田园综合体用地政策汇总

田园综合体项目实施方案一、项目背景随着城市化的发展，人们对于自然、健康、宜居环境的需求越来越强烈。

田园综合体项目应运而生，它将田园风光与现代生活方式相结合，为人们提供一个既能享受自然美景又能满足各种需求的综合体。

本文将从项目规划、建设、运营等方面，提出田园综合体项目的实施方案。

二、项目规划1. 选址田园综合体项目的选址应考虑自然环境、交通便利性、人口密度等因素。

最好选择拥有优美风景的乡村地区，同时要确保交通便捷，方便居民和游客的出行。

2. 设施规划田园综合体项目的设施应包括居住区、商业区、休闲娱乐区等。

居住区宜采用低密度、低层次建筑，以保持乡村的原始风貌；商业区可设置超市、餐饮店等，满足日常需求；休闲娱乐区可以建设游泳池、健身房、儿童乐园等设施。

3. 环境保护项目规划过程中要充分考虑环境保护问题，保护当地的生态环境和生态资源。

在建设过程中要尽量减少对自然环境的破坏，并采取相应的保护措施。

三、项目建设1. 市场调研在项目建设之前，进行市场调研是非常重要的一步。

通过调查分析目标用户群体的需求和消费习惯，为项目的设计和运营提供依据。

2. 设计与建造根据项目规划，进行详细的设计工作。

设计应考虑项目的实际需求，结合当地的自然环境和文化特色，打造一个独特的田园综合体。

建造过程中要严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保建筑质量。

3. 设施配套项目建设完成后，需要为项目提供各种配套设施。

包括道路、供水、供电、通讯等基础设施，以及绿化、排水、污水处理等公共设施。

四、项目运营1. 宣传推广项目建设完成后，需要进行宣传推广工作，吸引更多的居民和游客前来参观和居住。

可以通过广告、媒体报道、社交媒体等方式宣传项目的特色和优势。

2. 招商引资为了增加项目的盈利能力，可以招商引资引入优秀的商家和品牌。

通过与商家进行合作，提供各种优质的商品和服务，满足居民和游客的需求。

3. 运营管理项目的运营管理至关重要。

要成立专业的运营管理团队，负责项目的日常管理和维护工作。

田园综合体用地指标标准
田园综合体用地指标标准应按照当地土地规划中其园区所占土地的用途，符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标，以满足田园综合体对建设用地的要求。

田园综合体选址应具备以下特点：
1.农业基础条件好，具备高品质和高产农业的发展条件，农田水利
设施、道路设施、电力通讯等设施要求完善和稳定。

2.自然气候条件良好，靠天吃饭的行业，良好的水文气象条件、充
足的光照条件、土地的肥力要充沛，水源条件距离合适，排灌溉要迅速等。

3.区位条件优越，主要针对交通出行和产品市场而言，利用城市的
经济辐射带动能力，引导城市居民来参与田园综合体中。

关于田园综合体用地政策汇总随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量和强度的“双控”，严格节约集约用地管理。

先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定.特别是《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）的发布，更是将该要求进一步明确，使得发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制。

集体建设用地是田园综合体的重要承载形式。

集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

在国有建设用地一级市场中，政府既是管理者，又是组织实施者，并代表全民享有土地收益权。

而在集体建设用地一级市场中，政府仅仅是管理服务机构，享有土地所有权的农民集体才是组织实施者并享有土地收益。

一、土地流转:如何取得土地？一种从政府拿地。

从政府拿地的有这么几种:一是建设用地，要招牌挂的,拿过来以后搞房地产开发,70年的产权；二是产业用地，包括工业、旅游，也包括很多的新业态；三是公共设施用地，分两类：一类是基础设施，修路。

另外一类是建医院、学校.另一种是从农民手里拿地。

集体建设用地、耕地、宅基地、四荒地、林地、滩涂河谷地。

农村可用的资源有什么？一是资源性的资产，包括土地、滩地、草原、山地、森林、荒地等等;二是经营性资产，就是所谓的农村集体经济的财产、设施、厂房土地；三是非经营性资产，就是现在在农村里面的比如说学校、医院、村委会等等，他们所占的地和住房设施是非经营性的。

