房地产开发与经营模拟试题(20200514102259)

房地产开发与经营模拟试题一、引言本文档是一份房地产开发与经营模拟试题，旨在考察对房地产市场的了解和对经营理念的运用。

通过模拟真实的房地产开发与经营情景，测试您在该领域的专业知识和能力。

请认真阅读每个问题，并提供详细的答案。

二、问题1. 在进行房地产开发项目前，应进行哪些市场调研和分析？市场调研和分析是房地产开发项目成功的关键。

在进行项目前，以下内容应纳入调研和分析范围：•当地房地产市场的供需情况；•目标用户群体的需求和购买能力；•竞争对手的规模、产品定位和市场份额；•政府对该区域的房地产规划和政策支持等。

2. 请描述一种经济周期对房地产市场的影响，并提供相应应对策略。

经济周期对房地产市场的影响很大，具体表现如下：•繁荣期：房地产市场供不应求，房价上涨。

此时应抓住市场机会，加大开发项目；•衰退期：房地产市场需求下降，房价下跌。

应减少新开发项目，稳定现有资产；•恢复期：房地产市场开始回暖，需求增加。

应适时增加新项目，抓住市场复苏的机会。

3. 在房地产经营中，您认为房地产开发商应注重哪些品牌营销策略？品牌营销策略对房地产开发商的成功至关重要。

以下是一些值得注重的品牌营销策略：•建立独特的品牌形象，与目标用户建立情感共鸣；•提供高品质的产品和服务，树立良好的口碑；•利用互联网和社交媒体平台进行有效市场推广；•与其他行业合作，打造跨界品牌合作等。

4. 请描述购房者在选择购买房地产时的主要考虑因素。

购房者在选择购买房地产时，通常会考虑以下因素：•地理位置：交通便利性、周边设施、环境等；•房屋质量和设计：户型、建筑质量、装修工艺等；•价格：房价是否合理、按揭贷款条件等；•投资价值：房产的升值潜力和租赁收益等。

5. 假设您是一名房地产开发商，你将如何评估一个土地开发项目的可行性？评估土地开发项目的可行性需要考虑多方面因素。

以下是一些常用的评估指标：•土地成本：土地购买成本占总投资的比例；•市场需求：该地区的购房需求和潜在购买力；•周边设施：交通、商业和教育等周边设施的便利程度；•法规政策：地方政府的土地规划和政策支持等。

模拟一一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A .2 B.3 C.4 D.52．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A．40年 B.50年 C.60年 D.70年3．（）是土地开发的重要工作内容。

A三通一平B房屋建设C场地平整D道路建设4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5．住宅的外观形状应从（）中查阅。

A．建筑施工图 B.结构施工图C.给排水施工图D.电气施工图6．计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（）A．建筑施工图B．结构施工图C．水电施工图D．暖通施工图7．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法8．下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（）A．损益表B.资金来源与运用表C．现金流量表D.资产负债表9．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率1.6，建筑密度为（）A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1日完成规划设计。

《房地产开发与经营》模拟试题（二）一、选择题（每题 2 分，共 20 分）1．以下房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A房子出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让2．在土地一级市场上，依据竞争性的强弱能够采纳不一样的土地使用权出让方式，此中在必定程度上排挤了市场体制的作用，拥有较大垄断性的一种方式是（）。

A协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 招标出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各种土地的最超出让年限，此中工业用地最超出让年限为( ) 。

A40 年B60 年C50年D70年4．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A租金收缴计划达成率 B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率D 租金收缴率5．我国房地产开发主管机构对房地产开发公司推行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。

