2006年10月份大连房地产市场月报告

河北省2024行测真题和答案第一部分常识判断1.江西（）发现命名了生活在距今9000多万年的蜥脚类恐龙的新属种——腔尾赣地巨龙。

A.南昌B.赣州C.新余D.九江【答案】：B2.据国家发改委，《电力市场监管办法》已经2024年4月8日第10次委务会议审议通过，现予公布，自2024年（）起施行。

A.6月1日B.9月1日C.8月1日D.7月1日【答案】：A3.国家邮政局消息，2024年1月份，邮政行业寄递业务量完成163.3亿件，同比（）。

A.增长73.2%B.增长63.2%C.增长65%D.增长68.2%【答案】：A4.第一届全国全民健身大赛2024年5月20日在（）开幕。

开幕式后，第一届全国全民健身大赛各项赛事将在华北、东北、华东、华中、华南、西南、西北7个赛区展开。

A.安徽省合肥市B.湖南省长沙市C.河南省郑州市D.辽宁省沈阳市【答案】：D1/ 155.财政部、住建部发布通知，2024年将评选一批（）示范县，中央财政将对示范县予以定额奖补。

A.传统村落修缮保护利用B.传统村落集中连片保护利用C.古村落集中连片保护利用D.传统村落分散保护利用【答案】：B6.市场经济运行的动力是（）。

A.企业对利润的追求B.市场的自发调节C.价值规律的作用D.政府对经济的宏观调控【答案】：A7.政府用于支付社会福利津贴的支出属于（）。

A.政府转移支出B.政府购买支出C.债务本息支出D.基本建设支出【答案】：A8.居民消费的基础和前提是（）。

A.储蓄B.商品价格C.物价水平D.收入【答案】：D9.市场上产自某省的大豆价格为8元/千克，为提高该省大豆生产者的收入水平，政府确定了该省大豆的支持价格为10元/千克。

此支持措施实施后，政府可能还需要采取的相应措施是（）。

A.提高大豆生产者的补贴额度B.收购剩余的大豆2/ 15C.降低大豆生产者的补贴额度D.实行大豆配给制供应【答案】：B10.地球上什么纲的动物种类最多？（）A.鱼B.昆虫C.多毛纲D.鸟【答案】：B11.随着改革开放不断深入，我国社会组织快速发展，已成为社会主义现代化建设的重要力量、党的工作和群众工作的重要阵地。

2006年沈阳市房地产市场分析报告2006年，“国八条”的余音未消，“国六条”的全面出台使我市房地产市场再一次面临严峻的考验。

今年可谓是国家对房地产调控力度最为严厉的一年，随着“国六条”细则的逐渐落实，目前我市房地产供求总量基本平衡、结构趋于合理，房价运行平稳，继续保持平稳、较快的发展态势。

一、2006年沈阳市房地产市场综述1、我市房地产投资规模不断扩大，房地产投资占固定资产投资比例合理沈阳市统计局数据显示，2006年我市房地产开发规模较去年同期出现大幅增长，增长了30.2个百分点，我市房地产投资规模正在进一步扩大。

今年1-12月，我市房地产投资占固定资产投资的比重为30.07%，目前这一比例比较合理2、商品房入市量与销售量继续增长，市场需求量旺盛2006年，我市商品房市场持续活跃，商品房的入市量和销售量较去年同期均出现较大幅度的增长，我市全年商品房批准入市面积1257.26万平方米，同比增长37.22个百分点。

商品房登记销售面积1107.21万平方米，同比增长15.26个百分点。

目前，我市房地产市场上呈现出供需两旺的良好态势。

3、我市商品住宅销售结构不断优化，供给结构基本合理2006年我市商品住宅户均供给面积为89.77平方米，比2005年减少5.6平方米，我市商品住宅的供给结构正趋于合理化，有效落实了国家的宏观调控政策。

