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住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程质量分户验收内容与标准引言住宅工程质量是人们居住生活的基础，而分户验收则是保障住宅工程质量的重要环节。
分户验收旨在确保住宅工程的各项技术标准和质量要求得到满足，并最终保障住户的安全和舒适。
本文将全面评估住宅工程质量分户验收的内容与标准，从简单到复杂地讨论该主题，以便您能更深入地理解。
一、住宅工程质量分户验收的含义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程全部完工、竣工验收前，根据国家有关规定，在施工单位和监理单位的参与下，将住宅工程按户进行验收的过程。
通过分户验收，可以确保住宅工程的施工质量是否符合相关标准和要求。
二、住宅工程质量分户验收的内容1. 结构验收结构验收是住宅工程质量分户验收的基础和核心环节。
包括建筑物的基础、地下室、楼板、墙体等部分的结构安全性的检查，以确保建筑物的整体结构稳定可靠。
2. 水电验收水电验收主要涉及住宅工程的给水、排水、电气等方面。
其中包括给水管道的安装质量、暗装管道的检测等，以及电路的走线、导线、插座、开关等电气设施的合规性检查。
3. 装修验收装修验收是对住宅工程的室内装修质量进行检查，主要包括地面贴砖、墙面刷漆、门窗安装等方面。
还需要对装修材料的使用是否符合标准进行评估。
4. 设备验收住宅工程中的设备验收是对一些特定设备（如电梯、空调、消防设备等）的安装和使用情况进行检查的内容。
还包括一些供暖、通风、空调设备的性能测试等。
三、住宅工程质量分户验收的标准1. 关于质量标准的要求在住宅工程质量分户验收过程中，需严格按照国家有关规定执行相关质量标准。
对于具体的验收指标，如结构的抗震性能、水电设施的安全可靠等，必须符合国家规定的标准。
2. 关于时效要求住宅工程质量分户验收须具备时效性，即要在工程完工后的一定期限内进行。
这样可以确保工程的质量问题及时发现和整改，同时保证后续入住前的整体验收工作。
3. 关于验收程序住宅工程质量分户验收的程序一般包含前期准备、验收方案制定、现场验收、记录整理、验收总结等环节。
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准—1——2—住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一：住宅工程质量分户验收抽查表—4表二：单位工程名称：施工单位：户型：制图时间：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1~5—8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：:注：当单块板检测厚度偏差超过或时，必须进行处理，应有处理记录。
—8——9—表四:施工单位:验收 结论抽查 抽查实测 房间，合格房间,不合格房间，结论住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（室内层高尺寸抽查记录表）单位工程名称：房间 编号设计层高 （mm）设计板厚（mm ）装饰厚度（mm ）净高（mm）验收小组净高实测值（mm ）抽查净高实测值（mm ）结论H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5房（户）号：检查时间： 房间，合格 房间，不合格 房间， 验收实测_验收结论。
抽查结论.注：、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损,无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（开间净尺寸抽查记录表）单位工程名称:施工单位：房（户）号:检查时间：—10—验收实测房间，合格房间,不合格房间，验收验收结论。
附件1住宅工程质量分户验收内容及要求三、分户验收要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程的质量分户验收是确保房屋建设达到规范要求的重要步骤。
通过分户验收，可以对每个户型进行独立评估，确保工程质量和使用安全符合标准。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的内容和标准。
一、基础设施验收首先，需要对住宅工程的基础设施进行验收。
包括道路、排水系统、供电系统等基础设施的完善程度。
对于道路来说，应该有良好的铺设，确保车辆通行的顺畅。
排水系统需要有合理的设计和施工，以防止雨水积聚和淹没住宅区。
供电系统应该满足居民的用电需求，安全可靠。
二、外立面验收外立面是住宅工程的重要组成部分，决定了建筑的外观和美观程度。
在分户验收时，需要对外立面进行仔细评估。
主要包括外墙的完整性、颜色是否协调、是否存在裂缝或渗漏等问题。
同时，还需要检查外墙保温材料的施工情况，确保符合建筑设计要求。
三、室内装修验收住宅工程分户验收中，室内装修是一个关键环节。
需要对每个房间的装修情况进行评估。
主要包括地板、墙面、吊顶、门窗等方面。
地板应该平整、牢固，没有明显的凹凸不平或裂缝。
墙面需要光滑且没有开裂或空鼓现象。
吊顶应该牢固，没有下垂或脱落的情况。
门窗要符合设计要求，开闭灵活、严密。
此外，还需要检查室内电路的走向和插座的安装情况，确保安全可靠。
四、室内设施验收室内设施是住宅工程使用的重要组成部分，需要在分户验收时进行评估。
主要包括卫生间、厨房、卧室等功能区域的设施。
对于卫生间，需要检查水管、马桶、洗手盆等是否正常运作，并确保排水畅通。
厨房要确保灶具、油烟机、水槽等设施符合安全标准。
卧室的空调、暖气等设施也需要进行检查，确保正常运行。
五、工程质量验收在住宅工程质量分户验收中，还需要对整体的工程质量进行评估。
主要包括隔音效果、防水效果、抗震性能等方面。
隔音效果应该符合国家标准，确保居民不受噪音干扰。
防水效果要确保卫生间、厨房等区域不会出现渗漏问题。
抗震性能需要满足国家相关要求，能够在地震时保护居民的生命安全。
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
住宅工程质量分户验收标准住宅工程质量分户验收标准是指在住宅工程竣工验收时，按照国家有关规定和标准，对住宅工程的各项质量进行检查和评定。
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主的合法权益、提升住宅工程质量、促进工程施工质量的提高具有重要意义。
首先，住宅工程质量分户验收标准应包括以下内容：1. 结构安全，对住宅建筑的结构安全进行检查，包括基础、主体结构、外墙等部分的质量评定，确保住宅建筑的结构稳定、安全可靠。
2. 设备设施，对住宅工程的设备设施进行检查，包括水电、采暖、通风等设施的安装和使用情况，确保设备设施的正常运行和安全性。
3. 装饰装修，对住宅工程的装饰装修进行检查，包括地面、墙面、天花、门窗等装修部分的质量评定，确保装饰装修的美观、实用和耐久。
4. 管道排水，对住宅工程的管道排水系统进行检查，包括给水、排水、燃气等管道系统的安装和使用情况，确保管道排水系统的畅通和安全。
其次，住宅工程质量分户验收的程序应包括以下步骤：1. 提前准备，在住宅工程竣工前，业主或相关管理部门应提前准备验收所需的文件资料和验收工具，确保验收工作的顺利进行。
2. 集中验收，按照事先制定的验收计划，对住宅工程的各项质量进行集中验收，包括结构安全、设备设施、装饰装修、管道排水等方面。
3. 记录检查，对验收过程中发现的问题和不合格项进行记录和检查，确保验收结果的客观真实性。
4. 整改复验，对于发现的不合格项，应及时通知相关责任方进行整改，并进行复验确认，确保问题得到有效解决。
