对付物业的奇招
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以“流氓”的方法对付流氓物业
以“流氓”的方法对付流氓物业标签：物业费用流氓方法 2009-08-25 13:18【旗人的地盘评】麒麟家园小区业主论坛上登有“对付物业官司的办法”我将其名改为“以“流氓”的方法对付流氓物业”物业耍流氓了，怎么办？下面给那些可能法院要判输的人，出几个主意，耍下物业公司。
1：如果法院书记员通知你去拿传票，你不用担心，因为是民事问题，所以没什么可怕的，你可以拖延，比如您说您不在北京，出差了，要过些日子回来，但由于咱们小区和法院比较近，很有可能，书记员直接给你就送过去了。
所以要适当躲避书记员，在找不到你的情况下，起诉方，也就是老物业，要申请公告，才符合法律流程，公示要30天，才能走下个流程，你可以借用这个这个时间，找你和你老婆，去区建委办理房屋过户，只要100元的，制作产权证的费用，15个工作日就办理好了，你把产权过户了，你就可以和法院说，法院找错人了，因为您不是产权所有人，以前你也说你从来都不是，法院也没有办法处理你，只能让物业撤诉，重新再起诉，这一撤诉，再起诉，法院是重新排队的，没有一个月，根本就没有办法转回来，其次，如果你保密工作做的好，他们都不知道房产过户给谁了，物业想告都不知道告谁。
就耍死物业，他们也没有办法。
2 老实去拿传票，然后签字，等开庭就是了。
在开庭阶段，业主可以不停的去法院找主审法官，就找他汇报情况，他们必须是要接待的，多找，让法官觉得你比较麻烦，就不会判决对你不利了。
记住不要全相信法律，法官也是人，你要多沟通，多交流。
3：即便法院判决下来，后如何进行。
因为物业公司起诉，其实核心目的就是要钱，所以，只要不给钱，也不要害怕，让物业申请强制执行，申请强制执行后，执行法官会电话约你去法院谈这个强制执行的事，不用怕，第一次约你，一定是要你和起诉你的物业达成新的还款协议，因为只要有这个协议，法官就等于执行了这个案子，所以，你就过去，说自己家里困难，下岗，达成和物业的还款协议，协议内容呢，就是还，但由于没有钱，所以分期还，一个月还300，慢慢还。
如何解决物业纠纷
如何解决物业纠纷物业纠纷是居民生活中常见的问题之一，如果不及时解决，会对居民的生活质量和社区的和谐稳定产生不良影响。
为了帮助人们更好地解决物业纠纷，本文将提供一些方法和建议。
一、理性沟通解决任何问题的第一步是通过理性沟通来解决分歧。
当居民遇到物业服务不到位或存在纠纷时，应首先选择与物业进行面对面的对话。
在沟通过程中，双方应冷静客观地表达自己的观点和要求，同时也要倾听对方的意见。
通过互相交流、理解和尊重，多数纠纷都可以在这一阶段解决。
二、协商解决如果初步沟通无法解决问题，居民可以尝试与物业进行协商解决。
可以约定一个时间和地点，双方坐下来共同商讨解决方案。
在协商中，双方可以积极提出解决方案，并展开具体的讨论。
双方需以合作的态度，根据事实和法律规定找到一个双方都能接受的解决方案。
三、调解仲裁如果协商无果，居民可以选择通过调解或仲裁来解决纠纷。
调解是一种非正式的解决争议的方法，可以请教专业的调解员协助处理问题。
在调解过程中，调解员会以中立、公正、诚信等原则来协调双方的利益，帮助他们找到解决纠纷的方法。
仲裁是一种更正式的争议解决方法，需要通过法律程序来解决。
居民可以向有关部门申请仲裁，并提供相关证据和材料，由专业的仲裁员进行裁决。
四、法律诉讼在一些严重的物业纠纷情况下，居民可能需要通过法律诉讼来解决问题。
在这种情况下，居民可以寻求法律咨询师的意见，准备相应的证据材料，并向相关法院提起诉讼。
值得注意的是，法律诉讼需要时间和金钱成本，并且关系到双方的名誉和信用，所以在选择这一方法时需要谨慎考虑。
总之，解决物业纠纷需要居民和物业方共同努力，通过理性沟通、协商解决、调解仲裁或法律诉讼等方法来解决问题。
每个方法都有其适用的情况，居民应根据具体情况选择最合适的解决方式。
同时，建立有效的物业管理机制、加强居民参与和监督，也是预防和解决物业纠纷的关键措施。
只有共同努力，才能促进社区的和谐稳定与居民的幸福生活。
