济南房地产市场周报2013.3.11-2013.3.17

济南房地产市场调研报告济南房地产市场调研报告作者：佚名时间：2008-4-7浏览量：济南房地产市场调研报告一、城市概况济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度。

济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。

济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。

济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。

00年前，济南曾经自开口岸，创近代中国内陆城市自设商埠、对外开放的先河，并由此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平。

自二十世纪八十年代中国改革开放以来，济南市经济迅速发展。

2003年实现国内生产总值170亿美元，比上年增长%。

济南的产品已出口到140多个国家和地区。

截止到2003年，全市累计批准外商投资项目2926个，合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。

共有51个国家和地区的外商来济南市投资，世界500强企业中已有18家来济南市投资，前六大投资国别和地区分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。

济南已同世界上100多个国家和地区建立了经贸往来关系。

德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强企业在济南建立了合资、合作企业，并取得了良好的经济效益。

新的世纪，济南市按照“实现新跨越，建设新泉城”的总体目标要求，积极扩大对外开放，进行深化市场取向改革，大力推进经济结构调整，不断拓展城市发展空间。

今后一个时期，济南市按照“新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”的思路，将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区，以济南为中心的“半日经济圈”、“一日经济圈”正在形成，新的城市规划建设已全面展开。

2011年济南房地产市场研究报告济南思源房地产经纪有限公司2012年1月16日目录前言 (4)一、土地市场分析 (4)1、土地市场年度变化分析 (5)2、土地市场月度变化分析 (5)3、区域土地市场分析 (6)4、土地供应结构分析 (7)5、土地价格年度分析 (7)6、土地单价和楼面地价 (8)附：2011年土地成交八宗“最“ (9)二、济南整体市场概况 (9)（一）普通住宅 (9)1、市场供应情况 (10)2、市场成交情况 (11)3、价格走势 (13)附：各板块重点项目供销价情况 (14)（二）别墅 (15)1、别墅市场概述 (15)2、济南别墅项目分布情况 (15)3、济南别墅项目基本信息 (16)4、销售情况 (17)5、别墅市场走势分析 (19)（三）公寓 (21)1、市场概述 (21)2、供应量 (22)3、销售情况 (22)4、价格趋势 (24)5、重点楼盘监测 (24)（四）写字楼 (25)1、市场概述 (25)2、供应情况 (26)3、销售情况 (26)4、价格趋势 (27)5、重点楼盘监测 (27)（五）商业 (28)1、市场概述 (29)2、供应情况 (29)3、销售情况 (30)4、重点楼盘监测 (30)三、2012年市场预测 (31)前言2011年，注定是不平凡的一年，房地产市场遭遇史上最严厉调控，出台的每一个政策都是“重磅炸弹”，调控不再似从前的隔靴搔痒，从市场的消费行为到企业的开发行为，从限制需求到强制增加供应，力度之大前所未有，对整个房地产行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。

受政策影响，济南楼市也经历了从年初的看涨到目前的下跌，虽然各种打折、促销活动层出不穷，但市场反应仍然比较冷淡，“量价齐跌，市场萎靡”是今年楼市的主要特征，并且从目前看房地产市场最困难的时期仍将持续很长一段时间。