最后，住宅工程质量分户验收的意义和要求：1. 保障业主权益，通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程质量问题，保障业主的合法权益。
2. 提升工程质量，分户验收可以促使施工单位和监理单位严格按照标准要求进行施工和监理，提升住宅工程质量。
3. 促进行业规范，通过分户验收，可以推动住宅工程建设行业的规范化发展，促进行业的健康发展。
综上所述，住宅工程质量分户验收标准是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主权益、提升工程质量、促进行业规范化具有重要意义。
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容:1）、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查.2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰; 检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差. 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查.2、验收标准：1)、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查,每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）.全数检查.2）、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4) 安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准:1）外窗台净高不低于0。
90m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2) 外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容:1）栏杆高度检查方法及数量:钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查.2) 竖杆间距检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值)。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量:观察，尺量检查.全数检查.2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1。
10m.2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。
11m。
3）栏杆应防止攀登.4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃.不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6。
住宅工程质量分户验收规范、标准第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。
第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。
建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗安装质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；（五）节能工程质量；（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
第五条质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。
鸡市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保障竣工工程观感质量和使用功能，维护住户合法权益，根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定及国家现行的有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本细则。
第二条凡在本市行政区域内的住宅工程，质量分户验收及监督管理适用本细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家现行工程质量验收规范和标准，本省、市工程质量验收有关规定及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。
第六条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第七条住宅工程质量分户验收应在所属建设工程质量安全监督机构竣工质量核查前完成。
由施工单位自检合格后提出申请，建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
参加分户验收的人员不得少于8人，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成对住宅工程质量的检查、测量等验收工作。
第八条分户验收小组组成人员应具备相应执业资格，并接受过分户验收培训、交底。
分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、各专业施工员、质量员、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。
住宅工程质量分户验收内容与要求分户验收主要包括以下方面的内容与要求：一、房屋结构及建筑材料的验收：1.房屋结构：检查房屋结构是否牢固，有无裂缝、破损等问题。
2.建筑材料：核实房屋使用的建筑材料是否符合规范要求，如水泥、钢筋等。
二、室内装修及设备的验收：1.地面：检查地面是否平整、无破损、无渗漏等问题。
2.墙面和天花板：检查墙面和天花板的质量和平整度。
3.门窗：检查门窗的开闭是否灵活、密封性能是否良好。
4.管道及设备：检查室内水电管道的安装质量和设备的正常运行情况。
三、室外及公共区域的验收：1.小区环境：检查小区公共区域是否整洁、绿化是否健全等。
2.安全设施：检查小区的安全设施是否完善，如消防设备、监控系统等。
四、交付文件的验收：1.技术交底书：核实技术交底书是否齐全、准确。
2.合格证明：检查建筑材料合格证明、住宅工程竣工验收报告等是否符合要求。
分户验收的要求包括以下几个方面：1.严格按照住宅工程验收规范进行验收，确保分户验收的科学性和准确性。
2.制定详细的验收标准和验收要求，明确验收的内容和标准，以便购房方和施工方都能明确知道应该达到的目标。
3.对发现的问题进行记录和整改，确保问题及时得到解决并达到验收要求。
4.购房方与施工方一起参与分户验收，共同确认住宅工程的质量，以保障房屋质量和双方的权益。
5.分户验收后，购房方还应及时办理房屋产权登记、交接手续等相关事宜，确保权益合法有效。
总之，住宅工程质量分户验收是购房者了解和确认房屋质量、保障权益的重要环节。
通过对房屋结构、建筑材料、装修设备、室外区域、交付文件等内容的细致检查和严格要求，可以确保住宅工程施工质量符合规范，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量分户验收标准及细则为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，我扬州市润泽建设工程有限公司根据江苏省建设工程质量监督总站于2010年5月14日发布的《住宅工程质量分户验收规程》对各项验收标准进行如下细部管理和诠释。
