广州公建配套设施一览表

附表：
表3-1广州市分区规划配套设施一览表
广州市城市规划编制研究中心 1
2、小区级公共配套设施根据有关规定在详细规划阶段落实。

广州市城市规划编制研究中心 2
表3-2 交通设施规划要求
广州市城市规划编制研究中心 3
广州市城市规划编制研究中心 4
表3-3 城市道路交通功能和技术标准
广州市城市规划编制研究中心 5
广州市城市规划编制研究中心 6
表3-4 交叉口规划设置标准
表3-5 立交控制标准
广州市城市规划编制研究中心7
广州市城市规划编制研究中心8
表3-6 广州市分区规划绿系统规划要求
表3-7 市政公用设施建设要求一览表
广州市城市规划编制研究中心9
广州市城市规划编制研究中心10
广州市城市规划编制研究中心11
广州市城市规划编制研究中心12
广州市城市规划编制研究中心13
广州市城市规划编制研究中心14
广州市城市规划编制研究中心16
广州市城市规划编制研究中心17
广州市城市规划编制研究中心18
广州市城市规划编制研究中心19
广州市分区规划整合技术要求及说明深度要求
广州市城市规划编制研究中心
20。

广州市建设项目配建停车位指标表1 广州市建设项目配建停车位指标建筑物类型分类（等级）计算单位机动车非机动车其他类型停车泊位A区B区住宅类住宅泊/100㎡建筑面积0.5~0.8 0.7~1.0 1 ●每10000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位；超过20万平方米建筑面积时，超出部分每3万平方米建筑面积设置1个出租车上落客泊位。

大型居住区应结合出入口分散布置出租车上落客泊位，每处不宜超过10个泊位。

宿舍泊/100㎡建筑面积0.2~0.3 0.4 2宾馆类酒店、宾馆泊/100㎡建筑面积0.3~0.4 0.5 0.25●每10000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。

●每10000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。

●每10000平方米建筑面积应设置1个旅游巴士停车位。

招待所泊/100㎡建筑面积0.1~0.12 0.15 0.25 ●应设置1个出租车上落客泊位。

办公类行政办公泊/100㎡建筑面积0.6~0.8 1.2 1●每10000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。

●每10000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。

商务办公S建>15000㎡泊/100㎡建筑面积0.5~0.6 0.9 1S建≤15000㎡泊/100㎡建筑面积0.6~0.7 1.0 1商业类商场、配套商业设施泊/100㎡建筑面积0.5~0.6 0.8 1.5●每5000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。

●每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。

批发交易市场泊/100㎡建筑面积0.8~1.2 1.5 1.5●每2000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。

●每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。

大型仓储式超市泊/100㎡建筑面积 1.0~1.5 2.5 1.5●每3000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。

●每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。

独立餐饮、娱乐设施泊/100㎡建筑面积 1.0~1.5 2.5 1.5●每3000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。

《广州市城市规划管理技术标准与准则》（修建性详细规划篇）发布日期：2007-12-02目次第1节总则第2节术语第3节公共设施用地修建性详细规划第4节居住用地修建性详细规划第5节工业用地修建性详细规划第6节仓储用地修建性详细规划第7节公园绿地修建性详细规划第8节雕塑、纪念碑规划控制要求附录用词说明第1节总则1.1 为进一步实现广州市修建性详细规划编制和管理的标准化和规范化，科学、合理、有效地利用土地和空间，特制定本标准与准则。

1.2 本标准与准则适用于广州市行政区内的各类修建性详细规划。

修建性详细规划的管线规划内容参见市政篇相关规定。

1.3 本标准与准则是以国家、广东省、广州市的有关规范及标准为依据，参照国内外相关城市的同类标准，结合广州市的具体情况，及历年来城市建设管理经验编制而成。

1.4 本标准与准则应定期更新以适应城市经济、社会、环境发展状况的变化及相关规范、工艺、技术的更新。

1.5 修建性详细规划及设计除应符合本标准与准则外，还应符合国家、广东省、广州市现行的有关法规、规范和相关强制性标准的要求。

1.6 本标准与准则由广州市城市规划局负责解释。

第2节术语2.1 修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

2.2 公共设施用地城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。

2.3 居住用地在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。

2.4 工业用地城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。

2.5 仓储用地城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

2.6 居住区用地（R）居住区内住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

2.6.1 住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定第一条为规范房地产开发项目配套公共服务设施(以下简称配套设施)建设移交的管理，创造方便、舒适的生活居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章，制定本规定。