对付物业最有效的办法都有哪些方法
It’s not easy to push me away as a stubborn gangster and become dusty as a diamond.（页眉可删）对付物业最有效的办法都有哪些方法导读：业主可以自己筹建业主委员会，进行相应的治理。
对小区的环境和卫生等不足的地方提出整改的意见。
如果物业还是不能够满足的话，业主可以重新选择物业进行管理自己的小区。
物业是一个小区的管理和看管者，对小区里面的人和环境都有着很重要的意义。
我国的相关管理单位也会对物业进行相应的监督。
但如果物业不作为的话，我们该如何处理呢。
下面就对付物业最有效的办法都有哪些方法，这类问题为你进行解答。
一、筹建业主大会选举业主委员会1.发起筹备：需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。
根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。
这里需要特别注意：第1，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解;第2，筹备组长应要求由公益ls担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
这里需要注意的是：第1，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力;第2，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬;第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况;第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。
第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。
让物业害怕的四个投诉办法，跟乱停车、只收钱不干活说拜拜
让物业害怕的四个投诉办法，跟乱停车、只收钱不干活说拜拜前段时间，袁Sir写了关于如何应对车位被占的文章，后台也陆续收到了关于此类事情的私信。
其中就有很多反映小区物业不作为，他们业主不愿意也不可能为了这点事就大做文章的去法院起诉，询问袁Sir是否有其他办法让物业好好管管乱停车。
袁Sir为此整理出4种办法，可以应对物业的一些不作为乱作为，供各位网友参考。
一、拨打12366，举报物业偷税漏税如果在缴纳物业费时，物业公司没有给你开具正规发票，而仅仅用收据替代，那么这时候物业公司是很大概率涉嫌偷税漏税的。
袁Sir 建议可以拨打12366，跟税务部门举报物业公司偷税漏税。
因为物业服务属于一项经营活动服务。
既然属于经营活动，自须依法、据实开具发票。
（估计会有很多网友说没有这个说法，所以袁Sir将法律依据附上，另外标黑字可以重点看下）《中华人民共和国发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票第三十五条第一款违反本办法的规定，应当开具而未开具发票，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。
二、拨打96119，投诉物业消防不合格如果你的小区里面，电动车存在乱停放、楼梯间杂物堆放等现象，而物业公司压根就无作为，那么业主完全可以拨打96119，96119是消防咨询热线，同时也是火灾隐患举报投诉电话。
三、打12315，举报物业乱收费如果小区物业存在私自增加收费项目、扩大收费范围、还擅自提高收费标准的现象。
（如果把握不准，拿出你签订的物业服务合同，一一比对条款，看看里面约定好的收费项目及收费标准），那就试试拨打12315热线，这是专门监管市场物价热线，这样在收到举报的信息后，相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。
整治物业的8个方法
