2020资产评估师考试教材讲义-常见的资产评估目的

【本章考情分析】本章考核以客观题为主。

分值估计在5分以内，在备考中重点关注企业价值的特点、企业价值评估概念、企业价值评估对象、价值类型以及企业价值评估基本假设和具体假设。

【本章知识框架】【本章知识点精讲】第一节企业价值与企业价值评估【知识点】企业的概念及特点、组织形式（一）企业的概念1.企业是一个经济组织；2.企业是一个社会组织；3.企业是依法设立的实体；4.企业是自主经营的主体。

（二）企业的特点1.盈利性企业作为一个经济组织，其经营目的就是盈利。

2.持续经营性企业要对各种生产经营要素进行有效组合并保持最佳利用状态。

影响企业生产经营要素最佳利用的因素很多，持续经营是一个重要方面。

3.整体性构成企业的各个要素资产虽然具有不同性能，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。

企业的整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。

4.权益可分性尽管具有整体性的特点，但相对应的企业权益却具有可分性的特点。

企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。

（三）企业组织形式【知识点】企业价值（一）企业价值的概念和特点1.概念：企业价值是企业获利能力的货币化体现。

2.企业价值的特点（1）企业价值是一个整体概念。

整体不是各部分的简单相加，整体价值来源于要素的结合方式。

（2）企业价值受企业可存续期限影响。

企业生命周期中所处阶段不同，企业价值也不同。

（3）企业价值的表现形式具有虚拟性。

在实体价值与虚拟价值并存的情况下，对企业价值的判断和评估应综合考虑企业实体价值和虚拟价值的影响。

企业价值评估的范围涵盖了被评估企业所拥有的全部资产，包括流动资产、固定资产、无形资产以及其他所拥有的资产，但企业价值的评估对象是这些资产有机结合形成的综合体所反映的企业整体价值或权益价值，而不是各项资产的简单集合。

3.企业价值与业务价值业务是指企业内部某些生产经营活动或资产的组合，如，企业的分公司、不具有独立法人资格的分部等。

第02讲资产评估报告的基本内容第二节资产评估报告的基本内容内容概要通常包括：一、标题及文号、目录标题格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告”。

文号格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

例如：××评报字［2014］第09号，抵预评报（2014）122号二、资产评估报告声明（一）编制依据本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）按规定使用（1）依法依范围使用委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；（2）违规使用不担责委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（三）界定报告使用人（三类报告使用人）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）理解评估结论（不等同、不保证）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）原则及法律责任（依法守德担责）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）报告关注点（假设特别事项限制）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（七）其他需要注意的准则的要求仅是一般性声明内容，资产评估专业人员在执行具体评估业务时，还应根据评估项目的具体情况，调整或细化声明内容。

三、资产评估报告摘要摘要应当与评估报告揭示的结果一致，不得有误导性内容四、资产评估报告正文（一）委托人及其他资产评估报告使用人（第五章第一节）阐明委托人和其他评估报告使用人的身份，包括名称或类型。

专题一企业价值评估的应用第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用第二部分次要考点一、企业价值评估的对象、假设、特点与程序二、企业价值评估的宏观分析、行业分析、企业自身分析三、资产基础法的运用【考点1】收益法一、要求收益法是重点，要特别关注收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。

收益折现率对应价值股利股权资本成本股东部分权益价值股权自由现金流量股权资本成本股东全部权益价值企业自由现金流量加权平均资本成本企业整体价值经济利润加权平均资本成本企业整体价值（1）收益的常用公式：①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）③股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务④股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务⑤经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本⑥经济利润＝税后净营业利润－投入资本×加权平均资本成本率⑦经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）⑧经济利润＝净利润－股权资本成本⑨企业自由现金流量永续价值（2）折现率的常用公式：①股权资本成本采用资本资产定价模型计算。

无风险利率、β系数（直接告知，或可比公司β调整）、市场平均收益率。

②债务资本成本采用税后计算。

③计算加权平均资本成本。

二、评估思路1.根据评估目的，选择价值类型，选用评估方法（收益法）2.选择收益法采用的模型选择收益额和匹配的折现率3.收益期的确定4.识别经营性资产和经营性负债，进一步识别经营性必备资产和溢余资产5.预测期详细收益的预测（以基期为基准，进行适当的调整）6.预测期现值的计算7.永续期价值的计算8.整体价值的计算（包括非经营性资产、负债和溢余资产的评估价）（其中经济利润现值＋评估基准日投入成本）【例·单选题】选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从（）。

