2016合肥滨湖商业项目市场调研报告

合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场调查报告一、调查目的本次调查主要围绕合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场展开,通过对写字楼和商业市场的销售和价格情况进行调查分析,通过此可以了街合肥市写字楼和商业市场的发展情况.二、调查时间本次调查的时间为从2011年10月26日到2011年11月5日。

三、调查对象写字楼和商业市场四、调查方法本次采用事后调查的方法，并参考网上的资料。

五、调查步骤1、准备相关资料2、对写字楼和商业市场的回顾3、对其销售、价格等展开调查4、并对重点工程进行重点调查六、调查内容如下：第一部分：合肥市写字楼市场2011年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。

2011年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2011年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。

2011年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。

2011年合肥市房地产开发投资总额（人民币）2011年合肥市非住宅类商品房面积2011年合肥市新开工面积合肥市写字楼市场区域分布图一、合肥市写字楼市场发展历程 第一阶段：80年代～90年代中期写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦 第二阶段：90年代中期～2001年写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心 第三阶段：2002年～2008年写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦 合肥经济发展情况:高速发展 第四阶段：2008年～如今写字楼项目：IFC 安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目 合肥经济发展情况:飞速发展 二、合肥市写字楼重点楼盘销售情况新站版块科大版块四牌百花三孝口政务区版高新区版大钟北一环南一环万达广场8.8万09.11.178.8万 3.9万44%4万 4.9万㎡120002200绿地蓝海9万07.88.3万7.3万87% 2.4万㎡0.9万㎡85001500拓基城市广场8万07.10.188万 1.4万17%0.7万㎡6.6万㎡68001200备注：1、滨湖世纪城项目写字楼目前按照公寓的形式对外出售，对于写字楼及公寓产品界定比较模糊，后面个案部分做详细阐述。

合肥市商业地产调研报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。

调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。

预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。

二、购物中心类商业项目安徽国际广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为77000平方米，主力商户有家乐福、KFC 等；一层商铺价格为25000-30000元/平方，三层商铺价格为7000-9000元/平方，一层四年内返租8%，四年后商户有经营权，也可委托物业方代租，三层返租十年，前五年8%，后五年8.5%，10年后交公司管理或回购，返租年投资回报率8%；金色巴黎购物广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为9839平方米，主要经营服饰、婚庆、体育用品等；一层商铺价格为25000元/平方，二层为15000元/平方，三层为9000元/平方，四层为6000元/平方，签三年，税后8%年返租率，首层总价高，约50%返租年投资汇报率8%；环球购物广场：项目地址在马鞍山与一环路交汇处，商业卖场营业面积为48000平方，（有1.2万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、KFC、环球百货，首层街铺均价为37000元/平方，一层商铺价格为19000-25000元/平方，夹层商铺价格为11000-15000元/平方，四层商铺价格为5000-9000元/平方，返租三年，返租率为8% 三年后承诺原价130%回购，投资户可以续约，保10%以上的年收益，返租年投资回报率8%；元一时代广场：项目地址在胜利路，经营面积为157000平方米，综合型购物中心；引进华联、国美、KFC、百货；一层商铺价格为19000-25000元/平方，返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%；新天地国际广场：项目地址在蒙城北路与一环路交汇处经营面积为30000平方米，一层内铺价格为40000元/平方，外铺价格为50000元/平方，二楼商铺价格为20000元/平方，三楼商铺价格为18000元/平方，四楼商铺价格为15000元/平方，税后8%年反租率、首层总价比较高；大唐国际广场：项目地址在望江路与潜山路交汇处，商业区域经营面积为80000平方米，1-2层为大唐百货（自营招商），3楼为Tesco超市，4楼为真冰滑冰场、餐饮，5楼为银河国际影院。

合肥滨湖调研报告合肥滨湖位于中国安徽省合肥市，是合肥市的市辖区之一。

作为合肥市的核心发展区域，滨湖区拥有得天独厚的区位优势和丰富的自然资源。

为了更好地了解合肥滨湖的发展情况，我们对该地区进行了调研，并撰写了以下报告。

一、地理位置：合肥滨湖位于合肥市中部，北临庐阳河，西面为巢湖，东接长江。

地理位置优越，交通便利，是合肥市重要的交通枢纽和经济发展中心。

二、产业发展：滨湖区拥有丰富的自然资源，气候宜人，土地肥沃，适宜农业和渔业的发展。

农业以水稻、蔬菜和水果为主导产业，渔业以鱼类养殖为主要经济来源。

此外，滨湖区还积极发展现代化产业，包括电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，为合肥市的经济发展做出了重要贡献。

