政府抑制房价

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

（二）建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。

在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。

本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。

1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。

通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。

具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。

这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。

(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。

例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。

(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。

2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。

为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。

(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。

通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。

(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。

例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。

3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。

(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。

同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。

地方政府债务与房价相互影响综述1. 引言1.1 背景介绍地方政府债务和房价一直是受到广泛关注的热点问题，两者之间的关系对于经济发展和社会稳定具有重要影响。

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，地方政府债务规模逐渐扩大，同时房地产市场也呈现出繁荣的态势。

地方政府通过发行债券筹集资金进行基础设施建设和公共服务提供，而房价作为重要的经济指标，直接关系到居民财富和消费水平。

在这样的背景下，探讨地方政府债务与房价之间的相互影响关系，不仅有助于深入理解经济运行规律，还能为政府决策提供科学依据。

本文将就地方政府债务对房价的影响、房价对地方政府债务的影响以及二者之间的相互影响机制进行深入分析，总结当前研究现状，指出存在的问题，并提出研究展望和政策建议，从而为解决地方政府债务和房价之间的关系问题提供参考。

1.2 研究目的研究目的是对地方政府债务与房价相互影响的关系进行深入探讨，揭示二者之间的内在机制和影响因素。

通过分析地方政府债务对房价的影响、房价对地方政府债务的影响以及相互影响的机制，从而为有效解决地方政府债务问题和稳定房地产市场提供理论支持和政策建议。

本研究旨在深入探讨地方政府债务与房价相互影响的机制，为政府决策提供科学依据，促进经济发展和房地产市场的健康稳定。

通过对现有研究现状的综述和分析，本文旨在指出研究中存在的不足之处，并对未来研究方向提出展望，为相关领域的学术研究和政策制定提供参考。

2. 正文2.1 地方政府债务对房价的影响地方政府债务对房价的影响是一个复杂而重要的问题。

一方面，地方政府债务规模庞大，如果管理不当，可能导致房价波动，影响居民生活。

房价水平也会影响地方政府债务的偿还能力。

地方政府债务的增加会对房价产生一定影响。

当地方政府债务规模过大，可能导致市场信心受到影响，投资者会担心政府无法按时偿还债务，导致房地产市场信心下降，房价出现波动。

地方政府债务的偿还压力会导致政府采取一些措施来增加财政收入，可能导致房价上涨，加剧居民购房压力。

很多年里，中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题，而且，也是国际投资者和投机者的深切关注对象。

2010年全国“两会”的召开,高房价问题出现在各类提案议案之中,据报道,两会期间接收到的近300多项政协议案中有一半和房地产有关。

地产,这个关乎民生、经济的焦点,已经成为这个时代、这个国家最热的话题。

如何抑制房价上涨,保障群众的基本居住需求也成为人们当下关心的焦点。

同时，中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。

感到忧虑甚至恐慌的是政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的是民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。

因此，政府如何才能有效的抑制房价成为人们共同关注的问题。

但是由于各种原因政府不能有效抑制房价,我认为有以下三个原因:第一、政府的大量财政收入来自“卖地”和房地产行业的税收。

其压制房价必然会减少财政收入,从而影响经济的增长速度。

从宏观上说,在全球经济普遍疲软的2009年,中国经济能实现“保8 ”,房地产市场的畸型高速增长是功不可没的。

第二、如果房价忽然大幅下跌,那么大量投机性贷款买房的人必然还不起贷款导致破产,而银行也会产生大量呆坏账,严重情况下会引起银行破产导致金融危机。

另外,也是此原因促使部分已买房的人们不再希望房价下跌,转而希望房价继续上涨已获得房价上升而产生的利润。

第三、房价下跌会导致大量人对房价缺乏信心,持币观望希望房价进一步下跌,反而不会增加房屋成交量。

不利于房地产市场健康发展。

综上所述,政府无论出于自身利益考虑还是出于社会稳定的角度考虑,都不会采用过于强制的手段打压房价。

工作研究近期中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》中预测，85%家庭无力购买新房，国内众多传播媒体也都谈及高房价的事。

