清华大学房地产班建筑策划导论提纲

第一章：建筑是人们运用所掌握的知识和物质技术条件，创造出供人们进行生产、生活和社会性活动的空间环境。

通常认为是建筑物（直接供人们使用的建筑，如住宅）和构筑物（间接供人们使用的建筑，如水塔）的总称。

1.2.1建筑的构成要素是指：建筑功能（分为基本功能和使用功能）、建筑的物质技术条件、建筑形象。

构成建筑的三个基本要素之间是辩证统一的关系，既互相依存，又有主次之分。

1.2.2我国建筑方针：建筑的主要任务是全面贯彻适用、安全、经济、美观的方针。

1.3.1建筑的分类：
按使用性质分民用建筑（细分为居住建筑和公共建筑）、工业建筑、农业建筑。

按层数：低层建筑（1-3层）、多层建筑（4-6）、中高层建筑（7-9层）高层建筑（10层及以上）。

建筑讲座提纲及计划方案建筑讲座提纲及计划方案一、引言- 介绍建筑的重要性和影响力- 概述本次讲座的主题和目标二、建筑的历史发展- 古代建筑的起源和发展，如埃及金字塔、中国古代宫殿等- 现代建筑的起源和发展，如巴洛克风格、现代主义风格等三、建筑设计的原则- 功能性：建筑的主要用途和功能需求- 美学性：建筑的艺术性和审美原则- 可持续性：建筑的环保性和可持续发展原则四、建筑材料和技术- 建筑材料的种类和特点，如混凝土、钢材、玻璃等- 建筑技术的创新和应用，如三维打印、智能化设备等五、城市规划与建筑- 城市规划的重要性和目标- 城市规划对建筑的影响和指导六、建筑与社会环境- 建筑对社会环境的影响和响应- 建筑与社会可持续发展的关系七、未来建筑的趋势和挑战- 建筑技术的创新和发展趋势- 建筑面临的挑战和难题，如能源危机、城市化等八、建筑实践案例分享- 介绍一些知名的建筑实践案例，如巴黎卢浮宫、迪拜塔等- 分析这些案例的设计理念和成就九、结语- 总结本次讲座的内容和收获- 展望建筑未来的发展和挑战计划方案：一、确定讲座的主题和目标，明确传达建筑的重要性和影响力。

二、收集建筑的历史发展资料，并确定重点强调的阶段和建筑作品。

三、综合建筑设计原则的相关文献，挑选出典型的原则进行讲解。

四、研究建筑材料和技术的最新进展，并选择具有代表性的材料和技术进行讲解和展示。

五、摸索城市规划与建筑之间的关系，寻找相关的案例和数据，并进行分析和总结。

六、研究建筑与社会环境的相关议题，收集数据和案例，并进行深入的讨论和分析。

七、了解建筑行业的发展趋势和面临的挑战，寻找相关文献和专家意见，进行分析和总结。

八、收集建筑实践案例的相关资料，了解设计理念和实现方法。

九、组织讲座的流程和时间安排，确定主讲人和嘉宾的安排。

十、制作讲座PPT，并确保内容的完整和清晰。

十一、安排场地和设备的准备工作，保证讲座的顺利进行。

十二、邀请听众参加讲座，并提供讲座资料的收发。

房地产项目策划复习提纲第一讲房地产项目前期策划的相关知识1.1房地产的相关知识1.1.1房地产的相关概念1.房地产的含义（1）土地与地产的概念土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动。

