从济南“第一烂尾楼”事件谈依法行政的必要性

关于烂尾楼处理的若干思考
说白了是政府不作为，没有把人民群众的利益当回事。

中国人是世界上最聪明的，没有管不了的，只是不管，在维护少数人或集团的利益。

我有个想法可能不太成熟，但目标很明确，坚决维护老百姓利益：
1、所有竞标的房地产开发商企业必须有较强的资质和资金。

2、所有的开发商企业由市建筑或专门部门统一管理。

3、每一个房地产项目由指定的领导负责，该领导的联系方式等信息由媒体公开，项目的成败直接关第到该项目负责人日后的政绩（这点事没整明白，以后就别想加资晋升了）。

4、房子在没有通过上级质检部门的验收，不准以任何方式收意向客户一分钱，保证老百姓利益。

5、烂尾楼常见的问题是老板携款逃跑等资金问题。

所有的资金象证券那样，全部由银行托管，每笔正常花费支出必须由监管的负责人签字（每一项都有前期预算的），房地产几乎是暴利，银行最低留款必须在总造价的30%（具体数字可以调整）以上。

楼盘在没有通过上级质检部门的验收，银行最后的钱不可能拿走，对以后盘活烂尾楼资金会相对轻松些、楼盘出问题的几率就小。

6、房子验收合格后，允许开始销售，在开发商完成所有税收、支付所有的工程款、农民工工资等后（解决以前解决不了的问题），最后还备留10%质量保证金，其余付给开发商。

第1篇一、背景介绍近年来，我国房地产市场经历了快速的发展，然而，随着房地产市场的火爆，一些开发商因为资金链断裂、违规操作等原因，导致烂尾楼现象频发。

烂尾楼不仅损害了购房者的合法权益，也对社会稳定和经济发展造成了严重影响。

本文将针对一宗烂尾楼断供案件，从法律角度进行分析，以期为广大购房者提供参考。

二、案件概述某市某开发商于2010年开发了一处住宅项目，项目名为“XX花园”。

该项目共分为五个期，每期均有数百套住宅。

开发商在宣传过程中承诺，该项目将于2015年全部完工交付。

然而，由于开发商资金链断裂，导致项目从第三期开始出现烂尾现象。

购房者在签订购房合同后，按照约定支付了首付款和部分贷款。

然而，由于开发商未能按时交付房屋，购房者开始对开发商进行催促。

开发商在前期承诺，将在2016年底前完成全部工程，但最终并未兑现。

购房者多次与开发商协商，要求开发商承担违约责任，但均无果。

2017年，购房者集体向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。

法院受理了此案，并依法进行了审理。

三、法律分析1. 烂尾楼断供的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，开发商未能按照合同约定按时交付房屋，已构成违约。

2. 购房者的权利（1）要求开发商承担违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。

（2）要求开发商继续履行合同：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，购房者有权要求开发商继续履行合同，即完成项目建设，交付房屋。

（3）要求开发商承担赔偿责任：根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十八条规定，因开发商的违约行为给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商承担赔偿责任。

3. 开发商的抗辩（1）不可抗力：开发商可能会以不可抗力为由进行抗辩。

住宅烂尾行政诉讼的维权思路和方案1. 咱得先搞清楚状况啊！咱买的房子咋就烂尾了呢？这就好比你满心欢喜盼着一件宝贝到手，结果半道没了影！像我隔壁那大哥，一辈子的积蓄啊，就这么眼睁睁看着打了水漂，能不心疼吗？我们得赶紧收集证据，合同啊、付款凭证啊啥的，一个都不能少，这可是我们维权的有力武器啊！2. 然后呢，咱得团结起来呀！别自己一个人瞎忙活，众人拾柴火焰高没听过吗？大家一起找律师咨询，共同商量咋办。

