11名业主因在楼顶平台搭建房屋被判限期拆除_2.doc

拆除违章搭建情况汇报
根据城市规划管理部门的要求，我们对本市范围内的违章搭建情况进行了全面的调查和汇报。

经过详细的摸底排查，我们发现了一些严重的违章搭建情况，现将情况汇报如下：
1. 地点，某某小区。

违章搭建情况，在该小区内，存在多处私搭乱建的情况，部分业主在未经审批的情况下擅自增建阳台、楼顶小屋等，严重影响了小区整体的建筑风貌和安全。

2. 地点，某某街道。

违章搭建情况，在该街道的一些老旧住宅区，存在部分业主在楼顶擅自加建阁楼、天台花园等，严重超出了原建筑设计的范围，存在安全隐患。

3. 地点，某某村。

违章搭建情况，在该村庄的一些农户自建房屋时，存在超出规划范围、未经审批的情况，部分房屋结构不稳定，存在安全隐患。

针对以上情况，我们已经与相关部门进行了沟通，提出了整改建议和措施，并将在后续工作中积极配合相关部门，督促违章搭建的整改工作。

同时，我们也将加强对违章搭建的监测和排查力度，确保城市建筑的规范和安全。

希望相关部门能够重视并支持我们的工作，共同努力，使城市建筑更加规范、安全，为市民提供更好的居住环境。

23名业主因在楼顶平台搭建房屋被判限期拆除作者：苏亚宁因私自在楼顶平台搭建房屋，妨碍避雷系统正常使用和必须检测，北京23名业主被其所在小区物业公司将其告上法庭。

1月23日，朝阳法院一审判决23名业主自行拆除涉案房屋，并由物业分别给付各业主拆除费2000元。

2000年4月，23名被告各自购买了北京市某小区楼房一套,该房屋位于楼的顶层，是一套跃层式结构住房，通过室内阶梯可进入楼顶的平台，在平台上安装有全楼的避雷网线、供暖管道，楼顶平台根据每户房屋的不同结构被1.2米高的隔断墙分割为不同面积的相对独立的空间，该部分在买房时由开发商免费送给被告使用，未计入售房面积。

被告进住后对房屋进行了装修，并在与其房屋衔接的楼顶平台上抵邻避雷网线搭建了轻体房，将该部分平台改造成由其一家独立自用的封闭式结构的建筑。

原告认为，23名被告的建房行为使楼板承载力降低，破坏了房屋避雷系统及屋面排水、防水系统，也妨碍了原告对该楼供暖管道、外墙面等的日常维修、维护工作，侵害了其他业主的公共权益。

故诉至法院要求23名被告将平台上私自搭建的房屋拆除，承担本案诉讼费。

法院审理后查明，2001年6月26日，被告入住时与原告签订了《物业管理服务协议》，约定：原告享有制止违反本住宅区《公众管理规定》、《住宅使用说明书》等行为的权利；被告负有遵守本住宅区的《公众管理规定》，按照安全、公平、合理的原则，正确处理给排水、通风、采光、维修等方面的毗邻关系。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用的共用部位、共用设施设备，应事先通知原告，造成损失的应给予赔偿等义务。

庭审中，被告就向原告书面申请封闭平台之事提供了装饰装修申请表，但该申请表中虽标注封平台，却与其前面的装修内容文字书写用笔明显不同，被告未出合理解释。

由于被告在平台上搭建房屋，有关部门在每年一次的避雷检测中发现，该楼部分避雷安全装置系统性能受损，要求在整改期限内保证完善该楼避雷系统的正常使用，以达到国家有关技术标准要求。