另外，2006年我市商品住宅户均成交面积为92.88，比2005年减少6.83平方米，商品住宅销售结构正在不断优化。

另外，从不同套型、不同价位商品住宅销售结构看，中低价位、中小户型的商品住宅是我市房地产市场的主流需求类型。

4、商品住宅成交热点区域向郊区化转移随着于洪区、东陵区和沈北新区迅速发展，加大了我市房地产市场郊区城市化建设的进程，2006年我市楼盘热销区域已经向郊区转移。

由于市中心较高的房价及土地资源的稀缺，二环外区域逐渐成为我市商品住宅销售的热点。

5、我市房地产价格保持稳定2006年我市商品房销售均价为3420元/平方米，比去年同期微幅上涨2.61个百分点；其中商品住宅销售均价为3222元/平方米，比去年同期增长3.60个百分点。

攻坚克难服务大局的战斗团队沈铁房地产开发集团有限责任公司组建于2006年。

目前该集团已由组建之初的5个房地产子公司发展到目前拥有9个房地产子公司、5个疗养院和1个酒店的集团公司。

集团领导班子以科学发展观为指导，坚定不移地贯彻落实路局、局党委部署和要求，在工作实践中坚持以人为本、创新发展的理念，统一思想，凝聚力量，攻坚克难，形成了班子和谐、队伍优秀、业绩突出、安全稳定的良好发展局面，建设规模不断扩大。

几年来，集团共完成商品房开发22万平方米，完成职工住宅建设475万平方米。

在2009年全国房地产企业综合排名中，沈铁房地产开发集团跻身500强，位列第184位。

集团连续三年被局投资管理中心授予“先进党委”、“四好班子”的称号，2010年被路局授予“先进党委”、“四好班子”的称号。

精诚团结，齐抓共管，形成整体攻坚合力这几年，房地产开发集团无论是在保障性住房建设上，还是接管疗养院及整修改造经营上，可以说承担着艰巨的任务和使命，面对压力和挑战，集团领导班子精诚团结，精细工作，分工不分家，拧成一股绳齐抓共管，凝聚的强大合力，出色地推进各项工作有序进行。

党委书记夏敏杰强调，行政工作的难点就是党委工作的重点，行政工作的重点就是党委工作的切入点。

动迁难他现场亲自指挥，销售慢他帮助策划方案，针对动迁户对政策不理解上访告状，他带着感情下访宣传和做贴心的思想工作。

总经理徐化龙尽管百事缠身，走到哪都不忘联系支部、联系党员，参加党支部廉政教育大会，引导党员清正廉洁，投身奉献，并且对党委工作非常支持，时刻关心总支（支部）书记工作待遇，对党群工作提供物力、财力支持。

在党政领导的带领下，班子成员尽心尽力干工作，形成合力讲配合。

党群副职到疗养院检查改造质量，解决生产难题，处理动回迁户的上访问题；行政副职落实包保支部职责，关心干部职工思想动态，检查总支（支部）工作落实情况。

在领导班子中形成了党政正职关心副职的生活、工作，副职对党政正职负责的良好氛围，出现了在集团各项工作中，重大决策都有班子的整体智慧，急难险任务都有班子成员的身影，他们讲责任、讲奉献、讲补位、讲标准，用他们的人格力量、素质能力带出了过硬的房地产干部职工队伍。

2009年10月大连市场月报大连中原市场研究部2009年10月4日市场综述通过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依旧“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量可能将得到部分释放。

而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必定有所调整，目前优惠政策连续的可能性微小，在距离2个月的政策大限下,专门多购房者在抢搭“末班车”。

但受可售量不足的限制，可能11月成交量将差不多与本月持平。

而价格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的阻碍，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。

一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再确实是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要缘故。

而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必定带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。

