新加坡几个著名商业区

全球知名工业园全球知名科技园新加坡裕廊工业园裕廊工业区位处新加坡岛西南部的海滨地带，距市区约10多公里，面积超过60平方公里。

1961年8月，新加坡政府成立了国家经济发展局，负责投资、建设、招商、服务、产业政策等全过程．为早期开发区的快速启动奠定了基础。

1968年6月1日，经济发展局工业园区部独立出来，成为裕廊镇管理局，主要职能为发展和管理土地、园区、不动产、城镇和国外用于工商业发展的地产，以及为工商业发展提供便利条件。

为充分发挥区位优势，新加坡政府将裕廊岛定位为以石油化工为主导产业的工业区。

1977年正式建立石化专区，启动第一期计划并开始实施，仅在80年代就成立了13家石化公司，使得石化产业迅猛发展。

为满足下游产业对烯烃的需求，1991年又酝酿第二期计划并于1997年开始施行，由此石化产业进入快速集聚发展，逐步成为世界级规模的石化基地。

裕廊工业区围绕石油和化工这个核心产业深入拓展，按照产业链进行合理延伸，不断增强产业链各个环节的实力，提高相关企业的市场竞争力，在园区内形成产业集聚优势，从而保证园区的整体竞争力。

法国索菲亚•安蒂波里斯技术城园区占地23平方公里，是在巴黎高等矿业学校和“索菲亚协会”（当地银行、地主以及政府有关部门共同成立）下主导建设的，并得到了政府的大力支持。

索菲亚•安蒂波里斯技术城建立于1969年，是法国创办最早、规模最大、最有影响的一个科技园区。

主导产业突出，信息通信业成为园区主要的高新技术产业集群。

信息通信类产业占据重要地位，企业数占园区高新技术企业总数的80%，有300多家著名IT公司的地区总部设在这里，聚集了50多个国家的1.6万多名工程师，成为法国电子信息产业发展的重要基地。

主要从事创新和研发环节，以及少量的小批量生产。

园区企业以创新和研发活动为主，制造、物流、市场和销售等环节相对滞后。

由于缺乏产业发展配套环境和产品市场需求，对园区进一步发展产生一定的制约作用。

采取多种途径支持企业创业发展。

新加坡中小企业概况东南亚地区的国际商业中心新加坡中小企业概况——东南亚地区的国际商业中心新加坡作为东南亚地区的国际商业中心，拥有繁荣的中小型企业（SMEs）群体。

这些企业在新加坡经济中扮演着重要角色，为当地经济增长、就业机会和创新能力做出了重要贡献。

本文将介绍新加坡中小企业的概况，包括其特点、发展状况以及政府对其的支持。

1. 中小企业的定义与特点在新加坡，中小企业被定义为雇佣不超过200名员工并年营业额不超过1亿新加坡元的企业。

中小企业群体在新加坡经济中占据重要地位，约占全国企业总数的99%以上。

与大型企业相比，中小企业具有以下特点：首先，中小企业通常灵活敏捷，决策效率高。

他们可以更快地适应市场变化，灵活调整业务方向和策略。

其次，中小企业通常有着较为专业化的经营领域，涵盖各个行业。

无论是制造业、服务业还是科技创新领域，中小企业都能找到自己的市场和机会。

再者，中小企业之间通常存在着紧密的合作关系。

他们经常以供应商、代理商、承包商等形式相互合作，共同努力拓展市场和提高竞争力。

新加坡的中小企业在经济发展中发挥着重要的作用。

根据新加坡第六次中小企业调查报告，中小企业在2018年的经济贡献中占比达到48%。

中小企业的就业人数超过220万人，占新加坡劳动力的70%以上。

然而，中小企业也面临着一些挑战。

首先，他们常常面临融资难题。

由于规模较小，中小企业往往难以获得银行贷款等传统融资渠道的支持。

其次，中小企业在国际化进程中的能力和资源相对有限，需克服出口市场开拓和国际竞争的困难。

3. 政府对中小企业的支持为了促进中小企业的发展，新加坡政府积极采取一系列措施来支持他们。

首先，政府设立了专门的中小企业发展局（Enterprise Singapore），为中小企业提供专业的指导和支持。

这个机构在融资、市场拓展、技术创新等方面提供资金支持、商业咨询和培训等服务。

其次，政府推出了多项资金计划，以帮助中小企业解决融资难题。

国际知名购物中心新加坡ION Orchard ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是新鸿基地产（新地）在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场ION Orchard项目地点：新加坡开始施工时间：2006 第四季度完成时间：2009/07（商场）/2011（塔楼）开业时间：2009/10（商场）业主：Orchard Turn Developments建筑设计（塔楼与商业裙楼）：贝诺商业裙楼室内设计：贝诺其他主要顾问：项目建筑师及结构设计：RSP Ltd幕墙顾问：Arup Ltd建筑面积：125 420m2建筑高度：218mION Orchard 得名于她的地理位置—乌节路（Orchard Road）。

