房地产资质管理平台房屋开发企业操作手册

内蒙古自治区房地产资质管理平台房地产开发企业操作手册版本：1.0北京创智博大信息技术有限公司海淀区阜成路111号金商誉写字楼426室目录1.概述32.环境33.运行说明3登录系统 (3)3.1.企业基本信息43.2.资质延续申报53.3.资质升级申报93.4.资质年检申报123.5.项目手册申报193.6.项目统计223.7.企业变更申报453.8.打印453.9.帐户管理463.10.在线帮助461.概述本操作帮助手册，面向内蒙古自治区各房地产企业最终用户，详细阐述了内蒙古自治区房地产资质管理系统的各个功能的操作步骤，通过阅读本操作手册可以指导用户的操作，使用户可以尽快掌握本系统的应用。

2.环境内蒙古自治区房地产资质管理的运行环境为：Microsoft Windows操作系统，安装有IE5.5以上版本浏览器3.运行说明登录系统企业客户端打开IE，输入系统的访问地址/，打开“内蒙古自治区住宅与房地产网”并在左下角点“内蒙古自治区房地产企业资质申报平台”图片，出现如下登陆界面，输入用户名、密码，点击登陆进入系统主界面：如下图的系统主界面，则登陆成功。

3.1.企业基本信息企业基础信息包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员情况、企业主要管理人员情况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历。

企业基本信息是企业新设立时由企业申报到盟市，并由盟市审核后填写，企业只能查看，点击“企业基本信息”既可：3.2.资质延续申报资质延续申报是由暂定资质的企业申报，由盟市审批通过后，递交建设厅审批，审批通过后既可延续。

点击“资质升级申报”既可看到企业所有的资质延续申请：添加：企业申请资质延续，点击“添加”按钮既可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质延续的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、联合开发协议、项目建设实际投资完成情况、商品房预销售许可证、项目出售情况、开发经营情况、企业已完成的开发建设项目、企业在建开发建设项目、竣工备案表、企业人员情况、企业法定代表人简况、企业（总）经理简况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历、审批意见。

开发商操作指南一、登录前准备珠海市商品房预售管理系统（以下简称“预售系统”）使用用户名密码身份验证登录。

登陆前必须完成以下步骤：1、去预售证发放部门办理获取用户名密码；2、从测绘单位获取本次所申请预售楼盘测绘光盘,其中光盘内必须含有：xx栋.xls格式测绘数据。

3、把预售系统设为信任站点具体方法如下：在ie浏览器上面的工具选项中有一项是internet选项，点击打开，在弹出的对话框中选择“安全”在新出现的界面中有一项，“可信站点”，单击选中，然后单击站点，会出现一个对话框，把预售系统网址添加，点击确定。

二、登录1、打开浏览器，在珠海市商品房预（销）售专网（http:// /house/Default.aspx）（图一）点击商品房预售许可申请进入预售系统登录界面（图二）。

（图一）（图二）2、输入用户名密码进入预售系统三、新项目第一次申请预售许可操作步骤：1、点击（图三）“新项目添加”录入开发楼盘项目基本信息（图三）图四注意：商品房预售整体概况表所填写内容为楼盘项目总体情况。

所录入信息必须按照政府部门审批通过对应文件证书填写。

其中：预（销）售建筑总面积=工程规划许可证上住宅面积+工程规划许可证上商业面积+工程规划许可证上办公面积；公共配套设施建筑面积为地下室、地下车库室除外余下面积。

填写完整点击“下一步”。

2、商品房预售许可申请书填写（图五）。

图五填写说明：联系人：申请预售许可办理人联系电话：公司办公电话预售房屋栋号：本次申请预售具体栋号（已公安部门发放门牌栋号为准）房屋坐落：已公安部门发放门牌号为准建筑基底面积：所申请栋基底面积总和层数（栋号/层数）：例：1栋/23层；2栋/18层；自用面积：如没有为0；公共配套设施面积：对应本次申请预售栋所含公共配套面积，如无为0；物业管理用房建筑面积：对应本次申请预售栋所含公共配套面积，如无为0；社区、居委会用房面积：对应本次申请预售栋所含社区、居委会用房面积，如无为0；商品房预售专用银行、银行账号、银行联系人、联系电话对应填写如有多家银行点击“多个”增加。