想想看，如果是你一个人面对开发商，那不是以卵击石吗？可大家一起，力量就大了呀！3. 别害怕开发商的吓唬和威胁啊！他们算啥呀，咱有理有据怕他们干啥。

就像那小强，怎么踩都踩不死，我们也得有这种顽强的精神！咱该起诉就起诉，管他那么多呢！4. 政府部门可不能不管呀！他们可是为人民服务的呀，这时候就得找他们帮忙。

这就如同在沙漠中行走，政府就是那片绿洲，能给我们希望和支持呀！5. 咱得随时关注事情的进展，可不能两眼一抹黑。

就像打仗一样，要知己知彼才能百战百胜！别傻傻的啥都不关心，到头来自己吃亏。

我认识的一个朋友就是，啥都不管，结果损失惨重，唉！6. 维权的过程肯定不容易，但咱不能放弃呀！想想以后住上自己房子的美好，这点困难算啥呢？这好比爬山，越到山顶越累，但到了山顶那风景，一切都值了呀！7. 开发商要是提出啥不合理的条件，坚决不能答应！不能被他们牵着鼻子走。

他们那一套，哼，咱可不能上了当！你说我们买房子容易吗，他们还想坑我们？8. 总之，住宅烂尾咱不能坐以待毙，一定要积极行动起来，用法律武器维护我们的权益。

我们的家，我们自己要守护好！我的观点结论是：面对住宅烂尾，行政诉讼是一条可行的维权之路，但需要我们勇敢地去争取和努力，不能轻易放弃。

如何通过行政复议或行政诉讼解决烂尾房问题在中国的房地产市场上，烂尾房问题一直备受关注。

烂尾房指的是建筑工程由于种种原因而停工、未能按照计划完工的房屋。

这些房屋对于购房者来说是一种巨大的负担，因此，寻求行政复议或行政诉讼成为了解决烂尾房问题的常用途径。

本文将介绍如何通过行政复议或行政诉讼来解决烂尾房问题。

一、了解行政复议与行政诉讼的基本概念和程序在解决烂尾房问题时，首先需要了解行政复议与行政诉讼的基本概念和程序。

行政复议是指行政机关自己对自己的行政行为进行再审查，通过复议来解决争议；而行政诉讼则是指通过司法机关对行政行为的合法性进行审查，通过司法程序来解决争议。

如果购房者对行政机关的决定不满意，可以首先向该行政机关提出行政复议请求。

在复议阶段，购房者需要递交符合规定的材料，并进行相关申诉。

行政复议机关将对申诉进行审查，并做出相应的决定。

如果购房者对复议决定依然不满意，可以选择进入下一阶段，即行政诉讼。

在进行行政诉讼时，购房者需要将相关材料递交给人民法院，并根据法院的要求参加庭审。

法院将根据事实和法律规定，对烂尾房问题进行判决，并做出相应的赔偿或责令行政机关补救等决定。

二、合理选择行政复议与行政诉讼的时机在解决烂尾房问题时，购房者需要合理选择行政复议与行政诉讼的时机。

一般而言，在提出行政复议申请之前，购房者可以考虑与开发商进行协商和调解，寻找解决问题的途径。

只有在协商和调解无法达成令购房者满意结果时，才需要考虑进行行政复议或行政诉讼。

购房者在选择时机时需要考虑多种因素，例如，相关限期规定、证据收集、法律法规变化等等。

及时了解相关的法律法规和政策文件对购房者来说非常重要，这样购房者才能准确地选择合适的时机来进行行政复议或行政诉讼。

三、合理准备证据并委托专业律师参与诉讼无论是进行行政复议还是行政诉讼，购房者都需要合理准备证据并委托专业律师参与诉讼。

证据是解决烂尾房问题的关键，购房者需要收集相关的购房合同、付款凭证、工程进度证明、通知书等一系列文件和证据，以证明购房者与开发商之间的权益关系和交易事实。

房地产爆雷事件对公共管理的意义示例文章篇一：《房地产爆雷事件对公共管理的意义》我觉得房地产爆雷这事儿啊，可真是个大事情呢。

房地产在我们生活里就像一棵超级大树，我们好多人都在这棵大树下遮风挡雨呢。