曾经的果园，现在的新加坡商业中心，场地承载着历史，昭示着未来，为该区域画出崭新形象。

贝诺从她的历史背景和种子的形象中得到灵感，表明对场地的尊重，将ION Orchard描绘成一枚掉落在果园的种子，在这里生根发芽。

种子的核是高端商业中心，裙楼的曲面外墙以及外墙延伸出的天幕为包裹着的果皮，婷婷的芽是高高耸立的公寓塔楼，如生命的能量破土迸发。

处于新加坡最尊贵的乌节路，此开发地块也是寸头寸金的乌节路上最后一块可用作开发的场地。

高达218米的ION Orchard将会是此路上高度最高，造型最独特的建筑。

地块下方是已经运行超过20年的乌节路地铁站，交通便捷，为商场带来大量客流。

这座56层高的建筑，总面积达到12.5万平方米，其中商业面积为6万多平米，与地铁站紧密连接。

裙楼是4层商业中心和4层停车库的组合。

其停车场位于商场之上，为这座高档住宅塔楼提供私家车库，以及为前来购物的人们准备了充足的停车空间，更有效的增加了高区的客流。

在ION Orchard的顶部是一座双层的观光台，可以在这里观赏360。

新加坡城市景观，为旅游观光、主题派对、国际路演等活动增加一个新的亮点。

【CBD综合资料】CBD是英文central business district的缩写，中文译为中央商务区。

CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。

CBD一般占地3至5平方公里，核心区域大于1.5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。

美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。

因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

现今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务三类职能设施构成，同时也不同程度地包括一定量的传统的商业零售类和居住职能设施。

在CBD中这三大职能的比例关系一般为2：1：1，即以办公职能为主，兼以金融和服务类职能。

如巴黎拉德方斯三大职能分别占50％，25％，25％。

世界其他商务区的功能比例也大致如此。

经验表明：1、活力四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力源泉，由研究表明，一个城市新区居住规模超过40％，这个中心区才能成为富有人气和活力的城市中心。

【标志性案例】纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万人。

纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。

第一名：美国纽约第五大道第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。

今天它已经是纽约的高业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。

很少有街道能像第五大道那样可以包容那么多家货品齐全、受人喜爱的商店。

货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，品牌的运作成为寸土寸金的第五大道的突出特点。

100多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们至今不会怀疑第五大街还会继续保持100年的成功。

第二名：法国巴黎香榭丽舍大街香榭丽舍大街位于巴黎八区，城市的西北部。

起始于协和广场，广场上矗立有方尖碑，大街由东向西延伸1915米，前半段较平坦，接着有一段上坡直到戴高乐广场，广场中心屹立着凯旋门。

香榭丽舍大道是巴黎主要的旅游景点之一。

香榭丽舍大街的前半段被绿地和一些建筑包围着。

在它的高处，有很多高档消费品商店和演出场所，还有许多著名的咖啡馆和餐馆。

第三名：英国伦敦牛津街牛津街是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3000万游客到此观光购物。

它是伦敦西区购物的中心，是英国最繁忙的街道。

众多的购物者都被这条长1.25英里的街道上云集的超过300家的世界大型商场所吸引。

据估计，每年有900万外国游客来这里参观购物，他们在这里的消费占牛津街全部收入的20%。

如同零售一样，这条街也是千万人的工作场所。

牛津街每小时有50辆公共汽车过行，4个地铁站与5条线路相连，从而确保了公共运输网的核心地里位置。

第四名：日本东京都新宿大街新宿购物街位于新宿，地处东京的中心。

它平均每天控制着360万旅客的出行，比日本国内其它任何一个城市的流量都要大。

这里已经成为了日本摩天大楼最多的地区。

48层243米高的东京市政府办公大厦1991年建成。

从大楼的阳台观看全景变得十分普遍和流行。

第五名：韩国首尔市明洞大街明洞商业街很好地保存着中国大使馆、明洞圣堂等韩国文物级建筑物，同时也是拥有超现代戏式大型购物广场和商场、观光酒店、100多家金融机构、数千家服装及各种服饰专卖店、饮食、娱乐、休闲等多种多样的观光资源和便利设施的天赐之观光胜地，引领最新潮流的时尚之街，充满年轻与生动感的活力之街，是最受韩国人喜爱的韩国商业街。

