二手房网签系统操作说明

二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书珠海市时杰信息科技有限公司二零一六年版权声明本文档版权归珠海市时杰信息科技有限公司所有，未经珠海市时杰信息科技有限公司书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文档的一部分或全部。

Copyright © ZhuHai Shijie Information Technology CO.,LtdAll Right ReservedThis document is proprietary to ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd, which regards information contained herein as its intellectual property. Under the copyright laws, no part of this document may be copied, translated, or reduced to any electronic medium or machine readable form, in whole or in part, without prior written consent of ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd前言房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。

珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成部分，实现了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。

本文为《珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书》。

供自行买卖交易当事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。

版本记录目录1. 概述 (5)1.1. 用户介绍 (5)1.2. 关于本手册 (6)2. 系统运行 (6)2.1. 系统要求 (6)2.2. 鼠标操作 (6)2.2.1. 鼠标和指针简介 (6)2.2.2. 鼠标按钮 (7)2.3. 系统启动 (7)3. 功能介绍 (11)3.1. 系统界面及菜单 (11)3.2. 签订合同 (11)3.3. 变更合同 (13)3.4. 解除合同 (14)3.5. 转移申办 (15)3.6. 合同打印 (16)1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。

广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。

4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。

系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。

广州二手房自行网签攻略第一步：买卖双方达成交易意向第二步：通过网上预签约系统办理1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

2.用户注册、登录。

注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。

系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3.验证房屋产权信息。

输入房屋的'产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4.填写《存量房买卖合同》。

谨慎协商、认真填写合同条款。

填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

5.提交合同获取预签号。

提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

第三步：办理转移登记手续如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。

持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。

深圳二手房自行交易网签流程
1.准备阶段：
-买卖双方核实房屋的产权状况，确认房屋的所有权人及产权证号等
信息。

-买卖双方约定好房屋的售价、付款方式、交割时间等细节。

2.网签准备：
-卖房者到房屋所在地的房地产交易管理机构（如深圳市自然资源和
规划局）办理预告注销或办理产权证明等手续，确保房屋的产权材料齐全，并提供产权证复印件。

-买卖双方通过原产权证书或产权证明进行信息比对，确保信息无误。

-买卖双方申请办理网签，前往房地产交易管理机构的网签窗口。

3.网签办理：
-买卖双方携带好相关的证件材料，前往房地产交易管理机构的网签
窗口。

-填写完整的《商品房买卖合同》，包括标的物信息、价格、付款方
式等。

-网签机构工作人员核对信息并确认无误后，会受理网签申请，并签
署网签合同。

4.网签缴费：
-买卖双方根据网签合同的约定，缴纳网签相关费用。

-缴费后，网签机构会发放网签收据。

5.网签备案：
-网签缴费后，房地产交易管理机构会受理网签备案。

-买卖双方可通过查询网签备案进度来了解备案的进程。

6.网签结果：
-网签备案完成后，买卖双方可在网签结果查询系统中查询网签结果，确认交易状态。

-若网签备案成功，则意味着网签已正式生效。

7.交易过户：
-网签生效后，买卖双方可根据网签合同的约定，在约定的交割时间
内办理过户手续。

-买房者需要办理过户手续，包括将产权从卖房者名下过户到买房者
名下，并支付相应的过户费用、税费等。

深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。

深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。

1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。

二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。

2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。

2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。

三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。

3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。

四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。

4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。

4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。

五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。

5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。

5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。

六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。

6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。

6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。

七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。

7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。

7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。

八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。

附件1：自行网上签约及打点二手过户步调一、二手房网上签约以及打点二手过户示意图：二、自行网上签约及打点二手过户步调：〔一〕买卖双方达成交易意向后登岸房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统。

初次使用该系统，需凭姓名及房产证号注册。

〔二〕凭注册用户登岸自助签约系统，进入房地产买卖合同录入模板，买卖双方填写合同条款。

〔三〕填写完毕后保留并打印合同，买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋地点地房管所确认。

〔四〕房管所接收申请材料后，在存量房网上交易系统调取电子合同，审查房屋是否符合过户条件，如果符合就锁定合同，不符合的退回资料。

〔五〕买卖双方本人持身份证明文件、合同等资料到地税部分进行完税。

〔六〕完税后，买卖双方携所有材料到房管所打点过户手续。

三、出格提醒〔一〕二手房网上自助签约及打印合同功能是提供应买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的，对于由房地产中介机构促成交易的，买卖双方为庇护本身合法权益，应当催促房地产中介机构使用其用户登岸存量房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同。

