jct合同体系介绍

目录1.责任1.1基本责任1.2质量责任1。

3发包方指示1。

4审批1。

5法定责任和通知1。

6承包资格1.7国家施工及验收标准1.8质量监督站1.9工程标高和定位1。

10转让1.11分包2.工地及视察2。

1出入工地及限制2。

2工地视察2。

3土质情况及勘探报告3.物料和技术3。

1物料和技术须符合规格3。

2商品3。

3样本3.4代替品3.5专利权和使用费3。

6核对尺寸3.7试验及检查3.8物料所有权目录（续)4。

图纸及工料规范4。

1施工文件4。

2工料规范4。

3工程量清单/单价表4.4按工程量清单/单价表订购物料4。

5用于编制工程量清单/单价表之图纸4。

6制配图纸4.7竣工图4.8工地上文件5.施工组织部署、进度计划表及报告5。

1施工组织部署及进度计划表5。

2每周报告5.3每日报告5。

4进度照片5.5施工协调会6.管理6。

1工地总管6。

2发包方代表6.3工程监理及工程顾问6.4人力6。

5发包方及工程顾问进出工地目录(续)7。

价款7.1计价基础7.2合同总价7.3设计变更7。

4预留款及指定项目暂定价7。

5增减费的计算7。

6总承包方的索偿7。

7发票、收据等7。

8加班8.保险及担保8.1人身财产的损伤和发包方的保障8.2工程一切险和第三者责任险8.3雇员赔偿保险8。

4履约保证书9。

开工及完工9.1接收工地9.2已由其它施工单位完成之工程9。

3开工、完工和缓期9.4工期延误的赔偿9。

5工期的延长9。

6完工前准备9。

7实际完工9。

8工程移交9.9保修责任9。

10部份完工目录(续)10。

付款10。

1中期付款10.2决算10.3最后证书11.分工11。

1指定分包单位11.2指定供货人11。

3独立施工单位12。

公众财产的保护12.1公众的保护12。

2公共财产的保护12。

3现有斜坡的保护12。

4保护和修复损坏的邻近房地产、道路、公用事业设施等12.5现有道路、走道、台阶等的保护12。

6现有树木的保护12。

7现有公共设施的保护12。

FIDIC合同体系和JCT合同体系的主要区别问题1、JCT合同体系和FIDIC合同体系的主要区别有哪些答案：最终要的区别就是FIDIC一般被认为是亲承包商的，因为承包商在FIDIC条件下承担的风险较小；而JCT合同条件被认为是亲业主的。

fidic讲究的是公平风险均担问题2、FIDIC施工合同与国内建设工程施工合同有哪些区别答案：这里，就1999年的FIDIC《施工合同条件》和我国1999 年版《建设工程施工合同(范本) 》从结构体系、施工期、监理工程师权限、合同款支付等几方面进行比较分析，,提出了一些粗浅的看法，交流学习，希望互相切磋，共同提高。

1、FIDIC《施工合同条件》与建设部《建设工程施工合同》的相同点两者的总体结构一致。

FIDIC《施工合同条件》(以下简称FIDIC) 由3 部分组成:协议书、通用条件和专用条件。

通用条件和专用条件均由20 条主要条款组成,相互对应、互为补充。

构成合同内容结构完整、思想体系一致的世界通用合同条件。

合同条件后附有一些附件,如争端裁决决议书、各类担保、投标函、合同协议书等标准格式。

《建设工程合同(示范文本) 》(以下简称《示范文本》) 也分为3 部分:协议书、通用条款和专用条款。

通用条款分11 个部分,共47 个条款,173 个子款。

专用条款的内容、编号与通用条款相对应。

合同条件后有3 个附件,分别是承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。

《示范文本》在条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC 的经验,如延用了FIDIC 中的“工程师”的称谓及其职责,索赔程序、双向索赔制度等。

同时反映了国际建设工程惯例,增加了工程担保条款和有关保险的内容,使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。

尽管还不完善,已是一大进步了,充分体现了我国合同管理的思想与国际接轨。

2 、两者都突出了项目管理的三大控制两者基本都是按照工程进度的过程展开：如进度控制条款包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段进度控制等,质量控制条款包括材料、设备、中间及隐蔽工程验收、试车、工程竣工验收、保修期质量控制等，投资控制条款包括工程预付款、工程进度款、变更工程付款、竣工结算、质量保修金等。

