物业服务收费标准申请表

一、封面报告名称：物业等级收费申请报告报告单位：XX物业管理公司报告日期：2023年X月X日二、报告目录一、引言二、公司简介三、物业管理现状四、物业等级收费标准申请依据五、物业等级收费标准及构成六、物业等级收费标准实施计划七、预期效果及保障措施八、结论三、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益发展壮大。

为提升物业管理水平，提高业主满意度，我公司特向贵局申请调整物业等级收费标准。

现将有关情况报告如下：四、公司简介XX物业管理公司成立于XXXX年，是一家专业从事物业管理服务的企业。

公司拥有丰富的物业管理经验，拥有一支高素质的物业管理团队。

公司始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供优质、高效的物业服务。

五、物业管理现状目前，我公司负责管理的小区共计XX个，总建筑面积约为XX万平方米，绿化覆盖率达到XX%。

公司已取得物业企业资质证书，具备物业管理服务能力。

六、物业等级收费标准申请依据1. 国家相关法律法规和政策要求；2. 物业服务行业收费标准；3. 本地区物价局发布的收费标准；4. 本公司实际情况及业主需求。

七、物业等级收费标准及构成根据国家相关法律法规和行业标准，结合本地区物价局发布的收费标准，我公司特提出以下物业等级收费标准：一级物业收费标准：1.5元/平方米·月二级物业收费标准：1.2元/平方米·月三级物业收费标准：0.9元/平方米·月物业收费标准构成如下：1. 人工费：包括物业管理人员的工资、社会保险、福利费等；2. 设施设备运行维护费：包括公共设施设备日常运行、维护费用；3. 绿化养护费：包括小区绿化养护、保洁费用；4. 公共区域清洁卫生费：包括小区公共区域清洁、垃圾清运费用；5. 安全管理费：包括小区安保人员、监控设备、消防设备等费用；6. 办公费用：包括物业管理办公室、办公用品等费用；7. 物业管理企业固定资产折旧费用；8. 公共责任保险费用。

报告编号：XX2023-00X报告日期：2023年X月X日一、报告概述根据《物业管理条例》及相关法律法规，现将本小区2023年X月至X月期间的物业费用结算情况汇报如下，敬请审批。

二、费用构成及标准1. 物业服务费（1）收费标准：根据《物业管理条例》及《物业服务收费标准》，本小区物业服务费按建筑面积计费，收费标准为每平方米X元。

（2）计算方法：本小区总建筑面积为XX万平方米，其中住宅面积为XX万平方米，非住宅面积为XX万平方米。

根据收费标准，本月物业服务费总额为XX万元。

2. 公共设施设备维护费（1）收费标准：根据《物业管理条例》及相关规定，公共设施设备维护费按实际发生费用计收。

（2）计算方法：本月公共设施设备维护费总额为XX万元。

3. 电梯运行费（1）收费标准：根据《物业管理条例》及相关规定，电梯运行费按实际运行时间计收。

（2）计算方法：本月电梯运行费总额为XX万元。

4. 物业管理区域绿化费（1）收费标准：根据《物业管理条例》及相关规定，物业管理区域绿化费按实际绿化面积计收。

（2）计算方法：本月物业管理区域绿化费总额为XX万元。

5. 其他费用（1）收费标准：根据《物业管理条例》及相关规定，其他费用按实际发生费用计收。

（2）计算方法：本月其他费用总额为XX万元。

三、费用结算情况1. 2023年X月至X月，本小区物业服务费实际发生金额为XX万元。

2. 2023年X月至X月，公共设施设备维护费实际发生金额为XX万元。

3. 2023年X月至X月，电梯运行费实际发生金额为XX万元。

4. 2023年X月至X月，物业管理区域绿化费实际发生金额为XX万元。

5. 2023年X月至X月，其他费用实际发生金额为XX万元。

四、费用支付情况1. 2023年X月至X月，物业服务费已收取XX万元，尚未收取XX万元。

2. 2023年X月至X月，公共设施设备维护费已支付XX万元，尚未支付XX万元。

3. 2023年X月至X月，电梯运行费已支付XX万元，尚未支付XX万元。

关于双流区牧马山3#地块—“**·***”项目物业管理服务费定价的请示尊敬的各位领导：为保障“**·***”项目预售许可证的取得，需前置完成前期物业管理招标工作，其中包括物业服务费的确定，具体如下：一、测算方法：1、倒推法：即依据项目周边其它项目物业费、其它项目的产品业态及定位等（代表服务质量需求）、通涨等因素，测算物业管理费。