这样做的好处：第一，可以区分买卖双方委托房地产中介机构是否为黑中介，因为黑中介无法登岸存量房网上交易系统；第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。

〔二〕网上合同签订及打印后不等于产权过户，只有颠末双方签名盖章及房管部分打点转移登记后，产权过户才算完成。

合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会呈现产权被查封等特殊情况，为庇护买卖双方合法权益，因此建议买卖双方持合同到房管部分确认后才签名盖章。

内容总结（1）附件1：自行网上签约及打点二手过户步调一、二手房网上签约以及打点二手过户示意图：二、自行网上签约及打点二手过户步调：〔一〕买卖双方达成交易意向后登岸房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统（2）〔六〕完税后，买卖双方携所有材料到房管所打点过户手续（3）第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。

二手房网上自行签约及打印操作流程一、系统注册1、进入“万安县房地产管理局公众号”系统，如下图：2、点击该页中间“网上签约及”图标，点击继续访问或访问原网页，进入登录页面（如下图）：3、若已注册，请使用注册用户名及密码登录系统；如未注册请点击上图“未注册请点这里！”，进入注册页面（如下图）：4、填好相关信息（注：权利人为产权证上标注的姓名），核对无误后点击“提交注册”图标，将会弹出“注册成功”页面：5、点击“确定”图标，系统会显示刚填写的用户名和登录密码（如下图），请牢记。

二、房源挂牌1、点击上图中的“关闭页面”图标，进入系统登录页面：2、输入登录账号和密码，点击“登录系统”图标，进入系统，点击下图中左上角的“完善挂牌信息”图标（箭头所示位置），3、进入房源挂牌页面（如下图）：4、点击上图中箭头所示“修改”图标，进入房源信息页面（如下图），完善图中表格内容（请按产权证标注信息如实填写）。

5、核对无误后点击页面底部“保存信息”，弹出页面显示“修改成功”（如下图）：6、点击“确定”图标后，显示如下页面：7、点击上图箭头所示“上报”图标后，弹出询问页（如下图）：8、点击“确定”即可，弹出页面，显示“上报成功”（如下图）：至此，完成了房源挂牌。

点击上图中的“确定”图标，退出系统，关闭刚才打开的所有页面。

到房产局二楼行政办公室核定房源。

三、合同签订1、到房产局档案室核定房源后，再次登录万安县房地产管理局公众号。

2、点击“二手房签约及打印系统”，输入账号和密码进入签约及打印页面（如下图）：3、点击上图中箭头所示“签订合同”图标，可见到如下页面：4、点击箭头所示“签订合同”图标，转到“添加存量房买卖合同”页（如下图）：5、按要求完善《添加存量房买卖合同》中所有事项，然后点击合同中最下边的“添加合同”图标（如下图），合同签订完成。

四、合同打印1、添加完合同，点击图中“管理合同”图标，可见到如下图页面：2、点击该图中“上报备案”图标（见上图箭头所示），进入下面的操作页面：3、点击上图中的“待备案合同”图标，进入打印合同页面，将合同打印出来。

