中介不负责任导致买卖合同无效

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转相关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释____日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款〔按揭〕等方面如何详细适用法律作出更加明确、详细的规定。

其中，对房地产开发企业严重违背老实信誉原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原那么。

每日商报对局部重要内容作了摘编。

中华人民共和国____公告〔【摘要】：^p 〕第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

主合同无效,居间合同处理案例话说有这么个事儿啊。

张三想把自己那套房子卖给李四，然后找了个房产中介王五。

王五和张三就签了个居间合同，意思就是王五负责促成张三和李四之间房屋买卖合同的达成，要是成了，张三得给王五一笔可观的中介费。

这张三和李四呢，稀里糊涂地就签了房屋买卖合同。

结果啊，后来发现张三这房子有大问题，土地使用性质存在违规情况，这就导致他们签的这个房屋买卖合同是无效的。

那这时候，王五就不乐意了，他觉得自己忙前忙后地促成这个事儿，虽然主合同（也就是张三和李四的房屋买卖合同）无效了，但自己的居间合同得有效啊，张三得给自己钱。

但是呢，法院可不这么看。

法院就说了，你这居间合同啊，它是依附于主合同的。

你想啊，王五你中介的任务是促成一个合法有效的房屋买卖交易。

现在主合同因为房子本身的大问题而无效了，就说明你这个中介的工作其实没有完成，或者说从一开始就有问题。

就好比你是个搭桥的人，你要搭一座让汽车能安全通过的桥（促成合法有效的合同），结果你搭的桥从根基上就是歪的（主合同有导致无效的严重问题），那这桥就不能算数，你也不能因为搭了个歪桥就找人家要钱啊。

所以呢，最后判定王五的居间合同虽然签了，但是在这种主合同无效的情况下，也不能要求张三支付中介费。

还有一个类似的例子呢。

赵六想把自己的公司股份卖给孙七，找了个商业中介周八签了居间合同。

周八那叫一个积极，把双方拉到一起签了股份转让合同。

可是啊，后来发现赵六的公司有隐瞒重大债务的情况，这就使得股份转让合同无效了。

周八还想按照居间合同拿中介费呢，说自己该做的都做了。

但是法院还是按照之前的逻辑判了，你中介的职责是促成合法合规的交易，主合同无效，说明你这事儿没办好，居间合同也就不能按照原来的约定来执行了，周八也拿不到中介费了。

从这些案例里就可以看出来啊，一般情况下，主合同无效的时候，居间合同往往也跟着没辙，居间人想拿到报酬那可就难喽，毕竟你没完成一个合法有效的居间任务嘛。

房屋买卖合同无效案例5篇1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。

案情简介：xx年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。

xx年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。

邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。

孔某遂提起撤销权诉讼。

法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。

②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。

③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。

另外，邹某称xx年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。

陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。

实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。

案例索引：云南昆明中院（xx）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同 __”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同 __——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《 __案例选》（xx04/86:135）。

中介纠纷典型案例分析中介纠纷应该怎样处理，在处理的过程中应该怎样拿起法律的武器维护⾃⾝权益?店铺⼩编在这⾥为⼤家找到⼏件⾮常典型的中介纠纷案例，作了详细的分析，希望对您处理中介纠纷问题有帮助。

中介纠纷意向⾦不是定⾦是否可退案情：秦某通过中介看中定西路上⼀套⼆⼿房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，⼀周后签订买卖合同。

按意向书约定，秦某当天付了1万元意向⾦。

⼀周后，秦某反悔，要中介退回意向⾦，遭到中介拒绝。

为此，秦某把中介告上法庭。

法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向⾦，意向书对意向⾦的⽤途及处理⽅法作出明确约定：“议价成功后，意向⾦转为购房定⾦，如承购⽅违约不买或不依约履⾏，则意向⾦由出售⽅没收”。

庭审中，中介出⽰证据证明，在收到意向⾦次⽇，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定⾦⼈民币1万元。