整治物业的8个方法嘿，咱今儿就来聊聊整治物业的 8 个方法。
你说这物业啊，有时候真能让人又爱又恨。
就好比你请了个管家，本想着能舒舒服服享受服务，结果呢，事儿没办好还净添乱！那咱可得想点招儿来治治他们。
第一个方法，咱得积极沟通。
别啥事儿都憋在心里，有问题就大大方方地跟物业说。
就像咱跟朋友聊天一样，把咱的想法和诉求告诉他们。
说不定人家听了就给改了呢，对吧？你不沟通，人家咋知道你不满意呀！第二个方法，组织业主们团结起来呀！一个人的力量有限，可一群人的力量那可不容小觑。
大家一起去跟物业谈，那效果肯定不一样。
这就好比一群羊去对抗一只狼，还怕赶不走它？第三个方法，该监督就得监督。
物业做事儿咱得盯着点，不能让他们随便糊弄。
就像你看着孩子写作业一样，不看着点能放心吗？要是他们做得不好，咱就指出来，让他们改正。
第四个方法，利用好业主委员会。
这可是咱业主自己的组织，要让它发挥作用呀！通过业主委员会来跟物业交涉，更有底气不是？第五个方法，保留证据很重要啊！要是物业有啥做得不对的地方，咱得留个证据，不然到时候他们不认账咋办？这就跟打官司要证据一样，没证据咱咋说理呀！第六个方法，合理投诉不能少。
要是物业实在不像话，咱就去相关部门投诉他们。
让上头来管管，看他们还敢不敢乱来。
第七个方法，提高自身素质也很关键哦。
咱自己也得遵守规定，不能光要求物业。
要是咱自己都做不好，咋好意思去要求别人呢？第八个方法，适当给点压力。
有时候不逼他们一下，他们还不知道着急呢。
咱可以通过一些合理的方式给物业施加点压力，让他们重视起来。
总之啊，整治物业不是一天两天的事儿，咱得有耐心，有方法。
可不能让他们牵着鼻子走，咱得把主动权掌握在自己手里！咱的小区咱做主，让那些不靠谱的物业好好改进改进，给咱提供更好的服务。
这难道不应该吗？难道咱就该受他们的气？哼，绝对不行！咱得行动起来，让物业知道咱可不是好欺负的！。
投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法
投诉物业是许多业主们经常会遇到的问题，有时候物业的服务质量不尽如人意，让业主们感到不满。
那么，如何才能以最狠的方式投诉物业呢？下面就来分享一些最狠的方法，希望对大家有所帮助。
首先，最狠的方法之一就是收集证据。
在投诉物业之前，一定要搜集相关的证据，比如物业服务不到位的情况、对业主不负责任的态度等。
可以通过拍照、录音、保存相关文件等方式来收集证据，以便在投诉时有力地支持自己的诉求。
其次，可以通过集体行动来进行投诉。
如果单独一人投诉物业效果不明显，可
以联合其他业主一起行动，共同向物业提出投诉。
集体行动不仅能够增加投诉的声音，也能够更好地保护自己的权益，让物业更加重视业主的诉求。
另外，可以通过法律途径来投诉物业。
如果物业的服务质量严重影响了业主的
正常生活，可以考虑通过法律途径来解决问题。
可以向相关部门举报，甚至可以通过法律诉讼来维护自己的权益，让物业明白业主不是好欺负的。
最后，可以通过舆论压力来投诉物业。
在互联网时代，舆论的力量是巨大的，
可以通过在社交媒体上发声，让更多的人知道物业的问题，引起更多人的关注和支持。
这种方式可以有效地增加投诉的影响力，让物业不敢忽视业主的诉求。
总的来说，投诉物业最狠的方法就是要有充分的准备和坚定的决心，收集证据、集体行动、法律途径和舆论压力都是可以采取的方式。
希望以上方法能够帮助到有需要的业主们，让物业能够更加重视业主的诉求，提高服务质量，共同营造一个和谐的居住环境。
物业服务合同纠纷调解技巧
物业服务合同纠纷调解技巧
以下是 9 条关于物业服务合同纠纷调解技巧：
1. 要先倾听啊，就像医生看病要先听病人诉苦一样。
比如说，业主气冲冲来说物业服务不到位，咱就得静下心来好好听他倒倒苦水，这样才能找到解决问题的关键呀！
2. 说话得有技巧呀，别硬邦邦的，得像和朋友聊天一样。
举个例子，别直接说“你错了”，而是说“咱们看看这样是不是会更好呢”。
3. 理解万岁啊，要站在对方的立场想想。
好比业主抱怨小区停车位不够，咱就得想想如果自己是业主会多着急。
4. 拿出证据可重要了，要有理有据就像法官断案一样。
