城市规划中的建筑管理研究

浅谈关于规划管理中的几种建筑控高建筑控高是建筑规划管理中非常重要的一环，它直接关系到城市发展丨空间利用和城市形象的塑造，因此在城市规划和建筑设计中，建筑控高一直受到重视。

建筑的高度不仅直接影响到建筑的使用功能，对周边环境和城市氛围也有着巨大的影响。

在建筑控高方面，目前有几种不同的方法和理念被广泛采用，本文将对其进行浅谈。

一、层高限制层高限制是一种比较传统的建筑控高方式，即规定建筑的高度不能超过一定的层高。

这种方式的优点是简单明了，易于执行和监管，具有一定的可操作性。

由于对建筑高度的限制相对较为严格，可以有效控制城市的密度，防止城市过度拥挤和混乱。

层高限制也存在一些问题，比如可能会限制建筑设计的创新和发展空间，导致一定程度上的建筑单一化和规划刚性。

二、高度比例限制高度比例限制是指在城市规划中，规定建筑的高度不能超过周边建筑或环境的一定比例。

这种方式相对于层高限制更加灵活，可以根据具体的场地和环境要求来进行调整。

通过设置高度比例限制，可以保证城市在总体上保持一定的均衡和协调，同时也能保障建筑在视觉上的和谐感。

高度比例限制也会遇到一些问题，比如在具体操作过程中可能存在争议和难以统一的问题，需要更多的实践和磨合。

三、容积率限制建筑控高是城市规划管理中非常重要的一环，各种不同的控高方式都有其优劣和适用范围。

在实际操作中，需要根据具体的情况和要求灵活运用这些控高方式，以保证城市的整体形象和氛围，同时也需要不断探索和完善这些控高方式，以适应城市发展的需要。

希望在未来的城市规划和建筑设计中，能够更加科学和合理地应用建筑控高，为城市的可持续发展和改善贡献力量。

城市精细化发展背景下建筑退线与管理研究——以昆明市呈贡区为例摘要：改革开放以来，我国进行了大规模的城市建设，在粗放式的城市建设过程中，我们的城市化在“量”上取得了令人满意的成果，但是在“质”上还存在的欠缺。

当前我国的发展模式正由高速度发展转为高质量发展，体现在城市空间的高效利用和精细化发展。

本文以城市道路退线空间为研究对象，这通过梳理此类空间存在的照搬案例不贴切实际、空间浪费、临街界面单一、空间缺乏活力和管理权限模糊等问题，以昆明市呈贡区的退线空间为例，提出对建筑退线空间分区、分类、分层的精细化处理及管理建议，对有效节约城市空间、打造活力街区、体现城市街区特色、优化城市建设管理具有重要实践意义。

关键词：精细化发展；建筑退线；城市规划管理；昆明市呈贡区一、引言2021年末，我国常住人口城镇化率已达64.72％，随着我国主要的社会矛盾转化为人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分之间的矛盾，城市发展也将从粗放转向精细化[1]，对于城市发展来说这种阶段性的跨越是一个变革性的问题，更是一个战略性的问题。

城市精细化发展是伴随我国近些年快速发展带来的一系列新矛盾、新问题而产生的，例如将满足城市居民需求、以人为本、创造宜居的城市环境等作为城市精细化发展的出发点和落脚点，更好地促进城市科学和谐发展。

为了适应城市化和城市管理现代化，面对复杂多样的城市空间，需要对城市的各项活动进行控制、协调、引导，使之纳入有序的轨道。

加强城市的精细化管理，是促进城市科学协调发展的重要举措之一。

建筑退线的来源最初是来自美国的区划法，按照建筑高度比例，建筑与道路红线之间形成一定的后退距离，目的是为了留出一定的“天空暴露面”，沿街建筑物必须控制在这个暴露面以内才能满足街道通风、采光及人处在街道空间不会产生压迫感。

建筑退线也被称为建筑退让，根据《控制性详细规划》，建筑退让指在城市建设者，建筑物相对于规划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。

