挺挺浅析房地产结构设计阶段的成本优化

14N080房地产设计阶段的结构成本优化及质量控制对结构优化的典型观点观点一：结构优化就是抠钢筋，只要不违反规范，钢筋含量越低越好。

观点二：优化结构成本会影响产品品质？观点三：结构成本优化会影响设计周期、工程进度；三边工程就没法优化。

观点四：合同签订限额指标要求，让设计院来控制结构成本？如何做到？结构优化：含钢量是不是仅是结构专业事情？是不是靠“减法”？如何让设计院配合结构优化？结构优化与施工质量是不是矛盾？。

第一部分：概述意义、原则、要点第二部分：结构成本优化的关键控制要点之一：基础成本优化之二：地下室结构成本优化之三：上部含钢量控制措施之四：合理利用规范优化结构成本第三部分：结构成本优化的管理措施为什么要做结构优化？设计单位的原因产品个性化的原因企业和市场的原因结构安全的重要性与结构设计的专业性、特殊性结构优化的模式企业自己优化具有设计经验丰富的结构工程师——基本实现优化目标具有属于自己的设计院——基本实现优化目标水平一般的结构工程师——部分实现或无法实现工程部或成本部凭借经验——部分实现或无法实现外聘专家或委托专门设计优化公司要求专业且认真负责的专家或优化公司意义：房地产开发结构成本占接按比例约6成 结构成本占建安成本比例：开始施工后发现问题更改困难或代价很大影响结构成本的因素决策因素管理因素技术因素原则：优化客户看不见的成本！三边状态下，保证质量控制的前提下，充分发挥专业优势，优化客户不关注的成本！优化客户看不见的结构成本，省下来的都是利润！原则结构成本优化下来的都是利润，必须重点关注 结构优化不是简单做减法，要看性价比，需决策结构优化的是客户不关注的成本，好钢要用在刀刃上 结构成本优化应由业主主导，设计院配合结构优化是个系统工作，要事前控制要点结构优化面临的现状三边工程，设计周期、工程工期紧张设计院很强势，难沟通，总强调结构安全性，不配合设计优化营销、建筑强势，结构弱势，因为方案不合理导致成本浪费虽然很重视，但往往等施工图预算出来才发现成本太高，优化已经来不及了结构成本优化分阶段控制要点•要点前期结构方案介入设计前期重视勘察报告方案阶段基础选型主体体型/层数/规避转换超限地下室分建合建、层高埋深过程精细化扩初阶段基础布置桩径桩长优化结构形式墙柱布置地下室抗浮计算、顶底板选型施工图阶段承台、基础构造配筋荷载、计算参数细化材料强度、构件构造配筋地下室顶底板侧墙配筋施工图归并细化施工阶段控制变更、签证第一部分：概述意义、原则、要点第二部分：结构成本优化的关键控制要点之一：基础成本优化之二：地下室结构成本优化之三：上部含钢量控制措施之四：合理利用规范优化结构成本第三部分：结构成本优化的管理措施之一：基础成本优化之二：地下室结构成本优化之三：上部含钢量控制措施之四：合理利用规范优化结构成本之一：基础成本优化 前期地勘报告基础方案优化指标控制窍门施工措施优化基础的成本有多少？导致项目基础成本高的原因？什么因素影响地勘报告？地勘报告对设计成本影响大，甲方怎么控制？必须要求地勘报告中2个关键数据取值合理水位（抗浮水位、最低水位）岩/土层承载力案例：微风化岩层承载力取值保守，导致桩基成本增加地勘报告能再优化么？应该怎样看待勘察报告？•之一：基础成本优化基础方案扩初前尽早确定基础选型，多方案比较常见基础类型：浅基础：独立基础、条形基础、片筏基础深基础：桩（墩）基础（预制桩、人工挖孔桩、冲孔桩、钻孔桩等）特殊基础：复合地基独立基础条形基础片筏基础桩基础基础选型有规律可循么？