物业工程部电梯日常维修保养规程

物业管理工程维修制度一、总则1. 本制度是为了规范物业管理区域内的工程维修工作，确保业主和使用人的合法权益，提升物业服务质量，依据相关法律法规而制定。

2. 物业管理单位应建立健全工程维修管理制度，配备专业的维修人员和必需的工具设备，保证维修工作的及时性和有效性。

二、维修范围1. 日常维护：包括小区内公共区域的日常清洁、照明设施、绿化养护等常规检查与小修小补。

2. 定期巡检：对电梯、消防、供水排水系统等重要设施进行定期的检查与保养。

3. 应急抢修：针对突发性的设施故障或损坏，如水管爆裂、电路短路等，需立即组织力量进行抢修。

4. 大型修缮：涉及结构安全、系统升级等大型工程，需提前规划并报相关部门审批。

三、维修流程1. 报修：业主发现公共区域设施设备损坏或故障时，应及时向物业服务中心报修。

2. 受理：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出响应，并根据情况安排维修工作。

3. 施工：维修人员按照维修计划和操作规程进行作业，确保维修质量。

4. 验收：维修完成后，由物业服务中心组织相关人员进行验收，并做好记录。

四、责任划分1. 物业管理单位负责公共区域的工程维修工作，并对维修质量负责。

2. 业主或使用人应对个人财产内的维修负责，如需物业协助，可协商解决。

3. 对于因维修不及时或不当造成的损失，物业管理单位应承担相应责任。

五、费用管理1. 日常维护和定期巡检的费用应计入物业管理费中。

2. 应急抢修和大型修缮的费用，根据实际情况和相关法规，由业主大会决定或按比例分摊。

3. 维修费用的使用应公开透明，接受业主监督。

六、监督管理1. 物业服务中心应定期向业主公布维修工作的进展和结果。

2. 业主有权对维修工作提出意见和建议，物业应认真听取并及时改进。

3. 对于违反维修制度的行为，应依法依规进行处理。

七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理单位负责解释。

2. 本制度如有变更，需经业主大会讨论通过后实施。

电梯日常维护保养安全操作规程模版1. 一般要求1.1 操作人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构与原理，掌握操作规程。

