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尊敬的各位业主：为了提高我小区的物业管理水平，改善居住环境，保障业主的合法权益，经业主大会研究决定，特面向社会公开招标更换物业管理公司。
现将有关事项公告如下：一、招标项目XX小区物业管理服务项目二、招标范围1. 物业管理服务范围：小区内所有住宅、商铺、地下车库、公共区域等；2. 物业管理服务内容：环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、房屋维修、停车管理、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，二级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录；4. 近三年内无因服务质量问题被政府部门处罚的记录；5. 在物业管理方面具有丰富的经验，具备较强的物业管理能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至2023年4月10日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX小区物业管理处；3. 招标文件费用：人民币500元/份，一经售出，恕不退换。
五、投标文件递交1. 投标文件递交时间：2023年4月20日上午9:00至11:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：XX小区物业管理处；3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）投标报价；（7）服务方案；（8）其他相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月20日下午14:00（北京时间）；2. 开标地点：XX小区业主大会会议室。
七、评标办法1. 评标委员会由5人组成，其中业主代表2人，物业管理专家3人；2. 评标委员会将对投标文件进行评审，评审内容包括投标企业的资质、业绩、信誉、服务方案、报价等；3. 评标委员会根据评审结果，确定中标单位。
八、中标单位确定及公示1. 评标委员会完成评审后，将向业主大会报告评审结果；2. 业主大会根据评审结果，确定中标单位；3. 中标单位确定后，将在小区公告栏公示，公示期为3天。
财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》的通知
文章属性
•【制定机关】财政部
•【公布日期】2024.05.31
•【文号】财办库〔2024〕113号
•【施行日期】2024.05.31
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】政府采购
正文
关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）
（试行）》的通知
财办库〔2024〕113号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，党中央有关部门办公厅（室），国务院各部委、各直属机构办公厅（室），全国人大常委会办公厅秘书局，全国政协办公厅秘书局，最高人民法院办公厅，最高人民检察院办公厅，各民主党派中央办公厅，有关人民团体办公厅（室）：为贯彻落实中央全面深化改革委员会审议通过的《深化政府采购制度改革方案》有关要求，推动政府采购需求标准建设，财政部制定了《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》，供采购人参考使用。
各有关方面对本需求标准的意见建议，请通过********************向财政部国库司反馈。
附件：物业管理服务政府采购需求标准(办公场所类)(试行)
财政部办公厅2024年5月31日。
一、招标项目概述为提高物业管理水平，优化居住环境，保障业主权益，经天瑞幸福里业主大会研究决定，对天瑞幸福里小区物业进行公开招标。
现将有关事项公告如下：项目名称：天瑞幸福里物业管理服务项目项目地点：XX市XX区天瑞幸福里小区招标单位：天瑞幸福里业主大会招标代理机构：XX物业管理咨询有限公司二、招标内容1. 物业管理服务范围：天瑞幸福里小区住宅、商业、地下车库等物业管理服务。
2. 物业管理服务期限：中标单位自合同签订之日起，服务期限为三年。
3. 物业管理服务标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《物业管理服务等级标准》提供相应服务。
4. 物业管理服务费用：参照市场价格及小区实际情况，由双方协商确定。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 具有物业管理一级资质，近三年内无重大违法违规行为。
3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
4. 具有丰富的物业管理经验，能够提供专业的物业管理团队。
5. 具有良好的财务状况，能够满足物业管理服务所需的资金需求。
四、招标程序1. 招标公告：自本公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 投标报名：有意向的投标人请于公告发布之日起至投标截止时间止，向招标代理机构提交报名材料。
3. 投标文件递交：投标人应在投标截止时间前，将投标文件递交至招标代理机构。
4. 开标时间：投标截止时间后第三天上午9:00。
5. 评标时间：开标后，由评标委员会对投标文件进行评审。
6. 中标公示：评标结束后，招标代理机构将在规定时间内公示中标结果。
7. 签订合同：中标单位与招标单位签订物业管理服务合同。
五、投标文件要求1. 投标人须提交以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件。