仅有规划草案和初勘结果，如何对基础初判？不同类型的基础能否混用？要注意什么？持力层埋深落差大，如何选择基础？独立基础还是桩基础？山地建筑基础选型要点特别关注：评估地基高差，保证相邻基础稳定性如何量化判断基础选型是否经济？案例：抗压桩用大直径省还是小直径省？抗浮采用桩还是锚杆？选型确定后，如何判断基础布置成本最优？不同结构楼层重量估算值：框架结构：12~15kN/㎡框剪结构：13~16kN/㎡剪力墙结构：15~18kN/㎡框筒结构：14~16kN/㎡地下室：20kN/㎡（未计覆土）桩基础布置经济性原则抗压桩集中布置，避免过大过厚的承台尽量一柱一桩减少桩直径种类，控制在3~4种为佳微风化岩为持力层时，桩承载力由桩身强度控制抗拔桩/锚杆抗浮锚杆宜布置底板跨中小直径抗拔桩，当桩端持力层属于一般土层时可考虑布置在跨中，否则布置在柱下若板跨较大（>10m）建议跨中适当布置抗拔桩，核算并适当加大直径 大直径抗拔桩（d>1m）一般比较长，宜布置在柱下塔楼地下室首选“”独立车库地下室首选“”安全性及防水性：均完全满足各类规范除非“岩溶或特殊软土地区”，不建议采用“”墩基础——介于桩基础与独立基础的一类特殊基础墩基础对成本有什么影响？如何规避墩基础？优化独立基础或桩基的形式，充分利用材料强度独立基础：桩基础窍门1：合理利用地下室底板承载力窍门2：严控配筋率窍门3：优化构造措施窍门4：合理归并基础怎么操作？窍门1：合理利用地下室底板承载力基底桩间土分担上部荷载的作用是客观存在的关键点：窍门2：严控配筋率承台最小配筋率：灌注桩配筋率：窍门3：优化构造措施桩承台构造：顶部需要设置钢筋么？底筋需要弯至承台顶面么？承台侧面要配筋么？承台一定要设置么？灌注桩纵筋需要通长么？独立基础怎么省钢筋？基础梁的构造优化：窍门4：合理归并基础原则：归并系数取值不宜大归并系数过大，不仅不经济，还可能引起基础不均匀沉降的问题看上去基础设计成本低，实施的时候呢？土方、支护、降水、支模……案例：增加抗拔桩带来的成本变化结论：设计必须结合施工措施全盘考虑基础设计要结合哪些施工措施来考虑？利用施工措施提高灌注桩承载力承台高度地下室后浇带设置大直径灌注桩钢筋配置之一：基础成本优化之二：地下室结构成本优化之三：上部含钢量控制措施之四：合理利用规范优化结构成本之二：地下室结构成本优化 结构方案专业化精细化构造措施优化地下车库结构成本由哪些因素影响？主要影响因素分析：地区：地形、地质条件、地下水位方案：轮廓、层高层数、埋深、柱网、覆土、人防等级设计技巧：结构选型、计算模型和参数、荷载组合、配筋方式、构造做法方案前置审控，施工图精细化设计方案报建前审控：扩初报建（或桩基开工)前确定：施工图阶段精细化设计：方案报建前确定分建合建形式原则分建地下室对成本的影响：停车效率地下室外墙面积出入口或坡道数量土方回填等施工措施利用结构方案优化层高及埋深层高：底板建筑完成面——顶板结构面影响因素：建筑净高要求、设备高度、顶板结构高度地下车库埋深：基础底板底标高——室外地坪标高影响因素：基础高度、底板建筑做法、层高、顶板建筑做法、覆土厚度优化层高和埋深，对建造成本有什么影响？土方量底板、侧墙配筋模板工程量防水工程量降水措施护坡费用影响层高的结构方案：有梁楼盖、无梁楼盖有梁楼盖层高，无梁楼盖层高（注：柱跨为7~8m，顶板覆土平均厚度1.2m）层高：是指地下室底板建筑完成面到上层板结构面的距离。