规划方案中的城市建筑面积与密度控制随着城市化进程的加速，城市建设规划成为了一个重要的议题。

城市建筑面积与密度控制是规划方案中的重要内容，它关系到城市的可持续发展、居民的生活质量以及城市环境的保护。

本文将探讨城市建筑面积与密度控制的意义、方法和挑战。

一、城市建筑面积与密度控制的意义城市建筑面积与密度控制对于城市的可持续发展至关重要。

首先，合理控制建筑面积和密度可以提高城市的空间利用效率。

在有限的土地资源下，通过合理规划和设计，可以最大限度地满足城市居民的需求，减少土地浪费。

其次，控制建筑面积和密度有助于保护城市的生态环境。

过高的建筑密度会导致城市交通拥堵、空气污染等问题，而过大的建筑面积则可能破坏城市的自然景观和生态系统。

因此，合理控制建筑面积和密度可以保护城市的生态环境，提升居民的生活质量。

最后，城市建筑面积与密度控制也是城市管理的重要手段。

通过控制建筑面积和密度，可以规范城市的发展，避免无序扩张和资源浪费，提升城市的整体形象和竞争力。

二、城市建筑面积与密度控制的方法城市建筑面积与密度控制的方法多种多样，需要综合考虑城市的特点和需求。

以下是一些常用的方法：1. 制定建筑面积与密度的规划标准。

通过制定相应的规划标准，明确城市建筑面积和密度的上限和下限，以及不同区域的规划要求。

这可以为城市的发展提供明确的指导，避免过度开发和无序扩张。

2. 引入土地使用权市场。

通过引入土地使用权市场，可以通过市场机制来调节建筑面积和密度。

政府可以通过拍卖、竞标等方式出售土地使用权，以市场价格来确定建筑面积和密度的限制。

这样可以在一定程度上提高土地利用效率，避免资源浪费。

3. 加强城市规划和设计的监管。

政府应加强对城市规划和设计的监管，确保规划方案中的建筑面积和密度控制得到有效执行。

同时，要注重规划的灵活性和可持续性，根据城市的实际情况和发展需求进行调整和优化。

4. 鼓励绿色建筑和低碳建设。

绿色建筑和低碳建设是控制建筑面积和密度的重要手段。

城市规划管理和城市规划设计的优化措施探索摘要：现在，随着我国城市化的发展，城市的建设速度也越来越快，这就使得城市体系的发展更加的多样化和丰富。

然而，我国在城市规划和建设方面还处在起步阶段，没有健全的管理体系，也没有明确的城市规划方案，这就会影响到我国城市总体规划的效果。

针对这一现状，在城市规划中，要以社会的现实发展需求为基础，加大城市规划的建设力度，建立一套科学、合理的城市规划管理制度，唯有不断地对城市规划的设计方案进行改进与优化，才能确保城市化建设的有序、平稳地进行。

关键词：城市；规划管理；规划设计1城市规划管理过程中的困境1.1指标确定缺少科学性土地利用指数以相关法律法规为依据，将其划分为指示性指数和规定性指数。

而住宅用地的容积率、建筑密度、用地使用率等一系列的指标，不仅会对开发商的利益产生影响，而且还会对住宅的品质产生重要的影响。

此外，建筑的形态、风格、色彩、体量等对城市的美感也有一定的影响。

但目前部分地区的宗地特征指数多基于示范性指数，缺乏对城市区位、功能、轨道等空间特征的深入研究。

同时，为了最大化利益，没有对指导性指数进行过严格的限定，因此，不利于保护城市整体的空间品质和地理特色。

1.2城市规划建设缺少严谨性和威严性城市发展的中心是城市规划。

所以，在城市的规划与建设中，要充分考虑城市的高密度与高延续性。

在施工期间，对基本建设总规划所作的一次综合检查，证明了在政府领导的要求下，不能对规划作一次又一次的修改。

一个城市的领导和一个城市的规划人员，在其任期内都要进行更替，这就导致了原来的规划计划不再适用于城市的发展。

但由于其建设过程中所涉及到的内容往往是基于管理者的主观意愿，过分强调结果与形象，不但对城市的发展不利，还造成了大量的资源浪费，给城市带来了诸多的消极影响。

这些问题不仅会引发市民的不满情绪，还会对城市规划与建设的合法性提出质疑，进而会对城市建设造成一定的影响。

1.3经济分析不足因此，要发挥城市经营体系的作用，就必须构建并完善一套综合的经营与监控模型，使之能够针对特定的问题，进行集中的经济分析。

附件1：石政文审（2012年45号）石家庄市城乡规划局城市土地使用与建筑管理技术规定第一章总则第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》等有关法律、法规、规范，制定本规定。