三、旅游资源：滨湖区自然风景秀丽，旅游资源丰富。

其中，滨湖湿地是国家级自然保护区，拥有独特的湿地景观和生态系统，吸引了大量的游客和自然爱好者。

此外，滨湖区还有许多历史文化遗迹，如庙堂文化长廊和古代村落等，体现了合肥的悠久历史和丰富的文化底蕴。

四、生活配套：滨湖区拥有完善的生活配套设施和城市基础设施。

包括医疗卫生、教育、文化娱乐等各个方面。

滨湖区的教育资源丰富，有大批优质学校和高等院校，为居民的教育需求提供了充分的保障。

滨湖区还有众多购物中心和娱乐场所，满足了居民的日常生活和娱乐需求。

五、发展潜力：滨湖区拥有巨大的发展潜力。

作为合肥市的核心发展区域，滨湖区积极引进高新科技企业和创新项目，推动产业升级和创新发展。

此外，滨湖区还有大量的土地资源和投资机会，吸引了大量的投资者和企业来此创业和发展。

可以预计，未来滨湖区将继续保持快速的经济增长和良好的发展前景。

综上所述，合肥滨湖作为合肥市的核心发展区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的发展资源。

经过调研，我们可以看到，滨湖区在农业、旅游、产业发展和生活配套等方面取得了显著的成绩，并具有巨大的发展潜力。

相信在合肥市政府和居民的共同努力下，滨湖区将成为合肥市经济发展和城市建设的重要支撑区域。

合肥市滨湖项目及物业发展定位分析报告一、项目背景合肥市滨湖项目位于合肥市滨湖新区，是合肥市的新兴发展区域。

该项目占地面积较大，具有良好的自然环境和地理位置优势。

在合肥市的规划中，滨湖新区被定位为综合性新区，将成为合肥市政府的中心区域和经济中心。

滨湖项目的开发，将有助于推动合肥市的经济发展和提升城市形象。

二、项目定位1.经济中心：滨湖项目将被打造成合肥市的经济中心，引进大量优质企业和项目，吸引资本和人才流入。

通过产业聚集、科技创新和产业链延伸，提升滨湖项目的经济实力和竞争力。

2.居住中心：滨湖项目将建设高品质的住宅区，提供丰富的生活配套设施和服务，满足人们对优质居住环境和便利生活的需求。

注重生态环保和景观设计，打造宜居的居住区域。

3.文化中心：滨湖项目将注重文化建设，打造丰富多样的文化活动和艺术展览，提升城市的文化品位和软实力。

通过建设文化场馆、艺术街区和文化公园，培养人们的文化素质和审美观念。

4.教育中心：滨湖项目将重点发展教育事业，引进优质的学校和教育机构，提供高质量的教育资源和服务。

通过打造高水平的学校和教育基地，培养高素质的人才，推动社会进步和经济发展。

5.创新中心：滨湖项目将注重科技创新和创业发展，引进高科技企业和研发机构，打造创新创业的孵化环境和平台。

通过提供优惠政策和服务，吸引创新创业者和投资者，推动科技创新和经济转型。

三、物业发展定位1.高档住宅：滨湖项目将建设高品质的住宅区，打造出高档住宅项目。

注重建筑设计和户型布局，提供舒适宜居的居住环境和配套设施。

通过物业管理和服务，提供优质的居住体验，吸引高收入人群和高净值人群购买。

2.商业综合体：滨湖项目将建设商业综合体，引入品牌商业和特色店铺，打造出多功能的商业空间。

注重商业规划和格局布局，提供丰富的购物、娱乐和餐饮体验。

通过营销策划和品牌宣传，吸引消费者和品牌商家入驻。

3.商务办公：滨湖项目将建设商务办公楼，打造出高端商务办公区。

注重办公环境和设施，提供便捷的商务服务和办公支持。

合肥滨湖建筑调研报告1. 背景介绍合肥滨湖地区位于合肥市中部，依托滨湖资源的优势，近年来快速发展成为合肥市的新兴经济区域。

滨湖建筑作为这一地区的重要组成部分，对于推动当地经济发展和提升居民生活质量起到了关键作用。

本次报告旨在对合肥滨湖建筑进行调研分析，了解其现状和未来发展趋势。

2. 调研方法本次调研采用了定性和定量相结合的研究方法，主要包括实地考察、问卷调查和数据分析等。