据此，⼀审法院驳回了秦某的请求。

秦某未上诉。

点评：意向⾦的处理不同于定⾦，其遵循“合同⾃由”原则，根据双⽅的约定处理。

在实践中，按照法院判决及⾏业惯例，意向书中对意向⾦的约定及上下家议价是否成功是意向⾦能否返还的关键。

在议价成功前，按照规定，上下家均有权单⽅⾯终⽌对中介的委托，因此意向⾦应当返还。

不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。

议价成功以上下家就买卖主要条款达成⼀致或定⾦⽀付为准。

⼀般来说，上家收到中介转付的意向⾦后，上下家产⽣定⾦法律关系。

这意味着任何⼀⽅拒绝交易，都要按“定⾦罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向⾦。

在此，有两点需要说明：⼀是意向⾦的处理应当有明确的书⾯约定;⼆是中介⽅应当履⾏告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅⾃把意向⾦转为定⾦。

中介居间不成下家不能获赔案情：张某通过中介看到⼴元路上⼀套⼆⼿房挂牌出售，觉得⽐较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向⾦1万元。

但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向⾦时，上家反悔，以家庭意见不统⼀为由拒绝卖房。

二手房中介合同违约责任二手房中介合同违约责任甲方（中介公司）：____________乙方（委托人）：____________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，甲乙双方本着自愿、平等、公正、诚实信用的原则，就委托甲方为乙方寻找购买房屋的中介合作事宜达成一致，订立本二手房中介合同违约责任如下：一、甲方的权利和义务1.1 甲方作为专业中介公司，有权通过合法途径向公众发布乙方所委托的房屋出售信息，并帮助乙方与购房人进行协商和签订房屋购买合同。

1.2 甲方应当诚实守信，履行职责，确保房屋信息的真实性和准确性，并保护乙方的合法权益。

1.3 甲方应当保护乙方的隐私权，不得泄露其个人信息和房屋信息。

1.4 甲方有义务按照乙方的委托要求，及时反馈房屋出售的情况和热度。

1.5 如因甲方的职业过失或违法行为给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权利和义务2.1 乙方应当提供真实、准确的房屋信息和身份证明，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

2.2 乙方应当配合甲方为其提供服务，确保甲方能够顺利完成房屋信息的发布和推广。

2.3 乙方应当在签订房屋购买合同时，遵守中国法律法规，不得违反法律法规影响房屋交易的合法性。

2.4 如因乙方的违法行为或违反本合同的义务导致房屋交易无法进行的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、信息公示和违约责任3.1 甲方应当在约定时间内发布乙方房屋的出售信息，并积极向客户推广。

3.2 甲方如未能按照约定的发布时间、发布渠道或发布内容操作，致使房屋交易无法达成，应当承担相应的违约责任，给乙方造成直接经济损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

3.3 乙方发布的房屋信息如有虚假或误导性，导致合同的无效或买卖双方的交易合同效力受影响，乙方应当承担相应的赔偿责任。

四、法律效力和可执行性4.1 本合同是双方真实意思表示的证明，自双方签字表示同意之日起生效，具有法律效力。

4.2 各方在履行本合同时应当认真履行各自的义务。

房屋买卖合同中介的责任和义务房屋买卖合同中介的责任和义务1. 引言房屋买卖合同中介在房地产交易中起着重要的角色，他们作为专业的中介机构，负责协调买卖双方的利益，保证交易的顺利进行。

然而，由于房屋买卖交易的复杂性，中介在履行职责的过程中需要承担一定的责任和义务。

本文将探讨房屋买卖合同中介的责任和义务。

2. 中介的责任房屋买卖合同中介应当履行以下责任：2.1 提供信息中介要提供准确、全面的房屋相关信息给买卖双方，包括房屋的基本情况、产权所有人信息、房屋价格和交易方式等。