想去坐地铁需要坐机场的SKYTRAIN去T2航站楼，SKYTRAIN有点像北京首都机场的摆渡，也是轻轨，在1、2、3号航站楼之间往返着。

地铁多采用自动售票，人工窗口为充值或问询，有工作时间限制，非24小时，自动售票机操作简便，先选择中文界面，然后触屏操作选择出发地及到达地，选择购票张数，在入钞口放入新元，票卡及零钱自动找出。

单程票卡含一新元押金，出站时可在自动售票机上退回押金，0.9新元起价EZ LINK卡在TICKET OFFICE可购买，新币15元（可退保证金3元，不可退卡费5元，充值7元）适合停留6天以上使用。

持卡可打折扣，东西&南北线0.65新元起，东北线0.7新元起。

SINGAPORE TOURISM PASS 游客通行卡，1日卡18新元（含10元可退保证金）2日26新元，3日卡34新元，有效期为5天，限期归还。

可购地点为：机场、乌节、CHINA TOWN、CITY HALL、莱佛士坊、宏茂桥、港湾、BUGIS地铁运营时间：周一至周六5：30-----次日0：30周日及公共假日6：00------次日0：30樟宜机场出发末班0：06V HOTEL 离Lavender地铁站（即劳明达地铁站）非常近V HOTEL虽然价格不便宜，房间很小，但交通确实很方便，过了地铁左拐上扶梯后，抬头就能看见V HOTEL的楼。

南北线NS22 乌节 ORCHARD南北线NS22 乌节 ORCHARDION Orchard：顶级精品店进驻的购物中心交通方式：Orchard Road,，乘地铁至ORCHARD站，出站即达。

乌节中央城 Orchard Centra:交通方式： Orchard Road,391号，乘地铁至SOMERSET站出口，即达。

威士马商场 Wisma Atria:是时尚购物天堂交通方式：Orchard Road,435号，乘地铁至ORCHARD站D出口，即达。

义安城 Ngee Ann City:新加坡最大的购物中心交通方式： Orchard Road,391号，乘地铁至ORCHARD站C出口，步行约5分钟即达。

东方产业地产经典范本：新加坡裕廊之道不夸张地说，裕廊集团（JTC）的案例，是每一位中国产业地产参与者的必修教材。

创建于1968年的裕廊集团是新加坡最大的高级工业园和商业园区的规划、发展和管理商,迄今为止已经建设了7000公顷的工业园区和超过400万平方米的工业厂房。

裕廊集团现在还掌管着39个工业园和专业园区的建设，其中包括两个芯片园区、两个商业园、一个坐落于裕廊岛的化学工业中心和一个位于大士的生物工业园。

裕廊集团总共为近7000家本地公司及外国公司提供了办公场所。

这些数字显然会令国内的同行瞠目结舌——虽不能至，心向往之。

实际上，国内三个比较著名的工业园区，即深圳蛇口工业园区、苏州工业园区和上海浦东金桥[简介最新动态]园区，都是直接以裕廊集团的案例为范本进行复制的。

前两者裕廊集团更是直接参与其中，与中国政府合作打造的。

与美国硅谷这种自下而上的、创新研发型中小企业聚集的模式截然不同，裕廊集团是典型的东方模式——政府自上而下的大手笔规划，同时借助企业化运作进行强有力的推动。

在“亚洲四小龙”的奇迹中，裕廊集团在新加坡模式中是绝对的亮点，也赢得了中国、印度等亚洲国家的仿效。

特色的成长之路20世纪60年代之前，新加坡经济以转口贸易为主，工业基础极为薄弱，更无工业区和工业布局可言。

当时，所有行政、金融、商业中心，包括一些小型工业和手工业都集中在仅占全国面积1.2%的约8平方公里的市中心区。

这里人口密集、交通拥挤，再无工业发展空间。

为此，新加坡政府不得不在市中心区外开辟新的工业区，这就是所谓“卫星镇”的由来。

1961年前，新加坡最大的工业区是武吉知马，后来相继开辟了23个工业区，其中最大、最重要、最成功的当属举世闻名的裕廊工业园。

裕廊位于新加坡岛西南部滨海地区，这里原是一片丘陵沼泽，住有2000多户人家。

当时，以原财政部长韩瑞生为代表的新加坡工业的奠基者们敏锐地认识到，裕廊具有建设现代工业园区的良好条件：这里有水深近12米的天然良港；临近新加坡至马来西亚的铁路、公路干线；裕廊河流经区内，可提供工业用水；土地大部分是国有，征用费用低廉；多山丘砂石，可用于平整沼泽，填海造地。