标高与面层做法、净高结构统一措施

结构楼层净高控制措施结构楼层净高控制措施近几年来，主体结构楼板下挠、楼层净空尺寸不符合设计图纸及规范规定的情况，接连不断在我们公司内部发生，不仅给公司造成了一定的经济损失，还造成了极其恶劣的社会影响。

为将此势头进行有效遏制，保证房间的净空尺寸，特制定该控制措施，各项目部必须严格执行，以达到预期目的。

1、技术要求1.1 设计模板体系时，要保证模板体系有足够的承载能力、刚度和稳定性，并且地基、基础牢固，模板龙骨、支撑间距要根据选用材料的实际规格（如竹胶板的实际厚度、木方的实际断面尺寸、碗扣架和钢管的实际壁厚等）经计算后确定。

以避免因模板变形、移动、下沉或地基和基础不均匀沉降引起混凝土构件下挠，甚至裂缝或坍塌。

1.2 按确定的龙骨、支撑间距绘制标准层各房间的配模图确保上下层支撑对齐；对于早拆体系的顶板模板，必须按早拆体系的要求进行支搭，严禁先拆后顶。

1.3 顶板模板配置层数要求：结构施工时按照每月不超过5层的施工节奏安排施工任务，常温施工按照三层配置模板，冬季施工按照四层配置模板，阳台等悬挑构件按照四层配置模板。

常温季节如果结构月进度超过5层时，按照不少于四层配置模板。

1.4 对跨度大于等于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板必须按设计要求于中间起拱，四周阴角不起拱，保证阴角的顺直；当设计无具体要求时，起拱高度为1‰—3‰。

1.5 顶板支撑下垫不小于450mm长50×100木方，最边排立杆距墙≤250mm；U托伸出钢管的长度不得大于200mm。

1.6 水平拉杆步距，严格按模板施工方案执行，但最大距离不得超过1.5m。

1.7 高大模板支撑体系按专家论证完成的专项施工方案执行。

2、管理要求2.1 为控制顶板模板四周的标高，模板支设前需弹2条水平线，即主龙骨上皮线和面板上皮线，按线位置支设龙骨和面板。

2.2 木质主龙骨上部必须刨平；木质次龙骨上面、下面必须采用压刨刨平，确保接触面尺寸一致。

2.3 进入标准层后每段安置布料杆的房间要固定；其顶板支撑、龙骨间距均应减小并设置剪刀撑，但支撑最大间距不能大于900×900。

结构统一技术措施（本规定应结合设计指引实施，为指引在施工图阶段的细化规定）本规定由设计单位在正式施工图实施前根据项目自身特点填写，在施工图阶段应严格执行一、总信息控制：1、本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为7 度，场地类别为II 类，基本地震加速度值为0.10g ，设计地震分组为第一组，设计特征周期值为0.35s ，性能控制目标为普通；2、基本风压取值：强度计算时，为w o= 1.1*0.50kN/m2 （n=50年*1.1），位移比等总信息计算时，为w o= 0.50kN/m2 （n=50年），地面粗糙度 B 类，体形系数 1.30（矩形平面长宽比超过2的，应根据高规附录重新计算，包括两栋及两栋以上建筑并排形成长宽比大于2的情况；如果是两栋并排的情况，尚应按实际情况设定遮挡面，扣除变形缝两侧的风荷载）。

3、基础形式为天然基础及人工挖孔桩，单桩承载力特征值为按实KN，（桩端支撑在强/中风化花岗岩岩层上，持力层岩心天然抗压强度为Mpa或桩端承载力特征值为1800/6000 kPa），天然基础持力层为硬塑粘土、强风化花岗岩，取值为250/500 kPa，采用地基处理的方式，处理后地基承载力特征值为kPa；4、抗震等级为：墙－2/3 级，柱－2/3 级，（低于<含>27层住宅的剪力墙为三级，框架柱按框-剪结构取为二级；高于27层住宅的剪力墙及框架柱均为二级；多层小商业框架柱为3级）；地下室墙柱等级：相关范围内，地下一层同上部结构；相关范围外的纯地下室部分抗震等级为四级。