2、列举法：与倒推法对应的是列举法，即按天骄爱生活的物业服务标准、拟接管项目的经济技术指标、机电设备、服务设施配置、项目预测报告（明确权属）等资料，逐一列举，测算出物业管理费。

因目前上述资料不具备，使用此法条件不成熟。

倒推法更加关注竞争对手，关注产品定位及物业服务质量需求，关注客户对价格的感知，符合市场化原则。

列举法做为辅助手段，在物业公司与开发公司明确定价后，可细化服务费配比及服务标准的进一步明确。

本次测算按倒推法操作。

二、项目基本情况：1、项目主要业态为4-8层多层电梯住宅（类叠拼）；2、项目规划建设净用地面积：113942.99 ㎡；3、规划总建筑面积：259162.48㎡；4、住宅建筑面积：155431.56 ㎡，商业建筑面积2079.50㎡，地下室建筑面积及层数：99144.08 （1层）；5、容积率：1.386，绿地率：40%；6、地下机动车位：2241个；7、非机动车停车位：1910辆。

三、市场调查情况：下表为我司对双流区同类项目采集的部分信息：四、市调结果分析：1、对市场调研的信息进行整理，并通过电话及网络补充部分不足的信息；2、根据对拟接管项目的“业态定位及楼层数”（代表服务质量需求）、“最新开盘时间”（以利发现因CPI带来的价格变化）等进行分析，得到如下推论：A、从上表基本可以看出，随着年度的增加，物业费价格均呈线性增长的趋势；B、项目自身的业态定位不同，其物业费单价不同。

具体为：业态为“联排、独栋”的项目，因受其产品自身业态及定位影响，其物业费单价普遍高于“叠拼”项目；C、在同一业态下，项目自身的“楼层数”与物业费呈强相关（反比），项目“楼层数”越低，其物业费越高。

附表三：
住宅小区前期物业服务收费申报表
年月日
住宅小区名称：
建设单位：
物业服务公司：
物业服务收费等级：
坐落位置：
占地面积：其中：绿化面积：
建筑面积：其中：住宅面积：
入住时间：
总栋数：栋，其中本期栋，多层栋，小、高层栋总户数：户，其中本期户
停车位（库）总数：个，其中地面个、地下个电梯品牌：，共部服务人员：
管理人员数：人，值班电话：
秩序维护人数：人，环境维护人数：人
绿化服务人数：人，维修服务人数：人
其他：
代收费用情况：水、电、暖、
申报服务收费项目：
1、物业服务费：收费标准：
2、电梯运行费：收费标准：
3、装修垃圾清运费：收费标准：
4、机动车停车物业费：收费标准：地下：
5、机动车停车费：收费标准：地上：
6、自行车等存车费：收费标准：
7、收费标准：
8、收费标准：
代收费项目：
1、
2、
物业公司经理：电话：
价格主管部门意见：
年月日。

物业服务收费备案表（样式）
年号
备案回执（样式）
年号
公司：
你公司小区实行政府指导价物业服务收费备案材料悉。

你单位的申请资料齐全，申请备案的收费标准符合政府指导价管理有关规定，同意备案。

请你公司严格按以下要求执行。

一、实行政府指导价的物业服务收费必须严格按备案标准执行，如需调整，应重新申请备案，未经备案，不得随意调整执行标准。

二、新建商品房销售时，应当按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（粤价〔2011〕106）和《》（当地明码标价有关文件）的要求，做好物业服务收费信息的公示工作。

三、物业服务企业应按广东省物价局、广东省建设厅《转发国家发展改革委、建设部<关于印发物业服务收费明码标价规定>的通知》（粤价〔2004〕246号）和《》（当地明码标价有关文件）要求,做好物业服务收费明码标价工作。

附表：物业服务收费备案表（年号）
物价局（盖章）
年月日
注：本文书一式二份，受理部门、申请单位各一份
受理部门：联系电话：
注：本表一式二份，一份受理部门存档，一份盖章后退申请单位。