比如说业主质疑费用支出，那咱把详细账目拿出来，一目了然。
5. 别总是绷着脸，笑一笑能解决好多问题呢，就像阳光能驱散乌云。
比如和业主沟通时面带微笑，气氛都会不一样。
6. 找个中间人调和一下也不错呀，有时候自己说不通，中间人来说就好使。
就像夫妻吵架找个和事佬一样。
7. 适当让步也是必要的，别死磕到底呀，这又不是战场。
比如说在一些非原则问题上，让一步海阔天空。
8. 态度要诚恳呀，别让人觉得你在敷衍。
试想一下，你态度不诚恳，人家能愿意和你谈吗？
9. 解决问题要快呀，拖拖拉拉可不行。
好比家里漏水了，你不赶紧修，那不是让业主更生气嘛。
我觉得啊，物业服务合同纠纷调解其实就是人与人之间的沟通理解，只要多用心，多站在对方角度想，没有解决不了的纠纷。
投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法会有所不同，取决于你想追求的结果。
以下是一些可能的方法：
1. 组织居民抗议：借助社交媒体、小区群组或门户网站，组织居民并邀请他们参与抗议活动，以向物业公司表达不满和要求改进。
2. 联系相关政府部门：向相关的政府部门如城管局、住房和城乡建设局投诉，并咨询可能的行政处罚或执法措施。
3. 起诉物业公司：如果物业公司的行为严重违法或侵犯了居民的合法权益，你可以考虑起诉他们。
4. 媒体曝光：将问题发表在报纸、电视或网络媒体上，以引起公众关注并增加压力。
5. 组织维权团体：与其他业主合作，成立维权团体或业主委员会，共同推动解决问题。
6. 撤销物业公司的合同：通过与其他业主合作，争取撤销物业公司的合同，并寻找更合适的管理机构。
在采取任何行动之前，请确保你了解当地法律法规，并咨询律师或专业顾问的建议。
如何应对物业管理中的纠纷
如何应对物业管理中的纠纷物业管理是社区生活中必不可少的一环，然而，物业管理中的纠纷常常成为居民们头疼的问题。
无论是与物业公司的沟通问题，还是与邻居之间的矛盾，这些纠纷都需要妥善处理以维护社区和谐。
本文将介绍几种应对物业管理中纠纷的方法。
一、友好沟通友好沟通是解决物业管理纠纷的基础。
当发现问题时，我们应采取积极的态度主动与物业公司或邻居进行交流。
在沟通过程中，要保持冷静，尊重对方的权益，并提出明确的问题和需求。
通过双方的沟通协商，很多纠纷可以迎刃而解。
二、书面记录为了更好地应对物业管理中的纠纷，我们应当养成书面记录的习惯。
当与物业公司发生纠纷时，可以通过给物业公司写信或发送电子邮件的方式，详细描述问题，并要求书面回复。
这样一来，双方的权益就都有了依据，并能更好地考量对方的回应。
三、法律援助在物业管理纠纷无法通过友好沟通解决的情况下，我们可以寻求法律援助。
法律援助包括向专业律师寻求帮助，或向有关部门投诉并要求调解。
在法律援助过程中，我们需要准备好相关证据和文件，并按照法律程序进行操作。
尽管法律援助可能会带来一些费用，但它能为我们提供具有法律效力的解决方案。
四、社区参与社区参与是解决物业管理纠纷的重要方式之一。
通过积极参与社区活动和会议，我们能够更好地了解社区的管理情况，并与物业公司和其他居民建立更紧密的联系。
此外，社区参与还可以帮助我们了解并参与物业管理政策的制定，提出合理化建议，从而促进纠纷的预防和解决。
五、寻求第三方机构调解当物业管理纠纷达到一定程度无法通过公平沟通解决时，我们可以转向第三方机构进行调解。
例如，可以寻求物业协会、居委会或专门的调解机构的帮助。
这些第三方机构具有独立公正的特点，能够提供中立的意见和建议，为纠纷的解决提供可行的方案。
六、建立社区规章制度为了更好地应对物业管理中的纠纷，建立健全的社区规章制度是非常重要的。
社区规章制度能够明确居民的权益和义务，规范物业公司的管理行为，并为纠纷的预防和解决提供依据。
投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法
投诉物业是许多业主都会遇到的问题，有时候物业的服务不尽如人意，甚至存在严重的问题，这时候我们需要采取一些有效的方法来进行投诉。
下面我将分享一些最狠的投诉物业的方法，希望能够帮助到大家。
首先，最直接的方法就是书面投诉。
