中央空调管理作业指导书

中央空调操作作业指导书中央空调操作作业指导书提要：用手指触摸主机控制柜上的触摸式控制屏上的”菜单”按钮后将切换至菜单组画面，再点击”报警表”后点击”清除”键，这时主机控制柜上面的故障指示灯自物业管理有限公司作业指导书建筑研究中心中央空调操作作业指导书1.目的规范操作程序，保证设备安全运行、延长设备使用寿命。

2.范围适用于XX总部物业服务处。

3.方法和过程控制水路部分检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。

检查所有水阀是否处于正常位置。

电路部分检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的±10%,且相电压不平衡不得超过2%。

核实是否有足够的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。

机组部分确保压缩机油加热器至少通电24小时以上。

通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置（约在油分离器视液镜镜面一半）。

检查供液截止阀是否处于全开位置。

检查所有安全控制阀是否在初始状态。

自动控制将天台冷却塔电源控制柜的转换开关拔至”自动”档，电动阀的转换开关拔至”自动”和”正转”档。

将主机机组电源控制柜转换开关拔至”自动”档，然后将冷却泵、冷冻泵的转换开关拔至”自动”档。

开启需制冷部位的风机盘管或空气处理机。

用中心计算机给予相应的启动信号，自动启动冷却塔风机→冷却塔进水阀→冷却泵→冷冻泵→主机。

用手指触摸主机控制柜上的触摸式控制屏上的”菜单”按钮后将切换至菜单组画面，再点击”报警表”后点击”清除”键，这时主机控制柜上面的故障指示灯（ALARm）熄灭后，再按菜单栏回到主画面后，点击”启动”按钮运行指示灯（RUN）亮后四分钟主机将自动启动。

停机时先停主机，确认主机完全停机后，由中心计算机停止冷却塔、冷却泵、冷冻泵。

手动控制将天台冷却塔电源控制柜的转换开关拔至”手动”档，将电动阀的转换开关拔至”自动”和”正转”档。

开启需制冷部位的风机盘管或空气处理机。

将主机房机组控制柜拔至”手动”档，冷却泵、冷冻泵拔至”手动”档。

编制：宁德万宏机电设备有限公司适用范围：新能源科技有限公司N361、E254 生效日期：2016年7月31日 有效时间：2018年7月30日中央空调系统作业指导书目录第一章中央空调系统运行基本要求第二章中央空调系统站基本构成第三章中央空调系统运行操作规程第四章中央空调系统检查、维护要求第五章中央空调系统维护、保养作业指导第六章系统设备维护及注意事项第七章系统冻水机组常见故障处理第一章中央空调系统运行基本要求1、中央空调系统运行人员基本要求：1）、持国家颁发电工进网作业许可证（高低压）上岗证，通过岗前培训合格后才能上岗。

2）、具备电气、暖通技术的相关工作经验。

3）、熟悉系统操作，能独立判断和处理一般常见故障。

4）、操作人员要有较强的安全意识和工作责任感。

2、中央空调系统运行基本要求：1）、要求冻水机运行参数、冷却水塔系统冷却在最佳运行状态。

①冻水机组最低冷冻水供水温度不得高于7°，冷却水进水温度不能高于32°2）、要求每天巡查并记录6次设备运行数据、对比运行数据的变化情况，及时发现异常和安全隐患。

3）、严格遵守中央空调系统标准作业指导文件，不违章、违规操作。

4）、定期进行保养，保证中央空调系统在安全、高效、经济状态。

3、冻水机三表要求：1、《冻水机组运行记录表》记录清晰、真实、完整可查2、《冻水机组月检表》记录完整有效、可追索保养周期和责任人3、《冻水机组维修履历表》维修记录真实、完整、归档并存电子档永久备查冻水机月检表5、冻水机组外观要求：1、机体干净无积尘、无油污、无水渍（机体每周检查保洁1次）。

