张家口市住房和城乡建设局商品房预售合同备案流程图
竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同网签备案 篇一：商品房买卖合同网签备案流程图(网签) 商品房买卖合同备案流程图（网签）（市内四区20XX年10月16日以后销售的楼盘适用） 篇二：房屋买卖合同,网签 篇一：商品房买卖合同及网签知识 商品房买卖合同及网签知识 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如
绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。 网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由
房地产五证 办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、
建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
房屋买卖合同备案的程序 买房子是人生中的一件大事，近几年来，房地产市场十分的活跃，房价也上涨的厉害，出现了不少开发商圈钱跑路的，随意签订好合同并且备案好是至关重要的。那么房买卖合同购房备案所需材料有哪些？房屋买卖合同备案的程序是怎样的？网上签约流程及注意事项有哪些？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。 一、房买卖合同购房备案所需材料 1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）； 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份； 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。 5、凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，须提供：（1）、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。（2）、外国个人提交有效的护照和北京
房屋买卖合同备案 房屋交易合同备案胜利的意思： 房屋交易合同备案胜利的意思就是到当地房管局备案胜利。进一步解释就是购置商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购置了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预报登记证在交房时换取私产房房本。 房屋交易合同备案胜利的意义： 实行购房合同备案制度，可以对开发商进展有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地躲避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土开工，就已经开头内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺当执行很难保证。有的由于开发手续不全，不能准时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。 房屋买卖合同备案查询方法： 1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品
房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。 2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 房屋交易合同备案需要的手续： 1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进展草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。 2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
商品房预售合同备案 关于商品房预售合同备案的法律规定及其重要性 一、法律规定 根据《物权法》第二十一条规定：“买卖合同自成立时,买受人 取得不动产的所有权。” 这意味着,一旦商品房预售合同成立, 购房者就可以取得该房产的所有权。为了保障购房者的权益, 我国制定了相关法律规定,要求商品房预售合同必须进行备案。 《商品房买卖管理办法》第五条明确规定,买卖双方达成商品 房买卖合同,应当向房地产行政主管部门申请备案。 《商品房销售管理办法》第十二条规定了备案程序,提到了六 类备案材料,如：海报和宣传材料,商品房销售地执照复印件等。同时规定,购房者也有权要求开发商提供确凿的备案材料。 二、备案的重要性 商品房交付前,大部分购房者只能通过合同了解房屋的相关信息,而不能实地查看房屋的具体情况。备案的目的就在于提供 一个合法、透明和可信赖的信息来源,保障购房者的利益。 首先,备案可以确保购房者获取的是合法的商品房。备案意味 着该商品房已经获得合法的办证程序,具备出售的资格。备案后,购房者不必担心购买的房屋是否符合相关法律和政策。