1.2 操作人员应着装整洁，佩戴好工作证明，确保身份明确。

1.3 操作人员应按照规定的工作制度进行工作，不得随意更改。

1.4 操作人员应持续关注电梯运行情况，如发现异常应及时报修。

1.5 操作人员应遵守安全操作规程，确保电梯的平稳与安全运行。

2. 日常维护保养2.1 定期检查电梯各部件的运行情况，包括电梯井道、机房、轿厢、厅门等。

2.2 定期清洁电梯各部件，保持电梯的良好状态。

2.3 定期更换电梯的润滑油，确保电梯各部件的正常运转。

2.4 定期测试电梯的紧急救援装置，确保在意外情况下及时启动。

2.5 定期校准电梯的运行参数，确保电梯运行的平稳和安全。

2.6 定期检查电梯的电气设备，确保其正常工作。

3. 安全操作规程3.1 操作人员在开启电梯门前，应先向电梯内喊询是否有乘客。

3.2 操作人员在关门后，应立即离开电梯门区域，确保安全。

3.3 操作人员在紧急情况下，应第一时间启动紧急救援装置。

3.4 操作人员应按照规定的运行指令操控电梯的升降运行。

3.5 操作人员应注意观察电梯运行情况，如发现异常应及时停止运行。

3.6 操作人员应随时保持与电梯监控中心的通讯畅通。

3.7 操作人员应遵循电梯的负荷限制，不得超载运行。

4. 防止事故的措施4.1 操作人员应定期检查电梯的安全装置，确保其正常运行。

4.2 操作人员应注意电梯的病态运行迹象，并及时报修。

4.3 操作人员应保持电梯的清洁，避免堆积物堵塞相关部件。

4.4 操作人员应定期进行紧急救援演练，提高应急能力。

4.5 操作人员应定期检查电梯的滑轨和导向装置，确保其正常运行。

5. 事故处理5.1 在发生事故时，操作人员应立即停止电梯运行，并通知维修人员。

5.2 在事故处理过程中，操作人员应积极配合维修人员的工作。

5.3 在事故处理过程中，操作人员应采取必要的安全措施，确保自身安全。

电梯维修保养制度模版一、目的本制度旨在规范公司电梯维修保养工作，确保电梯的正常运行和使用安全，提高电梯的运行效率和使用寿命。

二、适用范围本制度适用于公司所有所属楼宇内的电梯维修保养工作。

三、管理责任1. 公司将成立专职的电梯维修保养部门，负责电梯的维修保养工作，并委托专业的电梯维保公司进行日常维护和保养。

2. 电梯维修保养部门负责制定、实施和监督本制度的执行，并负责电梯维修保养工作的组织、协调和管理。

3. 楼宇管理部门负责对电梯维修保养部门的工作进行监督和检查，及时解决电梯维修保养工作中的问题。

四、工作流程1. 维修保养计划制定(1) 每年初，电梯维修保养部门将制定当年的维修保养计划。

(2) 维修保养计划应包括每个月的维修保养安排、维修保养的重点、维修保养的周期等内容。

2. 维修保养工作组织(1) 每月初，电梯维修保养部门将根据维修保养计划，组织专业的电梯维保公司进行维修保养工作。

(2) 维修保养工作应确保不影响员工和租户的正常使用电梯。

3. 定期检查和维护(1) 定期检查：电梯维修保养部门和电梯维保公司将按照维修保养计划，进行定期的电梯检查。

检查内容包括但不限于电梯井道、电梯机房、电梯轿厢、电梯控制系统等的巡查和清洁工作。

(2) 维护：根据检查结果，电梯维修保养部门将制定维护方案，并委托电梯维保公司进行必要的维修和更换工作。

4. 故障报修和维修管理(1) 租户和员工在发现电梯故障时，应立即向电梯维修保养部门进行报修。

(2) 电梯维修保养部门将及时响应报修，并委托电梯维保公司进行维修工作。

(3) 维修工作完成后，电梯维保公司应进行测试和验收，确保维修质量符合要求。

五、安全管理1. 安全告知：楼宇内应设置电梯使用安全告示牌，告知使用者电梯的安全注意事项和紧急情况下的自救方法。

