广州商圈分析专案

广州商圈与百货分析天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。

该商圈以大型综合性购物中心为进展基点，目标对象超越了本地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲乃至更大区域的发散性商业环境。

其辐射圈那么走“受众细分”线路：石牌岗顶面向青青年电脑爱好者；广客隆和美居中心那么为专业化的家居市场，要紧面对二三十岁的置业人士；时期广场及中泰国际广场那么走中高级白领线路，周围的高级写字楼为他们提供了有力的人流支持。

最近该商圈的核心可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、多数会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引发了很多投资者的爱好。

但由于火车东站的改建工程尚未完成，本地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。

北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场接踵把卖场租给新兴衣饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传奇”。

北京路以街铺唱主角，聚集港澳乃至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高级，商铺的租金也达到了“天价”。

步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力壮大的“有车一族”造成了专门大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐庞大人流的责任。

近来引人注视的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的老例，同时其商铺的定位也表现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信功效会相当不俗。

中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的线路，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。

中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户本地后，专门快就取得了强势地位。

中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青青年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价钱吸引大量市民前去采购生活用品；一至四层那么为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。

广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。

而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。

坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。

由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。

该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。

而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。

东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。

广州白云新城板块商圈调研（推荐阅读）第一篇：广州白云新城板块商圈调研广州白云新城板块商圈调研白云新城商圈位于广州市白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域。

其定位是广州北部重要的商贸文化区、都市副中心、白云区新中心、白云山西麓的宜居新城。

本次调研范围包括百信广场、白云万达、5号停机坪、凯德广场•云尚、绿地•缤纷天地以及一线临街商铺。

白云新城商圈版块调研项目分布图白云新城商圈发展白云新城十多年的发展，最早从一座百信广场开始。

作为白云商圈内第一个大型综合类购物广场，百信广场在2004年开张后就创造了百货零售业当年开业即盈利583万元的成功范例，而广百百货则以主力百货店的身份正式将版图扩张到了白云区。

如今十多年过去了，百信广场也成为了白云区发展为成熟的商业体。

自2012年后，白云新城已形成了万达广场、五号停机坪、百信广场三大综合体项目三足鼎立的局面，然而从客流量及营业额上来说，百信广场均远超前两者。

数据显示，百信广场东区场内日均客流量超过20万，节假日超过50万。

近几年,随着多个商业地产的入驻,白云新城商圈逐渐热闹起来。

2015年以前,白云新城商圈已有白云万达广场、五号停机坪和百信广场三大购物中心,现如今绿地•缤纷天地及凯德广场•云尚的加入，白云新城商圈正式进入“五虎斗”时代。

百信广场、万达广场、5号停机坪定位为中端消费群体，而绿地•缤纷天地、凯德广场•云尚则选择了中高端路线。

白云新城商圈分析商业综合体百信广场百信广场位于广州北白云区双核心商圈交汇处，地处商业核心地带，是机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等众多公路从北部卫星城市直通广州的必经之站。

百信广场最初的定位是社区型购物中心，更多的是满足周边居民生活的基本需求，随着人流量越来越大，百信广场在休闲、餐饮方面已经不能够满足消费者需求。

百信广场二期也就应运而出，打造了1.1万平方米的百信时尚街，其后的百信广场三期又进一步增加了2.5万平方米的商业面积，引入了麦当劳、绿茵阁、味千拉面等餐饮品牌，耐克、阿迪达斯、歌莉娅、匡威等服装鞋类，以及悠游堂亲子游乐园、发型设计、美体SPA等生活配套商家。

天河区又一城商圈市场了解分析1、又一城的位置：天河又一城依靠在体育西路人防工程之中，借助人防工程联通天河城、广百、购书中心和维多利广场等地下贸易圈。

届时往来穿梭于地铁与马路的庞大人流，又一城周边有天河路、体育西路、天河南一路、体育东路，等几条大路，外围有广州大道、天河北路、天河东路、黄埔大道，纵横向的围绕。

如下图：又一城商圈南北两端各有引轴力，南北两端双向发展态势，南端主要以联通地铁天河城客源效应带动，北端以通向BRT公交与各大卖场为带动。

又一城坐落与通往各大商场地铁BRT公交的必经之路，人流旺盛。

根据我现场蹲点统计（中午12：30分）每分钟大约可路过25—50人次，早上9点一直到晚上10点人流量一直如此，，下午5点以后人次更多可达到/.分钟50人以上。

日均客流量达30万人次，节假日期间客流量更高达四五十万人次且消费实力相对较高。

下午三点左右又一城人流量，2、又一城的地位：又一城是天河区发展成熟商圈之一，商圈气氛十分浓厚，商铺的租售率相当活跃，基本商铺的数量相对有限，需求量十分大一铺难求，一直处于供不应求的地位，它的存在使得广州最繁华的地段之一天河商圈把各大商场贯连在了一起。

3、又一城周边的居住气氛：又一城商圈周边有新兴楼盘珠江新城，加上原有的住宅小区，让商圈人口急剧成倍增长，使人口格局更具有活力。

按商圈周边初步统计人口大约在100—200万，是天河人口最密集的地方。

也是广州最密集的地方之一。

4、交通状况：体育西又一城交通便利，道路四通八达通达率非常之高。

公交：BRT公车都经过此地，除此之外还有78、89、245、540、545、551、810、夜班车也有很多。

大约有50多条公交线路。

地铁：地铁一、三号线体育西路站。

5又一城周边商业市场分析：又一城是天河区地下商场超级商业旺地，不过逛街，都以天河城，正佳广场为天河区中心，它辐射广州各个区域消费人群越来越多，又一城坐落在两大商场旁边，人口的消费购买力对又一城也有了很大的提升。