第二条本规定适用于石家庄市内五区和石家庄市高新技术产业开发区（含托管区）范围。

其它地区参照执行。

第三条编制城市规划、进行城市规划管理，应当遵守本规定。

批准的控制性详细规划中有特殊规定的，从其规定。

第二章建设用地分类与适建范围第四条城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分类需符合《城市用地分类与规划建设用地标准》。

经批准的城市控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。

第五条城市建设用地细分应遵循以下原则：居住用地中绿地应控制到小类；公益性公共服务设施应控制到小小类；其他控制到中类；公共服务设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、特殊用地应控制到中类；市政公用设施用地、城市绿地应控制到小类。

非城市建设用地中村庄建设用地控制到小类，其它控制到大类。

第六条城市建设用地根据其受保护的重要程度按下表进行分类。

各类建设用地按其主导性质可以正向兼容。

各类用地之间的正向兼容应符合以下原则：生活居住区范围：A1>A2>A3>B1>B22>B31>B32>B34；工业生产区范围：A1>A2>A3>B31>B32>B33>B34>B2>B1；城市中心、副中心区：A1>A2>A31>A32>A33>A34>B21>B12>B3。

建设用地分类管理代码表第七条各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则，并按《主要建设用地适建范围表》的规定执行。

城市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。

各类建设用地适建范围表注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城乡规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。

