金地集团公寓产品设计导则

居住型公寓设计要求及标准目录一分类 (3)二建筑专业 (4)(一)说明 (4)(二)平面设计原则 (4)(三)标高及层高 (4)(四)公共空间 (7)(五)户内单元 (12)附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求 (16)三结构专业 (20)(一)说明 (20)(二)地上主体部分 (20)四给水排水专业 (27)(一)说明 (27)(二)给水系统 (27)(三)排水系统 (29)(四)消防系统 (31)附录一：热水器设计指引 (32)附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求 (34)附录三：公寓项目水暖管井布置原则 (35)附录四：复式公寓给排水节点大样参考图 (41)五电气 (43)(一)说明 (43)(二)设备配置及布置要求 (43)(三)照明系统 (56)(四)管井及设备用房 (58)(五)设备安装及线路敷设 (59)(六)防雷与接地 (59)(七)消防设施配置 (60)(八)仪表及计量 (60)附录一：公寓电气平面常用标准图例 (61)附录二：公寓厨房低位插座设计指引修订 (62)六暖通空调专业 (65)(一)说明 (65)(二)设备材料选型 (65)(三)设计要求 (65)一 分类1注：（1）类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》，公区设计要求同平层公寓。

（2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT 公寓。

（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。

2、公寓项目条件图编号原则： 编号示例： FL-6-6公寓类型平面形式编号 建筑高度 核心筒类型编号 代号含义：二建筑专业(一)说明1.本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。