5、墙柱轴压比限制控制（按省高规控制），柱为0.85（低于<含>27层住宅）、0.90（高于27层住宅），墙为0.60 。

加强区短肢剪力墙在墙基础上控严0.50（二级）0.55（三级），加强区一字型短肢剪力墙，则再控严0.05，取0.45（二级）0.50（三级），加强区以上部位出现短肢剪力墙及一字型短肢剪力墙时，则均相应放宽0.05。

建筑专业统一技术措施工程编排：一、文件管理、分门别类，文件夹：1、2014——项目名称——收甲方、发甲方、方案、施工图2、收甲方——几月几号，甲方发的什么文件（例：06.30-会议纪要或06.30-电梯样本）——收到文件（如若是纸质文件，要自己保存好，能扫描的扫面成图像保存）3、发甲方——几月几号，发甲方内容（例：06.30-1-8#楼面积或06.30-车库方案）——发送文件4、方案——第几次汇报——cad、su、ps、jpg——几月几号，修改内容——文件（例：06.30-8#或06.30-车库）5、施工图——几号楼——几月几号，修改内容——cad文件（例：06.30-08#或06.30-车库）6、施工图——收其他专业——暖、电、水、结构——几月几号，传图原因（例：06.30-第一次条件）——cad文件7、施工图——发他专业——暖、电、水、结构——几月几号，传图原因（例：06.30-第一次过图）——cad文件绘图标准一、图层绘图时，图层颜色、线性及线宽设置详见下表，附cad。

（绘图时所用颜色不可以是暗色系）1、平面：绘图内容图层名称图层色号线宽线型填充备注轴线DOTE 1（红）0.09 点划线(DOTE)墙WALL 2（黄）0.4 直线（Continuous)结构柱COLUMN 9（灰）0.4 直线（Continuous)墙体保温及装修线SURFACE 6 0.13 直线（Continuous)平面图剪力墙填充HA TCH 150 0.05 斜线（ANST31）填充比例1:60单元详图剪力墙填充HA TCH 150 0.05 钢筋混凝土填充比例1:40墙身填充HA TCH 150 0.05 钢筋混凝土填充比例1:20门窗WINDOW 4 0.13楼梯STAIR 4 0.13洁具、风道、排气道、楼板开洞、空调、空调洞LVTRY 161 0.05家具FURN 33 0.05 除打印单元打样时均隐藏栏杆栏杆69 0.09建筑轮廓线（面积计算）AREA 231 60 直线（Continuous)图层设置打印隐藏散水、屋面排排水 4 0.13水、雨水管道路中线道路红线2、立面：绘图内容图层名称图层色号线宽线型填充备注外轮廓线外轮廓线43 70 直线（Continuous) 立面线宽用加粗曲线设置最突出线立面线1 150 50 直线（Continuous)次突出线立面线2 61 30 直线（Continuous)立面可见线立面线3 62 0 直线（Continuous)注：除特殊注明外所有线宽度均按颜色打印，在打印样式设置线宽。

室内标高和几何尺寸施工控制措施
1、各种测量仪器应定期检验，并由专人进行保管。

2、施工测量应由现场专门的施工测量小组进行。

3、合理布置建筑物轴测控制点。

控制点的最大间距不得大于30m，楼面控制点连成的矩形应闭合。

4、主体施工阶段,应控制主体结构垂直度。

六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测楼面控制点，不得采用逐层吊线法。

5、每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线（如
墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录,并确保现场控制线
标识清楚.
6、每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工,控制上层混凝土楼面的标高。

建筑物标高控制应至多每三层进行一次全高复验。

如有标高误差，应逐层分次调整.
7、模板及其支架的施工和验收应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204——2002的相关规定。

8 应控制混凝土现浇板厚度,在混凝土浇筑前，做好现浇板厚度的控制标识，每1～1。

5m2的范围内宜设置一处。

9、相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋施工时应分离式配置，以确保设计标高的准确。

10、填充墙施工应按地面方正控制线进行.轴线间的总体误差应按房间逐级
合理分配。

11、砖结构或砖混结构砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水,如存在高差,应及时用砂浆或细石混凝土找平。