（2）物业管理一级资质证书复印件。
（3）近三年内无重大违法违规行为的证明材料。
（4）社会信誉和业绩证明材料。
（5）物业管理团队介绍。
（6）物业管理服务方案。
（7）报价文件。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
2024年度高端物业管理服务采购协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 合同双方1.2 物业管理服务1.3 高端物业管理1.4 服务期1.5 合同金额1.6 服务地点1.7 服务质量标准第二条服务内容与范围2.1 物业维护与管理2.2 设施设备维护2.3 环境卫生管理2.4 安全管理2.5 客户服务第三条服务时间与方式3.1 服务时间3.2 服务方式3.3 服务响应时间第四条服务费用与支付4.1 服务费用4.2 支付方式4.3 支付周期4.4 费用调整第五条服务保证金5.1 保证金金额5.2 保证金退还条件5.3 保证金扣除条件第六条合同的履行与监督6.1 合同履行标准6.2 服务监督与评估6.3 问题解决机制第七条违约责任7.1 双方违约责任7.2 违约赔偿方式第八条不可抗力8.1 不可抗力事件8.2 不可抗力事件的影响8.3 不可抗力事件的处理第九条合同的变更与终止9.1 合同变更条件9.2 合同终止条件9.3 合同终止后的处理第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点与机构10.3 仲裁结果的执行第十一条保密条款11.1 保密信息范围11.2 保密信息的使用11.3 保密信息的泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决方式第十三条其他条款13.1 合同的完整性与互斥性13.2 合同的修改与补充13.3 合同的废止与失效第十四条合同的签署与生效14.1 合同签署条件14.2 合同生效时间14.3 合同签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同双方1.2 物业管理服务物业管理服务包括物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全管理和客户服务等。
1.3 高端物业管理高端物业管理指根据业主需求，提供高标准、高质量、高效率的物业管理服务。
1.4 服务期本合同的服务期为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。
1.5 合同金额合同金额为人民币【】元整（大写：【】元整），根据服务内容、服务范围和服务质量标准确定。
招标编号：XX-2022-0001一、招标条件本项目已具备招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，经招标人批准，现对以下项目进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目规模：本项目共计XX栋住宅楼，总建筑面积约XX万平方米。
4. 项目内容：物业管理服务包括但不限于小区环境卫生、公共设施设备维护、安全保卫、绿化养护、社区文化活动组织等。
5. 项目投资：约XX万元人民币。
6. 项目工期：合同签订后XX个月。
三、招标范围本次招标范围为XX小区物业管理服务项目的整体服务，包括但不限于以下内容：1. 小区环境卫生维护；2. 公共设施设备维护；3. 安全保卫；4. 绿化养护；5. 社区文化活动组织；6. 其他物业管理服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和业绩；5. 具有履行合同的能力和良好的履约记录；6. 具有与本招标项目相匹配的管理团队和专业技术力量。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2022年XX月XX日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX公司招标办公室。
3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
4. 获取招标文件时，投标人须提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业管理企业资质证书复印件；（3）近三年内无重大违法违规行为证明材料；（4）企业简介；（5）法定代表人身份证明或授权委托书。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2022年XX月XX日9:00。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司招标办公室。
3. 投标文件递交方式：投标人应按照招标文件要求密封，并在规定时间内递交。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅小区2024年度物业管理服务协议版本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1 定义1.2 双方权益第二条物业管理服务范围与内容2.1 物业管理服务概述2.2 具体服务项目2.3 服务时间与频次第三条物业管理费用的确定与支付3.1 费用标准3.2 费用支付方式3.3 费用调整机制第四条物业管理公司的义务与责任4.1 服务质量保证4.2 人员管理4.3 应急处理4.4 保险责任第五条业主的义务与责任5.1 遵守物业管理规定5.2 配合物业管理服务5.3 损害赔偿责任第六条合同的履行与变更6.1 双方的权利与义务6.2 合同变更程序6.3 合同终止与续签第七条违约责任7.1 物业管理公司的违约行为7.2 业主的违约行为7.3 