第三章资产评估基本事项【考情分析】本章可以考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。

考试中重点关注资产评估相关当事人（委托人、评估机构、产权持有人与报告使用人）的权利及义务；资产评估目的的概念、作用及确定；资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；资产评估基准日的选择，评估结论的使用期限，尤其是评估基准日的期后事项的处理原则；价值类型的概念、作用、种类，尤其是价值类型的选择确定；主要资产评估假设内涵、评估假设应用的基本要求及需要考虑的基本要素。

【主要考点】1.注资产评估相关当事人的权利及义务；2.理解资产评估目的重要作用及确定；3.资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；4.资产评估基准日的选择、评估结论有效期以及期后事项的处理；5.价值类型的选择确定；6.各种资产评估假设内涵、应用基本要求及需要考虑的因素本章内容第一节资产评估相关当事人第二节资产评估目的第三节资产评估对象第四节资产评估基准日与报告日第五节价值类型第六节资产评估假设第一节资产评估相关当事人一、评估委托人二、评估机构（受托人）三、产权持有人（或被评估单位）四、报告使用人一、评估委托人（一）评估委托人的概念资产评估法规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，也就是资产评估作为一项民事经济活动。

与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。

委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。

资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。

法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。

（二）评估委托人的权利与义务1.评估委托人享有的权利（1）自主选择符合资产评估法规定的评估机构。

（2）要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。

（3）当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释。

第04讲我国资产评估的行业发展、地位和作用第三节我国资产评估行业的发展资产评估行业作为一个独立的社会中介行业在国外有上百年的发展历史。

我国资产评估行业诞生于20世纪80年代末90年代初，虽然经历时间不长，但发展迅速。

经过近三十年的努力，我国资产评估行业为维护国有资本权益、规范资本市场运作、防范金融系统风险、保障社会公共利益和国家经济安全作出了重要贡献。

2016年7月2日全国人大常委会审议通过并于当年12月1日开始施行的《资产评估法》正式奠定了我国资产评估的法律地位，标志着我国资产评估行业进入了法制化发展的新阶段。

一、我国资产评估行业的发展历史我国资产评估是在经济体制改革和对外开放政策背景下，为满足国有资产管理工作的需要而产生的，并走出了一条适合中国特色社会主义市场经济的评估服务专业之路。

1978年12月，中共十一届三中全会作出对国家经济管理体制和国有企业经营管理方式进行改革的重大决策，作为国有资产管理的必备程序和保护国有资产权益的专业手段，资产评估应运而生。

1989年，国家体改委、财政部、国家国有资产管理局共同发布了《关于出售国有小型企业产权的暂行办法》，明确规定：“被出售企业的资产（包括无形资产）要认真进行清查评估”。

1990年7月，国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责资产评估项目和资产评估行业的管理工作。

这些早期资产评估管理文件的发布和资产评估管理机构的成立，标志着我国资产评估工作正式起步。

20世纪90年代初，国家国有资产管理局负责管理资产评估行业，建立了资产评估机构资格准入制度，建立了资产评估收费管理制度，编写了资产评估专业培训教材。

1991年以国务院第91号令发布的《国有资产评估管理办法》，是我国第一部对资产评估行业进行政府管理的行政法规，标志着我国资产评估行业走上法制化的道路。

该办法明确规定：凡是涉及国有资产产权或经营主体发生变动的经济行为都要进行评估，同时还规定全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，将审批评估机构纳入国有资产管理部门的职责范围，规定了被评估资产的管理范围、评估的程序和方法及法律责任等，为推动我国资产评估行业的发展，起到了历史性的作用。

第03讲资产评估法的主要内容（二）五、关于评估程序1、明确业务基本事项2、订立业务委托合同3、编制资产评估计划4、进行评估现场调查5、收集整理评估资料6、评定估算形成结论7、编制出具评估报告8、整理归集评估档案评估程序对于保证评估机构独立、客观、公正开展业务十分重要，资产评估法对评估程序作了具体规定，主要内容包括：1.委托人有权评估事项涉及应当定。

选定评估机构后，委托人应当2.定3.评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行息和其他评估机构应当对评估报告进行4.评估档案的保存期限5.委托人的权利和义务。