JCT清单工程合同模式在项目招标、管理及结算中应注意的风险JCT工程合同在招标、项目工程管理及竣工结算中，发包人应注意的一些风险提出分析、研究，共同探讨解决办法。

关键词：发包人JCT合同模式总承包招标项目工程过程管理工程竣工结算风险分析随着我国城市化进程的加快、人们生活和收入水平的提高，社会产生了对商品房的需求激增，政策优惠、需求旺盛、资金密集、利润丰厚、风险较其他行业相对较低，一时间国内房地产市场风起云涌，大量的资本以其追逐高额的利润的本质，呈现出涌入国内商品房市场的势头。

特别是我国加入WTO后及房地产产业保护期到期后。

因受我国有关投资政策的限制规定，大多数境外及港、澳、台在国内房地产的投资主要采用与内地房地产商或同业合资成立地产开发公司模式，借助国内合资方的人脉资源开展业务。

外资在进入内地市场的同时，带来了巨额资金和丰富的房地产经营管理经验。

在房地产经营管理中，合资房地产公司从境外移植了众多的工程建设合同模块进行项目开发管理，有FIDIC、JCT、ECC、NEC等等，特别是大多数港资房地产开发及相关企业（含港资项目管理咨询公司、造价管理咨询公司等），因长期在英联邦体系下，受英国计价模式影响较大，因此他们在内地开展业务时，积极推行皇家测量师学会的JCT清单工程合同模式。

笔者有幸在重庆地区某房地产企业（重庆房地产开发企业多年五十强，且前十名内），以发包人（业主）第一线直接操作者的身份，自2005年起历时近三年时间，组织了约六十万平方米房地产建筑开发项目的JCT 合同模式总承包招标、项目工程过程管理及部分工程竣工结算；现以本项目为案例，就JCT工程合同在招标、项目工程管理及竣工结算中，发包人应注意的一些风险提出以下看法，希共同探讨。

一、项目背景及合同模式选用介绍本案例项目总建筑面积约60万平方米，物业形态涵盖百米高层、小高层、花园洋房及叠拼别墅，交通便利、地块位置优良，集团公司资金雄厚，对项目公司积极支持。

JCT合同体系的由来 JCT全称为The Joint Contracts Tribunal(伦敦合约仲裁委员会),这是一个由十几家英国与建筑有关的协会组成的民间组织,包括如英国皇家建筑师学会(RIBA)、英国皇家注册测量师学会(RICS)、英国咨询工程师协会、建筑业主联合会(Building Employers Confederation),以及地方当局负责人和分包商的代表等,JCT合同的文本都是由这一组织起草的。

JCT合同的核心文本是《建筑合同格式文本》(The Standard Form of Building Contract)。

这一合同的最早文本制定于19世纪末,经过近一个世纪的修改,最新的文本是1998年文本。

JCT合同主要适用于传统的房屋建造工程。

围绕着《建筑合同格式文本》,JCT制定了其他五个不同的文本,以供不同业主在
不同项目中使用。

JCT合同在国内房地产开发市场的应用研究【摘要】本文旨在加深中国内地房地产业人士对jct合同的理解,促进jct合同与中国国情相结合,提高房地产建筑业的管理水平,推动中国房地产建筑业的发展。

【关键词】 jct合同房地产开发承包商业主1 引言一直以来,业界研究国际合同的重点主要集中在fidic合同上,对jct合同模式甚少提及,忽视了jct合同在中国内地建筑市场所起的作用,低估了jct合同的应用前景。

香港特别行政区开发商一直习惯于使用英国的jct合同,故在其境内项目也都采用其惯用、熟悉的jct合同。

由于港资项目对中国内地建筑市场有着巨大吸引力和影响力,在建筑市场中占据很大的份额,所以其合同管理模式也在很大程度的影响着国内合同管理的发展方向。

因此,探讨jct合同模式,了解它的特点,推动其与中国内地国情的相结合,对促进国内建筑业的发展非常必要。

2 jct合同2.1 jct合同体系的由来英国皇家建筑师学会1902年编制出版的《建筑合同标准格式》(香港译“建筑标准合约”)是世界上第一部房屋工程标准合同,在英联邦地区有很大影响。