南京二手房网签流程1. 登录网签平台，买卖双方需要登录南京二手房网签平台。

买方和卖方分别使用自己的账号登录，如果没有账号的话，需要先注册一个账号。

2. 填写房屋信息在登录成功后，买卖双方需要填写房屋的相关信息，包括房屋所在小区、楼栋号、单元号、门牌号等。

3. 房屋相关证件买卖双方需要房屋相关的证件，包括房屋所有权证、房屋产权证明、土地使用证等。

这些证件是进行网签的必要条件，保证交易的合法性。

4. 填写买卖协议买卖双方需要填写买卖协议，包括房屋的价格、支付方式、交房时间等。

这些信息在网签过程中是必须的，保证买卖双方的权益。

5. 提交申请填写完买卖协议后，买卖双方需要提交申请。

系统会自动审核房屋相关证件，确保无误后，进入下一步。

6. 系统审批系统会对提交的申请进行审批，审核房屋证件的真实性和完整性。

如果审核通过，则进入下一步；如果审核不通过，则需要重新相关证件。

7. 缴纳网签费用买卖双方需要根据平台规定的费用标准，缴纳网签费用。

具体的费用金额会在申请提交后显示，在一定时间内完成缴费。

8. 网签成功缴纳费用后，系统会网签合同。

买卖双方可以查看和网签合同，在一定时间内完成签字确认。

9. 登记备案网签合同签字确认后，买卖双方需要将合同提交给当地房地产交易中心进行登记备案。

登记备案后，网签流程就正式完成了。

以上就是南京二手房网签流程的简要介绍，希望对您有所帮助。

如果有更多的疑问，建议咨询相关部门或房地产中介。

二手房网签流程是怎样的二手房网签流程是怎样的二手房网签是指购房双方在二手房交易过程中进行网上签约的流程。

本文将介绍二手房网签的具体流程和相关注意事项。

1. 网签前准备在进行二手房网签之前，买卖双方需要完成以下准备工作：签约准备材料买方：联系明、完税证明、购房资金证明、购房资格证明等。

卖方：联系明、房屋产权证、完税证明、婚姻状况证明等。

网签平台选择选择合适的二手房网签平台，常见的平台包括区、市、省级的住房和城乡建设部门提供的官方在线签约平台。

签约过程费用在进行二手房网签的过程中，可能涉及到一些费用，如平台使用费、司法鉴定费、公证费等。

需要了解并准备相应的费用。

2. 网签流程二手房网签的流程包括以下几个步骤：步骤一：选择网签平台根据实际需求选择适合的二手房网签平台，并进入官方网站。

步骤二：登录注册如果是首次使用该网签平台，需要进行登录注册操作。

注册需要提供一些个人信息和联系明材料。

步骤三：双方填写信息买卖双方依次填写相关信息，如联系号、购房款项、房屋交付时间等。

务必仔细核对填写的信息。

步骤四：证明材料根据平台的要求，买卖双方需分别相关的证明材料。

材料包括联系明、房屋产权证、完税证明等。

步骤五：付款流程买方在网签平台完成购房款项的支付，并获得相应的支付凭证。

步骤六：电子合同签署二手房网签平台会根据双方填写的信息电子合同，买卖双方通过确认完成电子合同的签署。

步骤七：公证与归档完成电子合同签署后，平台将相关信息归档，并进行公证，确保交易的合法性。

步骤八：过户手续办理网签完成后，买卖双方需要按照约定的时间和流程办理房屋过户手续。

3. 注意事项在进行二手房网签流程时，需要注意以下事项：提前了解所选择的网签平台的规定和要求。

仔细核对填写的信息，确保准确无误。

注意平台上的费用和付款方式，并保留好支付凭证。

提前咨询房屋过户手续并了解相关流程。

确认交易双方的身份真实有效，防止虚假交易。

以上是二手房网签流程的基本步骤和注意事项，希望能对您在购房过程中有所帮助。

二手房买卖合同网签流程二手房买卖合同网签流程引言二手房买卖合同是买卖双方在房地产交易过程中签订的法律文件，以确保交易的安全和合法性。

传统的签订方式需要双方当事人亲自到场办理，但随着技术的发展和互联网的普及，现在可以通过网签平台实现在线签约。

本文将介绍二手房买卖合同网签流程。

步骤一：选择网签平台选择一家可信赖且具有法律效力的网签平台非常重要。

在选择之前，您可以进行在线调查并阅读用户评论，了解平台的信誉和口碑。

确保平台有良好的安全保障措施，并符合相关法律法规。

步骤二：注册账号在选择好网签平台后，您需要注册一个账号。

通常，您需要提供个人身份信息和联系方式，并且可能需要进行手机或邮箱验证。

确保您提供真实有效的信息。

步骤三：填写合同信息在注册成功后，您需要填写二手房买卖合同的相关信息。

这些信息通常包括：买卖双方的姓名、身份证号码和联系方式房屋的地址、面积、户型等详细信息交易价格、付款方式以及其他交易条款等确保填写准确无误，并仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士或律师。