毕业设计广州市上下九商圈综合发展市场调查报告系别：XXXXXX专业：房地产经营与估价班级：姓名：学号：指导教师：日期：摘要闻名遐迩的上下九商业街位于老城区西关，东起上下九路，西至第十甫西，横贯宝华路、文昌路，全长1200多米，全路段店铺林立、共有商店300多家，日客流量达60万次。

荟萃了岭南文化中的岭南建筑文化、岭南饮食文化和岭南民俗风情。

以其悠久的商业文化、独特的建筑文化、独具风味的饮食文化、浓郁的西关民族文化等深深地吸引广州本地人的光顾，更是外地游客的必去之地。

近年，对广州老城区——荔湾区老城改造计划，亦都逐步落实工作。

对于位于荔湾区的城中心的上下九商圈，亦成为改造计划的一部分。

关键词：中低档历史悠久饮食繁荣商业中心目录1 广州房地产市场总体简介• (5)1.1 近年广州商品房概况 (5)1.1.1 广州市商品房市场状况 (5)1.1.2 近一年广州二手房市场状况 (6)1.1.3 商品房发展趋势 (7)1.2. 广州商铺总体市场分析 (7)1.2.1 广州各大商圈分析 (7)1.2.2 广州专业市场分析 (8)1.2.3 广州市商业网点规划分析 (8)2 上下九商圈商业环境分析 (9)2.1 上下九商圈发展历史 (10)2.1.1 上下九商圈概况 (10)2.1.1.1 独特的建筑文化 (11)2.1.1.2浓郁的习惯民族文化 (11)2.1.1.3独具风味的饮食文化 (11)2.1.2 现今上下九商业发展经营概况 (12)2.2 上下九商圈商铺租售价格 (12)2.3 上下九商圈营业特色及区域发展趋势 (12)3 上下九商圈定位分析 (12)3.1 上下九地块街区功能分析 (12)3.2 上下九商圈的SWOT分析 (13)3.2.1 优势 (13)3.2.2 劣势 (13)3.2.3 机会 (13)3.2.4 威胁 (13)3.3 上下九商圈定位分析 (13)4. 商铺投资客群分析 (13)4.1 人群特征 (13)4.2 现时投资情况 (14)4.3 购买意向 (14)5 商铺租赁客群分析 (14)5.1 人群特征 (14)5.2 现时经营情况 (15)5.3 购买意向 (15)5.4 投资建议 (15)结束语 (15)1 广州房地产市场总体简介2012年至今一年多的时间里，广州房地产市场偏向低迷，是少有的房地产冷淡期。

广州市越秀区商圈调查一、北京路商圈二、东山口商圈三、环市东-淘金商圈一、北京路商圈一、地理位置北京路商圈地处广州市中心，是广州城建之始所在地，是历史上最繁华的商业集散。

位于广州传统的千年古都中轴线，广州千年商都发源地，具有浓厚的商业和文化底蕴，这是北京路商圈的传统优势。

而北京路商圈成功的典范当属广百百货北京路总店，它是广州百货业成功的一面旗帜。

这里有广州最声名远扬的步行街，有广州人最熟悉的百货公司与商场，有两千年的文物遗址，有岭南特色的建筑群落，它不仅承载着一个城市的商业梦想，更承载了一个城市历史沉淀的展示，是反映岭南文化与现代文明融合发展的游憩商业中心。

二、商圈特色和方向北京路是百年老店和广州老字号商铺的集中地，店铺众多，规模大，经营样式齐全，各类商铺卖场，以及酒楼、餐饮食肆、文化娱乐场所和银行等总计超过五百家。

沿街商铺以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主，现有时装、皮具专卖店近300多家，服装、鞋业、精品、百货等综合商场20多家。

现代化的大百货公司则有建于20世纪40年代的新大新百货公司，广州百货公司、银座、五月花商业广场等大商店。

广州天河城百货的进驻令附近的商业变得更加兴旺。

周边围绕多个专业市场，如高第街、惠福路LED灯饰市场，海珠广场服饰、鞋类等专业市场，更好的促进区域经济发展“五张牌”力撑北京路商圈持续辉煌。

一是历史牌，商圈地处广州千年商都的发源地，悠久的历史传承、厚重的历史沉淀使得其具有独特的魅力；二是文化牌，北京路同时又凝集着岭南文化的精髓，是粤商文化的典范，这些文化元素充满着北京路的角角落落；三是旅游牌，北京路商圈是旅游购物一体化有机融合的示范地，大量旅客的到来，是北京路兴旺成功的重要保证；四是定位牌，北京路商圈在定位上不断调整，走中档、时尚、休闲化路线，稳定地留住了相当一部分顾客；五是龙头牌，北京路商圈云集了广州最优秀的零售企业扎堆于此，广百、天河城在这里有序竞争，与众多中小型商家，共同构成一个大中小协调发展的商业生态链。

广州市八大区域商铺分析广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。

其商业进展是广州市潮流进展的领航者。

自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。

短短的几年时刻，天河商铺红红火火。

天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。

(一)分布特征天河的商业分布特征要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。

再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

天河商业市场能够讲是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。

(二)供求特征天河的商铺能够讲是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。

天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。

从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。

太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。

天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。