2.1 实地考察通过实地考察，我们深入了解了合肥滨湖建筑的地理位置、规模、建筑风格和功能分类等方面的情况。

我们参观了滨湖地区的高楼写字楼、住宅小区、商业综合体等不同类型的建筑，通过观察、拍照和采访工作人员，获取了第一手资料。

2.2 问卷调查为了获取更多居民对于滨湖建筑的看法和需求，我们设计了一份问卷并进行了调查。

我们在滨湖地区的商业中心、公园、居民小区等地分发了问卷，并邀请居民填写。

问卷包括对滨湖建筑外观、功能配套、环境卫生等方面的评价和意见。

2.3 数据分析通过对实地考察和问卷调查结果的统计和分析，得到了对合肥滨湖建筑现状的客观认识和评价。

3. 调研结果3.1 建筑特点合肥滨湖建筑呈现多样化的特点。

写字楼大多采用现代化的设计风格，楼体高耸、幕墙装饰，给人以现代化、科技感较强的印象。

住宅小区则多以高层建筑为主，配备完善的物业管理和生活配套设施。

商业综合体结合了商务办公、购物娱乐和餐饮等功能，拥有丰富的商业资源和便利的交通条件。

3.2 居民需求通过问卷调查，我们了解到居民对滨湖建筑的评价和需求。

大部分居民认为滨湖建筑的外观设计新颖独特，增加了城市的美感和现代气息。

同时，居民对于滨湖建筑的功能配套、服务质量和环境卫生也提出了一些改善意见，希望能有更多的便利设施、高品质的服务和整洁的环境。

3.3 发展趋势随着合肥滨湖地区的经济发展和人口增长，滨湖建筑发展的趋势也日益明显。

首先是建筑风格上的多样化和创新化，更多的建筑将引入绿色建筑、智能化建筑等理念和技术。

合肥商业地产调研分析一、商业地产概念的要点商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式，简单的说就是“商贸+地产”。

按市场功能和建筑形态来划分，商业地产具有以下形式：底商、裙楼（商场）、社区临街商铺；专业市场、专业商场；整合性复合性的商业楼；写字楼；步行街；地下商业城（街）；购物中心（SHOPPING MALL）；酒店（产权式酒店）；会展中心、会馆、会所；文化产业商业地产（电影院、娱乐城）；卫生产业商业地产（药房、诊疗所）；教育产业商业地产（校园商业广场）；工业园区商业地产；旅游商业地产。

任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，可能是由不同规则的图形组合的，与行政区划没有太大关系。

二、商业地产前景分析近年来城市化的迅猛发展给商业地产带来了良好的发展机遇，商业地产作为城市配套的重要组成部分，对一个城市和区域的发展是有很大的影响的。

由于长期持有、收取租金收益是商业地产主要的盈利手段，因此，商业地产的发展主要取决于整体经济环境。

相对于住宅地产，商业地产投资更趋于理性。

商业物业会随着商业环境的逐步培育逐渐升值，商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的。

新的商业物业的初始租金都比较低，度过几年的培养期后，商业物业的租金才开始大幅上涨，商业物业的价值也就越来越大，长期持有通常是商业物业价值最大化的盈利方式。

商业地产作为一种投资手段，资产的保值增值、获取稳定收益是主要的投资目的。

尽管2010年以来一系列的房地产调控政策推出，但总体而言这种调控主要针对住宅市场，对于商业地产等非住宅类地产影响相对较小。

经济的发展、居民消费水平的提高为商业地产提供了更大的市场容量，在住宅地产受到调控政策的压力下，商业地产将保持其稳定健康发展。

三、目前合肥主要的商业中心区分布随着合肥城市消费的总量和水平不断提升，合肥市场多种商业业态如雨后春笋般出现，百货品牌（商家）依托自己的资金、管理、经营模式等多种比较资源优势在市场中拼杀，目前能在市场中占有一席之地的都是规模大、经营优的商业企业。