北京路零售商圈,分析研究报告

北京市主要商圈分析一、主要商圈分布图二、重点商圈特点说明商圈主要特点主要商住配套设施西单大型传统商圈，商业配套总面积近100万平方米，以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商店居多，消费者大多在35岁以下，是北京市众所周知的消费场所，人流量大，商铺租金近年来增长较快1、主要商业：美晟国际广场、西单MALL、西单大悦城、喜来广场、首都时代广场、美美百货、中友百货、君太百货；2、东西方向有北京电报大楼、民航大厦、北京图书大厦、国内贸易局办公大楼、民族文化宫、民族饭店；3、南北方向有西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太平洋大厦、北京市电话局营业大楼、西单国际大厦、通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、中水大厦、首都时代广场、民生银行大厦和各类专业店、精品店等十七个精品建筑。

王府井北京唯一一条步行街，历史悠久，主要消费群体为中外旅游者。

以经营服装、餐饮、老字号、书店、珠北京百货大楼、王府井女子百货、东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场、外文书店、丹耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦、盛锡福、同升和、三、总结1、新兴商圈增多，对传统商圈冲击持续加大王府井、西单、崇文门等传统商圈受到新兴商圈如CBD、金融街等的挑战，不得不大规模改善和新建大型商业设施来增强竞争力。

同时随着五环沿线大量的商住设施的开发以及居民的入住，新兴的商圈正在快速发展，如万柳商圈、上地商圈等，但形成大规模的核心商圈还需要一段时间。

2、便捷的交通对于商圈尤为重要大型商圈基本都位于地铁、公交等交通交汇的位置，如东直门商圈、西直门、三元桥（燕莎）、国贸商圈、中关村（海淀黄庄）等。

3、不同的消费群体和定位王府井商圈的主要消费群体是旅游人群，燕莎为周边的大使馆区域和周写字楼的人群，而中关村辐射的是电子产品交易者和技术开发人员群体，望京以周边的社区为消费群体等，消费群体和自身优势决定他们不同的定位。