届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。

可能明年大连市内四区将完全进入万元时代。

目录1、宏观市场动态分析 (7)1.1、政策法规及其阻碍 (7)1.1.1、国家出台政策 (7)1.1.2、大连出台政策 (7)1.2、都市建设及规划概况 (9)1.2.1、市政进展规划打算情况和完成情况 (9)2、大连市内四区土地市场分析 (10)2.1、土地挂牌概况 (10)2.2、土地摘牌概况 (11)2.3、本部分结论 (12)3、大连市内四区房地产市场动态 (13)3.1、泛星海区域 (14)3.1.1、星海区域总体分析 (14)3.1.2、供应量分析 (14)3.1.2.1、可售量分析 (14)3.1.2.2、存量及潜在供应分析 (15)3.1.3、成交量分析 (16)3.1.4、成交价格分析 (17)3.1.5、产品分析 (18)3.1.6、客群分析 (19)3.1.7、区域居住物业进展趋势推断 (20)3.1.8、区域住宅市场研究结论 (20)3.2、高新区域 (21)3.2.1、高新区域总体分析 (21)3.2.2、供应量分析 (22)3.2.2.1、可售量分析 (22)3.2.2.2、存量及潜在供应分析 (23)3.2.3、成交量分析 (24)3.2.4、成交价格分析 (25)3.2.5、产品分析 (26)3.2.6、客群分析 (26)3.2.7、区域居住物业进展趋势推断 (27)3.2.8、区域住宅市场研究结论 (28)3.3、东部区域 (28)3.3.1、东部区域总体分析 (28)3.3.2、供应量分析 (29)3.3.2.1、可售量分析 (29)3.3.2.2、存量及潜在供应分析 (30)3.3.3、成交量分析 (31)3.3.4、成交价格分析 (32)3.3.5、产品分析 (33)3.3.6、客群分析 (33)3.3.8、区域住宅市场研究结论 (35)3.4、中心区域 (35)3.4.1、中心区域总体分析 (35)3.4.2、供应量分析 (36)3.4.2.1、可售量分析 (36)3.4.2.2、存量及潜在供应分析 (37)3.4.3、成交量分析 (38)3.4.4、成交价格分析 (39)3.4.5、产品分析 (40)3.4.6、客群分析 (41)3.4.7、区域居住物业进展趋势推断 (41)3.4.8、区域住宅市场研究结论 (42)3.5、甘西区域 (43)3.5.1、甘西区域总体分析 (43)3.5.2、供应量分析 (43)3.5.2.1、可售量分析 (43)3.5.2.2、存量及潜在供应分析 (44)3.5.3、成交量分析 (45)3.5.4、成交价格分析 (46)3.5.5、产品分析 (47)3.5.6、客群分析 (48)3.5.7、区域居住物业进展趋势推断 (48)3.5.8、区域住宅市场研究结论 (49)3.6、甘北区域 (50)3.6.1、甘北区域总体分析 (50)3.6.2、供应量分析 (50)3.6.2.1、可售量分析 (50)3.6.2.2、存量及潜在供应分析 (51)3.6.3、成交量分析 (52)3.6.4、成交价格分析 (53)3.6.5、产品分析 (54)3.6.6、客群分析 (55)3.6.7、区域居住物业进展趋势推断 (55)3.6.8、区域住宅市场研究结论 (56)4、大连市内四区房地产市场总结 (57)1、宏观市场动态分析1.1、政策法规及其阻碍1.1.1、国家出台政策无1.1.2、大连出台政策表一：10月大连出台政策一览表【中原点评】➢自6月份出台收紧二次房贷政策后，政府便没有大的动作，更多是对房地产市场进行进一步规范。

资料分析试题练习一、根据以下文字资料，回答以下儿题。

据某市统计，截止到2004年底，全市16岁以下的少年儿童总数是2272194人，其中，学龄前期儿童为739616人，占其总数的33.55%。

另据有关资料显示，在我国目前抚养一个婴儿到16岁，农村平均盂要1600元，城市平均需要6900元，全国平均2200元，2004年该市儿童消费主要体现在吃、穿、玩具等方面，不同年龄消费费用不同：在婴儿期内食品支出占总支出的81.5%,在幼儿期内占81.2%,在学龄前期占77. 9%,在学龄期内占71.4%；在服装方面，学龄前儿童支出人体维持在总消费金额的13%左右，但进入学龄期后，占总体的21.8%。

1）在我国，城市抚养一个婴儿的费用相当于农村抚养一个婴儿的（）A.3倍左右B. 4倍左右C. 5倍左右D. 2倍左右2）该市儿童在食品消费比例支出最人的是：A.婴儿期B.幼儿期C.学龄前期D.学龄期3）该市儿童在服装消费比例支出最人的是：A.婴儿期B.幼儿期C.学龄前期D.学龄期4）该市当年16岁以下，学龄期以上的儿童比例是：A.四分之一左右B.四倍左右C. 33. 55%D. 66. 45%5）该市学龄期儿童的服装消费金额比学龄前儿童高出约（）A. 3. 8%B. 6. 5%C・ 40. 4%D. 67.7%二、根据下而文字所提供的信息回答以下5题。