浅析房地产公司结构设计阶段成本优化作者：吕天玉来源：《建筑工程技术与设计》2014年第22期摘要：作为房地产企业，控制成本永远是其运作的中心议题之一。

设计阶段是房地产成本控制的关键，结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之中，结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动，常常造成上千万元的造价差别。

关键词：施工图设计；结构优化；成本控制一、房地产成本构成：一个项目的开发成本大体可分为六大部分：土地成本：总成本的30-35%，前期费用：总成本的2-3%，工程成本：总成本的50-55%，营销成本：总成本的2-6%，管理成本：总成本的2-3%，财务成本：总成本的6-8%。

从成本的属性来看，土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定，其波动幅度微小，可控性相对较小；前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素众多等而出现前后测差异较大的情况，如采取有效措施，则可压缩性（可控性）较强。

二、结构优化和成本控制的重要性从以上看出，工程成本、营销成本是我们在项目开发过程中进行成本控制的重点。

尤以工程成本为重。

前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%～60%。

三、结构设计和成本控制的管理思路1、成立结构施工图设计管理小组为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。

选择综合素质高的专业负责人，要求应有2、3个以上的业绩、经验，市场反馈图纸质量好，负责意识、成本意识、服务意识强，在图纸修改和专业配合、工地现场配合等方面做得好，且专业负责人对项目有影响力和控制力。

2、对结构设计人员和设计院灌输成本意识，制定考核标准实行结构施工图设计招标，选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。

设计阶段成本优化成本控制在设计阶段(包括选材用料）占有较大比重，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。

一、前期规划1。

产品组合实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。

优化原则:根据项目获取前期七对眼睛的工作成果,综合确定规划设计中的最优产品组合.2.成熟产品选用实施原理:使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用，从而降低产品建造成本。

成熟产品的大量使用是未来的一个发展方向。

优化原则：在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品。

3。

建筑体形实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。

优化原则：高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求。

4.土方工程实施原理：外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力，且为隐性成本，对客户并无直接价值体现，应尽可能减少土方外运及外购量。

优化原则：尽可能按原有地势建造产品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效减少动土量.5。

山地建筑实施原理：山地建筑的处理较为复杂，因地制宜是最好的选择.优化原则:（1）根据山体高差确定产品类型；(2）山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。

6。

合理确定组团大小实施原理：组团大小对成本的影响要点是:（1）每个组团一般需要1—2个出入口；（2）每个组团均有围墙；（3）每个组团均要考虑消防要求;（4）每个组团出入口均需配备专门安全管理与设施.现实中的经验是：如果组团布置过小，则上述费用均大幅增加；如果组团布置过大，可能的物业服务能力跟不上。

优化原则:合理确定组团规模，避免组团规模过小;相对集中布置出入口。

7。

路网应合理简洁实施原理：道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下,减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支。

房地产开发过程中设计阶段的成本控制及优化成本控制在房地产开发过程中是极为重要的一环，而规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键,在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加，设计阶段对工程造价的影响可达75%以上，它关系着利润的大小，盈利的多少，是一切工作的根本所在。

对于房地产项目来说，设计阶段的成本控制起决定性的作用，因此项目前期设计阶段的成本控制具有十分重要的意义。

控制设计阶段的基本原则是：“周密规划设计，科学研究讨论，严格预算审批”。

通过设计管理的优化和技术的优化，来达到成本的最优化。

从而最大程度地提高房地产项目的最终利润。

一、设计前期尽量多的考察设计单位，择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，采用多家竞投，组织有关专家综合评比定标，这样既可优选出高水平、善沟通的设计单位，又可促进设计单位在项目整体的空间布局、使用功能和景观环境设计上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。

对设计单位的选择最好是选择适合自己项目定位的设计单位及主案设计师。

设计院的选择原则是最优性价比，专业负责人的选择原则是能力、敬业、团队意识和成本意识。

二、采取限额设计，设计图纸过程中有效控制造价在设计之初就要选择好合理的计算模型，比如基础选型、主体结构选型、结构布置等，迫使设计单位在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、户型布局（建筑布置尽量规整）等上面下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。