2. 月度安全演练：电梯维修保养部门和楼宇管理部门应每月组织一次电梯紧急情况的模拟演练，提高员工和租户的应急处置能力。

3. 预防措施：电梯维修保养部门和电梯维保公司应定期对电梯设备进行预防性维修和更换，避免可能发生的故障。

物业工程部维修管理制度一、维修项目分类根据维修内容和紧急程度，将维修项目分为紧急维修、日常维修和计划性维修三种类型。

1. 紧急维修：指需要立即修复的紧急情况，如水管爆裂、电路故障等，严重影响生活和工作的问题。

2. 日常维修：指较为常见的维修情况，如水龙头堵塞、墙面刷漆等，对生活和工作影响较小的问题。

3. 计划性维修：指根据定期检查或设备寿命周期等制定的维修计划，如设备更换、建筑外墙修复等。

二、维修流程1. 报修：职工或用户发现维修问题后，应当及时向物业工程部报修，可以通过电话、邮件、在线平台或者个人到物业工程部进行报修申请。

2. 维修申请受理：物业工程部接到报修申请后，核实相关信息（如报修人、联系方式、维修内容等），并将其记录在维修管理系统中。

3. 维修派工：根据维修内容、紧急程度、工作量等因素，物业工程部进行维修派工，确定维修人员和时间。

4. 维修实施：维修人员按照派工单上的要求进行维修工作，维修过程中需保持工作区域的整洁和安全，尽量减少对居住者生活的影响。

5. 维修验收：维修完成后，维修人员进行验收，确保维修问题完全解决，并将维修结果记录在维修管理系统中。

6. 修复反馈：物业工程部将维修结果通知报修人，解释维修情况及费用（如有）。

三、维修管理制度1. 安全保障：物业工程部工作人员在进行维修时，应严格遵守安全操作规程，确保人员和财产安全。

2. 维修人员培训：物业工程部应定期组织维修人员进行相关培训，提高维修技能和专业素养。

3. 维修记录：物业工程部应及时记录每一次维修的相关信息，包括报修时间、维修过程、维修结果等，以备后续查询和统计分析。

4. 预算管理：物业工程部应根据维修项目的紧急程度和重要性，合理安排预算，确保维修工作有足够的经费支持。

5. 维修质量检查：物业工程部应定期进行维修质量检查，对维修工作进行评估和改进，确保维修工作的质量和效果。

6. 维修投诉处理：对于用户的投诉和意见反馈，物业工程部应积极对待，并及时进行处理和回复，保证用户对维修工作的满意度。

1 维保单位职责1.1 每日工作职责1.1 1 负责电梯的日常故障维修以及巡视检查。

1.1.2 负责每日上午07:00-10:00电梯巡查工作。

1.1.3 在电梯机房巡查后记录巡查情况，注明巡查日期和时间并签名确认。

1.1.4 负责第一时间突发事故的应急处理，保障电梯安全运行。

1.1.5 负责电梯机房设备卫生清洁。

1.1.6 发现一般性问题第一时间报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，紧急事情可以先采取应急安全保障措施后立即报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，事后在《电梯故障处理纪录表》记录情况。

1.2 每月工作职责1.2.1 负责每月25日前提供下个月度维保计划。

1.2.2 提供的维保计划必须按照维保合同要求详细列明，有针对性。

1.2.3 负责项目一年两次停电检修期间切换电梯和消防测试时电梯迫降和恢复正常。

1.2.4 负责在维修保养服务单上详细注明维保内容，内容真实详细。

1.2.5 维保内容必须包括：1.2.5.1 维保开始时间和结束时间；1.2.5.2 维保内容项目；1.2.5.3 更换零部件以及数量；1.2.5.4 电梯维保前后的状态。

