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国有企业资产租赁管理规定

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XXXX公司资产租赁管理办法

第一章 总则

第一条 为加强资产租赁管理,提高资产使用效益,充分贯彻和落实公司各项会议精神,防止国有资产流失,保障国有资产保值增值,优化资源、盘活资产、减负增收;根据中华人民共和国城市房地产管理法,结合公司实际,制定本办法;

第二条 本办法适用于xxx制造分公司资产租赁的监督、管理工作;

第三条 XXX公司以下简称XXX公司是经营性国有企业,负责XXX公司下属XXX公司的经营管理工作;

第四条 XXX公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租;

第五条XXX公司经营计划科是本程序的归口管理部门,负责资产的租赁管理及最终的交付;

第六条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则;

第七条 有下列情形之一的房屋不得出租：

一未依法取得房屋所有权证的；

二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

三共有房屋未取得共有人同意的；

四权属有争议的； 五属于违法建筑的；

六不符合安全标准的；

七已抵押、未经抵押权人同意的；

八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；

第七条 资产的租赁,应当执行XXXX公司租赁政策;租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款;

第八条 租赁业务操作流程：

一、详细调研目标租赁资产；

二、针对目标租赁资产,根据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确定租赁资产的价格区间,并制定处置方案；

三、通过网络等渠道发布了租赁信息；

四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估；

五、与承租方商谈租赁细节；

六、确定承租方,拟定租赁合同;

七、在合同管理系统中报批租赁合同； 八、待审批通过,与承租方签约；

九、与承租方进行资产交接,并签署交付证明；

十、督促承租方按照合同规定交付租金及相关费用;

第二章 租赁合同

第八条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款；

一当事人姓名或者名称及住所；

二房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况；

三租赁用途；

四租赁期限；

五租金及交付方式；

六房屋修缮责任；

七转租的约定；

八变更和解除合同的条件；

九违约责任；

十当事人约定的其他条款;

第九条 出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务, 应按有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得提供无偿服务； 第十条 房屋租赁期限届满,租赁合同约止;承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同;

第十一条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；

一符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

二因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

三当事人协商一致的;

第十二条 公司定期对出租资产进行实物检查,对实物管理保管、保养不善的,通过书面方式提出改进建议书,

对出现严重破损问题整体丢失、部分丢失、损坏可按合同要求承租方按约定索赔;

第十三条 出租资产合同必须报公司总经理审批;任何部门和个人均不得私自办理固定资产出租业务,不得无偿使用公司固定资产;

第十四条 公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时,财务资产科须及时进行账务处理;

第十五条 出租资产期满收回时,公司归口管理部门应组织相关部门进行鉴定,对于状况完好、附属设施齐全的,退回保证金,否则视情节扣收保证金;

第三章 租赁方式

第十六条 租赁资产可采取协议租赁、招标租赁或经渤海石油装备公司批准的其它方式;

第十七条 以下情况可采取协议租赁方式： 一年租金在一百万元以内的资产；

二资产处置较复杂,公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标未达两家以上承租方的资产;

第十八条 对年租金超过一百万元含的资产,由公司组织协助进行招标,以公开招标的方式租赁;

第四章 部门职责

第十九条 公司经营计划科负责租赁业务前期的整体部署和安排;

第二十条 生产协调科负责统计在交付承租方后,其使用的水、电、气、暖费用,并及时将统计结果报至经营计划科存档;出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务,应按有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得提供无偿服务；

第二十一条 财务资产科负责办理开具发票、交付土地税等业务;经营计划科应在固定资产出租的当月,将固定资产出租合同或协议转交财务资产科,财务资产科按合同或协议规定按期开具发票,收取租金,并按有关规定核算费用;

第五章 罚则

第二十二条 未按本制度执行的,公司有权对相关责任人予以经济处罚和行政处分,直至追究法律责任;

第六章 附则

第二十三条 本制度经公司总经理办公会批准,于 年 月 日起施行;

第二十四条 本办法解释权归公司经营计划科;

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大学国有资产管理规定

大学国有资产管理规定

大学国有资产管理规定

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大学国有资产管理办法

第一章 总则

第一条 为加强学校国有资产的管理,维护资产的安全和完整,提高资产的管理和使用效益,根据国家国有资产管理局《行政事业单位国有资产管理办法》(国资事发[1995]17号),关于印发《国家民委关于加强和改进物资管理的实施办法》(民委发〔XX〕11号)以及教育部《高等学校财务制度》等文件精神,结合我校的实际情况,特制定本办法.