2、冷却水、冷冻水管道无漏水现象。

3、机体无漏油。

4、设备开启无异常振动和喘震。

6、冻水机机房管理要求：1）、冻水机机房通风良好。

2）、冻水机机房标志、标示清晰有效。

3）、冻水机机房制定岗位责任制度。

4）、冻水机机房安全防护措施齐全、有效。

第二章中央空调系统站基本构造1、空调系统由多个高能耗、高价值的配套设备组成，设备的安全、高效、经济工作是日常运行的重点，以下是各系统工作流程示意图：2、冻水机主页面说明：1）主页面按钮2）菜单页面按钮3）登录/语言页面按钮4）开机/停机按钮5）报警菜单按钮6）温度设定点7）机组负荷百分比8）导叶位置百分比9）油箱温度10）油压差11）冷凝水进出水温度12）蒸发器进出水温度13）冷凝压力和饱和温度14）蒸发器压力和饱和温度3、冻水机部件组成示意图：第三章中央空调系统运行操作规程1、开机程序：1）接到上级开机指令开启冻水机。

中央空调管理作业指导书一、目的规范中央空调管理工作，确保中央空调各项性能完好。

二、适用范围适用于天辰大厦中央空调的维护管理。

三、职责1、项目经理负责审核空调系统《设备设施维修保养年度计划》并检查该计划和本标准执行情况。

2、工程部长负责制定《设备设施维修保养年度计划》，并对计划和本标准的实施进行监督和指导实施。

3、设备主任具体负责中央空调的日常管理。

4、客户服务中心负责在设备停用时通知客户。

四、程序要点1、设备的验收及整改管理工程部长在设备安装完毕交付使用前应根据设备的配置情况拟订接管验收标准和计划。

2、验收内容a设计资料b技术资料c设备型号、数量与移交清单相符d工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚e机房通风、采光、降温良好f设备表面油漆完好、无损伤对接管验收中接管资料不齐全、不真实、不合格等问题，工程部长应协助项目经理要求建设单位及时补齐补全。

对接管验收发现的工程质量问题，工程部长应协助项目经理积极要求建设单位整改，整改后再进行验收，直至合格。

设备验收合格后，由工程部长及项目经理在设备验收表上签字确认。

如设备还存在整改内容，须整改完毕验收合格后方可签字。

3、设备的运行管理1）开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：a电压表指示是否在额定值的正负10％范围以内。

b各种信号灯显示是否正常。

c各种阀门是否均已正常开启或关闭。

开机1）启动循环水泵。

2）确认供水压力正常、启动主机，过5－10分钟后启动制冷机。

3）制冷机启动后，检查有无异常振动。

噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。

4）平时严禁手动启动此系统，开机时只按下：“启动”按扭即可。

停机1）停主机。

2）过5--10分钟后停循环水泵。

3）全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持主机继续预热以便下次启动。

4）确认无异常情况后才算停机成功。

5）平时严禁手动关机，关机时只按下：“停止”按扭即可。

4、运行巡视监控管理1）设备管理人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、水箱、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

1、金属风管制作一、材料及设备的要求（参照规范、国标、行业、厂标等)检验所用材料的出厂合格证并查验其外观质量，要求;1．镀锌铁皮不能有裂纹、结疤和锈蚀斑点，应有镀锌结晶花纹。

1．型钢应等型、均匀、不能有裂纹、气泡、凹穴等缺陷。

二、主要机具及其劳动生产率机械：剪板机、咬口机、折边机、冲床、钻床、切割机、电焊机等。

要对其进行检查，重点检查以下内容：(1）用电设备的绝缘和接地是否良好,传动部分必须有保护壳防护;(2）电器传动是否良好；（3）机械传动部分的清洁、润滑和紧固,并根据所加工材料规格对设备进行调整,确保设备达到实际作业要求。