1.2.6 维保完成后需经项目工程部电梯工现场签名确认方为有效。

1.3 每季工作职责负责每季度安排技术主管对电梯进行检测，提供书面的电梯运行检测报告。

1.4 每年工作职责1.4.1 负责12月提供下个年度维修保养计划，维保工作计划要全面并包括季度和月度维保内容。

1.4.2 负责代理电梯的年检，并确保通过。

1.4.3 负责每年度开展两次培训，针对电梯常见故障的检查处理和困人救援操作。

1.5 其他职责1.5.1 负责电梯故障排除和应急处理，对常见故障提出整改意见措施，并在下个月度维保内容中加以体现，有针对性地进行维保工作。

1.5.2 依照合同约定电梯故障次数以及困人事故超过约定的，除扣除合同约定维保款项以外，需要出具整改报告限期整改。

1.5.3 发生电梯困人故障，要在30分钟内赶到现场实施救援，超过时间到达现场的依据合同扣除约定维保款项。

电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。

2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。

3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。

二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。

1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。

1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。

1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。

1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。

2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。

2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。

2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。

3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。

3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。

3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。

4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。

4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。

4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。

5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。

5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。

5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。

电梯管理、维护制度模版电梯是现代社会生活中必不可少的设施之一，其使用安全和顺畅对于居民生活的质量至关重要。

为了确保电梯的正常运行和居民的安全，每个小区或建筑物都应该制定一套完善的电梯管理和维护制度。

下面是一个电梯管理、维护制度的模板，供参考。

一、安全责任1.1 小区或建筑物的业主、物业公司和相关部门应共同承担电梯的安全责任。

1.2 业主应定期委托专业电梯维修公司进行电梯的定期维护和检测，并及时整改发现的问题。

1.3 物业公司应组织安全专岗人员对电梯进行巡检，确保电梯的正常运行和安全使用。

二、日常维护与检修2.1 电梯维修公司应定期对电梯进行维护，确保其正常运行。

2.2 电梯维修公司应按照国家标准进行年度检修，检查电梯的各项指标是否符合要求，并整改发现的问题。

2.3 业主应配合电梯维修公司的工作，提供必要的协助和支持。

三、操作规范3.1 电梯的使用应遵守相关的规章制度，不得擅自关闭、占用或改变电梯的工作状态。

3.2 电梯的使用应注意安全，不得在电梯内吸烟、饮食、打闹或使用危险物品。

3.3 如果发生停电或其他异常情况，应按照电梯内的紧急救援指南操作，并及时报告物业公司或相关部门。

四、应急措施4.1 物业公司应建立健全的电梯事故应急预案，并定期进行演练和培训，提高工作人员的应急处理能力。

4.2 业主应积极配合物业公司的应急工作，做好安全撤离和救援准备。

五、监督与投诉5.1 业主对电梯的安全和服务质量有关的问题有权向物业公司或相关部门提出投诉。

5.2 物业公司和相关部门应及时处理业主的投诉，并做好记录和反馈。

六、法律责任6.1 对于违反相关规定而导致电梯事故或损害他人利益的行为，相关责任人应承担相应的法律责任。

6.2 物业公司、电梯维修公司和业主都应加强法律法规的学习和宣传，提高安全意识和法律意识。

七、其他事项7.1 其他与电梯管理和维护相关的事项，应根据实际情况进行制定和执行。

7.2 相关部门应加强对电梯管理和维护的监督和指导，确保制度的有效执行。

电梯维修保养制度范例第一章总则为了保障电梯设备的正常运行，避免因故障造成人员伤亡和财产损失，特制定本维修保养制度。

第二章维修保养单位1. 本单位负责电梯的检修、保养和维修工作，可委托专业电梯维修公司进行相关工作。

2. 维修保养单位应具备相应资质和证书，技术人员应具备相关培训和资质。

3. 维修保养单位应按时到岗排查、检修电梯设备，及时处理故障，并做好记录和报告工作。