违约责任的具体处理第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 调解与仲裁8.3 法律适用第九条保密条款9.1 保密信息范围9.2 保密义务与期限第十条强制性条款10.1 法律法规规定10.2 强制性规定的遵守第十一条附则11.1 定义解释11.2 合同生效时间11.3 合同附件第十二条其他约定12.1 双方共同认可的补充条款12.2 后续协商事项第十三条签字盖章13.1 甲方（物业管理公司）签字盖章13.2 乙方（业主委员会）签字盖章第十四条合同副本14.1 甲方保留副本14.2 乙方保留副本14.3 副本法律效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1 本协议是甲方（物业管理公司）与乙方（业主委员会）就2024年度住宅小区物业管理服务达成的一致协议。
1.2 双方一致同意通过本协议明确双方的权利、义务和责任，确保小区的和谐、安全、有序的环境。
第二条物业管理服务范围与内容2.1 甲方应按照本协议约定，向乙方提供住宅小区的物业管理服务。
2.2 物业管理服务内容包括：物业设施设备的维护维修、清洁卫生、安全保障、绿化养护、物业费用管理等。
2024年版住宅小区物业服务项目竞争性比选指南本合同目录一览第一条：比选项目概述1.1 比选项目的目的和背景1.2 比选项目的范围和内容1.3 比选项目的实施地点和时间第二条：比选参与方2.1 比选人的权利和义务2.2 比选人的资质要求2.3 比选人的报名方式和时间2.4 比选人的资料提交要求第三条：比选文件的构成3.1 比选文件的主要内容3.2 比选文件的获取方式3.3 比选文件的递交要求和时间3.4 比选文件的澄清和修改第四条：比选评审标准和程序4.1 比选评审的标准和原则4.2 比选评审的程序和时间安排4.3 比选评审的结果公示和异议处理第五条：合同的签订和履行5.1 合同签订的前提条件5.2 合同的主要条款和内容5.3 合同的履行期限和方式5.4 合同的变更和解除条件第六条：合同的违约责任6.1 违约行为的定义和认定6.2 违约责任的具体形式和计算方式6.3 违约责任的免除条件6.4 违约责任的追究程序和方式第七条：争议解决方式7.1 合同争议的解决方式7.2 争议解决的程序和时间安排7.3 争议解决的结果公示和执行第八条：合同的生效、终止和解除8.1 合同的生效条件8.2 合同的终止条件8.3 合同的解除条件第九条：合同的保密条款9.1 保密信息的定义和范围9.2 保密责任的期限和方式9.3 保密信息的泄露后果和处理方式第十条：合同的知识产权保护10.1 知识产权的归属和保护10.2 知识产权侵权的责任追究10.3 知识产权的许可和转让条件第十一条：合同的不可抗力条款11.1 不可抗力的定义和认定11.2 不可抗力事件的处理方式11.3 不可抗力事件的后果和责任分配第十二条：合同的税费承担12.1 税费的种类和计算方式12.2 税费的支付方式和时间12.3 税费的责任承担和分配第十三条：合同的验收和质量保证13.1 验收的标准和程序13.2 质量保证的具体措施和期限13.3 质量问题的处理方式第十四条：合同的监督和检查14.1 监督和检查的权利和义务14.2 监督和检查的方式和时间安排14.3 监督和检查的结果处理方式第一部分：合同如下：第一条：比选项目概述1.1 比选项目的目的和背景（此处填写比选项目的目的和背景，简要说明比选项目的发起原因、期望达成的目标等。
招标编号：XXPM-2023-001一、招标条件1.1 本招标项目为XX小区物业管理项目，招标人为XX房地产开发有限公司（以下简称“招标人”），招标代理机构为XX招标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）。
项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请具有相应资质的物业管理企业参加投标。
1.2 招标范围：本项目物业管理服务范围包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、设施设备等。
1.3 项目地点：XX市XX区XX小区1.4 项目规模：本项目总建筑面积约XX万平方米，住宅约XX栋，共计XX户。
1.5 投资估算：约XX万元1.6 服务期限：合同签订之日起至XX年XX月XX日止1.7 招标方式：公开招标1.8 招标内容：物业管理服务二、投标人资格要求2.1 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2.2 投标人须具备建设行政主管部门颁发的物业服务企业资质证书，且资质等级为二级及以上。
2.3 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无重大违法行为。
2.4 投标人须具备与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩，近三年内承担过类似物业管理项目的业绩不少于2个。
2.5 投标人须具备良好的社会信誉，无不良记录。
2.6 投标人须具备相应的专业人员，包括项目经理、物业管理师、安全员等。
2.7 投标人须遵守国家有关法律法规，具有良好的职业道德和社会责任感。
三、招标文件获取3.1 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
3.2 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX招标代理有限公司。
3.3 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
3.4 招标文件获取方式：投标人须持单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照副本、物业服务企业资质证书等有效证件购买招标文件。