12、装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，现超标时及时处理。

墙体抹灰层厚度应符合设计要求,当厚度大于35mm时,应
采取加强措施。

国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 GB 50223-2008 GB/T50083—97 GB50009－2012 GB50010—2010 GB50011—2010 JGJ3—2010 JGJ79-2012 GB50025-2004 GB50007—2011 JGJ 94-2008 JGJ 106-2003 JGJ 149-2006 GB50017-2003 JGJ 6-2011 GB50108—2008 GB/T50476—2008 GB50003—2011 GB50038—2005 GB50016—2014 2009 年版 2012 年版 建质[2008]216 号 建质[2010]109 号
5 6
结构施工图统一技术措施
7 8 9 10 11 12 3.
建筑物抗震构造详图（多层和高层钢筋混凝土房屋） 砌体填充墙结构构造 钢筋混凝土结构预埋件 混凝土异形柱结构构造（一） 地下建筑防水构造 防空地下室结构设计
11G329-1 12G614-1 04G362 06SG331-1 10J301 (FG01~05)2007年合订版
注：地下室外墙迎水面保护层厚度为 50，计算裂缝时厚度按照 30mm取用。
5.3 地下工程的防水等级：地下室顶板屋面防水等级为二级；地下室变配电间防水等级一级，其余地下房间防水 等级为二级。根据（ 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 第 3.2.2 条） ；
2 3
三、
1.
主要设计荷载取值
主要结构设计参数
3.1 设计基准期：50 年；设计使用年限：50 年； 3.2 自然条件 基本风压 n＝50（KN/m²） 基本雪压（kN/m²） 抗震设防烈度 多遇地震影响系数最大值 特征周期（s） 场地类别 抗浮设计水位（m） 3.3 其它有关文件 建筑专业提供的平面总图及单体平面。 设计指导任务书。 《阳光城·丽兹公馆（二期）施工图设计任务书》 陕西工程勘察研究院编制的《阳光城·丽兹公馆岩土工程勘察报告》 （详勘） ，地勘审查编号：西综施设审 14-103 号。 4. 设计安全标准 0.35 0.25 8 0.16 0.35 Ⅱ类 地勘提供 基本风压 n＝100（KN/m²） 雪荷载准永久值系数分区 设计基本地震加速度值 罕遇地震影响系数最大值 设计地震分组 标准冻深（m） 稳定水位（m） 0.40 Ⅱ区 0.20g 0.90 第一组 0.6m 地勘提供 5.

XX项目结构设计统一技术措施（浙江住宅类）一、工程概况·地区：浙江·1#高层住宅: 地上13层，地下一层2#高层住宅: 地上18层，地下一层3#高层住宅: 地上26层，地下一层集中商业：地上2 层，地下1层；售楼处：地上2 层地下车库：地下1层，带人防（常六核六）。

二、设计参数，荷载，材料1．自然条件注：高度大于60米的高层，承载力设计时风载按基本风压的1.1倍采用。

2．抗震设计基本参数注：嵌固端基础顶，车库在各单体周边相关范围的抗震等级四级。

3．荷载3.1楼板恒载3.2填充墙线荷载（1）外墙采用砂加气混凝土砌块容重取8kN/m3200厚墙每米高(含双面抹灰)：8×0.20+20×0.02×2=2.4 kN/m2（2）内墙采用灰加气混凝土砌块容重取8kN/m3200厚墙每米高(含双面抹灰)：8×0.20+20×0.02×2=2.4 kN/m100厚墙每米高(含双面抹灰)：8×0.10+20×0.02×2=1.6kN/m2（3）卫生间、厨房墙：200厚墙(含双面抹灰)：7×0.20+20×0.02×2+0.3（瓷砖贴面）=2.5 kN/m 100厚墙(含双面抹灰)：7×0.10+20×0.02×2+0.3（瓷砖贴面）=1.8kN/m （4）梁或墙上荷载按《填充墙荷载计算表》计算值选取。