2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。

3.除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。

金地：商业物业建筑设计规范要求一、本文概述金地集团作为国内知名的房地产开发商，一直致力于提供高质量、可持续的房地产解决方案。

在商业物业领域，金地集团秉持着同样的理念，力求创造一个安全、舒适、富有吸引力的商业环境。

为了实现这一目标，金地集团制定了一套详细的商业物业建筑设计规范要求。

二、建筑设计的安全要求1、建筑物必须符合国家安全规范，确保结构安全。

在商业物业建筑设计中，金地公司一直秉承着严格的标准和要求。

其中，建筑物必须符合国家安全规范，确保结构安全，这是最基本的也是最重要的要求。

商业物业建筑的设计规范包括了许多方面，例如建筑结构、消防安全、逃生通道等。

其中，建筑物必须符合国家安全规范是其中最重要的部分。

这涉及到建筑物的结构安全、消防安全、电气安全等多个方面，任何一点不符合要求都可能带来严重的安全隐患。

在结构安全方面，建筑物必须能够承受各种可能出现的荷载和压力，包括自身的重量、风力、地震等自然因素的作用力。

同时，建筑物的基础、柱子、梁等结构部分的设计和施工也必须符合国家安全规范，确保建筑物在正常使用情况下不会出现结构上的问题。

在消防安全方面，商业物业建筑必须配备符合国家规范的消防设施，包括消防器材、消防通道、消防报警系统等。

这些设施必须能够有效地应对商业物业中可能出现的各种火灾情况，保障建筑物内人员和财产的安全。

在电气安全方面，商业物业建筑必须配备符合国家规范的电气设施，包括电线、插座、开关等。

这些设施必须能够保证商业物业的正常用电需求，同时也要保证用电安全，防止出现电气事故。

总之，金地在商业物业建筑设计中坚持符合国家安全规范的要求，确保建筑物的结构安全。

这也是对社会责任的承担和对客户利益的维护。

这也是商业物业建筑设计的基本要求，任何不符合要求的行为都是不允许存在的。

2、商业物业的消防设计必须符合《建筑设计防火规范》以及其他相关法规。

商业物业的消防设计是保障商业物业安全的重要组成部分。

根据《建筑设计防火规范》的规定，商业物业的消防设计必须符合一系列要求，包括建筑物的耐火等级、防火间距、消防通道、自动灭火系统等。

公寓办公楼室内装修导则一、概述公寓办公楼，作为一种融合了居住与办公两大功能的建筑类型，其室内装修工程的重要性不言而喻。

这一装修导则旨在为公寓办公楼的室内装修提供一套全面、细致的指导原则，确保装修工程既满足实用性需求，又体现舒适度和审美品位。

二、装修要点1.空间布局*合理性规划：根据公寓办公楼的具体用途和住户需求，对空间进行合理分割，既满足办公需求，又不影响居住舒适度。

*多功能区域：设置会议室、休息区等多元化功能区域，满足工作与生活的双重需求。

*开放与封闭空间结合：提供开放式办公区和独立会议室等封闭空间，以满足不同工作模式的需求。

2.舒适度*空气质量保障：采用空气净化设备，确保室内空气流通，减少污染物。

*适宜的温度与湿度：通过空调系统，维持室内温度和湿度的适宜，为住户和员工提供舒适的办公环境。

*优质的声环境：选用隔音材料，降低噪音干扰，保证安静的工作氛围。

3.安全性*防火与紧急疏散：合理规划消防通道，设置火灾报警系统，确保快速响应紧急情况。

*电气安全：采用高标准的电气线路设计，预防电气火灾风险。

*环保建材：选择无毒、低甲醛的环保建材，降低室内空气污染风险。

4.节能环保*节能设备：采用高效节能的空调、照明等设备，减少能源消耗。

*绿色建筑材料：选用可持续、可回收的绿色建筑材料，降低对环境的负担。

*节能设计：通过合理的建筑设计，充分利用自然光和通风，减少对人工光源和空调的依赖。

三、装修建议1.色彩搭配*主题色彩：以温暖、自然的色调为主，营造温馨的居住氛围。

*功能区分色：根据不同功能区域的特点，采用不同的颜色搭配，增强空间识别度。

2.照明设计*自然光利用：大面积采用玻璃窗，充分利用自然光，减少人工照明需求。

*层次照明：除基础照明外，设置局部和重点照明，满足不同工作需求。

四、个性化元素1.企业文化展示：在公共区域设置展示墙，展示企业文化和价值观，增强员工归属感。

2.个性化装饰：允许住户根据个人喜好进行一定的装饰，打造个性化办公空间。

新国标《公寓设计规范2023版》解读1. 简介本文档对新国标《公寓设计规范2023版》进行解读和概述，旨在帮助设计从业者更好地理解和应用这一规范，以提高公寓设计的质量和便利性。

2. 规范内容概述新国标《公寓设计规范2023版》主要包括以下几个方面：2.1 建筑结构与布局该规范明确了公寓建筑的结构类型、基本布局和空间划分要求。

其中重点关注了公共空间、生活区域和私人空间的合理布局和利用，以提供安全、舒适和私密的居住环境。

2.2 室内设计与装饰规范对公寓室内设计和装饰提出具体要求，包括墙面、天花板、地板等装修材料的选择和安装、家具摆放、照明和电气设备等方面。

目的是营造舒适、现代化且功能齐全的居住空间。

2.3 环境设施与设备该规范规定了公寓环境设施和设备的配置标准。

包括通风、采光、供暖、空调、给排水系统等设备的安装和使用要求，以及公寓入口、电梯、楼道等公共区域的设计和管理要求。

旨在保障居住者的安全和便利。

2.4 通用设施与服务配套规范详细规定了公寓通用设施和服务配套的要求，如停车场、垃圾处理、绿化、物业管理等。

借助于这些配套设施和服务，公寓能够提供更加便利、舒适和环保的生活体验。

3. 解读与应用为了更好地理解和应用新国标《公寓设计规范2023版》，建议设计从业者注意以下几个方面：3.1 深入研读与理解全面研读新国标《公寓设计规范2023版》，对各项要求逐一进行理解和消化。

准确把握规范的基本原理和核心要求，为今后的设计提供指导和依据。

3.2 灵活应用与创新发展将新国标《公寓设计规范2023版》作为基础，通过创新发展和灵活应用，将其融入实际项目中。

在满足规范要求的同时，根据项目特点和用户需求进行适度调整，创造独特且实用的设计方案。

3.3 加强沟通与交流设计从业者应密切与建筑师、室内设计师、工程师等相关人员沟通交流，共同探讨如何更好地应用新国标《公寓设计规范2023版》。

借助团队智慧和专业知识，提升设计质量和效果。

公寓建筑设计标准2020
2020年国家住宅公寓建筑设计标准对于设计公寓建筑有一下几个要求：
一、住宅公寓设计层高：抗震地区3层以下为3.6 米；4-8层为3.3 米；9 层及以
上为3.0 米。