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益受到重视。
物业招标作为物业管理市场化的重要手段，旨在通过公开、公平、公正的方式选择优秀的物业服务企业，为业主提供优质、高效的服务。
本文以XX小区物业招标为例，对中标价格进行分析。
二、招标概况1. 招标项目：XX小区物业管理服务2. 招标方式：公开招标3. 招标范围：小区内绿化、卫生、安保、设施设备维修、客户服务等4. 招标时间：2021年5月5. 招标地点：XX市公共资源交易中心三、中标价格分析1. 中标企业：XX物业管理有限责任公司2. 中标价格：1.5元/平方米·月3. 中标价格分析（1）市场行情根据市场调研，目前XX市同类型小区物业管理服务价格大致在1.2元/平方米·月至2.0元/平方米·月之间。
其中，1.2元/平方米·月以下属于低价竞争，2.0元/平方米·月以上属于高价竞争。
（2）中标价格合理性分析XX小区物业管理服务中标价格1.5元/平方米·月，处于市场行情的中等水平。
以下是具体分析：①小区规模及服务内容XX小区占地面积约为10万平方米，绿化覆盖率为35%，共有住户1000户。
物业服务内容包括绿化、卫生、安保、设施设备维修、客户服务等。
根据招标文件要求，中标企业需提供24小时安保服务，并对小区公共设施设备进行定期维护，确保小区设施正常运行。
②中标企业实力XX物业管理有限责任公司是一家具有丰富物业管理经验的知名企业，拥有完善的服务体系和专业团队。
在招标过程中，该企业展现了良好的企业信誉和实力，得到了评委的高度认可。
③成本因素根据招标文件，中标企业需承担物业管理的各项成本，包括人员工资、设备维修、绿化养护、安保费用等。
在确保服务质量的前提下，中标企业需在成本控制方面做到合理优化。
④市场竞争在本次招标中，共有5家企业参与投标。
经过严格评审，XX物业管理有限责任公司凭借其良好的企业信誉、丰富的管理经验和合理的报价脱颖而出，成为中标企业。
一、招标项目概况1. 项目名称：福新花园城物业管理项目2. 项目地点：我国某市某区福新花园城3. 项目性质：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，住户约XXX户5. 招标内容：福新花园城物业管理服务二、招标人及招标代理机构1. 招标人：福新花园城业主委员会2. 招标代理机构：XX物业管理咨询有限公司三、招标方式本次招标采用公开招标方式，欢迎符合条件的物业管理企业参加投标。
四、投标单位资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于XXX万元。
2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
3. 具有物业服务企业资质证书，资质等级为二级及以上。
4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
5. 具有良好的履约能力和售后服务能力。
6. 近三年内无重大违法违规行为。
五、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：有意参加投标的企业，请于公告发布之日起至公告截止之日止，登录XX物业管理咨询有限公司官方网站下载招标文件。
2. 投标保证金：投标企业需在投标截止时间前，将投标保证金人民币XXX万元（大写：人民币叁拾万元整）汇入以下账户：开户行：XX银行账号：XXXXXXX户名：XX物业管理咨询有限公司六、投标文件递交及开标时间、地点1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分。
2. 开标时间：2023年X月X日X时X分。
3. 开标地点：福新花园城业主委员会会议室。
七、评标办法及标准1. 评标办法：采用综合评分法，对投标文件进行评审。
2. 评标标准：（1）企业资质及业绩（20分）（2）项目管理方案（40分）（3）服务承诺及价格（30分）（4）企业信誉及财务状况（10分）八、中标公示及合同签订1. 中标公示：中标结果将在福新花园城业主委员会网站及公告栏进行公示，公示期为X天。
2. 合同签订：中标单位应在公示期满后X日内与福新花园城业主委员会签订物业管理服务合同。
九、其他事项1. 本公告由福新花园城业主委员会和XX物业管理咨询有限公司负责解释。
一、招标项目简介华贝小区位于我国某市，是集住宅、商业、办公于一体的大型住宅小区。
小区占地面积约10万平方米，绿化面积达30%，共有住宅楼30栋，商业楼2栋，办公楼1栋。
为进一步提高小区物业管理水平，优化小区居住环境，现对华贝小区物业管理项目进行公开招标。
二、招标内容1. 物业管理范围：华贝小区住宅楼、商业楼、办公楼及配套设施。
2. 物业管理服务内容：小区环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保障、客户服务、社区文化活动等。
3. 服务期限：合同期限为三年，自合同签订之日起计算。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于100万元。
2. 具有有效的物业管理企业资质证书。
3. 具有良好的信誉和业绩，近三年内无重大违法违规行为。
4. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目物业管理工作的能力。
5. 拥有专业的物业管理团队，具备良好的团队协作能力。
6. 具备良好的财务管理能力，能够保证物业服务质量。
四、招标文件获取及报名1. 招标文件获取：有意向的投标人可在本公告发布之日起至投标截止日前，到我公司领取招标文件。
2. 报名方式：投标人须持企业法人营业执照、物业管理企业资质证书、相关业绩证明等材料原件及复印件（复印件加盖公章）到我公司报名。
3. 报名截止时间：投标截止日前三个工作日。
4. 报名地点：华贝小区物业管理处。