比如说我家吧，就住在小区里的房子，那房子就是房地产开发出来的。

以前我就觉得，房地产嘛，就是盖盖房子卖卖房子的事儿，可当我知道爆雷这回事后，才发现这里面可复杂着呢。

我有个邻居叔叔，他就在房地产公司上班。

有一天，我听到他和我爸爸聊天，那叔叔满脸的忧愁。

他说公司资金链断了，房子盖到一半就停了。

这就像一辆正在跑的汽车，突然没油了，就只能停在半路上了。

我当时就很纳闷，怎么会这样呢？叔叔说啊，这房地产公司为了盖更多的房子，借了好多钱，就像一个人一下子借了好多东西，最后发现还不起了。

这时候，那些买了这个公司房子的人可就惨了。

我有个同学，他的爸爸妈妈就买了那个爆雷公司的房子。

同学跟我说的时候，都快哭了。

他说爸妈辛苦攒的钱啊，就这么打水漂了吗？他爸妈本来想着房子盖好就能住进去了，还能把爷爷奶奶接过来一起住呢。

现在可好，房子不知道什么时候才能盖好。

这就好比你满心期待着一个大蛋糕，结果蛋糕没做成，材料还都没了。

这让我想到，房地产爆雷可不仅仅是房地产公司自己的事情呀。

从公共管理的角度看呢？政府就像是一个大家庭的家长，那房地产爆雷就像是这个大家庭里的一个大麻烦事儿。

政府得管呀。

如果不管，那像我同学家这样的情况就会越来越多。

那公共管理不就是要让大家的生活更好吗？要是很多人因为房子的事情过得不开心，那公共管理不就没做好吗？你看那些烂尾楼，就像城市里的伤疤一样。

它们可难看了，而且还不安全呢。

说不定还会有小偷啊或者一些调皮的人跑进去，要是不小心受伤了，那又是麻烦事儿。

这时候，公共管理部门就得想办法呀。

是让别的公司来接手继续盖房子呢？还是有其他的办法？这就像你在玩拼图，有一块拼图乱了，你得想办法把它弄好。

我又想到那些建筑工人。

房地产爆雷了，他们的工作也就没了。

山东省住房和城乡建设厅关于深刻汲取4.30坍塌事故教训进一步做好安全生产工作的通知【法规类别】劳动安全与劳动保护【发文字号】鲁建建字[2015]14号【发布部门】山东省住房和城乡建设厅【发布日期】2015.05.07【实施日期】2015.05.07【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件山东省住房和城乡建设厅关于深刻汲取4.30坍塌事故教训进一步做好安全生产工作的通知（鲁建建字【2015】14号）各市住房城乡建委（建设局）、城管局（执法局、市政公用局）、房管局、建管局（处、办），济南、临沂市园林局，菏泽市开发办，泰山、崂山、博山、青州、蒙山景区管委会：4月30日17时30分左右，潍坊市峡山生态经济开发区潍坊实验中学演艺中心工程发生一起模板支撑系统坍塌事故，造成4人死亡、1人重伤、1人轻伤。

为深刻汲取事故教训，进一步做好全省住房城乡建设系统安全生产工作，通知如下：一、深刻汲取事故教训，切实保持高度警醒本次坍塌事故伤亡惨重，社会影响恶劣。

郭树清省长、于晓明副省长作出重要批示，要求全力抢救伤员，抓紧启动事故原因调查，一定要反思和警醒，真正付诸行动、见到实效。

住建部高度关注，对事故救援和查处提出明确要求，实施挂牌督办，要求两个月内上报查处情况。

省住建厅5月6日召开了紧急电视会议，通报事故情况，对全省住建系统安全生产工作作出全面部署。

各地要以对人民生命财产安全高度负责的态度，深刻汲取4.30坍塌事故教训，进一步增强责任感和使命感，始终保持思想上高度警醒，举一反三，防患未然。

要认真贯彻省政府、住建部和省住建厅部署要求，立即对本地区、本行业安全生产工作进行专题研究，找出薄弱环节，研究有针对性的措施，切实履行好安全生产监管责任，坚决杜绝较大事故，切实减少一般性事故。