二、新政策对于特色小镇、田园综合体特别有效的三大类政策：一是农村3P的模式，以及国家发改委联合6部委提出的农村三产的示范园区；第二个是农村土地改革的七个政策，包括试点的内容；第三类政策是有关扶贫的政策，国家提出把一二三体制政策拿出来,一定要有支持和优惠的政策。

2019年乡村振兴中田园综合体用地的四大要点！作为“乡村振兴”国家战略的重要抓手，田园综合体于2017、2018连续两年被写进中央一号文件。

田园综合体概念的提出，势必对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用，而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，就必定会涉及农村土地问题。

田园综合体用地有哪些红线？1.不得占用基本农田基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。

对于基本农田有“五不准”：不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网；不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动；不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围;不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。

2.不得超越土地利用规划各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划，规划会规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地；此外还会确定土地利用年度计划，对年度内新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。

3.严禁随意扩大设施农用地范围以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。

以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。

进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续，农业设施兴建之前为耕地的，非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。

田园综合体用地的五大主要来源1.农村集体建设用地指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地，主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。

田园综合体规划方案田园综合体是指以农业为基础，发展起农业生态观光、休闲度假、乡村体验等多种经营业态的农业综合开发项目。

下面就田园综合体的规划方案进行讨论。

一、总体规划田园综合体的总体规划要充分考虑农业资源的利用和保护，合理规划各种业态的布局。

在选址上，要选择具备丰富农业资源和自然景观的地区，并形成开发区、休闲区、观光区、农产品加工区等不同功能区域。

同时，要确保设施和交通的便利以及环境的和谐。

二、功能规划1. 农业功能：田园综合体的农业功能是重要的一环，要发展绿色农业、有机农业等现代农业种植模式，提供高品质农产品。

并在农业体验区域设置农业科普教育、采摘、农事体验等项目，让游客近距离感受到农业生产过程。

2. 观光旅游功能：田园综合体要开发出独具特色的景点和项目，如农田画廊、特色农庄、景观农场等，吸引游客进行观光旅游。

同时，要建设配套设施，如停车场、卫生间、餐饮和住宿等，提供便利的服务。

3. 休闲度假功能：田园综合体要提供丰富的休闲度假项目，如农家乐、温泉度假村、养生中心等，打造舒适宜人的环境，让游客享受放松身心的乡村体验。

4. 农产品加工功能：田园综合体要建设农产品加工厂和品牌展示中心，将农产品加工成深加工品，并以自有品牌进行销售，提高农产品附加值。

5. 农民培训功能：田园综合体要设置农民培训中心，开展现代农业生产技术培训，提高农民的技术水平和经营能力。

三、生态保护规划田园综合体的开发要注重生态环境保护，在规划和设计上要充分考虑生态保护的原则，保留自然湿地、林地等生态系统。

在农业生产中要推广绿色种植方式，减少农药和化肥的使用，提高土壤和水质的环境质量。

同时，要推广可再生能源的应用，如太阳能、风能等，实现绿色低碳循环发展。

四、管理与运营规划1. 机构设置：建立田园综合体的管理机构，由专业团队负责项目的规划、管理和运营。

要设立独立的基地管理部门和旅游服务部门，确保项目的顺利运行。

2. 产业联盟：与农业企业、农民合作社等建立产业联盟，共同负责农业生产和产品销售，形成产业链条，提高产业竞争力。

2020年田园综合体政策一、土地流转政策为促进田园综合体的发展，政府鼓励土地流转，实现农业规模化、集约化经营。

通过土地流转，企业、合作社、家庭农场等经营主体可以获得更多的土地使用权，开展现代农业、休闲农业等多元化经营。

政府在土地流转过程中，应加强对土地流转的监管，保障农民的合法权益。

二、农业支持政策政府加大对农业的支持力度，通过财政补贴、税收减免、农业保险等措施，鼓励企业、合作社、家庭农场等经营主体发展现代农业。