按照国家相关规定配比好钢筋、砼含量。

甲方必须在设计任务书或投资估算上规定设计限额（造价、主材消耗指标，如每平米钢筋、混凝土用量等），并和设计费挂钩，可以采取一定的激励制度，对于控制成本中有积极表现的设计师给予一定的物质奖励。

克服那种只顾画图、不顾算帐的倾向。

利用同类建筑工程的技术指标和同地区其他楼盘的经验数据，进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。

浅谈房地产项目结构成本的优化控制大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动，常常造成上千万元的造价差别；因此结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。

结构成本控制必须贯穿整个设计和策划的全过程，包括前期论证及策划阶段的地质情况调查、规划阶段的初勘、方案阶段的结构介入、扩初阶段对结构方案的优化、施工图阶段给设计院灌输成本意识及施工图配合阶段变更、签证的管理。

设计阶段结构成本控制要点（一）设计前的控制要点1、设计院的选择应选择易于管理、态度重视，并且服务意识和市场口碑好的设计院，另外应视设计院当时的项目情况，要能抽出足够的人力。

2、专业负责人的选择专业负责人应有2、3个以上的业绩、经验，市场反馈图纸质量好，负责意识、成本意识、服务意识强，在图纸修改配和、专业配合、现场配合方面做的好，且专业负责人对项目有影响力和控制力。

3、与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识与设计院的合作，甲方最担心的是风险，因此要加强设计前期的思想沟通和融合，特别要注意采取尊重平等的心态，进行质量标准的换位考虑，把甲方特别关注的关键点灌输给设计院。

同时为了调动设计院的积极性，可以采取双赢的办法，对于超限额的给予惩罚，对于低限额有奖励措施。

对于合作比较好的设计院，应该建立长期的战略合作伙伴关系，这样有利于总成本的降低，总效率的提升。

4、设计周期的合理取值在北方，施工图设计的周期通常是多层30天，高层45天。

对于一个项目来说，设计周期越短越好，因此要在保证质量、不增加成本的前提下，尽量缩短设计周期，这就需要在决策导向上予以保证，并合理利用工序的前置和搭接时间，积极推广标准化设计；另外，要想快，创新点就要尽量少。