该合同后来以1931年成立的“联合合同审理委员会”名义发行,因此一般称为“jct合同”。

截至 1998年 5 月,jct由9个不同组织共同构成。

他们是咨询建筑师协会(aca)、专业工程承包商会、英国财产联合会、建筑师联合会、地方政府协会、国家专业承包商协会、英国皇家建筑师协会(riba)、英国皇家测量师协会以及苏格兰建筑合同委员会。

并于1998年3月成为一家在英国注册的有限公司。

负责jct系列合同范本的制定工作。

至今为止,jct已经制订了多种为全世界建筑业普遍使用的标准合同文本、业界指引及其他标准文本。

2.2 jct合同体系简介jct章程对”标准合同文本”的定义为“所有相互一致的合同文本组合,这些文本共同被使用,作为运作某一特定项目所必须的文件。

”jct合同文本包括:顾问合同;发包人与主承包人之间的主合同;主承包人与分包人之间的分包合同;分包人与次分包人之间的次分包合同的标准格式;发包人与专业设计师之间的设计合同;标书格式,用于发包人进行主承包人招标、主承包人进行分包人招标、以及分包人进行次分包人招标;货物供应合同格式;保证金和抵押合同格式。

工料规范基本要求1. 总则1.1 此《基本要求》旨在说明本工程的概况及发包方对本工程的综合要求，给投标单位在投标时及总承包方在施工时注意及遵从。

此基本要求内的规定适用于合同内全部工程。

1.2 所谓基本要求并不单只指本《基本要求》，还包括其它合同文件如合同书、合同条款、技术要求，图纸上的说明等有关各基本项目的要求。

总承包方应把为履行此等基本要求规定之所有费用(统称“基本要求费用”)计算在投标总价内。

1.3 若适宜于在实物工程量的单价内考虑的，则计算在工程单价内。

若适宜于独立计算的，则须把价款填在“基本要求费用”单价表内的有关项目旁。

任何项目若没有另列价款，其所需费用视作已包括在其它项目的价款或工程单价内。

1.4 总承包方对“基本要求费用”的报价乃视为总承包方的风险而包干使用，不论实际情况与总承包方的估计有多大出入，亦不论设计变更多少，一律不予以调整，除非在此基本要求内另有规定。

1.5 “基本要求费用”清单内的项目在工程付款时，都应按其性质分摊为下列三个部份：(a) 最初设立的费用(b) 中间定期发生的费用(c) 最后拆除迁走的费用1. 总则(续)1.6 “基本要求费用”单价表内通常应在合同初期支付全部或大部份费用的项目(如保险)，若其价款较总承包方能予证明的应付费用为高的，多出的部份按合同工期分摊支付。

1.7 “基本要求费用”单价表内与时间有关系的项目如加班、机械、管理人员、看守等，其价款按总承包方自己的工程量(不包括"基本要求费用"单价表的价款)的进度分摊支付而不是按时间分摊。

1.8 若总承包方在“基本要求费用”单价表内没有填上价款，则中期付款将不会支付任何有关费用。

2. 定义(续)2.5 项目经理承包方派驻工地,管理进度、质量、技术的人员姓名：********项目经理等级:壹级证书证号:************承包方若更换项目经理则需承担RM B200,000.00的罚款。

jct合同
JCT合同是英国建筑工程行业最广泛使用的合同之一，JCT即Joint Contracts Tribunal，成立于1931年，由各大建筑行业组
织共同推出。