与全国考研报名情况一样，某省研究牛报名人数增幅大降。

來白该省招办的信息，在该省报名考研的人数的增长率下降了13个百分点，全国报考该省招收单位研究生的人数的增长率下降了7. 7个百分点。

据介绍，2004年该省，21个报名点共有64484名考生报名，考生报考总数比2003年增加6678人，增长11.6%,而2003年研究生报名人数比2002年增长了24. 6%。

2004年该省共有52所高校和科研单位招收攻读硕士学位研究住，全国共有76736名考生报考该省招生单位,比2003年增加10624人，增长16. 1%,而2003年比2002年的报名人数增长23・8 %。

2006年五大涨幅股票分析：1.泛海建设000046：从上年收盘到本年收盘股票涨幅约527.5186%，是2006年涨幅最大的股票。

2006年最令人关注的话题之一就是房地产调控。

但无论是谁，在第一次听到房地产调控这个词时，都不会想到房地产板块竟然会成为06年涨势最好的热点之一，并能同金融、有色金属等一起带动大盘冲上2200点。

正是在这股地产板块热潮中，原来并不为人们关注的泛海建设（000046）借着股改之力，竟上涨了超过400％有余，正可谓不鸣则已、一鸣惊人。

股改和全流通之后，市值开始成为控股股东最大的利益所在，因此集团借泛海建设整体上市的预期已经明确。

随着公司收购北京东风置业公司65％的股权，资产整合的大幕已经拉开。

未来整体上之后，凭借集团近1000万平方米的项目储备和100亿元的潜在销售利润，公司必将成为能够比肩万科的国内一线地产蓝筹。

正是在这样的规模和业绩预期之下，今年多家研究机构对公司持续看好，而上市公司也不负众望，无论是业绩，还是股价都给了投资者极好的回报。

2.吉林敖东000623：从上年收盘到本年收盘股票涨幅约497.4729%。

说到今年的热点板块，金融行业首当其冲，无论是招行的连续上涨、中行的王者归来，还是工行的两地上市，都极大的刺激了金融板块的走势。

对比之下，医药行业的走势则差强人意，就是在这样的行业背景中，一只医药类个股却通过搭便车的方式，充分享受了金融板块大涨带来的好处，它就是吉林敖东（000623）。

证券通资讯分信息系统的资料显示，早在年初，就有机构提示了公司参股广发证券将为企业带来巨额投资收益。

随着06年股市的大涨，这个预测也一步一步得到了印证。

但令人没有想到的是，6月份，公司突然公告，其参股的广发证券将借壳其子公司延边路（000776）上市。

如此一来，吉林敖东彻底搭上了金融板块的便车。

不但公司业绩得以大幅增长，更重要的是，企业已经从医药行业的估值标准跃上了金融行业的估值水平。

一、根据以下文字材料答复116～120题。

2003年从事高新技术产品出口的企业共计1．65万家，比1999年翻了一番。

各类企业在数量上保持了增长态势，其中国有企业数量比1999年增长11%，合资企业数量增长23%，外商与港澳台商独资企业数量增长了1．5倍，集体企业数量增长了1．2倍，私营企业数量增长了30倍。

外商独资企业除了数量跃居首位，其产品出口额也以接近50%的速度增长，并成为我国高新技术产品出口额的主要提供者。

2003年，外商与港澳台商独资企业出口金额到达683亿美元，是1996年出口额的16倍，年均增长49%，占高新技术产品出口总额的62%；中外合资与港澳台合资企业2003年出口金额为236亿美元，年均增加28%，占总额21%；国有企业出口额从1996年的37亿美元增至2003年的115亿美元，年均增长率17%，但2003年仅占总份额的10%。

私营企业出口25亿美元，是1996年9万美元的近3万倍，年均增长率高达331%。

1996年，外商与港澳台商独资企业、中外合资与港澳台合资企业和国有企业在高新技术产品出口额中所占比重都在30%左右，目前，外商与港澳台商独资企业在我国高技术产品出口方面已居主导地位。