5、设计费的合理取值设计费在项目总成本中占的比例很小，但是设计对工程进度、质量的影响却很大。

地产项目设计阶段做好成本优化1. 引言地产项目在设计阶段的成本控制和优化至关重要。

通过合理的成本控制，可以确保项目的可持续性并最大限度地提高投资回报率。

本文将介绍在地产项目设计阶段如何做到成本优化，以帮助开发商和设计团队在项目实施前作出明智的决策。

2. 确定项目目标在进行地产项目设计阶段的成本优化前，首先需要明确项目的目标和要求。

这些目标和要求包括项目的定位、规模、功能需求、物业类型等。

明确项目目标将有助于确定合适的设计策略，并指导成本控制的方向。

3. 综合规划与设计综合规划与设计是地产项目设计阶段的关键环节之一。

在进行综合规划时，需要考虑土地利用、规划布局、交通流线、景观等因素，并找到最佳的平衡点。

在设计阶段，应重点关注建筑外观、内部空间布局和功能分区等。

在这一阶段，可以通过以下几个方面来做好成本优化：3.1 灵活的空间设计灵活的空间设计是成本优化的重要手段之一。

通过考虑不同功能区域的灵活性，可以在不增加建筑面积的情况下增加使用效率。

例如，在商业地产项目中，可以设计可调节的隔板或可移动的展示架，以满足不同租户的需求。

3.2 智能建筑设计智能建筑设计可以提高建筑的能源效率，降低运营成本。

在设计阶段，应充分利用现代科技手段，如智能照明系统、自动化控制系统等。

通过合理配置和智能管理，可以降低能源消耗和维护费用。

3.3 合理选择建材选择合理的建材可以在不降低品质的前提下降低成本。

在设计阶段，应对建材进行全面考察和评估，并选择性价比高的建材。

同时，还要考虑建材的使用周期、维护成本等因素，以确保长期成本的优化。

4. 技术研究与创新技术研究和创新是地产项目设计阶段成本优化的重要保障，通过引入新技术和创新理念，可以提高效率、减少浪费，并实现成本的优化。

4.1 BIM技术的应用BIM（Building Information Modeling）技术可以在设计阶段对项目进行全方位、多角度的模拟和分析。

通过BIM技术，设计团队可以更好地协同工作、优化设计，并减少错误和冲突的发生。

房地产结构设计阶段的成本优化路径研究随着城市的发展和人口的增长，房地产的需求在不断扩大，房地产市场也变得越来越繁荣。

在房地产项目的开发过程中，结构设计阶段是非常关键的，它不仅关乎房屋的稳定性和使用寿命，同时还直接影响到项目的成本。

因此，在结构设计阶段进行成本优化研究是非常重要的。

一、成本优化的定义和意义成本优化，顾名思义，就是通过对项目进行全面的优化，使得其在原有的基础上可以达到更高的性价比。

具体来说，成本优化的具体内容包含了以下三个方面：1.优化设计：为了降低总体成本，优化设计就显得尤为重要。

它通常包括对结构、材料、技术、规划等各方面的考虑，以求在不降低建筑质量的前提下降低建筑总成本。

2.工程管理：建筑工程中的每一个环节都会对成本产生一定的影响，在项目的开发过程中，应该对每一项工程的过程和流程进行有计划的管理，以尽可能地减少成本。

3.精益施工：对于房屋建设来说，精益施工是非常重要的。

它可以充分利用技术和人员，使得建筑工程可以更加高效地进行，从而达到降低成本的目的。

合理的成本优化方法，不仅可以为开发者和买房者带来实实在在的好处，同时还能够促进房地产行业的健康发展。

二、房地产结构设计阶段的成本优化路径1.选材上下功夫在房地产开发过程中，选材是非常重要的一环。

如果选材合理，可以有效地控制工程成本；如果选材不当，成本将无法控制。

因此，在结构设计阶段，需要下功夫选材。

选材不仅需要考虑环保、自然、耐久等方面的因素，还需要考虑成本和施工效率。

如果选用了质量差的材料，会导致建筑物的使用寿命变短，甚至因为质量问题而引发严重事故。

因此，在选材时应尽可能地选择质量最高、价格合理的材料。

2.合理设计结构和布局结构设计是房地产开发的核心环节之一。

设计师在进行房地产结构设计时，应该充分考虑建筑物的结构稳定性和使用寿命。

同时，应该充分考虑材料的使用效率，尽可能地减少浪费。

在进行房地产结构设计时，应该合理确定建筑物的结构形式和布局。

房地产设计阶段成本优化方法的探讨1引言目前，房地产进入了白银时代告别了暴利时代，行业的竞争将更加激烈。

开发商们利润降低，除了要在概念、设计、营销策划、资金实力等方面投入更大的精力外，必将成本控制工作上投入更多的人力和物力。

2房地产设计阶段成本控制的现状问题2.1设计阶段成本控制的意识落后目前我国房地产公司成本控制的意识落后，成本控制范围和内容上仅限于施工和财务领域，忽视了前期选址、规划、设计、定位包装过程、销售过程的成本控制，这样并没有对企业整个过程进行成本控制，有可能由于在某些阶段没有成本控制，整个项目的总成本并没有降下来。

