房地产项目立项报批办法

开发报建工作制度一、总则第一条为规范房地产开发项目报建工作，确保报建工作顺利进行，根据国家相关法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内房地产开发项目的报建工作。

第三条房地产开发项目报建工作应当遵循合法、合规、公开、公平、公正的原则。

第四条市住房和城乡规划建设部门负责房地产开发项目报建工作的指导和监督。

二、报建流程第五条房地产开发项目报建工作流程分为以下几个阶段：1. 土地使用权取得阶段：包括土地招标、拍卖、挂牌等程序。

2. 项目立项阶段：包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和报批。

3. 规划设计阶段：包括建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、修建性详细规划等文件的编制和报批。

4. 施工图设计阶段：包括施工图设计、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防等部门的审核和报批。

5. 施工许可阶段：包括建筑工程施工许可证的申请和发放。

6. 竣工验收阶段：包括建设工程规划验收、环保、人防、消防、卫生学等各专业验收以及竣工验收备案。

7. 产权登记阶段：包括商品房的确权和产权登记。

第六条房地产开发项目报建工作应当严格按照以下程序进行：1. 项目单位应当根据项目性质、规模和投资额，向相应的部门提交项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。

2. 规划设计阶段：项目单位应当根据项目选址意见书，编制修建性详细规划，并向市规划和建设部门报批。

3. 施工图设计阶段：项目单位应当根据修建性详细规划，编制施工图设计文件，并向相关部门报批。

4. 施工许可阶段：项目单位应当向市住房和城乡规划建设部门申请建筑工程施工许可证。

5. 竣工验收阶段：项目单位应当组织工程竣工验收，并向相关部门报批。

6. 产权登记阶段：项目单位应当根据竣工验收备案证明，向不动产登记部门申请商品房产权登记。

三、报建材料第七条房地产开发项目报建所需材料包括但不限于以下内容：1. 项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。

房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。

二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。

三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。

四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。

2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。

以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产报批报建部规章制度
《房地产报批报建部规章制度》
房地产报批报建部规章制度是指对于房地产开发建设过程中所需的报批和报建程序所进行的规章制度的详细规定和规范。

这些规章制度通常由相关的政府部门制定和执行，旨在保障房地产开发建设的合法性、安全性和有效性。

在房地产报批报建部规章制度中，通常包括了以下内容：
1. 报批程序：规定了房地产项目的开发建设申请流程、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。

2. 报建程序：规定了房地产项目的施工申请流程、施工许可的取得、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。

3. 材料要求：规定了报批报建所需材料的具体要求，包括项目规划、设计方案、建设用地规划许可证、安全评价报告等。

4. 技术标准：规定了房地产项目在开发建设过程中所需遵守的技术标准和质量要求。

5. 项目管理：规定了房地产项目的管理要求，包括施工管理、工程质量检查、投资监督等。

房地产报批报建部规章制度的实施，有助于规范和规范房地产开发建设过程，保障了房地产项目的合法性和可持续发展。

同
时，也为相关部门提供了明确的操作指南，使得审批和管理工作更加高效和有序。

总的来说，《房地产报批报建部规章制度》的出台和实施，对于房地产市场和行业的发展起到了积极的推动和作用。

【最新整理，下载后即可编辑】附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。

2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 集团指柏庄置业有限公司。

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

房地产开发建设报批报建报审程序！前言：房地产开发一般可分为五个阶段第一阶段丨可行性研究和项目决策阶段第二阶段丨建设前期准备阶段第三阶段丨建设阶段第四阶段丨销售阶段第五阶段丨交付使用阶段no.1第一章：项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护；(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。

2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。

3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。

该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。

2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。

在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。

详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

4）项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。

房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。

首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。

同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。

2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。

根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。

•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。

•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。

•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。

•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。

•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。

3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。

•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。

•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。

•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。

•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。

•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。

4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。

主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。

•规划部门：负责项目的规划审批和许可。

•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。

•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。

•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。

房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指开发商在建设房地产项目之前需要进行的一系列审批手续和报建程序，以确保项目的合法性和规范性。

以下为房地产报批报建流程的一般步骤介绍。

首先，开发商需要准备相关的材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等。

这些证件是开发商进行房地产开发必备的法律依据，没有这些证件将无法进行后续的报批报建工作。

其次，开发商需要向相关部门申请审批，包括房地产主管部门、规划部门、建设工程质量监督部门等。

开发商需要按照相关法律法规提交申请书、项目规划书、资金证明等材料，以说明项目的规划、设计、资金来源等情况。

接下来，相关部门会对开发商提交的申请材料进行审查和评估。

审查内容主要包括项目方案是否符合国家规划法律法规的要求、项目资金是否充足、施工是否符合建筑规范等。

如果审查不合格，开发商需要进行修改和补充材料，直至通过审查。

审查通过后，相关部门将发放预批文或者施工许可证。

预批文是指相关部门同意开发商进行项目建设的书面证明，而施工许可证则是开发商获得合法施工的凭证。

开发商在获得预批文或者施工许可证后，可以正式开展项目建设工作。

在施工期间，开发商需要按照相关法律法规和规范进行施工管理。

施工结束后，开发商需要向相关部门进行竣工验收。

竣工验收主要包括工程质量、消防安全、环境保护等方面的检查。

只有通过竣工验收，开发商才能正式交付房地产项目。

最后，开发商需要办理房地产项目的所有权证书和不动产登记手续。

所有权证书是房地产项目的合法所有权凭证，不动产登记是将房地产项目相关信息登记进不动产登记簿，确保项目的合法性和真实性。

只有完成所有权证书和不动产登记手续，开发商才能将房地产项目合法地交付给购房者。

房地产报批报建流程是一项复杂的工作，需要开发商与相关部门的密切合作和沟通。

同时，开发商需要严格按照法律法规和规范进行施工管理，确保房地产项目的质量与安全。

只有经过完整的报批报建流程，才能确保房地产项目的合法性和规范性，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。