该合同主要用于规范建筑工程的合同关系、责任分配、工期安排以及合同支付等方面。

JCT合同一般包括以下主要内容：
1. 合同的当事方：列明建筑业主、承包商和建筑师等主要当事方的身份和联系方式，以确保合同各方的合法权益得到保护。

2. 工程任务和工作范围：明确规定了具体的工程任务、工作范围以及所需材料和技术要求等，确保项目的执行能够符合双方的预期。

3. 完成时间和里程碑：约定了工程的完成时间、里程碑和工作计划，确保工期得以控制和合理安排。

4. 价格和支付安排：明确了总价、支付方式和支付进度等，确保资金的合理支出和到位，同时规范了各方的支付义务和权益。

5. 变更和索赔管理：约定了变更管理和索赔管理的流程、标准和程序，确保在工程过程中发生的变更和索赔能够得到公正处理。

6. 质量保证：规定了对工程质量的要求和验收标准，确保交付的工程符合相应的质量要求。

7. 保险和风险分担：明确了工程期间的保险责任和风险分担，确保工程过程中的意外事故能够得到适当的补偿和处理。

8. 争议解决：约定了争议解决的方式和程序，包括诉讼和仲裁等，确保在合同履行过程中产生的争议能够得到公正和及时的解决。

总之，JCT合同是一份详细规范建筑工程合同关系的文件，旨
在保护合同各方的权益，明确各方责任，促进合同的顺利履行。

世界建筑工程合同体系世界建筑工程合同体系一、背景世界建筑工程合同体系是指在各个国家和地区，用于规范建筑工程合同签订和实施的一套统一的政策、法律和规定。

该体系的建立旨在为各方提供一种标准化的合同模板，以确保合同执行的公正、公平和效率。

建筑工程合同是在建筑项目启动之前，施工方与业主之间达成的一种法律文件，用于明确双方的权利和义务，规定工程的质量、进度、费用等各个方面的细节。

在世界范围内，不同国家和地区对建筑工程合同的法律和规定存在一定的差别，这给国际建筑工程合作带来了一定的困难。

为了解决这一问题，世界各国和地区在建筑工程合同领域开展了广泛的合作和研究，逐渐形成了世界建筑工程合同体系，并推出了一系列的国际标准合同模板，以便各方在跨国合作中能够更好地进行合同签订和执行。

二、世界建筑工程合同体系的特点世界建筑工程合同体系具有以下几个特点：1. 国际化标准合同模板：世界建筑工程合同体系提供了一系列国际化的标准合同模板，这些模板在不同国家和地区都可以广泛应用，并能够满足各方的需求。

这些合同模板通常细化了工程的各个方面，包括工程范围、工程价款、工期、质量标准等。

2. 灵活性和可操作性：世界建筑工程合同体系考虑了不同国家和地区的法律和规定差异，并相应地提供了灵活的条款，以便各方根据实际情况进行合同的调整和变更。

这样可以确保合同的可操作性和实施效果。

3. 风险分担和责任划分：世界建筑工程合同体系在风险分担和责任划分方面进行了细致的规定，以确保各方在工程实施过程中的权益得到保护。

合同明确界定了施工方和业主的责任和义务，以及在工程发生变更、延期或纠纷等情况下的处理办法。

4. 保证金和索赔机制：世界建筑工程合同体系设立了一套完善的保证金和索赔机制，以确保合同履行过程中的效率和公平。

这些机制通常包括履约保证金、质量担保金、进度款等，以及索赔的程序和方式。

三、应用与展望世界建筑工程合同体系的应用范围广泛，涵盖了各个国家和地区的建筑工程合作项目。

JCT（Joint Contracts Tribunal）是英国的一个独立法定机构，负责解决建筑行业中的合同纠纷。

JCT标准是由JCT制定的一系列建筑合同模板，旨在为建筑行业的各方提供一个公平、透明和可预测的合同框架。

这些标准合同涵盖了从小型住宅项目到大型商业建筑的各种规模和类型的项目。

JCT标准合同的主要特点如下：1. 通用性：JCT标准合同适用于各种类型和规模的建筑项目，包括住宅、商业、工业和公共设施等。

这使得建筑行业的各方可以在签订合同时选择一个适合自己项目的合同模板，而无需针对每个项目重新起草合同。

2. 公平性：JCT标准合同旨在确保建筑行业的各方在签订合同时能够公平地分担风险和责任。

合同中明确规定了业主、承包商和监理工程师等各方的权利和义务，以确保各方在项目过程中能够公平地分享利润和承担损失。

3. 透明性：JCT标准合同采用清晰、简洁的语言编写，以便各方能够充分理解合同条款。

此外，合同中还包含了详细的工程量清单和价格表，以便各方能够清楚地了解项目的成本和进度。

4. 可预测性：JCT标准合同为建筑行业的各方提供了一个可预测的项目执行框架。

合同中明确规定了项目的时间表、付款方式和变更管理等关键事项，以确保项目能够按照预定的计划顺利进行。

5. 灵活性：虽然JCT标准合同为建筑行业提供了一个通用的合同框架，但合同中的许多条款都允许各方根据实际情况进行修改和调整。

这使得JCT标准合同能够满足不同类型和规模项目的特殊需求。

6. 法律依据：JCT标准合同是根据英国建筑行业的法律法规制定的，具有法律效力。

因此，当合同发生纠纷时，各方可以依据JCT标准合同向JCT或法院提起诉讼，以维护自己的权益。

JCT合同体系的由来 JCT全称为The Joint Contracts Tribunal（伦敦合约仲裁委员会），这是一个由十几家英国与建筑有关的协会组成的民间组织，包括如英国皇家建筑师学会（RIBA）、英国皇家注册测量师学会（RICS）、英国咨询工程师协会、建筑业主联合会（Building Employers Confederation），以及地方当局负责人和分包商的代表等，JCT合同的文本都是由这一组织起草的。

