xx项目立项审批表
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立项1-1 建工集团投资项目立项审批表立项1-2 建工集团投资项目立项审批表立项1-3 建工集团投资项目立项审批表投资项目立项报告或建议书投资项目立项报告或建议书包括以下内容:1、投资项目概况2、项目技术先进性3、项目管理团队4、项目市场前景与竞争能力5、项目财务状况6、项目融资计划和用途7、项目风险因素与不确定性8、项目投资建议:详细投资方案设计、项目价值评估(投资支撑点)9、投资退出方案设计10、其他事项房地产开发项目策划书房地产项目策划书应基本包括以下内容:1、房地产市场调查与分析1.1房地产开发市场客观环境调查分析1.1.1政治环境1.1.2经济环境1.1.3社会环境1.1.4科、教、文环境1.2××市房地产市场现状与发展趋势调查分析1.2.1××市房地产现状1.2.2××市房地产现状剖析1.2.3××市房地产未来走势预测1.3区域环境调查与分析1.3.1市场要求1.3.2供应现状1.3.3交通条件1.3.4市场配套1.4竞争项目调查与分析1.5客户群调查与分析2、房地产项目定位与分析2.1影响本项目市场定位因素分析2.1.1商圈及交易圈的因素2.1.2经济与人口分析2.1.3商品房市场供应情况2.1.4商品房给予需求的比较2.2房地产项目定位2.2.1房地产项目市场定位2.2.2房地产项目功能定位2.2.3房地产项目户型定位2.2.4房地产项目价格定位2.2.5房地产项目开发时机及进度安排3、房地产项目规划及建筑方案策划3.1项目的规划及总体方案3.1.1具体项目规划3.2项目规划布局及空间环境3.3项目建筑方案设计3.3.1建筑设计要求3.3.2户型设计要求3.3.3建筑立面设计要求4、房地产项目营销策略4.1品牌策略4.1.1品牌名称4.1.2品牌定位4.1.3品牌传播4.2销售方案和价格策略4.2.1销售方案4.2.2价格策略4.3渠道策略4.3.1目标客户群及区域策划4.3.2产品机会点的策划4.3.3广告策划4.4促销推广策划4.4.1销售策略策划4.4.2各阶段客户层分析4.4.3推广活动5、房地产项目经济可行性分析5.1项目背景及概况5.2项目地点现状及有关条件分析5.2.1地点与地理位置5.2.2周边建筑物及环境分析5.2.3城市规划及区域性规划要求5.2.4征地与拆迁条件、施工条件5.3投资评估和资金筹措5.3.1投资规划5.3.2资金筹措方式5.4项目投资效益分析5.4.1主要分析评估指标5.4.2项目成本费用构成分析5.4.3项目销售利润分析5.5项目不确定性分析5.5.1项目盈亏平衡分析5.5.2敏感性分析6、房地产项目策划结论6.1项目概述6.2项目定位6.3项目开发建设6.4项目预期效益指标6.5项目风险分析和风险控制6.5.1项目风险分析6.5.2项目风险规避和控制房地产开发项目的策划是指开发商从拿地开始开展的市场调查、对消费心理分析、市场定位、规划设计、定位价格策略、广告策略、销售策略到物业管理前期介入全过程策划。
项目立项审批表
项目经理 日期
项目名称
项目基本情况
项目企业基本情况注册地址成立时间注册/实收资本股本结构主营业务其他
项目产品/服务基本情况项目简单介绍项目发展阶段市场潜力竞争对手产品/品牌地位产品毛利
率
其他
项目立项审批表(续一)
企业综合能力评述企业财务
状况
企业管理
团队
企业
市场地位
其他
主要财务数据(单位:万元)
年年年
销售收入
销售成本
净利润
总资产
净资产
未来几年财务预测(单位:万元)
销售收入第一年
第二年第三
年
第四年第五年
销售
成本
净利
润
总资
产
净资
产
项目融资计划资金需求数
额
资金使用计
划
项目立项审批表(续二)
融资完成后的股
权结构
投资退出方案
计划退出时间
预期回报率
投资退出方式
项目小结
项目立项审查意见项目经理
投资总监
总经理
结论。