步骤四：上传身份证明和房产证明为了确保交易的真实性和合法性，您需要上传买卖双方的身份证明和房产证明。

通常情况下，您需要提供身份证和房产证的扫描件或照片。

确保上传清晰可见的文件，并确保文件的真实性。

步骤五：在线签约在完成前面的步骤后，双方当事人可以在线签署二手房买卖合同。

在签约之前，建议您再次仔细阅读合同内容，确保无误并理解其中的条款。

如果一切无误，双方可以选择在线签约。

步骤六：支付定金或全款签约成功后，根据合同约定，买方需要按时支付定金或全款。

通过网签平台，您可以选择在线支付。

步骤七：办理过户手续一旦支付款项成功，根据合同约定的时间和方式，双方需要办理过户手续。

这包括办理房屋的所有权转移手续、税费缴纳等。

您可以根据需要选择自行办理或委托中介机构代办。

步骤八：完成交易经过以上步骤，当所有手续办理完成后，房屋交易就算完成了。

买方可以收到合格的房产证明和购房发票。

广州市二手房网签操作手册广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。

4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。

系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。

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什么是二手房网签?二手房网签流程是什么?二手房网签的优势有哪些？下面是赢了网网的小编为您提供的与二手房网签有关的信息，希望能够为您提供帮助。

一、二手房网签概念简述二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。

系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

二、二手房网签流程1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

三、二手房网签优势1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。

整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。

如果您对以上信息还存在着一些疑问，可以到赢了网网找在线律师进行咨询，谢谢阅读!来源：（二手房网签流程是什么/fc/254772.html）房产纠纷.相关法律知识∙银行贷款还不上的后果是什么/fc/729735.html∙婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割/fc/729734.html∙万达告别房地产 /fc/729733.html∙房屋租赁协议中的押金起着什么作用/fc/729732.html∙房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定(2018) /fc/729731.html∙以不动产权作为典当物应当怎样认定效力/fc/729730.html∙租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提/fc/729729.html∙长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁/fc/729728.html∙逾期收房_是否构成违约/fc/729727.html∙土地分割协议是否属土地使用权转让行为/fc/729726.html∙二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗/fc/729725.html∙保时捷被喷漆＂还我女友＂车被喷漆小区物业担责吗/fc/729724.html∙有房产证的房子就可以买卖吗/fc/729723.html∙二手房房产证办理的时限是多久/fc/729722.html∙租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金/fc/729721.html∙农村意外死亡赔偿标准(2018年)是如何的/fc/729720.html∙购得凶宅_能否退房 /fc/729719.html ∙规避债务低价转让财产_合同是否有效/fc/729718.html∙土地纠纷处理办法 /fc/729717.html∙物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗/fc/729716.html∙贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何/fc/729715.html∙免征房产税的条件有哪些/fc/729714.html∙怎样用房产证号查询房产证/fc/729713.html∙代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系/fc/729712.html∙房屋转租是否应当收取房屋转让费/fc/729711.html∙开发商逾期未办房产证如何处理/fc/729710.html∙北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价/fc/729709.html∙农村平房怎样办房产证/fc/729708.html∙有哪些常见的房产纠纷/fc/729707.html∙不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销/fc/729706.html∙信用租房时代要来了_押金和中介费会消失/fc/729705.html∙房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力/fc/729704.html∙购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢/fc/729703.html∙房产继承过户5大程序及费用/fc/729702.html∙未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效/fc/729701.html∙怎样认定双方签订的转让协议书是否有效/fc/729700.html∙建房也不能太随意小心侵犯邻居相邻权/fc/729699.html∙内部合同是否具有法律效力/fc/729698.html∙北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多/fc/729697.html∙孩子名下房产_离婚能否分割/fc/729696.html∙农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何/fc/729695.html∙原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办/fc/729694.html∙期房过户的条件有哪些/fc/729693.html∙未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效/fc/729692.html∙北京房价均降1万房价下跌的后果是什么/fc/729691.html∙改变房产证上份额的比例,要不要交税/fc/729690.html∙消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来/fc/729689.html∙浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请/fc/729688.html∙未交付房屋所有权凭证是否构成违约/fc/729687.html∙开房产证明必须本人去吗/fc/729686.html∙企业房产税缴纳时间是什么时候/fc/729685.html∙婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割/fc/729684.html∙委托多家中介卖房_是否构成违约/fc/729683.html∙购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买/fc/729682.html∙离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销/fc/729681.html∙怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质/fc/729680.html∙关于小产权房的清理最新规定(2018) /fc/729679.html∙看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些/fc/729678.html∙如何辨别新房产证是私产还是商品房/fc/729677.html∙房屋买卖合同成立并生效一方违约该如何处理/fc/729676.html∙西安如何进行房产过户呢/fc/729675.html∙物业服务费到底做什么用的/fc/729674.html∙丈夫瞒妻为他人购房妻子起诉返还房屋获支持/fc/729673.html∙北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁所有/fc/729672.html∙房屋转租合法吗 /fc/729671.html∙房改房能抵押贷款吗 /fc/729670.html ∙自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款的效力如何/fc/729669.html∙房产税的缴纳时间是什么时候/fc/729668.html∙租赁的商铺经营者红火后关门_出租商铺应否承担连带责任/fc/729667.html∙房屋租赁合同简单范本书写格式2018 /fc/729666.html∙小区停车费涨价是否需要进行通知/fc/729665.html∙经济适用房能否借名购买/fc/729664.html∙北京租房新政出炉全面租房时代将要到来/fc/729663.html∙经济适用房可以出租吗/fc/729662.html∙开发商强制代办房产证怎么办/fc/729661.html∙坑儿子的老子抵押房产行为儿子是否承担责任/fc/729660.html∙租赁的厂房经营,房产税和土地使用税由谁交/fc/729659.html∙新建房屋不合格怎么办/fc/729658.html∙邻居私盖房屋_能否拒缴物业费/fc/729657.html∙中国至少需八个一线城市/fc/729656.html∙过户后三证几天能下来/fc/729655.html∙借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些/fc/729654.html∙房产证是否够两年是什么意思/fc/729653.html∙商品房土地证交费如何收取/fc/729652.html∙以分割商铺为标的的合同违约应如何处理/fc/729651.html∙房屋产权证明怎么开 /fc/729650.html∙公有非居住房屋租赁合同书写格式2018 /fc/729649.html∙房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产/fc/729648.html∙转让房屋后子女强行居住是否可以要求腾退/fc/729647.html∙租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利/fc/729646.html∙患病时办理房屋转移登记能否认定无效/fc/729645.html∙如何在房产证上增加产权人/fc/729644.html∙签买卖定金协议书（2018最新）买方违约能拿回定金吗,房屋还能正常售卖吗 /fc/729643.html∙住一楼也要交电梯费吗不交电梯费要收取滞纳金吗/fc/729642.html∙同居时一方继承的遗产能否认定共同财产/fc/729641.html∙未取得产权证的房屋转卖合同是否有效/fc/729640.html∙离婚后房产如何过户给子女/fc/729639.html∙中国单身达2亿单身买房有哪些规定/fc/729638.html∙什么情况需要交房产税/fc/729637.html∙房屋赠与过户费用如何计算/fc/729636.html出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