第三章维修保养内容1. 定期检修：按照规定时间对电梯设备进行全面检修，包括电梯轿厢、电梯门和驱动系统等部件。

2. 日常保养：定期清洁电梯设备、润滑轴承、调整张紧度等，确保电梯设备的正常运行。

3. 故障维修：对电梯设备出现的故障及时处理，确保电梯的安全运行。

4. 紧急维修：对电梯设备出现严重故障时，应立即进行紧急维修，排除安全隐患。

第四章维修保养流程1. 巡查：维修保养单位每班次巡查一次电梯设备，检查电梯运行是否正常。

2. 检修：定期对电梯设备进行全面检修，包括检查电气系统、机械系统和安全系统等。

3. 故障排除：对电梯设备出现的故障进行排除，确保电梯正常使用。

4. 记录报告：维修保养单位应做好电梯维修保养记录和报告，及时汇报工作情况。

第五章维修保养责任1. 维修保养单位应按照规定时间进行维修保养工作，确保电梯设备的正常运行。

2. 如委托专业电梯维修公司进行维修保养工作，应加强监督和管理，确保服务质量。

3. 维修保养单位应保证技术人员的技术水平和维修保养质量，确保电梯设备的安全使用。

第六章紧急处理措施1. 如电梯设备出现紧急故障或事故，应立即采取紧急处理措施，确保乘客安全。

2. 维修保养单位应建立紧急处理预案，并组织人员进行应急演练，提高处理紧急情况的能力。

3. 维修保养单位应做好紧急故障的记录和报告工作，以便事后追查和处理。

第七章监督检查1. 本单位应建立电梯维修保养记录和档案，做到规范、完整和及时。

2. 相关部门应定期对电梯维修保养工作进行检查和评估，确保维修保养工作的质量和效果。

电梯日常检查和维护安全操作规程模版一、总则1. 本规程适用于各类电梯的日常检查和维护工作，旨在确保电梯运行的安全可靠性。

2. 本规程的依据主要包括相关法律法规、国家标准、行业规范以及电梯生产厂家的要求。

二、日常检查1. 检查电梯井道及周边环境（1）确保井道地面无杂物、无积水，井道内无异味。

（2）检查井道照明是否正常，灯泡是否需要更换。

（3）检查井道门和门刀是否完好，门锁是否牢固。

2. 检查电梯内部设施和功能（1）检查电梯内部按键是否正常，按钮是否灵敏。

（2）检查电梯底坑是否清洁，检查止挡是否完好。

（3）检查电梯门的开闭是否灵敏，门锁是否正常。

（4）检查电梯外呼器是否正常，声音是否清晰。

（5）检查电梯上行和下行过程中是否有异响或震动。

3. 检查电梯运行状态（1）检查电梯运行是否平稳，电梯门的开闭是否顺畅。

（2）检查电梯运行中是否存在卡梯、震动等异常情况。

（3）检查电梯停靠楼层是否准确，层门是否对齐。

（4）检查电梯载重量是否正常，是否超载。

4. 检查电梯安全装置（1）检查电梯超速保护装置是否正常工作，超速制动效果是否良好。

（2）检查电梯缓冲器是否正常，是否需要更换。

（3）检查电梯安全钳和安全触点是否灵敏。

三、维护操作1. 维护人员应定期进行电梯各部件的清洁工作，确保电梯外观整洁，按钮干净。

2. 定期检查电梯轿厢内外结构和装饰板，如发现损坏或脱落，应及时修复或更换。

3. 定期对电梯的传动部件进行润滑和保养，确保电梯运行平稳、减少噪音。

4. 定期检查电梯乘载部件，如钢丝绳、液压缸等，确保其安全可靠。

5. 定期检查电梯的控制系统，如电梯主机、门机、电气设备等，确保其正常工作。

6. 定期清洗井道和机房内的灰尘，保持空气畅通，减少火灾隐患。

7. 定期对电梯的紧固件进行检查，如发现松动或损坏，应及时进行修复或更换。

四、急救处理1. 在紧急情况下，维护人员应确保第一时间到达电梯故障现场，并采取相应的急救措施。

2. 在发生电梯故障时，应迅速与电梯乘客进行沟通，指导其保持冷静，并告知相关救援措施。

电梯日常维护保养规程模版一、安全检查1. 每日开机前，检查电梯各部位的开关是否正常，如按钮、门开关等。

2. 每日检查电梯轿厢内的电器设备是否正常运行，如照明灯、指示灯等。

3. 每日检查电梯轿厢内的应急通话设备是否正常。

4. 每日检查电梯轿厢和井道的各种防护装置是否完好，如门锁、导轨等。

5. 每日检查电梯门的开闭速度是否正常，是否存在异常噪音。

6. 每日检查电梯行走过程中是否出现晃动、异响等异常情况。

二、设备保养1. 每周对电梯轿厢内的照明灯进行清洁和更换，确保良好的照明效果。

2. 每月对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁，并检查是否存在损坏或污损的情况。

3. 每季度对电梯轿厢内的按钮、指示灯等进行清洁，并修复或更换损坏的部件。

4. 每半年进行一次大规模保养，检查电梯电器设备的连接是否牢固，是否存在损坏的情况，修复或更换损坏的部件。

5. 每年对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁和涂漆，保持外观的整洁。

6. 每年对电梯的防护装置进行检查和维修，确保其正常运行。

三、紧急救援1. 每月进行一次紧急救援的演练，培训员工使用电梯应急通话设备和相关的操作流程。

2. 每季度对电梯应急通话设备进行维护，保证其正常运行。

3. 每月检查电梯的紧急停止按钮和呼唤按钮是否正常运行。

四、记录和报告1. 每日维护保养完成后，将维护保养情况记录在电梯维护保养日志中。

2. 每月、每季度、每年对电梯维护保养情况进行统计和分析，制定相应的维护保养计划。

3. 每月将电梯维护保养情况报告给上级主管部门，确保相关部门对电梯的维护保养工作有所了解。

五、安全培训1. 每季度对电梯使用人员进行一次安全培训，包括电梯的基本原理、日常维护保养知识和安全操作流程等内容。

2. 每次发生电梯事故后，要进行事故原因的分析和总结，并对相关人员进行相应的安全培训。

六、外部合作1. 每年对电梯的制造商、维修公司等进行评估，确保其具备相关的资质和技术能力。

2. 每年与电梯的制造商、维修公司签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。