其次,备案让购房者了解房屋的质量状况和相关信息。备案材 料包括了房屋质量验收报告、验收合格证书等。购房者可以借助备案的材料了解房屋的建筑结构、装修标准和设备设施等情况,对购房者来说是一种安全保障。 再次,备案保障了购房者的权益。备案文件中应当包含了购房 者的权益保护条款,例如：不得擅自变更面积、不得擅自提高 销售价格等。购房者在签订合同时,可以参考备案文件中的相 关规定,保障自己的合法权益。 此外,备案也有利于相关政府部门对开发商和购房者之间的争 议进行调解。备案的材料成为了政府部门进行调解的重要依据。如果发生了购房争议,政府部门可以根据备案材料对各方进行 调查和调解。 三、备案的问题与建议 然而,在实际操作中,商品房预售合同备案也面临一些问题。由 于备案是一种程序性要求,某些不规范的开发商可能对备案敷 衍了事,或者并未履行备案的义务。 因此,我认为应加强对商品房预售合同备案的监管力度,严惩违 规行为。同时,也要鼓励购房者自觉维护自身权益,主动要求开 发商提供备案材料。政府部门应当建立健全备案信息公示系统,方便购房者查询相关备案信息。 总之,商品房预售合同备案是确保购房者权益的重要环节。它
房地产五证 办理五证先后顺序是：1. 建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2. 国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4. 建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5. 商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4 份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3 个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查
房地产开发项目行政审批流程示意图文件 各县（市）、区人民政府，各开发区（园区、管理区、工业区）管委会，市政府有关部门，市直有关单位： 《唐山市房地产开发项目行政审批流程示意图》（下列简称《流程图》）、《唐山市房地产开发项目工程施工图设计文件联合审查管理办法》（下列简称《施工图设计文件审查办法》）、《唐山市房地产开发项目竣工联合验收管理办法》（下列简称《竣工联合验收办法》）已经2009年3月19日市政府十三届22次常务会议审议通过，现印发你们并向社会公布。 各县（市）区、各有关部门，要结合市政府《关于印发<唐山市房地产业行政审批与收费制度改革实施方案>的通知》（唐政发〔2009〕10 号）、市政府办公厅《关于公布保留的房地产开发行政审批与备案事项目录的通知》（唐政办〔2009〕28号）与《关于公布保留的31项涉及房地产开发收费（基金）项目的通知》（唐政办〔2009〕29号）要求，认真贯彻实施。现就有关问题提出如下要求： 一、各县（市）区、各有关部门，要参照《流程图》、《施工图设计文件审查办法》、《竣工联合验收办法》，对本地、本部门现行的审批流程进行全面审查，凡与《流程图》、《施工图设计文件审查办法》、《竣工联合验收办法》要求不相符的，要抓紧进行调整、修订，并向社会公布，同意群众监督。 二、要按照转变政府职能、转变管理方式的要求，进一步创新与优化行政审批流程，不断提高行政审批效能，努力建设廉洁高效机关。 三、要按照市场监管、公共服务的职责，严格履行服务、监督职责，促进房地产市场持续健康进展。 此通知。 附：1、唐山市房地产开发项目行政审批流程示意图；（略） 2、《唐山市房地产开发项目行政审批流程示意图》说明； 3、唐山市房地产开发项目施工图设计文件联合审查管理办法； 4、唐山市房地产开发项目竣工联合验收管理办法 唐山市监察局 唐山市建设局 二○○九年三月二十五日 附2： 唐山市房地产开发项目行政审批流程示意图说明 本流程示意图，根据市政府《关于印发<唐山市房地产业行政审批与收费制度改革实施方案>的通知》（唐政发〔2009〕10号）、市政府办公厅《关于公布保留的房地产开发行政审批与备案事项目录的通知》（唐政办〔2009〕28号）与《关于公布保留的31项涉及房地产开发收费（基金）项目的通知》（唐政办
申请商品房预售许可证的流程商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢? 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开
发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
商品房买卖登记备案管理办法第一章总则 第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。 本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。 本办法所称登记备案，是指房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统（以下简称网备操作系统）即时报房产行政主管部门备案。 第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同登记备案及其监督的组织实施，提供网备操作系统的入网权限管理、网络系统维护等信息技术支持，承担本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新区（以下统称中心城区）内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。 其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。 第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，由申请人对其提交材料的真实性负责，按规范、便捷、及时、高