随着竞争的加剧，具备独特优势的定位显得尤为重要。

商圈分析报告一、市场概况商圈分析报告是对某一商业区域进行全面调研和数据分析的一份重要报告。

本报告旨在对某商圈的市场概况、消费者行为、竞争格局等方面进行深入剖析，为商家提供有针对性的市场决策参考。

二、商圈地理位置我们选择了北京市中心的一个知名商圈作为研究对象。

该商圈位于市中心繁华地段，周边有多个大型商业中心、办公楼和居民区，交通便利，吸引了大量的消费者和商家入驻。

三、人口结构分析通过对该商圈周边居民的调研和数据分析发现，该区域居民以白领和年轻人为主，受过高等教育的比例较高。

他们对时尚、品质和便利性的需求较为追求，消费观念较为时尚开放。

因此，在商圈中开设一些高端时尚品牌或新潮的餐饮娱乐场所可能会受到他们的欢迎。

四、竞争格局分析目前，该商圈已有多家知名百货公司和大型连锁超市进驻，形成一定的竞争格局。

百货公司主要经营高端品牌商品，而连锁超市则注重日常生活商品。

因此，若商家打算进入该商圈，需要有清晰的定位和特色，以开拓新的市场细分。

五、消费者行为分析通过消费者调研，我们了解到该商圈的消费者更加注重品牌、品质和服务。

他们倾向于购买较为名牌的商品，并乐于尝试一些新的品牌。

因此，在商圈中提供高品质的服务和有吸引力的促销活动将有助于吸引更多的消费者和提升品牌影响力。

六、商圈发展建议1. 个性化定位：商家需要从市场细分和个性化定位入手，通过提供独特的产品或服务来吸引消费者的注意。

例如，可以推出一些专门针对年轻人群体的创意餐饮和娱乐项目。

2. 品质突出：在商圈中，品牌和品质是消费者的首要考量。

商家应注重产品质量，提供具有竞争力的价格和服务，去满足消费者的期望。

3. 整合联盟：商家可以通过与周边商户，特别是非竞争行业的商家，建立合作伙伴关系，共同开展促销和宣传活动，以形成联盟效应，吸引更多的消费者。

4. 线上拓展：商家可以将线上拓展与线下实体店相结合，通过社交媒体平台宣传推广，提供便捷的线上购物体验，以增加销售额和扩大市场影响力。

进退有度—关于北京路步行街沿街商铺面宽与进深及其商业形式关系的调研摘要：本文将从步行商业街沿街商铺的面宽和进深进行分析讨论，通过已形成的比较成熟的商业步行街（广州北京路步行街）的现状——包含其商业形式和与之对应的商业业态进行分析，讨论面宽与进深与其对应的商业形式的相互作用，旨在对旧城改造中特定的个体商业空间选择适合一种怎样的商业形式以及特定的商业业态选择何种空间起到一定的指引作用。

关键词：商业步行街，面宽与进深，商业形式Abstract: this paper from the commercial walk street shop down the street the face of the deep into the width was analyzed, through the comparison of the mature has formed the commercial walk street (guangzhou Beijing road walking street)-contains the present situation of its commercial form and the corresponding business format carries on the analysis, wide and deep into the discussion with the corresponding commercial forms of interaction, of old city reconstruction to specific individuals choose suitable for commercial space a how to form of business and the particular commercial form choose which space play a role of guidance.Keywords: commercial pedestrian street, width and depth, commercial form1. 概述1.1 调查背景和意义在旧城改造过程中，如果要对其原有道路交通以及建筑物有所保留，就必须解决固定的空间形式与新的使用形式的结合。

3北京路步行街商业空间组织分析、历史文化沿革简析,典型店面设计分析第一篇：3北京路步行街商业空间组织分析、历史文化沿革简析,典型店面设计分析北京路步行街商业空间组织分析、历史文化沿革简析，典型店面设计分析商业街是整洁、优美、文明的购物、休闲、餐饮、娱乐场所，是城市的一道亮丽风景。

在旅游形象设计上，应遵循以下原则：①人本原则：为人提供轻松，舒适购物环境、独具特色的步行购物；着力挖掘北京路老街的文化内涵，赋予其新的生命力，营造出人文环境。

②整体原则：强调商业街的完整性，统一协调各空间环境及历史时期建筑风格规划整条街道。

③文化原则：以重塑岭南第一商业步行街为目标，综合运用进行经营、管理和宣传。

（2）北京路步行街的整体功能定位是融旅游、观光和购物于一体的综合功能的步行街，具体来说如下：①岭南第一商业中心步行街——规模大、标准高、特色突出。

②传统商业文化的载体——广州商业文化发展的活教材。

③城市形象窗口——代表广州城市历史，象征城市历史文化品格，负载城市价值和精神情感归宿。

④集购物、娱乐、休闲、旅游、受教育为一体的社区容器——体验式场所。

商品销售是步行街中最普遍的行为，它是商品本身的艺术特点、店面装饰、营业员气质和目标顾客四者的有机结合，体现独特的文化内涵。

企业在提供上述服务时，应符合人们的审美情趣和购买习惯，充分考虑到现阶段顾客在进入步行街购物、观光、游玩时所追求的舒缓闲适、受尊重、少干扰的心理趋势和价值取向，在有意无意之间吸引顾客，在有声无声之中激发顾客购买欲望。

旅游视觉景观构建包括以下几方面。

①街道建筑：主要是单体建筑、区域性改造、基础设施等，如打通或开通北京路周边有关道路，使步行街周边有效地形成回环、整体畅通的交通道路网络，以缓解北京路周边道路交通压力，为实现全线步行创造良好条件。

②商业街广场：目前北京路缺乏大型的广场，应在步行街几个重要的节点部位开辟休闲和绿化广场。

③公共文化设施:如电影院、剧院、青年文化宫、新华书店等设施建设；④灯饰工程:如风格各异的路灯、街灯、商业霓虹灯、大楼轮廓灯、射灯和其他灯饰设施建设，目前北京路在这方面做得还不错；⑤街道雕塑: 全国许多大型步行商业街都有街头雕塑，北京路上暂时还没有，设计雕塑时必须避免趋同化，要体现北京路步行街2000多年历史文化内涵和现代商业内涵，让游客感受历史文化情怀和现代都市情调。