具体内容见《资产评估基本事项》“资产评估相关当事人”。

六、关于评估行业协会评估行业协会是评估机构和评估专业人员的资产评估法对行业协会的设立、会员入会、职责、协会之间的沟通协作及会费管理等内容作了明确规定。

（一）协会的设立评估行业按照各省、自治区、直辖市和计划单列市（青岛市除外）都设立了资产评估协会。

评估行业（二）会员入会评估机构和评估专业人员加入有关评估行业协会，成为协会会员，平等地享有章程规定的权利，履行章程规定的义务。

（三）协会的职责关于评估行业协会的职责，资产评估法规定了（1）制定会员（2）依据评估基本准则制定评估（3（4）建立（5）检查会员建立（6）（7）将奖惩情况及时报告有关评估行政管理部门；（8）（9）法律、行政法规和章程规定的其他职责。

【例题·单选题】（2018）我国资产评估职业道德准则的制定部门是（）。

A.财政部和资产评估协会B.财政部资产评估准则委员会C.财政部D.中国资产评估协会『正确答案』D『答案解析』资产评估协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。

请务必加微信Lilymeng666更新有保障！精准押题加微信！（四）评估行业协会之间的沟通协作鉴于不同的评估专业都有各自的行业协会，为了促进评估行业的健康有序发展，各个评估行业协会应当建立（五）会费管理评估行业协会收取会员会费的标准，由会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督，任何组织、个人不得侵占、私分和挪用。

第05讲资产评估对象和评估范围第三节资产评估对象和评估范围知识点：一、资产评估对象二、资产评估范围三、常见经济行为对应的评估对象及范围（新增）一、资产评估对象（一）资产评估对象的概念资产评估对象，也称为评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象。

资产评估对象通常包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。

按资产的组合形式，资产评估对象可分为单项资产、资产组合和整体企业（或单位）。

单项资产包括无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。

资产组合是指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。

企业会计准则中规定的业务资产组（或称现金流产出单位CGU）是企业可以认定的最小业务资产组合，其产生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。

整体企业实际就是一个或多个业务资产组的组合。

整体企业或资产组的评估对象通常指其权益。

（二）资产评估对象的组成1.企业价值评估的评估对象的组成企业价值评估中的评估对象包括企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。

评估对象一般为企业的股权，在有些特别情况下也可能是企业的整体投资，即股权+债权。

2.业务资产组评估对象的组成业务资产组的组成包括相关单项资产，也包括形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资。

从资产组组成的资产方角度分析，资产组实际相当于企业的资产；从负债方角度分析，资产组是所有者权益和债权权益。

业务资产组是介于单项资产与企业整体资产之间的一种状态。

只是在法律形式上资产组尚没有构成一个企业法人，甚至可能尚没有构成一个会计主体。

业务资产组评估对象的认定可以参考企业价值评估的评估对象认定标准。

如果业务资产组的评估目的涉及资产组整体转让，则评估对象可以按照其整体转让经济行为界定为资产组的权益，如所有者权益；如果评估目的涉及的经济行为是针对业务资产组各单项资产的，则可以将评估对象设定为各单项资产和负债。

【例5-7】X有限责任公司包括两个长期投资企业A公司和B公司，现投资人需要对X公司进行产权转让目的的评估，则评估对象就是X公司的股权。

第09讲主要资产评估假设第六节资产评估假设知识点：—、资产评估假设的概念与作用二、主要资产评估假设三、主要资产评估假设的应用—、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。

资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。

资产评估业务实际上也是一种模拟市场交易以判断资产价值的行为。

面对不断变化的市场环境，为了进行资产评估，评估专业人员就需要把市场条件及影响资产价值的各种因素设定在某种状态下，以便对标的资产进行价值分析和判断。

（二）资产评估假设的作用评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率。

二、主要资产评估假设资产评估所使用的评估假设涉及不同的方面。

主要包括评估前提性假设、评估外部环境假设、评估具体假设。

（一）评估前提性假设包括评估的交易及市场条件假设、评估对象存续或使用状态假设。

交易及市场条件假设：主要有交易假设、公开市场假设等。

评估对象存续及使用状态方面的评估假设：针对企业等经营主体主要包括持续经营假设、清算假设等；针对单项资产主要包括原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。

（二）评估外部环境假设主要包括评估所依托的国家宏观环境、行业及地区环境条件假设。

国家宏观环境假设主要包括有关宏观政治、经济、社会、法律、文化等环境条件变化趋势、稳定性，以及不可抗力影响等条件的假设，通常会涉及对汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀等因素影响的判断。

行业及地区环境假设主要包括有关产业政策、行业准入及竞争、行业规划等行业条件，以及受国家和行业条件影响的地区相关环境条件的假设。

（三）评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。

对于企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。

第一节市场法的评估技术思路【高频考点1】市场法评估的基本模型企业价值评估中的市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。

市场法也被称为相对估值法，是国际上广泛运用的一种评估方法。

市场法所依据的基本原理是市场替代原则，即一个正常的投资者为一项资产支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

