关于推行老小区物业自治 实现城区物业管理全覆盖的建议
近年来，一些老小区由于其先天不足，物业管理公司难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，使得老小区物业管理成了老大难。目前，老小区物业管理的途径除了请物业管理公司外，还有一个是实行物业自治。所谓物业自治就是由社区居民自主管理小区的模式，民意调查显示，70％以上的居民对这种物业管理模式表示认可。
一、老小区物业管理存在的问题
（一）对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大
老旧小区在建设之初规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小、老旧小区房屋使用年限较长等等。要加强老旧小区物业管理，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，改造资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。
（二）老旧小区物业管理“造血”功能不足，经济效益难以实现
小区停车条件差，通过收取停车费增加物业管理收入比较困难。许多老小区建设时间早，建设时考虑不到专门的停车库和停车
位。同时小区内通道较窄，车位数也有限，而且停车会影响车辆、人员的进出，引起居民的不满。
（三）老旧小区物业管理费收取困难
一方面，老旧小区居民以中低收入家庭为主，下岗待业、老弱病残等弱势群体比例较高，生活比较困难，花钱买服务的意识未形成，许多居民认为物业管理是政府提供的福利。另一方面，一些居民把物业管理服务与新小区相比较，认为小区环境差、治安乱，产生物业交费的抵触情绪。
二、实行老小区物业自治管理的优势
（一）节省管理费用的支出
物业自治管理模式是以“街道、社区、业主委员会”三位一体的组织机制。小区业主委
员会由业主组成，无偿参与小区管理。聘请的物业管理小组成员大多也是小区业主，他们对小区较熟悉，并擅长防盗门、水、电等公共设施维修，在一定程度上降低了人员开支、维修费等。
1 / 5 参考范本
青少年视力保健知识竞赛(附答案)
______年______月______日
____________________部门
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一、判断题：（请在□中打radic;；每题2分，共15题）
1、对于初次发现近视的儿童患者，需扩瞳验光再确定是否需要配镜。
对□radic; 错□
2、近视眼的配镜原则是获得最佳矫正视力的最高度数。 对□radic;
错□
3、视力下降不要急着矫正，长大了做个手术就解决了。 对□ 错□radic;
4、小学生一天的睡眠时间保证6个小时就可以了。 对□ 错□radic;
5、弱视发现得越晚，治疗越不及时，则疗效越差。 对□radic; 错□
6、眼镜不管度数高低、看远看近都要随时配戴。 对□radic; 错□
7、父母是高度近视，子女肯定会得近视。 对□ 错□radic;
8、儿童多在室内活动对眼睛有好处。 对□ 错□radic;
9、刚出现近视时，千万不要立即戴框架眼镜，不然戴了就要长期戴下去。 对□ 错□radic;
10、青少年初次验光必须用扩瞳药物麻痹睫状肌，才能检查出真实的度数。 对□radic; 错□
11、看不清黑板就找老师把座位调到前排，没必要去检查视力，浪费时间。 对□ 错□radic;
12、营养不良、缺乏锻炼、身体虚弱等，都易产生视力疲劳促使近视加深。 对□radic; 错□
13、视力正常的同学要预防近视，已患近视的同学要防止近视度数加
3 / 5 深。 对□radic; 错□
14、硬性角膜塑形镜（OK）与透氧性隐形眼镜（RGP）可以延缓近视的发展。 对□radic; 错□
15、儿童视力用眼镜矫正不能达到0.8以上，经多种检查又未发现异常的眼病就是弱视。对□radic; 错□
二、单项选择题：（请在□中打radic;；每题2分，共10题）
1、裸眼远视力低于多少视为不正常？
A、5.0□radic; B、4.7□ C、4.9□