中介应积极配合买卖双方的要求，提供必要的文件和资料，帮助双方了解交易的各个环节。

2.2 协助洽谈中介应协助买卖双方进行交易洽谈，提供专业的咨询和建议。

他们应根据双方的需求，积极协商并参与价格的谈判，促进买卖双方达成一致意见。

2.3 履行过程监督中介在买卖合同的履行过程中，应承担监督责任，保证交易的合法性和顺利进行。

他们应检查合同的完整性和准确性，确保交易各方遵守合同中的约定。

3. 中介的义务房屋买卖合同中介还应履行以下义务：3.1 保护客户利益中介应当以客户的利益为重，忠实履行代理职责。

他们不得利用职务之便谋取不正当利益，不得向任何一方提供虚假或误导性的信息。

3.2 保密义务中介应当对买卖双方的信息和交易细节保密，不得泄露客户的个人隐私。

在未经允许的情况下，不得向外界披露客户的相关信息。

3.3 代理公正中介在代理交易中应坚持公平和公正的原则，不得向任何一方偏袒或损害利益。

他们应遵守法律法规，遵循道德和职业规范，保证交易的公正性。

3.4 完成交易中介应尽力促成房屋买卖交易的完成。

他们应协助双方进行必要的手续和文件的办理，确保交易的顺利进行，并在交易完成后做好相关的归档工作。

4. 违约责任如果房屋买卖合同中介违反了上述的责任和义务，导致买卖双方的利益受损，他们将承担违约责任。

买卖双方可以通过法律途径追究中介的责任，并要求赔偿损失。

5. 结论房屋买卖合同中介在房地产交易中发挥着重要的作用，他们应当履行责任和义务，保证交易的顺利进行。

房产纠纷案例大全及解释（房子纠纷最快最有效的方法）案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立2023年2月，邵与郑在中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑购买邵房屋，并约定郑可指定任意人为买方并过户到其名下，以避契税。

收到郑支付的首付款后，邵以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。

郑诉至法院，要求邵返还购房款，赔偿损失。

法院经过审理后认为郑属于职业炒房人，并没有真实地购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款指定任意人为买方过户的方式来居间牟利，最终法院判决驳回了郑要求邵赔偿损失的请求。

案例二：以骗贷为目的，签订的房屋买卖合同无效2023年6月17日，王和李签订存量房买卖契约，约定李购买房屋并办理银行贷款。

6月25日购房人李出具承诺书。

内容为因经营急需资金，向王求借涉案房屋一套，通过过户方式取得资金。

该房屋虽然过户，但并非双方真实买卖交易，而是暂借，李保证五年内还清房贷并将房屋过户至王一名下。

本案经过法院审理后认为，买卖双方通过签订合同办理房屋买卖手续，达到骗取银行贷款的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，根据《民法典》第505条的规定，认定房屋买卖合同无效。

案例三：无权处分，不影响合同的效力，买方未尽审查义务，也应自行承担部分损失钱与李2023年12月签订房屋买卖合同一份，约定钱将与妻子林共有的房屋出售给李，但是合同上卖方处仅有钱其中一方的签名，买房人要求钱与妻子林共同协助办理房屋过户手续，遭到拒绝后，李起诉到法院要求解除合同，并由钱来承担违约责任。

法院经审理后认为，出卖人无权处分房屋，不影响房屋买卖合同的效力。

因此，本案中钱与李签订的房屋买卖合同应当认定为有效。

但因为房屋的共有人林拒绝协助办理过户手续，应当由出卖人钱承担相应的违约责任，但是购房人李在购房时明知涉案房屋为钱与林夫妻共同财产，未要求钱出示其配偶及共有人同意售房的文件，因此对合同无法履行也存在一定的过错，据此法院判决由钱承担主要责任，赔偿大部分损失，李也应当自行负担部分损失。