第二条 学校的国有资产是指各单位占用和使用,在法律上确认为国家所有,能以货币计量的各种经济资源的总和,包括国家事业拨款,学校及其各单位按照国家有关规定,运用各种途径所取得收入形成的资产,以及接受捐赠和其它法律确 为国家所有的资产,无形资产和其它资产.固定资产是指一般设备单位价值在500元以上,专用设备单位价值在800元以上,使用期限在一年以上,并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产;库存材料包括专用材料,燃料,文具办公用品和低值易耗品等.

第三条 国有资产管理的主要任务是:建立和健全各项规章制度;明晰产权关系,实施产权管理;保障资产的安全和完整;推动资产的合理配置和节约,有效使用;对经营性资产实行有偿使用并监督其实现保值增值.

第四条 国有资产管理的内容包括:产权的登记,界定,变动和纠纷的调处;资产的使用,处置,评估,统计报告和监督.

第五条 学校国有资产的管理原则是:统一制度,归口管理;供管结合,落实责任;优化配置,提高效益;勤俭节约,加强维护.

第二章 管理机构及其职责

第六条 为加强国有资产统一协调管理,学校设立国有资产管理委员会.主任由主管校长兼任,副主任由国资处处长担任,委员由校长办公室,国有资产管理处,财务处,教务处,科技处,审计处,监察处,后勤管理办公室,后勤集团等单位负责人组成.委员会办事机构为国有资产管理处.

大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法-大政发[1997]58号

大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法-大政发[1997]58号

大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法

制定机关

公布日期 1997.07.06

施行日期 1997.07.06

文号 大政发[1997]58号

主题类别 国有资产监管

效力等级 地方政府规章

时效性 失效

正文：

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大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法

（１９９７年７月６日 大政发〔１９９７〕５８号）

第一条 为加强我市国有资产出租、出售管理，正确引导企业盘活国有资产，防止国有资产流失，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于市属国有企业国有资产的出租、出售行为。

第三条 本办法所称国有资产出租、出售，是指企业整体出售以及单项资产的出租、出售。

企业整体出租，按国家规定执行。

第四条 国有资产的出租、出售，应当严格遵守国家法律、法规和本办法。

第五条 大连市国有资产管理局、财政局应依照国家有关法律、法规和政策，负责做好对国有资产出租、出售的管理工作。

市计委、经委、商委、建委、房地产局、物价局、审计局等部门，应按照各自职责分工做好国有资产出租、出售过程中的监督、管理工作。

第六条 企业整体出售，由企业主管部门提出具体方案和申请，经市国有资产管理部门审核后（其中工业企业应商经委审核同意）报市政府批准。

第七条 企业出租、出售关键设备、重要建筑物和成套设备等国有资产，须报市国有资产管理部门和财政部门批准。

关键设备是指企业主要生产设备，大中型企业单台（套）价值一般在３０万元（含３０万元）以上的，小型企业单台（套）价值一般在１０万元（含１０万元）以上的。属于引进的设备，无论其价值大小，均视为关键设备。

企业国有资产管理办法

企业国有资产管理办法

1 余姚市企业国有资产管理办法

第一章 总则

第一条 为建立健全企业国有资产管理体制和运营机制，优化调整国有资产布局和结构，防止国有资产流失，确保国有资产保值增值，根据《企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》等国家法律法规,结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称企业国有资产，是指国家对企业各种形式的出资所形成的权益。

第三条 本办法适用于市属国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司(以上三类企业以下简称“国有及国有控股企业"）、国有资本参股公司。

第四条 企业国有资产属于国家所有，市政府依法代表国家对市属国有及国有控股企业、国有资本参股公司履行出资人职责，享有出资人权益.