楼顶违法建筑专项整治方案楼顶违法建筑专项整治方案一、背景随着城市建设的快速发展，楼顶违法建筑问题日益突出，严重影响城市形象和居民生活质量。

为了规范和整治楼顶违法建筑，提升城市品质，制定楼顶违法建筑专项整治方案是非常必要的。

二、目标1. 清理和拆除违法建筑，恢复楼顶建筑整体和谐美观。

2. 完善相关法律法规，加强违法建筑监管能力。

3. 提高居民合法建筑的知晓率和合规率。

三、措施1. 政策法规（1）加强违法建筑的查处力度，制定更加严格的惩罚措施和罚款标准。

（2）制定楼顶建筑设计标准，明确规定楼顶使用方式和高度限制。

（3）完善相关法律法规，提高违法建筑的追责和处罚力度。

（4）加强政府部门之间的协同配合，形成整体合力。

2. 加强监管力度（1）建立楼顶违法建筑监管体系，加强对违法建筑的巡查和监控。

（2）加强对施工单位的管理，加强对建筑工地现场的监督。

（3）建立全市楼顶违法建筑信息库，定期对存在问题的楼顶进行排查和整治。

3. 培养居民的合规意识（1）加强宣传教育，提高居民对楼顶违法建筑问题的认知。

（2）建立居民投诉举报机制，鼓励居民积极参与整治行动。

（3）加强对居民合法建筑的宣传和示范，提高合法建筑的示范效应。

4. 拆除和整治违法建筑（1）对于已经违法建成的楼顶建筑，制定具体的拆除方案，并明确责任和时限。

（2）优先整治存在安全隐患的违法建筑，确保居民生活的安全和稳定。

（3）加强拆除工作的组织和协调，确保整治行动的顺利进行。

四、预期效果通过楼顶违法建筑专项整治方案的实施，预计可以达到以下效果：1. 清除并恢复违法建筑，提升城市整体形象。

2. 加强监管力度，减少违法建筑的出现。

3. 增加居民合法建筑的知晓率和合规率。

4. 提高居民的安全和生活质量。

五、推进机制为了保证楼顶违法建筑专项整治方案的顺利实施，需要建立推进机制。

1. 成立专项整治工作领导小组，负责方案的具体实施。

2. 制定详细的工作计划和时间表，明确责任和任务分工。

顶楼违章建筑处理方案顶楼违章建筑是指在高层建筑顶部未经审批擅自增设违章建筑，破坏了城市建设规划和城市景观，危及公共安全的行为。

针对这种情况，制定合理的处理方案是非常必要的。

首先，应该加强对顶楼违章建筑的检查和排查工作。

政府和建设主管部门应该组织相关力量进行全面的顶楼检查，对已存在的顶楼违章建筑进行清查，并制定出一份详细的整改计划。

同时，针对新建的高层建筑，在验收过程中对顶层进行严格检查，确保其符合规划要求。

其次，要加强宣传教育，提高公众对顶楼违章建筑的认识和自觉遵守相关规定。

通过开展宣传活动、制作宣传资料、利用媒体宣传等形式，向公众普及建筑规划知识和法律法规，增强公众的法制意识和规划意识，引导他们自觉遵守规定，不再违规搭建或破坏城市景观。

第三，要建立完善的顶楼违章建筑处理机制。

在发现顶楼违章建筑时，应依法依规进行处理，不得姑息迁就。

相关部门要及时召集相关应急部门及专业技术人员开展评估，根据违章建筑的性质和危害程度，采取相应的整改措施。

对于严重威胁公共安全的违章建筑，应采取强制拆除措施，确保公共安全。

第四，要加强法律法规的制定和执行，加大对违法行为的处罚力度。

当前，我国的相关法律法规对顶楼违章建筑的处罚力度还不够严厉，导致一些违法行为得不到有效遏制。

需要加强对相关法律法规的修订和完善，制定出更加明确、具体、可操作的规定，提高对违法行为的处罚力度，对违法者给予相应的罚款及行政处罚，以警示他人。

第五，要加强对建筑项目的全过程管理。

从规划、设计、施工到验收，每个环节都应加强监管，确保建筑项目的合法性和安全性。

相关部门要严格按照规划和相关标准执行，对建筑项目进行全面检查，并及时发现并处理违法行为。

综上所述，要处理好顶楼违章建筑问题，需要加强检查和排查工作，加强宣传教育，建立完善的处理机制，加大处罚力度，加强对建筑项目的全过程管理。

通过这些措施的综合运用，可以有效遏制顶楼违章建筑的扩大和蔓延，维护城市建设规划的完整性和城市景观的美观，增加公众对城市建设规划的满意度和认同感，提高城市的整体品质和城市民众的幸福感。