房屋中介合同无效在现代社会中，房屋中介合同是房屋租赁或买卖交易中必不可少的一环。

房屋中介公司作为连接房东和租户或买卖双方的桥梁，发挥着重要的作用。

然而，并非所有的房屋中介合同都是有效的，有时候在合同签订后会发现存在一些问题，例如某些条款不符合法律规定，导致整个合同无效。

本文将探讨房屋中介合同无效的原因和相关法律规定。

一、合同主体资格不符根据我国的《合同法》，合同主体资格是合同成立的基础。

若一方或双方当事人不具备完全民事行为能力或限制民事行为能力，则该合同将被认定为无效合同。

比如，未成年人、精神病患者、无民事行为能力的人等，均属于主体资格不符的情况。

在签订房屋中介合同时，一定要确保各方的主体资格符合法律规定，否则合同将无效。

二、合同目的违法或不合法房屋中介合同的目的通常是租赁或买卖房屋，且应当遵循相关的法律法规。

如果合同的目的是从事违法活动，或者合同的内容违反法律规定，那么该合同将被视为无效。

比如，中介公司对房屋租金过高、未提供履行合同需要的房屋等行为都属于违法或不合法的情况，这样的合同将失去法律效力。

三、合同内容不明确或不完整双方在签订房屋中介合同时，应当将合同的内容写明清楚，包括租金、付款方式、居住期限、违约责任等方面。

如果合同内容模糊不清、存在漏洞或者不完整，将给未来的履行带来困难，甚至会导致合同无效。

因此，在签订合同之前，一定要认真核实合同内容，确保内容准确完整。

四、合同签订方式不规范根据我国《合同法》的规定，合同的签订方式有严格的要求。

双方当事人在签订合同时，应当签字盖章并按照法定程序进行公证、备案等手续。

如果合同签订的方式不规范，例如口头约定未书面确认、未进行公证等情况，都会导致合同无效。

因此，在签订房屋中介合同时，一定要注意签订方式的规范性。

综上所述，房屋中介合同无效的情况主要包括合同主体资格不符、合同目的违法或不合法、合同内容不明确或不完整、合同签订方式不规范等。

为避免发生这些问题，双方当事人在签订合同前应当仔细核实各项内容，确保合同符合法律规定，以免造成不必要的纠纷和损失。

集资房买卖合同无效案例背景介绍由于城市化进程不断加快，不少人无力购买房屋，或是希望以更低的价格得到更大的房屋，于是集资房成为一种较为流行的购房方式。

集资房指的是由多个人合资购买的房产，一般由开发商或中介代为管理，待完工后分配给各个投资人。

然而，由于集资房的性质较为特殊，其买卖合同的法律效力也存在一些争议，下面将以某集资房买卖合同无效案例为例加以分析。

案例分析在某市，甲公司作为开发商，推出了几个集资房项目，其中一项项目的买卖合同因为一系列问题被判定无效。

具体情况如下：合同签订过程中的不当行为首先，甲公司作为开发商，在集资房买卖合同签订过程中存在不当行为。

在签订合同时，甲公司并未充分告知合同签订方关于土地权属、项目风险等问题，违反了《中华人民共和国合同法》中的诚实信用原则。

此外，甲公司还存在与签订合同方发生直接或间接关系的行为。

在集资项目的筹资过程中，甲公司存在从集资方处收取关系及使用关系等情况，这些别有用心的行为使甲公司在买卖合同签订过程中，没有公正、公平地对待签订方，暴露出其按其意愿、独断专行的不良商业方式，造成对合同签订方的不必要经济损失。

买卖合同条款不符合法律规定在买卖合同签订中，甲公司所提供的买卖条款不符合法律规定。

例如，买卖合同中规定了几个与法律无关的附加条件，如：买方必须为该项房产拥有一定的认购份数、必须按照预先制定的方案进行装修及出租、必须以低于市场价的价格转让。

此外，买卖合同中还存在一些对签订方不当的限制条款。

例如，买方必须签订一定时期的委托服务合同、必须交纳额外的服务费用、不得转让等。

这些条款不仅没有根据具体情况进行制定和合法保障，而且与实际情况相抵触，致使买卖合同无效。

买卖合同与土地属性不符在该集资房项目中，甲公司所提供的房产是建在普通土地上的，但是其所签订的买卖合同却隐瞒了土地所属的实际性质，造成了一系列的矛盾。

实际上，该土地是非农业用途用地，并且该土地所在的区域已经有了城市总体规划，交通、基础设施建设等都已经完成并投入使用，但是甲公司却隐瞒了土地实际情况，致使一些买家在购买房产之后发现无法申请房贷、无法办理备案等情况，因为房屋所在的土地性质与购房所需的条件不符。