守相关会计准则：房地产公司应遵守财务会计准则，明确预售款的会计处理方法和时机。

2.建立预售款管理制度：房地产公司应建立预售款管理制度，包括款项监管、专项账户设立等，确保预售款的安全和正确使用。

问题3：土地使用权会计处理困难土地使用权是房地产项目的重要组成部分，但土地使用权的会计处理存在困难，如土地使用权转让、租赁等。

对策：1.合理确定土地使用权的成本：房地产公司应根据实际成本，合理确定土地使用权的成本，并进行摊销和减值测试。

2.建立土地使用权管理制度：房地产公司应建立土地使用权管理制度，明确土地使用权的准确计量和会计处理方法。

问题4：资产减值准备不足市场环境变化、政策调整等因素可能导致房地产资产价值下降，但由于资产减值准备不足，会计报表无法真实反映房地产公司的财务状况。

对策：1.定期进行资产减值测试：房地产公司应定期进行资产减值测试，根据测试结果提前提取减值准备。

2.建立风险管理制度：房地产公司应建立风险管理制度，包括对市场、政策等外部风险的监测和预警，及时应对可能的资产减值风险。

问题5：金融资产会计处理复杂房地产公司可能持有各类金融资产，如股权、债券等，但金融资产的会计处理相对复杂，容易出现错误或遗漏。

投资性房地产会计核算问题及对策-会计核算论文-会计论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——引言房地产行业是我国市场经济发展过程中不可或缺的重要组成部分，对我国市场经济的整体运营起到了至关重要的作用。

随着我国房地产行业的迅速发展，国内房地产投资企业的会计核算工作也在实践过程中也得到了完善与提高，有效解决了我国房地产企业会计核算工作中存在的诸多问题。

一、投资性房地产会计核算工作探究在我国房地产企业的投资过程中，企业应首先对工程项目的初始成本进行计算，在准确把握工程项目的初始化成本以后再对工程项目建筑物的出租日期或者使用权限进行标准化的核算处理，以此保证工程项目会计核算工作的准确性。

在我国房地产行业的实际发展与运营过程中，企业会计人员应严格遵循相关规章制度，对工程项目预期计划内的投资与经营程序进行核算与处理，如果企业董事会在短期内签订了书面协议，或者明确划分了建筑物与经营场所的出租所有权，那么该建筑物或者经营场所即使在没有签订租房协议的情况，其自身归属与所有权也不会发生变化，都会被重新定义为投资性房地产的一部分。

国内投资性房地产企业在实际运营过程中，需要会计核算部门对其进行准确的确认以后才可以进行系统化的初始化计量工作，在初始化计量工作的持续开展过程中逐渐完善企业自身的会计工作运作架构。

投资性房地产的会计核算工作往往需要相应的工作人员对房地产入账价值进行多次的确认与探究，在确切认真以后实现对企业自身价值的核算。

根据有关部门的数据统计，国内部分投资性房地产企业在实践运营过程中过度追求租金与企业资金的增值，致使投资性房地产项目在实践运营过程中存在严重的价格偏差，投资性房地产会计核算工作形同虚设，严重侵害了住户与投资建设企业的实际经济效益，对我国房地产行业的发展造成了诸多不利影响。

二、投资性房地产会计核算工作中存在的问题（一）计量转换过程中所存在的问题投资性房地产会计核算工作在实践环节往往会采用转换计量的方式来提高企业的实际运营效益，这种方式具有一定的应用优势，能够帮助企业快速解决资金周转问题，在短时间内帮助企业获得较大的市场收益，然而，投资性房地产企业在计量转换的过程中往往会出现一系列严重的问题，严重危害到企业自身的发展和运营情况。

我国投资性房地产面临的问题及对策作者：李双来源：《中外企业家·下半月》 2014年第2期李双（广州南洋理工职业学院，广东广州 510925）摘要：目前，我国投资性房地产面临着许多问题。

基于此，笔者主要分析了我国投资性房地产面临的问题，并给出了相应的解决措施，以供参考。

关键词：投资性房地产；公允价值；企业成本中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1000-8772（2014）06-0038-01一、投资性房地产的问题（一）投资性房地产会计处理存在的问题1. 两种模式计量对利润的影响（1）公允价值模式计量加大企业利润波动采用公允价值后，相关公司每年净利润的影响将主要取决于当年投资性房地产的升值程度，这样净利润将根据公允价值的变化而波动，从而不同于成本法下的盈利稳定性。

我国目前的市场状况下，更多的投资性房地产物业体现为持续的升值，则计入当期损益后的当年净利润也将会得到持续的额外提升。

这种由于增值带来的利润增加不同于企业盈利水平的提高，各种影响因素增加，重新在新的市场格局中发生作用，虽然达到了平衡，但对企业的利润带来一种不稳定。

（2）成本模式计量压缩了利润调节空间由于成本模式下，如果存在减值迹象时，应当按照《企业会计准则第8 号――资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备，其中该准则规定，减值一旦确认，在以后期间不得转回。

