【地产营销策划】-2020年上半年张家口市场分析

张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。

其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。

市区人口98.68万。

二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。

第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。

高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。

3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。

该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。

在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。

整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。

各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。

随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。

B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。

由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。

区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。

户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。

张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。

其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。

市区人口98.68万。

二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。

第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮点2010年城市居民人均可支配收入达到14649元，五年年均增长11％，电脑、汽车等反映消费结构升级的商品开始进入百姓家庭，居民住房条件进一步改善三、城市规划定位1、规划定位国家十二五规划纲要指出：推进京津冀、长江三角洲、珠江三角洲地区区域经济一体化发展，打造首都经济圈。

全面承接北京产业转移,推进环首都绿色经济圈建设，核心是搞好产业规划。

为此，总体规划在七大新兴产业领域谋划了一批基地，旨在通过吸纳承接北京产业转移，加快高端产业聚集，促进区域内产业融合提升。

“北京城铁向河北延伸1100公里的规划，已上报国务院。

随着张家口至大同；张家口至呼和浩特；张家口至北京的城际铁路的开通。

未来张家口将成为连接“煤都”山西大同沟通中原与北疆，连接东部“京津冀经济区”和“环渤海湾经济区”与中西部资源产区的重要枢纽，及核心城市。

四、房地产发展情况1、土地市场情况住宅土地价格：2010年张家口土地市场住宅用的桥东区地价在250万/亩，桥西区地价在220万/亩，高新区在180万/亩。

商业土地价格：2010年商业用地桥东区在220万/亩，桥西为190万/，亩高新区在140万/亩工业用地价格：2010年工业用地地价在20-23万/亩楼面价格：2010年楼面均价桥东区在1200元，桥西为1100元，高新区为900元2、房地产板块划分张家口城区南北长，东西短，由一条贯穿南北的清水河将城区分为东西两部分，因此，城区分为桥东区和桥西区。

2020年张家口市固定资产投资发展情况、问题及建议郑元杰 张 靖（张家口市统计局，河北 张家口 075000）摘 要：2020年，在市委市政府的领导下，张家口市统筹疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，坚持“稳中求进”的工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，围绕“完成三大历史任务、交出两份优异答卷”总目标，大力发展七大主导产业和“五城建设”，在稳增长、调结构、惠民生等一系列政策的持续推动下，不断深化经济体制改革，全市固定资产投资由高速增长向高质量发展阶段转变。

关键词：固定资产投资；七大主导产业；高质量发展；张家口市中图分类号：F283 文献标识码：A文章编号：1674-537X（2021）12.0026-04一、抓项目促投资，固定资产投资稳中求进在做好疫情防控、产业转型、冬奥会筹办等重点工作的同时，张家口市加快项目推进工作。

2020年，全市固定资产投资同比增长2.6%，位列全省第9位。

其中：建设项目投资同比下降2.3%,占全市投资比重为70%；房地产投资同比增长16.3%，占全市投资比重为30%。

从分季度情况看：全市投资呈逐步回升态势。

一季度受疫情影响，同比下降8.1%；二季度随着疫情逐步好转，增速有所回升，同比下降6.2%；三季度增速持续回升，同比下降2.4%；四季度增速由负转正同比增长2.6%（见图1）。

图1：2020年河北省与张家口市固定资产投资增速情况对比从投资产业分布看：2020年，全市第一产业完成投资同比下降38%，占投资比重为2.5%；第二产业完成投资同比增长28.1%，占投资比重为24%；第三产业完成投资同比下降1.5%，占投资比重为73.5%。

（见图2）从建设性质看：2020年，全市新建项目投资同比增长0.4%，占投资比重为61.8%；扩建项目投资同比下降22.1%，占投资比重为2.1%，改建和技术改造项目同比下降19.1%，占投资比重为5.2%（见图3）。