狭义的地产是指土地及其财产权利，广义的地产包括狭义地产和地上建筑改良物。

（2）房地产与不动产的概念房地产是指土地及其上的定着物（包括建筑物、构筑物及与土地不可分割的树木、花草和建筑物的附属设备），以及与它们相对应的各种财产权利。

狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。

不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物，以及与土地及其改良物有关的财产权利。

房地产和不动产的英语相同： real estate，住宅的英语是：house 房地产﹥不动产1.1.2房地产的特点1.房地产的产品特点（1）空间上的不可移动性（位置固定性）（2）使用寿命的长期性（耐用性）（3）房地产销售价格的不可比性（差异性、个别性）2.房地产的市场特点（1）长期的供给刚性（规模有限性）（2）短期内供求失衡明显（开发周期太长）（3）市场供给的区域性（4）受政策影响大3.房地产的消费特点（1）外延产品的要求高（配套设置完备)（2）高价值性（投资大量性）（3）投资与消费双重性（准公共物品）1.1.3房地产市场的发展历程1.房地产市场的萌芽期（1949年以前）2.房地产市场的停滞期（1949-1978年）3.房地产市场的形成期（1979-1996年）（1）1979-1985年的复苏期（2）1986-1991年的成长期（3）1992-1993年的快速膨胀期（4）1994-1996年的平稳运行期4.房地产市场的发展期（1996年至今）1.1.4房地产的分类1．按房地产用途分类：城市房屋可分为住宅、商业房地产、办公房地产、酒店、餐饮类房地产、娱乐房地产、文化房地产、金融房地产、特殊用途房地产、体育房地产、工业和仓储房地产、行政用房和其他房地产。

【增值服务】●不定期组织国内优秀楼盘考察及先进企业经营、管理学习●参加清华大学继续教育学院终身学习俱乐部和房地产学员联谊会，更大范围拓展人脉，搭建资源平台【证书及学习管理】学员在清华大学继续教育学院正式注册。

学员修完规定的课程，结合实践撰写学习总结，考核通过后，获得由清华大学继续教育学院颁发的“房地产策划营销高级研修班”结业证书。

【课程体系】课程共分六大篇第一篇章、宏观形势篇1．房地产业宏观形势政策分析2．中国宏观投资环境与经济形势第二篇章、前期策划与前期营销战略篇1、项目核心竞争力的策划及体系构成5、目标市场选择与市场定位2、有效的市场调查及市场供需分析6、目标客户群定位与研究3、地块分析与土地价值策划7、产品定位与产品策划4、项目可行性分析及最佳方案制定8、市场竞争策略策划第三篇章、营销策划及策划推广篇1、市场整合推广战略的制定与实施5、售楼中心与样板间示范区定位与包装2、品牌整合推广策略的制定与实施6、广告费用预算控制及广告效果评估3、媒体整合策略与广告发布7、销售策略与价格策略的制定4、主题策划及广告创意8、房地产创新营销第四篇章、销售执行篇1、上市时机选择与开盘节奏控制5、销售现场管理与卖场氛围营造2、促销方案制定与价格调整技巧6、销售绩效管理与考核3、销售计划制定与销售目标分解7、销售流程设计及销售回款控制4、销控管理8、CRM在销售过程中的有效应用第五篇章、热销楼盘全案策划营销实战分析篇1、住宅项目全案策划营销经典案例分析5、都市综合体全案策划营销经典实战分析2、Townhouse、别墅全案策划营销案例分析6、商业地产全案策划营销经典案例实战分析3、豪宅全案策划营销经典案例实战分析7、旅游地产全案策划营销经典案例实战分析4、写字楼全案策划营销经典案例实战分析8、酒店式公寓全案策划营销经典案例分析第六篇章、综合素质提升篇第一模块、卓越领导力第二模块、高效管理篇１、领导艺术与领导魅力塑造1、目标管理及全面绩效管理２、如何打造高效团队2、有效的时间管理及执行力３、培训系统与学习型组织的建立3、有效沟通与高效会议管理４、有效激励与双赢谈判4、分层授权与分层负责【学习安排】共计18天，每月集中一次授课（周五、六、日），六次课程。

建筑策划导论建筑策划导论提要：本世纪末至下世纪初乃至很长一段时间会延续以人为中心的主题，比如很多开发商都在售楼书上打出：以人为本于建筑策划导论1．建筑学的新体系的构成业内人士如果能代表中国房地产的前沿，就应了解建筑学的新体系，在许多行业中，建筑是比较理性的比较古老的学科，自从有人类开始就有了建筑学（如半坡村遗址挖个坑，搭二个棍子，遮上顶就是最早的家），这朴素的概念就是建筑学的概念。