开发企业网上业务操作手册目录1系统登录与退出 (3)1.1系统登录方法 (3)1.2系统退出方法 (5)2常见操作说明 (6)2。

1浏览操作说明 (6)2。

1。

1数据浏览 (6)2.1。

2数据查询 (7)2。

1。

2.1排序 (7)2。

1。

2。

2筛选 (7)2。

1。

2。

3查询 (8)2。

2数据输入操作说明 (8)2.2.1计算器 (9)2。

2.2使用日历 (9)2。

2。

3使用列表 (10)2.2.4文本编辑 (10)2。

3统一界面模糊查询操作说明 (10)2。

4修改密码 (12)3业务操作流程 (12)3.1主体管理-企业管理 (12)3.2期房网上业务流程 (13)3。

3现房网上业务流程 (14)4业务操作说明 (14)4.1注册申请 (14)4.2期房业务 (17)4。

2.1建立期楼盘资源 (17)4。

2.2预售许可申请 (19)4。

2.3期房网上认购及签约 (19)4。

2.3.1销售项目授权 (19)4。

2。

3。

2期房认购 (20)4.2.3。

3期房签约 (25)4.2.4网上备案申请 (33)4。

3现房业务 (33)4。

3。

1建立现楼盘资源 (33)4。

3.2期现房对应 (34)4.3。

3初始登记申请 (36)4。

3。

4现房网上签约 (36)4.4业务反馈 (37)附录一:ie浏览器设置 (37)附录二:录入规范 (37)1系统登录与退出1.1系统登录方法1、开始—程序-Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore.首次使用时,可能需要对IE的属性进行如下设定：工具-Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件-设置中，选择每次访问此页时检查。