工具:木锤、铁皮剪、扳手、铆枪等其它；角尺、钢尺、卷尺三、施工作业的条件图纸已会审，材料已报验并得到监理认可。

有平整的室内制作场地.四、操作工艺（突出各工地在生产实践中总结的小窍门）1．画出加工草图由于风管制作实行工厂化制,不可能一一进行现场实测，因此主要依据施工图纸绘制加工草图.在风管与设备的碰头、风管之间的连接短管以及一些特殊部位,留出一些活口，待安装阶段结合现场实际情况实测尺寸进行制作。

（1）绘制加工草图时要根据所用材料规格和咬口类型来确定每件风管的尺寸，且要尽量减少裁边和拼接.一般1000mm宽的卷材和1000mm×2000mm的板材,角铁法兰风管的管段长度宜定为990mm。

（2）先确定系统中弯头、三通、变径管的尺寸，再确定其间直管段的长度.直管段的分段遵循（1）条的原则.（3）对穿墙的风管，必须注意风管长度至少要比墙体总厚大100mm，以确保安装时法兰接口不在墙内.（4）绘出各系统的系统图和各管件的加工图,以便按加工图逐一加工编号。

2．工艺流程：2．操作要点（1）选材。

所用铁皮的厚度若设计无要求，按表1选用，角钢及螺栓按表2选用.（2）下料剪切。

根据加工单的尺寸进行下料，剪切前必须复核尺寸，以免有误。

（3）法兰加工表1 钢板风管板材厚度（mm)表2 金属矩形风管法兰及螺栓规格(mm）（3)法兰加工错误!矩形法兰由四根角钢组焊而成，下料时要注意使法兰的长边夹住短边，且焊成的法兰内径要比风管外径大1-2mm。

管理中心及会所中央空调运行作业指导书1.目的规范空调运行人员正确操作中央空调设备，确保设备正常运行。

2.范围适用于管理中心30HK650中央空调冷水机组和会所RC130模块化冷水机组设备。

3.权责3.1工程技术部：负责管理中心30HK650中央空调冷水机组的日常运行以及对会所冷水机组的日常运行情况进行抽查。

3.2 会所俱乐部：负责会所RC130模块化冷水机组的日常运行。

4.定义无。

5.工作内容5.1 开机前的准备工作a)检查冷却塔和冷动水补水箱内水量应充足，补水阀门打开。

b)检查三相电压表指示应在380V。

c)察看各管道闸阀及电动阀门均在打开状态。

5.2开机步骤：a) 合上冷却水、冷冻水、电子除垢仪电源开关。

电子除垢仪正常工作。

b) 按下冷却塔启动按纽，冷却塔投入运行。

其对应的红色灯亮。

c) 按下冷却泵启动按纽，冷却泵投入运行。

其对应的红色灯亮。

d) 按下冷冻泵启动按钮，冷冻泵投入运行。

其对应的红色灯亮。

e) 观察冷却水进水压力应为3.6kg±0.5, 出水压力应为1.8kg±0.5。

f) 观察冷冻水进压力应为3.6kg±0.5, 出水压力应为2.8kg±0.5。

g) 以上各泵和冷却塔正常工作5分钟后，开启空调主机，主机将会根据负荷情况自动投入运行。

5.3 关机步骤：a) 按下主机停机按纽，主机停止运行，5分钟后进行以下操作：b) 按下冷冻泵停机按纽，冷冻泵停止运行，其对应的绿色灯亮。

c) 按下冷却泵停机按纽，冷却泵停止运行，其对应的绿色灯亮。

d) 按下冷却塔停机按纽，冷却塔停止运行，其对应的绿色灯亮。

e) 按下电子除垢仪开关，除垢仪停止运行。

5.4 巡视内容：a) 检查各系统冷却水塔风机声音是否正常；b) 检查各系统冷却水和冷冻水水位、补水阀门是否打开；c) 检查冷却水进水压力应为3.6kg±0.5, 出水压力应为1.8kg±0.5，进出水温差应在4℃以上；d) 检查冷冻水进水压力应为3.6kg±0.5, 出水压力应为2.8kg±0.5，进出水温差应在6℃以下；e) 检查冷冻泵、冷却泵电机声音、温升是否正常，有无漏油、漏水、震动现象；f) 检查冷冻水系统水压、水温是否正常并排放空气；g) 检查电器控制箱内接触器、继电器工作是否正常，触点有无腐蚀或烧伤迹象，核对电源电压和控制电压及控制系统运行是否正常；h) 检查压缩机声音、温度及制冷系统高、低压力是否正常。