第二条本规定所指的房地产开发项目配套设施，是指市政府有关部门根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划管理技术标准与准则(修建性详细规划篇)》的规定，明确要求房地产开发项目必须配套的教育、医疗卫生、行政管理、邮政、市政公用设施等配套设施。

第三条房地产开发企业(以下简称开发企业)在本市从事房地产开发的，应当按本规定建设和移交所开发项目的配套设施。

第四条城乡规划、建设、国土房管等行政主管部门及相应职能部门根据本规定和职能分工监督管理配套设施的规划、建设、移交和使用。

第五条城乡规划行政主管部门应当会同专业管理部门制定配套设施的项目、规模和设施要求等设置标准；专业管理或行业管理标准发生变化的，由城乡规划行政主管部门会同专业管理部门调整相关配套设施的设置标准。

配套设施设置标准应当向社会公布。

第六条开发项目规划设计条件设定的配套设施种类、规模应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。

城乡规划行政主管部门提出开发项目规划设计条件时，应当规定配套设施的种类、规模和设施要求等设置标准；在审批修建性详细规划时，应当核定配套设施的位置。

第七条开发企业应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准和经城乡规划行政主管部门批准的修建性详细规划核定的位置进行配套设施建设。

未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施项目、规模，不得擅自改变配套设施的位置。

确需变更的，应当按《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定执行。

第八条国有土地使用权出让合同中应当按照“配套设施与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收交付使用”的原则，明确约定配套设施开发时序，其中独立用地的配套设施建设应当明确在首期开发建设同时实施。

广州公建配套设施移交合同【原创版】目录一、广州公建配套设施移交合同的概述二、合同的内容和要点三、合同的签署和执行情况四、合同对公建配套设施的影响五、合同的意义和价值正文一、广州公建配套设施移交合同的概述广州公建配套设施移交合同是指广州市政府与相关建设单位签订的，关于公共基础设施配套设施建设完成后移交管理的合同。

这一合同旨在规范公建配套设施的建设、管理与使用，确保城市基础设施的完善和城市功能的正常运行。

二、合同的内容和要点广州公建配套设施移交合同主要包括以下几个方面的内容：1.合同主体：合同的甲方为广州市政府，乙方为承担公建配套设施建设任务的相关建设单位。

2.合同标的：合同约定的公建配套设施包括道路、桥梁、公园、绿化带、排水设施等城市基础设施。

3.合同期限：合同期限自建设单位完成配套设施建设并通过验收之日起计算，一般为若干年。

4.合同义务：建设单位需按照国家和地方有关规定及标准完成配套设施建设，确保设施质量、安全及环保要求；市政府则负责对移交的配套设施进行管理和维护。

5.合同价格：合同价格包括建设单位承担的配套设施建设费用和市政府支付的设施管理费用。

6.合同的签署和生效：合同须经双方法定代表人或其授权代表签字并盖章后生效。

三、合同的签署和执行情况根据广州市政府的要求，承担公建配套设施建设任务的相关建设单位需在合同约定的期限内完成建设任务，并通过验收。

建设单位需严格按照合同约定的内容和标准进行建设，确保配套设施的质量、安全和环保要求。

在合同执行过程中，市政府有权对建设单位的建设进度、质量、安全等方面进行监督检查，对存在问题的建设单位提出整改要求。

建设单位需按照市政府的要求进行整改，并承担由此产生的费用。

四、合同对公建配套设施的影响广州公建配套设施移交合同的签订和执行，有利于规范公建配套设施的建设、管理和使用，提高城市基础设施的质量和效益。

同时，合同的签订还有助于促进政府与建设单位之间的合作，推动城市基础设施建设的可持续发展。

注:①本表适用于广州市行政区域内居住区（社区）公共服务设施的规划、设计、建设和管理。

有条件的区和县级市可以此表为下限制定适宜的居住区公共服务设施设置标准。

②本表中“区域统筹”公共服务设施是指服务规模超过居住区（社区），需要进行区域统筹的面向居住生活服务的公共设施。

街道级包括镇级和居住区级；居委级包括村级、小区级和组团级。

表中街道级指标不含居委级指标。

③▲为应设置的项目，△为宜设置的项目。

④本表人口规模采用“标准户”的概念，取户均3.2人，人均住宅建筑面积31 m2，每户100m2的住宅建筑面积作为1个标准户，建立公共服务设施与居住开发总量的对应关系。