第1篇一、案情简介某市居民张先生（以下简称张）购买了一套顶楼住宅，入住后发现该顶楼空间利用率较低，遂产生了在顶楼搭建阁楼的念头。

经过与物业公司沟通，物业公司同意张先生在顶楼搭建阁楼，但要求张先生遵守相关规定，不得影响建筑结构安全和消防安全。

在搭建过程中，张先生未按照规定办理相关手续，也未采取必要的消防安全措施。

不久，物业公司发现张先生在顶楼搭建的阁楼存在安全隐患，遂要求张先生拆除阁楼。

张先生认为物业公司无权干涉其房屋使用权，拒绝拆除。

双方因此产生纠纷。

二、争议焦点1. 张先生在顶楼搭建阁楼是否合法？2. 物业公司是否有权要求张先生拆除阁楼？三、法律分析1. 张先生在顶楼搭建阁楼是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“任何单位和个人不得擅自改变建筑物的主体结构、扩大建筑物占地面积或者增加建筑物层数。

”以及《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：“任何单位和个人不得擅自改变建筑物、构筑物的消防安全条件。

”可知，张先生在顶楼搭建阁楼的行为，首先违反了上述法律法规。

此外，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施，应当符合国家规定的质量标准，保证建筑物的安全、使用功能、环保要求。

”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产权利人应当按照规划用途使用房地产，不得擅自改变房地产用途。

”可知，张先生在顶楼搭建阁楼的行为，也违反了上述法律法规。

综上所述，张先生在顶楼搭建阁楼的行为不合法。

2. 物业公司是否有权要求张先生拆除阁楼？根据《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的使用人应当遵守法律、法规，不得损害他人的合法权益。

”以及《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条规定：“业主应当遵守物业管理规约，不得损害他人合法权益。