此中一级房地产开发公司的资质条件要求注册资本不低于（）。

A 4000万元B 3000万元C 2000万元D 2500 万元6．城市土地使用权进行商品经营，拥有重要意义，表此刻（）A土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础B土地经营是提升我领土地利用效益的中心活动C土地经营是我国市场化改革的必不行少的一环D土地经营是城市第三家产健康发展的前提E土地经营是也是适应我国对外开放的一项必需的改革举措F土地经营是城市财政收入的重要根源7．影响房地产项目开发的环境包含（A经济环境 B 政治环境）C 法律环境D 社会环境E 自然环境8．房地产开发融资方案的选择可用比较剖析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A安全性 B 经济性 C 合用性 D 靠谱性 E 可行性9．房地产物业管理程序包含（）A初期介入D 物业综合管理B 接收查收E 物业经营C 楼宇入伙10．依据《中国人民银行对于规范住宅金融业务的通知》，银行发放住宅开发贷款的条件之一是：开发项目同时一定具备（）A国有土地使用证 B 建设用地规划允许证 C 建设工程规划允许证D 建设工程施工允许证E 国有土地规划允许证参照答案答：1-5 ：CACCC 6.ABCDEF 7.ABCDE 8.ABE 9.ABC 10.ABCD 二、名词解说（每题 4 分，共 20 分）1．房地产开发2．土地开发3．城市土地出让4．土地征用5．物业管理参照答案答：1 ．房地产开发：由特定的经济实体（拥有开发资质的房地产开发公司），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，进而获取经济利益的过程。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共60题）1、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 D2、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C6、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B7、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B8、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。

A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A9、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 D10、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

房地产开发与经营模拟试题（附答案）房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于。

万元万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。

A 40年 B 60年C 50年 D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为A 租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为A B Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是。

A 协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。

房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年，则其面临（)A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案:d解析：通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险.以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于( ）的考虑结果.A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会.3。

个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．比较风险D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

4。

写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年，则其面临（）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（)的考虑结果.A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及附答案单选题（共200题）1、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 B2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D3、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。

地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。

若土地的资本化率为8%。

该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C4、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 A5、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C6、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C7、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 B8、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析一、单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临（）A．市场供求风险 B．周期风险C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。

A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场C．风险转移 D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险 B．资本价值风险C．比较风险 D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临（）A．市场供求风险 B．周期风险C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。

A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

《房地产开发与经营（专）》模拟卷一、名词解释（每题5分，共计20分）1、土地储备制：为加强对土地一级市场的统一管理, 政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发,并予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。

2、房地产市场细分：是指人们在目标市场营销观念的指导下，依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。

3、可行性研究；投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。

4、土地使用权转让：指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权在转移的行为。

二、问答题（每题15分，共计60分）1、房地产开发与经营的主要内容是什么？主要包括哪几个阶段？房地产开发与经营的主要内容包括：房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动，流通环节的营销活动和中介服务活动，消费环节的物业管理活动。

可分为四个阶段：（1）投资机会的选择与决策（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段2、房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。

（1）组织准备；（2）资料收集及市场调查；（3）开发方案的设计和评价、选择；（4）详细研究；（5）编写研究报告书3、简述房地产供给的特点（1）市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应；（2）市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性；（3）市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”；（4）市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控；（5）市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件；（6）市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化；（7）市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要；（8）市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共180题）1、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 B2、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 D3、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。

在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—( )。

A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 A4、开发投资的投资者主要是( )。

A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A5、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 B6、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 D7、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 B8、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 B9、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B10、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。

房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。

A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．比较风险D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。

A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题一、单项选择题(40题.每题的备选答案中只有一个最符合题意.)1.对于投资型物业购买者而言，( )往往决定了其愿意支付的价格水平.A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素2.随着自然周期运动通过( ).投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来.A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段3.开发商投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时,项目年净收益与项目( )之比。

A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额4.用财务净现值FNPV进行项目评价时.当( )时.说明项目在财务上是可以接受的.A.FNPV大于国家规定值B.FNPV达到企业可以接受的水平C.FNPV≥0D.FNPV＜05.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( ).A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率6.某人以复利存储1000元,一年半后本利和为1120年,则年利率为( )A.12%B.8%C.7.85%D.11.2%7.某开发商从事酒店开发，建成后哟经营,则其成本为( ).A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本8.房地产长期贷款利率上调,导致( )A.新开发量增加,存量增加,.租金下降B.新开发量减少,存量减少,租金增加C.租金增加，开发成本增加,存量减少D.开发成本增加,存量减少,租金增加9.如果银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是( )A.1.25%B.1.17%C.12.59%D.14.06%１０．除合同专用条款另有约定外,建筑工合同文件的优先解释顺序为（）。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥ B.④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥ D.②⑥④③①⑤11.一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的( ).A.1%~3%B.0.2%~0.8%C. 0.25%~1.5%D.0.2%~1.0%12.某项目工期180天,开工日期为7月5日,则项目竣工时间应为( )(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。