确实，生活在城镇中的中低收入者对日益高涨的房价望而兴叹，用自己口袋里的钱解决自己的住房遥不可及。

政府应当如何抑制高房价？笔者谈谈自己的看法。

一、严格加强建房用地和建房审批、监督、查处力度最近，国内少数城市部分优质地块出让价奇高，但按房地产企业测算，开发的房屋仍有利可图。

这就要求政府严格加强建房用地审批。

政府在土地供给中要以保民生为导向，坚决落实三类（保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品房）用地，减少市场行为用地。

如能按时足量供应三类住房用地，城镇楼市供应结构必然发生重大变化，有利于逐步解决中低收入者住房难题，形成市场机制与保障机制“两条腿走路”的新格局，也能有效遏制“地王”频现的尴尬局面。

各地政府应进一步加大对违法、违规住房用地的清查力度，加快处置因政府原因造成的闲置土地，促进市场秩序进一步规范。

对违反规定的行为应立即终止并依法追究责任。

各地政府应密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，严格落实已有政策规定，继续完善好有关土地政策，坚决打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。

政府对开发住房用地应采取预核准方式。

对每一处开发住房用地在采取公开、透明的方式确定开发商后，政府应对开发商所开发房屋的图纸、售价等进行严格审查，确定其所开发的房屋是否符合国家现行的相关政策、法规和规定，确定其是否与当地经济形势相匹配。