3.3活荷载取用应不低于《建筑结构荷载规范》第4章和《全国民用建筑工程设计技术措施-构》第2章规定；并不小于实际使用统计荷载3.4主要材料三、计算软件及计算参数1．计算软件采用YJK。

2．整体计算参数假定取值：高层住宅：嵌固端为基础顶集中商业：嵌固部位为一层楼面。

独立售楼处：嵌固端为基础顶。

2.1 YJK有关参数定义2.1.1 、模型荷载输入（2）必要参数：混凝土容重26梁、柱保护层厚度：20。

安置房建筑标准统一措施一，面层做法及层高控制1.建筑标高与结构标高分开设置，楼面为30厚细石混凝土面层，（除首层门厅、电梯厅处考虑50厚装饰面层外），地下室按50厚面层。

卫生间、阳台结构标高低于正常楼面60，厨房间不低。

卫生间、厨房间四周C20细石砼上翻200，做水泥基（聚合物）防水涂料。

阳台及卫生间设计说明注明“落差线处最小20”。

出入口平台下降层高线15，设计说明注明“落差线处做小坡”。

阳台及卫生间、厨房间地面做防水涂料。

2.室内外高差1100。

场地设计标高3.150。

地下室顶板覆土标注厚度按1米，实际荷载取值1.2米。

3.建筑相对标高的设定：地下室地面标高为暂定-5.800，层高为3.7，汽车通道处净高不小于2250，汽车坡道处净高2400。

地下室底层自行车库标高为-5.800，层高为3100；自行车库夹层标高为-2.700、层高为2900。

自行车库架空层标高为0.200，层高为2700，净高不小于2100(自行车库的梁高控制在400)。

住宅层高为2900。

4.大板块地下室停车库控制净高(找坡、设备安装完毕后)2250，地下室层高为3700，（主梁900,管道空间550 ）。

二，墙体及房间功能要求：1.墙体材料：±0.000以下墙体采用MU15水泥实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上外墙为240厚蒸压加气混凝土砌块（B06级）；分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块（B05级）；卫生间隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块（防水涂料）；局部管井100厚墙厚蒸压加气混凝土砌块；其余房间内隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑。

2.地下室内隔墙体：100或200厚蒸压加气混凝土砌块。

3.房间内部的墙体只做卫生间和厨房部分其他均为虚线墙体。

安装热水器部位采用水泥砖。

4.底层自行车库库内轴线尽量做到1800，如做不到则需协商解决，净宽最小不得小于1500，底层自行车库分隔墙体为100厚。

结构统一措施1、所有钢筋均采用三级钢。

2、标准层及以上梁板柱混凝土强度等级均采用C25，大屋面以上梁板采用C30；商业、幼儿园、综合楼、车库负一层采用C30；车库顶板无覆土时取C30（车库顶板若跨度较大主梁抗剪很难满足，可提高混凝土强度，但不宜大于C35），有覆土时根据覆土厚度确定混凝土强度等级，不宜大于C35。

3、地下室顶板结构形式应根据实际情况综合经济比较后选用，一般优先采用框架梁+（加腋）大板楼盖形式。

地下室顶板找坡采用结构找坡。

4、地下室中间层楼板采用长跨单向布置次梁的单向板。

5、剪力墙混凝土强度等级，基础顶往上，每3~5层一个梯度递减至C25。

地下部分根据楼层计算确定混凝土强度等级，最大不应超过C55。

地上部分首层墙体在轴压比等参数无法计算通过的时候，在不影响建筑功能的时候首选措施为加长墙肢，其次为加厚墙肢，如果加长加厚墙肢影响建筑功能，可考虑采用提高混凝土强度等级。

洋房地下部分采用C30。

6、核心筒处楼板加强厚度宜取120mm，且双层双向配筋。

7、核心筒处剪力墙墙体不宜做成“L”型，宜做成“U”型。

两个电梯间隔墙，如果计算满足，可不做成剪力墙。

8、厨房、卫生间隔墙、电井、水井、空调位背墙、电梯井道处砌体材料采用水泥标砖，容重不大于： 18KN/M3，其余位置采用加强混凝土砌块，容重不大于： 8KN/M3。