中央空调系统操作作业引导书中央空调系统操作作业引导书一、前言随着现代科技的进展，中央空调系统在各种大型建筑物中广泛运用。

中央空调系统是一种集空气处理、供冷、供热、通风于一体的大型系统，重要由空气处理机、送风管道、电气自控、水泵、冷却水塔等构成。

为了保证中央空调系统的正常运转，需要对其进行科学的操作与维护。

本引导书旨在对中央空调系统操作进行认真说明，以期为操作工作供给参考。

二、操作前准备1、操作人员应事先了解中央空调系统的基础学问及相应的技术要求，以便更好的进行操作。

2、在操作前应检查设备的完整性，包括风机、换热器、过滤器等是否完好，所必要的保护措施是否到位。

3、操作人员应首先查看中央空调系统的运行状态，以了解其工作状态及各掌控元件的运行情况。

三、操作步骤1、开机前操作：a、检查供回水系统的水质情况，必要时清洗系统中的水。

b、检查空调水系统中水的水位及压力，保持在正常范围内。

c、确保主机恒流阀、自动排气阀正常关闭，安全阀正常打开，温控阀处于关闭状态。

d、检查风机、水泵及电气设备的工作状态，确保其无任何异常情况，包括电源是否正常、机组是否正常开启、高压低压值是否正常等。

e、依据制冷或供热需要设置相应的温度、湿度和风速。

2、开机操作：a、依照开机先后次序，分步骤启动空调系统主机、冷却水泵、低温水泵、高温水泵、冷凝水泵、冷却塔泵、清洗泵等。

b、打开空气处理机，在送风管道调整好开度的情况下通电，并依照制冷或供热需要设定温度、湿度和风速。

c、在空气处理机稳定正常工作后，检查温度、湿度、风速，确保设置合理。

3、运行中操作：a、操作人员应不断地察看中央空调系统的运行状态，适时发觉机组运行异常情况，并依据所发觉的问题适时调整处理。

b、应定期清洗过滤器、换热器，以保证其转换效率。

c、定期检查空气处理机电机驱动机械、高空检修平台、送风管道、阀门及附件的情形，调整、维护和修理必要部件。

d、定期检查水处理设备及水泵的情形，保持其正常工作状态。

1.0 目的规范中央空调系统运行管理工作，以确保中央空调系统处于良好状态，保证系统安全运行。

2.0 适用范围适用于物业管理服务中心辖区内各类中央空调系统的运行管理工作。

3.0 职责3.1 工程技术部经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。

3.2 物业管理服务中心工程主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。

3.3 物业管理服务中心工程班长具体负责中央空调的维修保养。

3.4 物业管理服务中心楼管员负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0 中央空调维修保养4.1 中央空调系统维修保养年度计划的制定4.1.1 每年的12月15日之前，由工程主管组织工程人员一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报工程技术部审批。

4.1.2 制定中央空调维修保养年度计划的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.1.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。

4.3 物业管理服务中心工程人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养：工程人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。

中央空调系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引中央空调系统运行管理，确保设备完好、运行正常。

2.适用范围适用于物业项目中央空调系统运行管理。

3.职责3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目中央空调系统运行管理工作。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督中央空调系统外包工作及总要空调设备管理责任人的管理工作，组织中央空调系统的定期维保工作，按维保的业务标准对中央空调设备进行维护保养。