116．根据上述资料，以下说法不正确的选项是〔〕。

A．外商与港澳台商独资企业逐渐主导了我国高新技术产品出口B．私营企业已成为高新技术产品出口的一只不可无视的新生力量C．1996至2003年间，国有企业出口额在逐年下降D．1999至2003年间，我国从事高新技术产品出口的企业数量迅猛增加117．1996年，我国高新技术产品的出口总额大约为〔〕。

A．37亿美元B．62亿美元C．128亿美元D．236亿美元118．1996至2003年间，从事高新技术产品出口的企业数量增长最快的是〔〕。

A．国有企业B．私营企业C．合资企业D．集体企业119．如果2003年相对于2002年的企业出口额增长率等于年均增长率，则2002年合资和独资企业的出口额是国有企业的倍数为〔〕。

大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。

本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。

一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。

随着人口增长，对住房的需求也相应增加。

根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。

然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。

因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。

二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。

首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。

其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。

然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。

最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。

综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。

三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。

政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。

然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。

同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。

总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。

四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。

首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。

其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。

再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。

总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。

综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。

2006年大连市房地产市场分析2006年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，戴德梁行对2006年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2007年的大连市房地产市场加以展望。

一、整体发展此主题相关图片如下：2、政策调控力度较大2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。

从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为1.5％。

6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。

6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。

上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓。

分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。

房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大。

另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。

今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低，但就长期而言，对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。

大连市房地产市场分析报告大连市房地产市场分析报告一、市场概况1.1 经济环境分析在过去几年中，大连市的经济发展稳定增长。

国内生产总值持续增加，居民收入水平提高，为房地产市场的发展提供了良好的基础。

1.2 政策环境分析大连市出台了一系列的房地产政策，包括鼓励创新、限制房价过快上涨、推动住房租赁市场发展等。

这些政策的实施对于房地产市场的发展产生了积极的影响。

二、市场供需分析2.1 房地产市场供应情况目前，大连市的房地产市场供应相对充裕。

新建住宅项目不断增加，住宅面积持续扩大。

此外，商业地产和办公楼也有新项目相继投入市场。

2.2 房地产市场需求情况大连市的人口不断增加，对住房的需求持续存在。

随着城市化进程的推进，年轻人对购房和租房的需求日益增长。

此外，经济发展也带动了商业地产和办公楼的需求增加。

三、市场价格分析3.1 住宅价格走势大连市住房价格受到供需关系的影响，近年来有逐步上涨的趋势。

不同区域和不同类型的房屋价格差异较大，中心城区的价格较高，外围区域相对较低。

3.2 商业地产和办公楼价格走势商业地产和办公楼价格也呈现逐步上涨的趋势，但增速相对稳定。

市中心地段的商业地产价格较高，而欠发达地区的价格相对较低。

四、市场风险分析4.1 宏观经济风险宏观经济的不确定性因素可能对房地产市场产生影响，如经济增速放缓、金融政策调整等都可能导致购房意愿下降。

4.2 土地政策风险土地政策的调整可能使得供应减少或者新项目推迟，对房地产市场供需关系产生影响。

附件.1、大连市房地产市场数据分析表格2、大连市人口统计数据3、大连市房地产政策解读报告法律名词及注释：1、购房意愿：指购买房屋的意愿或倾向。

2、供需关系：供应和需求之间的关系，表征市场中的供给和需求的平衡状态。

3、中心城区：大连市最核心的地区，包括市中心商业区和主要住宅区。

第10期(总第347期) 2012年10月财经问题研究Research on Financial and Economic Issues Number10(General Serial No.347)October,2012大连房地产业发展的状况和问题阮树森(东北财经大学网络教育学院,辽宁　大连　116025)摘　要:本文通过对大连地区房地产业发展的状况和问题进行辨析,来分析大连房地产业对于大连经济起到的作用和影响。