万元万元Ｃ .300万元Ｄ.4000 万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A 房屋出租B房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（A40 年B60年C50年 D 70 D年）。

4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率B 租金收缴率C 欠租户发生率D 陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B. 土地使用权的转让C. 土地使用权划拨Ｄ . 土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C 线性回归需求预测法D 假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315 万元，存货平均余额为411 万元，那么存货周转天数为（ B ）A B Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场??D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（C）A 房屋出租B房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A其中在一）。

《房地产开发与经营》模拟题一、填空题1.土地出让有拍卖，招标和协议三种方式。

2.狭义的房地产经营仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。

3.影响房地产开发与经营的宏观环境包括经济因素，政治因素，人口因素，政策法规与利率，税制因素。

4.可行性研究在项目投资实践中的作用：是投资决策的重中依据，是项目审批的依据，是项目资金筹措的依据，是编制设计任务书的依据，是开发商与各方签订全同的依据。

5.城市居民点的规划一般分为居住区，居住小区和住宅组团三级。

6.房地产开发与经营策略的主要内容有：财务策略，生产策略，市场开发策略和价格策略。

7.在房地产营销中的5S包括：速度（SPEED），微笑（SMILE），真诚（SINCERITY），机敏（SMART），研学（STUDY）。

二、判断题1. 房地产开发与经营程序与内容有：投资机会的选择与决策，建议阶段。

（╳）2. 不同时期房地产价格策略是不一样的。

（√）3. 建设单位应当自领取施工许可证之日起6个月内开工。

（╳）4. 在我国，土地的二级市场是国家垄断的。

（╳）5. 房地产市场分析是从房地产市场分析数据的收集开始的。

（√）三、名词解释1. 房地产开发：“狭义的房地产开发主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划，设计和建设，施工等开发活动。

2. 房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识，有计划地加以实惠的经济活动过程。

3. 财务净现值：是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值的代数和。

4.可行性研究：是指在投资决策前，对与项目有关的市场，资源，工程技术，经济，社会等各方面问题进行全面的分析，论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

四、简答题1. 房地产开发与经营学的研究方法。

答：房地产开发与经营学的研究方法：应注重以经济学理论和现代经营管理理论为基础和指导；应注重将理论应用于房地产实务中，分析研究房地产经营过程特点和运动规律，并逐步建立一套完整的房地产经营理论和方法体系；在定性研究的同时，还应注重进行定量分析。

房地产开发与经营与管理模拟试题一、单项选择题（共35题，每题1分。

）1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B)A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格（Ａ）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C )万台.A102 B120 C108 D88解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( A )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

答案：解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（B ）A P（1+i）nB P（1+i*n）C P*n*iD A（1+i）n解析：Fn= P（1+i*n）9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B ）A 101万元B 137万元C 256万元D 500万元解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137 10．从房地产投资的角度说,风险是指( B )A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度11．风险最大的是商业物业风险,是因为( A )A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大12．房地产开发活动可从（ D ）两个方面进行考察。

房地产开发与经营模拟试题一、贰选题1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B ）。

A. 1 000万元B. 2 000万元C. 3 000万元D. 4 0 0 0 万元02.下列房地产交易活动处干房地产一级市场的是（D ）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最廊出让年限,其中居住用地最高出让年限为（DA 40 年B60 年C 50 年 D 7 0 年。

4 •房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（B ）A租金收缴计•划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率。

5.（A ）是抬国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与止地使用者•并由丄地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权划拨D. 土地使用权赠与6.对预测中岗收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B ）A额定需求预测法B有效需求预测法C线性回归需求侦测法D假定需求预测法。

7.已知某房地产今年的销售成木为331 5万元，存货平均余额为4 1 1万元.那么存货周转天数为（B ）A 8.07B 44.6 IC 2 0 D3 0。

8•按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C ）»A、居住物业市场.写字楼市场.零售商业物业市场.工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场.乙级写字楼市场、甲级商业物业市场利乙级商业物业市场C、房地产白色市场.黑色市场.灰色市场D、销售市场.租赁市场、抵押市场.典F市场和宜换市场等。

9.下列房地产交易活动处干房地产二级市场的是（C ）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让亠10・在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的丄地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A ）oA协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让1 1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最商岀让年限.其中工业用地最高出让年限为（CA 4 0 年B 60年C 50年D 70年。