五、投标文件递交及开标1. 投标文件递交：投标人应在投标截止时间前将投标文件递交至华贝小区物业管理处。
2. 开标时间：投标截止时间后第二个工作日上午9:00。
3. 开标地点：华贝小区物业管理处会议室。
六、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中物业管理专家3名，法律专家1名，财务专家1名。
2. 评标委员会根据投标文件内容，对投标人的企业实力、管理经验、服务方案、报价等方面进行综合评审。
3. 评标委员会对投标文件进行保密处理，确保评标过程的公平、公正、公开。
4. 评标委员会根据评审结果，确定中标候选人。
项目名称：新日月物业管理项目招标编号：XX-2023-BJ-001一、项目概况1. 项目名称：新日月物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX 栋，共计XX户。
5. 项目性质：新建住宅小区6. 项目业主：XX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：新日月物业管理项目的物业管理服务，包括但不限于小区绿化、保洁、维修、安保、设施设备维护、社区活动组织等。
2. 服务期限：中标单位需提供至少XX年的物业管理服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，且证书等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6. 有类似住宅小区物业管理经验，近三年内至少成功运营过2个以上类似规模的住宅小区。
四、投标文件要求1. 投标书一式五份，包括正本一份、副本四份；2. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）企业简介及组织架构；（6）类似住宅小区物业管理经验证明；（7）项目管理团队介绍；（8）物业服务方案；（9）投标报价；（10）其他证明文件。
五、招标程序1. 投标人报名及购买招标文件时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日止。
2. 投标文件递交截止时间：2023年3月20日15:00时。
3. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。
4. 开标时间：2023年3月21日9:00时。
5. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。
六、评标办法1. 评标委员会将按照公开、公平、公正的原则，对投标文件进行评审；2. 评审内容主要包括：投标人资格、类似住宅小区物业管理经验、项目管理团队、物业服务方案、投标报价等；3. 评标委员会将根据评审结果，确定中标单位。
成都市房产管理局关于进一步规范我市物业管理招投标活动中若干问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于进一步规范我市物业管理招投标活动中若干问题的通知各区（市）县房产管理局（办、所），各房地产开发建设单位，各业主委员会，各物业管理企业：为进一步加强对我市物业管理市场的监督管理，根据《成都市物业管理招标投标暂行办法》等，现就进一步规范我市物业管理招投标活动中若干问题通知如下：一、关于物业管理评标活动统一监督的问题（一）将目前零散的物业管理招投标活动统一纳入集中场所，目前暂定市物业管理协会的招标投标活动服务中心（以下简称中心），作为物业管理活动的有形市场予以有效监督和指导。
从2006年4月1日起，全市九区（含高新区）、两县（双流县、郫县）范围内物业项目（省以上所管建设项目除外），需选聘物业管理企业实施物业管理的，应当进入中心确认后，予以进行。
（二）中心受理后，对不需要通过招投标方式选聘物业管理企业的，应当告知其到相关区、县房产管理部门办理协议选聘的审批手续；对需要通过招投标方式选聘物业管理企业的，应对招标主体、招标公告、投标邀请、招标文件等资料进行监督指导。
（三）招标人到项目所在地区、县的房产管理部门进行招标备案时，应提供中心的监督指导证明。
（四）中心对招标书的内容在审查中发现的问题，应及时向招标人提出修改建议。
（五）招标人或招标代理机构可委托中心发售招标书，接收、保管投标书。
（六）招标人发出中标通知书后，招标人可委托中心将未中标的投标书返还相应的投标人。
（七）中心对外提供服务，实行“谁委托、谁付费”的原则，其服务费按照市物价局核准的标准执行。
一、招标公告根据我国《物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，现将非住宅性物业管理招标有关事项公告如下：一、项目概况1. 项目名称：XX小区非住宅性物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目类型：非住宅性物业管理4. 项目规模：XX平方米5. 物业管理期限：XX年二、招标内容本次招标内容为XX小区非住宅性物业管理，包括但不限于以下服务：1. 业主公共区域的清洁、绿化、维护2. 设施设备的日常维护与管理3. 安全保卫与消防管理4. 物业维修与投诉处理5. 业主大会及业主委员会的组织与协调6. 其他物业管理服务三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理一级资质或二级资质；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有较强的物业管理能力和丰富的物业管理经验；6. 具有履行合同所需的资金、人员和技术力量。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至2023年X月X日止2. 