85 5 成本法
[学习目标]了解成本法的理论依据，熟悉成本法的概念、适用对象和条件、重新构建价格和建筑物折旧的内涵，掌握成本法估价的程序、基本公式、建筑物折旧的求取。
5.1 成本法的基本原理
5.1.1 成本法的概念
成本法(cost approach或Contractors method)，又称成本法、逼近法、原价法、承包商法或重置成本法，是求取估价对象房地产在估价时点的重新购建价格(重置价格或重建价格)，扣除折旧，以此估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的方法，它实际上是以房地产价格构成部分的累加来估算房地产价格的方法。
5.1.2 成本法的理论依据
成本法的理论依据，可以从卖方的角度或买方的角度来考虑。
从卖方的角度考虑，成本法的理论依据是生产费用价值论，是基于房地产的“生产费用”，重在过去的投入，即卖方愿意接受的最低价格——卖价，不能低于他为开发或建造该房地产已花费的代价，如果低于该代价，他就要亏本。
从买方的角度考虑，成本法的理论依据是替代原理，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造(或者委托另外的人开发建造)。例如该房地产为土地与建筑物合成体的房地产时，买方在确定购买价格时通常会这样考虑：如果自己另外购买一块相当的土地，它的现时价格是多少，然后在该块土地上建造类似的建筑物，它的现时费用又是多少，此两者之和即为自己愿意支付的最高价格——买价。当然，如果所购买的房地产中的建筑物是旧的，自然还要考虑建筑物的折旧，即还要减价。
由上可见，一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点必然是等于正常的代价(包含正常的费用、税金和利润)。因此，我们就可以根据开发或建造估价对象所需的正常费用、税金和利润之和来估算其价格。
第五章 分步成本法
一、单项选择题
1.下列各种分步法中，半成品成本不随实物转移而结转的方法是（）。
A.按计划成本综合结转分步法
B.按实际成本综合结转分步法
C.分项结转分步法
D.平行结转分步法
2.采用平行结转分步法，第二生产步骤的广义在产品不包括（）。
A.第一生产步骤正在加工的在产品
B.第二生产步骤正在加工的在产品
C.第二生产步骤完工入库的半成品
D.第三生产步骤正在加工的在产品
3.需要进行成本还原的分步法是（）。
A.综合结转分步法
B.平行结转分步法
C.分项结转分步法
D.逐步结转分步法
4.下列方法中，属于不计算半成品成本的分步法是（）。
A.逐步结转分步法
B.平行结转分步法
C.综合结转分步法
D.分项结转分步法
5.成本还原分配率的计算公式是（）。
A.本月库存商品成本合计本月库存商品所耗半成品费用
B.本月所产半成品成本合计本月库存商品所耗该种半成品费用
C.本月库存商品所耗半成品费用本月库存商品成本合计
D.本月库存商品所耗上一步骤半成品费用本月所产该种半成品成本合计
6.逐步结转分步法，按照半成品成本在下一步骤成本明细账中的反映方法，可以分为（）。
A.综合结转分步法和平行结转分步法
B.平行结转分步法和分项结转分步法
C.实际成本结转分步法和计划成本结转分步法
D.综合结转分步法和分项结转分步法
7.某产品由四个生产步骤组成，采用逐步结转分步法计算产品成本，需要进行成本还原的次数是（）。
A.5次
B.4次
C.3次
D.2次 8.分步法适用于（）。
A.单件小批生产
B.大量大批生产
C.大量大批多步骤生产
D.单步骤生产
9.在平行结转分步法下，在完工产品与在产品之间分配费用，是指（）。
A.库存商品与广义在产品
B.前面步骤的完工半成品与加工中的在产品
C.库存商品与月末在产品
D.完工半成品与月末加工中的在产品
10.成本还原的对象是（）。
A.本步骤生产费用
第五章 产品成本计算方法
一、单项选择题
1.品种法的特点是（ d ）
A.分批计算产品成本 B.分步计算产品成本
C.既分品种又分步计算产品成本 D.分品种计算产品成本
2.区分各种成本计算基本方法的主要标志是（ a ）
A.成本计算对象 B.成本计算日期
C.间接费用的分配方法 D.完工产品与在产品之间分配费用的方法
3.品种法的成本计算期与（ c ）是一致的。
A．生产周期 B.会计月度
C．会计年度 D.产品完工日期
4.采用简化的分批法，在产品完工之前，产品明细账（ ）
A．不登记任何费用 B.只登记直接费用和生产工时
C．只登记材料费用 D.登记间接费用，不登记直接费用
5.成本计算最基本的方法是( )
A.品种法 B.分批法
C.分类法 D.分步法
6.品种法的成本计算对象是( )
A.产品品种 B.产品的批别或定单
C.产品生产工序 D.各种产品的类别
7.如果企业只生产一种产品，那么发生的费用( )
A.都要进行分配后计入 B.全部是间接计入费用
C.全部是直接计入费用 D.部分直接计入，部分间接计入
8.分批法适用的生产组织形式是( ) A.大量大批生产 B.小批单件生产
C.大量小批生产 D.单件成批生产
9. 某企业采用分批法计算产品成本。该企业将不同日期投产的产品作为不同的批别，分别计算产品成本。7月5日投产甲产品4件，乙产品3件；7月15日投产甲产品3件，丙产品6件；7月25日投产乙产品5件；7月26日投产丙产品4件。该企业7月份应开设产品成本计算单的张数是（ ）。
分步法练习题
[资料] 某企业甲产品经过三个车间连续加工制成，一车间生产A半成品，直接转入二车间加工制成B半成品， B半成品直接转入三车间加工成甲产成品。其中，1件甲产品耗用1件B半成品，1件B半成品耗用1件A半成品。原材料于生产开始时一次投入，各车间月末在产品完工率均为50％。各车间生产费用在完工产品和在产品之间的分配采用约当产量法。
本月各车间产量资料如下（单位：件）：
摘要 一车间 二车间 三车间
月初在产品数量 20 50 40
本月投产数量或上步转入 180 160 180
本月完工产品数量 160 180 200
月末在产品数量 40 30 20
各车间月初及本月费用资料如下（单位：元）：
摘要 直接
材料 直接
人工 制造
费用 合计
一车间 月初在产品 1000 60 100 1160
本月生产费用 18400 2200 2400 23000
二车间 月初在产品 200 120 320
本月生产费用 3200 4800 8000
三车间 月初在产品 180 160 340
本月生产费用 3450 2550 6000
[要求]
（1）采用综合结转法计算各步骤半成品成本及产成品成本，并进行成本还原；
（2）采用分项结转法计算各步骤半成品成本及产成品成本。
（3）采用平行结转法计算产成品成本，编制各步骤成本计算单及产品成本汇总表；
答案如下：
（1）平行结转法：
步骤约当产量的计算 摘要 直接材料
直接人工 制造费用
一车间步骤约当产量 290
（200＋20＋30＋40） 270
（200＋30＋20＋40×50％） 270
二车间步骤约当产量 250
（200＋20＋30） 235
（200＋20＋30×50％） 235
三车间步骤约当产量 220
（200＋20） 210
（200＋20×50％） 210
第一车间成本计算单
第二车间成本计算单
第三车间成本计算单