一、室内地面1、普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷（自然间内，面积不大于400cm ²的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷）1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
2、室内楼梯2.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm 。
二、室内墙面、顶棚抹灰工程 1、室内墙面1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
（自然间内，面积不大于400cm ²的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷） 1.2 墙面应平整，颜色基本均匀，里面垂直度、表面平整度、阴阳角方正应符合下表要求 墙面不应有爆灰、起砂和裂缝。
1.3 墙面涂饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷2、室内顶棚抹灰2.1 顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，应光滑、洁净，面层无空鼓，爆灰和裂缝，表面应平整。
三、空间尺寸室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合下表规定 室内开间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm ） 允许极差（mm ） 检查工具 净开间、进深 ±15 20 激光测距仪，辅以钢卷尺 净高度 －15 20四、门窗、护栏和扶手、玻璃安装序号 项目 允许偏差（mm ）检验方法 1 立面垂直度 3 用2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度3拉5m 线，不足5m 拉通线，用刚直尺检查5 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉5m 线，不足5m 拉通线，用刚直尺检查1、门窗工程1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
1.3 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置应满足设计要求。
1.4 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
2、护栏和扶手工程2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
3、玻璃安装工程3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：（1）落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志。
（2）碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰层和水蒸气。
五、防水工程1、工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
2、外窗防水应符合下列要求：2.1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。
2.2 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
2.3 外窗及周边不应有渗漏。
3、厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。
4、厕浴间、厨房和有排水（或其它液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
5、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。
六、给排水工程1、给水管道安装工程1.1 室内给水管道及配件安装质量要求：（1）管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合规范要求，严密无渗漏。
（2）冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。
（3）阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。
（4）安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
2、排水管道安装工程2.1 室内排水管道及配件安装应符合下列要求：（1）管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。
（2）用于室内排水的水平管道与立管应采用45°三通、45°四通、90°斜四通等配件连接。
立管与排出管端部应采用两个45°弯头连接。
（3）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。
（4）管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
（5）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。
（6）高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
（7）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：A、通气管应高出屋面300mm；B、在通气管出口4m范围内有门窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧；C、上人屋面通气管应高出屋面2m。
2.2 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50mm。
2.3 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。
3、卫生器具安装工程3.1 卫生器具安装应符合下列要求：（1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。
（2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活（3）卫生器具满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。
七、电气工程7.1 分户配电箱安装应符合下列要求：（1）插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
（2）回路功能标识齐全、准备。
（3）导线分色应符合规范要求，配线整齐，无绞接。
导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
（4）导线连接紧密。
7.2 开关、插座安装应符合下列要求：（1）开关安装位置距门框边150~200mm。
（2）安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
（3）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