安全—Internet和本地Intranet-都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。

以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。

2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”,点击“登录"进入系统的主界面。

⼆⼿房⾃⾏成交⽹上签约流程是怎样的
买卖⼆⼿房是可以寄交易双⽅⾃⾏进⾏⽹上签约的，那如何办理⼆⼿房交易⽹上签约，⽹签流程是什么？接下来由店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼆⼿房⾃⾏成交⽹上签约流程
1、买卖双⽅达成成交意向，并就合同条款协商⼀致;
2、买卖双⽅填写《存量房买卖合同信息表(⾃⾏成交)》并持房屋所有权证和⾝份证件等到⽹签服务窗⼝申请⽹上签约;
3、窗⼝⼯作⼈员将信息表有关信息录⼊⽹上签约系统，打印合同第⼀部分内容(1-4条)，交买卖双⽅核对确认。

4、窗⼝⼯作⼈员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算⾃信⾃⾏划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双⽅;
5、买卖双⽅根据约定填写买卖合同第⼆部分相关条款内容，并在⼀式四份的合同上签字或盖章后，合同依法⽣效;
6、买卖双⽅持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税⼿续;补交⼟地出让⾦或⼟地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗⼝办理转移登记⼿续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

二手房网签系统操作说明编写手册环境：位旗舰版操作系统、操作系统自带浏览器、使用系统前准备工作系统运行环境与要求登陆网址：支持操作系统：、、、支持浏览器：以上版本、火狐浏览器、谷歌浏览器、浏览器、腾讯浏览器、世界之窗浏览器、浏览器最低硬件配置：系统对计算机硬件配置没有下限要求，一般电脑均可登陆网签系统。

建议硬件配置：位操作系统，以上内存，上网速度流畅（电信）必要插件：插件浏览器设置浏览器需设置允许窗口模式登陆，不同浏览器设置位置可能有所不同，请自行查找自己所使用的浏览器的帮助说明，设置允许窗口模式登陆。

以下列举浏览器的设置说明：工具选项()→隐私→启用弹出窗口阻止程序（去掉勾选）→确定（保存）、房源提交与审核功能路径：房源管理（大类）→房源录入操作方法：新建：录入新房源，请点击新建按钮，填写完指定的房源信息后，点击“保存”按钮。

※注意：相同房源不能在不同中介录入，售房人只能选择一家中介录入房源进行网签。

修改：房源录入完成后，在没有提交审核的前提下，用户还可以二次修改房源信息，操作方法为，选中列表中的指定项，然后点击“修改”按钮。

提交审核：房源录入完成后，用户需要提交审核才能将房源信息转为正式，提交审核后，请耐心等待，审核通过即可开展网签，审核不通过，程序会返回房源信息，并附带审核原因告知用户。

请用户注意房源状态和审核结果（审核通过的房源，将将会从房源信息中消失，显示在系统→打印合同→签约【房源库】）删除：交易失败的房源，只有在审核不通过或刚录入状态的情况下才允许用户删除。

、合同签订与审核功能路径：系统→打印合同→签约【房源库】签约：用户选中列表后，点击“签约”按钮进入签约界面。

防止操作有误，先显示房源信息页面，确定无误后，点击“开始签约”按钮。

根据合同签约界面提示，将必要信息填写完整，等保存成功后，在“保存合同按钮”右边会出现“打印合同按钮”即可打印合同。

、合同修改与补打用户签约完成后，系统提供历史合同查询，与问题合同修改与补打功能操作路径：系统→打印合同→打印合同操作方法：选择列表然后点击“查看按钮”即可查看合同，此界面用户可以二次修改合同；点击“打印合同”按钮，用户可以二次补打合同信息。

上海南康科技有限公司HFWS_VER:1.0上海市存量房经纪合同交易合同网上备案系统经纪人用户手册作者：发布日期：2006-9-12目录一、系统操作 (3)1.1 用户注意事项 (3)1.2登录 (7)1.3 主窗口操作 (9)1.4 密码修改 (10)二、日常操作 (10)2.1 经纪合同备案 (10)2.1.1 新委托 (10)2.1.2 变更 (14)2.1.3 管理 (15)2.1.4 挂牌 (15)2.2 经纪机构签约 (16)一、系统操作1.1 用户注意事项1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×7682）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。

具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。

图1.1.1b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。

图1.1.2C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。

3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。

b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。

图1.1.3在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。

图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。

图1.1.44）使用前先下载打印控件，具体操作如下：a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。

图1.1.5b)第一个控件msxmlchs.msi和第三个控件V100001_.TTF使用右键－目标另存为（这两个控件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_setup.exe可以直接点击下载安装。