招标文件获取方式：投标人可在XX市XX区XX路XX号XX物业管理公司领取，或通过电子邮件方式获取（邮箱地址：**************）3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:002. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理公司会议室六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日15:002. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理公司会议室七、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会将对投标文件进行评审，根据以下评分标准进行评分：1. 投标人资格（30分）2. 物业管理经验（30分）3. 物业管理方案（30分）4. 服务承诺及信誉（10分）八、联系方式1. 联系单位：XX物业管理公司2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXXXXXXXX4. 电子邮箱：**************九、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效；2. 招标人对投标文件进行保密，未经投标人同意，不得向任何第三方泄露；3. 招标人不承担因投标文件泄露造成的任何损失；4. 本公告的解释权归招标人所有。
一、招标项目名称矣六街道办事处物业管理服务项目二、招标项目编号YI-2023-001三、招标人矣六街道办事处四、招标内容1. 项目概况：矣六街道办事处位于XXX区，占地面积约XX平方米，现有办公楼、住宅楼、停车场等配套设施。
为确保物业管理工作的顺利开展，现面向社会公开招标物业管理服务。
2. 招标范围：负责矣六街道办事处办公楼、住宅楼、停车场等设施的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等工作。
3. 服务期限：合同期限为3年，自合同签订之日起计算。
五、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有有效的物业管理企业资质证书，资质等级不低于二级；4. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务问题被投诉、举报等情况；5. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良信用记录；6. 具有完善的物业管理团队和设施设备，能够满足招标项目的服务需求。
六、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月10日（节假日除外），每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。
2. 招标文件获取地点：矣六街道办事处物业管理办公室（地址：XXX区XXX路XXX 号）3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币500元，售后不退。
七、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年3月15日14:00时。
2. 投标文件递交地点：矣六街道办事处会议室（地址：XXX区XXX路XXX号）3. 投标文件递交方式：投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章，递交至上述地点。
八、开标时间及地点1. 开标时间：2023年3月15日14:30时。
2. 开标地点：矣六街道办事处会议室（地址：XXX区XXX路XXX号）九、评标办法1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 投标报价（40分）：按照招标文件要求进行报价，报价合理且低于同等级别企业平均报价的得分为40分。
一、招标公告为加强田汉故居的管理，提升服务质量，确保故居的可持续发展，现面向社会公开招标物业服务企业。
欢迎具备相关资质和条件的物业服务企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：田汉故居物业服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目简介：田汉故居系著名戏剧家、诗人、作家、社会活动家田汉的故居，具有很高的历史、文化、艺术价值。
故居占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，共有房屋XXX间，现有居民XXX户，居住人口XXX人。
二、招标内容1. 物业服务范围：包括田汉故居的日常管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、客户服务等。
2. 服务期限：合同期为三年，自合同签订之日起计算。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，且等级不低于二级；3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 具有专业的物业管理团队和先进的管理经验；5. 具备承担本项目的资金实力和人员配备。
四、投标文件要求1. 投标书：包括公司简介、资质证书、业绩证明、服务方案、报价等；2. 企业法人授权委托书；3. 法定代表人身份证明；4. 其他相关证明材料。
五、招标程序1. 报名时间：自本公告发布之日起至XXXX年XX月XX日止；2. 报名地点：XX市XX区XX路XX号田汉故居管理处；3. 报名方式：现场报名；4. 开标时间：XXXX年XX月XX日XX时；5. 开标地点：XX市XX区XX路XX号田汉故居管理处会议室。
