融资租赁合同回租(范本文)

第1篇

一、概述

融资性售后回租，是指企业将其拥有的资产出售给具有融资租赁资质的租赁公司，再由租赁公司租赁给企业使用，企业按照约定的期限支付租金，并在租赁期满后将资产回购的一种融资方式。融资性售后回租作为一种新型的融资方式，在我国近年来得到了快速发展。然而，由于融资性售后回租涉及的法律关系复杂，法律法规尚不完善，因此，对其进行法律规制显得尤为重要。

二、融资性售后回租的法律规定

1. 相关法律法规

我国现行法律法规对融资性售后回租进行了规定，主要包括以下法律、行政法规和部门规章：

（1）合同法：合同法是融资性售后回租的基础性法律，其中涉及融资性售后回租的主要有合同法总则、合同法分则、合同法司法解释等。

（2）融资租赁条例：融资租赁条例是我国融资租赁行业的基本法规，其中对融资性售后回租进行了规定。

（3）租赁法：租赁法是规范租赁关系的基本法律，其中对融资性售后回租进行了规定。

（4）企业所得税法：企业所得税法对融资性售后回租的税务处理进行了规定。

（5）物权法：物权法对融资性售后回租涉及的物权关系进行了规定。

2. 融资性售后回租的法律关系

（1）租赁合同关系：融资性售后回租的核心是租赁合同，租赁合同双方当事人为租赁公司和承租人。租赁合同应当明确约定租赁物的名称、数量、用途、租金、租赁期限、租赁物的交付、租赁物的维修、保险、租赁物的返还等内容。

（2）买卖合同关系：融资性售后回租中，租赁公司购买企业资产的行为属于买卖合同关系。买卖合同双方当事人为企业与租赁公司。

（3）担保合同关系：在融资性售后回租中，租赁公司为了保障其权益，可能会要求企业提供担保。担保合同双方当事人为企业与担保人。 （4）融资合同关系：融资性售后回租中，企业通过租赁公司获得融资，因此存在融资合同关系。融资合同双方当事人为企业与租赁公司。

3. 融资性售后回租的法律风险

（1）合同风险：融资性售后回租合同中，租赁公司和企业可能会因合同条款不明确、履行不到位等原因产生合同风险。

融 资 租 赁 合 同

（售 后 回 租）

使用说明

1.本统一合同文本适用于国家电网公司各单位签订的采用售后回租方式的融资租赁合同。

2. 对本统一合同文本中需当事人填写之处，如当事人约定无需填写的，则应注明“无”或划“/”。

3. 对本统一合同文本的任何修改或补充，当事人均应在“特别约定”条款中进行约定，除此之外不得直接对合同文本进行改动。

4. 有关本统一合同文本的其他使用说明见合同文本脚注。

5. 国家电网公司各单位合同承办人员应按照本使用说明起草合同，在合同开始内部审核或提交对方前应删除本使用说明及合同文本脚注。目 录

第1条 固定资产（租赁物）的取得 ........................... 1

第2条 合同价格（固定资产转让价款）及支付 ............. 2

第3条 固定资产的交付 ........................................... 3

第4条 租赁本金 .................................................... 3

第5条 租赁利率 .................................................... 3

第6条 起租 .......................................................... 3

第7条 租赁期限 .................................................... 4

第8条 租金支付 .................................................... 4

第9条 租赁物的所有权 ........................................... 4

第10条 租赁物的保管和维修 .................................. 5

融 资 租 赁 合 同

(回租)

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：

甲、乙双方根据平等、公平的原则，经协商自愿订立本融资租赁合同（以下简称“本合同”或“租赁合同”），以资共同遵守：

第一条 租赁物及租赁物的取得

1.1本合同项下的融资租赁方式为回租，由甲、乙双方根据本合同的约定，乙方将其未设置抵押权、质押权和其他担保权益、不存在优先权、拥有完全所有权的租赁物转让给甲方，再由甲方出租给乙方使用。回租式融资租赁中租赁物的出卖人为乙方，《租赁物清单》列明的租赁物即为本合同项下的租赁物。

1.2甲方根据本合同的约定支付租赁物转让款后，甲方即取得租赁物的所有权；根据法律法规规定需要登记所有权的，乙方应先办理登记手续，甲方提供必要的协助。

如因国家政策原因导致甲方未取得租赁物所有权或所有权有瑕疵的，甲方有权要求乙方提供经甲方认可的等值租赁物，决定双方继续履行本合同并要求乙方支付租金。乙方未能提供经甲方认可的等值租赁物，导致本合同解除的，按照本合同9.6条处理。

1.3本合同项下租赁物详见附表一《合同要素明细表》，租赁物名称、数量、价格、生产厂家等详见附表二《租赁物清单》或《主要租赁物清单》。

1.4乙方因生产经营的需要，愿意将本合同项下租赁物转让给甲方。根据国家相关规定，甲、乙双方确定租赁物总价款（即租赁物转让款），具体见附表一。在符合国家的金融政策的前提下，满足下列条件后十个工作日内甲方向乙方支付转让款：

1.4.1签订本合同及本合同项下所有相关合同；

1.4.2办妥抵押、质押等登记手续（如有）；

1.4.3办妥租赁物所有权登记、过户手续（如有）；

1.4.4向甲方提交与租赁物相关的所有权资料；

1.4.5甲方已收到乙方提交的本合同所涉及项目经有关部门批准的文件；

1.4.6本合同约定的其他条件。

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售后回租融资租赁合同范本

（加注意事项版）

1 目 录

说 明 .............................................................. 1

售后回租融资租赁合同 ................................................ 2

【通用条款】概述 .................................................... 3

【通用条款】定义 .................................................... 3

【必备条款】租赁物件 ................................................ 5

【必备条款】租赁物的购买 ............................................ 7

【必备条款】租金支付 ................................................ 8

【必备条款】租金调整 ................................................ 9

【通用条款】相关送达地址 ........................................... 10

【必备条款】担保 ................................................... 10

【必备条款】保证金、服务费、留购价格 ............................... 11

【必备条款】索赔权转让 ............................................. 12

【必备条款】租赁物件的所有权和使用权 ............................... 12