9、L型剪力墙，短肢墙位置，距离门窗洞口较近时（≤200mm），如果洞口较大，需设构造柱，建议将短肢墙直接加长至洞口边。

10、梁纵筋在适当的时候选用直径较小的钢筋，以减少直锚长度。

11、当框架梁跨度＜4米时，建议采用贯通筋。

（住宅梁尽量不采用架立筋）次梁跨度大于3米且跨中无计算值时采用架立筋。

12、结构设计制图时，标准层梁分段配筋；6度区按不大于8层分段。

13、梁配筋根据计算结果配置，除悬挑梁、梯梁、抬柱梁、转换梁、跨梁较大梁（大于7m）外，其余一般梁实配时根据计算配筋大小应尽量与计算数值相等，钢筋选取不应超过计算值2；悬臂梁支座负筋按计算书放大至少1.2倍配置。

房地产设计统一技术措施住宅部分一。

总平面设计1. 间距1。

1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2。

消防2。

1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2。

2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算。

2.2。

2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2。

3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3。

2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2。

3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m，其它处4m。

2。

3.4 消防车道的坡度:登高面≯1％，其它处≯7％。

2。

3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2。

3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3。

7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m. 3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4。

附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.5．摩托车、自行车存放5。

建筑工程标高控制措施包括哪些在建筑工程中，标高控制是非常重要的一环，它直接关系到建筑物的垂直度和水平度，对建筑物的整体质量和安全性有着非常重要的影响。

因此，在施工过程中，需要采取一系列的措施来保证建筑物的标高控制。

下面将详细介绍建筑工程标高控制措施包括哪些。

1. 地基处理。

地基处理是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的稳定性和标高控制。

在地基处理阶段，需要根据设计要求进行地基处理，包括挖土、填土、夯实等工序，以保证地基的承载能力和稳定性。

只有地基处理得当，才能保证建筑物的标高控制。

2. 基础施工。

基础施工是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的稳定性和标高控制。

在基础施工阶段，需要根据设计要求进行基础施工，包括浇筑混凝土、安装钢筋等工序，以保证基础的承载能力和稳定性。

只有基础施工得当，才能保证建筑物的标高控制。

3. 墙体施工。

墙体施工是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的垂直度和标高控制。

在墙体施工阶段，需要根据设计要求进行墙体施工，包括砌墙、抹灰等工序，以保证墙体的垂直度和标高控制。

只有墙体施工得当，才能保证建筑物的标高控制。

4. 结构施工。

结构施工是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的整体质量和安全性。

在结构施工阶段，需要根据设计要求进行结构施工，包括浇筑混凝土、安装钢筋等工序，以保证结构的整体质量和安全性。

只有结构施工得当，才能保证建筑物的标高控制。

5. 室内装修。

室内装修是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的整体质量和美观度。

在室内装修阶段，需要根据设计要求进行室内装修，包括铺设地面、贴墙砖、安装吊顶等工序，以保证室内装修的整体质量和美观度。

只有室内装修得当，才能保证建筑物的标高控制。

6. 设备安装。

设备安装是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的功能性和安全性。

在设备安装阶段，需要根据设计要求进行设备安装，包括安装电梯、空调、水暖等设备，以保证设备的功能性和安全性。

河北廊坊3531项目结构统一措施(住宅部分)1.结构外圈梁均按470高，墙厚以200为主，个别墙体厚度根据各结构体型自行调整，加强板厚为130mm。

2.填充墙为加气混凝土砌块，根据甲方出函容重待定7kN/ m3。

3.廊坊地震烈度为8度（0.2g）,地震分组为2组，场地类别Ⅲ类，地面粗糙度B类。

（此内容均为暂定，一切要以地勘报告为准），周期折减系数0.95（纯剪），0.8（框剪），0.7（框架）。

4.室内填充墙下均不做次梁，其荷载导算到板恒载中去，只在相应位置布置加强筋，其L≤2.5m,板底加强筋为2φ12，其2.5＜L≤4m,板底加强筋为2φ14，4m＜L, 其板底加强筋为2φ16。