JCT合同的核心文本是《建筑合同格式文本》（The Standard Form of Building Contract）。

这一合同的最早文本制定于19世纪末，经过近一个世纪的修改，最新的文本是1998年文本。

JCT合同主要适用于传统的房屋建造工程。

围绕着《建筑合同格式文本》，JCT制定了其他五个不同的文本，以供不同业主在不同项目中使用。

ＪＣＴ合同变更研究随着世界经济一体化的趋势，引进国际通行的工程管理方法和合同文本对培育良好的建筑市场经济秩序有重要的意义。

JCT合同是英联邦国家建设工程合同条款，其体系完备，条款详尽，涵盖了建设工程各个层面，在工程项目管理上起到了指导作用。

本文将结合JCT合同的具体条款，着重对合同中的变更部分进行研究。

标签：JCT合同；变更；工程量清单随着我国经济发展步伐日益加快，建筑业己成为我国第三大产业。

企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展，就必须通过市场取得合同。

为了更好的迎合社会发展潮流，我们应把国外先进的研究成果引进来。

JCT合同便是其中的杰出代表，具有广泛的代表性和可操作性作一些较系统的介绍，使我们的合同管理的知识再提高一步。

目的是把我国建筑市场和建筑合同管理建设得更符合我国的国情，也更规范一点。

1.JCT合同简介JCT合同条款即《建筑工程合同条款》，其用于各种类型的建筑业承包领域。

JCT合同条款具有以下特点：1．关于对建筑师即相当于ICE合同条款中的工程师的授权方面，JCT合同条款对建筑师的授权范围较ICE合同条款对工程师的授权要少一些。

这是因为，建筑工程在实施过程中遇到的风险，一般比土木工程所遇到的风险要少一些，因而对建筑师授予临时决策权较少。

JCT合同条款中的建筑师，有的只承担定期的现场监督职责，而将日常不断的监督工作改由承包商和业主承担。

2．JCT合同条款通常以总价合同的形式出现。

它包括对工程项目描述，列有工程量清单，要求承包商据此提出总承包价。

这个总合同价是随着一定的工程变动而可以变动的，当工程实施过程中实际完成工程量较合同中的工程量增多时，则作为工程变更，相应地调整总合同价的金额。

3．合同审定联合会（JCT）发布了一个新的合同条款标准格式——《管理合同》。

这是不同于传统的合同管理方式的管理方法。

根据《管理会同》的规定，同业主签订施工合同的总承包商，实质上是一个负责监理的工程实施经理。

他并不实际上承担施工，而将工程项目分包给分包商们具体实施，自己负责施工的组织协凋、监督管理工作。

我国国际工程承包合同体系一、合同体系范本的背景近年来，我国企业在国际工程市场的竞争力不断提升，越来越多的中国企业走出国门，参与国际工程项目的竞争。

由于缺乏统一的合同文本和规范，企业在签订合同过程中面临着诸多问题，如合同条款不明确、合同风险难以控制等。

为了解决这些问题，我国制定了一套国际工程承包合同体系范本，为企业提供标准化、规范化的合同文本。

二、合同体系范本的内容1. 合同范围：明确了合同双方的权利和义务，包括工程内容、工程质量、工程进度等方面的要求。

2. 价格与支付：规定了工程款项的支付方式、支付时间、支付条件等内容，以确保企业的经济利益得到保障。

3. 工期与进度：明确了工程的开工时间、竣工时间以及各个阶段的进度要求，以保证工程按时完成。

4. 质量保证与验收：规定了工程质量的标准和验收程序，以确保工程质量符合合同要求。

5. 变更与索赔：明确了工程变更的处理程序和索赔的条件、程序、金额等内容，以防止因工程变更导致的纠纷。

6. 争议解决：规定了合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等途径，以便及时解决合同纠纷。