效的原则办理。 第二章登记备案 第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可或商品房现售备案时，应当同步向房产行政主管部门办理商品房买卖合同网上登记备案的用户认证。 第六条房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息： （一）商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积；商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》； （二）商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果； （三）商品房买卖合同示 （四）商品房源的销售状态和权利限制状况； （五）预售资金监管银行、监管账户账号； （六）商品房销售挂牌价格； （七）商品房拟竣工交付使用的日期。 第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明
简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见(建设部,建住房〔2000〕201号,2000年9月18日)
简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见 建住房〔2000〕201号 （2000年9月18日） 为了进一步活跃房地产市场，方便当事人申办房地产交易与房屋权属登记手续，规范市场管理，提高办事效率，现对房地产交易与房屋权属登记程序提出如下意见： 一、推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化 各市、县房地产管理部门均应设立统一对外的办事窗口，实行一个窗口收件，一个窗口发证，“一条龙”办公，统一收费，规范服务。涉及房地产交易与房屋权属登记的，当事人只填写一份申请书，申办资料提交齐全后，管理机构内部传递有关资料，不再重复收件；房地产交易与权属管理机构分设的，由房地产交易管理机构负责初审，权属管理机构负责复审，改变原来分散管理、各自封闭的工作方式。 二、简化办事程序，缩短办事时限 调整内部运行环节，确立简捷、必要的工作流程，将测绘及确属必要的评估等服务项目从流程中分离出去，取消核发房地产转让过户单程序。清理审批中没有必要提供的各种证件，原则上取消与权属登记机关法律责任不直接相关的收件审核。 建议地方政府根据程序简化后的工作量，结合机构改革，按照精简、统一、效能的原则，重新调整房地产交易与房屋权属管理机构及其人员编制，提高办事效率，切实降低管理成本。 三、推行服务承诺制度 涉及办理房地产交易与房屋权属登记手续的服务项目，要向社会公开办事程序和服务承诺内容，公开收件范围，明确办事时限，增强工作透明度。要设立投诉台、咨询窗口，自觉接受群众监督，保证服务承诺内容落到实处。 四、加强基础建设，提高现代化管理水平
商品房预售资金监管系统建设需求（一包） 一、系统建设目标 根据《桐城市商品房预售款监管实施细则》和相关业务流程，遵循国家相关规范与技术标准，在桐城市房地产信息系统平台的框架下，结合商品房合同登记备案与预售资金日常业务工作所需及工作流程建设各个模块、功能及数据接口。 系统整体架构体现网络集中管理、数据集中处理、安全风险集中监控的思路，要提供友好的用户界面，融入用户一般性的操作习惯，为各种不同职责人员提供不同的界面，提供常用、易用的操作风格，并且要与我市现有的房地产信息系统实现互联互通、数据共享。 二、系统实现的主要功能 系统采用楼盘表作为数据组织和业务管理的基本模式，运用条形码和二维码技术，并通过与房地产测绘系统和房屋登记系统的信息共享和业务联动，将商品房合同登记备案与预售资金监管融为一体，实现对房地产开发企业、房地产开发项目、商品房预销售许可、合同登记备案、预售商品房资金存入、退款、使用以及房地产开发企业信用档案的全过程监管，并支持财务管理、各类统计分析报表数据的自动生成和主管部门与企业之间的信息在线交互。主要实现的以下功能： 1、对房地产开发企业基本信息管理。主要要实现企业新设立、企业投资主体变更、分立、合并、注销、资质申请、资质变更等情况管理；实现企业的法定代表人、管理人员、专业销售人员等人员基本信息管理；实现企业各类上报信息、申请信息的网上申报和办理；实现房地产企业诚信情况的管理；实现灵活的企业情况查询和统计。 2、对房地产开发项目手册备案管理。实现对房地产开发项目建设用地基本情况、建设主要内容、配套公建建设内容、开发经营进
展情况、竣工验收及交付使用情况、项目有关政府审批情况及其他情况的网上的填报和审批。 3、实现对房地产开发项目中楼盘预售许可网上申请、审批流程的管理，实现对预售许可信息的变更、注销网上申报及审批。 4、实现对商品房买卖合同网上签约、备案，合同信息变更、撤销网上申请。 5、实现与测绘系统中测绘成果数据交互，建立可视化楼盘表，系统具有楼盘表的建立和自动维护更新功能。楼盘表建立灵活、快捷，同时对于复杂的楼盘应提供同层或上下层的分割、合并等特殊处理功能，使得楼盘表与现状能保持一致。系统能从楼盘表中直接调出房屋属性信息，并与房屋登记系统中各类房屋业务数据资源共享、互交互换、实时更新，实现楼盘表的实时动态管理。能通过图表的形式并以不同的颜色直观地显示房屋状态，可使商品房的在建、可售、已售、备案、登记、限制等状况一目了然。系统能根据合同签订、备案、解除合同等不同的业务办理情况自动更新楼盘表的房屋状态，如合同撤销后房屋也会自动从“已备案”转到“可售”状态并在网上公示。 6、开发企业根据预售许可申报楼盘数据网上申请建立预售资金监管账户，打印商品房预售资金监管协议。根据房屋登记系统交换的房屋初始登记数据，提交注销预售资金监管申请。 7、系统根据桐城市电子地图建立楼盘分布图，在图上可以直接选择项目、楼盘查看开发商信息、项目楼盘基本信息、楼盘表信息、商品房信息及销售备案情况等。系统提供电子楼盘分布图的编辑、维护、管理功能，及时更新。 8、采用新版《商品房买卖合同示范文本》，分为预售和现售两种类型，根据房屋登记系统中房屋初始登记数据实现商品房从预售自动转现售，实现商品房买卖合同在线签订、备案、打印，实现合同信息变更和注销网上申报。 9、根据商品房合同信息打印商品房预售款缴款通知书，购房人凭交款通知单到银行申请付款；银行通过本系统，进行验证缴款的