对于大连地区房地产业的各个方面的状况和问题进行研究,从中得到大连房地产业对于大连的经济是什么地位,有多大的影响和促进作用。

关键词:大连;房地产业;经济发展中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1000⁃176X(2012)10⁃0096⁃05 一、大连房地产业发展的现状大连市位于辽东半岛最南端、经济比重约占东北三省1/7,2009年末全市常住人口617万人。

年末户籍人口为584.8万人,比上年末净增1.4万人,其中非农业人口357.8万人,比重为61.2%。

机械增长占主导因素,在户籍人口中,外省市迁入人口6.9万人,出生人口3.9万人。

城市居民年人均可支配收入19014元,比上年增长8.7%;年人均消费支出15330元,增长8.7%。

农村居民年人均纯收入10725元,比上年增长9.2%;年人均生活消费支出6403元,增长11%。

城市居民家庭恩格尔系数37.9%,农村居民家庭恩格尔系数40.4%。

大连是我国重要港口、工业、贸易和旅游城市,东北振兴战略为大连发展带来重大机遇。

2009年大连地区生产总值超过4000亿元人民币,2010年上半年继续保持了16.6%的高速增长势态。

为提高大连在振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略中的地位,发挥龙头作用, 2010年以来大连已全面启动“全域城市化”战略,沿黄渤两海和沈大、丹大公路两线,呈“V”字形向北部广阔腹地拓展城市空间,全面构建主城区、新市区、渤海城区、黄海城区等四大城市组团,构建多中心的城市发展新格局,以交通、供水、供电为核心的城市基础设施建设也在全力推进。

区十五届人大四次会议材料（）政府工作报告（2006年1月9日在沙河口区第十五届人民代表大会第四次会议上）区长卢林各位代表：现在，我代表区人民政府向大会报告工作，请予审议,并请各位政协委员和其他列席人员提出意见。

2005年政府工作回顾2005年，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府以“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧围绕发展、民生、创新三条主线开展工作，圆满完成了区十五届人大三次会议确定的各项任务。

一、围绕中心，加快发展，经济增长实现历史性突破全年实现地区生产总值41亿元，同比增长20.6％；完成财政收入5.41亿元，同比增长17.5%；全社会固定资产投资额78.6亿元，同比增长47.5% ;实际利用外资1.01亿美元，同比增长22.8%;出口创汇1.86亿美元，同比增长32.1%。

2005年经济发展的主要特点是：现代服务业蓬勃发展。

以星海湾为龙头的金融、保险、会计审计、法律服务、广告设计等各类生产型服务业快速发展;以西安路为中心的消费型服务业不断壮大,其作为大连西部商业中心的地位已经确定；春柳、黑石礁、马栏、南沙、锦绣五个区级商业副中心已经形成；星海湾地区商务餐饮、同泰街地区健康美食、泉涌地区婚庆文化主题广场等特色商业街已成规模。