在编制控制性详细规划时，应按照每100m2住宅建筑面积不少于6 m2的标准配置公共服务设施；在设定协议出让土地的规划设计要点时，宜按照每100 m2住宅建筑面积不少于6 m2的标准配置公共服务设施。

⑤表中括号内数值为旧城改造用地不足时允许采用的指标，带方框线的数值为中心城区以外（增城市、从化市、萝岗区、南沙区、花都区、白云区北二环以北、番禺区沙湾水道以南及广州新城）地区采用的指标。

⑥表中的街道级公共服务设施宜集中设置，形成街道级公共服务中心。

其中，街道办事处、派出所、综合管理用房、社区服务中心、老年人服务中心共同构成社区行政管理服务中心；社区卫生服务中心、残疾人康复服务中心、文化站（原综合文化活动中心）、群众性体育运动场地等共同构成社区公共活动中心。

⑦表中的居委级公共服务设施宜集中设置，形成居委级公共服务中心，包括社区居委会、文化室（原文化活动站）、老年人服务站点、（社区卫生站）、居民健身场所。

⑧表中未明确用地面积的，可结合其它建筑设置。

要求首层设置的项目，若集中设置在公共服务中心大楼，规划设置要求视具体情况确定。

⑨除肉菜市场之外的商业服务设施，按照每千人300-1000m2，即每标准户1－3.3m2控制建筑面积总量。

商业设施宜独立用地或集中设置，居住区（社区）内不得设置扰民设施。

番禺华南新城建设项目环境评价案例分析一、项目工程概况及工程分析1.1 项目背景分析广东华南新城房地产有限公司计划在番禺投资兴建大规模的商品房——华南新城。

项目选址于番禺南村镇的官堂村、员岗村、陈边村、新基村地段，总用地面积3023亩(201.6万平方米)，总建筑面积约300万平方米，规划居住户数23297户，规划居住人口81540人（按3.5人/户计），华南新城建成后，将成为广州地区最大的经济住房小区。

项目建设总投资约40亿元人民币。

建设项目地理位置见图1。

图1 建设项目地理位置图1999年9月，建设单位邀请上海同济城市规划设计研究院、上海市建筑设计研究院、清华大学建筑设计研究院深圳分院、广州市城市规划勘测设计研究院等中外十家规划设计单位，参加了华南新城新世纪城市示范小区总体规划设计的国际邀请设计方案征集。

广州市城市规划勘测设计研究院的设计方案入选，该规划设计方案紧扣“绿野·水乡”这一主题，提出：一.保护生态系统平衡：①保护规划建设区内原有山坡，严禁开挖取土；②将现状部分鱼塘改造成大面积的人工湖，人工湖与外来珠江广州河段后航道中段(沥滘水道)之间水网相连，水生生物声息相融，构成一个统一的水生生态系统；③利用人工湖、水渠、完善防洪排涝系统，降低地下水位，为植物生长创造良好条件。

二.特意留出一方水面，体现岭南园林特色,营造浓郁水乡风情，总体布局体现了巧于利用地形地貌、与周围环境融为一体、形成规划结构清晰、环境整合布序，充分利用和保护自然生态条件。

1.2 关于该项目选址的环境保护规划1.2.1 广州市关于该项目选址的环境保护规划根据《广州市东南部“十.五”开发环境保护规划纲要》，番禺地区，大石、钟村、南村、新造发展悠闲居住区和旅游渡假，并作为机械加工和电子工业基地，因此，作为大型房地产开发项目，该项目符合广州市环境保护规划。

1.2.2 番禺区关于该项目选址的环境保护规划根据《番禺市环境保护规划（1995—2010年）》，南村镇的功能布局是作为综合性工业城镇工业以发展农副产品加工、轻工业为主，因此，没有大的污染源。