我们可以通过书面形式向物业公司提出投诉，详细描述问题的情况，并要求物业公司尽快解决。
书面投诉可以留下证据，也能够准确地表达我们的诉求，是一种非常有效的投诉方式。
其次，可以通过电话投诉。
有些问题需要立即解决，可以通过电话向物业公司反映情况，要求他们立即采取行动。
电话投诉可以直接传达我们的情绪和紧急程度，有时会比书面投诉更加有效。
另外，我们还可以邀请媒体介入。
如果物业公司的问题严重到了影响业主生活的程度，可以邀请媒体进行报道，让更多人知道问题的存在，增加舆论压力，迫使物业公司采取行动解决问题。
同时，我们也可以通过法律途径进行投诉。
如果物业公司存在
严重违法行为，我们可以通过法律途径进行投诉，维护自己的合法权益。
法律途径虽然需要时间和精力，但是可以对物业公司形成更大的压力，迫使他们解决问题。
最后，我们还可以通过集体行动进行投诉。
如果业主们都遇到了相似的问题，可以组织起来进行集体投诉，增加我们的声音，让物业公司无法忽视我们的诉求。
总的来说，投诉物业的方法有很多种，我们可以根据具体情况选择最合适的方式。
无论采取哪种方式，都需要坚持不懈，不断地追踪和监督，直到问题得到解决为止。
希望大家能够通过有效的投诉，维护自己的权益，改善物业服务质量。
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先看通知：2区C栋一单元201业主：您好，关于您家养狗事宜。
经物业管理处多次交涉未果，现已给小区业主带来安全隐患，同时违反了小区住宅安全管理条理及业主公约，望你接到通知后妥善处理。
兰海滨河城市花园物业管理处2006年6月5日--------------------------------------------------------------------------------然后我们看回复:兰海滨海城市花园物业管理处：贵单位6月5日来函通知收悉，贵单位就我家饲养德国牧羊犬一事提出如下通知：1、给小区业主带来安全隐患；2、违反小区住宅安全管理条例；3、违反业主公约；4、请妥善处理。
现就相关问题正式答复：问题一：给小区业主带来安全隐患首先，我家饲养的是德国牧羊犬，不是民间所谓的“狼狗”，德国牧羊犬作为世界性的优秀工作犬入选警犬和军犬，并非因为它是狼狗，更不是它的凶猛、好斗，是因为作为牧羊犬，它具有良好的服从性和对人的温顺。
其次，我家饲养的德国牧羊犬是在自家屋里和院内圈养而非在小区公众场所散养，除了对非法进入我家的入侵者具有威慑作用外，不对任何业主具有安全隐患。
第三，当物业和我家交涉后，我们晚上外出遛狗已经套上不长于2米的牵引绳，并且是在小区外无人区域散步。
最后，我家饲养的是德国牧羊犬经过警犬科目的基本训练，具有对口令的服从性，入住小区以来不但从来没有对业主有过任何威胁性的吠叫，甚至于对装修的工人也从未有过攻击性的预备动作，这种犬种的温顺和善良远远超过小型的京巴之类的宠物狗。
德牧犬性情温顺，从不扰民，通情达理，人听不懂的话它都能听懂，人还有打架斗欧的时候，而德牧犬从不主动攻击任何人，比小狗强一百倍，狗咬人不能以大小来分，斗牛犬个头小，但生性好斗，京巴更小，但何攻击欲望远远大于很多大型狗。
例证：装修期间，我们一家因车辆问题和保安发生剧烈的争吵，请问那天在场的保安，我家的德国牧羊犬是否从头到尾都没有有任何攻击行为！甚至连叫一声都没有，换条狗试试！试问，一条在家饲养的牧羊犬，一条外出套上绳子的牧羊犬且主人随行的牧羊犬，一条不在小区内自由散步的且经过基本训练的牧羊犬，如何给小区业主带来安全隐患？除非他/她翻越栅栏私闯民宅！问题二：违反小区住宅安全管理条例首先，我们入住时并未收到任何关于《小区住宅安全管理条例》的文件文本，如果是贵单位的内部规定而不是与我们签定的协议，对我们不具备任何约束作用。
其次，即使是与我们签定的协议，如果违反国家法令、法规，也是无效协议。
最后，我查阅了与贵单位所说的，名字类似的法令，只有建设部颁布的《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》，其中只有对贵单位的安全要求，并无养狗的任何规定。