那么今天建筑学的意义已经完全超出了盖房子这么简单的概念，所以，世纪之交有必要了解建筑学的新体系。

2．建筑策划的引出亚历山大——建筑界的鼻祖，现代设计理论的创史人，最早提出现代设计方法理论的人。

给大家推荐一本书《模式语言》，这里还给大家推荐几本书：·《设计方法论》Davidcanter·《建筑学方法》·《建筑计画论》下田菊太郎·《关于计画的研究》吉武泰水其实，所有建筑行为，运行模式，人与环境与建筑的交流，定型化，就象我们把一个很感性的，形象的东西数字化，逻辑化一样，再确定甲、乙、丙、丁，通过对这些活动的分类，归纳找出相对应的建筑处理方法，就象房地产运作里把不同的分成类：住宅性建筑，公共活动性建筑，旅游性建筑，娱乐性建筑，总之不同建筑有不同运行模式，同时还有操作模式，物理管理模式，使用者使用的模式，这些不同模式确定不同运作办法，这些就是《模式语言》里的设计范围。

它有两点，一是对旧的东西继承吸取，二是创造新的，这里告诉我们最简单的道理：继承和发展。

我在日本学习期间，日本的建筑学专家向我提出了这样的问题：1．单凭专家的资料和经验，对现代社会生活特征、现代建筑使用方式及社会经济发展模式调查的有没有把握性和科学性？我当时回答不出来。

2．任务书的科学性和逻辑性及建成后的使用实效的预测如何？3．建筑师在被动环境中工作感受如何？通过启发与刺激，我们的建筑策划这个名词的定义生成。

所以纵观我们人类发展史与建筑发展史，有了人就有了建筑学，人知道遮风避雨，挡虫害，就形成了建筑，有了建筑就有了建筑理论。

房地产策划案提纲1. 背景和目的•简要叙述当前房地产市场的状况和趋势，分析行业竞争情况。

•明确本次策划案的目的，例如增加销售量或扩大市场占有率等等。

2. 目标用户和需求•描述目标用户的特征和需求，例如购房者的年龄、职业、经济水平等等。

•针对目标用户的需求，提出相应的策略和措施，例如设计更加适合他们生活需要的房屋户型，提供更加便捷的购房流程等等。

3. 市场营销方案•制定房地产销售计划，包括宣传方式、推介活动、促销策略等等。

•设计品牌营销计划，提高品牌知名度和美誉度。

•探索新的销售渠道和方式，例如与房地产中介机构合作或开发在线销售平台等等。

4. 产品方案•分析当前产品线的优势和不足，提出改进方案。

•设计新的产品线，满足目标用户的需求，并且具有市场竞争力。

•研究与其他公司合作，共同开发符合市场需求的产品。

5. 财务预算•制定策划案的财务预算，包括开支、收入和利润等等。

•根据市场营销方案和产品方案的实施情况，修改预算，确保策划案的实施财务可持续。

6. 项目实施•安排实施步骤和时间表，控制进度和效果。

•分配工作任务和责任，使各部门和人员之间协调配合。

•提前发现问题，制定应对措施，确保项目实施的顺利进行。

7. 风险评估和控制•评估策划案可能面临的风险，并采取相应的措施进行控制。

•关注市场环境的变化，对策划案进行及时调整。

•对项目运营进行跟踪和评估，发现问题及时解决。

以上是本次房地产策划案的提纲。

根据实际情况和具体目标，需要补充和修改相应的内容，以确保策划方案具有可操作性和有效性。

概论1.什么叫建筑？2.建筑设计分为哪几个阶段？每个阶段的任务是什么？3.建筑设计的依据是什么？4.什么叫建筑模数？基本模数、扩大模数、分模数各用在什么地方？5.建筑耐火等级分为几级？依据是什么？6.房屋由哪几部分组成？各部分的作用及设计要求是什么？7.民用建筑分类。