”可知，物业公司作为物业管理单位，有权对业主的行为进行监督管理，保障其他业主的合法权益。

在本案中，张先生在顶楼搭建阁楼的行为违反了相关法律法规，不仅影响了建筑物的结构安全，还存在消防安全隐患，损害了其他业主的合法权益。

乱搭乱建行为的法律后果与案例分析乱搭乱建是指未经审批或者超越审批范围，在土地上擅自搭建建筑物或者构筑物的行为。

这种行为不仅影响城市规划，损害公共利益，还可能给搭建者本人带来法律风险。

本文将通过一些典型案例，分析乱搭乱建行为的法律后果。

案例一：擅自搭建导致拆除张先生在自有土地上搭建了一座仓库，用于经营建材生意。

然而，该土地的使用权已转让给他人，张先生的搭建行为未经新土地使用权人同意，且未办理相关审批手续。

后来，新土地使用权人发现张先生的仓库，认为其侵犯了自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。

法院经审理认为，张先生擅自搭建仓库，违反相关法律法规，判决张先生拆除仓库，并承担拆除费用。

案例二：乱搭乱建影响城市规划李女士在居民区内擅自搭建了一座阳光房，影响了小区的整体规划和美观。

小区物业公司发现后，多次劝阻李女士拆除阳光房，但李女士置若罔闻。

物业公司无奈，向有关部门举报。

有关部门调查后，认定李女士的行为违反城市规划法，对其进行了行政处罚，要求其在规定期限内拆除阳光房。

案例三：乱搭乱建损害公共利益赵先生在临街土地上搭建了一座铁皮房，用于经营小吃生意。

然而，该土地属于公共设施用地，赵先生的搭建行为未经审批，且影响公共利益。

当地政府发现后，责令赵先生拆除铁皮房。

赵先生不听，政府依法强制拆除，并要求赵先生承担拆除费用。

1.承担拆除费用：乱搭乱建者不仅要拆除擅自搭建的建筑物或构筑物，还要承担拆除费用。

如案例一和案例三所示，法院或政府均判决乱搭乱建者承担拆除费用。

2.行政处罚：乱搭乱建者可能面临有关部门的行政处罚，如罚款、责令拆除等。

如案例二所示，李女士因违反城市规划法，被有关部门责令拆除阳光房。

3.赔偿损失：乱搭乱建者可能需承担因拆除建筑物而给他人造成的损失。

如案例一，张先生需承担拆除仓库的费用，可能包含人工、机械等成本。

4.刑事责任：在严重情况下，乱搭乱建者可能涉嫌犯罪，如非法占用农用地、破坏生态环境等，需承担相应的刑事责任。

楼顶违建拆除安全协议书范本甲方（业主）：_________________乙方（施工单位）：_________________鉴于甲方楼顶存在违法建筑，现需委托乙方进行拆除工作，双方本着平等自愿、诚信合作的原则，经协商一致，特订立以下安全协议：一、工程概况1. 拆除地点：______________________________________2. 拆除内容：楼顶违法建筑，包括但不限于________________________________________3. 拆除时间：从 __年__月__日起至 __年__月__日止二、安全责任1. 甲方责任：- 提供合法的拆除许可和相关法律文件。

- 确保拆除区域周边环境安全，无无关人员进入。

- 配合乙方进行现场勘查，提供必要的施工条件。

2. 乙方责任：- 遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，制定详细的拆除方案和安全措施。

- 配备专业的技术人员和安全管理人员，确保施工人员的安全教育和技术培训。

- 施工现场设置明显的警示标志，采取有效措施防止落物伤人。

- 做好施工现场的安全防护，确保不发生安全事故。

三、安全措施1. 乙方应在施工前进行安全技术交底，明确各环节的安全操作规程。

2. 施工现场应设立安全警戒区，非施工人员不得擅自进入。

3. 使用合格的安全防护用品，如安全帽、安全带、防尘口罩等。

4. 施工期间，应随时注意天气变化，遇有恶劣天气应及时停工。

5. 拆除作业应按照顺序进行，严禁违规操作。

四、违约责任1. 如甲方未能提供合法拆除许可或相关法律文件，导致拆除工作无法进行，甲方应承担相应责任。

2. 如乙方未按约定时间完成拆除工作，应向甲方支付违约金。

3. 如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿。

五、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

3. 未尽事宜，双方可另行协商解决。

楼顶违规搭建阳光房处理案例咱就说在咱小区啊，有这么个事儿。

有一户人家，住在顶楼，可能是觉得楼顶那块空地空着怪可惜的，也可能是想给自己弄个特别的休闲小天地，就私自搭了个阳光房。

这阳光房刚搭起来的时候啊，看起来还挺漂亮的呢。

全是那种大玻璃，阳光一照，闪闪发光的。

可是啊，这可是违规的呀！这就好比在马路上，你不能想在哪停车就在哪停车，得遵守交通规则，在楼顶上盖房子也得遵守规定不是？没过多久，就有邻居发现了这个情况，心里就不太舒服了。

这楼顶上的空间那是大家共有的呀，你怎么能自己独占了搭个房子呢？而且啊，这万一要是有个啥安全问题，那可不得了。

于是就有邻居向物业反映了这个情况。

物业呢，那肯定不能坐视不管啊。

就派了工作人员去那户人家沟通。

物业的人到了他家，客客气气地说：“大哥大姐啊，您这阳光房搭得是真好看，可这不符合规定啊。

这楼顶是公共区域，不能这么私自搭建呢。

”谁知道这户人家还挺有理，说：“我们这也没碍着谁呀，就自己用用，享受享受阳光。

”物业的人哭笑不得，接着说：“您看啊，这楼的设计都是有规划的，您这么一搭，可能会影响整栋楼的结构安全，再说了，要是大家都像您这样，那楼顶不就乱套了？”可是这户人家呢，还是不太愿意拆。

物业没办法，就只能把这个情况上报给相关的城市管理部门了。

城市管理部门那可是很重视这个事儿的。

他们派了专门的工作人员来查看情况。

这些工作人员来了之后，那可是很专业的。

他们先是对这个阳光房进行了详细的检查，发现这个阳光房的搭建确实没有经过任何审批手续，而且存在一些安全隐患，比如说那些玻璃的固定可能不是很牢固，如果遇到大风天气，很容易掉落，那楼下的行人可就危险了。