7.3 单股导线连接应采用标准绕接，搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满，压接牢固。
7.4 设洗浴设备的卫生间应做等电位连结，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不应小于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
7.5 灯具安装应符合下列要求：（1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。
（2）灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零（PEN）。
7.6 插座接线应符合下列规定：（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相接。
（2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
（3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
八、其他8.1 地下室防水等级应符合设计要求，若设计无要求，应不低于2级。
8.2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差－20mm）。
8.3 烟气道表面应无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。
止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。
8.4 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
8.5 信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。
九、附：住宅工程质量分户验收表格表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录1 室内地面普通水泥楼地面1水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条2观感质量第4.1.2条板块楼地面面层1板块楼地面面层与基层粘结质量第4.2.1条2观感质量第4.2.2条木、竹楼地面面层1木、竹楼地面面层铺设第4.3.1条2观感质量第4.3.2条2 室内楼梯1楼梯尺寸第4.4.1条2楼梯面层质量第4.4.2条3 室内墙面1室内墙面面层粘结质量第5.1.1条2室内墙面观感质量第5.1.2条3室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.3条4室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.4条5室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条6室内墙面裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条7室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.7条8室内墙面饰面板（砖）面层观感质量第5.1.8条4 室内顶棚抹灰1室内顶棚粘结质量第5.2.1条2顶棚抹灰观感质量第5.2.2条3室内顶棚涂饰面层的质量第5.2.3条4室内顶棚裱糊面层的质量第5.2.4条5 门窗1门窗开启性能第7.1.1条2门窗配件第7.1.2条3门窗密封第7.1.3条4门窗的排水第7.1.4条5进户门质量第7.1.5条6户内门质量第7.1.6条7窗帘盒、门窗套及台面第7.1.7条表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）6 房间编号净高推算值(mm)长度推算值(mm)实测值计算值（mm）净高净开间H L1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差H5L2H1H2H3H4L1L3L45cm5cm50cm50cm室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录7 护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条8 玻璃安装1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条9 橱柜工程1橱柜安装第7.4.1条2橱柜观感质量第7.4.2条10 防水工程外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.2条防水地面厨卫间、开放式阳台等地面防水效果第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录11 给排水工程给水管道安装工程1给水管道及配件安装第9.1.1条2功能试验第9.1.2条排水管道安装工程1室内排水管道及配件安装第9.2.1条2地漏第9.2.2条3排水管道系统功能试验第9.2.3条卫生器具安装1卫生器具安装第9.3.1条2卫生器具功能试验第9.3.2条12 室内采暖系统1管道及管配件安装第10.0.1条2分、集水器第10.0.2条3散热器第10.0.3条13 电气工程1分户配电箱安装第11.0.1条2开关、插座安装第11.0.2条3导线连接第11.0.3条4等电位联接第11.0.4条5灯具安装第11.0.5条6插座接线连接第11.0.6条14 智能建筑1多媒体箱安装第12.0.1条2信息插座面板安装第12.0.2条3CA TV、网络通信等传输导线第12.0.3条4安全防范系统安装第12.0.4条5报警及联动第12.0.5条15 通风与空调工程1空调洞留设第13.0.1条2送风、制冷、制热功能第13.0.2条3控制开关功能第13.0.3条表A.0.4 其他部位验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录16 其他1地下室防水第14.0.1条2地下室通道第14.0.2条3烟道第14.0.3条4通风道第14.0.4条5信报箱第14.0.5条验收结果共检查项，合格项，不合格项结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日工程名称结构及层数面积m2建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收情况验收时间根据《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103-2010的要求，于年月日—年月日对本工程进行了分户验收验收户数本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103-2010部分条款要求，但不影响结构安全和使用功能户，户号为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：质量检查员（章）：（公章）年月日工程名称楼单元室完工日期年月日设计使用年限该户已按《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J 103-2010的要求进行验收，验收结论为合格建设单位监理单位验收人员施工单位物业管理单位分户验收日期：年月日（建设单位章）备注：注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
