龙湖施工图审查要点

审核人： 审核时间： 序号专业分 项非底层、顶层外的中间楼层住宅平面梯间建筑给排水甲方工程师读图指引间： 年 月 日 审核人： 检查人： 项目总监： 内容复核方法审查结果各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现象室内走道宽度－－住宅设计规范第3.8.1条：通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ室内门有无出现无门垛现象，户内门是否方便住户安装门套卫生间下沉高度是否满足安装需要客厅/厨房（卫生间）/生活阳台（客厅阳台等）地面标高应有差异外窗台及阳台栏杆高度（应将业主地面装修的可能高度计入）栏杆选材及形式是否有利于施工和成本控制阳台栏杆档物线是否漏设(档物线高度是否足够）外门窗宽度、高度是否合理（宽度过宽影响家具布置、高度过低有压抑感）卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高，厨房/餐厅、厨房/生活阳台门的位置尽量不影响橱柜布置外窗是否有防止飘雨的措施（如窗楣、窗台、鹰嘴等）外墙上的装饰线条与阳台及外窗交接处是否影响室内使用（如二户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等）空调位内净空尺寸能否保证空调正常使用（含百叶片间距、进风通道等）空调进入空调位的预留洞口（或门）净尺寸保证空调的顺利进入，空调进入空调位的通道应保证安装及今后检修人员的安全清水房交房的项目，厨房不要设计成开敞式，因为开敞式厨房燃气公司不开通天然气（如果业主自己要装修成开敞式，通气的协调工作由业主自己办理）厨房/阳台间门带窗，如果窗是固定扇，则将门上方亮子改成百叶或上悬窗（噪声大的地方），否则燃气公司不同意通气底跃和顶层的热水炉、气表位置要保证通风正常，热水炉顶部应有超过300mm的排气空间厨卫烟道、管井位置不影响橱柜、洁具的常规布置烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯入户花园应有合适的配电箱、热水炉及相应管线的布置位置烟道开口方向尽量与灶台一致（烟道较宽一面宜靠灶台）室内一个房间内地面应是一个标高（洋房容易出现露台与室内交叉等处，结构标高有差异）梯步梁处净高满足规范要求扶手安装后净宽应达到规范要求在施工前、电梯呼叫盒的设计位置是否满足电梯安装要求电梯机房、底坑设计是否满足电梯安装要求封闭楼梯间应有相应的天然采光和自然通风，防烟楼梯间应有相应的防排烟系统电梯井道间距是否符合模数电梯井道尺寸是否满足电梯安装要求外开防盗门是否存在冲突，公共走到消防立管、消火栓箱是否影响防盗门开启防烟楼梯间正压送风口不能被管道等遮挡，设在梯段中部的风口高度要合适，不能太低影响梯步踢脚线砖的铺贴、太高直吹人的头部水电井内空尺寸保证水电设施能正常安装防火门的防火等级是否满足或超越规范要求（防火门框内口净洞口宽度是否足够）－－高层民用建筑没计防火规范第6.1.10条：疏散楼梯间及其前室的门的最小净宽不应小于0.90m）管井门的宽度是否合理（下口是否设挡水线）电梯门口地面是否有坡度中间层的排水伸顶通气管是否穿越居室中间层的烟道或卫生间排气道是否穿越居室利用斜屋面内空间作卧室、起居室（厅）时，核对是否受梁、板影响有1/2面积的室内净高低于了2.10ｍ－－住宅设计规范第3.6.3条斜屋面的顶层开窗处窗台距地高度是否满足规范斜屋面上开天窗位置要保证业主方便开启的高度伸出斜屋面的通气管与老虎窗等屋面上窗的间距应符合规范要求出露台处开向屋面的外开门的门洞高度是否考虑了屋面保温的厚度，门槛高度要超过屋面完成面高度露台上的出屋面烟道、污水通气管是否对拥有露台的业主产生视线和气味干扰顶跃的超大外窗（如高度接近二层）时的外窗清洁问题冒出露台的烟道、升顶通气管是否影响露台的使用中间楼层污水出户管是否须穿越－1F，如何处理外墙上雨水进入－1F下沉式花园时，排入花园散水沟的方式如在－1F设卫生间，能否达到重力排放（尽可能避免提排）负1F花园完成面标高应低于室内地面标高，有否降暴雨时的排水设计地下室挡墙和架空层地面的防潮处理预制空心板