但成本模式下计量要计提固定资产折旧和无形资产摊销、资产减值准备。

这明确说明，企业如果想借其来调整利润是不可能的，更不说给企业带来利润的增长。

2. 税收问题中存在一定的不确定性因素由于采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在原有成本法下投资性房地产作为固定资产，可通过逐年计提折旧来抵税的作用就体现不出来。

但由于采用公允价值会导致企业年净利润的提高，如果对增值部分征收所得税，公允价值模式下，由于折旧和摊销的抵税功能丧失以及由于资产增值而应交的所得税的增加。

投资性房地产会计核算存在问题及解决对策发布时间：2021-06-17T16:14:44.140Z 来源：《文化研究》2021年7月下作者：鄢劲锋1 熊宇田2 舒浩2 曾一诺1 [导读] 随着中国社会经济的不断进步，投资性房地产业蓬勃发展。

会计对投资性房地产企业的发展意义重大。

会计工作的质量在很大程度上影响着企业的生存和发展。

1西华大学经济学院 2四川旅游学院四川成都鄢劲锋1 熊宇田2 舒浩2 曾一诺1 610000摘要：随着中国社会经济的不断进步，投资性房地产业蓬勃发展。

会计对投资性房地产企业的发展意义重大。

会计工作的质量在很大程度上影响着企业的生存和发展。

任何技术或人为错误都可能导致会计工作的巨大偏差，直接影响企业的经济效益。

本文以房地产企业会计核算为切入点，深入分析了其存在的问题，并在此基础上提出了相应的改进措施，希望能对投资型房地产企业会计工作的发展起到积极的推动作用。

关键词：投资性房地产；会计核算；问题；对策一、房地产企业会计成本分析1.项目前成本。

指房地产项目建设前期发生的成本，包括土地成本、建筑安装成本、测绘、测绘等项目前期费用。

土地成本主要包括土地收购费(土地出让金)、劳动力安置费、安置补助费等。

建安成本包括材料采购成本、人工成本、设备租赁成本、安装成本、装修成本等。

项目前期费用包括项目可行性研究费、调查费、调查费、行政申请费等。

2.基础设施成本。

指为满足人们生活需要而修建的电力、给排水、天然气、照明等基础设施的费用。

公共配套设施成本包括居民委员会、幼儿园、学校及公共设施的公共建设成本、物业管理费、公共设施维修资金等不能在开发社区有偿转让的公共配套设施支出。

为保证相关公共设施的质量，企业需保证设施费用的合理支出。

3.后期其他费用。

在项目建设后期，房地产企业还需支付项目及相关设备的维护、折旧和人工费用。

与此同时，房地产企业需要投入大量资金进行项目建设。

当资金出现短缺时，企业会与银行合作进行贷款融资，这往往会产生利息等费用。

房地产会计核算中存在的问题及对策房地产会计核算是指房地产开发企业在经营活动过程中进行的会计核算工作。

由于房地产行业的特殊性和复杂性，会计核算工作存在着很多难点和问题。

本文将围绕房地产会计核算中存在的问题及对策展开分析。

1. 项目开发周期长，资金占用时间长房地产项目开发周期长，往往需要数年时间才能完工并实现销售。

在这个过程中，企业需要投入大量资金用于土地购置、建设及装修等各个环节，导致资金占用时间较长。

这就对企业的资金流动性提出了严格的要求，同时也对会计核算提出了挑战。

2. 资产价值波动大，会计确认难度大3. 成本结构复杂，成本核算难度大房地产项目开发过程中，涉及到土地购置费、建筑材料费、劳务费、管理费、融资成本等多种成本，成本结构复杂，费用分摊方式多样。