二、全面组织拉网检查，堵塞安全漏洞各级住建部门、各有关单位要突出关键部位，紧盯易发安全事故的薄弱环节，立即组织开展安全隐患排查，严查真改，不留死角。

关于整治烂尾楼的提案一、背景介绍近年来，随着城市建设的不断推进，烂尾楼问题也逐渐凸显。

烂尾楼不仅严重影响城市形象和市民居住环境，还存在着安全隐患。

因此，整治烂尾楼问题迫在眉睫，需要采取切实可行的措施来解决。

二、问题分析1. 烂尾楼的成因：烂尾楼多是由于房地产开发商资金链断裂、经营不善等原因导致。

这些楼盘在建设过程中停工，导致工程进度缓慢，最终成为烂尾楼。

2. 烂尾楼的影响：烂尾楼不仅影响城市景观和环境，也给周边居民带来了安全隐患。

这些楼盘存在着建筑质量问题，可能随时发生事故，威胁到居民的生命财产安全。

3. 烂尾楼的整治困难：整治烂尾楼问题存在着一定的困难。

首先，涉及到多个部门的合作，需要协调各方的力量。

其次，资金问题是整治烂尾楼的重要因素，需要寻找可行的筹资方式。

三、解决方案1. 加大政府监管力度：政府应加强对房地产开发商的监管，建立健全的制度机制，及时发现和解决烂尾楼问题。

对于那些拖欠工程款项、违规停工的开发商，应严肃处理，追究其责任。

2. 完善法律法规：制定相关法律法规，明确整治烂尾楼的责任主体和责任范围，确保整治工作的顺利进行。

同时，加大对烂尾楼的处罚力度，对于那些故意拖延、不履行整改责任的，应予以更严厉的处罚。

3. 积极寻找合作伙伴：政府可以积极寻找合作伙伴，包括企业、金融机构等，共同参与整治烂尾楼的工作。

通过引入外部力量，共同解决资金问题，加快整治进度。

4. 加强宣传教育：加大对烂尾楼问题的宣传力度，提高社会对烂尾楼问题的关注度。

通过宣传教育，引导市民积极参与整治工作，形成社会共治的良好氛围。

四、预期效果通过以上措施的综合施行，预计能够取得以下效果：1. 逐步消除烂尾楼，恢复城市景观和市民居住环境。

2. 提高建筑质量，保障居民的生命财产安全。

3. 增加就业机会，促进经济发展。

4. 增强市民的安全意识和法律意识，形成良好的社会氛围。

五、总结整治烂尾楼问题是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、企业和社会各界的共同努力。

第1篇一、背景介绍近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场需求旺盛。

然而，由于监管不力、开发商资金链断裂等原因，一些房地产项目出现了烂尾现象，严重影响了购房者的合法权益。

本文将以某市“梦幻家园”项目为例，对烂尾楼的法律问题进行分析。

二、案件基本情况（一）项目简介“梦幻家园”项目位于某市中心区域，占地100亩，总建筑面积约30万平方米，由某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）投资建设。

该项目于2010年开始动工，原计划于2014年完工。

然而，由于开发商资金链断裂，项目在建设过程中多次停工，至2016年，仅完成了一部分基础设施建设，部分楼栋主体结构尚未封顶。

（二）购房情况“梦幻家园”项目在建设过程中，吸引了大量购房者关注。

截至2016年，已有500余户购房者签订购房合同，支付了部分房款。

由于项目烂尾，购房者面临着无法按时入住、房产价值缩水等问题。

三、法律问题分析（一）开发商违约责任1.合同违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”在本案中，开发商未能按照合同约定按时完成项目建设，构成合同违约。

2.赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，开发商应承担赔偿责任，包括但不限于：（1）退还已支付的购房款；（2）赔偿因烂尾造成的利息损失；（3）赔偿因烂尾造成的其他损失。