现代服务业对区财政的贡献率不断提高。

民营经济持续快速增长。

全年引办百万元以上的企业353家，其中千万元以上的企业63家，注册资金累计16.1亿元；新发展各类民营企业1900余户；新发展个体工商户6097户。

民营经济已成为我区经济发展的中坚力量。

经济运行质量明显提高。

大项目建设稳步推进，产业结构不断优化，税基税源进一步夯实和扩大。

制定出台了促进总部经济发展的优惠政策，新增了君安大厦、天兴·罗斯福国际中心等总部大厦，正在吸引各类企业总部入驻，总部经济发展势头良好。

2005年，无论是经济增长速度，还是经济效益，均创我区历史最好水平。

大连市房地产市场分析报告大连市房地产市场分析报告⒈引言本报告旨在提供对大连市房地产市场的详细分析，以帮助投资者和决策者了解市场动态，并提供相关建议。

⒉市场概述⑴市场背景●简要介绍大连市的地理位置、人口统计数据和经济发展状况等。

⑵市场规模●描述大连市房地产市场的总体规模，包括住宅、商业和工业用地等领域的市场规模数据。

⑶政策环境●分析国家和地方对房地产市场的相关政策和规定，并评估对市场的影响。

⑷市场趋势●详细讨论大连市房地产市场的发展趋势，包括需求和供应变化、价格走势等。

⒊市场细分⑴住宅市场●分析大连市住宅市场的供需状况，包括成交量、价格涨跌幅度、库存量等。

⑵商业地产市场●探讨大连市商业地产市场的发展情况，包括各个商业区的租金水平、空置率等指标。

⑶工业地产市场●分析大连市工业地产市场的产业结构，重点关注各个行业的需求和供应情况。

⒋竞争对手分析⑴本地竞争对手●分析大连市房地产市场的本地竞争对手，包括房地产开发商、中介机构等。

⑵外地竞争对手●研究来自其他城市或地区的竞争对手，评估他们对大连市房地产市场的影响。

⒌风险与机会⑴市场风险●分析大连市房地产市场存在的风险，如政策风险、经济波动等。

⑵市场机会●评估大连市房地产市场的潜在机会，如政策变化带来的机会、新兴行业需求等。

⒍建议与展望⑴建议●提供针对大连市房地产市场的相关建议，包括投资方向、市场调整策略等。

⑵展望●对大连市房地产市场未来发展进行展望，指出可能的发展趋势和变化。

附件：⒈数据统计表格⒉市场调研报告⒊政策文件摘要法律名词及注释：⒈土地使用权：指国家和集体对土地的所有权属放在一定时间内给予特定主体使用和支配的一种权利。

⒉住宅用地：指划归住宅建设的土地，用于建设住宅小区或单体住宅等。

⒊商业地产：泛指商业用途的房地产，包括商业办公楼、购物中心、酒店等。

⒋工业地产：用于工业生产和企业经营的房地产，包括工业园区、厂房等。

2006年五大涨幅股票分析：1.泛海建设000046：从上年收盘到本年收盘股票涨幅约527.5186%，是2006年涨幅最大的股票。

2006年最令人关注的话题之一就是房地产调控。

但无论是谁，在第一次听到房地产调控这个词时，都不会想到房地产板块竟然会成为06年涨势最好的热点之一，并能同金融、有色金属等一起带动大盘冲上2200点。

正是在这股地产板块热潮中，原来并不为人们关注的泛海建设（000046）借着股改之力，竟上涨了超过400％有余，正可谓不鸣则已、一鸣惊人。

股改和全流通之后，市值开始成为控股股东最大的利益所在，因此集团借泛海建设整体上市的预期已经明确。

随着公司收购北京东风置业公司65％的股权，资产整合的大幕已经拉开。

未来整体上之后，凭借集团近1000万平方米的项目储备和100亿元的潜在销售利润，公司必将成为能够比肩万科的国内一线地产蓝筹。

正是在这样的规模和业绩预期之下，今年多家研究机构对公司持续看好，而上市公司也不负众望，无论是业绩，还是股价都给了投资者极好的回报。

2.吉林敖东000623：从上年收盘到本年收盘股票涨幅约497.4729%。

说到今年的热点板块，金融行业首当其冲，无论是招行的连续上涨、中行的王者归来，还是工行的两地上市，都极大的刺激了金融板块的走势。

对比之下，医药行业的走势则差强人意，就是在这样的行业背景中，一只医药类个股却通过搭便车的方式，充分享受了金融板块大涨带来的好处，它就是吉林敖东（000623）。

证券通资讯分信息系统的资料显示，早在年初，就有机构提示了公司参股广发证券将为企业带来巨额投资收益。

随着06年股市的大涨，这个预测也一步一步得到了印证。

但令人没有想到的是，6月份，公司突然公告，其参股的广发证券将借壳其子公司延边路（000776）上市。

如此一来，吉林敖东彻底搭上了金融板块的便车。

不但公司业绩得以大幅增长，更重要的是，企业已经从医药行业的估值标准跃上了金融行业的估值水平。

建设部关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2005.05.25•【文号】建住房函[2005]165号•【施行日期】2005.05.25•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知(2005年5月25日建住房函[2005]165号) 各省、自治区建设厅，直辖市建委(房地局)，有关城市房地局(建委)：为贯彻落实国务院第88次常务会议关于加强房地产市场引导和调控的八项措施、《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)精神，切实加强对房地产市场的监测，我部决定自2005年7月起，建立全国40个重点城市房地产市场月报数据和监测报告上报和公布制度。