第五条 企业国有资产管理实行管资产和管人、管事相结合,出资人对出资企业依法享有资产收益、参与重大事项决策、选择管理者等出资人权利.

第六条 企业国有资产管理实行内部监督与外部监督相结合,通过建立财务、审计、职工民主监督等企业内部监督和委派监事、财务检查、审计、监察等外部监督相结合的方式开展监督。 2 第二章 管理体制

第七条 市国资办根据市政府授权,代表市政府履行出资人职责,负责全市企业国有资产的监督管理。市国资局为市国资办的日常工作机构，承担市国资办日常工作。

第八条 市级行政主管部门（市政府直属企业，下同）根据市国资办委托，负责对本部门下属企业的国有资产管理。

第九条 国有及国有控股企业、国有资本参股公司依照《企业国有资产法》和公司章程规定，对本企业的国有资产进行经营管理,承担企业国有资产的保值增值责任。

第三章 重大事项管理

第十条 新设立国有及国有控股企业、国有资本参股公司，经主管部门初审后，出资人向市国资办提出申请，由市国资办审核后报市政府批准。

第十一条 国有及国有控股企业合并、分立、改制、上市,增加、减少注册资本，股权转让，发行债券,解散、申请破产，由公司董事会决议（非公司制企业由企业负责人会议决议，下同），经主管部门初审，由市国资办审核后报市政府批准。

浅谈企业国有资产租赁经营

浅谈企业国有资产租赁经营

浅谈企业国有资产租赁经营

摘要:加强国有资产租赁经营的管理,是防止国有资产流失,实现保值增值的重要途径。文章对福州市榕福集团物业分公司开展国有资产租赁经营工作的实践和如何进一步完善管理进行研究和探讨。

关键词:国有资产;租赁经营;工作探讨

国有资产租赁经营,是指在不改变国有资产所有制的前提下,将国有资产出租给有关承租人经营。租赁经营的核心工作,就是对国有资产进行有效的开发利用,在确保资产安全的前提下,通过资产营运,实现国有资产的保值、增值。福州市榕福集团物业分公司自成立以来,积极探索国有资产租赁经营模式,通过内部规范管理,外部积极拓展租赁经营渠道,在推进国有资产的有效开发利用方面,取得了一定的成效。为进一步完善国有资产的租赁经营,有必要对企业近几年租赁经营工作的成效和今后工作的开展,做进一步的研究和探索。

1榕福集团物业分公司背景简介

福州榕福集团公司是2002年5月经福州市人民政府批准,整合原福州蔬菜副食品公司、福州市食品公司、福州市糖酒副食品公司优质资产组建的国有独资公司。 组建后的集团公司拥有蔬菜、牲畜、蛋品、家禽、糖酒副食品、花鸟宠物、日用百货等七个大型批发市场。除七大市场之外,集团公司还拥有分布全市5.92万m2的物业资产,为了加强这部分国有资产的管理,集团公司于当年6月组建物业分公司,通过开展租赁经营方式,使国有资产保值增值。2002年6月,分公司接手管理这些资产时,闲置资产近万平方米 ,已经租赁出去的多数网点单位租金低于市场价格,欠租、逃租现象时有发生,部分资产破损,安全隐患较多。如何通过对资产租赁经营的集中管理,使国有资产得到有效开发利用,保证国有资产不流失,是集团公司赋予物业分公司的主要职责。

2资产租赁经营集中管理的必要性

实行资产租赁经营集中管理,有利于规范运作、加强监管。分公司组建前,由于没有统一的规范要求,而且缺乏监管,造成资产租赁经营的管理漏洞较多,导致国有资产流失。例如由于制度不严、监管不到位,部分租赁户对履行合同条款不重视,个别租赁户任意拆建所租赁的资产;部分资产安全隐患始终不能有效排除,或排除后经常出现反复;一些网点还存在转租,承租人获取中间差价的情况;个别网点长期由内部职工承租、租金偏低问题等。这些问题需要通过建章立制、规范运作、加强监管来解决。