2.2设计阶段成本控制缺乏有效的技术手段房地产设计阶段是影响整个房地产开发的重要阶段，需要获得最新最全面的信息以及设计方案。

现代成本控制的一个基本要求是成本信息提供的及时性、全面性和准确性，而手工操作是很难达到这些要求的。

2.3设计阶段成本控制缺乏制度保障成本控制是全过程的控制，具有可执行的、严格的成本控制流程是完成全过程成本控制的保证。

房地产开发周期长，涉及成本范围广，但我国大多数房地产企业却没有明确的、成文的成本管理制度流程，因此无法在整个制度上保障设计阶段成本控制的有效实施。

图1：房地产开发业务研发阶段划定3房地产设计阶段成本优化方法3.1转变成本控制理念要将成本管理的重心从施工阶段前置到设计阶段，重视设计阶段在成本管理中的效益。

成本控制是研发阶段的重点之一，成本的合理控制是一个项目研发的重要环节，其产生于项目定位，控制于产品研发，执行于设计管理。

合理的控制研发产品的成本是从多方面考虑的。

3.2设计成本分阶段精细化控制3.2.1方案设计阶段成本优化（1）根据公司的项目定位拟定方案设计任务书，提供给建筑设计院；（2）审核方案设计成果，是否满足设计任务书；（3）重点审查总图布置是否合理，如是否人车分流；小区车行出入口位置及数量是否合理；单体布局是否自然协调，单体层数是否合理；各项经济技术指标是否利用完全，如容积率、建筑密度、绿地率等；（4）各专业要开始介入。

房地产公司结构设计阶段成本优化摘要：随着社会的发展，城市化进程的加快，房地产行业也获得了飞速的发展。

为了促进房地产行业的长期稳定发展，必须要做好成本控制工作，尤其是控制结构设计的成本，有利于对项目的建设过程进行控制，从而保证项目的经济效益。

关键词：结构设计；房地产公司；成本优化引言现阶段，城市化进程加快，房地产项目和规模不断扩大，房地产资金压力日益增大，所以房地产公司必须要重视项目成本控制。

房地产公司在进行结构设计时，不仅要保证设计的质量，而且还要注重设计的经济性。

房地产公司进行成本控制，可以减少房地产公司的资金投入，提高房地产公司的经济效益，促进房地产公司的长期稳定发展。

1房地产项目成本构成实际上，房地产项目成本构成包括项目开发建设中所有的费用支出。

具体可以分成以下几个方面：前期工程费、市政公用设施费用、贷款利息、管理费用、土地费、税费、建安工程费以及其他费用。

具体构成可参考图1。

图1房地产项目开发成本构成2结构设计和成本控制的管理思路2.1成立结构施工图设计管理小组开展结构施工图的设计工作时，在各个设计环节都要保证数据信息的畅通性，才能对其成本进行更好的控制。

由工程管理部、设计部以及成本管理部组成一个设计管理小组，需要提前划分好各成员的工作任务和责任，保证小组成员间的及时沟通交流。

专业负责人必须要具备极高的专业素养和综合素质能力，需要有良好的工作业绩，并且设计出的图纸质量获得良好的市场反馈。

除此之外，由于专业负责人直接影响到了项目的质量，因此专业负责人要具备较高的服务意识、成本意识和责任意识，做好图纸修改、工地现场配合以及专业配合等工作。

2.2对结构设计人员和设计院灌输成本意识，制定考核标准对结构施工图进行招标时，尽可能选择有资质、设计经验充足的设计单位，并对设计单位项目负责人资历、项目经验等进行要求。

在举行招标时，可以要求投标方根据施工图设计资料提供一些承诺，比如混凝土含量指标、单位面积钢筋指标，并作为合同考核依据。

浅析房地产开发项目设计阶段成本控制策略成本管理是项目开发过程中贯穿全方位、全过程，有计划的、组织的、协调的管理过程，是房地产开发过程中的一项重点工作，合理的成本管理思路和方法，对有效控制本，发挥成本效用，保持竞争优势起到至关重要的作用。

设计阶段是房地产项目成本管理的关键与重点，设计阶段将影响整个项目的建安成本的80%，故，注重设计阶段成本控制已成为房地产业内的一种共识。

标签：设计阶段;成本管理;标准化1、前言房地产开发项目设计阶段大致分为三个阶段：概念及方案设计阶段、扩初或总体设计阶段、施工图设计阶段（目前扩初或总体设计在部分地区已被取消），设计基本方案的初步确定是对项目总体规划和实施方案的进一步描述，施工中将投入的人力、物资、机械以及施工工艺将确定，而这些因素将能够占到项目总成本的70%-90%;施工图是将图纸转化成实体的载体，图纸深度及精度越高，对提高施工质量、减少错漏、返工越有利，同时成本测算及管理精度越高，后期变更签证及索赔越少。