8.什么是高层建筑？9.影响建筑构造的因素有哪些？10.建筑构造的设计原则是什么？建筑平面设计1.建筑物根据使用性质平面上可以分为哪几部分？2.怎样确定房间的面积、形状和尺寸？3.怎样确定门窗的大小、数量、位置和开启方向？4.交通联系部分的设计要求是什么？5.怎样确定过道的宽度？6.怎样确定楼梯的数量、宽度？7.怎样确定门厅的大小？8.怎样进行平面组合设计？9.平面组合有几种方式？各适用于何处？10.建筑物的朝向和间距对平面组合有何影响？建筑剖面设计1.怎样确定房间的高度和剖面形状？2.怎样确定房屋的层高和层数？3.什么叫层高？净高？建筑体形和立面设计1.建筑外形设计的要点是什么？民用建筑构造概论1.房屋由哪几部分组成？各部分的作用及设计要求是什么？2.什么是高层建筑？3.影响建筑构造的因素有哪些？4.建筑构造的设计原则是什么？墙体构造1.墙体依其所处位置不同，受力不同，用材不同及施工方法不同，可分为哪几种类型？2.墙体的作用和设计要求是什么，为什么要提这些要求？3.砖墙的结构布置方案有哪几种，并简述其特点。

4.标准砖自身尺度之间有何关系？5.常用砖墙砌筑方法有哪些？6.用简图叙述墙身防潮、勒脚、散水、明沟、窗台、过梁的构造、做法。

7.门窗过梁常用的有哪几种，各有何特点？8.窗台构造中应考虑些什么问题？平挑砖窗台的构造要点是什么？9.勒脚的处理方式有哪些？10.墙身水平防潮层有哪几种做法，各有何特点？水平防潮层应设在何处为好？11.在什么情况下应设垂直防潮层？12.圈梁在建筑中的作用及设置原则？13.试比较过梁与附加圈梁的异同。

14.构造柱的主要作用是什么？构造柱的主要特征是什么？15.砌块墙的设计及构造要点。

建筑策划导论第一章建筑学科的统观1.1建筑学起源的简要回顾原始人类最早栖身于洞穴。

随着农业的发展，人类开始定居，以土石草木等天然材料建造简易房屋。

这是人类最早把自然环境改造成适于居住的人工环境的所谓建筑活动。

人们在这种有意识的创造环境的活动中，逐步形成了建筑学这门学科。

“建筑学是研究建筑物及其环境的科学。

它旨在总结人类建筑活动的经验，以指导建筑设计创作，进行形体环境的创造。

它既包括营造活动中的技术、原理，又包含时代风格的艺术体现，它是艺术和技术的系统知识”。

随着社会的发展，建筑学也前所未有地拓宽着它的领域。

社会学、环境学、城市学、行为心理学等都逐步渗入建筑学这个古老的学科中去。

传统的建筑学正发生着变化。

与自然科学、人类学相融合，通过艺术构思的软件与信息论、运筹学、统计学以及计算机等近代科学方法论和技术手段的硬件相结合，建筑师们已经开始重新认识建筑学了。

1.2建筑学新体系的构成古典建筑学是以建筑设计为核心。

它包括建筑构造、建筑历史、设计规范、建筑技术、环境景观等分支，是一门古老的综合学科。

建筑活动是人类文明发展的最重要活动之一。

建筑科学从我们祖先开始有意识地进行简单的营造，发展到今天形成由城市规划、城市设计、园林学、建筑设计等分支学科组成的系统科学。

城市规划是研究城市发展的，是论证发展依据，确定城市性质，预测人口规模，确定功能分区，进行区域划分等城市各项发展的综合性研究。

城市设计是在城市总体规划指导下，运用建筑学原理对城市的某一区域或地段进行详细规划及空间环境研究。

城市设计以城市总体规划为指导，同时也是城市总体规划的物质体现。

建筑设计是在建筑营造之前，设计者按设计任务书，进行个使用空间的合理组合，并对施工和使用过程中的各个环节进行通盘考虑，拟订出方案，并用图纸的形式表达出来，最终通过建筑施工将其实物化的过程。

科技的发展促进了思维方式的外向化和多元化。

1.3信息时代给建筑学提出的新课题现代建筑学是一门无所不包的交叉学科。