《房地产开发企业用户操作手册》前言尊敬的房地产开发企业（以下简称开发商）用户，欢迎您使用“北京市业主决定共同事项公共决策平台”（以下简称“决策平台”），该决策平台主要是为了保障业主权益、提高业主决定共同事项公共决策的透明度和公正性、有效解决业主投票表决的时间和空间矛盾而设计。

业主通过利用决策平台投票表决共同事项，不但可以促使业主委员会提前成立，更可以实现我市业主决定共同事项的科学化、数字化、集成化和智能化。

北京市业主一卡通（以下简称“一卡通”）是该决策平台的重要组成部分，是该平台识别的唯一凭证，同时它还具备部分金融功能，完成与物业相关的资金（例如物业费）的存储、支用等功能。

从2010年10月起，对即将办理入住的小区的发卡工作由开发商来完成。

开发商登陆决策平台主要完成的工作有：录入业主相关信息，录入物业费相关情况，完成小区一卡通的批量发放，实现对前期物业费的收缴、统计、管理等工作。

一、开发商用户注册1、在网上填写注册信息图1-1平台首页如上图1-1所示，开发商注册时，需选择用户类型下拉菜单为“开发商”，点击“注册”按钮进入图1-2所示界面，填写开发商有关信息。

图1-2开发商在决策平台上填写的注册信息包括：公司名称、组织机构代码编号、营业执照编号、法人代表姓名、法人代表证件类型、法人代表证件号码、联系人、联系手机（用于审核通过后获取登陆账号和密码使用）、邮政编码、电子邮箱、公司地址。

填写完成后，点击“提交注册”，决策平台判断是否存在相同名称或证件号的用户，如没有，决策平台提示注册信息提交成功。

2、到光大银行网点办理注册审核开发商需携带以下相关材料到光大银行办理注册审核手续：1、组织机构代码证（原件和加盖公章复印件）；2、营业执照副本（原件和加盖公章复印件）；3、介绍信或授权委托书（加盖公章）；4、经办人有效证件（原件和加盖公章复印件）；5、法人代表有效证件复印件（加盖公章）。

决策平台管理员审核开发商提交的相关材料与决策平台登记是否一致，如信息无误完成审核工作，如存在问题则开发商需重新注册。

房地产开发有限公司组织操作手册Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】目录【最新资料，WORD文档，可编辑修改】1组织操作手册说明2公司组织架构2.1 公司组织机构图2.2 公司关键岗位图2.3 关键业务流程3公司组织机构设置3.1 董事会3.2 总经理3.3 财务管理部3.4 成本管理部3.5 人力资源部3.6 行政后勤部3.7 发展规划部3.8 （长阳园）项目部1组织操作手册说明1.1组织设置是公司战略的重要组成部分；是公司阶段性战略规划任务要求的组织体现；是公司健康、快速、安全发展的重要保障；是员工职业生涯发展的重要基础。

1.2 组织操作手册是公司组织设置的内部法律性文件；是指导各级管理人员及所有员工开展工作的政策指引。

1.3 组织操作手册由人力资源部负责管理；经总经理办公会批准实施。

1.4 组织操作手册的修订由人力资源部负责组织，各机构参与修订。

1.5 本组织操作手册自2003年6月25日起试行。

2 公司组织架构2.1 公司组织机构图说明：集团中心各部门与房地产公司各对应部门合署办公。

2.2 公司关键岗位图2.2关键岗业务流程（见附件）3.1 董事会3.1.1 董事会主要职权1．决定公司的总体发展战略；2．决定公司的年度战略规划及预算方案；3．决定公司组织机构设置；4．审议批准公司财务管理制度；5．决定高管人员薪酬与考核方案，审议批准公司人力资源管理制度；6．审议批准重大项目投资与兼并收购方案；7．聘任与解聘总经理；8．确定集团融资方案，审议批准融资计划；9．审议批准公司担保方案；10．对公司的经营状况进行定期与不定期的审计与监督；11．对公司的经营成果进行考核，并根据考核结果确定对总经理班子的奖惩与分配。

3.1.2 董事长主要职权1．召集、主持董事会会会议；2．提出决议方案，提交董事会会审议；3．签发经董事会通过的各项决议与文件；4．督促、检查董事会决议的执行；5．提名审计委员会主任；6．在发生特大自然灾害等不可抗力的紧急情况下，对公司事务行使符合法律规定和公司利益的特别处置权，并在事后向董事会报告；7．董事会闭会期间行使董事会相关权力；8．董事会授权的其它事务。