问题三：违反业主公约经查阅贵单位发给我们的业主公约，在公约中第十一条和第十小条的原文是：“第十一条：在本物业范围内，不得有下列行为；第十小条：违反规定饲养家禽、家畜及宠物。
”本条文释义是说：在本物业范围内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。
我想我们双方对这个释义没有异议；如果有，根据合同法的规定，例如公约这样的属于格式合同，格式合同的条文释义必须有利于非合同起草者一方，因此，初步认为我关于公约条文的释义是符合语法规范和规定的！那么，我认为这个规定中所说的“违反规定”有三个含义：一违反我们达成的管理规定，二是违反国家的法律，三是违反地方性**的法规。
首先，公约是说“不得违反规定饲养”，而不是说“不得饲养”，因此，我家只要没有违反规定就未违反业主公约之原文精神。
第二，国家对于养狗并未有专项的法律规定，只有某些地方**制订有相关的法规。
第三，三亚市**作为属地管理原则，也未有相关的管理规定，我们可以参照法理推定的原则，向贵单位做一些说明工作：1、国内明文颁布宠物饲养法规的有北京、深圳和香港特别行政区等地。
2、深圳的规定是每只狗每年交500元管理费，提供一年免疫2次，狗外出必须有主人牵引且不得随地便溺等；香港的管理更细致，对于大、中型狗，外出必须套上不短于2米的牵引绳，且主人须陪伴，可在无人区域放开散步等。
3、四川某小区的自行规定是：“凡深夜12点后狂叫经三次通知不处理者，由院保卫、物业部门责令其责任人限期自行处理。
”4、福建某小区的规定是：养犬须持有市城管部门核发的《养犬许可证》和市兽医防疫部门发放的《犬类免疫证》，并到管理处登记备案。
携带犬只到户外活动，犬只须戴防护口罩、号牌，佩束犬链并由成年人牵领、看管，同时饲养人要即时清除犬只排出的粪便。
当然，在贵单位没有更详细的规定出台前（即使以后有规定，也必须是我们双方签署过的协议，才能生效，请记住，贵单位是我们聘请的服务公司，我们是民事关系，不是行政主管部门的上下级管理关系，更不是国家权利机关制订法规我们必须遵守的关系！），参照别地的做法，我家也没有违反规定，在三亚市没有给狗上户口规定的前提下，我家的狗已经有了三亚市动物检疫免疫部门（县市级）的免疫证明；更何况，在贵单位交涉后，我们家无人在家时已经把狗关在室内（那几十平米的户外阳台算是浪费了！！还请贵单位保密，否则万一有居心叵测之人知道阳台上并没有狗，恐怕阳台要成为他的自由翻越之地了！！）。
因此，根据“疑罪从无”和“无罪推定”的法理原则，我们即没有违反业主公约也没有违反国家法令，如果哪天三亚市**有相关规定，在好市民或好单位的揭发下，国家行政机关和专政机关上门执行，是关、是罚、还是枪毙，我们都认！最后温馨提示贵单位，在前期物业管理协议上乙方签章一栏中比并无我的****，从法理意义上说，你们印制的业主公约对我没有任何约束力。
问题四：请妥善处理首先，对于到贵单位投诉的业主或对德国牧羊犬有畏惧心理的业主，我们本着邻里和善的原则，提出如下建议：1、如果他/她本人愿意，我家愿意邀请他们到我家做客，让德国牧羊犬在他们面前表演服从性科目，让他们体会这是一种何其善良和聪明、温顺的动物。
（我们住在隔壁春光小区的时候，它是在小区里自由散步，小区里大人、小孩自由活动、打篮球，3岁的小孩都会过来摸它，它从未追逐或试图追逐过任何人）2、如果他们本人在大胆些，我可以把狗拴在门外，套上口罩，让他一人经过我家门口，如我家的狗有任何攻击性的声音和动作，我将终身监禁它，不让它再下楼，而他们再也不会看到这条狗，所谓的“安全隐患”也没有了！其次，他们和贵单位如果实在不愿意看到这样一个生命在本区的存在，我建议他们和贵单位可以从《中华人民共和国治安管理处罚法》上做点文章——《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条规定：饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。
因此，只要我的狗扰民了，你们可以拨打110报警，****会来警告我，如果我的狗还扰民或恐吓业主和贵单位工作人员了，你们再拨打110报警，我家的500元就没了。