南京二手房网签流程南京二手房网签流程1. 前期准备在进行南京二手房网签流程之前，买卖双方需要进行一些前期准备工作，包括：准备证件：卖方需要准备房屋产权证、联系、婚姻状况证明等；买方需要准备联系、结婚证（如适用）、购房资金证明等。

缴纳税费：卖方需要缴纳房屋买卖税、契税、个人所得税等，买方需要缴纳契税。

检查房屋：买方需要对房屋进行核验，确保房屋无纠纷。

2. 协议签订买卖双方在确认房屋无纠纷后，需要签订买卖合同。

合同内容需要包括房屋基本信息、买卖双方身份信息、房屋交付时间、房屋交付方式、房屋价格等内容。

3. 网上网签南京二手房交易需要通过南京房产交易中心进行网签。

买卖双方需要在指定时间内登录南京房产交易中心官网，进行网签操作。

具体流程如下：登陆南京房产交易中心官网，填写相关信息，包括买卖双方身份信息、房屋信息、交易价格等。

电子合同：在填写完相关信息后，系统会自动电子合同，并要求买卖双方查看并确认。

缴纳费用：买卖双方需要在指定时间内，在网签系统中进行费用缴纳，包括卖方支付的买卖税、个人所得税等，买方支付的契税。

签署电子合同：买卖双方在缴纳费用后，需要进行电子合同的签署。

签署过程中需要输入密码和短信验证码进行身份验证。

网上办理产权过户手续：网签成功后，买卖双方可以在网签系统中申请产权过户手续，包括办理产权过户登记、领取房屋证书等。

4. 办理产权过户手续网签成功后，买卖双方需要携带相关材料到南京不动产登记中心办理产权过户手续。

办理产权过户手续需要包括以下步骤：提供材料：买卖双方需要携带联系、户口本、婚姻状况证明（如适用）、房屋买卖合同、房屋产权证等材料。

缴纳费用：买方需要在办理产权过户手续时，缴纳相应的过户费用。

办理手续：买卖双方需要在南京不动产登记中心办理产权过户手续，包括填写相关申请表格、提供相关材料、缴纳费用等。

5. 完成过户手续办理产权过户手续后，买卖双方需要等待一段时间，等待不动产登记中心完成过户手续并发放新的房屋产权证书。

南京二手房网签流程南京二手房网签流程1. 背景介绍2. 准备工作在进行南京二手房网签前，需要进行一些准备工作，具体包括：准备合同: 卖方和买方需要准备一份二手房交易合同，包括房屋信息、双方要求和约定等内容。

资金准备: 买方需要准备购房款，确保能及时支付。

3. 网签流程南京二手房网签流程包括以下几个步骤：步骤一：选择网签平台南京市提供多个二手房网签平台供购房者选择，如南京市房屋交易管理信息系统。

购房者需要选择一个合适的平台进行网签。

步骤二：注册账号购房者需要在选择的网签平台上注册账号，填写个人信息，并验证身份。

步骤三：发布销售信息卖方需要在网签平台上发布二手房销售信息，包括房源信息、交易价格、付款方式等。

步骤四：线上协商卖方和买方通过网签平台进行线上协商，确定交易价格、付款方式等细节，并对相关文件进行传递。

步骤五：网签审核网签平台进行交易事项的审核，包括双方资质、合同内容等的审核。

步骤六：签约审查网签平台对双方提交的合同进行审查，确保合同内容完整、合法。

步骤七：网签支付购房者根据合同要求，在网签平台上支付首付款。

步骤八：合同确认双方确认合同无误后，通过网签平台进行合同确认，并签署电子合同。

步骤九：网签备案经过合同确认后，网签平台自动备案合同，并进行备案登记。

步骤十：支付尾款购房者按合同约定的时间，在网签平台上支付尾款。

步骤十一：交付房屋尾款支付完成后，买方可以与卖方进行房屋交接。

4. 注意事项在进行南京二手房网签流程中，购房者需要注意以下事项：选择可靠的网签平台：要选择官方认可的网签平台，确保交易合法有效。

仔细阅读合同：购房者在签署合同前应仔细阅读合同内容，确保自己的权益受到保护。

及时完成支付：购房者在规定时间内完成首付款和尾款的支付，避免违约。

咨询专业人士：如遇到问题，购房者应咨询专业人士，避免因不了解流程而产生纠纷。

5. 结论南京二手房网签流程是一个方便快捷的交易方式，为购房者提供了更多的便利。