同时，政府还应对农业科技创新、农业人才培养等方面给予支持，提高农业科技水平，促进农业现代化发展。

三、财政支持政策政府通过设立专项资金，对田园综合体的发展给予财政支持。

这些资金可用于基础设施建设、农业装备购置、农产品品牌推广、农村旅游开发等方面。

同时，政府还可对投资大、见效慢的农业项目提供贴息贷款等支持措施，鼓励社会资本投入田园综合体建设。

四、税收优惠政策为促进田园综合体的发展，政府对涉农企业、合作社等经营主体给予税收优惠政策。

这些政策包括减免企业所得税、免征增值税等措施，以降低经营成本，提高市场竞争力。

此外，政府还可对投资农业项目的高端人才提供个人所得税优惠政策，以吸引更多人才投身农业领域。

五、人才引进政策田园综合体的发展需要大量的人才支持。

政府应制定人才引进政策，吸引各类优秀人才参与田园综合体建设。

这些人才包括农业科技人才、农业管理人才、农业营销人才等，政府应为他们提供良好的工作环境和生活待遇。

六、金融支持政策为解决涉农企业和农民融资难的问题，政府应制定金融支持政策。

这些政策包括创新金融产品和服务方式、建立贷款担保机制等措施，以降低融资成本和门槛。

同时，政府还应鼓励金融机构对田园综合体项目提供中长期贷款支持，以促进田园综合体的可持续发展。

七、环境保护政策在田园综合体的发展过程中，政府应注重环境保护。

通过制定环保政策，规范企业和农民的生产、经营行为。

加强对环境污染的治理和管理，防止和减少对生态环境和农田的破坏。

田园综合体申报流程条件标准资金等持续3年每年补贴6千万--8千万，如何拿？乡村振兴大背景下，田园综合体如何解读？申报部门、时间、条件、哪些立项，那些绝不立项？综合体穿件有无硬性标准？为什么现在只是创建，三年后才授牌？城市综合体VS田园综合体，现代化经验如何嫁接？此刻，请让我们与屏幕前的您你共同为美好画卷构图一起了解“田园综合体”哪些事儿一、申报时间国家级田园综合体申报时间是2023年6月底前，具体方案提交为7月中旬。

省级田园综合体申报时间按照各省财政厅文件执行。

二、申报部门国家级田园综合体申报部门：财政部农业司（国务院农村综改办）、国家农发办。

省级田园综合体申报部门多为财政厅农发办。

三、申报条件，7大必备条件，6大不予立项（一）7大必备条件1、功能定位准确围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。

突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。

明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。

2、基础条件较优区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好。

区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。

3、生态环境良好能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。

农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。

4、政措施有力地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。

关于田园综合体的政策一、什么是田园综合体？田园综合体是指将农村的土地、农业资源和乡村特色与现代化的设施、服务和管理相结合，通过多元化经营和发展项目，打造一个集农业生产、休闲旅游、文化体验、生态保护等多功能于一体的综合体。

田园综合体的理念源于“农业+旅游”的模式，通过将农业和乡村旅游相结合，旨在改善农村发展、提高农民收入、促进乡村生态环境的保护与修复。

二、田园综合体的政策支持近年来，中国政府高度重视乡村振兴战略，将农村与乡村旅游结合起来，提出了一系列政策支持田园综合体的发展。

国家加大投资力度，提供资金支持和税收优惠政策，为田园综合体的建设和发展提供了经济保障。

政府加强对田园综合体的规划和管理，制定相关的政策法规和操作细则，为田园综合体的运营提供指导和支持。

政府加强对乡村旅游和农业产业的扶持和培训，提高农民的创业意识和经营能力。

政府还加大对环境保护和生态修复的力度，推动田园综合体的可持续发展。

三、田园综合体的发展模式田园综合体的发展模式可以大致分为三个阶段：初级阶段、发展阶段和成熟阶段。

在初级阶段，田园综合体侧重于农业生产和基础设施建设，通过引进先进的农业技术和设备，提高农业产量和质量。

在发展阶段，田园综合体开始开发乡村旅游项目，建设农家乐、农业观光、特色小镇等，提供休闲旅游和农业体验服务。

在成熟阶段，田园综合体形成了完整的产业链和商业模式，集农产品加工、农业展览、文化传承等于一体，成为了一个独特的地方品牌。

四、田园综合体的价值与意义田园综合体的发展不仅为农村提供了多种发展路径和创业机会，也为城市居民提供了一个体验农村生活和享受大自然的机会。

田园综合体在保护农村传统文化、传承乡土乡愁方面起到了积极的作用。

田园综合体的发展也促进了农产品的流通和消费升级，推动了农业产业的发展和农民收入的增加。

田园综合体对于保护农村生态环境和推动农村环境的改善也具有重要意义。

五、个人观点和理解田园综合体作为一种创新创业模式，对于促进乡村振兴和改善农民生活条件具有重要意义。