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业 容和围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程 施工图设 计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
房地产销售业务流程 第一节寻找客户 一、客户的来源渠道 要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。 客户大多通过开发商在报纸、电视等媒体上做的广告打来电话，或是在房展会上、促销活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的要求，则会抽出时间亲自到项目现场售楼处参观，或是通过朋友介绍而来。 一般而言，打来电话的客户只是想对项目有一个初步的了解，如果感兴趣，才会来现场参观；而通过朋友介绍来的客户，则是、对项目已经有了较多的了解，并摹本符合自己的要求，购房意向性较强。
二、接听热线电话 1．基本动作 (1)接听电话必须态度和蔼，语音亲切。一般先主动问候：“X X花园或公寓，你好”，而后再开始交谈。 (2)通常，客户在电话中会问及价格、地点、面积、格局、进度、贷款等方面的问题，销售人员应扬长避短，在回答中将产品的卖点巧妙地融入。 (3)在与客户交谈中，设法取得我们想要的资汛： 第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情况的 资讯。 第二要件，客户能够接受的价格、面积、格局等对产品的具 体要求的资讯。 其中，与客户联系方式的确定最为重要。
(4)最好的做法是，直接约请客户来现场看房。 (5)挂电话之前应报出业务员自己的姓名(有可能的话可给客 户留下业务员自己的手机号、呼机号，以便客户随时咨询)，并再次表达希望客户来售楼处看房的愿望。 (6)马上将所得资讯记录在客户来电表上。 2．注意事项 (1)接听电话时，要注意按公司的要求做(销售人员上岗前， 公司要进行培训，统一要求)。 (2)广告发布前，应事先了解广告内容，仔细研究应如何对 客户可能会涉及的问题。 (3)广告发布当天，来电特别多，时间更显珍贵，因此接听
武鸣县房地产管理所简介 武鸣县房地产管理所成立于1984年10月，隶属于武鸣县规划建设局。是武鸣县政府授权管理武鸣县房地产业的政府职能部门，负责全县的房地产权属登记、房地产抵押登记、交易、租赁、测绘、商品房预售证、商品房买卖合同登记备案和各类房地产数据统计等管理工作。本所自成立以来，在县委、县政府以及主管局的正确领导下，全所干部职工坚持以邓小平理论为指导，认真学习和贯彻落实“三个代表〞重要思想，团结协作，开拓进取，本着全心全意为人民效劳的宗旨，为广阔人民群众和武鸣的经济开展作出积极奉献。同时，勇于创新，转变经营机制，组建房屋白蚁防治所和朝辉房地产综合效劳有限责任公司，以优质高效的效劳及过硬的技术为广阔人民群众效劳，创造了良好的经济效益和社会效益。目前，全所正加大办公软环境和硬件设施的建设，房产管理实行全电脑一体化管理。武鸣县房地产管理所正以全新的面貌，与时俱进，开拓进取，为武鸣的城镇建设和经济开展奉献自己的力量。 武鸣县房地产管理所效劳宗旨： 热情标准高效廉洁
房屋登记业务办理总流程图
商品房预售许可证〔行政许可工程〕 房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上条件可申请办理商品房预售许可证。 登记要件 1、办理商品房预售许可证的申请书、?商品房预售许可证审批表?、预售登记申请书； 2、开发企业的?营业执照?、?资质证书?、?企业法定代表人证?(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)； 3、?国有土地使用证?及其附图〔如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该工程申报预售的书面证明，验原件后收复印件〕； 4、?建设工程规划许可证?及其附件〔验原件后收复印件〕和相关图纸： ①规划总平图〔验原件后收８Ｋ复印件〕； ②规划局审批图〔验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件〕； 5、?建筑工程施工许可证?〔验原件后收复印件〕及建设局〔建委〕审批图〔验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件〕； 6、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明： ①工程施工合同〔验原件后收复印件〕； ②施工进度说明〔附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件〕； 7、商品房预售方案〔收原件〕：预售方案应当说明预售商品房的位置〔附派出所或社区出具的门牌证明〕、面积〔附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件〕、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。 