广州北京路商圈的升级与街区再开发研究杨宝民朱昌宏背景2008年深圳新摩尔公司在服务广州中华广场购物中心等项目时候，两次调研和分析北京路商圈，广州市长张广宁市长指出北京路则应该思考如何提升档次和品位的问题，不能只满足于当前的水平，要多向东京等大都市学习。

２００９年初期新摩尔公司与广州城市勘察设计院联合研究北京路商业规划和城市设计专题，借鉴了2005年日本银座考察成果。

一、广州北京路商圈与东京银座的业态比较分析北京路是广州古城发展的中心轴线，也是历史上最繁华的商业集散地，被誉为“千年古道”。

包括中山五路和教育路部分路段，标志商家是广百及新大新，近两年又开了很多购物中心，天河城百货亦已进驻。

北京路具有深厚的历史积淀，是广州首屈一指RBD（游憩商业中心）,其辐射范围已不局限于广州市,消费群体主要为市民和游客。

图1 北京路商业街与东京银座相比，北京路商圈缺乏一流企业的展示厅，缺乏一流的美术馆和画廊。

从商业业态方面比较，北京路缺乏一流品牌聚集区，今后北京路南侧重点规划引进高端品牌。

在商业街区管理方面，我们可以借鉴日本对招牌等管理方法，同时也应该对商圈特色进行整体推广和协调，重视文化营销，形成商圈和谐发展的局面。

图２东京银座的品牌名店据了解，规划中的北京路国际商贸旅游区，将以北京路商业街为主轴，北连省财厅、南达沿江路天字码头、东至文德路、西接起义路，与中山路、文明路、西湖路、万福路、教育路等区域主干道相接，将新大新百货、五月花商业广场、广百大厦等商业建筑，以及南越国宫署遗址、千年古道、大佛寺等历史古迹和骨干景点连接起来。

这样，在这个面积仅1.2平方公里的区域内，相关政府部门拟规划建设千年商都文化旅游区（包括文德路字画街）、动漫星城一带的时尚体验区、教育路一带的精品服饰贸易区、北京路中段一带的特色休闲产业区以及沿江路一带的商住游憩区等五大片区建设。

鉴于核心商圈产权复杂，单一依靠发展商的房地产开发模式，难以实现商圈的有效升级与可持续发展，需要探索新的开发模式，将城市设计和商圈开发结合。

北京商业商圈调研分析报告北京市商圈调查报告北京市商圈调查报告一、北京市商业概况近年来北京的商业市场风云变幻～随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧～传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和Shopping Mall 将共同演绎京城商业的“战国时代”～也将改写北京商圈地图。

北京与其他城市不同～北京包含了政治中心、文化中心和商业中心～城市发展迅速。

虽然城市较大～但是通过划分区域的管理方法～使北京市的发展得以更好地调控。

长安街沿线是政府机关的代表、象征,故宫、鸟巢等是文化的代表和象征,而王府井、西单、国贸等～便是商业、消费的代表。

因此～北京的商业圈也成为大小不同、地区各异的1北京市商圈调查报告分布形式。

由于分区发展～不同的区划有不同的商业圈～因此～各个商业圈的不同也较为明显。

二、北京目前商业圈分布(一) 王府井商圈:王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。

王府井大街是北京较早发展的一条步行商业街～多年来国内外旅游者慕名而来。

随着时间的推移～王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。

2北京市商圈调查报告北京市百货大楼,王府井百货,、东方新天地、APM,新东安市场,以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。

王府井的步行街两侧分别不同的分布着各大百货商场。

2008年王府井商圈老树发新芽～新东安市场完成向APM广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、中韩合资的乐天银泰落户步行街。

除了东方新天地销售部分国际一线品牌的商品外～王府井百货以及APM等都定位于民众的一般消费上。

王府井商圈总体而言属于中上等商圈。

王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM购物中心和东方新天地为主要代表。

北京市百货大楼目前正在装修当中～其目的是将传统与现代相结合～逐渐演变成复合型购物中心。

APM购物中心是以新东安市场为基础进行改造3北京市商圈调查报告后～于2007年重新开始经营的百货。

其属于北京王府井集团旗下的企业之一～与北京市百货大楼相对～在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。