再其次，我家的狗从购买到饲养到现在，该狗本身价值已经超过3000元人民币，它在我家院内私人领地里活动，属于我家不可侵犯的私人财产，也在贵单位履行对业主进行财产保护的责任范围内，如果我家狗在自家院内遭到他人恶意****，造成财产损失和我们精神伤害的，我们保留对实施人追究法律责任的权利和追究贵单位管理不善的财产追偿权利。
如果被我们当场发现的或进入我私人住宅领地内的，我个人保留正当防卫的武力权利。
最后，如果有业主或贵单位还纠缠不清，我们再一起学习《中华人民共和国治安管理处罚法》，该法第四十二条规定：有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的。
当然，我们会信守承诺：一是在自家屋里和院内圈养而不在小区公众场所散养，二是我们晚上外出遛狗将套上不长于2米的牵引绳，并且是在小区外无人区域散步，三是我们保证它不会吠叫扰民。
最后，既然你们提到安全隐患，我也谈谈安全：1、贵单位的小区安全管理措施是否到位，小门岗晚上是否多次出现脱岗行为？2、开发商对小区2楼（B、C、D栋）阳台的设计有安全隐患，贵单位是否有补救措施？在装修期间就有工人试图借我家的阳台翻越到别人家，整个2层外立面你们是否有监控设施和红外线报警设备？如果有人从外面（现在就是荒郊野外的）爬上2楼阳台，整个2楼所有人家等于都处于不设防状态（都是玻璃门窗，贴上不干胶，用玻璃刀划开就可无声无息的进入室内！！）3、开发商对整个小区的楼梯和观景阳台的设计有安全隐患，贵单位是否有补救措施？从楼梯口可不借助任何设备轻松的跨入到每家的外阳台，你们是否有红外线报警设备？（举例：三亚也有小区这样，因物业不允许业主装防盗门窗，给每户间装备了防爬楼的红外线，请问你们有这方面的计划吗？）4、从人情上说，我常年在海口工作，一个女人常年独身在家，住在一个没有几户人家的小区里，住在一个可以从楼梯口可不借助任何设备轻松的跨入到外阳台的小区里，住在一个有人从外面爬上2楼阳台，整个2楼的玻璃门窗都处于不设防状态的小区里，住在一个没有外立面红外监控和防爬楼的红外监控的小区里，她养一条外型较大看起来有安全感的德国牧羊犬在自己屋里，到底是招谁、惹谁了！？非要她把这最后的安全防线（更多意义上只是心理安慰的防线而已）除掉而后快吗！！！俗话说，一条好狗护三村，2楼的业主应该为有这样一条狗在巡视而感到有些许的安全感（当然不能强求人人都这样想），法律不外乎人情，贵单位和那位业主难道竟如此不讲人情？？！！5、就目前的安全状况而言，我作为业主要求请贵单位答复下列问题：（一）如何解决2楼阳台的安全监控问题？（二）如何解决2楼阳台每户之间仅一个栅栏相隔的安全问题？（三）如何解决整个小区的从楼梯口到外阳台的安全监控问题？（四）如果贵单位没有考虑到上面这些问题，我非常怀疑贵单位进驻我小区的合法身份问题：建设部颁布的《物业管理条例》第二十四条的规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民**房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民**房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
不知道我这个合法的业主，可否看看贵单位的中标通知或**的批准文件？以证明贵单位是否有发该通知的民事主体权利？我们家本着与邻为善、与人为善的意愿进入本小区，我们愿意和所有的业主和管理人员建设和谐社会，但是贵单位两次派人找我商议，一次我不在家，家人说等我回来，一次在路口碰上我，我说了我养狗的安全措施保证不会有安全问题，两次贵单位人员均未与我有任何的沟通就匆匆离去，这是贵单位通知上说的“多次交涉未果吗”未果是未果，是贵单位未果，未就我提出的理由有答复的结果，不是我们对贵单位的交涉未果！毛主席教导我永记心头：人不犯我，我不犯人；人若犯我，我必犯人！最后送上电影《天下无贼》的台词：我本将心照明月，奈何明月照沟渠！但愿天下真的无贼……二区C栋一单位201业主2006.6.8。