8、其它需要的材料： ①预售款专存协议〔开发企业在本地银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件〕及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)； ②经办人委托书〔收原件〕及身份证明〔验原件后收复印件〕； ③人防工程需出售的须提供人防办出具的可出售转让证明等； ④白蚁防治合同； 9、其他必要材料〔登记机构认为办理预售证的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料〕 备注：以上收件材料纸张大小一律采用A4纸规格，可缩印。 特别说明： 1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。 2、申请书、审批表的填写方法：申请书没有格式文本，其根本内容包括：申请人名称，工程名称，工程地址，出让合同号码，出让金缴交情况，有无滞纳金，规划许可建设总面积以及各功能的面积与套数〔列表并注明?建设工程规划许可证?编号〕，出让合同销售经营总面积及各功能的面积〔列表并注明?国有土地使用权证?编号〕，已办理预售证的总面积及各功能的面积与套数〔列表并注明各预售证号码〕，本次申请预售的总面积及各功能面积与套数。
【邯郸市】 新建商品房与存量房 交易及资金监管系统——————————————————————新建商品房交易系统操作手册 【企业版】 V1.0 2015年11月25日
目录 一、系统概况 (4) 二、业务流程图 (4) 三、操作说明 (6) 1登录系统 (6) 1.1登录 (6) 1.2修改密码 (7) 1.3重置密码（忘记密码） (8) 2从业主体管理系统-企业及人员注册 (8) 1.4人员注册 (9) 1.4.1操作流程图 (9) 1.4.2人员信息录入 (9) 1.4.3创建用户 (11) 3测绘成果管理系统-楼盘表管理 (12) 1.5数据成果管理 (12) 1.5.1操作流程图 (13) 1.5.2下载楼盘表 (13) 1.5.3创建楼盘表 (15) 1.6成果修改申请 (20) 1.6.1操作流程图 (21) 1.6.2申请 (21) 4项目管理系统-项目信息管理 (22) 1.7项目管理 (23) 1.7.1操作流程图 (23) 1.7.2新建项目 (23) 1.7.3添加土地信息 (24) 1.7.4添加规划信息 (27) 1.7.5绑定楼盘表 (29) 1.8在建工程抵押信息 (32) 1.8.1添加抵押信息 (32) 5新建商品房网签备案系统-商品房预售许可 (35) 1.9预售许可核准 (35) 1.9.1操作流程图 (36) 1.9.2申请 (36) 1.10预售许可变更 (44) 1.10.1变更申请 (44) 6新建商品房网签备案系统-新建商品房网签备案 (46) 1.11预售商品房网签备案 (46) 1.11.1操作流程图 (47) 1.11.2网签 (47) 1.12现售商品房网签备案 (54)
莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目 申请受理：江春发 当天 申请提交有关资料市 行 政 服 务 中 心 建 设 局 窗 口 联系 电话： 2958902 □不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书 审核 1、审查申报 材料是否 符合要 求； 2、审查并提 审批 收费 审定签发文 发证 当天 负责人：江春发 申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日 1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）； 2、建设项目报建表； 3、建设工程用地批准手续； 4、建设工程规划许可证（原件）； 5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表） 6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）； 7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书； 8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计； 9、建设工程质量监督手续； 10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证； 11、施工承包合同（原件）； 12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证； 13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）； 14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照； 15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》 16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。 备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。 （2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。 分管副局长 审定签发 副局长：徐益珊1个工作日 证书