其中，V/X为价值比率，V1为被评估企业的价值，V2为可比对象的价值。

X为其计算价值比率所选用的经济指标。

企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值。

因此对于可比对象，评估专业人员一般使用其市场交易价格P2作为替代，计算价值比率。

因此价值比率的确定成为市场法应用的关键。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

【高频考点2】市场法应用的基本原则包括可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明度原则及有效性原则。

可比性原则是运用市场法进行评估的关键，主要包括行业可比、规模可比、成长预期可比、经营风险可比、财务风险可比等几个方面。

可获得性原则是指案例的市场交易信息及可比对象的产品信息、财务信息等可以通过正常途径获取。

及时性原则是指评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

透明度原则意味着信息的开放、良好的沟通及对信息的充分解释。

有效性原则建立在市场合理有效的假设基础之上。

有效市场假设认为，信息对称、理性的投资者，证券价格完全反映了所有可获取的信息，证券能够被合理定价。

【高频考点3】市场法常用的两种具体方法（一）上市公司比较法上市公司比较法是市场法评估的一种具体操作方法。

该方法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值。

1.可比公司的选择了解被评估企业自身的业务特性、市场情况、经营绩效以及其所在行业的、行业同类型公司的特点，以确定合适的可比公司。

2.价值比率的选择和调整（1）价值比率的选择基本因素方法、统计方法、常规方法。

第02讲国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。

该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。

1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。

2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。

成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。

二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。

5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。

6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。

（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。

如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。

因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。

（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。

（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。

（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。

第01讲前言（一）
一、备战、调整、计划、实施
进入备战状态，
调整状态、时间，协调关系，
制定计划，
按计划稳步实施。

调整至学习状态
规划好学习时间
协调好各方关系
掌握好学习方法
学会控制情绪
天道酬勤！！！
坚持就是胜利！！！
2019资产评估基础备考真言
二、目录
PART 01教材内容
PART 02考情分析
PART 03学习目标
PART 04通关秘籍
（一）PART 01教材内容
各章内容及考查形式
第一章资产评估概述
主要服务领域删了，18年考3单选，未统计在其中
第二章资产评估的基础理论
第三章资产评估法律制度与监管
请务必加微信Lilymeng666更新有保障！精准押题加微信！第四章资产评估准则
第五章资产评估基本事项
第六章资产评估程序
第七章资产评估方法
第八章资产评估报告与档案
第九章资产评估的职业道德与法律责任。

第02讲明确业务基本事项第二节明确业务基本事项内容概要一、资产评估业务基本事项（近2年考）应当明确：●委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人●评估目的●评估对象和评估范围●价值类型●评估基准日●评估报告使用范围●评估报告提交期限和方式●评估服务费及支付方式●委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项二、明确业务基本事项的主要内容及要求（一）明确相关当事人1.明确委托人及产权持有人的基本情况（包括但不限于）：●委托人及产权持有人全称；●委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；●委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。

2.明确评估报告使用人可能的情况下，评估机构洽谈人员应要求委托人明确：●资产评估报告的使用人或使用人范围●资产评估报告的使用方式确定使用人：●委托人●国家法律、法规规定的评估报告使用者●其他报告使用者（了解其与委托人和被评估企业或资产的关系、应在合同中约定）规避不必要的报告使用风险3.了解委托人与相关当事人之间的关系比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。

（二）评估目的详细了解评估目的及与评估目的相关的事项，如：●评估目的的依据（尽可能取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等）●评估目的的相关方（前述相关当事人）●计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的审批情况等了解经济行为，应尽量细化评估目的和用途，避免“融资”“重组”“拟了解公司价值”等比较笼统的词语作为评估目的。

XX股份有限公司拟处置部分债权价值，为确定评估基准日XX股份有限公司在持续经营前提下部分债权的价值，为上述经济行为提供价值参考依据。

（三）评估对象和评估范围1.了解确定评估对象和评估范围的思路评估范围的界定应服从于评估对象的选择2.了解评估对象的基本情况3.了解的目的为判断：●评估的工作量●复杂程度●机构及人员胜任能力●评估报价和风险评价提供必要参考。

第03讲资产评估目的的概念与作用
第二节资产评估目的
知识点：
一、资产评估目的的概念与作用
二、常见的资产评估目的
一、资产评估目的的概念与作用
（一）资产评估目的的概念
所谓资产评估目的，实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结论的具体用途。