图1曲线清晰展示了成本决定与发生在项目进行过程中的走势及占比影响。

成本管理前置是实现有效成本控制的基本要求，而设计阶段成本管控贯穿全过程，以成本控制为前提，是管理前置最好的体现。

2、成本的概念人们进行生产经营活动或达到一定目的，就必须耗费一定的资源（人力、物力和财力），其所费资源的货币表现及其对象化称之为成本，简单来说成本就是生产某一产品所耗费的全部费用。

房地产开发项目的成本组成大致分为以下几个方面：2.1土地获得价款。

2.2开发前期费，包括政府报批报建、政府缴费、三通一平、临水临电等费用。

2.3建筑安装工程费。

2.4配套设施费，包括配套的水电、燃气、雨污水管网、室外景观绿化等费用。

2.5公司管理费，即为开发项目，公司进行组织管理、人力资源管理以及行政管理过程中产生的成本或费用。

2.6营销费用，指全程营销过程市场推广阶段所发生的广告类营销费用、消耗采购类营销费用、活动类营销费用、服务及代理费、售楼处及样板房费用。

试分析住宅建筑结构设计中的成本优化方法摘要：对于住宅建筑工程项目的建设而言，建筑结构设计是整个住宅项目建设的重要组成部分，对整个项目的成本起到关键性的作用。

在建筑结构设计中，结构形式、基础形式、梁、柱截面的选择以及结构延性等都对造价成本的影响，因此相关设计人员在进行结构设计时要充分考虑经济性因素，对住宅建筑结构设计的成本进行优化，保障住宅建筑建设的经济效益。

关键词：住宅建筑；结构设计；成本优化1.住宅建筑结构设计与工程成本的关系据相关资料显示，虽然在整个住宅建筑工程项目建设中，结构设计所占的经济成本非常低，但是其对于整个项目成本的影响却是极大的。

这是因为建筑结构设计的合理性是指引投资行为、把握投资方向的重要依据。

同时，在建筑结构设计中，材料、基础类型的选择，建筑结构的规范性与合理性以及建筑结构的安全性等都会在建筑结构设计中予以体现，甚至会对整个工程直接投资的技术经济分析产生根本性、决定性的影响作用。

从这一点可以看出，在建筑工程的成本控制中，必须要重视建筑结构设计。

除了对建筑工程项目一次性投资产生根本影响作用外，建筑结构设计的合理性还会对工程竣工后投入使用阶段经常性费用产生长期的影响。

如果建筑结构设计不合理，存在着一定的安全问题，这给后续住宅建筑的使用运行过程中造成一定的威胁，需要花费经济成本对建筑结构进行修缮、加固及维护，这就增大了住宅建筑的建设成本。

2.住宅建筑结构设计对成本造价造成的影响2.1结构形式对造价成本的影响在对住宅建筑结构进行设计的过程中，建筑结构的形式，会对结构的设计产生一定的影响，因此，要慎重的选择建筑结构形式，所选择的建筑结构形式一定要符合建筑结构设计的具体要求，所选择的建筑形式不仅要具有美观性的特点，而且还要具有适用性的特点能够满足建筑功能合理发挥的要求，以保持建筑结构设计的安全性和稳定性。

2.2基础形式对造价成本的影响在住宅建筑工程，地基是其基础工程，而建筑工程地基可以分为两种，一种是天然地基，另外一种是人工地基，天然地基虽然可以有效地节省人工费用以及原料采购费用，但是天然地基的建设有着很大的局限性；而人工地基承载能力强，不同桩基形式对于造价成本的影响也不同。

浅析高层住宅建筑的结构设计与成本优化摘要：建筑结构设计优化，是指在实际设计建筑结构过程中对设计理念进行创新，采用最佳方式筛选出先进、科学的设计方案，使建筑结构能够在各个方面达到最有利效果的方式。