7. 其他条款：包括保密、知识产权、税收、法律适用等方面的内容，以保障企业的合法权益。

三、合同体系范本的意义1. 规范合同行为：通过制定统一的合同文本和规范，有助于规范企业的合同行为，降低合同风险。

2. 提高项目成功率：标准化的合同文本有助于提高项目的成功率，减少因合同问题导致的项目失败。

3. 保护企业利益：明确的合同条款有助于保护企业的利益，防止因合同问题导致的经济损失。

4. 促进国际合作：标准化的合同文本有助于促进国际合作，提升我国企业在国际工程市场的竞争力。

FIDIC合同体系和JCT合同体系的主要区别问题1、JCT合同体系和FIDIC合同体系的主要区别有哪些答案：最终要的区别就是FIDIC一般被认为是亲承包商的，因为承包商在FIDIC条件下承担的风险较小；而JCT合同条件被认为是亲业主的。

fidic讲究的是公平风险均担问题2、FIDIC施工合同与国内建设工程施工合同有哪些区别答案：这里，就1999年的FIDIC《施工合同条件》和我国1999 年版《建设工程施工合同(范本) 》从结构体系、施工期、监理工程师权限、合同款支付等几方面进行比较分析，,提出了一些粗浅的看法，交流学习，希望互相切磋，共同提高。

1、FIDIC《施工合同条件》与建设部《建设工程施工合同》的相同点两者的总体结构一致。

FIDIC《施工合同条件》(以下简称FIDIC) 由3 部分组成:协议书、通用条件和专用条件。

通用条件和专用条件均由20 条主要条款组成,相互对应、互为补充。

构成合同内容结构完整、思想体系一致的世界通用合同条件。

合同条件后附有一些附件,如争端裁决决议书、各类担保、投标函、合同协议书等标准格式。

《建设工程合同(示范文本) 》(以下简称《示范文本》) 也分为3 部分:协议书、通用条款和专用条款。

通用条款分11 个部分,共47 个条款,173 个子款。

专用条款的内容、编号与通用条款相对应。

合同条件后有3 个附件,分别是承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。

《示范文本》在条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC 的经验,如延用了FIDIC 中的“工程师”的称谓及其职责,索赔程序、双向索赔制度等。

同时反映了国际建设工程惯例,增加了工程担保条款和有关保险的内容,使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。

尽管还不完善,已是一大进步了,充分体现了我国合同管理的思想与国际接轨。

2 、两者都突出了项目管理的三大控制两者基本都是按照工程进度的过程展开：如进度控制条款包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段进度控制等,质量控制条款包括材料、设备、中间及隐蔽工程验收、试车、工程竣工验收、保修期质量控制等，投资控制条款包括工程预付款、工程进度款、变更工程付款、竣工结算、质量保修金等。

JCT合同范本情况简介1. 国际知名工程合同范本现在国际上具有影响力的合同示范文本主要包括：国际咨询工程师联合会制定的FIDIC 系列合同、美国建筑师学会的AIA系列合同文件、英国土木工程师协会的ICE施工合同条件及NEC施工合同条件、英国联合合同委员会制定的JCT合同条件。

．FIDIC 合同范本FIDIC是国际咨询工程师联合会的简称，是当今世界上最权威的咨询工程师组织。

1999 年，FIDIC 正式出版了一系列新的标准合同条件，即《施工合同条件》(新红皮书)、《生产设备和设计-建造合同条件》 (新黄皮书)、《设计-采购-施工/交钥匙合同条件》 (银皮书)、《简明合同格式》(绿皮书)。