委托人计划实施的经济行为决定了评估目的。

经济行为：企业改制、上市，合资、合作经营，股权转让，资产买卖、置换、出资，债转股，担保融资，破产清算，保险赔偿，损失补偿，税收，司法诉讼，会计计量等。

（二）资产评估目的的作用
评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估条件以及价值类型的选择。

不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。

例如，对于一个企业的评估，如果评估目的是有限责任公司变更设立股份有限公司，评估结论用于核实股份有限公司设立时依据审计后净资产确定的注册资本是否不低于市场价值，涉及的评估对象和评估范围是该企业根据公司法的规定，可以用于出资的资产及相关负债形成的净资产，且应该与审计后净资产的口径一致，价值类型需要选择市场价值，潜在交易市场需要选择经营注册地资产交易的有效市场；
如果评估目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围就是企业的全部资产和负债（包括公司法规定不能用于出资的资产，如商誉），价值类型则需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等，潜在交易市场则需要根据可能的交易地点选择主要的或最有利的股权交易市场等。

资产评估专业人员在承接资产评估业务时应与委托人沟通确定资产评估目的，确定评估目的是委托人的责任，评估目的应当在资产评估委托合同中明确约定。

第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。

（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。

只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。

2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。

目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。

各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动。

第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。

第01讲资产评估的基本概念及基本作用导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。

主要考查客观题，估计分值在5分左右。

考试大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估专业服务及特点。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容1.资产评估的基本作用。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

考情分析教材变化情况删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动：P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子第三节：修改表述，完善发展历史第一节资产评估的基本概念及基本作用知识点：一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度）二、资产的含义（三方面）三、价值与价格（三理论、准则表述）四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。

1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。

当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。

2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估师 - 资产评估基础第01讲资产评估的概念本章考情分析学习目标●理解资产评估概念及其原则和基本作用●了解我国资产评估发展状况题型分值●本章以客观题考查为主●分值一般在5分左右掌握1.资产评估专业服务及特点2.资产评估的经济技术原则熟悉1.资产评估的基本作用2.价值与价格3.资产评估的工作原则了解1.我国资产评估行业的发展历史及特点2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用第一节资产评估的基本概念及基本作用内容概要资产评估师 - 资产评估基础资产评估师 - 资产评估基础一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。

1.一般意义一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。

在这个程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。

2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

咨询服务VS 评估执业无此规定行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。

1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。

2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。

3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。

（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。

资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人资产评估师 - 资产评估基础员。

资产评估师考试《资产评估》知识：资产评估目的资产评估师考试《资产评估》知识：资产评估目的导语：资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为。

资产评估目的要解决的是为什么要进行资产评估，这是资产评估工作进入实质性阶段后首先要考虑的重要因素。

(一)资产评估目的分类1.资产评估目的分为一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

2.资产评估一般目的(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。

(2)资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。

(3)资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。

3.资产评估的特定目的(1)含义：资产评估的特定目的指的.是资产业务(指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。

同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。

资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。

(2)我国资产评估实践表明，资产业务主要有：①资产转让。

②企业出售。

③企业兼并。

④企业联营。

⑤股份经营。

⑥中外合资、合作。

⑦企业清算。

⑧担保。

⑨企业租赁。

⑩债务重组。

引起资产评估的其他合法经济行为。

(二)资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用1.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。

资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。

它是评估时必须首先明确的基本事项。

2.资产评估特定目的是界定评估对象的基础。

3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

(1)资产评估结果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。

(2)但是评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务个当事人的状况，以及资产的自身状态等，都可能对资产评估结果的价值类型产生影响。

第四章资产评估基本事项第01讲资产评估相关当事人、目的概念和作用、常见的评估目的（上）考情分析分值一般在15分左右主要题型为选择题，综合题重要程度★★★抓住六大基本事项记忆关键词搭框架一、资产评估相关当事人【掌握（构成、权利、义务）】（一）评估委托人1.概念资产评估法规定签合同人即是委托人。

①资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同。

资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托合同基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。

②资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。

法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。

③委托人是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。

根据《资产评估法》的规定，资产评估是一项委托/受托的民事事项，资产评估委托人应当与资产评估机构签订评估委托合同，委托合同的委托方就是评估委托人，受托方则是评估机构，两者之间是民事合同的当事双方。

一旦委托合同签订，该评估委托合同就受到《民法典》的规范，评估委托人和资产评估机构享有委托合同中规定的权利，同时也都要严格履行委托合同约定的义务。

1.1涉及国有资产的评估业务对评估委托人确定的要求：《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）第六条规定了各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进行评估的经济行为。

包括：（1）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务；（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。