然后呢，城市管理部门就给这户人家下达了整改通知书，要求他们在规定的时间内自行拆除这个阳光房。

这户人家这时候才意识到问题的严重性，开始有点慌了。

但是他们又觉得自己搭这个阳光房也花了不少钱呢，就想再争取争取。

他们就跟城市管理部门的人说：“能不能通融通融啊，我们把这个阳光房加固加固，保证没有安全问题。

楼顶违法搭建情况汇报
尊敬的相关部门领导：
我是某小区居民，就我所居住的小区楼顶违法搭建情况向贵部门做一份汇报。

首先，我要说明的是，我所居住的小区是一个新建的小区，由于规划不当，存在着楼顶违法搭建的情况。

这些违法搭建不仅破坏了小区整体的建筑风貌，更严重的是存在安全隐患，给居民们的生活带来了极大的不便和风险。

其次，楼顶违法搭建主要表现在以下几个方面，一是私人擅自在楼顶搭建了违章建筑，包括小平房、棚屋等，严重违反了相关规定；二是一些业主或租户私自在楼顶搭建阳台、花园等设施，不仅没有经过相关审批，更是对楼顶的承重能力造成了严重挑战；三是一些商业单位将楼顶作为露天餐厅、休闲场所等，不仅扰民，更是存在着火灾隐患；四是一些业主将楼顶作为私人储物间或堆放杂物，不仅影响了小区环境卫生，更是存在着安全隐患。

针对这些违法搭建情况，我认为相关部门需要采取以下措施，一是加强巡查和监管力度，对于已经存在的违法搭建，要及时予以拆除，并对相关责任人进行严肃处理；二是完善小区管理规定，加强对业主和租户的管理和监督，严禁私自搭建违章建筑；三是加强宣传和教育，提高居民的法律意识和规章制度意识，共同维护小区的良好环境和安全。

最后，我希望相关部门能够重视这一问题，及时采取有效措施，维护小区的良好环境和居民的生活安全。

谢谢！
此致。

敬礼。

楼顶违建拆除实施方案一、背景分析。

近年来，随着城市建设的不断推进，一些地区出现了楼顶违建的现象。

这些违建不仅影响了城市的整体形象，更对居民的生活环境造成了严重影响。

因此，为了规范城市建设，保障市民的生活质量，必须对楼顶违建进行拆除。

二、拆除原则。

1. 法律依据，拆除楼顶违建必须依据相关法律法规，确保合法合规。

2. 安全第一，在拆除过程中，必须严格遵守安全操作规程，确保人员和周边建筑物的安全。

3. 公平公正，拆除工作必须公平公正，不得因个人或团体关系影响拆除进程。

4. 环保保障，在拆除过程中，必须做好环境保护工作，防止污染。

三、拆除方案。

1. 调查摸底，首先，需要对违建情况进行全面调查摸底，了解违建的具体情况和范围。

2. 制定方案，根据调查结果，制定详细的拆除方案，包括拆除的时间节点、拆除的程序步骤、拆除的安全措施等。

3. 征得同意，在拆除前，必须征得相关业主或居民的同意，确保拆除工作得到他们的支持和配合。

4. 安全保障，在拆除过程中，必须严格遵守安全操作规程，确保工作人员和周边建筑物的安全。

5. 环境保护，拆除过程中，必须做好环境保护工作，防止污染。

6. 监督检查，拆除工作完成后，需要进行监督检查，确保拆除工作符合相关法律法规和规范要求。

四、拆除效果。

1. 提升城市形象，拆除违建可以提升城市的整体形象，改善市民的生活环境。

2. 保障居民安全，拆除违建可以消除安全隐患，保障居民的生命财产安全。

3. 规范城市建设，拆除违建有利于规范城市建设，促进城市的可持续发展。

五、总结。

楼顶违建的拆除工作是一项复杂而又重要的任务，需要政府部门、相关企业和居民共同努力，才能取得良好的效果。

我们应该以科学的态度、务实的作风，全力以赴推进楼顶违建的拆除工作，为城市的发展和市民的生活环境做出积极的贡献。