的地垄墙应有通风孔保证架空板下不潮湿，一般采用烧结页岩空心砖水平放置即可屋面保温的要求瓦屋面汇水处的设计要求斜屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计要求女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层的厚度，露台上的女儿墙还要考虑过高会影响业主的视线女儿墙顶部外墙保温的收口设计要求注意总说明中对管根等地方防水的局部加强要求瓦屋面与外墙相接处泛水的设计要求保温的要求，门槛高度，有防雨的雨棚或门眉否分区处地面顶面标高有无区别，架空层地面与室外环境有无高差单元门禁外应有遮雨设施，以免业主适用门卡时被雨淋天棚有无管道穿越大堂吊顶范围内，有没有梁下沉卫生间地板等结构影响吊顶高度信报箱、保洁间等是否有位置安装（信报箱应设置在大堂外或门禁外）通道宽度满足规范要求车道顶部的水电主管网是否影响通道净高和美观通道/车库间是否设有门禁系统人行出口的设置应结合景观设计进行考虑车库汽车通道是否影响住户景观感受，能否最大限度缩短车道长度外饰材料是否与建委相关文件要求相符（如外墙砖、石材等）立面上应统一考虑防渗措施的窗楣窗台等处理方式屋面雨水管及空调冷凝水管位置是否影响立面效果苯板保温的外墙，在建筑顶部如女儿墙等，应采用砼压顶等措施防止苯板与墙体间的缝隙进水立面图与平面图对应看是否有差错注意首层与环境标高的关系（主要是变坡等）斜屋面特别是中间楼层斜屋面，是否对相邻窗及阳台的观瞻有影响(如斜屋面挡住了阳台的一个角等）从室内向外看，是否有外装饰影响业主观感主要功能房间（客厅、主卧等）墙与梁在一个面上，不现梁现柱各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现象露台、厨卫对应的下层房间顶板应是一个标高、房间内不能因上面一层房间布置不相同而在房间内现梁复核平层转换跃层或跃层转换平层的相互平面位置及标高，有否因平面位置及标高变化出现漏设梁或相邻层现梁、主要房间内天棚面结构出现台阶标高一个房间的顶部局部是下沉卫生间时，结构设计常常将整个顶板全部下沉，上部进行回填以方便下面房间的使用，应在回填前将卫生间墙下从板面至回填完成高度以上200mm做成现浇砼墙，以防止卫生间回填区积水时水窜入卫生间外的回填区，导致渗水（卫生间外面没有作防水）厨卫应考虑橱柜吊柜、挂件等，生活阳台应考虑壁挂热水器等安装需要，在合适位置采用实心砖且砌体容重由设计院确认结构尺寸应与建筑尺寸进行复核，查看是否有错误为方便水电管线的布置，户内不宜使用100厚墙体下沉卫生间冷热水管进入卫生间处结构最好局部只下沉50mm配置户式中央空调的位置应考虑空调主机荷载线管在结构板内布置时应有结构局部加强的措施（大样或说明）及结构专业对线管布置的基本要求（高度、间距等）构造加强措施在图中的体现钢筋的焊接绑扎要求是否符合重庆市建委《限制、淘汰落后产品的通告》的相关要求注意设计中砖容重的要求，最好不要写成≤***，要求设计院采用确定的数值，便于现场的控制门洞高度室内门应有门垛客厅/客厅阳台、餐厅（客厅）/厨房/生活阳台、客厅/入户花园间地面应有高差核实同层结构标高与建筑标高关系，如标注为同一标高，结构标高需考虑建筑构造层厚度厨房、卫生间、生活阳台砌体应考虑吊柜及卫生间挂件、阳台管道支架等安装，需要部分采用实心砖或厚壁（≥25mm壁厚）砖前室电梯门洞高度、宽度与我司拟采购电梯样本的对照电梯呼机盒预留位置及大小是否对结构主筋有影响防火门的洞口宽度高度应达到防火门安装完成后满足消防要求的通道宽度高度，而不是结构通道宽度高度满足消防要求为保证前室装修净高而让部分管道（特别是消防管道）穿梁的可行性核对预埋管道沿填充墙的水平暗埋，减少开槽对墙体影响；当水平埋设长度大于1米时，该部位砌体宜采用≥100mm高现浇砼结构尺寸应与建筑尺寸进行复核，查看是否有错误楼梯宽度管井净空（扣除梁、柱的尺寸）电梯井道几何尺寸、机坑深度、冲顶高度，机房几何尺寸与通道位置是否满足电梯厂设计要求转角平台宽度不小于梯段宽度注意屋面荷载要求及营销部是否有可能将屋面赠送业主使用导致的荷载增加女儿墙尽可能采用砼浇筑而不采用实心砖砌筑，减少渗漏发生上人屋面女儿