六、投标保证金投标人须在报名时缴纳投标保证金人民币壹万元整，未按时缴纳投标保证金者，视为自动放弃投标。
七、评标办法1. 评标委员会根据投标文件进行评审，综合考量企业的资质、业绩、服务方案、报价等因素；2. 评标委员会根据评审结果，确定中标候选人；3. 中标候选人需在规定时间内与招标人签订合同。
八、联系方式1. 联系人：XXX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 电子邮箱：***************九、其他事项1. 本公告由田汉故居管理处负责解释；2. 凡参与投标的企业，应严格遵守国家有关法律法规和招标文件的要求；3. 招标人有权对投标文件进行审核，对不符合要求的投标文件不予受理。
余杭区市民之家物业管理服务采购项目招标文件（项目编号：）采购人：市余杭区机关事务服务中心采购代理机构：市余杭区公共资源交易中心年月日目录投标人注意事项 .................................................................... 第一部分招标公告 ................................................................. 第二部分投标人须知 ............................................................... 第三部分采购需求 ................................................................. 第四部分合同样本 ................................................................. 第五部分投标文件格式 .............................................................投标人注意事项一、投标人如发现招标文件存在含糊不清、相互矛盾、多种含义条款或是歧视性、排他性等不公正条款或其它违规容时，为保证招标文件的修改留出充足时间，请在前向采购人或采购代理机构提交询问或递交质疑书。
二、如遇投标截止时间推迟、采购需求变动等，采购代理机构将会在网上发布更正公告（通知），请投标人及时关注原招标信息发布媒介！并请投标人在阅读更正公告（通知）后，将附件中的更正通知打印并盖上投标人公章后传真至采购代理机构。
三、采购人有权对本项目的服务进行验收或考核。
对不按招标文件、投标承诺及政府采购合同要求提供服务的供应商，政府采购行政监管部门将依据《中华人民国政府采购法》等相关法律法规的规定，给予至年禁止参加余杭区政府采购活动的处罚，对拒不改正的将无限期禁止其参加余杭区政府采购活动，同时将处罚结果上网进行公示。
第一部分招标公告根据《中华人民国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经市余杭区财政局余办[]号确认书批准，现就余杭区市民之家物业管理服务采购项目进行公开招标采购。
欢迎符合要求并有能力完成本项目的投标人前来投标。
一、项目名称及编号：余杭区市民之家物业管理服务采购项目（）。
二、采购组织类型：政府集中采购三、采购方式：公开招标四、采购容本项目采购容为物业管理服务，具体要求详见本招标文件第三部分采购需求。
五、合格投标人的资格要求、符合《中华人民国政府采购法》第二十二条供应商应当具备的条件和浙财采监【】号《关于规政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；、具有二级及以上物业管理企业资质.六、投标报名时间：至（双休日及法定节假日除外）时间：上午：：：，下午：：：七、投标报名：注：以联合体形式参加投标的详见“第二部分投标人须知”条规定。
、网上报名：（）已在余杭区政府采购网注册的供应商，可直接登录余杭区政府采购网（）进行网上报名，并致电进行确认；（）已在省网注册的供应商，可以使用省政府采购网上注册的用户名及密码登陆余杭区政府采购网进行网上报名，并致电进行确认。
、现场报名：无法进行网上报名的须到现场报名，报名地址：市余杭区临平南大街号市民之家三楼，市余杭区公共资源交易中心政府采购窗口；注：建议尚未注册的供应商尽快通过余杭区政府采购网（）进行注册申请，按规定审核后，登记加入“余杭区政府采购供应商库”。
本项目中标或成交供应商须在合同签订以前完成余杭区政府采购供应商注册入库工作。
八、现场报名时应提供以下资料（均须加盖公章）：、营业执照原件及复印件；、授权委托书原件（格式参考“第五部分投标文件格式”）；、授权代表有效件原件及复印件；、组织机构代码证、社保登记证（或供应商一年缴纳过的社保缴纳花名册）、税务登记证原件及复印件。
注：报名需法定代表人或其授权代表本人前来。
本项目投标人的资格仍需接受评标委员会审查，并在必要时要求提供原件备查。
九、招标文件可通过以下免费下载，现场报名不再发售纸质文件：市余杭区公共资源交易网（）；余杭区政府采购网（）；余杭政府门户（）；省政府采购网()。
十、投标截止时间与地点（逾期送达或未密封将予以拒收）：十一、开标时间与地点（投标人代表携带本人有效件出席开标会议）：十二、业务咨询：、单位联系人：丽霞；联系：、项目负责人：王丹青；联系：；传真：、投标报名、中标通知书发放、保证金退付、合同鉴证、质疑受理咨询：十三、质疑和投诉：、投标人如认为招标公告信息使自身的合法权益受到损害的，应于自招标公告发布之日起七个工作日以书面形式向采购代理机构提出质疑；投标人如认为招标文件使自身的合法权益受到损害的，应于自获取招标文件之日起七个工作日以书面形式向采购代理机构提出质疑（招标文件领取截止时间之后获取的，应于自招标文件领取截止时间之日起七个工作日以书面形式向采购代理机构提出）；投标人如认为采购过程和中标结果使自身的合法权益受到损害的，应于自中标结果公告之日起七个工作日以书面形式向采购机构提出质疑。