按照政府目标，房价将实现合理回归，房地产市场的黄金时代即将走向终结。

根据济南思源市场研究统计，在2011年一年的时间里，济南市的房价从峰值8995元/平方米跌到目前7692元/平方米，无论是价格还是成交率都低于2010年同期。

济南房地产市场研究报告济南思源房地产经纪有限公司目录一、济南2011年上半年大事记 (5)1、事件一：西部进入高铁时代，西站带动济南全速发展 (5)2、事件二：“省城第一楼”崛起引领济南进入IFC时代 (5)3、事件三：迪士尼初步确定落户济南西部建"十大综合体" (6)二、济南市土地市场分析 (7)1、土地市场概述 (15)2、2010年-2011年季度土地市场分析 (15)4、土地成交类型分析 (17)5、区域土地市场成交情况 (18)三、济南市整体市场概况 (19)（一）普通住宅 (19)1、市场概述 (19)2、总体供应量及区域分布 (20)3、新增供应量及区域分布 (21)4、成交量及区域分布 (22)5、价格走势 (23)附：上半年住宅项目销售TOP10排行榜： (24)（二）别墅 (26)1、别墅市场概述 (26)2、济南在售别墅项目情况 (27)4、销售情况 (29)5、别墅市场1~6月销售情况 (31)（三）公寓 (31)1、市场概述 (31)2、供应量 (32)3、销售情况 (32)4、价格趋势 (33)5、重点楼盘监测 (34)6、后市预测 (36)（四）写字楼 (36)1、市场概述 (36)2、供应情况 (37)3、销售情况 (37)4、价格趋势 (39)5、重点楼盘监测 (39)6、后市预测 (40)（四）商业 (40)1、市场概述 (41)2、供应情况 (41)3、销售情况 (42)4、重点楼盘监测 (42)6、商家资讯 (47)7、后市预测 (50)五、小结 (50)一、济南2011年上半年大事记1、事件一：西部进入高铁时代，西站带动济南全速发展事件回放：6月底，北接京津冀，南连长三角的京沪高铁全线贯通，处于两大经济圈黄金分割点上上的济南跟随疾驰的现代列车，迎来一个崭新的提速时代。

对于四平八稳的内陆省会城市济南来说，这是一次难得的复兴契机。

事件评述：京沪高铁两端是经济实力强大的北京、上海，中部沿海城市经济发展相对低，沿线经济呈现出“哑铃式”经济格局。

（数据来源：克尔瑞济南机构）济南市2014年3月24日-2014年3月30日房地产市场监测周报一：市场综述本周济南土地市场无供应。

本周济南土地成交6幅，成交面积为24.28万平方米，历城、市中、长清、天桥均有分布。

本周内济南市商品房批准预售3281套，批准预售面积为22.46万平方米，9个项目有新增供应。

其中，鲁商凤凰城供应4.44万平方米（住宅，储藏室），天朗蔚蓝城供应2.96万平方米（住宅、储藏室，商业），金科城2.95万平方米（住宅，储藏室，公寓，商业），分别为供应项目前三甲，。

本周济南市商品房成交2377套，成交面积15.19万平方米，比上周上涨54.37%；成交均价8463元/平方米，环比上涨0.55%。

其中，普通住宅成交1004套，成交面积10.87万平方米，环比上周上涨46.10%，成交均价8661元/平方米，环比上周上涨1.20%；别墅3套，成交面积0.11万平方米，成交均价25064元/平方米；办公用房成交28套，成交面积0.45万平方米，成交均价12419元/平方米；商业用房成交39套，成交面积0.36万平方米，成交均价24880元/平方米；商用公寓成交154套，成交面积0.88万方米，成交均价10474元/平方米。

二．本周新推盘项目（一）一周新批准预售（二）本周新推盘项目本周新加推项目有9个，分别是中海国际社区、恒大城、重汽·翡翠外滩、万科城、银丰唐郡、恒大·翡翠华庭、鲁邦·奥林逸城、天鸿·万象新天和尚品燕园，开盘项目3个，分别为为海亮艺术华府、天朗·蔚蓝城和中铁·逸都国际二期。

中海国际社区新推产品：3月29日（周六），位于济南市市中区阳光新路与二环南路交汇处南500米的中海国际社区在珍珠泉礼堂开盘。

本次推出2#、5#、7#、8#、23#、25#、29#、31#、33#、35#楼，共10栋楼，2#、5#、7#、8#楼，位于项目北部，23#、25#、29#、31#、33#、35#楼位于项目南部，其中2#、5#、7#楼均为1个单元，两梯四户，2#楼25层，5#楼22层，7楼#18层；23#、31#、33#、35#楼均为2个单元，一梯两户，11层；25#、29#楼均为3个单元，一梯两户，11层；8#楼为2个单元，两梯四户，18层。