5.柱墙砼强度等级变化：1~4层C35, 5~8层C30, 9~12层C25, 13及以上层C25。

板梁砼强度等级变化：1~4层按C30，5层及以上层C25。

梁板柱受力纵筋均按三级钢，箍筋用一级钢，墙柱保护层厚度为20mm,墙身钢筋间距按200mm。

6. 6荷载标准值取值：6.1 楼板1）板面层恒载取值：（住宅部分）根据建筑楼面作法，楼层面层荷载: 2.0 KN/m2板底抹灰：0.4 KN/m2合计楼层面层恒载： 2.4 KN/m2上人屋面及露台（板顶+板底）： 2.5 KN/m2（平屋面建筑找坡距离较大时，应核算找坡附加荷载，）2）活荷载取值：卧室、走廊： 2.0 KN/m2厨房、卫生间（有带按摩浴缸）【蹲式公共卫生间】2.5 KN/m2（4.0 KN/m2）【8.0 KN/m2】阳台： 2.5 KN/m2入户花园阳台： 3.0 KN/m22上人屋面及露台．．．．．．．： 2.0 KN/m不上人屋面：0.5 KN/m2疏散楼梯及楼梯平台： 3.5 KN/m2户内楼梯： 2.0 KN/m2屋面檐沟板（考虑积水可能）： 2.0 KN/m24）楼板面荷载标准值：(kN/M2)（具体板厚取值还要根据板筋的大小来控制）双向板短向跨度板厚楼层L≤3800 h=100 q恒=4.93800＜L≤4200 h=110 q恒=5.154200＜L≤4600 h=120 q恒=5.44600＜L≤4900 h=130 q恒=5.654900＜L≤5300 h=140 q恒=5.95）其他：1．卫生间，厨房及卧室的次要隔墙下不设梁，板上恒载应考虑附加墙重的折算荷载且大等于1.5 KN/m2。

施工标高控制要点施工标高控制是建筑施工中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的稳定性和使用安全。

在施工过程中，合理控制标高是确保建筑物结构牢固稳定的关键。

本文将从建筑物基础、地面平整度以及楼层标高控制等方面，探讨施工标高控制的要点。

一、基础标高控制建筑物的基础是整个建筑结构的支撑，因此基础标高的控制至关重要。

首先，施工前应进行详细的地质勘测，了解地下情况，以便确定合适的基础标高。

其次，在进行基础施工时，要严格按照设计图纸的要求进行施工，确保基础的稳固性和承载能力。

最后，在基础标高控制过程中，应注意与周边环境的协调，避免造成地下水位变化等不良影响。

二、地面平整度控制地面平整度是指地面的平整程度，对于建筑物的施工和使用起着重要的作用。

在施工过程中，地面平整度的控制主要包括两个方面：一是地面的水平度控制，二是地面的垂直度控制。

在进行地面水平度控制时，应采用专业的水平仪等测量工具，确保地面平整度符合要求。

而在进行地面垂直度控制时，应注意避免出现坑洼、凸起等不平整情况，以免影响建筑物的结构稳定性。

三、楼层标高控制楼层标高控制是指在建筑物的每个楼层中，保持楼板标高的一致性。

在施工过程中，楼层标高的控制主要包括两个方面：一是楼板标高的测量，二是楼板标高的调整。

在进行楼板标高测量时，应使用精确的测量工具，确保测量结果的准确性。

而在进行楼板标高调整时，应根据实际情况进行适当的调整，以确保楼层之间的高度一致性。

四、施工标高控制的注意事项在进行施工标高控制时，还需要注意以下几个方面。

首先，要保持与设计图纸的一致性，按照设计要求进行施工，避免出现偏差。

其次，要加强施工现场的管理，确保施工人员按照规定的程序进行作业，避免出现错误。

最后，要进行定期的检查和验收，及时发现和解决施工标高控制中的问题，确保施工质量。

总结起来，施工标高控制是建筑施工中不可忽视的重要环节。

在施工过程中，合理控制基础标高、地面平整度以及楼层标高，是确保建筑物结构稳固性和使用安全的关键。

针对交付后室内净高不满足设计及规范要求问题做出以下分析一、问题原因1、室内净高不满足设计及规范是从主体施工贯穿至装饰面层多种原因、各工种工序操作误差及过程管理不到位造成的。