（二）购房者维权途径1.协商解决购房者可先与开发商进行协商，争取达成赔偿协议。

若协商不成，可寻求以下途径：2.投诉举报购房者可以向房地产管理部门投诉举报，要求其对开发商进行调查处理。

3.诉讼途径购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

（三）政府监管责任1.加强监管政府应加强对房地产市场的监管，确保开发商具备足够的资金实力，避免出现烂尾现象。

采访话题8-烂尾楼的成因和改造前后对楼市的影响政法报道采访：资料：对“烂尾楼”的感性认识1、阐释“烂尾楼”所谓“烂尾楼”，俗称“半拉⼦⼯程”它不仅是指项⽬开⼯建设后已完成⼀定建设⼯作量，但由于开发商陷⼊债务纠纷或法律诉讼⽽⽆⼒继续进⾏建设的房地产项⽬，⽽且还包括项⽬虽已建成，但由于⽔、电、⽓、交通等配套不齐全的房地产项⽬。

换⾔之，它属于那种未完⼯且⽆⼒继续完成的“不完全产品”。

（⾮最终产品）此外，不同职能部门从不同⾓度还会有不同界定标准，如规划部门以是否通过⼯程验收为标准，建委以是否通过综合验收为标准。

但是，为了避免混淆，值得⼀提的是，由于开发商主动调整投资决策，在取得⼟地后暂不开发或暂时停建、缓建的项⽬，以及已建成但未能出售的空置房均不属于此列。

“烂尾楼”指的是已办理⽤地、规划⼿续，项⽬开⼯后，因开发商⽆⼒继续投资建设或陷⼊债务纠纷，停⼯⼀年以上的房地产项⽬。

实际上，“烂尾楼”就是那些未完⼯但是由于各种原因搁浅超过⼀段时间的在建⼯程项⽬，有些房地产项⽬在建设过程中因各种原因多次停⼯，停停建建，历经⼗数年甚⾄数⼗年都没有建成，虽然这些项⽬单次停⼯都没有超过1年，但是实际上已经视同“烂尾楼”，⽽现实中存在的往往就是这种“烂尾楼”。

“烂尾楼”项⽬的开发商拥有这些⼟地的开发权，却没有能⼒正常地使⽤⼟地这种稀缺资源，从⽽造成对经济资源的浪费。

⽬前，在我国的许多城市，特别是⼤中城市都或多或少地存在着“烂尾楼”的现象，在有的城市“烂尾楼”甚⾄泛滥成灾，对经济和社会的有序发展造成了不良的影响。

其中，上海“烂尾楼”最多时达到200余处，⼴州有120多处，成都有70多处，天津有37处。

由于“烂尾楼”的普遍存在，使“烂尾楼”的处理成为当地政府的⼼病。

2、当今烂尾楼存在的各种原因1:开发商盲⽬的开发楼盘未对风险进⾏有效预测和估计.2:⼈⼝的激增⼈民对⾼物质⽣活的渴求以及城镇可⾃由⽀配收⼊的增加刺激了房地产市场的发展与房地产的消费.3:开发商经营不善或其他原因,导致资⾦链条发⽣断裂导致资⾦困难,楼盘⽆法继续开发.4:⼤量炒房团的涌⼊虚假的刺激了房地产市场的繁荣,⼀些能⼒不⾜的公司纷纷涉⾜地产业,最后因为能⼒不⾜,导致楼盘成为烂尾楼“烂尾楼”——精彩楼市的沉没成本据了解，“烂尾楼”在我国⼤多数城市普遍存在，例如，重庆市主城区的63个烂尾楼，规划总建筑⾯积达300多万平⽅⽶，概算总投资达50亿元，涉及银⾏贷款30多亿元，拆迁户5000多户；上海市仅静安区（市中⼼区域）的58个烂尾楼沉淀在闲置⼟地上的资⾦就⾼达40多亿元，总投资量超过100亿元，规划总建筑⾯积约200万平⽅⽶，⽤地总量相当于该区2003年新⼀轮旧区改造计划的1.59倍。