、投标人对采购代理机构的质疑答复不满意或者采购代理机构未在规定时间作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日向同级政府采购监督管理部门余杭区财政局采购监管科投诉，联系为。
、质疑受理地点：市余杭区公共资源交易中心（市余杭区临平南大街号市民之家三楼）政府采购窗口。
十四、投标保证金）、金额为元（币种为人民币，拒收现金）。
收款单位（户名）:市余杭区公共资源交易中心保证金专户开户银行：银行股份余杭支行银行账号：注：以上信息不得多字或少字，并必须从投标单位账号汇出，汇入子账号不得错误，否则该投标保证金无效。
）、须在投标截止时间前将投标保证金（交付方式:电汇网银，绝现金缴纳）缴纳到账，同时投标单位须在缴款凭证备注栏中注明项目编号，逾期未缴纳者视为无效投标。
）、银行咨询：第二部分投标人须知第一节投标人须知之通用条款一、总则、适用围本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为。
、定义、“招标采购单位”系指组织本次招标的采购代理机构（市余杭区公共资源交易中心）以及本项目采购人。
、“投标人”系指向招标采购单位递交投标文件的单位。
、“书面形式”包括信函、传真、电报等。
、采购方式：公开招标。
、投标委托：投标人代表须携带有效件。
如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书。
、投标费用：投标人需自行承担涉及投标的一切费用。
、特别说明：、投标人应仔细阅读招标文件的所有容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。
、投标人如果以联合体形式参加投标的，必须遵守“关于印发《余杭区政府集中采购公开招标项目联合投标规则》的通知（余公资〔〕号）”文件相关规定，文件下载地址：或。
、根据《余杭区政府采购支持中小企业信用融资暂行办法》（余财采〔〕号）的规定，凡已在余杭区政府采购网上注册入库，并取得余杭区政府采购合同的区中小企业供应商，均可申请政府采购信用融资，相关信息请在余杭区政府采购网（）的“余杭区中小企业信用融资”版块中查询。
二、招标文件、招标文件的澄清与修改、投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人必须以书面形式要求招标采购单位澄清。
招标采购单位对已发出的招标文件进行必要澄清、答复、修改或补充的，应当在采购信息发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有报名的投标人。
、采购代理机构必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并将不包含问题来源的答复书面通知所有前来报名的投标人。
、招标文件澄清、答复、修改、补充的容为招标文件的组成部分。
当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。
、招标文件的澄清、答复、修改或补充都应该通过采购代理机构以法定形式发布，采购人不得擅自澄清、答复、修改或补充招标文件。
三、投标文件的编制、投标文件的语言及计量、投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。
除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。
、投标文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面，否则外文资料不予认可。
翻译的中文资料与外文资料不符的，均不予认可。
翻译严重错误的，将视同提供虚假资料。
、投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。
、投标文件中优惠条件事项不能包括采购项目本身所包括涉及的采购事项。
投标人不能以“赠送、赠予”等任何名义提供货物和服务以规避招标文件的约束。
、投标文件组成详见“第二节投标人须知之专用条款”中相关条款。
、投标有效期、投标文件递交后天有效。
、在原定投标有效期之前，如果出现特殊情况，采购代理机构可以以书面形式通知投标人延长投标有效期。
、投标保证金、投标保证金用于本次招标免受因投标人的行为引起的风险。
、投标保证金缴纳详见“第一部分招标公告”的相关条款。
、未按规定交纳投标保证金，将被视为投标无效。
、投标保证金的退还：、中标单位的投标保证金在采购合同签订后五个工作日退还；、未中标单位的投标保证金由余杭区公共资源交易中心在中标通知书发出后五个工作日退还；、本项目如存在质疑、投诉情况，保证金将延期退还。
、发生以下情况投标保证金将不予退还：、开标后投标人在投标有效期撤回投标；、中标后无正当理由不与招标采购单位签订合同的；、将中标项目转让给他人,或者在投标文件中未说明,且未经招标采购单位同意,将中标项目分包给他人的；、拒绝履行合同义务的；、其他法律法规规定的不予退还保证金的情况。
、投标文件的编制、投标文件标识不清、编写不完整、编排混乱导致投标文件被误拆、误读、漏读或者查找不到相关容的，责任由投标人自行承担。
、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标采购单位要求进行，或者是投标人造成的必须修改的错误。
所修改处须加盖投标人公章或者法定代表人签字或授权代表签字，否则，修改处不予认可。
投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。
、投标文件提倡采用幅面双面打印，并按顺序统一编目编码装订成册。
四、投标文件的递交、投标文件的签署和份数、投标人应按商务、技术文件、报价文件正本各一份，副本各六份分别编制并单独装订成册，商务、技术文件可合并装订（但须明显区分）。
投标文件封面上应注明“商务技术文件报价文件、正本副本、项目名称、项目编号”等字样，同时必须加盖单位公章。