城市规划中的城市建筑高度与容积率控制城市规划一直以来都是城市发展的重要组成部分，而城市建筑的高度与容积率控制是城市规划的核心内容之一。

这一控制措施，旨在实现城市空间的合理利用，保护城市景观和历史文化遗产，并满足居民的生活需求。

本文将探讨城市建筑高度与容积率控制的重要性，以及该措施如何对城市发展产生影响。

首先，合理控制城市建筑高度与容积率有助于保护城市景观。

城市作为人类生活的场所，其景观对居民和游客都具有重要意义。

高楼大厦的林立可能会破坏城市的整体形象，使城市失去独特的韵味。

通过限制建筑的高度和容积率，可以避免过度开发，保护城市的自然风貌和历史文化遗产。

例如，巴黎的城市规划中明确规定了建筑高度不得超过市区的最高点，以保护巴黎著名的标志性建筑如埃菲尔铁塔等。

其次，合理控制城市建筑高度与容积率有助于提高城市的居住质量。

过高的建筑密度可能导致城市的交通拥堵、空气污染等问题。

通过限制建筑高度与容积率，可以合理分配城市用地，减少人口密集度，保证居民的生活空间和居住品质。

此外，合理控制建筑高度还能够确保日照和通风条件，改善城市的生态环境。

再次，城市建筑高度与容积率控制对城市发展具有引导作用。

通过控制建筑高度和容积率，城市规划部门可以引导发展方向，塑造城市的整体形象。

不同功能区域的不同控制标准能够促进城市的多样化发展，形成丰富的空间布局。

例如，商业区可以允许建筑高度较高，以容纳更多的商业办公楼，而居住区则应控制建筑高度，提供舒适的居住环境。

此外，城市建筑高度与容积率控制还能够有效管理城市发展的节奏。

城市发展需要保持合理的步调，过快的发展可能会导致资源浪费、环境破坏等问题。

通过控制建筑高度和容积率，可以限制城市发展的速度，确保城市各项基础设施的同步建设，提高城市的整体发展质量。

在实施城市建筑高度与容积率控制时，需要注意以下几点。

首先，控制标准应该根据城市的实际情况和特点进行制定，不能一刀切的套用模板。

不同城市的发展阶段、地理环境、人口密度等因素都要考虑在内。

浅议建筑规划管理在城市建设中的意义摘要：经济的不断发展对城市的规划管理也提出了新的挑战。

在城市的规划管理中，特别是中小型城市的建筑规划管理中要切实保证经济与环境之间的协调发展。

在合理进行城市整体规划的同时，为城市居民创造适宜的居住环境。

本文在简要的分析了目前中小型城市建筑规划管理中存在的问题的基础上，提出了城市建筑规划的主要内容。

合理的进行城市建筑规划对城市经济的发展等各个方面都具有重要的意义。

关键字：城市建筑规划问题内容意义生态中图分类号： tu984 文献标识码： a 文章编号：引言在市场化经济的潮流中，在对建筑工程实施规划的管理中要把握好规划管理的原则，有力的保证建筑事业以及城市规划朝着健康的方向发展。

建筑工程的规划自计划经济时代开始就是国民经济的重要组成部分。

不论是大城市还是中小型城市，建筑工程能否得到合理的安排不仅仅关系到成分的表观形象，同时也极大的影响着城市的经济发展。

在城市规划管理过程中建筑工程的规划管理是重要的组成部分，是保证城市建设和规划能顺利实施的必要条件。

只有保证城市规划的合理性，才能有效的实施城市建设和管理，从而有效、合理的利用城市的土地，实现城市建设和生态环境的和谐发展。

合理的建筑工程规划能有效的解决城市建设中带来的诸多问题，保证城市正常的生活、生产工作，从而建立适宜人类居住的城市。

1 中小城市建筑规划存在的问题1.1中小型城市规划管理部门职能不完善目前，在中小型城市的规划中存在的一个显著问题是建筑的规划同其它各方面的规划之间不协调。

造成该现象的主要原因除了在城市规划中所必须面临的相关问题和困难以外，中小城市的城市规划管理部门职能不完善也是重要原因。

中小城市规划管理部门职能不完善的原因有多种多样，但根本原因还是地方政府重视力度不够，工作随意性大，还有就是地方人才缺失。

1.2中小型城市建筑规划面临多方面的困难目前，在中小型城市的建筑规划中存在的问题主要表现在两个方面。

一方面是中小城市建筑规划的空间实体并没有在社会经济发展计划中得到有效落实，该种现象在中小型城市的建筑规划管理中普遍存在。

目录第一章总则 (1)第二章建筑面积 (1)第三章建筑间距 (3)第四章建筑物退让 (8)第五章建筑基地绿地 (11)第六章停车场地 (12)第七章附则 (13)第八章附录 (14)第一章总则第一条为加强信阳市城市建设的规划管理，规范城市建设行为，保证城市规划的实施，根据国家有关法律、法规、技术规范并结合我市的实际情况制定本规定。

第二条本规定适用于信阳市城市规划区范围内的城市规划管理及各项建设工程。

第二章建筑面积第三条建筑面积计算值应按现行《建筑工程建筑面积计算规范》执行，《计算规范》规定之外按照本章规定执行。

第四条【按住宅层高】住宅建筑当结构层高大于等于 4.5m，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按水平投影面积的1.5倍计算。

当住宅建筑标准层层高大于等于4.9m 时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

第五条【按办公层高】办公建筑当结构层高大于等于 5.1m，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

当办公建筑层高大于等于5.5m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑结构层高大于等于8.8m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

第六条【按商业层高】商业建筑当结构层高大于等于5.1 m，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

当商业建筑结构层高大于等于6.1m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当商业建筑结构层高大于等于10m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

第七条【地下空间】地下空间的顶板面高出室外地坪（即按距外墙0.5m处地坪高度值计算）1.5m以上（含1.5m）时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算，其建筑面积计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5m的，其建筑面积不计入容积率。