从标高引测误差板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，造成标高不统一、不一致，水平度不水平，甚至出现不同程度倾斜现象；到架体和模板的沉降导致的顶板板下垂，部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象；现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体下垂；混凝土浇筑控制不严格楼板超过设计板厚；楼层标高控制偏差，造成后续装饰层无法按设计标高及厚度进行施工，需进行结构板剔凿后，才能按要求完成装饰面施工，会造成顶板大量剔凿，存在质量隐患。

室内顶板下垂净高不足剔凿图2、室内净高是一种不可维修的质量问题，也是后续交付业主质量问题投诉的一大风险项。

交付业主室内净高实测验收二、解决方案1、标高引测：（1）建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核。

（2）将外侧标高引测点引至楼层已加固好的内架架体上，不少于4个点，以此控制楼层标高。

（3）模板顶部墙柱钢筋上设标高标记，结构50控制线误差≤1mm，并标记清楚，严禁私自改动标高控制点。

模板支设时严格按标高控制点施工。

（4）每层楼设足够的标高控制点，（5）安排有测量经验的技术人员进行标高基准点引测，引测标高需引测至相对牢固、无沉降的构建上。

长距离引测距离大于5m时应采用水平，短距离楼层内小于5m方可采用激光扫平仪进行多点引测，对已引测点进行复合，确保标高引测准确性。

楼层标高引测2、工人进场技术交底：（1）现场交底：强化各工种对室内净高控制的质量意识，做好思想和行为管理工作。

3、模架体系与模板安装（1）、现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：表面平整度允许偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺检查；（2）、梁跨度＞6m时，模板跨中起拱L/500；4m≤L≤6m时，模板跨中起拱L/400，悬挑梁悬挑长度≥1.5m时，悬挑端起拱L/150。

前言根据质量管理的规定, 为使设计图纸能做到统一化, 标准化, 在前期严格控制设计深度, 以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量, 制定了这套统一技术措施, 此措施只是一个范本, 可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减, 达成图纸的规范化。

建筑设计统一技术措施（住宅）一、项目概况二、总平面三、单体三、单元基本功能用房规定开间进深: 客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200, 放置电视机的墙面长度宜≥3000, 放置餐桌的墙面宜≥2400, 主卧室进深≥4200。

一、建筑构造1.墙体：1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。

外墙及地下室墙按200绘制, 分户墙按200绘制, 户内隔墙按100绘制, 户内管道井壁按100绘制。

安装配电箱墙体应不小于200厚。

电梯井紧靠厅、卧室时, 墙体应有降噪措施。

2.门：3. 2.1门洞尺寸（宽X高）: 入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户内房门900X2200; 厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200, 其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm；当厅开间大于4米时, 宽度不小于2700mm。

4. 2.2门垛：凡安装木门的门垛（涉及入户门）应不小于100, 厨房至生活阳台门垛因考虑规避管道须大于100mm, 其他门均应留墙垛且不小于50。

5.窗：5.1.凸窗台高450㎜, 外墙面至凸窗板外缘为500㎜, 凸窗板厚80㎜。

部分异型凹窗可有所不同。

5.2.窗洞尺寸: 相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。

6.防水措施: 外窗台散水坡度在2%以上。

7.卫生间为落地凸窗且设立浴缸时, 混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落地凸窗且设立淋浴时, 混凝土梁上翻高度宜为100mm。