注:①本表适用于广州市行政区域内居住区（社区）公共服务设施的规划、设计、建设和管理。

有条件的区和县级市可以此表为下限制定适宜的居住区公共服务设施设置标准。

②本表中“区域统筹”公共服务设施是指服务规模超过居住区（社区），需要进行区域统筹的面向居住生活服务的公共设施。

街道级包括镇级和居住区级；居委级包括村级、小区级和组团级。

表中街道级指标不含居委级指标。

③▲为应设置的项目，△为宜设置的项目。

④本表人口规模采用“标准户”的概念，取户均3.2人，人均住宅建筑面积31 m2，每户100m2的住宅建筑面积作为1个标准户，建立公共服务设施与居住开发总量的对应关系。

在编制控制性详细规划时，应按照每100m2住宅建筑面积不少于6 m2的标准配置公共服务设施；在设定协议出让土地的规划设计要点时，宜按照每100 m2住宅建筑面积不少于6 m2的标准配置公共服务设施。

⑤表中括号内数值为旧城改造用地不足时允许采用的指标，带方框线的数值为中心城区以外（增城市、从化市、萝岗区、南沙区、花都区、白云区北二环以北、番禺区沙湾水道以南及广州新城）地区采用的指标。

⑥表中的街道级公共服务设施宜集中设置，形成街道级公共服务中心。

其中，街道办事处、派出所、综合管理用房、社区服务中心、老年人服务中心共同构成社区行政管理服务中心；社区卫生服务中心、残疾人康复服务中心、文化站（原综合文化活动中心）、群众性体育运动场地等共同构成社区公共活动中心。

⑦表中的居委级公共服务设施宜集中设置，形成居委级公共服务中心，包括社区居委会、文化室（原文化活动站）、老年人服务站点、（社区卫生站）、居民健身场所。

⑧表中未明确用地面积的，可结合其它建筑设置。

要求首层设置的项目，若集中设置在公共服务中心大楼，规划设置要求视具体情况确定。

⑨除肉菜市场之外的商业服务设施，按照每千人300-1000m2，即每标准户1－3.3m2控制建筑面积总量。

商业设施宜独立用地或集中设置，居住区（社区）内不得设置扰民设施。

注:①本表适用于广州市行政区域内居住区（社区）公共服务设施的规划、设计、建设和管理。

有条件的区和县级市可以此表为下限制定适宜的居住区公共服务设施设置标准。

②本表中“区域统筹”公共服务设施是指服务规模超过居住区（社区），需要进行区域统筹的面向居住生活服务的公共设施。

街道级包括镇级和居住区级；居委级包括村级、小区级和组团级。

表中街道级指标不含居委级指标。

③▲为应设置的项目，△为宜设置的项目。

④本表人口规模采用“标准户”的概念，取户均3.2人，人均住宅建筑面积31 m2，每户100m2的住宅建筑面积作为1个标准户，建立公共服务设施与居住开发总量的对应关系。

在编制控制性详细规划时，应按照每100m2住宅建筑面积不少于6 m2的标准配置公共服务设施；在设定协议出让土地的规划设计要点时，宜按照每100 m2住宅建筑面积不少于6 m2的标准配置公共服务设施。

⑤表中括号内数值为旧城改造用地不足时允许采用的指标，带方框线的数值为中心城区以外（增城市、从化市、萝岗区、南沙区、花都区、白云区北二环以北、番禺区沙湾水道以南及广州新城）地区采用的指标。

⑥表中的街道级公共服务设施宜集中设置，形成街道级公共服务中心。

其中，街道办事处、派出所、综合管理用房、社区服务中心、老年人服务中心共同构成社区行政管理服务中心；社区卫生服务中心、残疾人康复服务中心、文化站（原综合文化活动中心）、群众性体育运动场地等共同构成社区公共活动中心。

⑦表中的居委级公共服务设施宜集中设置，形成居委级公共服务中心，包括社区居委会、文化室（原文化活动站）、老年人服务站点、（社区卫生站）、居民健身场所。

⑧表中未明确用地面积的，可结合其它建筑设置。

要求首层设置的项目，若集中设置在公共服务中心大楼，规划设置要求视具体情况确定。

⑨除肉菜市场之外的商业服务设施，按照每千人300-1000m2，即每标准户1－3.3m2控制建筑面积总量。

商业设施宜独立用地或集中设置，居住区（社区）内不得设置扰民设施。

广州三旧改造项目大全书院保护群将“修旧如旧”、珠光南地块欲成片重建改造、长堤将打造成“老广州”传统风情区……呼之欲出的越秀区23个“三旧”改造项目，昨日终于首次全部揭开盖头。