但要达到理想的优化效果并不容易，其涉及到建筑结构的各个部分，同时还需要在整个结构上考虑，使得这两部分都能达到标准，让房屋建筑结构的功能得到完善。

本文主旨是探索建筑结构设计优化策概念，认识在高层建筑结构设计中优化建筑结构设计的重要意义，并提出具体的优化策略。

关键词：高层住宅建筑：结构设计；成本优化一、建筑结构设计优化概念由于房屋建筑内部的结构异常复杂，要使高层建筑结构设计各项指标合格，达到理想的经济性能和质量标准，必须在整个高层建筑结构设中对建筑结构设计进行优化。

从内容上来说，建筑结构设计优化包括：房屋外围、房屋顶部、房屋细节结构三个部分，并在大的部分上细分有受力研究、布局设置、价格衡量等要素。

所以设计者必须具备较高的专业水平，大胆创新，紧密结合建筑工程的真实状况，以通过优化实现房屋建筑的多元需求。

二、房屋建筑结构设计的注意事项房屋建筑本身具有复杂性特点，对结构设计进行优化，必须要特别重视关键事项，分析施工项目间的关系，并统筹不同层次的施工，因其具有的特殊性，需要同时在整体上进行优化，既要确保建筑结构安全，又要达到质量、美观、环保、经济等相关指标。

具体在对建筑结构设计进行优化时，首先要注意遵循安全性原则，以建筑工程可靠性、安全性为基础条件，合理控制工程施工进度，以此为居住者提供安全保障；其次，在优化房屋建筑结构设计过程中，对建筑工程施工技术、施工材料进行优化，保障房屋建筑结构的质量达到相应标准。

很多建筑企业在优化中过于强调成本节约目的，采用减少材料使用量、不应用新型技术等手段，使得建筑成本控制在不合理的范围，尽管短期会获取一定利益，但会严重阻碍建筑企业的可持续发展。

三、高层建筑结构设计中的建筑结构设计优化策略（一）构建科学的房屋建筑设计模型在高层建筑结构设计中，建筑结构设计模型是极其重要的问题，所以要综合分析，由专业人员来完成。

浅析高层住宅建筑结构设计成本优化摘要:本文简述设计各阶段与成本管理的相互关系，介绍高层住宅剪力墙结构设计的基本流程，重点就建筑结构设计成本优化的方法进行介绍，并结合公司某在建项目建筑结构设计优化经验进行分享。

旨在提高对建筑结构设计重要性的认识，提升对建筑结构设计优化原理的了解，并为后续项目的优化设计提供参考。

关键词:成本管理;剪力墙结构设计;设计优化前言设计阶段是成本管理的关键阶段，设计阶段的造价是建安工程费用控制的关键，优秀的设计是项目盈利最基本的保障。

设计阶段成本管理两大关键要求就是在设计任务书中要求限额设计，再组织设计结果评审进行成本验算。

本文主要针对设计阶段中建筑结构施工图设计阶段，如何通过设计优化，从而达到控制成本的目的。

1工程概况1．1建筑设计总体概况某工程位于彩虹大道东南侧，总建筑面积58000m2，地上总建筑面积43000m2，地下室建筑面积15000m2，建筑层数为地上1～33层，地下1层。

包括7栋单体建筑，1#、2#楼33层，总建筑高度97．8m，底层公共架空，2层至顶层均为住宅;3#楼32层总建筑高度94．9m，底层公共架空，2层至顶层均为住宅;4#楼为1层的变电所;5#～7#楼地上为3栋4～6层多层住宅。

1．2结构设计工程概况结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0．15g，设计地震分组:第2组;场地类别:Ⅱ类;结构抗震等级:1#～3#楼抗震等级二级，4#～7#楼抗震等级三级。

50年一遇的基本风压:0．80kN/m2，地面粗糙度:B类。

上部结构体系:1#～3#楼为剪力墙结构，4#～7#楼为框架结构。

2高层建筑结构设计2．1建筑结构设计的步骤确认结构设计原始条件，进行结构选型和布置，手算、估算结构截面，确定上机计算各参数、各荷载，计算机建模计算，根据电算结果分析、判断，进行模型调整计算，合理后确定绘图各参数，绘制施工图，施工图检查调整，出图。