这就给会计核算工作带来了较大的难度，需要会计人员具备较强的成本核算和管理能力。

4. 税收政策频繁变化，税务处理复杂房地产行业是一个受政策影响较大的行业，税收政策变化频繁，涉及的税费种类较多，税务处理工作较为复杂。

会计人员需要时刻关注国家税收政策的变化，合理规划税务筹划，确保税收合规，避免税务风险。

二、房地产会计核算的对策1. 加强资金管理，优化资金结构对于项目开发过程中的资金占用问题，企业可以通过加强资金管理，优化资金结构，提高资金使用效率。

可以采取多种方式，如合理安排资金流动，推进项目融资，规范资金使用程序等，以确保项目的资金需求得到有效满足。

2. 健全资产评估制度，确保资产价值准确针对资产价值波动大的问题，企业应该建立完善的资产评估制度，及时获取市场动态，保证资产价值的准确反映。

可以引入专业评估机构，定期对资产进行评估，确保财务报表真实准确。

3. 优化成本管理，提高成本核算能力在成本结构复杂的情况下，企业需要加强成本管理，提高成本核算能力。

可以建立完善的成本核算体系，规范分摊标准，精准核算各项成本，提高成本控制的效率，降低成本支出。

4. 关注税收政策，规避税务风险5. 强化内部控制，完善财务管理体系综合以上对策，企业需要强化内部控制，完善财务管理体系，确保会计核算工作的准确性和可靠性。

投资性房地产会计核算存在的问题及应对措施作者：邓伟来源：《经营者》 2020年第14期邓伟摘要经济的发展与进步，促使房地产行业的发展也出现了极大的提升。

而在这一发展背景趋势之下，投资性房地产的核算工作也出现了许多问题。

在我国相对应的投资性房地产准则基础上，投资性房地产的具体使用范围与条件也有了明确的规定。

本文在分析投资性房地产会计计量状况的前提下，重点介绍房地产企业会计核算存在的问题，继而有针对性地提出合理有效的改善对策。

关键词投资性房地产会计核算问题对策一、引言伴随着成年人口的不断增加，有关房地产行业的发展速度也随之得到了显著提升。

最近几年的时间里，企业逐渐将投资的目光投向了房地产行业，而这样做最主要的目的是促使企业的资金可以逐渐实现保值和增值，同时这也成了当代社会发展的一种十分普遍的现象。

此外，会计核算可以说是企业进行资金管理的一种十分重要的措施，将投资房地产作为企业的一种固定资产。

但在相对类似的投资性房地产中，其实际的市场价值是很难实现的。

基于此，必须及时寻找投资性房地产会计核算中存在的问题，继而提出合理的解决措施。

二、我国投资性房地产的会计计量现状对投资性房地产项目进行划分，在将这些投资性房地产项目金额单独列出来的一些上市公司中，有超过九成的上市公司使用的都是成本计量模式；但伴随着我国市场经济的发展与完善，公允价值模式的上市公司比例也随之逐步增加。

总体来看，成本模式在我国的实际应用时间相对比较长，并且也已经发展成为一些系统的方式。

具体而言，使用公允价值来合理地反映账面价值，有关公允价值的变动净收益也非常有助于提升净利润，继而对股东的权益造成严重的不良影响。

三、会计对信息的核对以及质量要求（一）信息核对无法离开会计账簿的设计通过完善会计账簿的方式，逐步完善以及核对投资性房地产的各种信息，能够进一步实现符合相关会计质量规定的目标。

会计账簿是会计信息的重要载体之一，其对于进一步简化以及整理会计凭证所提供的各种相应的核算资料具有重要的作用，合理科学地进行总结以及归纳，发挥相对连续以及系统地反映投资性房地产经济活动的效用，可以将其作为编制单位会计报表检查、分析与控制经济活动的关键条件。

浅析投资性房地产会计核算中存在的问题及对策匡佳慧（渤海大学管理学院，辽宁锦州121000）[摘要]在经济不断发展、人民生活水平提高的今天，投资性房地产市场也如雨后春笋般茁壮成长。

但是基于房地产本身的专业性和特殊性，投资性房地产在会计核算方面存在的严重问题，也随之体现出来，对房地产的经济效益产生了一定的影响，也为我国房地产市场的健全发展造成了很大的不确定性和不稳定性。

企业应利用科学的眼光和专业的视角发现这些问题，剖析问题的成因，从问题的源头寻找答案，提出一些切实可行的解决对策。

只有解决了这些问题，才能促进我国投资性房地产市场健康、稳定、快速、和谐、全面的发展。

[关键词]投资性房地产；会计核算；问题；对策[中图分类号]F741[文献标识码]A[文章编号]1009-6043（2017）09-0113-03第2017年第9期（总第493期）商业经济SHANGYE JINGJINo.9，2017Total No.493一、投资性房地产中会计核算对信息核对的要求(一)账簿在会计核算中起到了至关重要的作用只有有了账簿才能保证投资性房地产核对信息的详尽与准确，才能最大程度满足会计核算标准要求的质量和效率。

会计核算是会计通过使用会计账簿来进行核算和记录。

所以会计账簿上面记录的格式和账目必须能够真实有效并清楚明白的反映出房地产经济信息的一切情况，要做到排列有序，账目清晰，分类规整，记录真实，才能真正发挥账簿在会计核算中起到了至关重要的作用。

(二)会计对账目的处理水平对会计核算的结果起到决定性作用虽然会计的工作表面上来看，就是通过进行简单的记账、算账、报账工作，来可算出准确可靠的房地产经济情况，但是会计对账目的处理和核算，却并不是看上去，那么简单的事情。

这就要求负责房地产核算的会计要对房地产的先关账务采取有效的处理手段与核算方法，并全程都要进行整合、监督，从而形成系统的财务、成本指标，为执行相关管理或房地产公司制定决策提供有价值的第一手信息，帮助房地产公司做出明智的决策。