记者发现，23个纳入改造的地块中，同处老城区，但由于地域和功能分区不同，所采取的改造方式也不同。

城古越千年，山立五羊仙。

广州建城2200多年以来，城市中心一直在越秀区区域内没有迁移。

此次“三旧”改造，严格按照《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》分区指引，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式，配合产业转型，积极转变发展方式，作为广州市“三旧改造”的主战场，越秀区面临着一项前所未有的重新谋划未来发展蓝图的重大机遇。

1黄花新村邮电新村拆两成面积黄花新村、邮电新村改造地块现状房屋建筑面积约63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米，占两成。

该项目将建立穗港现代服务业合作示范区，采取成片重建改造、零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商业办公为主，加强区域原有商务楼宇的规划和商业配套设施建设，利用环市东地区总部企集聚、高端要素集中的优势，进一步加强穗港在总部经济、高端服务业、商贸旅游等领域的合作。

该项目未来定位是打造成环市东智力总部拓展区。

改造范围:环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。

2打造花果山低碳产业园花果山低碳产业园项目用地面积约12.5公顷。

项目北部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“特别保护范围”。

南部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“控制保护范围”。

拟采取成片重建与零散改造相结合的模式，为区低碳产业经济发展提供载体，吸引国内外低碳行业领先企业进驻。

改造范围:飞鹅岭以南，广九铁路以北。

3环市东建花园城市广场花园城市广场及地下空间开发项目拟采取成片重建改造、零散改造相结合模式，突破地面局限，充分拓展地下空间，将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体，进一步提升环市东整体商务形象，带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题，为环市东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套，同时为市民提供休憩、玩耍的大型绿化广场。

小区规划公建配套设置1、幼儿园：按居住人口每千人一班设置(每户按照3.2人计算，班数设置按3的模数四舍五入），异地配建的提供政府相关部门出具的证明材料。

2、物业管理、业主委员会办公室：宜集中设置，含业主委员会办公室，面积不小于地上总建筑面积的3‰且≥100㎡）。

3、社区服务用房：按照每100户不少于10㎡配建且不得设置在地下；4、社区居家养老用房：按照每100户不少于20㎡配建，日照应满足冬至日满窗日照时间累计不低于2小时的标准。

5、党建用房：按照每100户不少于30㎡配建。

6、治安管理用房：设置一处面积不小于30㎡7、设置垃圾集中收集点：当人口大于5000人时设置垃圾转运站；8、公厕：每1000-1500户设置一处，需设置3处及以上公厕时，必须有一处对外并宜与垃圾转运站合并沿街设置。

9、文化体育健身设施:居民健身设施应按照室内0.1㎡/人或室外0.3㎡/人设置。

10、热交换站、燃气调压站、高压水泵房、强、弱电配电室至少各设置一处，宜设置在地下。

并征求铁塔公司设置意见。

9、建设项目要达到《海绵城市（DB37/T5060-2016）》相关规定要求。

规划方案成果要求（一）现状图（标明用地范围、地上附属物、道路管线、高程等）；（二）总平面规划图（含道路交叉口渠化方案，建筑编号、用途、层数（例如1D+P+8F+1）、标高、公建配套等）；（三）平面定位图（坐标与现状图一致，含道路交叉口渠化方案）；（四）建筑密度分析图（闭合的PL线及面积计算明细表）；（五）绿地面积计算图（闭合的PL线及面积计算明细表、标明植物规格、种类）（附绿地面积计算规则）；（六）车位统计图（地上、地下分别标注，每500个地下车位设1个出入口，含统计明细表）；（七）日照分析图（附日照分析报告）；（八）竖向规划图（按照《海绵城市（DB37/T5060-2016）》及相关规划设计规范设计）；（九）工程管线综合规划图（标明接入市政管线位置）；（十）公共服务设施配套图（公共配套宜集中设置，应标明位置、规模及统计明细表）；（十一）交通分析图（含地上临时停车位、地下车库范围线、地下车库出入口、非机动车停车位，并标明车位数、道路交叉口渠化）；（十二）鸟瞰图（日景与夜景）；（十三）各个沿街透视图及典型单体效果图；（十四）亮化效果图专篇(细化到亮化材质）；（十五）说明书（含经济技术指标）。