．AIA 合同范本AIA 是美国建筑师学会(The American Institute of Architects)的简称。

AIA 出版的系列合同文件在国际工程承包界，特别是在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。

AIA出版的合同文本可以按照两种方式来进行分类。

第一种方式是按照“系列”（series），即使用该合同文本的合同双方的关系,共分为五个系列。

第二种方式是按照“族”（family），即该合同文本所适用的工程建设模式,共分为八族。

．ICE 合同范本与 NEC 合同范本ICE 是英国土木工程师学会（The Institution of Civil Engineers）的简称。

CE 在土木工程建设合同方面具有高度的权威性，对 FIDIC 合同条件有重要影响。

NEC最新版是2005 年 7 月出版的第三版。

NEC合同采用了全新的理念编制，其目的是增进合同各方的合作、建立团队精神，明确合同各方的风险分担，减少工程建设中的不确定性，减少索赔以及仲裁、诉讼的可能性。

. JCT合同范本JCT是英国合同审定联合会（Joint Contract Tribunal）的简称。

从JCT合同内容来看，JCT章程对“标准合同”的定义为：“所有相互一致的合同文件组合，这些文本共同被使用，作为运作某一特定项目所必须的文件。

浅谈什么是JCT合同浅谈什么是JCT合同一、何为JCT合同文本JCT（JointContractsTribunal，中译：联合合同委员会）于1931年在英国成立（其前身是英国皇家建筑师协会〈RIBA〉），并于1998年成为一家在英国注册的有限公司。

该公司共有八个成员机构，每成员机构推荐一名人员构成公司董事会。

至今为止，JCT已经制订了多种为全世界建筑业普遍使用的标准合同文本、业界指引及其他标准文本。

JCT章程对“标准合同文本”的定义为，“所有相互一致的合同文本组合，这些文本共同被使用，作为运作某一特定项目所必须的文件。

”这些合同文本包括：顾问合同；发包人与主承包人之间的主合同；主承包人与分包人之间的分包合同；分包人与次分包人之间的次分包合同的标准格式；发包人与专业设计师之间的设计合同；标书格式，用于发包人进行主承包人招标、主承包人进行分包人招标、以及分包人进行次分包人招标；货物供应合同格式；保证金和抵押合同格式。

JCT的工作是制作这些标准格式的组合，用于各种类型的工程承接。

二、JCT合同的特点及其与中国建设工程施工合同的异同JCT合同以JCT98（传统格式）为例，其最重要的特点莫过于建筑师这一角色的两重性。

一方面，建筑师由发包方委任并付薪。

在某种目的情形下，建筑师完全代表发包方的利益而作为一个代理人来行为，例如决定发布一个指示来修改工程。

作为发包方的代理人，适用民法上关于代理人的法律规定，即其行为的法律后果由发包人承担。

另一方面，在其他情况下，建筑师负有依合同以独立的职业理念来作出决定或提出观点的职责，而不偏袒发包方或承包方。

对于建筑师所作出的决定，承包方可以要求建筑师提供作出此项决定的相关信息，如对此不满意，承包方在遵从这一决定之时可依合同提起争议解决程序，即交由仲裁人裁决，或通过法院诉讼解决。

但在原材料的质量或工艺标准等方面，建筑师可以依据合同条款作出最终证书，如果在最终证书作出后的28天内承包方和发包方未提起争议程序，则最终证书的决定应当被遵守。

国际建设工程合同体系一、合同前言在合同的前言部分，应当明确指出合同的目的、双方当事人的基本信息以及合同签订的背景。

还应声明合同的法律适用地，通常选择的是工程所在地的法律，或者是双方商定的国际法或仲裁机构的规则。

二、定义与解释在这一部分，需要对合同中使用的专业术语和关键词进行明确的定义，确保双方对合同条款的理解是一致的。

例如，对于“工程”、“竣工”、“违约”等词汇的具体含义进行界定。

三、合同主体1. 工程项目描述详细描述工程项目的基本情况，包括但不限于工程的名称、位置、规模、设计标准、工程质量要求等。

2. 合同价格与支付方式明确工程的总价、计价方式（如固定总价、可调总价等）、支付条件、支付时间点以及延迟支付的利息等。

3. 工程进度计划列出工程的关键节点，包括开工日期、各个阶段的完成时间、竣工日期等，并对延误的责任及处理方式进行规定。

4. 质量保证与验收规定工程质量的标准和验收程序，包括材料、施工工艺、验收标准等方面的具体要求。

5. 变更与调整对于工程变更的条件、程序、影响评估以及由此产生的费用调整等问题进行详细说明。

6. 违约责任明确各方的违约行为及其相应的法律责任，包括违约金、损害赔偿等。

7. 争议解决设定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确争议解决的地点和适用的法律。

四、附加条款根据项目的特殊性，可能需要增加一些附加条款，如保密协议、知识产权归属、特殊风险的分摊等。

五、签字盖章合同的最后是双方代表的签字盖章，确认合同内容的真实性和有效性。

签字通常需要双方法定代表人或授权代表进行，并需附上授权书。

六、附件包括工程设计图纸、技术规范、相关法律文件等，作为合同不可分割的一部分。