8.空调：8.1.室内机: 卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。

住宅施工图设计建筑统一技术措施目录一、总平面设计 (2)1、间距 (2)2、消防设计 (2)3、竖向设计 (2)4、流线设计 (3)5、道路系统 (3)6、附属用房 (4)7、停车场 (4)二、设计说明 (4)三、单体统一做法 (5)1、门窗 (5)2、楼地面 (6)3、墙体 (7)4、厨房 (7)5、卫生间 (8)6、屋面 (10)7、阳台及露台 (11)8、空调 (12)9、外墙饰面 (13)10、室外环境 (13)11、公共部位 (13)12、地下车库 (15)13、泵房 (16)14、其它 (17)15、会所 (17)16、无障碍设计 (17)17、门槛的安装 (17)附录一:部分城市建筑朝向参考表 (24)附录二：武汉市自然条件及气象条件 (26)附录三：常用活动场地尺寸 (27)附录四：常用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值(K) (28)附录五:玻璃最大许用面积 (29)附录六：厨房设备最小尺寸要求 (30)附录七：常用空调尺寸 (31)附录八：各类建筑物配建停车场车位指标 (32)总则1、目的：编制可行、实用的住宅施工图设计建筑统一技术措施,为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提高公司住宅设计品质及效率。

2、形式：1、住宅施工图设计建筑统一技术措施2、图纸编制深度统一要求3、常用图集选择汇总4、典型构造节点图库5、附录3、适用范围：1、本《措施》适用于武汉市范围内的多层、高层住宅楼，外地项目可参照执行，但应符合当地条件及当地规定.2、本《措施》适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此措施要求。

3、本《措施》可作为建筑专业《住宅施工图设计技术纪要》的模板来使用。

4、实施：1、本《措施》为我室各住宅项目统一设计要求。

在正常情况下,各项目应按此《措施》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前通知建筑专业负责人，以便及时对《措施》进行改进。

结构设计统一技术措施一、工程概况：1、结构型式均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，基础设计等级为甲级，桩基安全等级为二级，建筑抗震类别均为丙类，7度(0.10g) 抗震设防，Ⅲ类场地土，设计地震分组为第一组，剪力墙抗震等级为二级，+0.000标高相当于绝对标高见总平面图。

2、住宅下设有地下室一层；3、本工程构件钢筋用法：梁纵筋：HRB400梁箍筋：HRB335（d≥10mm），HPB235（d≤8mm）墙体分布筋：HRB235（d≤8mm），HRB335（d≥10mm）墙体暗柱：HRB400（纵筋），HPB400（箍筋）柱：HRB400（纵筋），HPB400（箍筋）板：HRB400二、板厚及荷载取值：1、面层恒载取值：具体详见基本荷载表格。

楼梯面层荷载：0 .9 KN/m2楼梯板底抹灰：0.4 KN/m22 、活荷载取值：（1）厅、卧室、户内走廊： 2.0 KN/m2，（2）厨房： 2.0 KN/m2，（3）卫生间（有浴缸）： 4.0 KN/m2，（4）阳台、卫生间： 2.5 KN/m2。

（5）楼梯（含平台） 3.5 KN/m2。

（6）上人屋面及露台： 2.0 KN/m2。

（7）不上人屋面：0.5KN/m2。

(8) 地下室顶板： 5.0KN/m2。

(9) 连廊： 3.5KN/m2。

(10) 储藏： 5.0KN/m2。

楼梯间(整体电算输入)：q恒=8.0 KN/m2q活=3.5 KN/m2跃层楼梯（整体电算输入）：q恒=8.0 KN/m2q活=2.0 KN/m23、板厚取值及荷载取值：（除阳台板，卫生间板，厨房板最小采用90mm外，其余楼板最小厚度120mm）（1）悬挑板h≥L/10；（2）单向板h≥b/30；（3）双向板h≥b/38；双向板按短向跨度L：4200＜L≤4500 h=1204500＜L≤4900 h=1304900＜L≤5300 h=1405300＜L≤5700 h=1505700＜L≤6000 h=160板上有砖墙而墙下无梁时，电算时该墙做为板上恒载输入（将该墙重量平摊做为均布面恒载q）。