墙高度应满足规范要求，起点从建筑完成面起算复核大堂、架空层结构标高与建筑的关系通道宽度满足消防要求复核结构净高在通道综合管网安装完成的通道净高度不低于2.2米管井布置及设置大小是否合理有无安装控制标高有无减震降噪措施各系统管材选用是否同时满足经济性和功能性要求表后管从水井至生活阳台的走向尽量少影响业主装修，PPR管应避开厨房油烟机上方、生活阳台热水炉（器）上方等热源（尽量避免穿越不吊顶的房间）生活阳台冷热水管、燃气管、排水管等布置合理，特别是气表与热水炉（热水器）的间距大于300mm冷热水进入下沉卫生间处管道或套管的高度应从卫生间外距板底150mm左右（即管道进入卫生间处卫生间局部下沉50mm－－与“结构－户内”相关内容对应）厨卫冷热水支管设计到用水点注意按物管要求在管井内设置保洁用水点（每个点单独设表或者数个点集中设一只表，看表与管路的价格比较）管井内各种管道布置合理，便于安装（特别是一次、二次给水的水表位置要够）相关预留预埋有否交待清楚用“蒙图法”检查各层排水管是否有在一个位置的情况，是否有水平穿越居室的情况空调排水管尽量不在房间内设置，如必须在房间内设置，应有便于装修遮挡的建筑措施对厨房操作台L形布置的情况，洗涤盆和灶一般安装在各一侧，应注意烟道和排水管朝不同方向开口生活阳台排水管应注意不影响气管、热水炉（器）的安装、其排水支管避开热水炉（器）的排气口上方生活阳台排水支管上排水口最好是一个地漏加一个洗衣机排水口（DN50），以方便业主装修底层污水单排，生活阳台排水进入污水系统中间楼层污水出户管是否须穿越－1F，如何处理才能保证不影响－1F的正常使用卫生间排水支管设计到卫生器具处卫生间给排水管道布置，管道有无外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。

用“蒙图法”检查各层雨水管是否位置合理，有无上层进入下层室内的现象雨水管位置对立面有无影响，上层雨水通过下层露台向下转换时上层排水口应靠近露台排水口，不宜让上层雨水流淌整个露台后进入露台雨水口屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏）管道井内应设排水管且每层设置简易地漏一个，进入雨水系统屋面雨水与阳台排水分开设置，各自管道的布置方式不能对建筑立面有大的影响长度超过5米的阳台或露台，排水应采用二侧排放、即二侧加地漏的方式（当然，在中间加一个更好），避免地面找坡时起点高度超过下门框注意给排水总说明中对雨水承压管的要求，避免设计院选择“给水塑料管”等置于空调位内的雨水管不宜通过空调板上的地漏转换雨水，容易引起业主的投述屋顶退台作为露台赠送的，避免上一个屋面的雨水排到露台地面，再由露台地面收集进入下一级雨水系统（这种作法降低了露台的品质且增加了露台排水不畅导致室内被淹的风险），当然，退台不作为露台赠送的情况下，可以不按上述方式控制斜屋面投影应超出下层露台或阳台栏杆的档物线，否则在大雨时雨水冲出天沟会导致水溅入室内（室内门在栏杆侧面时）架空层预制空心板下面回填部分应有建筑找坡、最低点应与室外雨水管道连接超过7层但不超过10层的电梯洋房，执行《建筑设计防火规范》GB50016－2006，10层及10层以上的电梯洋房执行《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95消火栓系统管材选择，从费用角度考虑，选用焊接钢管一梯二户的电梯洋房消防箱位置尽量在楼梯间转角平台，以减少对电梯间的影响，同时该消防箱可以兼顾上下二层的消防给水（在灭火距离小于25米时）高层电梯洋房消防箱半嵌安装时应考虑不引起外墙渗水消防环网位置及标高应考虑装修高度，有条件时将环网放在屋面比较合适，但应做好管道接地等工作消火栓箱在楼梯间安装的位置是否合理，与精装是否协调凡有生活阳台的住宅，燃气立管、气表、热水炉（器）安装在生活阳台上热水炉（器）的位置与气表或燃气立管的净距≥300mm顶层气表不能设在露台（否则燃气公司要求加雨棚，影响外立面），热水炉（器）设在露台时应选择室外型－1F设置的气表和热水炉应保证通风顺畅保安宿舍采用燃气锅炉或大容量壁挂热水器燃气立管是否与给排水管道冲突,燃气表的位置、热水器位置合理。