现将有关事项通知如下：一、月报数据上报制度(一)上报方式及要求1．依据本地区房地产市场信息系统生成的实时数据(以交易数据为准)上报。

2．月报数据采取累计制度，如1-6月，是指从1月到6月的累计数据。

3．月报数据在每月5日前(1～4、1～ 9月报告分别在5月10日、10月10日前上报)将上月数据上报建设部住宅与房地产业司。

2005年6月的月报详见本通知“三”的有关说明。

报送采取电子邮件方式，请发送后及时电话联系确认。

(二)月报数据的主要内容及主要指标说明1．月报数据主要是附表1-5要求的相关数据，请按Excel表格方式填写并上报。

2．附表1-5中有关指标说明：(1)批准预售面积：是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积。

(2)结转可售面积：是指以前年度 (不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积。

(3)实际登记销售面积：是指已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积。

2006年北京房地产商业市场回顾2006年商业地产市场交易情况2006年市场总体供应略有增加2006年1月—11月商业市场总体供应面积约247万平方米，较2005年同期增加了32万平方米，同比增长了14.88%。

各区县2005年与2006年供应量基本持平。

数据来源：北京市房地产信息网供应量热点区域仍集中在朝阳区和海淀区，占总供应量的60%左右；2006年北京市经营性商业用房供应量最高的区域为朝阳区，总供应面积约108万平方米，占整个北京市总供应量的43.78%，其次为海淀区，供应面积约39万，占15.9%跟踪参数套数面积(m2) 面积占比西城区638 284,876 11.53%朝阳区4916 1,081,730 43.78%海淀区4339 392,945 15.90%丰台区898 282,976 11.45%其他区县2920 428,468 17.34%合计13711 2,470,979 100.00%数据来源：北京市房地产信息网市场需求逐步调整，投资重点由市中心逐步转向郊区化发展；2006年北京市总销售面积约为104万平方米，占总上市面积的42%，其中销售率较高的区域集中在远郊区县，城八区销售率均低于50%。

数据来源：北京市房地产信息网销售价格持续增长，但增幅明显下降；2006年北京市商业用房成交平均价格为15582元/平方米，城八区中东城区价格最高，达到22079元；远郊区县中，顺义的成交价格最高，达到了11911元，其他区县价格基本持平，在7500元左右。

数据来源：北京市房地产信息网与2005年同期比较，2006年每平方米销售价格上涨了1450元，同比增长10%.增长幅度明显放缓。

数据来源：北京市房地产信息网租金价格因区域不同、业态不同而差异较大，租金走势平稳；北京市租金市场因不同区域差别不同，租金最高的区域为CBD区域，租金可达20元以上，但是增长幅度最高的应该在南部等新发展区域，租金增幅超过10%。

大连金石滩房地产市场调研报告调研人员：调研时间：2013.1.21-2013.1.23调研地点：大连金石滩目录一、区域属性 (2)1、位置属性 (2)2、旅游属性 (3)3、度假属性 (3)4、小结 (4)二、竞品分析 (5)1、金石滩成交TOP10项目一览 (5)2、项目同质性分析 (6)3、热销房型项目分析 (7)4、客户来源分析 (8)5、开发商获取土地方式 (9)6、土地性质 (9)7、小结 (9)三、个案分析 (10)1、远洋假日养生庄园 (10)四、入住情况分析 (12)五、土地价格，及相关土地政策 (14)1、大连市金石滩土地出让公示 (14)2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法 (16)3、投资条件 (19)一、区域属性1、位置属性大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。

毗邻大连经济技术开发区，距大连市50公里。

仅40分钟车程。

从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。

金石滩三面环海，呈元宝状。

北靠大砬山和什字街水库，西侧为小窑湾，东南两侧被黄海包围。

金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。

全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。

全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。

陆地面积62平方公里，其中林地近20平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。

金州开发区黄海2、旅游属性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上，就地取材，衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。

例如，发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。

这些景区景点使得自然资源更具观赏性，旅游者更具参与性。

2011年是金石滩被评为5A级旅游景区的第一年，借此契机，金石滩全年接待中外游客800余万人，平均一天接待2万余人次。

实现旅游总收入近80亿元。