城市规划中的建筑物密度与容积率控制在城市规划中，建筑物的密度和容积率是两个核心指标，对城市的发展和空间利用起着至关重要的作用。

建筑物密度指的是某一地区建筑物的数量，而容积率则衡量了建筑物总体积与用地面积之间的比例关系。

建筑物密度与容积率的合理控制能够有效地保障城市空间的合理利用、优化城市的人居环境，今天我们将重点探讨建筑物密度与容积率控制的重要性以及如何实施它们。

一、建筑物密度的重要性合理控制建筑物密度对于城市的可持续发展至关重要。

首先，适度的建筑物密度有助于减少土地的浪费。

城市土地资源有限，高密度建筑的使用能够最大限度地节约土地，提高土地资源的利用效率。

其次，较高的建筑物密度有助于缩短人们的通勤距离，减少出行时间，提高效率。

此外，高密度建筑能够集中城市人口和经济活动，促进城市的繁荣发展。

然而，高密度建筑也存在一些问题和挑战。

例如，过高的建筑物密度可能导致交通拥堵、环境污染等问题，还有人们对于大面积建筑的美感偏好。

因此，在制定建筑物密度标准时，需要综合考虑城市的具体情况、人口规模、交通状况等因素，平衡各方利益，确保建筑物密度在合理范围内。

二、容积率的重要性容积率是衡量建筑物利用率的重要指标，也是合理利用土地资源的关键因素。

较高的容积率能够充分利用地下空间，提高土地使用效率，为城市的发展留下更多的发展空间。

另外，通过合理控制容积率，能够实现城市的垂直发展，减少城市面积的水平扩张，缓解城市的土地压力。

然而，容积率的过高也会带来一系列问题。

高容积率建筑可能造成周边环境的压力，如交通拥堵、公共设施不足等。

此外，高容积率建筑也容易形成较高的人口密度，对城市的基础设施、服务等带来挑战。

因此，在确定容积率时，需要充分考虑城市的承载能力、基础设施情况等，确保城市的可持续发展。

三、建筑物密度与容积率的控制合理控制建筑物密度与容积率需要考虑多方面的因素，包括土地使用规划、城市发展战略、交通状况以及人口规模等。

这需要城市规划部门、政府机构以及相关专家进行综合分析和决策。

城市规划管理中的建筑高度管控---以国家历史文化名城泰安为例发布时间：2021-10-13T08:13:31.267Z 来源：《城镇建设》2021年第15期作者：李元元[导读] 2013年12月，中央城镇化工作会议提出“要依托现有李元元泰安市规划编制研究中心山东省泰安市 271000一、在城市规划管理中进行建筑高度管控的重要意义2013年12月，中央城镇化工作会议提出“要依托现有山水脉络等独特风光，让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

泰安市委市政府提出了“着力打造人文、生态、宜居城市。

突出特色，推进城市依山傍水发展” 的发展构想以及“严控山体线、水岸线、天际线”的规划要求。

如何在城市规划管理中塑造城市特色，避免“千城一面”，让城市显山露水，就需要在建筑高度管控上狠下功夫。

二、泰安市基本情况泰安市位于山东省中部的泰山南麓，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，西濒黄河。

泰安寓意“国泰民安”，是一座著名的文化旅游城市，境内的泰山是国家重点风景名胜区，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉。

1982年，泰山被国务院列为第一批国家重点风景名胜区，1987年，被联合国教科文组织列为世界文化与自然遗产名录。

1989年，泰安被列为第一批省级历史文化名城，2007年被国务院批准为国家级历史文化名城。

2020年泰安中心城区总人口约135万人左右，用地规模约150平方公里。

泰安城市依泰山而建，城中处处可观泰山之雄姿，山上时时可观泰城之倩影。

泰城以泰山形象为背景，山城协调，融为一体，形成“山城相依”的城市特色。

三、在城市规划管理中如何进行建筑高度管控通过对泰安市城区某些地段建设的控制，将城市中重要的地段、景点更好地展现给人们，使人们更方便地欣赏这些景观，是城市规划管理的重要工作。

为了突出“山城相依”的城市特色，体现“城中观泰山，造化钟神秀，山上观泰城，仿佛天上人间”的人文意境，将泰山美景引入城市，使泰山和泰城在时空和视线上融为一体。