3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期检测中央空调系统运行参数，并记录。

4.方法与过程控制4.1空调机组的维护保养要求4.1.1冷水机组维护保养工作内容4.1.1.1空调运行维护保养内容a)检查压缩机的油压、油量及油温。

b)使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。

c)检查冷凝器及冷却器的温度及压力。

d)检查冷冻水进出口的温度及压力。

e)检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。

f)每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。

g)每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。

h)每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。

4.1.1.2停机维护保养内容a)油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换。

b)检查清洗干燥过滤器或更换，一般根据机组运行时间建议每年更换一次。

c)检查压缩机的油量及油位，必要时进行更换冷冻油。

d)年度保养时，由设备专业人员或设备保养外包单位检测主机电机接线、绝缘情况,检查内部零部件磨损情况。

e)拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。

f)检查清洁更换蒸发器回油过滤器。

g)检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。

4.1.1.3截止阀与调节阀维护保养内容a)检查是否泄漏及是否需要加压填料。

工程-12中央空调系统运行管理作业指导书工程管理手册版本：第2版中央空调系统运行管理作业指导书文件编号：PLPM/WS/MT/UGZ/12 中央空调系统运行管理作业指导书1、目的规范和指引中央空调系统运行管理，确保设备完好、运行正常。

2、适用范围适用于住宅物业项目中央空调系统运行管理。

3、职责3、1物业服务中心项目总监监督本项目中央空调系统运行管理工作。

3、2工程主管（即设备管理负责人）负责监督中央空调系统外包工作及总要空调设备管理责任人的管理工作，组织中央空调系统的定期维保工作，按维保的业务标准对中央空调设备进行维护保养。

3、3工程技术员（具体的设备责任人）定期检测中央空调系统运行参数，并记录。

4、方法与过程控制4、1空调机组的维护保养要求4、1、1冷水机组维护保养工作内容4、1、1、1空调运行维护保养内容 a)检查压缩机的油压、油量及油温。

b )使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。

c )检查冷凝器及冷却器的温度及压力。

d )检查冷冻水进出口的温度及压力。

e )检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。

f )每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。

g ) 每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。

h ) 每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。

4、1、1、2停机维护保养内容 a)油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换。

b )检查清洗干燥过滤器或更换，一般根据机组运行时间建议每年更换一次。

c )检查压缩机的油量及油位，必要时进行更换冷冻油。

d )年度保养时，由设备专业人员或设备保养外包单位检测主机电机接线、绝缘情况,检查内部零部件磨损情况。

e ) 拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。

中央空调管理作业指导书第一篇：中央空调管理作业指导书JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 1/4 1.目的规范中央空调设备设施运行管理及维修保养工作,确保中央空调设备设施安全稳定运行。

2.范围适用于物业服务区域内中央空调设备设施运行管理、维修保养工作。

3.职责3.1维保修部负责中央空调系统管理的指导和监督。

3.2维修部负责中央空调系统运行、维修保养工作。

4.内容 4.1基本要求4.1.1.1严格按照中央空调随机操作使用说明书进行操作，运行人员须持证上岗。

4.1.1.2要求管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患。

4.1.1.3空调技工应合理开关中央空调，根据负荷情况启用相应的中央空调机组，最大限度地节省能源。

4.2开关机操作4.2.1开机前的检查4.2.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。

4.2.1.2各种信号灯显示是否正常。

JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书A/0 1/4 4.2.1.3各种阀门状态是否正确。

4.2.2开机4.2.2.1启动冷却水泵。

4.2.2.2启动冷却塔风机（视情况而定）。

4.2.2.3启动冷冻水泵。

4.2.2.4确认冷却水压力正常、冷冻水压力正常，过5—10分钟后启动压缩机。

4.2.2.5压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机蒸发压力、冷凝压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。

JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书A/0 2/4 4.2.3停机4.2.3.1停压缩机。

4.2.3.2过5-10分钟停冷却水泵、冷却塔风机。

观察出水温度表，温度高于18摄氏度，再停冷冻水水泵。

4.2.3.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。

4.2.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

4.3运行巡查4.3.1空调运行期间，空调技工每隔2小时巡视一次中央空调机组，并做好记录，填写《中央空调运行记录表》及《中央空调运行巡查表》。