一、项目介绍项目名称：明亮青少年视力保健中心 经营范围：经营近视矫治镜、近视矫治仪器及各类眼药水、营养液和其他护眼用具（灯具及坐姿矫治器）。 资金投人范围：人民币 18 万元整。 回收期：16个月。 项目概述：针对日益严重的青少年近视状态和由此引发的眼疾的大范围 分散，引进美国的专利技术，以双焦点雾视近视矫治镜为核心产品，配以专业眼药水和眼睛营养液的使用，再配合专用增视图的综合应用，改善青少年的视力状态，医治假性近视，减轻眼睛的疲惫程度，长时间系统地矫治近视，造福广大青少年。通过售前和售后服务，宣传用眼科学的重要性，灌输正确的用眼卫生知识，培养小顾客良好的用眼习惯，避免青少年近视状态的恶化。以优良服务带动销售。 场地选择：本项目的选址有两个斟酌：①地处文化区（学校较为集中的区域）。②成范围的生活小区。 二、市场分析 "眼睛是心灵的窗户"，具有一双明亮的眼睛令多少近视患者梦寐以求！而目前中国的青少年近视患者以每一年6％的速度递增。这是一个触目惊心的数字，目前我国14亿人口中，近视患者就有3亿，而且主要为青少年。据统计，我国小学生中近视病发率22 . 78 % ，中学生为55 . 22%，而大学生则高达76 . 74 % ，我国近视病发率已居世界第二位，仅次于日本，而近视人口总数已列居世界第一！我国还有24％的儿童得了弱视，估计人数最少有1000万。而我市的情况尤其严重，中学生视力不良率约为66 . 5 %，小学生视力不良率约为30. 38％。
在近视眼得病率日益增高的今天，近视不单单使患者本人及其家庭受害，也给社会带来一定影响。青少年患者由于视远物模糊，上课看不清黑板上的字，参加一些体育活动也遭到一定限制，因此在一定程度上影响了学习成绩和身体素质。从小患高度近视眼的儿童，由于视力差，常常养成孤僻、分歧群的性情，也影响了心理健康。高度近视眼还可出现严重并发症，如视网膜脱离、黄斑出血等，致使失明，从而增加了社会负担。有些学生得才兼备，但因患近视，报考大学时遭到专业限制。 （一）目标群体分析：顾客心理分析 1．实用型消费者 此类消费者最重视产品的效果，比较轻易忽视产品的生产厂家所获荣誉及价格高低等，销售职员需要从产品技术进手，留意语言的专业性，其他可相对疏忽，对效果要明确肯定。 2．时尚性消费者 此类消费者更重视广告效果、所获赞誉、品牌知名度等，销售职员需要从这些方面人手感动消费者。 3．谨慎性消费者 此类消费者对同类产品大多有所了解，或在前期使用过类似产品，并做过产品比较，销售职员需要恳切、客观地强调产品的差异性，诉求产品的发展史、科学的发展历程，并建议其在店内屡次试用。
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青少年视力保健中心创业方案书
卫生知识，培养小顾客良好的用眼习惯，防止青少年近视状况的恶化。以优质效劳带动销售。
场地选择：本工程的选址有两个考虑：①地处文化区(学校较为集中的区域)。②成规模的生活小区。
二、市场分析
"眼睛是心灵的窗户"，拥有一双明亮的眼睛令多少近视患者梦寐以求!而目前中国的青少年近视患者以每年6%的速度递增。这是一个触目惊心的数字，目前我国14亿人口中，近视患者就有3亿，而且主要为青少年。据统计，我国小学生中近视发病率22 . 78 % ，中学生为55 . 22%，而大学生那么高达76 .
74 % ，我国近视发病率已居世界第二位，仅次于日本，而近视人口总数已列居世界第一!我国还有24%的儿童患有弱视，估计人数至少有1000万。而我市的情况尤为严重，中学生视力不良率约为66 . 5 %，小学生视力不良率约为30. 38%。
在近视眼患病率日趋增高的今天，近视不仅仅使患者本人及其家庭受害，也给社会带来一定影响。青少年患者由于视远物模糊，上课看不清黑板上的字，参加一些体育活动也受到一定限制，因此在一定程度上影响了学习成绩和身体素质。从小患高度近视眼的儿童，由于视力差，往往养成孤僻、不合群的性格，也影响了心理健康。高度近视眼还可出现严重并发症，如视网膜脱离、黄斑出血等，导致失明，从而增加了社会负担。有些学生品学兼优，但因患近视，报考大学时受到专业限制。
(一)目标群体分析：顾客心理分析
此类消费者最注重产品的效果，比拟容易无视产品的生产厂家所获荣誉及价格上下等，销售人员需要从产品技术入手，注意语言的专业性，其他可相对忽略，对效果要明确肯定。
此类消费者更注重广告效果、所获赞誉、品牌知名度等，销售人员需要从这些方面人手打动消费者。 2 / 7
此类消费者对同类产品大多有所了解，或在前期使用过类似产品，并做过产品比拟，销售人员需要诚恳、客观地强调产品的差异性，诉求产品的开展史、科学的开展历程，并建议其在店内屡次试用。