对不符合规定的报送资料予以退回，限定期限修正后达到政策要求，再允许开发商开工。

在规定期限内仍不能达到要求的，取消其资格，再预核准其他开发商。

政府要从引导金融机构使其资金自愿地流入保障房领域。

另外要将保障房纳入地方政府政绩考核范围，使政府能够赢得民心。

同时政府房地管理部门要利用现代科技手段，建立全国居民住房网络平台，打击房地产投机者在房地产交易中牟取暴利，减缓我国住房价上涨过快势头。

限购政策对房价的影响是抑制还是推高了房价近年来，房地产市场频繁出现波动，房价居高不下成为社会热议的话题。

为了控制房价过快上涨，许多地方纷纷出台了房地产限购政策，以遏制投资炒房的热情。

然而，人们对于这一政策对房价的影响存在不同的观点。

有人认为限购政策具有抑制房价的效果，而也有人认为该政策反而推高了房价。

那么，究竟是抑制还是推高了房价呢？本文将对这一问题进行探讨。

一、限购政策的实施为了更好地理解限购政策的影响，我们首先需要了解其具体内容。

限购政策指的是政府规定购房人必须满足一定条件才能购买房产的政策。

这些条件包括购房者的户籍、婚姻状况、购房目的等。

限购政策旨在控制住房需求，减少投资炒房的现象，从而达到稳定房价的目的。

二、限购政策对房价的抑制作用限购政策的支持者认为，其主要作用是抑制房价的上涨。

首先，限购政策限制了投资炒房的热情，减少了投机性购房需求。

由于购房者无法随意购买房产，房地产市场的投机氛围得到了一定的改善，房价也就相应缓慢上涨。

其次，限购政策使得普通购房需求者有更多的机会购得心仪的房产，提高了住房的供给。

当供大于求时，房价自然就会趋于稳定，不会出现大幅度上涨的情况。

因此，限购政策对于抑制房价的作用是显而易见的。

三、限购政策对房价的推高作用然而，也有人认为限购政策实际上推高了房价。

首先，限购政策导致了市场需求的减少。

由于无法购买房子的人增加，原本有房的人对于房产的需求也会增加，这导致了市场供求关系的失衡，推动了房价的上涨。

其次，限购政策会引发投资客对房地产市场的关注。

许多投资客看到限购政策的出台，会预期房价将会上涨，因此纷纷投资于房地产市场，进一步推高了房价。

这种投资行为的推动作用远大于限购政策本身的抑制作用，因此有人认为限购政策并没有达到预期的效果。

四、综合分析与个人观点综合以上观点分析，限购政策对于房价的影响应该是多方面的。

对于一些热点城市来说，限购政策可能起到了一定的抑制房价的作用，遏制了投机性购房需求，增加了普通购房需求者的购房机会，从而使得房价趋于稳定。

房价涨跌受哪些因素影响房子，对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一项重要的资产。

而房价的涨跌，始终是人们关注的焦点。

那么，房价究竟受哪些因素影响呢？首先，经济发展状况是影响房价的关键因素之一。

当一个地区的经济蓬勃发展，就业机会增多，人们的收入水平提高，购房需求也会相应增加。

企业的扩张和新的投资项目带来了大量的就业岗位，吸引了更多的人口流入，从而推动了对住房的需求。

反之，如果经济衰退，失业率上升，人们的购房能力下降，房价可能会受到抑制。

其次，政策因素在房价的涨跌中起着重要的调控作用。

政府的宏观调控政策，如货币政策、财政政策和房地产政策，都会对房价产生直接或间接的影响。

宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量，会使得贷款成本降低，刺激人们购房，从而推动房价上涨。

相反，紧缩的货币政策则可能抑制房价。

此外，政府对房地产市场的限购、限贷、限售等政策，也会直接影响购房需求和市场供应，进而影响房价。

土地供应也是影响房价的重要方面。

土地是房地产开发的基础，土地供应的多少和供应方式会直接影响房地产市场的供求关系。

如果一个地区土地供应紧张，开发商拿地成本高，那么房价往往会上涨。

而如果土地供应充足，且规划合理，能够满足市场需求，房价则相对稳定。

城市规划和基础设施建设对房价的影响也不可小觑。

新建的交通设施，如地铁、高速公路，能够改善区域的交通便利性，提升地区的吸引力，从而带动周边房价的上涨。

学校、医院、商场等配套设施的完善，也会增加一个区域的居住价值，促使房价上升。

人口因素对房价的影响同样显著。

人口的增长和流动会直接影响住房需求。

人口净流入的城市，由于购房需求旺盛，房价往往有上涨的压力。

而人口净流出的城市，住房需求减少，房价可能会下跌。

此外，人口结构的变化，如老龄化程度的提高，也会对房价产生一定的影响。

房地产市场的供求关系是决定房价涨跌的最直接因素。

当市场上的住房供应小于需求时，房价往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房价可能会下跌。

房产公共政策随着城市化进程的加速，房地产行业成为当前国民经济中最重要的支柱产业之一，房地产市场的发展也成为国家经济发展的重要指标之一。

然而，随着房地产市场的快速发展，出现了许多问题，如房价过高、房地产市场泡沫等等。

为了解决这些问题，政府制定了许多房产公共政策，旨在保障人民的住房权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。

一、住房保障政策住房保障政策是政府向低收入家庭提供住房保障的政策，包括公共租赁住房、廉租房等。

公共租赁住房是政府向低收入家庭提供的住房租赁服务，租金低廉，住房面积较小，但设施齐全。

廉租房是政府为低收入家庭提供的住房，通常由政府出资兴建或收购，再转租给低收入家庭，租金低廉，住房面积较大。

二、限购政策限购政策是指政府对购房人员的购房数量、购房条件进行限制的政策。

限购政策的目的是抑制房价上涨，维护房地产市场的稳定。

限购政策通常包括购房人员的购房数量、购房资格、购房面积等限制。

例如，某城市规定，非本地户籍居民家庭购买第二套住房需要缴纳30%的增值税，并限制购房面积不得超过140平方米。

三、限售政策限售政策是指政府对购房人员的出售房产的限制。

限售政策的目的是抑制投机炒作，维护房地产市场的稳定。

限售政策通常包括出售时间、出售对象、出售数量等限制。

例如，某城市规定，购买房产需满两年才能出售，并且只能出售一套。

四、供应政策供应政策是指政府加大住房供应，增加住房的供应量，以保障人民的住房需求。

供应政策通常包括土地供应、住房建设、住房改造等。

例如，政府可以通过增加土地供应，引导房地产企业加大住房建设力度，加快住房供应速度。

五、税收政策税收政策是指政府通过税收手段来调节房地产市场，以保障人民的住房权益。

税收政策通常包括增值税、个人所得税等。

例如，政府可以通过减免房产税、增值税等税收，降低购房成本，促进住房市场的发展。

六、金融政策金融政策是指政府通过金融手段来调节房地产市场，以保障人民的住房权益。

金融政策通常包括利率政策、货币政策等。