二、住宅公寓设计梁、柱及墙体厚度：楼层数为3 层以下的，单独的梁、柱及外墙
厚度，参照内部空间布置设计，但最小厚度不小于100mm、窗门及公共区域墙体设计厚度
不小于120mm；3-8 层以上的，受地基和承重要求，梁、柱、墙体最小厚度不小于120mm 。

三、住宅公寓设计的结构形式：主要以框架结构、砌体结构及混凝土钢筋混凝土结
构三种为主。

四、设计室内采光、通风：为了保证人们居住环境的舒适，公寓应在设计中采用自
然采光、通风。

公寓室内应保证居住区室内有1/2 的面积能够得到自然采光，收集型室内采光比例最大不能超过2/3 。

五、多层住宅公寓地下室设计：多层住宅公寓地下室的设计，应当重点考虑室内排
水管道的布置，确保排水管道的完整性。

此外，确保正常的通风、照明、安全防护和消防
措施。

六、设计节能：公寓建筑设计须重视节能，如设置采光、通风开启控制系统、利用
高效、节能的设备等。

新住宅公寓室内空调系统应当采用能够节约能源的供暖、制冷方式，并重视温控系统的有效率。

以上就是2020年国家住宅公寓建筑设计标准的详细内容。

把握住设计规范，以更加
安全、环保、节能的公寓建筑向大家呈现。

为积极配合集团全面提升产品品质的需求,营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外.2、别墅类建筑一层层高不应小于3。

6m。

3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0。

6㎡。

5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道.6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1。

2m。

7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1。

3m.9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。

10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1。

5m,或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7。

5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10。

0m以上。

13、园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求.14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7。

0m。

15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m. 16、室外(包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。

17、园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

公寓建筑设计标准tcecs768
公寓建筑设计标准TCECS 768-2020是我国一项关于公寓建筑设计的行业标准，适用于新建、改建和扩建的公寓建筑设计和建造。

该标准旨在指导公寓建筑设计过程，确保建筑满足基本居住需求，符合性能和工程质量提升的设计原则。

根据这个标准，公寓建筑设计应遵循以下原则：
1. 安全卫生：建筑设计应确保居民的生活安全，包括消防安全、结构安全、人身安全等。

同时，要注重卫生条件，为居民提供健康的生活环境。

2. 经济适用：公寓建筑设计应充分考虑经济效益，确保建筑成本、运营成本和维护成本在合理范围内，同时满足居民的生活需求。

3. 绿色环保：建筑设计应注重环境保护，采用绿色建筑材料、节能技术等，降低能源消耗和环境污染。

4. 可持续发展：建筑设计要充分考虑资源的可持续利用，提高资源利用效率，减少浪费。

在设计方法上，公寓建筑设计标准提倡采用通用设计、模块化设计和并行设计。

这些设计方法有助于提高设计效率，降低生产、运输、施工和运营等方面的成本。

综上所述，TCECS 768-2020公寓建筑设计标准为我国公寓建筑设计提供了一套全面、科学的指导原则，有助于提高公寓建筑的质量和宜居性。

金地地产项目实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z04-F01）1.设计总说明1)设计依据a）现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定b）甲方提供的《方案设计任务书》c）甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。

2)项目概况介绍及分析a)设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。

b)工程规模（如总建筑面积。

总投资、容纳人数等）和设计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。

c)自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。

d)社会条件介绍及分析：●项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。

●政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。

●开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。

3)总体方案设计构思a)总体规划设计概念思想介绍概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。

b)拟采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。

c)有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾污染等环境保护方面所采取的具体处理措施。

4)总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。

2.规划与建筑设计说明应包括对设计方案的介绍、分析；对《方案设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。

a)总体布局●功能分区与住宅产品类型分布。

●配套公建规划。

●主要室外公共空间的功能和特点。

b)交通组织●小区出入口、路网结构和道路分级规划。

●交通流线设计：交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。

机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；●结合城市公交流线设置公交站点的位置。